II a 09-01r2[) ZnalecklPosudek
Karel lns FIataS
N Avrh tr*Lmfih$dnoftP bytu s piislu5enstvim a Pozemku ,/.ll:tlt'cLr lltt\tttlt'ir l'. litl
{tl :i} t i
,
a
l
r
l
])l l
-1 '-- '
i
l
\
I
I
L)
Nrivrh obvykl6 ceny nemovitostfk datu 27.01.2011- bytov6jednotky i. 22913,ul. 5. kvdtna i.p. 229,Smeino, katastrflnfm uzemi Smeino, pro potiebu exekuiniho frizeni
Objednatel :
mgr. Ivana Pfchovri, soudni exekutor Exekutorskyuiad Praha2 13000 Praha3 - Vinohrady,Piemyslovsk6234611l
Vypracoval :
ing. Hata5 Karel 274 Al Slany,Rabasova 7 68, okr. Kladno Doruiovaci adresa: 274 01 Slany,Pod Horou 422
Poiet vftiskfr :
3, z toho 2x objednatel,lx archiv zpracovatele
Vlitiskdislo: V Slanemdne30.01.2011 posouzeni celkem22strantextuvdetndtitulniholistua 9 stranpiiloh. obsahuie tl31
Z n a l e c i i t 'p c i s u c l eak 0 q - ( iI ' ' l t ) l I
Ins [-{ataiKarel
d6st tohoto elabor6tu nesmi bj't reprodukovfna nebo pienf5ena jakymkoliv zptisobem vdetnd elektronickeho,mechanickeho,fotografickeho ci jineho zaznamn,bez piedchozi dohody a pisemneho svoleni zhotovitele.Ve Sker a prava vyhrazena.
1. 1.1 1.2 13
Uvod Zadini Zikladni pojmy Zkratky
3 ,}
2. 21 2.2 2.3 2.4
Metody triniho ocefiovf,ni Metoda stanovenivEcnehodnoty Metodavynosov6 Metoda porovn6vaci Aplikacemetod
f
5 5 6 7
3. 3. 1 3.2 3 .3 3.4
N{lez Identifikacenemovitosti Informaceo nemovitostech Prohlidka a zamdieninemovitosti Popisnemovitosti
8 8 9 9 10
4. 4.1 4.2 4.3 4.4 4.5 46
Vlastni ocendni N6vrh trLni hodnoty VEcn6hodnota Vynosov6hodnota Porovn6vacihodnota Rekapitulacebytov6jednotka Zahradappd 690/10
t2 t2 12
\
Zinir piiloh Seznam
2l 22
6
J
3 4
14 15 18 18
2131
a i ) t ) - i ll " l t ) l i Zrraleckv prlsuclel<
tr-rgHataSKarel
l.l Zadini Mgr. lvana pychov6, soudni exekutor Exekutorskehoriiadu Praha 2, povdieny v-vkonemexekuce na (,j. 54 EXE 19212010-8 EX 80/10,kterevydal Okresnisoudv Kladnd dne zakladdusneseni 02.04.2010a kterl,m byla naiizenaexekucepodle pravomocnehovykonatelnehoexekudnihotitulu ktery stal se a Ltery vydal Okresnisoudv Kladnd dne 15.02.2010 usnesenid.t I I5C 4512009-22. pravomocnlrma vykonatelnym dne 12.03.2010-k uspokojenipohleddrvky opr6vndneho l. JunekVitdzslav,PraZskehopovslini 20A9,25601 Bene5ov-narozen29.06.1960 proti povinnemu l. Va5kov6Lenka.5. kvdtna229,273 05 Smedno,r.d. 70551910670 a proti dal5imuudastnikuiizeni'. t.c.66042417221 Va5koMiroslav.5. kvdtna229,27305 Smedno, piisluSenstvim ve vy5i 200.000.00Kd s rozhodl takto . I Soudni exekutorustanovujeing. Karla Hataie, Rabasova768,274 0l Slany, znalcemve vdci zjiSt6ni obvykle ceny nemovitosti povinnehovdetnezavad, ato Nemovitostive spolednemjmdni manZehizapsanychna listu vlastnictvid. 1093vedenem Katastr6lnimriiadem pro Stiedodeskykraj, Katastr6lnipracovi5tdKladno, pro obec Smednoa katastrilniizemi Smedno,ti. bltove jednotkyt,.22913v budovdSmedno,(,.p.228,229,LY 1072-roddrim na parcele 689 aparcely 689 o vymdie 310 m2 (zastavdniplocha a n6dvoii) o velikosti podilu na spolecnychd6stechdomu a pozemku6969156648 a nemovitosti ve spolecnemjmeni manZehi zapsanychna listu vlastnictvi c I102 vedenemKatastr6lnim uiadem pro Stiedodeskykraj, Katastr6lnipracovi5teKladno, pro obec Smednoakatastralniuzemi podilu % Smedno,tj. pozemkup.d. 690/10o vymdie 390 m2 (zahrada)o velikosti spoluvlastnickeho celku. a uklfrd6mu- aby piedmdtnenemovitosti vdetn6piislu5enstviocenil, vlpracoval znaleckyposudeka tento ve thritd30 dni ode dne dorudeni( 19 0 I.20ll) tohoto usnesenipiedal soudnimuexekutorovi.
OcendniJe zpracovinov souladus "Metodickym pokynem pro ocefiovaninemovitosti" zpracovanlrm Ceskoukomorou odhadcrimajetku v souladus Evropsk, mi ocenovacimistandardyEVS 2005. Jde o n6vrh obvykle ceny k datu ocendni - trhti hodnoty vy5e popsanychnemovitosti, za kterou by mohl b1,t majetek re6lnd na trhu obchodov6n.NavrZena trini hodnota (obvykl6 cena) podle tohoto ocendniby mdla odralettrini podminky v danemobdobi a v danelokalitd. 1.2 Ziirladni
pojmy
OBVYKLA CENA - cena. kter6 by byla dosaZenapii prodejich stejneho, popiipadd obdobneho majetku nebo pii poskyov6ni stejne nebo obdobne sluZby v obvyklem obchodnim styku v tuzemsku ke dni ocendni. Pfitom se zvaiuli v5echny okolnosti, kterc maji na cenu vliv, av5ak do jeji vlr5e se nepromitaji vlivy mimoi6dnych okolnosti trhu, osobnich pomdru proddrvajicihonebo kupujiciho ani vl1 zvlastni oblibv. Mimoiadnymi okolnostmi trhu se rozumdji napiiklad stav tisnd prod6vajiciho nebo kupujiciho,drisledkypiirodnich di jinych kalamit. Osobnimipomery se rozumdji zejmenav*,ahy majetkovem rodinne nebo jine osobni vfiahy mezi proddrvajicima kupujicim. Zvlaitni oblibou se roiumi zvlaitni hodnota piikl6dan6 majetku nebo sluZbdvyplyvajici z osobniho vztahu k nim (Zitkon o ocefiov6nimajetkud. l5l/1997 Sb.) fnZNi HODNOTA - odhadnutasuma,za kterou by se nemovitostmohla smdnit v den ocendnimezi ochotnl,m prod6vajicim a ochotrym kupcem v nestrannetransakci po ifdnem marketingu, kdy obd stran,v jednaly informovand. rozvainl a bez n6tlaku. (Schvaleni definice dle IVSC/TEGoVAEvropskeocefiovacistandardy2005).
3131
a t)q-0I Znaleckv posr"rclek
Inq Hatai Karei
WeNf
HobNOra
':0
Ii
- (dle pr6rmihonazvoslovi"dasovacena"vdci), je reprodukdnicenavOct.
sniLenao piimeiene opotiebeni vdci stejnehost6ii a piimdiene intenzity pouZivani, ve vysledku pak sniZenao nirklady na opraw vahnlch zavad,ktere znemoZiuji okamlite uLivani veci. HODNOTA - uvaZovan6jistina, kterou je nutno pii stanoveneurokove sazbduloZit. VfNOSOVA aby uroky z teto jistiny byly stejne jako disty vynos z nemovitosti nebo ie moZne tuto dlrstku investovatna kapifllov6m trhu s obdobnousazbouvynosov6 miry. pOROVNAVACI HOONOTA - hodnota stanovenana zikladd porovnini piedmetneho majetku s obdobnymi,jejichZ ceny by'ly v ned6vneminulosti na trhu realizovanyaisou zname. VYNOS jsou vynosy (pitj-y) po odpodtu n6kladri (v1,daju), ClSf{' nOCNi STABILIZOVAf{I' finandniho zisku a zisku z mrmoiadnychpiijmri (daf,ovy zakladpro dan provozniho, nebo take soudet z piijmri), stanovenyjako prumerni, nebo pravddpodobneodekdvani hodnotaz dasoveiady.
1.3 Zkratky k.u. - katastrilni uzemi KN - katastr nemovitosti e SU - eesky statistickyuiad {\/SC - The International Valuation StandardsCommittee (Mezinarodni vybor pro ocefiovaci standardy) TEGoVA - The EuropeanGroup of Valuers' Associations(Evropskjm sdruZenimnfrodnich asociaci odhadcri.maietku) URS - Ustav racionahzaceve stavebnictvi Praha PP - podlahovdplocha UP - uzemni plan
4l3r
I ,lil 1 i a {'X)-(-} Znaleckv pttsuciei..
