PRAGOTHERM BULLETIN
ČTVRTLETNÍK / ČÍSLO 8 / 2009 / NÁKLAD 10 000 KS
CENY BYTŮ V PRAZE NEČEKEJTE S REKONSTRUKCÍ
1.1 ZATEPLOVÁNÍ MUSÍ POKRAČOVAT
PRAGOTHERM REDAKČNÍ TÝM
ROZHOVOR S JEDNATELEM
stavební společnosti, tak
nařízení vlády byla na nátlak
SPOLEČNOSTI PRAGOTHERM
i pro investory z řad bytových
ministerstva životního
PANEM RADKEM KUBÁLKEM
družstev a SVJ. Nařízení vlády
prostředí stanovena podmínka
č. 118/2009 Sb., kterým byly
dosažení „doporučené“
Jak se ze svého pohledu
novelizovány podmínky
hodnoty průměrného
díváte na současnou
programu podpory oprav,
součinitele prostupu tepla
situaci na trhu se
rekonstrukcí a modernizací
Uem namísto původně
zateplováním?
panelových bytových domů
navrhované „požadované“
(programu „PANEL“), bylo
hodnoty tohoto součinitele.
PRAGOTHERM, s. r. o. Na hlavní 169 182 00 Praha 8-Březiněves Tel.: 266 313 728
[email protected] www.pragothermcz.cz
Současná situace je velmi
vládou přijato se zdánlivě
komplikovaná a pro nejbližší
drobnou změnou oproti
měsíce zcela nejistá jak pro
návrhu MMR. V ust. § 3 odst. 5
POKRAČOVÁNÍ NA 5.1
2.1 MODERNÍ REKONSTRUKCE PANELOVÉHO DOMU – návrhy společnosti Pragotherm V minulém vydání Zpravodaje jsme vám představili návrhy
i finanční možnosti investorů rekonstrukcí, jsme se rozhodli představit
studentů architektury v rámci projektové soutěže Panelový
naše vlastní návrhy zajímavých ztvárnění fasád. Naše představy jsou
dům v 21. století. Jednalo se o velmi zajímavé studie, přičemž
střízlivější, nepracují s tak razantní změnou fasád, ale spíše klasické
v některých případech šlo o zásadní změny podoby fasád
postupy doplňují o netradiční materiály typu dřevěných fošen
rekonstruovaných panelových domů. S tím ovšem souvisí také
či imitace pálené cihly. Důraz také klademe na vhodné barevné
poměrně vysoká finanční náročnost takových projektů.
kombinace jednotlivých prvků fasády. Jedná se tedy o finančně dostupnější a přitom esteticky zdařilé pojetí fasády panelového
Jako realizační firma, která dokonale zná proces rekonstrukce
domu. I takovéto drobné architektonické prvky mohou dle našeho
bytových domů z praxe, zná potřeby obyvatel panelových sídlišť
názoru přispět k narušení uniformity sídlišť a k příjemnému bydlení.
LEGENDA Dřevěné fošny Probarvená omítka
POZNÁMKA –
Stávající objekt se kompletně zateplí (kromě soklu) tepelnou izolací. Tepelná izolace se provede z minerální vlny a polystyrenu.
–
Spodní část panelového domu se zateplí minerální vlnou mezi ocelový rot, na který se namontují naimpregnované dřevěné fošny. Horní část panelového domu je tvořena zateplením (polystyren), stěrkou a probarvenou omítkou. Sokl je uvažován jako nezateplený. Provede se jen úprava stěrkou
– –
a probarvenou omítkou nebo marmolitem.
LEGENDA Pohledový beton (imitace pálené cihly) Probarvená omítka
POZNÁMKA
Regenerace panelového domu
–
Stávající objekt se kompletně zateplí (kromě soklu) tepelnou izolací. Tepelná izolace se provede z polystyrenu.
–
Atika a prostor mezi okny je tvořen tepelnou izolací (polystyren), stěrkou a místo probarvené omítky se nalepí pohledový beton (imitace pálené cihly).
–
Sokl je uvažován jako nezateplený. Provede se jen úprava stěrkou a nalepí se pohledový beton (imitace pálené cihly).