I n q F { a t a SK a r e l : . \ t r t E r t i r ! t ' , i r i l l t Errt ' t ' * { r \ ; l t ! i
2.1Metodastanoveniv6cn6hodnoty Vdcni hodnota je reprodukdni cena nemovitosti sniZen6o opotiebeni. Reprodukdni cena odpovidf vy5i nakladri,ktere by bylo nutno v dobd ocendnivynaloZit na poiizeni stejnenebo porovnatelnenove vdci. Oceneni mriZe tedy byt i podkladem v rozhodovacim procesu investora (potencialnihokupce), zda je vyhodndj5i a ekonomicky efektivnej5i koupit jiZ existujici nemovitost nebo vybudovat nemovitostnovou. Vdcnou hodnotu staveb je tieba urdit s piihlednutim k opotiebeni, ktere s ohledem na skutednl,' stavebndtechnicky stav a morflni zastaranistanovenepomoci ndktere ze znamych metod. Nemovitostizpravidladelime na: 'stavby ' venkovni upravy ' pozemky (vdetnevodnich ploch) Pii stanovenivdcnehodnoty nemovitosti (krom6 pozemkri)maji zasadnivyznamvstupniudaje. U stavebtemito vstupnimiudaji jsou: ' dclka lml ' zastavdniplocha [m'] . ' obestavdnvprostor [m'] . $afi stavby, irpravy provfddne v prubdhu Zivotnosti stavby (modernrzace,rekonstrukce,nistavby) ' reprodukdnipofizovaci cena I m' obestavdnehoprostoru. I m' zastavdne(obytne) plochy, I m delkl' ' opotiebenistavbv - uLivani stavby - souladdi nesoulads kolaudadnimrozhodnutim,intenzitauLivilni apod. ' rmitini vy'uZiteln6(s moZnostipronajmu) plocha [mr] - ostatniudaje ovlivfiujici hodnotu stavby (statika,poruchy. vady. apod ) Pro vjpodet znehodnocenistavbyje nutne zjistit piip stanovit: ' stafi shvby a stav belne udrZby' ' technick6,ekonomicke,funkdni a strategickeopotiebeni ' provcdeneopra\y a v1,m6najednotlivych konstrukdnichprvkri ' piedpokladanouZivotnost(dalSitrvani stavby) 'metodu v-vpodtuopotiebenia odrivodnitieji pouZiti U venkovnich irprav se vychazi z reprodukcniceny s odpodtemopotiebenipro kaZdouvenkovni upravu. Je take moZnostanovithodnotu venkovnich uprav procentnimpodilem z hodnoty hlavnich stavebs piihlednutim k jejich stavu a provedeni. U pozemkti se vychazi z vymdr podle vlpisu z katastru nemovitosti nebo geometrickehoplirnu, z druhu pozemku (zastavdnf plocha, orn6 pfida, atd ) IJvhLi se take umistdni pozemku v dane obci a udaje z uzemnd,pl6novaci dokumentacea dal5ich podkladri. Porovn6nim s prodeji pozemkri v dane lokalitd se stanovi re6lni trini hodnota za I mr pozemku YZdy se uvedou podklady, oo. zilJr.lad6, kterych setato hodnotaodvodila.U pozemki je preferov6na metoda porovnivaci (srovnrivaci). U v5echpozemkrije tieba vychazetz uzemnd,pl6novaci dokumentacea dal5ichpodkladri. Metoda porovn6vaci/srovnavaaru pozemkri je zaloLena na dostatednema relevantnim souboru vstupnich dat o realizovantrchdt nabizenych cen6ch za posledni obdobi (pokud neni k dispozici cenovamapa stavebnichpozemkri daneobce.Za zcelaspecifickf piistup je nutno povaZovatstanoveni hodnoty pozemku,na kterdm se nachazistavbyjineho vlastnika. 2.2 Metoda vynosovi Vynosovv piistup se pouZiva jako iedna z metod pro odhad trLni hodnoty. Proces musi zadinat u podminek na soudasnemtrhu, tzn., Le vSechnadata musi b)'t odvozena z trhu. Ocenov6ni na tomto zikladd, nesmi obsahovat Zildne dvoji zapo(,itani inflace v hodnotd n6jemneho. Upraven6 mira nivratnosti bude normdlnd reflektovat odekivany rust hodnoty nSjemneho. Mira pouLrta pro kapitalizaci nebo diskontov6ni musi byt mira pied zdandnim, kter5 odrali soudasnetrLni hodnoty. casovehodnoty penez anzrko specifickepro dany majetek. Zak\adempro nejdastdjipouZivanj' budouci tok piijmti pii pouZiti vynosov6 metody je u nemovitosti z dosaLenehorodniho n6jemneho sniZenehoo rodni naklady na provoz. (prumdrn6 rodni udrLba. sprdvanemovitosti-dari z nemovitostiapod.),nezahrnutedo nich v5ak poloZky placenenalemcem
5131
Z n a l e c k r ,p' o s t r d e ki O q - l )l " : [ ) l !
l n u H a t a SK a r e i
i.r|1a;;imimo nijemne (energie,uklid...) ani odpisy (daiove ani udetni). Vyjadieni hodnoty pro kaZdounemovitosta v miry je nutnoprov6ddtdiferencovand nemovitostipomoci kapitabzadnt jednotlivfch faktorechse prubelne zohledf,ujejak vyvoj ekonomikyv CR, tak i moZnerizikove faktory (ak soudasn6,tak i budouci). Soudasn6v1'nosovirhodnotanemovitostije pak urdenapodle tohoto schematu: ' stanovenimnoZstvi,spolehlivostia delky trvini budouciho stabilizovan6hovynosu ' stanoveniodpovidajici kapitahzadni miry (skladba faktoru) . v-wLitikapttahzace,tj. pievodu budoucichpendzna jejich soudasnoukvantitativni urovei Vynosovir hodnotanemovitosti- majetku (V) vplyva ze vzoree'.
v-Cv * r I kde:
eV r V
: dist1,rodni stabilizovanyvynos (vynos pied zdandnim,je-li stanovenz najmu) :kapitahzadni mira (setinn6) : vynosovir hodnota majetku
Kapitalizadni miru r lze stanovit jako soudet dtyi zikladnich dlenri. a to skutednemir1, vynosnosti. infladni miry, rizikove miry a miry ekonomickeZivotnosti: r:rt*12*rj
kde
je mira ekonomickevynosnosti,tj. urokovi mira na bezpednevklady ve thfite poZadovaneho 11 uvdru. sniZenf o inflacni vlivr'. je skutedn6mira inflacev hodnocenemobdobi. 12 je rizikovamira. ViSi rrzlka uloZeni kapililu do ocefiovanenemovitosti nutno posoudit napi. \ dle mistnich podminek, podle zname nebo odek6vanekonkurence, a podle piipadneho nebezpedi rtrag likvidnosti. MfiZemezahrnovati vlivy konjunktury a nepiedvidatelnevlivy. Celkovou kapitahzadni miru r stanovujeme zasadndskladboujednotlivvch faktoru.
2.3 Metoda porovnivaci Tato metoda pro ocendni nemovitosti (stavby a pozemky) je zalolena na porovn6ni piedmdtne nemovitosti s obdobnl'mi- jejichZ ceny byl,t v nedfvne dobd reahzovanyna trhu. lsou zname a ze ziskane informaceje moZno vyhodnotit jak hodnotu samotnestavby ci souboru staveb.tak i hodnotu pozemku. Pokud je metoda porovnavaci poulita- musi by't uvedeny v dasovemhorizontu ne delSim neZ Sesti mdsicri minim6lnd tfi cen)' obdobnych nemovitosti. Porovnani musi b1't provedeno 1ak zpohledu stavebni substance(obestavdnyprostor- zastavdn6plocha, velikost pozemku atd.), tak i z pohledu ekonomickehoefektu nemovitosti. Porovn6vaci/srovnavaci metoda dava nejpiesndjSi obraz o skutednd reahzovatelnlrch cen6ch. Nev-v-hodouje neust6le zastaravaniinformaci a potieba neustal6 aktuahzace porovn6vaci databaze. Tato skutednost vyZaduje pravidelnost a soustavnostmonitoringu trhu. S mnoZstvim a kvalitou informaci o trhu z5konitd roste i piesnost hodnocenia schopnostodhadceodli5it kvalitu a tedy i vliv jednotlivych parametru na cenu. Velky vliv na kvalitu dosaZenychporovn6vacfch cen ma ovdienlr informace o prubdhuprodeje. Za opttmalni delku prubdhu reahzaceprodeje lze uvalovat obdobi I - 6 mdsicti. Cena nemovitosti na trhu se utv6ii v konkretnich podmink6ch. Ukolem odhadceje co nejvdrndji popsatv5echnycenotvornefaktory a jejich piinos k tvorbd vysledne trLni hodnoty. Porovnanymohou byt nemovitosti stejneho charakteru..Nemovitost ie charaktenzovanakvalitatirmimi (cenotvornymi) parametry,ktere zahrnuji : zastavdnouplochu, vybavenost,opotiebeni fi,zicke, funkdni a ekonomickir zastaralost,ekologickezati\eni, vdcndrbiemena,architektonickepfisobeni,poloha v lokalitd.
6131
k fi9-01 | I Z n a l e c k i p e r s u d ea "?0
Ins Hatai Karel
2.4 Aplikace metod Kaid6 z vy5e popsanychmetod mi sve klady a zapory. Pokud se jedn6 o reflexi lokalniho trhu je z obecnehohlediskavZdy preferovina metoda porovnini/srovnini trZnich cen,jestliZepro pouZiti teto metodv m6me dodatednoudetnost aktu6lnich porovnatelnych hodnot a informaci o obdobnem obchodovatelnemmajetku (cen z reahzovanychprodejri). Z uvedenehodtvodu byla pro ocenenipreferovanametoda porovnivaci, dale nikladovdra vynosovd, kter6 je povaZovina v oceflovacich pravidlech za .,subdivizi" metody porovnfvaci. N6kladov6 a vynosovf metoda slouZi spi5e k porovnani" tj zda 1e ekonomicky vyhodne danou nemovitost pronajimat, nebo zdatrni hodnota porovnanim se nevymyka vyante nakladfim na poiizeni obdobne nemovitosti ProtoZe porovnivaci zprisob nejv6rn6ji zobrazuje situaci na trhu je pouZit drile v tomto ocendni jako stdZejni.
7 131
Z n a l e c k t 'p o s u d e ka . ( J 9 - 0 llif J I I
l n q H a t a SK a r e l , i \ ; ii r r
3.1 Identifikacenemovitosti(majetku): l: k bltu zedne14.01.201 LV c. 1093- stavvlastnictvi nemovitosti 3.1.1Vvpisz katastru r.c.6604241722I SJM 5.kvdtna229.273 Miroslav, 05Smedno A : Vlastnik: VaSko r d 70551910670 Va5kovf Lenka. 5. kvdtna229- 273 05 Smedno B: d. jednotky 22913,zprisobvyLiti - byt, podil na spolednychd6stechdomu 6969156648 BudovaSmedno.(,.p.228,22-9,LV1072,rod. dfim na parcelestavebnid. 689,LV 1093 310 m' zastavdnaplocha a n6dvoii Parcela st. d. 689 -bez z6pisu Bl: Jini praYa vlastnickehoprava- vrz. teZ vypis z KN LV 1093- viz. piiloha d. 6.3 C : OmezenrL ;>rir.c smluvni: N;r =:tkltr,Je uverc-,v.: smlouvy
SJM
Zas:avni
6 01 . !r..'h1..:
i:. O32217:J
5 C r , 0 0 c-. K c
poskvtnLlt uwe:,bude Ftudouc-i laohledivka (vztahu;,s 5969/565d8 na se r k pcdriu spoir'-elna, stavebni desl*onorartska l1:::rh:r .r. $. / Vrr;oltr"rtisk;i -l:ltJ/ltj9, I00 CO Praha 10, 10, Strasnice. nii :co : .i i)2 4 i 1l9? ,:;',
-
Sr.louva vkladu
do
K:: - i : r0 . 6 C t . budo"ry a pozenku
vyie
v-6]t
229,t3
zisLavnlilt.l o zi:zenr }.rrarr'd pcr'Jle priva ke d:lr 19. 04 .2'*3A.
zu
r.i:::. z
vysc
e.589)
spolec.casr-ech
Jed-notka.
iit:
,lrru l8 - il3 .2'J34,
"2004-?31
i;rivrlr
ucrnhy
v-6'/r1 2004-2_rl rlxek:ce
Narizenr
Vaskova Lenka , 5 . kvetna 2'7 i 05 Saecnc, , ni / iiO ' '/u5519i16't0 r..r-'-i -r Usneseci soudu O : r ,0 2 . 2 C O l , i -
o
naiioeni
exekuce
Okresni
soud
v
L-3812 /2OC -q-23i
229 ,
Kladne
5-l Nc-51?-gl?aJg
-5
ze
dne
z-381-2 r'200 9-231 rtxokuce
N.err zeni
Ivana
Mgr.
exeku:or
Soudnr
i\.chova,
urad
Uxekutcrsky
Benesov
se
srdiem
T-vrsova
207L.
Be;e5ov ';-
V.r:,:kova -]:nk.: , 5 . k v,-.Lrr+ ?? 9 , 273 05 Ss.ecnc , RC i ICO: '/C:-:-] !]7ir.',tg -.ri:.-...,
Usneser:l soudu o:. 04 .2410.
o
t',arj.eent
exekuce
Okre-'inr
soud';
Klad:-,e 5'i
J$Er,! 29l':'-?-J l"
5X-E-196/la' 1O -8
ze'lrie
7.-3686 /20tJ-23i l.lx,-rrtcni nerrovr
pr!*,ri:
k
I i r ( ) ( 1 ( -j .l
tos f r
VtlLahu )e
se
tez
ke
spcluvlastnrt:l<emrr
r : t - r c l il u
na
sg-iolecnych
Jg.l.ricrlka. t,,r,/.f
castech
d::rnrr a poz.enku j__lbg't/Zul.t.)J.-
..ii zr:! (lrr.: 12.08.r1 010. z-3687
/20:_O-23]-
D : Jinezfpisy -bez z6pisu E . Nab;-vacitituly - Smlouvao pievodu vlastnictvijednotky ($ 24 zirk.(,.7211994Sb.) ze dne 02.06.2A'BPr6vniudinkvvkladu pr|vake dni 18.062003 V-87212003-231. Pro : Ver5koMiroslava Va5kovaLenka,5.kvetna229.273 05 Smecno,r.d. 6604241722I. 70551911J670 F : Ynah BIPEJk parcelim - bez zfpisu 3 .l .2 Vypis z katastrunemovitostiLV d. I 102- vlastnickeprirvok datu 14.01.201I. A : Vlastnici mimo jine : r (,.66042417221 SJM Va5koMliroslav.5. kvdtna229-273 05 Smedno r d . 7 0 5 5 1 9 1 0 6 7 0 SJM Va5kov6Lenka. 5. kvdtna229,273 05 Smedno ll4 Spolecnypodil pam6tkovd men5i chr6ndne uzemi. : 390 m2 zahrada Zprisob ochrany 690/10 Parcela d. B:
chrineneizr>ml zemedelskfpridnifond -bezz6pisu Bl. Jinapra.,/a
C : Omezenivlastnickehopr6va-vrz. teZvjpis z KN LV I102 - viz. pfiloha(.6.4 8l3l
II Znaleckv posudeka L)q-01,'lt-)
Ing Hatai Karel exekuce
Naiizeni
Vaskova
5 . kvetna
Lenka,
itc/rco:
i;;,1:,;:;;"' ',-.;: r,i,'; Usneseni
soudu
o naiizeni
erekuce
Okresnr
soud
v
229 ,
53
Kladne
z-:18 12./2009-231
llc-5129/"009
-6
::e dne
0 5 .c 2 . 2 0 0 9 . z-38L2 / 2009-231 N:rii" zeni
exekuce Mqr'
.Sou
ilychcl'a,
rvana
se
ui.a.J Belresclv
Er.ekutcrrsky
srdle:n
.l,yrsova
?.0,17,
Bonesov Va.ikowa Lenka, 2?3 05 Smecno. 705519/ O6'tC
, :.'
: ,:: -, Usneseni
soudu
o naiizen:
exekucei
Okr-csnr
5. kvclna RC/Tao'
-soud v
7,-3686,/2C10-231
?29,
Klaclne
54
E:{E-196/2O1O
-8
ae
dne
02. 04 .?010. Z-368fr,/?010-231 E-xekucn:- prrka:r r:€mov].tcstl na
spoluvlastnrcky
k
Prodelr podrl
c
velrkost!
-./4 Vasko
v
S-iM. 'i''368'l a Va5kowa Lenka t /2010-231 Sllecno, ?O5519/X6tO '
l'hrcslav
5. Kvet-na 229, 2?3 05 Rc/Ico: 66O4?a/12?7 630/10 Parcela: k proCeli ,j.-,:.-,:,: Exekucr::- prikaz -tJ z.e dne 12 08.2C10.
rrenov:tych
vr:ci
Exekut-orsky
uiad
Praha
2
54 EltE-192/2Q10
D : Iine zapisy- bez zapisu E : Nabl,vaci tituly - Smlouvakupni ze dne 12.11.2003.Pr6wi udinky vkladu prava ke dni l9 I I 2003- V-l8 l0/2003-23r Pro mimo jine : Va5ko Miroslav a Va5kov6Lenka. 5. kvdtna 229.273 05 Smecno,r.d. 0 22r. 705s191067 66042417 F . V^ah BPEJ k parcelSmparcela690110 BPEJ 41914Wmdra 390 m3. 1.3 Kopie katastrirlnimapy, vyhotovenaz databazeCZK.cz v elektronickepodobd- vrz. piil. d. 6.5 3.1.4 V-vkresovfdokumentace- pridorysbl.tr, - 2.NP zpracovaneKPU Prahav roce 1960 3.1.4 Vl,sledky mistniho Setieniprovedenehodne 27.Al. 20ll za idasti p. Petra Ber6nka - svna majitelky 3.1 5 Zakond 15111997Sb, o oceiov6ni majetku
3.2 Informace o nemovitosti N6zev nemovitosti: By'tovi jednotka (,.29013v budovdd,.p.290, staveb.parc.c. 689 dle KN Pozemek- zahradap.(,.690110dle KN Adresanemovitosti: 5. kvetnac.p.229,273 05 Smecno Stiedodesky Kraj: Kladno CZ{J203 Kod okresu . Okres: 532835 Smedno Kod obce : Obec: Smedno Kod katastr6lniho fizemi : 750841 Katastrflni uzemi'.
3.3 Prohlidka a zamLleni nemovitosti Prohlidka a zamlieni nemovitosti byla provedena dne 27.01.2011 za tdasti zistupce vlastnika nemovitosti p Petra Ber6nka syna spolumajitelky. Byly prohlednuty prostory nemovitosti, jeji piislu5enstvi a soud6sti, posouzenjejich technickl, stav a provedeno porovn6ni stavu s dokladl'. Podrobne zamdieni (a nisledne piepodteni ploch) dotdenych dasti nemovitosti - mistnosti bytu a sklepti bylo provedenolaserovlrmmdiidlem Wiirth WDM 02. Ocenovan6nemovitostje by'tovajednotka v bytovem dome (jeji piislu5enstvia spoluvlastnickf podil k pozemku) situovanev byovem obiektu vc Smednda d6stpozemkoveparcely - zalvadyv blizkosti domu. 9l3l
Znaleckvposudeka 0q-01'l(-)I I
lng Hatai Karel
3.4 Popis nemovitosti Historie a poloha nemovitosti Oceiovanou nemovitostije bytovilednotka (,.29013umistendrv 2. NP bytoveho domu. Nemovitost. resp. byovf drim s dvdma sekcemi(,.p. 228,229se nachaziviiZnd od stiedu a centra- n6mdsti obce Smedno,v ulici 5. kvdtnaje souc6stimistni zastavbyrodinnymi a bytovymi domy. ! ..f,
ldit a*cvn
l:r.r
3j,1
\l..il
f .$
_i\ i
t
J
t
+ t
1f
*{F
l;'lt'
u Par'-b'ttc
P
E F
narn T G l'"tasaafu
) c
.,;ct"
.+i'
e"
f-i'i,+\l
UI 1
F
*
!^
+"'
.-!'?
+
+i*
0
d
0
8
0
1
2
0
m
tH r 0/ 3 r
Il posudeka 09-01120 Znaleckr''
lns Hatai Karel
udajfibyl piedando uZivini v roce 1962-kolaudadnirozhodnutise Objektdle dostupnych nedochovalo.
obceSmednopiistupnypo Bytovl,objektje leLiv klidnectvrti s dobrymdosahemna infrastrukturu asfaltovekomunikaci. Bezproblemoveparkovani. V dochazkovevzdflenosti mistni obchody na nfmdsti a Skoly. Konstrukdni ieieni Jde o by'tovoujednotku v 2. NP zddndhobyoveho domu s podelnym nosnym systdmemz CDm cihel. keramickymi stropy do I profilfi. Objekt mf valbovy tvar stiechy s keramickou kryinou. Objekt ma 8 bytovych jednotek, po 4 v kaLdesekci - vchodu. V centrilni chodbekaZdehopodlaZi se schodi5tdmjsou umistdny hlavni rozvirdddes elektromdry.V suterenuobjektu je umistdnotechnicke v),baveniobjektu, kodirk6rna, sklepy, sklad, pr6delna,su56rna.lehlirna, WC a privodni vod6rna. K ocef,ovanemubytu piislu5i dva sklepy - k vyzddny, uzavien! a lx d6stedndvyzden! s latkovymi dveimi. Dispozidni ie5enia vybaveni bytove jednotky 3 + I Zavstupem do chodby bytu je vlevo pruchod do koupelny se sprchovymkoutem a umyvadlem a zani umistdnl'm WC. Z chodby,kde je umistdnavlevo ve vyklenku automatickdrpradkaje vstup do kuchyne s nikou pro plynovy turbokotel, loZnicea do obyvaciho prostoru. Obyvaci prostorje dveimi propojen s dal5i loLmci. V kuchyni je umistdnakuchyriski linka s digestoii s odtahemdo komina a plynovym sporfkem. V5echny mistnostijsou piimo vdtraneokny, koupelnapies mistnostWC. Vlastni dispoziccbytu je patrn6 zpflloLenehoschematubytu - protokolu zamdienijednotky. Bltova jednotka pro5lad6stednourekonstrukciv roce 2003 - nahozenia vy5tukovini v5ech zdi v b)'te, vymdna podlah - obklady,dlaZbyv koupelnd,WC a kuchyni a plovouci podlahy v obytnych mistnostech,vymdna odpadfi.rozvodri vody a baterii, vym6na vlastniho WC a misto vany osazen sprchovykout anova sestavas umyvadlem.V roce 2005 Wmdna oken zaplastova. Bytovy objekt je kompletndnapojenna inZenyrskesitd (elektro, voda, kanaliazace,plyn (v roce 1995) a domovni rozvod televize - STA - nyni nepouZivany.Bytova jednotka ma vlastni plynovy zdrol topeni s ohievem TUV. Radi6toryplechovetyp RADIK, rozvody ocelovymi trubkami. Kanahzace- veskerezaiizovaci piedmdtyjsou napojenypiipojovacim potrubim s napojenimna stoupacipotrubi. Rozvody studenea teple vody v jednotce d6stedn6zrekonstruov6ny. Elektroinstalace- rozvody Al vodidi. Z6suvkovea svdtelndrozvody 220Y vedeny do jednotlivych odbernychmist svetela z6suvek.STA je piiveden do obyvaciho pokoje. Wastn{ bytovdjednotka je v prfimdrncim technickdm stavu. Pozemek o ns ndm umfstdni, bytovi, dftm jsou pitstupnd bezjakdhokoli prdvniho omezenf a veiejnd mdstskdmtstnf komunikuce. \rrttt,t:I7ttl'ttnti.ustittcntttt,i|tlsli-lltt:,<,ttl ft'tlttttli <: r t t ' ! \ t r t i \ r t ( .1 - ' l ! ( . ' ltliit t l l
ttrtt:,(tr'(llll
i ! 4 . ' l \ ( t t !! , ' i ' t t t t l t f i t i ! { l i t t t l l i t t i t t r t l t i t , - ' t l l { i i ' t l t ; . \ ! i .