Regenerace panelového domu
Autor návrhů: Ondřej Křišťan, projektant společnosti Pragotherm, Tel.: 266 610 693, email:
[email protected]
3.1 NEBOJTE SE ZATEPLOVÁNÍ, PRAVÝ ČAS JE PRÁVĚ TEĎ Praha – Nechcete už další zimu klepat
a výměnu oken čekat, tím více peněz
vás neminou. Navíc vás čekají akční ceny!
kosu a vyhazovat tisíce za teplo, které
zbytečně protopíte. Nevyplatí se ani
Zkušení pracovníci z Pragothermu vám
zbytečně uniká oknem a fasádou ven?
vyčkávat na případné zmírnění podmínek
pomohou s celým projektem revitalizace
Nebojte se a vrhněte se na zateplování
Programu Panel, které je v nedohlednu.
vašeho panelového domu.
co nejdříve. Vždyť s každým dalším
Stejně tak se nechystá zmírnit ani program
chladným obdobím přicházejí další a další
Zelená úsporám, který rozhodně nechystá
náklady na topení a provoz domu, které
zmírňovat podmínky pro panelové domy,
se s jeho revitalizací podstatně sníží.
které jsou z tohoto dotačního programu
Energetickým společnostem se daň sice nelíbí, některé ji považují za zbytečnou, ale uhradit ji nakonec budou muset.
prakticky vynechány. Program Panel uvízl na mrtvém bodě.
Průměrný panelový
Vzhledem k tomu, že se zpřísnily podmínky
Svolejte bytovou schůzi a začněte na
dům o 60 bytech:
pro získání dotace ze státní pokladny, řada
zateplování vašeho panelového domu
Roční spotřeba tepla:
bytových družstev a sdružení vlastníků
pracovat už v současné době! S přípravou
1500 GJ
jednotek vyčkává, zda se otěže znovu
je potřeba začít s dostatečným předstihem.
= 675 000 Kč
nepovolí. Není ale důvod čekat.
Společnost Pragotherm vám již nyní
(450 Kč za 1 GJ)
vypracuje cenovou kalkulaci, dohodne
Roční úspora po zateplení a výměně oken
Začněte s revitalizací hned! Čím déle
s vámi podmínky provedení, způsoby
= 40%, tj 600 GJ, tj. 270 000 Kč
budete na zateplení panelového domu
financování a další podrobnosti, které
3.2 MLUVTE SE SVÝMI SOUSEDY V dubnu letošního roku byl spuštěn
i celá papírová agenda domu je přenesena
důležitá témata ještě před schůzí. Nic
zajímavý projekt Obyvatelé.cz. Jedná se
na internet. Stránky obsahují čtyři základní
důležitého z chodu domu vám neunikne,
o internetové stránky, které usnadňují
sekce: kontakty na všechny obyvatele
vše naleznete na internetu. Používání
komunikaci mezi nájemníky bytových
domu, kalendář plánovaných akcí, diskuze
stránek je velmi jednoduché, stačí se
domů. Za projektem stojí společnost
o aktuálních problémech a možnost uložení
zaregistrovat a hned můžete stránky
Obyvatelé.cz s.r.o., která tak reagovala
všech dokumentů týkajících se chodu domu.
používat. Více informací naleznete na:
na potřebu obyvatel bytových domů
Můžete tak ihned získat kontakt na souseda
efektivně komunikovat mezi sebou. Veškerá
kvůli havárii v domě, dozvíte se termín příští
komunikace mezi nájemníky, správci domu
členské schůze nebo můžete předjednat
VYROBÍME NA ZAKÁZKU VŠE, NA CO SI VZPOMENETE.