Vhodnost vyuiiti : Nemovitost je vlulivana k bydleni. Svou celkovou polohou a umistdnim v ulici je jeho sfivajici vluLiti vhodne,nebot' sejednir o klidnou vilovou lokalitu v blizkosti centra Smednas dobrou doprar,ni dostupnostido Kladna a Slaneho.Uroven vy'bavenibyt,, jako celku odpovid6 soudasndpoZadovan6mu stupni vybaveni a soudasnympoZadavkfimna bydleni obdobnfch byovych jednotek.
11131
a 09-f)l'/2iJI l Zrraleckvposr-rdek
l n g H a t a sK a r e l 4
Vlastni ocendni
4.1 Navrh trZni hodnotr, Volba metody ocendni JelikoZsejedn6 se o bdZndobchodovatelnounemovitost- pro n6vrh trhti hodnoty byla proto zvolena metoda porovnfvaci jako st6iejni, kter6 nejvdrndjr zobrazujesituaci na trhu. V6cn6 hodnotaa vlrnosov6metodapouzejako pomocn6a orientadni. 4.2 Nfvrh v6cn6 hodnoty - metoda ukazatelovi - ,,bytovrijednotka s pFisluSenstvim" VfmEry pro ocen6ni Podlahovf plocha bytov6jednotky a jejiho piislu5enstvi Podlahovri !'j'poiet
N{istnost
podlahov6 plochl b1'tu
Koef.
Pndlahovf
vzorce
plocha (#)
plocha po zaokrnhleni
a
krriceni (m2)
1,00
4.8534
4.85
1.50*1.85
1.00
2.775
2.78
WC
1,03*0,75
1,00
0.7725
0.77
Cbyvaci pokoj
4-40*4,21
1.00
18,524
18.52
Kuchyri I - 07 Pokoj I
0 , 6 5* 0 . 8+ - 1 , 0x2l , 8 5
1,00
3 .r5 * 4 .2 1
I,00
1,3.26t5
t3.26
Pokol 2
4.t7*2.26
1.00
9.4242
9.42
Sklepni koje v l. PP
0.95*2.24
0,l0
2.128
0.21
Sklep-skladLPP
3,05*3.02-0.65*0.45
0.80
8,9185
7.13
hodba Koupelna
1.58*1.53+2.32*1.05
Vjrndra celkemi vipoitovri - z toho vlastni byt
m m
2
6.t07
66.76
2
6 . 1I
63,07 55,72
V souladu metodikou vipoitu podlahov6 plochy kr6ceny piislu5nfmi koeficienty. Byt celkem . 55,72m2 vlastnipodlahoveplochy 63107m2 vj'poitovri vymEra podlahov6 plochy Vfpoiet reprodukini ceny : ^ Zi*ladni hodnota: 32.500Kd/m'podlahoveplochl' Koeficientupravy zakladnihodnoty '. 1,04 * 32.500Kdlm'podlahove plochy- ztoho - vliv provozu investora1,005. - zaiizeni staveni5td 1.025, - '6zemnivlivy 1.010. 1.040 Soucet Vypoiet jednotkovehodnoty': 32 500x 1.04: 33 8ffi Ki/m2 podlahoveplochy --2l3l 766K(, V y p o c e t: 3 3 8 0 0 x 6 3 , 0 7 Vychozi hodnotacelkovf 2l3l 766K(. - Reprodukini cena celkovi{ Vfpoiet vEcn6hodnoty : Mira opotiebeni- lineirni - 49rOOo/o stanovenas ohledemna stav nemovitosti - povoleno uZivani 1962- Zivotnost100let - st'lii 20II-1962: 49let Vjpodet .2 l3l 766 * (l - 0.49): I 087 200.60Kc Byovir jcdnotka - celkem : Vdcnf hodnota : 1 087 201 Ki Vfpoiet plochy pozemku : _ plocha a n6dvoii l. Parcela st. d. 689 vymera 310 m' zastavd,na * 310 : 38 m2 6969156648 podil Plochapozemkupro vypodetcelkem : 38,00 m-
1 21 3 1
posudeka 0q-0l/:01 I Znaleckr''
Ins HataSKarei
p*oi"u"uci metodi zapouLiti dostupnychudajri o srovnatelnychstavebnichpozemcich '/o o/o Nabizenepozemky v danelokalite - provize uvaZoviura3,5 apravni sluZby4 z ceny kr6cenena 85% Prodej, pozemek pro b y d l e n i ,2 1 8 0 m ' 1 850000.-Kc ,1:etrE
[{o..
Erl.l
rlet-F
ln.e:
no
Prodej,pozemekpro komerdnivystavbu,26 023m'
zi
pro'
Ze.i
illir.rircl'd!.:ell
300 - Ki za m'? '
,f:. '.rel'rl
*i**
io;:r,
:+'-:hJ-
\:
i*.g,-*" ,no,*,
:-Dir:;lt .l f i|] qr'
t'
, lBll nr:
9ohs.nxll3
- l8C r,i
!1. L--1 r_-
h'islnr zJ'-.
1 850000l 2 r&a--
f''
SIrce
* g2-50h:
3fi) Ki/mz
Pr o d e j ,pozemekpro bydleni,5 000 m2 S 0 0 . -K c z a m : l : J ' 3 ' I
-, dr3 ai15: :l'i'a , _ l:r : 1 ;
-
3.3[,,,' 'J: J! -3i:'r3
,
-} '.3:e1 -:. ---ld:l iltlgl:rth! : ! lz+- t l, ; .11108 : lr.'-l *: 3 :'.lll r'l:.31(o flgs:,r:r'l+1'l.r isiJ r?J3'r : ll: l;ri 3:3.:l'l ::::-:t . =::E-:|{ 3; r3lf';irl tl sto I r1 cl:r3ii tr!€ ic';r i:'13 :tirle-'-;')i !li:":l rre;:Jr € ::'ti f-arlii P-r::"'.1 l.1ll At'= . :"':trc "'3 .'loriu --! -i' -:€l f :Fl'3'r l'l:.i:JF' lS'. I -if 5r.il i J n
irgj
? K crnta h tr-rva t t L -
l E L l a r l - '
-* 3'12240€{7 rtr:i 60G753888 {
J i
-
,
= - 1 . -
! ' i -
800 Kd/m' * 850 * g2-50/o: 629 Ki/m' Srovnatelnevolne pozemkyjsou tedy nabizenyv prumdrnychhodnollch 648 Kd/m2.JelikoZjde o pozemek zastavdn!a pouzepodil na tomto pozemku,je tato cenaobvykle kr6cenana cca 50% zvypodtovehodnoty-tj . na3z4 Ki/m-. Pro vlpodet hodnoty pozemkubyla pouZitametodaporovnavacis jednotkovou vy5e odhadnutou ccnou dle vypoctu | podilu v daneoblasti - cena 324-- Kd/m'. Vrpodet324Kdlm'x 38 m' : l2.3l2Kd
1 31 3 1
Znaleckvposudeke.0q-0I ,'ltlI i
lntr l{ataSKarel
- celkem : VEcni hodnota - 12 312 Pozemek- podil 6969156648 Rekapitulacev6cn6 hodnoty ,,bytov6jednotky a podilu na pozemku'o:
Bytovdjednotka Pozemek
V6cnf hodnotatKil I 087201 2 t31 166 t2 312 t2 312
Celkem
2 r44 078
cenatKdl Reprodukdni
N6zev
l 099 313
4.3 Vynosovametoda- byt s piislu5enstvim Popfivka a nabidkapronijmu bytovl'ch jednotek v dane lokalitd je pomdrndvyrovnana. Yzory obdobnych - srovnatelnych parametru - bytovych jednotek pronajatych (nabizenych k pron6jmu) v obci nebo obdobnych blizkych obcich obdobne velikosti a polohy : Proniiem,byt 2+1,75 ffi']':;. u m" 8 000.. Ki za misic ,,:F!-:3ft_r,BP
- deKtr
"J
rrini.
,-i ll,:s.:r.x.r
T
;i slo:r'e
Sinr:r,
Pronajem.byt 3+1.78 m?
l-,r,o,1
€ t0! - (i
zr misri
i'*l^rr Jo:-,' :).sclt|| ile rtr.rn. ot ce
tcd ri ,': n': 7: n.:'-1f. ' 't.' iulolrs N*l
V okoli nemovitosti najdete =
jiE
liijl
.rrol'ilsD'.J
Snre t.o :
rolh
:-lsif,.*l
p+tht; ir..rl,-'rr.-l
?
tlo r3€i.' Dv'tL :+ ' caiTL La-,cgJnl+:1,:, -, {-r:r.r . -lleorL,leli i 1,1 t, irJt:.!l' feho rsFrlci i{,: n"1',:. t,ic iouc :el Xo,e hcrrpleh r J aita
hr*hilrsi:
lioul'eil:
se 3rrghr,
Jr entJce
itr J
;r
r'*c se s{Dt'eLi:e rr.
l:DJleor.
J,:i-rr::rr:;
f, :rsto.-.1 r*'\l
f.i{r
:.i_r_
Pronijem t*"t.^ii;,1.1.-'
Pronajemb . y t 3 + 1 .7 0 m '
.{-*'-, r:r :::: :* ; -.ir:r:. :aE s i! r.l:-i l r:. iie.: F :x;':i:r. Gr,!r ::!i:::ta.gr1: f,o3r:*r:rf, rr+J . !!t :: c:a1..
r
;r!li
Pro vjpodet obvykleho ndrjmupouzita metodavfZenehoprumdru :
ocenovaneBJ 4, 3. 2. 1. 6 202 I 000 8 000 7 800 6 000 63 80 70 78 75 98 75 111 103 nijemn6 za I m2 Kc/mesic 107
por.c. Kc/m6sic podlahovi plocha m2 BJ E. nijemn6
- distypron6jemse bytfi s obdobnympiislu5enstvim Pron6jembyl odvozenz pron6jmuobdobnych * * :74.170 Kd/rok. pohybuje v hodnote98 Kc zamesicam2t.zn.98 Kc 63-07m' 12mdsicri t4l3l
Z n a l e c kpv o s u c l eak{ ) q - i l I ' l ( l I I
Inq Hatai Karel
Vl,nosovi hodnotanemovitosti pii konstantnimvynosu po neomezen6dlouhou dobu (V) : t V-CV * r kde: CV 231 000 Kd/rok : dist-yrodni stabilizovanl'v1'nos(vynos pied zdandnim,ie-li stanoven z ndrjmu) -r : kapitahzadnimira(setinna): rr * 12* 13: 2,5 +2 + 5 9-5% ...". ... 0,095 1 : 7 4 . 1 7 0 x 0 . 0 915: 7 8 0 . 7 4 0 K d V : ev * r
V : vynosov6hodnotamajetku ,,bytovi jednotka s piislu5enstvim" 780.740Kd.
4.4 Metoda porovnfvaci Pro stanoveniporovnivaci hodnoty ocefiovanehomajetku byly vybr6ny hodnoty prodejri srovnatelnlrchnemovitosti v dasea mistd. Jakopodklady byly pouZity udaie z dastivlastni databazea databazi realitnich kancelirii . PFimr[metoda Pro vypodethodnoty nemovitosti byla pouZitametodapiimf s jednotkovou cenouporovnatclnych nemovitosti.nebof nejlepevystihuje skutedndreahzovaneprodeje obdobnl,chnemovitosti v dane lokalite a dase.Pro zjednoduSenielabor6tujsou uvedcny srovnavacinemovitosti v blizkem okoli.
2 Libu5in
1. Libu5in Prodej.byt 3+kk,77 m2 1 6 5 C0 0 C- K c
P rodej ,byt 3+ 1,67 m' 1 2 9 00 0 0 . -K a
trti-,J,.-,. l-,r.i , aI'r p''J. ze
iti rl:n L esrr
a:'io.. f, 'ffft
t.riI
;'-'-:o:n
2 pulti 57 '': 5: ,,* tf€
.:nil\:r)r
: . : ' : r t :' : t + irst-ii.t i'an
ti::1.:tt.-t!
..
'l
!.:..
l:,-::
r,t- .i: ,,il.i.i,
,t ! J: t -. ritirrlri .i : - -, : :[r:'t:lel, -i]::r1l?1,i r :I '.1.1 ..i1t 'j':r. it.t ..!:9.Fn9"rt !l'F.-F 5'.!rt: . i : : : : l i : . - _ l ' - " r = , . , r - 1 ., , , . : : : - : r t : .::: . ! { t s - : 1 - r } : : r ' : ' . : , : i r { J ' r . .: r : : : h - i : , - r . H : : ; x . r : . 1 '. j o : ! , l . - r l : r . t: i . i , r : - t 1 t . e r , r n i - t . .e++.: i::.:J. I.i' ,::nr: f i::n:'-:, :l:.rr:r 'latI ::,lsf:,,,:.,:- 1r J--,;trt'u:!,:, : 1:t' :{ ir teF. :::e f.i. :'t"Jt. r."','r
ar:: ,r r:rjtl, '-r:;rl: Ilri,r '+'.--'1-. ,.
i :'': - '
V okoli nemovitosti najdete =
f r: fihc ;ulC:r,s': et,l zorl
'
r0ii3
F-r.1 i::'i
-+r1.a - l -
!-!l-:..:ij:J-
',
i"sti-r,xr
3. Pchery- Humny
:.xta'x:
L;11i.,
: ,*, L : f .:
-'. r-, -::,-tt:i
Fi-)Z{lR "-rR\ZNA S-t\'ilr \:ti'tnla l fr)]e il Jtd"€- b.t, :r+ 1 Flne s'+tlc'. lsd-opit-i'. !.r', igdrrna-frr dcnri s .1 L11oi'. cf +:mthich I e.lrloi 'a nDzlrcst .-;i:ru E','t\'tsc,i f al :€Lr . 0t9r F.l . p'Ee"'.r,e lers . p3t:e i€'*. .a3f,€n ril-iir n3llrh$'; i{ totFi: s nrq t€,l.Du la -)oG\ l'D ojlo,p;t f ,t, t$r, arierto,-ln: f.r S.J r.' F\t, nrlino,i o'i.oCri Jie,'iL okLr. zdil.€ houpern, ekm:tn c.-lr: k&-d,. cc.i tre,i lest let, D ,nr it rorsfilL.ier nrq te 5,1., fri c,:.r 5..1 K "\ hrF[o.' _e:irt.. rrsl irspDBt E iJrto'i'ri'13 fd+^'xr,. "iE sr':rureh .sirimml f,fl{rn)ru lR*:J'r orle,Jl: r{{xF e ',ts|{' l r o r L } n r J , J - l / 3 1 - ! : , _ : . tu e - ' r r . . i e t t{id:$ld* *..,r.
H. - ' -
-:'
t
4. Kadice
15131
Z n a l e c k vp o s u c l eak0 q - 0 1l 0 l I
Karel lns FIataS P r o d e j .b y t 3 + 1 .8 5 m '
Prodej,byt 3+1.73 m' 2?00 offi - K: l:.:?:Ji.
:::i:
l1 r.t l::t
:'t* F
:.r i'lr
:atai
.;::l:.i3i!
{ ultir
knrr!ltos:
ndlJele
r
-:i:
'::
r :€ra\
' vt
H-
.r.
1.7:
r r:.'e-
:a:.'
-
:\:rrit
! .t.
.1a,r:-
t-a f :.
:!r<\
:
:ao':_a ..:
lJ:
: - J 9 - r i ] i : : : . 4 , _ r - r " ; r : : ' : ! : r t i f : J : . : r a r : B r : ' . - - . . : r t . - r . ! . : , \ . g : : : : : . r t : i - . - - + r - . - , 1 : r -:.i :F: rl: r-' ::I":e_€ Enr -: :ila:
I
1n
'-I-::aait-1:.'-!:_::
*:
':':5:'J:
'{ :+'r
I
s!
Prodej,byt 3+1,70 m'
P ro d e j , b y t 3 + 1 , 70 m" 't EEo000..Ka
1 4 5 00 0 0 . -K i S;ernro, 6on:.r.; Kcri:.r.
r.em: F{G,Ze \ie d"l]jcanfirci
StGlhc;
i:C'{oir i :r.ior f,
tro rels.slrukr:
rii,l:'
-lwbnr
-,sollr ri
'
r(lid u ::st orcr
.: Frl:1 ii
I :r': aii
i,1r
I
7t-,rr7{' rr
\e ilf,&o.'r .oal.ra: -l:ted rr I ,,rc.e F-lr..O,,t,: .3f als3LE :1.11'
V okoli nemovitostinajdete
'
V okoli nemovitostinajdete
',/al. . aho;r s|at (e -ilo:t'o' l - r , h ,- i t : r ' ,
i:
. , . E i . - , - - - -^
li.:- l.'ltf;
l|
r tl. " ihuts 5!'(t rSnh:nul
e{r:mr' 'rt ;-,i!.li!!r :l -.1 i:i" -t:: '
::cro. :r:
I - - , _
-
; rtoLus3,.t:rsti"l(..l
, - r . - .
i i..,:i
'
:.;r''
',
r:+t-rr.r.r, F.
7 . Smedno
'"I r o.ri i f - , ,l - ;
F3!li:kc'o
n 3nE s1
+,iia
' t ; r . t - r 1 . r '
'-,
4i*;si;en :, .,r _,_-__l_ri
8. Svermov
P r o d e j .b y t 2 + 1 . 6 6 m ' I 272 0C0_ (c
I
i
P r o d e jb. y t 2 + 1 . 5 5m : t;i:til
V okoli
nemovitosti
najdete
:rr , itrr.,:,!
].|:: -. tlttr' :' i:'1+ I ti_ t : 1.r.- .l -. ra 1. r ' . i : : r [ ; l-1.:. :: :.i: :tt:e,r.;,,:; I;l.L:liJa'-i(: '-:1! 1' ..t l.!l: rrrr' !: r..r : . | ' - : r 4 & : I l , I r r ' : ' , ' r : r - r : : , r - : l, r.: J.r:t, ,r il .i . ,llr:-r I ri.. tr, :: L j . - : , . * J t f I n , '.r=ir. .1 i : L :r r f l . rr r : . - 1 i : . : r | ', + | r: ,', r:.:ala'I tif fJflr-i ::ri i:'ifr ::r' : ..
l.t:i:r-le,t' i. f -i:r'.i i.-:: al: r- ' E 4, i
ii:i. j
fJl
i: I .: I.It]r:'
.til_,:a
r'rrJ.rd
?
j ;rr ;rr ; ri,; = j r rx::i,; .':! ',!r: , .i , l.r!l r:: r "1-C = i .r :.r r! r'i::L .r:1' t :a:r':['_r:'-
rt:rilfr')
v':
r . . , ' :
6. Svermov
5. Stochov
.r
i -:.:
-::<.
-
i:::Jl':
10.Stochov
9. Pchery 1 6l 3 l
-^:
Znaleckrposudeka 09-(ll,'10I I
Inrr l{atai Karel
P r o d e j .b y t 2 + 1 .6 0 m ' :
Prodelb . y t 2 + 1 .5 6 m ' |
- : : ' : -
TRENEl|ga|i.ty,ii
.
' ttt tiar
i
x:
:,.t::
l
fin.:rr{:,.: ,-' i ,
?
::&
,r,:l.l
nilla*:e
i 1€rit.,:rt5:
.rt:"r,r-r_ :!.rtr:-:!:".:\' i\'!i-:.tE,''i .::, :I!t:ltlt_: 1:._-.! :'r:Jr: ..tr: lli'=.:: -- aarri l , : : _ rrrr tt tt -_ rr '' i L:: ii ll '' -- aal -l - rr 1 ....--i i. .! t!_t l :_- lr :: - r : 1 .. ::
..
;'j l:rr.
:i,;.4,;
: -r.:-
t::r::-:-..1: _
::.Jj,a
1.n.-!i
ra
t!.:i
ir
i::_l'!r::
: ! :: :: ! r! I : r
.::_;.:i
,+:..i,::
irl\::ir:r
:
r?3-'r_
;:+: r 9.r
Zii5t6ni cenv Dorovni{nim nemovitosti iako celku
Lokalita Smedno
Ooei.
Smedno, 5. kvdtna
objekt
229t3
Podetmistnosti (3 pokoje +
poZadovan6
kuchynE)
resp. zaplacen6
3+1
Kd
Libudin
Podlahovri
77
3 t
Stoohov Svermov
3 r
7 8
Smer)no
z t
Svermov
o
Pchen
L
I
l0
Stochov
L
T
novv
t)/
vekni dobrv
85
velmi dobn,
2 200000
73
velmi dobrv
8 8 00 0 0 4 5 00 0 0 272 000 275 000 000000 250000
70 70 66 55 56 60
velmi dobni
Stochov 6
dobr{'
(5)
(4) I 6 5 00 0 0 1 290000 999000
-') r
49 let velni
m2
(3)
Pchen'- Humnt
Jine (stav, st6ii)
plocha b.j.
3rkk
LibuSin
2 3 1
Cena
velmi dobrl velmi dobrv velmi dobrv vekni dobn po rekonstrukci
Pro oceiovani byt porovnavaci metodou byly stanovenykoeficienty odli5nostidanehobytu Kl aLK6 : 1. Ostatninemovitosti se tdmito koeficientv pfibliZuji standardubytu ocenovaneho. Zii5tdni ceny norovninim
C
Cena Koef. re poZadovan6 resp zaplacen6
dukce na
Cena po redukci na pramen ccny
K]
K2
ncmovitosti ieko ccku
K-i
pramen
Kd/m2
c
E
a.