Krolan, s. r. o. - Šestajovice:
www
www.obyvatele.cz
3.3 V PŘÍŠTÍM ČÍSLE SI PŘEČTETE:
Poděbradská 1163
z Klempířské, pokrývačské, tesařské a zednické práce
250 92 Šestajovice (Praha-východ)
z Prodej a výroba veškerého klempířského sortimentu, žlabového
Tel : 246 089 706, 246 089 707
z střešního systému, prodej plechů a vybavení pro klempíře
Fax : 246 089 704, 246 089 705 Email :
[email protected]
z Zkušený tým, moderní strojně-technologické zařízení z Rekonstrukce památek, atypické konstrukce, oblé a zborcené
Krolan, s. r. o. – Praha 5: Jeremiášova 947, P5-Stodůlky 150 00
z tvary střech, střechy činžovních a rodinných domů
Vývoj situace kolem programu Panel Výtahy – technické parametry, ceny, evropské normy
Tel/Fax: +420 235 517 978
z Poradenství, zaměření stavby na místě, vypracování cenové z z
Mobil: +420 603 431 537
z nabídky zdarma
e-mail:
[email protected]
Zodpovědnost za úklid chodníků
www.krolan.cz
Uvítáme vaše dotazy, připomínky a náměty k obsahu Zpravodaje, které prosím zasílejte e-mailem na
[email protected].
4.1 ZATEPLOVÁNÍ MUSÍ POKRAČOVAT (POKRAČOVÁNÍ Z 1.1) Jak se tato změna projeví v praxi?
programy a prohlášení politiků způsobují
Co můžete z pohledu firmy zabývající se
u vlastníků bytových domů nerozhodnost
zateplováním nabídnout klientům navíc?
Znamená to vyšší nároky na použití
v tom, jestli rekonstrukci provést hned
jednotlivých druhů materiálů v rámci
a nebo ji odložit na později. Pokud se tímto
Pragotherm poskytuje stále svým klientům
rekonstrukce domu. Jedná se například
způsobem bude chovat většina vlastníků
široký servis služeb. Jedná se především
o navýšení tloušťky použitých izolantů,
bytových domů celé ČR, tak následky mohou
o komplexní revitalizaci obvodových plášťů,
v některých případech dokonce nad technické
být katastrofické
poradenství při získávání státní dotace v programu PANEL, vypracování projektové
možnosti daného materiálu. Rekonstrukce se tím samozřejmě prodraží. V řadě případů by
Kterým směrem se bude podle vašeho
dokumentace, stavebních povolení,
dosažení doporučených hodnot součinitele
názoru situace dál vyvíjet?
energetického auditu a v neposlední řadě také krátkodobé financování BD a SVJ.
Uem znamenalo takové navýšení nákladů,
které je zcela neúměrné dosaženému tepelnému zisku, a zateplení „za každou cenu“ je pak ekonomicky naprosto nepřijatelné. Jak změna dopadne na konkrétního zákazníka?
Odhaduji, že se situace může rozvinout
Zákazníci se také zajímají i o doplňky
dvěma směry. Tím prvním a pozitivním
a drobnosti...
směrem je, že vláda na svém nejbližším zasedání změní nařízení vlády č. 118/2009 Sb..
Pragotherm se snaží rozšiřovat sortiment
Chceme věřit, že zvítězí zdravý rozum.
doplňků, který je vhodný pro obyvatele bytů, jako jsou například víceúčelové věšáky
Změna v zákoně přinesla vážné potíže v další
A druhý případ, ten je negativní?
květinové truhlíky, poštovní schránky, čisticí
realizaci programu Panel, neboť podstatná část žádoucích projektů tuto podmínku nesplní: nezíská státní dotaci a potenciální investoři od záměru z tohoto důvodu ustupují. To znamená nesplnění jednoho z důležitých cílů programu, totiž umožnit ekonomickou stimulaci všech vlastníků bytových domů.
do lodžií, balkonů a oken. Dále držáky na
Ano, další variantou je, že pokud vláda nezmění
rohože, vstupní markýzy atd.
výše uvedené nařízení, tak dojde na trhu v oblasti revitalizace panelových domů
Kdy je nejlepší doba na zateplování?
k několika velmi nežádoucím reakcím. Máme informace, že v průběhu posledních tří měsíců došlo na území celé ČR k velmi prudkému
Velmi bychom uvítali, kdyby v současné
zpomalení rekonstrukcí panelových domů
době před volbami politici přestali slibovat
a většina těchto plánovaných investic je
vlastníkům bytových domů dotační programy,
buď odložena, nebo zcela pozastavena. To
které nejsou koncepčně a metodicky zcela
bohužel způsobuje a ještě může způsobit velké
připraveny.
komplikace, protože stavební i výrobní firmy začínají propouštět své zaměstnance nebo
Rekonstrukci bytových domů musí předcházet rozhodnutí vlastníků bytových domů, kteří si ujasní rozsah a smysl rekonstrukce. Doporučujeme každému klientovi, aby s přípravou začal minimálně 3 až 4 měsíce před plánovaným začátkem stavebních prací. Nejvhodnějším termín pro
případně dojde k ukončení jejich činnosti.
zahájení stavebních prací je období března až
V sociálně slabších pohraničních regionech,
září. Samozřejmě to ovlivňuje rozsah a velikost
Kromě již zmíněné změny podmínek
kde nejsou v oblasti investiční výstavby velké
rekonstrukce, který se dá také naplánovat
programu PANEL je dalším příkladem dotační
projekty, zaměstnává stavební činnost spojená s
a rozdělit na podzim a jaro. Pokud chcete
program Zelená úsporám ministerstva
revitalizací velké množství drobných živnostníků
revitalizovat dům hned na jaře, je ideální začít
životního prostředí, který v současné době
a malých firem. Současnou situaci považujeme
s plánováním už v podzimních měsících, aby
vyvolává velké rozčarování. Jakékoliv takové
za absurdní a nikomu neprospívající.
byl na projekt dostatek času.
Můžete uvést nějaký případ?
5.1 PRAGOTHERM MEZI VÍTĚZI
Více realizací společnosti Pragotherm naleznete na www.pragothermcz.cz
Zastupitelstvo městské části Praha 11 vyhlásilo vítěze soutěže – Regenerace Jižního Města 2009. Jsme velmi potěšeni, že z 39 přihlášených subjektů získaly ocenění také realizace Pragothermu, a to dokonce hned dvě – rekonstrukce panelového domu pro Pětačtyřicítku – družstvo vlastníků a nájemců domu a rekonstrukce pro SVJ Plickova 569 – 570. Ocenění investoři získají cenu 50 000 Kč a my jsme velmi rádi, že k tomu přispěla i naše kvalitní práce.
PĚTAČTYŘICÍTKA
POZVÁNKA NA SEMINÁŘ
PLICKOVA 569 – 570
8. 9. 2009 od 17:00 v KD Vltavská
1/ ZELENÁ ÚSPORÁM
3/ Nový program Panel
4/ Výtahy – technické parametry, evropské normy
základní informace o programu
2/ Rekonstrukce panelových
5/ Prezentace praktických sušáků a dalších doplňků
i cihlových bytových domů
pro bytové domy
VYLOSOVANÉ BD ČI SVJ OBDRŽÍ FINANČNÍ CENU 10.000,- KČ Adresa: KD Vltavská, Bubenská 1477/1, Praha 7 (stanice metra C Vltavská) Účast potvrďte na tel. čísle 266 313 727 nebo na emailové adrese
[email protected]
6.1 ZA ZASTAVĚNÉ ÚNIKOVÉ CESTY HROZÍ TUČNÉ POKUTY Praha – Po několika požárech v panelových domech na území Česka se začali hasiči a policisté zaměřovat na únikové cesty.
Kvůli odloženým věcem se požárníci špatně dostávají i k hydrantům a přenosným hasicím přístrojům. Mnohdy bývají zabarikádována i rozvodná zařízení elektrické energie či uzávěry plynu a vody. Každý, kdo ale odloží na únikovou cestu jakýkoliv materiál či odpad, porušuje tím předpisy o požární ochraně a další nařízení, mimo jiné často i domovní řád. Všichni jsou totiž povinni vytvářet podmínky pro hašení požárů a pro záchranné práce. Všechny únikové cesty tudíž musí být volné, má být zachován také volný přístup k nouzovým východům (ty nesmí být zamčené), k rozvodným zařízením a k prostředkům požární ochrany. Únikové cesty navíc musí být označeny tabulkami, na chodbách domů navíc mají být vyvěšeny evakuační plány a plánky s umístěním hydrantů a dalších prvků požární ochrany. Zástupci hasičů a policie proto začali kontrolovat, zda jsou požární
Vyrazili společně do chodeb paneláků, kde si posvítili na překážející botníky, krabice plné odpadků a květináče zavěšené na hydrantech. Za překážející věci v únikových cestách totiž mohou padat tučné pokuty!