(6)
(7)
(8)
(e)
21 129
0.97
20 786
t9 254 l1 753
0.97 0.97
t8 676 1 14 0 0
00 00
4 5
3 0137
1.00
30 137
26 857
0.97
26051
6
20714
1.00
7 8
t9213 23 1 8 2
0.97
v
1l 851
0.93 t.c)0
20714 l8 695 i 559 l7 857
10
2 08 3 3
0.97
2 02 0 8
3
K6
KJ
stav a
Kd
ceny K.*
(1
K4
q . 5 a
vyba-
uvaha Jlne
00 00 00
1.00 0.95 00 1.00 l -00 00 0.95 05 00 1.00 05 1.05
00
00
0.95
00 00 IO
Cena oceiovan6hoob1ektu
Kd/m2
zralce
veni
o) 11 00 t.00 00 1.00 l5 t.15 00 0 . 8 0 00 00 00 t0 00 00 00 00 00 00
95
K) ( 1-1)
00
1?)
t )
1.00 1.00 0 0 l -00 1.05
1.05
00
I ,1) 0.85
00 05 00 00 00 00 00 00
00
(16) 0,85
17668
t.00
t8 676
L45
t 6 ,s30 22 904
0.76 t,00 t.21
26 051
t.00
25 064 t8 695
1.00
2 \ 559
I.l0 0.95
19613 19198
lelkem prrim6r
Ka
r4inimum
Kd
t6530
r4axinrr.rm
Kd
2605i
KI K2 K3 K4 K5 K6
Koeficient irpraly na polohu oblektu Koeficient uprarryna velikost oblektu Koeficient uprar,ryna garal.v ob.lektunebo v are6lu Koeficient uprary na celkovy stav (1ep!i - horSi) Koeficient irprar,ryna w dalSivlastnostr(lepii - horSi) Koeficient urrrarrydle odborn6uvahy malce (lepii - horii)
IO
Z kupnr cen1K"" Index odlrinoslt
Lf oceiovandho
20 599
1,00, u rnzercepirm6iendniZ{i r) prdvize3 oo a sluZry 39o IO : (Kl t K2 K3 K5 K6)
obiektu se rrfi piim6m
porow6ni
mezi rtbiektv sror.,n6vacimi a ()ceiovanym
1 7I 3 I
uvazujt viechnl'
koeficrentl' rttr'ny 1.00
k 0 q - i )1 r 2 0 1I Z n a l e c k vp o s u d e a
l n u H a t a SK a r e l
Zll1tdni ceny porovn6nim nemovitostijako celku - jednotkove ceny obdobnl'chnemovitosti v dane lokalite se pohybuji v prumdrnev hodnollch v tabulkachvy5e uvedenvch.
Kd porovnivacimetodou= 20.599Kd/m2* 63,07m': I.299.178,90 Vjpodetcenynemovitosti Hodnota nemovitosti- metoda porovnivaci ,,bytovi jednotka s piislu5enstvim" L.299.179Ki
4.5 Rekapitulace bytov6 jednotky - bytov6jednotka(,.22913 a vdetndpiislu5enstvi ul. 5. kvdtna,Smcdno, v bytovemdome(,.p.229, parceled. 68 dleKN, k.u. podiluna stavebni domu,vdetndpiislu5neho d6stech podiluna spolednych obceSmedno: Smedno-
Ki 1.099.313 780.740 K(. Ki 1.299.179
V6cnrlhodnota nemovitosti Vynosovf hodnota majetku Metoda porovnfvaci - celkem
Nfvrh trilnf hodnoty nemovitosti 1.200.000Ke. korun ieskfch. tj. slovyjedenmiliondvEst6tisic 1. Z vyle uveden6hopiehleduje patrn6,Le piipadnypron6jemnemovitostineni ekonomickyzcelavyhodny. 2. Nivrh trLm hodnotybytovejednotkyje nutne stanovitmetodouporovnirvac1kter6mit nejvdt5ivypovidacischopnosto obvyklych cenfch. 3. VEcnf hodnotanemovitostiby m6la stanovovatspodnihranici trLni hodnoty. 4. TrZni hodnota bytu, s nim spojenehopiislu5enstvi,soud6stia podihi na spolednych d6stechdomu a podilu nazastavdn6mpozemkuse pohybujetedy v intervalu 1.100.000at, 1.300.000Ki.
4.6 Zahrada p.[. 690/10 Dle LV Ll02: Parcelac. 690/10- 390m:. zahrada. Zpfisobochrany: men5ichrfndneizemi, pam6tkovdchrfneneuzemi.zemdddlskypfidnifond. je tatoparcelazaiazena do zonys moZnostizastavby. Dle UP Smedna lq r
t
F
t' G
*fui j
!9
-d
-&.
i.*'{" _t i. . ffo' .]'+:F-*4+f.'.
1 81 3 1
[
Znaleckvposudek4 09-01'10I I
lng I{atai Karel
Zahradajeumistdna zabytovym objektem. resp. zanim vystavdnymi garalemr. Je svaiitir smdrem k severua je v soudasnostivyuZiv6napo jednotlivych dastechjako zahradkyk byovemu domu. Piistup k zahraddje moZny pies obecni pozemekvedle by'tovehodomu nebo po nezpevndne,.polni'' cestev jrLnidasti parcely.Z jrLni dasti parcely ma zahradastar5idieveny plot viz. piilohy fotodokumentace.
Zahradadik.vsvym (pfibliZne v obr6zku) rozmdrumje velmi teZko rozddlitelnana dtvrtiny tak. aby t.r.tod6stibyly jednotlivd vyuZi[, jako stavebnipozemky k zastavbd.Pozemekje navic chr6ndnmen5ichrirndneizemi. pam6tkovdchr6n6neizemi. zemeddlskf pridni fond
I I
I I I
20.35m
c_ ffs0ft0
Parcelanemf piimf piistup k inZenyrskymsitim a nema piistup po zpevndnekomunikaci. Z vlSe uvedenychdrivodrije tuto parcelu,resp.jeji podil ohodnotit podle soudasnehomoZneho zprisobuvyuLiti - t1.jako zahradu.
Vfpoiet plochy pozemku : Parcela p.d. 690/10 Wmera 390 m2 zahrada podil ll4 * 390 : 97.5m: Plochapozemkupro vjpocet celkem : 98,(X)m2 1 9l 3 l
II Znaleckvposudeka 0q-01,'10
l n g . I l a t a SK a r e l
Porovn6vaci met oda,za pouZiti dostupnychudajri o srovnatelnychzahradnichpozemcich o/o o/o Nabizenepozemky v dane lokalitd - provize uvai.ovana3-5 apravni sluZby4 z cenv kracenena 85 "h (obvykla cenaoproti nabizene). r:: fi Prodej. pozemek '
t
zdhrada. 10 494 m' 5 9 32 18 . - K c
Prodej.pozemek zahrada.2 000m'
',: elr*
: r:'i :?
1 5 90 0 0 . ., ( e
:.ll+: ),
I
6t6Kdlm2a 75Kd/m2 Prodejp . o z e m e kz a h r a d a8. 2 8m ' : 2 1 5 t ' ' 1 0- X c . : . t r : _
:-:iil:J-lr:.lt -i:ii:i: e:'ll'r :r-3!n'
-
-::::T+:.::t
'- . f;:i e-:-
- - _ :
ilr:,',ri€-i:::-3if-:f.,
ii:jrf:,
3.a:'-'-1:'at'.1lL.l:,i' : t:-,
=:,: :.i:
[a:r.;-
r-,rt:n: j..:
:.J':!if
t - ! :3!:3,f
l,
:f]''. li,:l'r-
:'Llr.
: i.^e':
ari:
Eii
:{3:::" :-::'r" .-:.;-:,:r'r:ri:r:.:rr:::.
1::'I.:.::.i::'::-i::Ll-:r't :::
:::i-:!!'
l:-::.-:
:::iA':(
,ii::r:
:
::::'ri{
*.
2t4 KUm: Ze srovnatelnychpozemkri se ocefiovanemupozemku nejvice piibliZuji pozemky zahradSmedno s cenou66 - 75 Kd/m2.JelikoZjde pouzeo podil na tomto pozemkuje zvolena aena70 Kdlmz. Pro vjpodet hodnoty pozemku byla pouZitametodaporovnavacis jednotkovou v1,5eodhadnutou cenoudle vypodtu a podilu v daneoblasti - cena 70,- Kd/m'. Vypodet70 Kdlm'x 98 m' : 6.860Kd Pozemek zahrady p d 690110-podil ll4 - celkem
Vicni
hodnota - 6 860 Ki
Nfvrh trilnf hodnotynemovitosti 6.500Ki. Z vyie uveden6hoje patrn6,Le piipadnyprodejtdto nemovitosti- resp.jeji dastijako pozemkustavebnihoje v soudasnedobd nere6lny.V idealnimpiipad6by bylo vhodne nemovitostnabizets ohledemk jeji soudasndtrLni hodnotdjako piisluSenstvik dane bytovejednotcetak, jak byla doposudi uLivhnaa tak,juk jsou i jeji dal5i dastiuLiviny majiteli ostatnichbytovychj ednotek
20131
Znaleckvposudeka 0c)-0l,'10i i
lnc, HataSKarel *.. e.
I
/.;t\ r"l
Cilem piedloZenehoocendnibylo prov6ststanoveniobvykl6 ceny nemovitosti - n6vrh trLnt hodnotynemovitostipro potieby exekuce 1. bytu (,. 22913(s piislu5enstvim)vdetn6podilu na spolednychdfistechdomu, 5. kv6tnad.p 229,27305 Smednov k.u. Smedno,obceSmednoa podilu stavebnip.d. 689 dle KN, na kterd bytovy drim stoji, 2. zahradyp d 690110dle KN (podilul/+)v k u. Smedno,obceSmedno. Na zfklad6 proveden6 analyzy v piislu5n6 lokalitd a pro danf trh s nemovitostmi a rozboru souiasn6ho vyuLiti a po posouzeniostatnich cenotvornych faktorri, kter6 maji vliv na hodnotu nemovitosti,iini
nfvrh trLni hodnotvbvtu i. 22912
nfvrh trLni hodnotyzahradyp.i. 690/10
V Slanemdne 30 01 2011
r 200000,-Kt 6 500,-Ki.
(-'Yi
ing. Hata5 Karel, aut.tnL. znalecv oboru stavebnictvi a ekonomika- ocefiov6ninemovitosti Rabasov a 7 68,274 01 Slany GSM .607815942
E-mail : khatas@volnycz
/ r t ; t l t ' rl * . ; t l * l u i ' L ; t Znaleckyposudekjsem podaljako znalecjmenovanypiedsedkyniKrajskehosouduv Prtrze dne 18.12.2007pod(,.j 401012007,pro zakladniobor stavebnictvi,odv6tvi stavbyobytn,ea stavbyprumyslovd a dne27.04 2009 pro zitkladniobor ekonomika,odvdtvi ceny a odhadry nemovitosti. Znalecky posudekbyl zapsanpod poi. d 09-0112011znaleckehodeniku. Znalednea nfhradu nakladfiudtuji podlepiipojenelikvidacedokladem- fakturoud. 01012011. 21131
II a Uq-{,}1":i) Znaleckl'posudeli
lng Hatai Karel
q' - I ' i r l t l i lt 6.1 PouZitdliteratura 6 . 2 U s n e s e n1i 4 . 0 1 . 2 0 1 1 63 Vypisz KN LV d. 1093ze dne 14 012011 64 Vypis z KN LV d 1102ze dne 14.01.2011 6.5 Kopie snimkripozemkov6mapy Protokol o zamdienibytove jednotky 6.6 bwu Fotodokumentace 6I 6.8 Fotodokumentacezahrady
6.1 PouZitrlliteratura : s.r.o.Brno,Brno2404 A Brad6da kolektiv. Teorie ocefiovaninemovitosti- CERM-Zakond. 15l/1997Sb.v platnem zndni
2213r
Z n a l e c k l 'p o s u d e k4 0 9 - o l ' 1 0 I I
IngrIiatai Karei
14.01.2011 6.2 Usneseni
..
i
./;Sp zrr:54 FXF 192/2010-8 0 8 2 f x 8 0 / 10 - 1 4
Usneseni Mgr. lvana Pychova. soudni exekutor fxekutorskdho rliadu Praha 2 pov6ienf provedenim exekuce na zakladd usneeerri C j 54 FXF 192/2010 8,082 EX B0/10, kterd vydatOkresni soud v Kladn€ dne 2.4.2010, a klerlm hyla naiizena exekuce podlc pravomocncho a vykonatelndhocxekLrfnihotitulu - usncscni 6.j.115C 45/2009-22, ktcry vycial Okresni souri v Kla<Jn€clne 15.2.2010 ;r kler! se slal pr;rvomocrtfrn a vykonalelrtyrrt dne 12 32010, k uspokoleni pohleddvky opriivndnAho 1. Junek Vitdzslav, Pra2skdho povstdtti 200S. 256 01 Beneiov. narozer'l: 29.6.1960 proti lrovinrrerrttt: 1. Vaikovi Lenka, S.kv6tna 229.773 05 Smeino, r.c. 705519i0670 a proti dalslmu ridastniku iizeni. Va$ko Miroslav, 5.kv6tna 229,273 05 Smedno, r.i-660424/,7221 ve vfSi 200 000,00 Kc s piislu5enstvim rozhodl takto: L Soudni exekutor ustanovuje Ing. Karla Hata$e, Rabasova 768, 274 01 Slan!. znalcem ve vdci zji5t6ni obvykl€ Geny nemovitosti vc vlastnictvi povinneho vectnd occndni zavad. a tc nernovilosli ve spo|eenem jmErri rnanzelu zapsanyctr na lislu vlastnictvi r: 1093 vedenelr Katastriilnirll uiildem pro Stiedocesk! kray, Katastralni pracoviSti Kladno pro obcc Smcdno a katastreilni 0zemi Smeeno q bytove j e d n o t k y C . 2 2 g f 3v b u d o v d S r n e e r t o , C p 2 2 8 2 2 9 . l V 1 O 7 7 , r o d d i u n n a p e r r c c l c 6 S 9 a p a t r c c l y i 6 3 9 o v y m e i e 310 m2 (zastavena plocha a nedvoriJ o vehkos1rpodilu na spoleCnychaaslech Clorttua pozerltku 6909i56648 a
ve spoleenemjmerrinranzeltrzapsanychna listuvlastnictvic 110? vedenernKatastrdlnimiliadem nernovilosti pro Stiedoccskfkraj, KatastrilnipracoviSleKladno.pro obec Smeino a katastrdlniuzemi SnteCrto,ijpozemku poriilu1i4 cclkLr, p.e.S90/10o vynrere390 rn2 (zahrada)o ve[kostispoluvlastnicketro a uklidi mu, aby piedm6tn6 nernovitostivcetnd piislu5enstul ocenil, vypracoval znaleckli posudek, a tento ve lhite 30 dni ode dne dorueeni tohoto usneseni oicdal soudnirnu exekutorovi. il. Soudni exekutor uklddi povinnemu vsouvislosti sustanovenim soudniho znalce ve vici zji5t6ni ceny nemovitosti rtemovitosti /nalcern, 1.) zajistrtosobrtipiitornnostpii ohledanr1li'edrnelnych znelcistavebnidokunrentaci nemovrtoslem k piednretnyrn 2 ) predlozitustanovenerylu t1.stavcbnipovolcni.stavcbnipldnya kolaudacnirozhodnuti.
Odiivt:dn*rti l-X BCi10,klere vydai Okresni sc,rd u Kladnedne Na zdklad6usnesenina zdklad0usnesenie j 54 EXE 192/?010-6,082 exekuc'ek ustlokoieoipohledAvk!' .:ah0|lsoudnre.xekutoiptovad€.riexekuce 2 4.2010.a kterymbyla naFrzena oFravxdnehc. 5 e E K E 1 S 2 1 2 0 1 0 - 8 0 8E2X B 0 i 1 C -1 2 c p r o v e d e r r D n e 1 2 . 8 2 0 1 0 s o u d n i e x e k u t o rr o z h o d le x e k u c r r i mD i i k a r e n r| e x e k u c e p r o d e j e m r l e n l o r i t op sotvi i n n e h oE x e k r : e rpr i i k a z r l a b ypl r r v n in l c c ad r r e 1 7 8 2 C l 0 Krajskyr-tscudefl v Praze Vsouladu s ust $ 336 os.i. ustanovu,esoudni exekulorznace Ir:Q Ka'a llaia$e.1'nerrovanehc 3 v cb,.r:Lstavebn:civi,oCu6tvista,;bycbylne znalcernv oboru ekonomrka,odvBtvircny a ochady.soecializace:rernovitostr prumyslove,;: uki6d;irnu vyhotoveniznaleckdhcr posudkutak jak je uvedetc v petiiutchc:o usneseni P o u i e n i ; Proti lornutl)usnesenlneni piig-rLrstrrf opravily prostlecek /nalec 1evyloudenz vykonufunkce,;estliielze mit prc ;eho porrer k v€cr,k udastrikim iizeni nebo t 1e1cf snutecnostechpr<;ktereje vylou:err.;e zastupcirmpochybrrosto iefrorrepooiirtosti. Jakrnilese znalecdoevi<-r povinerrtoto neprodlendoznAmitsoudnirruexekutor.xvr frzer';mohou podatprctroscbe zralce UCastrr'ci r.'ylouf,en. je rczhcdnesoudrrexekutor nimitky Co 8 dlru cd dorufeni tohotortsneseni.O :cm. zda 7:ralec V P r a z e - d n e 1 4 1 , 2 0 ' 11 Mgr. lvana Pychova soudni exekutor Exekutoruky iriad Praha 2
23t31
Z n a l e c k vp o s L r d e 4k . 0 9 - t )1 " 2 0I l
I nr : ' .[ { at aS K a re l
6.3 Vfpis z KN LV e. 1093ze dne 14.01.2011
VYPIS
Z KATASTRU NEMOVITOSTI r=vidovany
starr
prokazujici:
Vl-astnictvi
bytu
r..:.{rt:r-i;
CZO203
a
l l " a , r . ' . . l r .I i
datr-
:-:,'
nebytoweho
,.i;:'::
KIadno
?5OB4l- Smecno rizenri
tsou
pozenky
532835
, . r_ d . i L : 1 - : , : jt _l , ' i :
, l :" t
V kaL.
'::
prosr-oru
StrrrrJrriiin:rti, i; 1. 082 FX 80/10 pre Sotrdrri cxckulor Piichovit ,lvarta,Mgr.
pr<2iiel Vylrultweru.t betiplalrrc
1 - ..:r:-lr'::
k
v
vedeny
10 93 iade
diselne
ledle
Smecno
' ' . j ^ , r : i . - i - . r, : , : 1 . i ' i
5.Kv6tna
2?3
229,
650424/722I
05
? 0 s s 19 1 0 6 7 0
/;.Ii i,,-ri,r].1
6969/s6648
byt :lucl:'
Snedno,
uo
d. p .
228 ,
,'r:? !-r!r..-:r i i P--:r:eI' -
, r ; r : , . i , r :r . , i v , :
.
( , ' J . . rr if]. r . 'i ! ' . , l':"',r.
LV
rod. dr:m
IA72 ,
58I
689
Bez
229,
zastavdna
plocha
a
310n2
nirdwoii
zaprsu
i , ' : . . ri - ; r i i : t t : i t i :
r - 1t - , r ' J . i
i,;: 1.,:l i.,
i - r . 1 . , j , , , ; r : : ; r:
,r::.-i.:
privo
Zasbavni
smluvni
do riwdrovA smlouwy d.O322f73-6-01:PohledAvka meziriv6r,poskytowany Na zAklad6 501 .000. - Kd uw6r,bude poskytnut potrledawka K6 fludouci do vySe 300.600,(vztahuje 6969/56648 na spoled.distech budovy a pozemku C.689) se r k podi1u spoiitelna. stavebni deskonoravskA Praha d-s. r Vinohradske 32LB/169, l-00 00 Praha 1O , 10 , StraSnice, ni/rdc: 4924139? L,-irirrru
Jednotka:
prAva zAstavniho o ziizenjSnlouva 19.04.2004. vkladu prawa ke dli
v - 6 ' 1 4/ 2 O A 4 - 2 3 L
229/3
podle
vySe
ze
obd.z-
dne
18.03
2004 - Pravni
ucinky
v-674 /2OO4-23L Naiizeni
exekuce
, ;. .'t: i i ;r I Usneseni soudu 05. 02 . 2009.
o naiizenr
Vadkova Lenka, 2'13 05 Smecno, ?0ss1 e/ 06'?0
exekuce
Okresni
5.kvEtna RC/I-O:
soud
v
229,
KLadnS
z-38L2/2409-231
53 N c - 5 1 2 9 / ? o o 9 - 6
ze dne
z-3812 /2O09-231 Naiizeni.
exekuce
Soudni
exekuhor
Mgr.
-Ivana
Exekutorski
{chovii,
Eene$ov
uiad
se
sldlen
20?1,
ffr5ova
Beneiov Vaikova Lenka, 273 05 smedno, -/0551 I / O5'tO l;r-;1.:::; Usnesenl soudu 02-04_2010!i:.'[f;t]"r.r;il
-l::r:'; " il:i l'.,1:i l- r :i ' Jl I
o naiizeni
I l
erekuce
.lfuL)d:t,
:re
Okresni
i-Iar-e,T
- ' ii . : ' : ' : i t - ' : ' : ' : ; ; i ;
soud
'i:.ti:ii\er,'J
..: a 1,,ira''j r . ,- - l - l i t J -
5.kvEtna Re/rao:
tii:;ri
s i. r.; i .';,
24t31
v
229,
KLadnE
:l:i
J',riJ
;;,-r :::; i',' -.:' i
54
z-36A612O10-231
EXE-196/2010
-B
ze
dne
I ':(J I t Znaleckv p0sudeke qJ9-(-l
lng I{atai Karel
VTPIS U KATAsTRUNEMovITosTf prokazuli-ei
stav
evrdovany
k
l . i _ i . ;1 . . ' . ; , i j
datu
i . r ; ' - l j ,: i . t
Vlriwloverus bcz[tpltrln[ tJilkovfm piislupem pro ieel: Soudni iizeni, c j.. 082 EX 80/10 pro Soudni exekutor Pychclva lvprt;.r,M7y. . . t l - : . i . . : : :C Z O Z O 3 K l a d n o ! - . r J . . . r : ' : :: . -? 5 0 8 d 1
i;.'i r'r: ,1:t
Smedno V kat.
uzen1
lsou
pozenky
532835
- ! : , i . ; [ . i r - , ; l ' . ', : v
vedeny
jedne
Sne6no
1093
Cisel-n4
i;ad6
z-368 6/ 20LO-23r piikaz k prodelr Exekudnjnemovr tos tr Vz-tahuje ke spoluvlastnickenu se tei
podiJ-u
na
iistech
spoleinych
domrr a pozenku
rrednorka : 229/3 'r,',
piikaz k prodel:1.;;r': Exekudnl -8 ze dne 12. 08.2010.
nenovi-tych
w6ci
2-368'l /2010-231
Exekutorsky
uiad
Praha
2
54 E)(E-I92/20L0
z-368't /?O10-231 J ; ;r;. r i'r j .--.i
Bez
zipisu
i...i..ji' i:.j,f ; s'-; ii;i.r)i,'.; l;-i ! ,: l.:.;j ',' ,-.' ., i.';,: ,r;i-,rJ.t :.,t L I i-r.,
: Smlouva o pievodu vlastnictvi PrAvni vkJ.adu priva ucrnky
jedrloLky ke
dnr
(S 24 zAk.i..'12/L994 2003.