předpisy dodrženy. Majitelům odložených věcí začali rozdávat pokuty, které je mají přinutit věci odstranit. „Vůbec se mi to nelíbí. Dostala jsem pokutu jen za to, že mám na chodbě botník, ani ten tady nesmí být,“ rozčilovala se paní Milada z Prahy. „Člověk si chce udělat chodbu
Už při projektování jsou zohledněny požadavky norem požární ochrany, které nepočítají s tím, že se věci budou na únikových cestách povalovat.
příjemnější, máme tu květiny a obrazy, ale teď je musíme sundat,“ přisadil si pan Karel Czerny z Velké Dobré.
Únikové cesty mají totiž sloužit pro bezpečnou evakuaci osob ze stavby ohrožené požárem a přístupu požárních jednotek, což ovšem právě
V některých případech musí zakročit sami hasiči. Například ve Zlíně bylo
odložené věci znemožňují. Na chodbě, kde se valí hustý dým, totiž
přebytečným harampádím zabarikádováno celé šesté patro. „Pokud
hasiči velmi snadno přehlédnout odložené skříňky. Hasiči právě do
by hořelo, vůbec by se tudy nedalo proběhnout,“ sdělil technik požární
botníků a květináčů nejčastěji vrážejí, navíc se právě „díky“ nim požár
ochrany Pavel Kačenka.
daleko rychleji šíří. „Když je panelák plný kouře, je pro nás jediným vodítkem zeď, o kterou se všechny přebytečnosti opírají,“ připomenul
Jestliže by někdo nechtěl únikovou cestu uvolnit, hrozí mu kromě
majitelům bytů požárník Jan Kadleček.
blokové pokuty i sankce až do výše 25 tisíc korun.
Provádíme výměny výtahů v panelových domech a jiných bytových domech. Výměna stávajících, fyzicky i morálně zastaralých
Součástí všech variant je doplnění všemi
výtahů, novými, kvalitními, z vlastní tuzemské
bezpečnostními prvky v souladu s novými
výroby, probíhá ve více variantách.
normami pro výtahy.
1
TOV 250 – Prostá náhrada novým výtahem, nezíská se žádná další výhoda
2
TOV 320 – Náhrada novým výtahem spolu se zvětšením hloubky kabiny, zvýšením nosnosti na 320 kg a šířkou dveří až 800 mm. BOV 320 – Náhrada novým výtahem spolu se zvětšením hloubky kabiny,
3 4
zvýšením nosnosti na 320 kg a šířkou dveří až 800 mm. Dále je tu možnost
Výtahy Pardubice a.s. Černá za Bory 389 Pardubice
instalace průchozí kabinky pro nástup a výstup z druhé strany.
Tel.: 466 670 185
TONV 950 – Náhrada výtahů TONV 500 za výtahy se zvýšenou
e-mail:
[email protected]
nosností na 950 kg.
www.vytahy-pce.cz
7.1 CENY BYTŮ V PANELOVÝCH DOMECH REKORDNĚ KLESLY Praha – Malý byt v zrekonstruovaném
Družstvo odmítají
panelovém domě, to je trend, který nastolila
bojí zadlužení, nemají jistý zdroj příjmu, a tak se bojí velkého úvazku, kterým hypotéka bezesporu je. Proto
současná doba. Lidé nemají dostatek
Kupující preferují především byty v osobním
finančních prostředků na drahé novostavby,
vlastnictví a nikoliv v domě, který má v majetku
a tak se stěhují na panelová sídliště, kde ceny
družstvo. Lidé s nimi mají špatné zkušenosti, vadí
Majitelé i přes malou aktivitu poptávajících zlevňují
rekordně poklesly. Panel se tak stává stále
jim i to, že získat na ně hypoteční úvěr je daleko
jen velice neochotně, přesto je doba a realitní
více dostupným mnoha lidem prahnoucím
těžší. V některých bankách je to dokonce prakticky
kanceláře ke slevám donutí. „Pokud se chtějí
po vlastním bydlení. Podle znalců padají
nemožné.