18-06
Sb.)
ze
dne
0?.06.2003.
v-872/ 2OO3-231 I - r ' - ,. - V a 5 k o
''i2l.t])
,,;; il.r,-;;
Lenka,
5,KveLna
2?9,
?73
05
, l : , : . , l - , - t a . j " i , l 1-
irtli:r,!.,-|,: ii)!'i:,))
ridale DaISi o budovE a pozemcich uvedenych vypisu z katastrr.r nemovitosti pro vlastnictvi prostory
fi."'r:l:';
SueEno
v
Bez
B jsou s byty
6astr domu
660424/7221 705519/05?0
z6pisu
vidy
na piisludn6ru nebytorrym.r
a
l i
tXasXrifni
,:,": 7.
a Va3kovi
i ; t t : ; . , 1 . r t , ; ; ; ' r , , - ' , ' tr r r ; : j r t , - i r . . ' l - :!' .r' , : t J : : x t . t t ' t
UpozornEni:
. r'r i'j i/ j r- i.-t
M.lroslav
uiad
pro
Stredodesi
kraj,
Kata-strJlni
pr:acoviite
i '
irl-,il.i
, - , r r , jaj ;r i1- . :: r / t ; . ! : . ; . . i4-ii!{:ti,r.ri
;,::Li:"t
ki:f.;5i.'--.i-i.',-i
kod:
Slany,
;
,l_
i; j -.,.:,i
237.
;
i.:;
_r,r; i:.,
iii.:ir
!
ir,'.r
.';i i'edil-Pitr,i
lr.r-t, .) L
l.l.rilsl.;iir-i
-<1I:.:
25131
[):si:t.1-,: 'ii;
.,,,'.];r'.1, !i:r:; :
i_j-!
. 11 1
Znaleckl' posudeki 0q-('t1,'lQI I
I n: : . .[ { at ai K a rc l
6.4 Vfpis z KN LV i. ll02 ze dne 14.01.2011
Z
VYPTS prokazu-1 ici
staw
KATASTRU
evidovar:f
Vyhotoveno bczLiplalni rl,itkor;rympiislupem pnr riicl
k
v ;,,'j,:.,,;:t;,,i:, 'i i1"ri;r1:r.1 '..,,',:..i:.,, i, _ . , t tl
J ' i , : r 1 , . ? i - l; i
r'r: ir':: ,'L
sou
i , ( r r , . r:' C ? , O 2 A 3 K l a d n o '/-50841 Smeino -ri.:,.::r.i:
,i
NEMOVITOSTI daLu
-'. .
l,:,
kat.
uzerni
pozemky
-lsou
jedn€
v
vedeny
532835
..:
r,-
i-i;'r.t
Ja.rmrla,
K Rybniku
Sahulka Srnedno Vai.kovA
Antoni-n
a sahulkovi
JM
Vaiko
229,
- 5 .k w e t n a
Hana,
a Vadkova
tdiroslaw
472,
2'l3
Smedno
05
t'{ario,
S.kvEtna
2?3
Smedno
Lenka,
05
5-Kw6tna
273 05
?.29,
! i
i:': l-
273
229,
535116/068
A/4
77702710854 'i35:J01/O665
I/4
3?5106,/048
L/ 4
66D424/'1221 ?05519/0670
L/4
OS
Sme6no
t\ir rill i.r ; i
';ii;-';;r;
i . , J r , " _ ': . '
MichovA
:lir:.
iaqt6
ij.seln
'.'1;f1.r.i
JM
'i,il
Smeino
11(12
l a:i.;it,j
i
-;lr:.:l;
:':.ll; it
;;i
I Lr -i : ,',
irrrrr,\ ',' r ; ' r , 1 r 1 i;1- . ; ; ' ; ; " ' j
Jr;1,-'s-.;
390
690/10
l,-'',-'.
.i-;. :;iir.I.
t|.i;'",]tt
J
'.","..:;'
i;ti':-:'-')-:
.
men.sr
zahrada
1r'_-l':-r'il;.'
chra1e3e
uzedrl , PamatrKove uzemi, chranane ptidnr zenedelsky fond
Vaskovi Lenka, 2?3 05 Snedno, ?0s51 9/05?0 !;:;::r:
ii Usneseni
naiizeni
o
soudu
exekuce
5. kvetna RC/ICO;
soud
Okresni
v
Z-38L2/2009-237
229,
53 Nc-5129/2O09
Kladne
_
-6
ze
dne
05 . 02 .2009. z-3AL2/2O09-231 Naiieenl
exekuce
exekutor Soudni tseneSov
Mgr.
fvana
flrchowa,
Exekutorsky
Va-Ckovi Lenka, 5. kvetna 273 05 Srne6no, RC,/IaO: 705s19/0670 o naiizeni
soudu i.r..ji.riir.: Usneseni 02. 04 .?010.
okresni-
exekuce
soud
se
Benesov
uiad
v
Tyrsova
sidlen
7'-368612010-231
229,
5d E)G-196/2A10
Kladn6
20'll,
-B
ze
z-3686 /201 0-231 piikaz Exekuini nemowitosti na
spaluvlastnrcky
k prodejr podil
o velikostj-
I/4
v
SJt"(
Lenka, a Vadkova Miroslav 5 . Kv6l-na 22 9 , 2'73 05 Smeino , ?05519/06?0, nc/rio: 56a424/722l
Vaiko
Pareela: piikaz k prode3i ! , ; ^ r , f - - i ; r . ,E ?xekudni -8 ze dne 12.08-2O1O.
!(JlJJr,:',jini
t:ilr': ilr-il
nernowitych
z'3587/20LO-23t-
690/10 veci
Exekutorsky
, , , 11 ? 5 i r ' ' ; i ; ;
5i l!lali,:.r:l;iii' i:a-' , ::.f,fi3
26131
uiad
j:;,1';:rir;'i:'l
Pratra
.::i,:ll!:7 i:rirl
2
54 EXE-L92/?OLO
: .:r '
Znaleckvposudekc 0g-0I ,'lt)I I
lr"rg.I{atai Karel
viprs prokazujic.i
dalkovynt piisfupern
Vyholoverrc ltt:triltlatni L r :L , : : , :
z KATAsTRu NEllovrrosrf
st-av evrdovany
k
d-atu
If -ilI..jiilI
-l:;t,::,:-;i
pro tiit:!. Souc/ni iizeri. c.1.. O82 EX BAfi0 prrs Soudni exekutor Pycltovi Ivana. Mer : i l - i i : i ::
CZOZO3 Kladno
I , : : : i , - l,1 r : r r : i ' . . ' ;
;:t-.-:icmi: ?50841 Smeino V kat..
jsou
uzeni
pozemky
vedeny
v
532835
iiseln6
ledne
Snecno
1102 iad6
7 . - 3 6 8 7/ 2 0 1 0 - 2 3 1
...;' .'it,i
r Smlouva
kupni
z<-'dne
12.11.2OO3.
Prevni
vkfadu
udinky
prava
ke
dnr
19.LI-2003,
v-r81012003-231 r'r-rr: Va$ko
VarikovA r Smlouva
a Vaikowa
Miroslav
kupni
Hana, ze
S,kwdtna rlne
Lenka, 229,
5.Kv6t,na
273
01".07.2004-
05
Privnl
229,
2'13 05
iii.',./rl-li.t:660424/722I
Snedno
7 05549 / O67 O 375106/048
Smedno u-rnky
priva
vkladu
ke
dnr
12.O7.2004. v-1202/200d-231
i r ' - ' - . r rt;{ i c h o v i r Snlouva
kupni
K Rybniku
Jarnrla, ze
dne
4?2,
20 . 10 . 20OS ,
2't,3 05
FrAvni
rlll"iila:
Sneino
u r - : in k y
rzkladu
prAva
ke
535116,2068
drrj- 20 . 10. 2005 , v-2459/2005-231
.'r,r;': Saliulka
a
AnLonin
Sairulkova
r Usnegeni soudu o schv6leni 24.Q'l .2OO'7. PrAvni noc ke
}-larie,
5-kwdL-na 229,
d€dicke dohody dnr 23.08.200?.
Okresni
213
soud
v
U : i S m e d n c r . , : 1 , . / . r ij.:l 7 7 L C 2 7 / Q 8 5 4 7 3s301 /0 665
KIadnE
3f
-4'1
D-151/2OO'|
z*5L36/2007 , ! r - r .;r : V a i k o v i
raastra-lnr
urad
Hana,
pro
S.kv6tna
Stiedoces.ky
229,
kxaj,
273
05
pEaco.,riStE
SJany,
kod:
.'1i€fl]7;ii|ll.:':ll]!.'];:|]i.'!;Iit.:.\f,r,1';/..J(..;l!:,.',i:i:'.'i';.-rF'':j i:i i
l:i'':r-r ir,li,' .CiI:'1.J,!i:lis{t
l : : r _ - j.
-23L
237.
'
r.rl.,:;i.'..;
dne
i':i,'t':-:'::.:315!Q6/O4A
Smedno
Katastrj-lnL
ze
. r . 1 , , ' ; - , !. -, f' : , r . ' J r i
.,t.: .tt:.1
27t3r
F:'.},t:i:l:lii'
5i.:iri-,
l:r-,r:
:-li.
/'i*
-,\
Znaleckr,'postrdeka (Xl-t)I ;lL) I I
Ins Hatas Kar-el
mapy 6.5 Kopie snimkripozemkov6
@ .V 658ft
iI r
I t r I
)t d5E
2813r
c (19-ttl,lU I I Znaleckt' pt-rsudeh
l n s I J a t a SK a r e l
6.6 Protokol o zamdieni bytov6jednotky
rld
f
T'| " :-'.;;\
\L/
p*,r$
rtt .
t1,, *
v
L0Ixlt L
:-
Yr.Y:.sY
la7irn
\i
I urQt{ ',1*\ -u
n ) -' iJ
.
r.,_l
L-.* l.lrt
*s*ri{-{.j..-
'frf
$tI.vI
-
1I0
rlt ftrIgF
29131
posudek II a 09-01i2Ll Znaleckv
Inli HatasKarel
6.7 Fotodokumentacebvtu
ui I
l e r
l .
IT .
J
I3
i
: ;;*
,---41 /
ffib'!,,::
rJt ,
KuchynE
Koupelna a WC
I
I I
:! :
s I
I
.
1 E
f
i
t
I
Chodba
,i
.
*
\
ru
Umist6niumyvadlav koupeln6 30131
a 0i)-{)l''ll.)I i Znaleckv posr-rdek
l n g F l a t a SK a r e l
6.8 Fotodokumentace(dottene i6sti) zahrady
I
\
\
b.
na parcelu zahrady od bytov6hodomu
r
'|[
-"o,.:.
Nezpevn6nrlpiistupovi cesta
JiL,nipohled
229 a zahradu
Piistupovi cestaz ulice
Oplocenizahrady
31131
s
I
1