přestěhovat do nového a byt v nabídce visí už
ceny bytů tak rychle, jako před několika lety vystoupaly.
jsou velkým hitem nájmy.
půl roku, nezbývá jim nic jiného, než dát slevu,“ Byty v panelácích se oproti roku 2007 prodávají až
prozradil realitní makléř Petr Růžička. „Nedávno
s třicetiprocentní slevou. Přesto spousta lidí raději
klienti zlevnili byt o 200 tisíc a hned druhý den
preferuje novostavby. Neuvědomují si však, že
byl prodaný. Nový majitel se přiznal, že byt měl
v nových developerských projektech nebývá řešena
už dávno vyhlédnutý, ale původní cena se mu
občanská vybavenost, chybějí obchody i školky,
zdála neúnosná, a proto čekal na slevu. Jeho přání,
obyvatelé se dostávají obtížně do práce.
aby mu do té doby byt někdo nevykoupil, se mu splnilo, a tak má díky slevě prostředky na novou
Řada lidí se do panelových domů vrátila. Za vyšší
kuchyňskou linku i vybavení byt.“
cenu prodali v předchozích letech bytového boomu svůj byt v novostavbě a za utržené finance si pořídili na sídlišti buď větší byt, nebo hned dva menší byty. Stejně jako paní Jaroslava Kunešová: „Za pět Hostýnská, realizace Pragotherm
Kolik stojí byt 2+kk v panelovém domě po (alespoň částečné) rekonstrukci
a půl milionu se nám podařilo prodat byt ve sterilní
snížení cen panelových domů ještě výrazněji
Praha 1 * Praha 2 * Praha 3 Praha 4 Praha 5 Praha 6 Praha 7 Praha 8 Praha 9 Praha 10 Praha 11 Praha 12 Praha 13
Pokud se rozhodnete prodat panelový byt 3+kk
poklesly. Záležet bude spíše „kus od kusu“. V současné
Praha 14
v Praze, počítejte, že za něj dostanete okolo dvou
době nejvíce letí garsonky a malé byty, jako je
*nejsou panelové domy
a půl milionu. Ceny se samozřejmě liší podle kvality
čtyřicetimetrové 2+kk, a proto se majitelé budou
panelového sídliště i samotného bytu. Neplatí však,
obtížně zbavovat velkých čtyřpokojových bytů.
že zrekonstruovaný byt se prodá výrazně dráž. Byt,
„Musím přiznat, že za cenu 4+1 si raději pořídím o pár
který má nová plastová okna, plovoucí podlahy
metrů menší cihlový byt,“ svěřila se Zpravodaji paní
a zděné jádro, stojí většinou jen o 150 tisíc korun více
Jana Zindulková z Chodova, která uvažuje v současné
než byt v původním stavu. Rekonstrukce nejde totiž
době o koupi nemovitosti.
novostavbě na okraji Prahy, odkud jsem dojížděla Prodat, či ještě nechat v osobním vlastnictví? Otázka,
do práce přes hodinu. Raději jsem oželela barevné
před kterou v době krize stojí majitelé bytů
zdi a neoprýskané chodby a nastěhovala se zpátky
i odborníci.
do panelového domu na Černém Mostě. Odsud to mám metrem dvacet minut do centra. Navíc mi zbyly
Odborníci v posledních dvou letech předpovídali, že
ještě téměř tři miliony, které hodlám investovat do
ceny bytů v panelových domech se výrazně sníží.
dalšího panelového bytu, který plánuji přenechat
A nemýlili se. Ceny opravdu klesly o statisíce a spadly
dospívajícímu synovi. Zatím v bytě budou žít
tak na úroveň roku 2005.
nájemníci.“
Rekonstrukce cenu nezvýší
Odborníci nepředpokládají, že by po prudkém
plnohodnotně zahrnout do ceny při prodeji, a tak se většina majitelů rozhodne byt spíš zanechat
Na okraji se slevou
v původním stavu a dát novým obyvatelům raději přiměřenou slevu. Za ni si pak noví majitelé
Podle specialistů na nemovitosti nejvíce poklesly
byt upraví podle svého vkusu. Pokud se přesto
ceny ve čtvrtích, jako je Černý Most nebo Zahradní
rozhodnou majitelé byt prodat až po rekonstrukci,
Město, tedy periferiích Prahy. Pokles cen byl až
zbytečně i tak odsouvají stav prodeje. I rekonstrukce
dvacetiprocentní. Garsonku v těchto lokalitách
nějaký čas trvá a dražší byt se i déle prodává. Podle
není problém sehnat za milion a půl. Ceny se ale na
zkušenosti realitních makléřů navíc stejně více letí
okrajích Prahy rozhodně zvedat nebudou, udrží se
byty před rekonstrukcí. „To můžu jen potvrdit, levné
jen v žádanějších lokalitách.
byty před rekonstrukcí se prodávají nejrychleji,“ říká realitní makléř Jan Kovář.
Ve Středočeském kraji spadly ceny bytů v panelácích přibližně o 250 tisíc korun.
Opačně přistupují kupci ke stavu panelového domu. Téměř vždy vyžadují, aby měl dům vyřešenou izolaci
O byty v současné době přesto není příliš velký
a fasádu. Nechce se jim zbytečně platit vysoké
zájem. Na vině je především krize, která nutí banky
poplatky do fondu oprav.
přemýšlet, komu vůbec hypotéku dají. Lidé se také
--2 490 000 2 290 000 2 100 000 2 050 000 2 100 000 1 995 000 2 120 000 2 000 000 2 200 000 2 060 000 2 100 000 2 200 000
Cena je pouze orientační, odvíjí se od stavu bytu, patra, polohy, dostupnosti MHD… Zdroj: servery realitních kanceláří
Co si myslí odborníci? FINANČNÍ PORADCE Pokud nemáte dostatek vhodných finančních prostředků a zajištěné příjmy, raději ještě s hypotékou a následnou koupí bytu počkejte. Pokud ale potřebujete nutně řešit bydlení, neváhejte a kupujte. Ceny v panelových bytech jsou opravdu nízko, přesto možná ještě lehce klesnou. REALITNÍ MAKLÉŘ Trh s byty zažívá pád, ceny jsou na minimu, není tedy důvod váhat a nenakupovat. Panelové byty jsou navíc opět v módě a jejich nízká cena, která spadla na samé dno, vyzývá kupující k nastěhování do panelu.
MIMOŘÁDNÁ AKCE VÝR AZNÉ SLEVY NA REKONSTRUKCE OBVODOVÝCH PLÁŠŤŮ BYTOVÝCH DOMŮ V ROZSAHU 10 % – 20 % Z CENY AKCE PLATÍ PRO REKONSTRUKCE REALIZOVANÉ V OBDOBÍ PODZIM 2009/JARO 2010.
DÁLE VÁM NABÍZÍME: z
Zhotovení projektové dokumentace včetně vyřízení stavebního povolení
z
Zhotovení energetického auditu
z
Financování rekonstrukce z vlastních zdrojů společnosti se splatností až 5 let
z
Poradenství a výpomoc při přípravě podkladů pro státní dotaci Panel
z
Poradenství a výpomoc při přípravě podkladů pro státní dotaci Zelená úsporám
z
Působíme v regionu Prahy a středních Čech
Společnost Pragotherm s.r.o. je jednou z největších firem v regionu Prahy a Středočeského kraje zabývající se revitalizací bytových domů od roku 1996. Za dobu svého působení úspěšně zrealizovala stovky rekonstrukcí.
PRAGOTHERM s.r.o. Na hlavní 14, 182 00 Praha 8 Infolinka: 844 11 88 88 Tel.: 266 313 728
[email protected] www.pragothermcz.cz