0?zsr /9,f/a6 -4'a-
ZNALECKf POSUDEK 8.428-17-13
O cenEobwkl6 : - budovybezE.p.ld.e. jako stp.d.73, na pozemkuoznadendm - idedlnijedndpolovinlt budovyd.p.3l na pozemkuoznaden6m jako stp.E.2l2, jako stp.E.2ll, - idedln[jedndpoloviny budovy bezE.p.l(,.e.na pozemkuoznadendm na LV d. 393,LV d. 532. v5ev katastr6lnimizemfSkupiceu Chrudimi,obci MoraSice,zapsarLd
Obj edn atel znaleck6ho posudku :
Mgr. IvanaP;ichov6 soudniexekutor Bud€jovick6632165 14000 Praha4 Krd
Ufet znaleck6hoposudku:
zji5tEnicenyobvykl6 nemovitostipro potieby 082EX 295106-18 objednatele,
Sb., d. 23712004 Dle zikona d. l5lll997 Sb., o ocefiovanimajetkuve zndnfz6kontid. 12112000 Sb.ve zr6ni Sb.a d. 188/2011 Sb.,8.29612007 Sb.a vyhl65kyMF in e. 312008 Sb.,d. 25712004 Sb.a 8.45012012 Sb., Sb.,8.46012009 Sb.,8.38712011 8.45612008 Sb.,8,.36412010 vyhld5ek podlestavuke dni 26.4.2013znalecki posudekvypracoval: Ing. Franti5ekPruSa Vita Nejedl6ho632 5370l Chrudim telefon:604635 555 seznam.cz e-mail: frantisek.prusa@
Znalecky posudek obsahuje 23 stran textu vdetnd titulniho listu a l0 stran pfiloh. Objednateli se pied6v6ve 2 vyhotovenich,vftisk d. I a (,.2. Vjtisk d. 3 je uloZenv archivu znalce.
V Chrudimi7.5.2013
vftisk i. 1
A. Nflez 1. Znaleckf fikol O cen6obwkl6 : jako stp.d.73' - budovybezE^p.ld.e. na pozemkuoznadendm jako stp.E-212, - idedlnijedndpotoviny budovyd.p.3l na pozemkuoznadendm jako stp.E.2ll, na pozemkuoznaden6m - iaeAnt:"arA*touri, budovy bez1.p.lE,.e. uS. u tuturtr6lnim ip1emiSkupiceu Chrudimi,obci Mora5ice,zapsan6na LV d. 393,LV d. 532.
2. Zikladnf informace budovad.p.31 na stp.d.2l2,btdovabez d.p.na stp.d.2/1,budova Skupiceu chrudimi bezE.p.na stp.d.73,vsev kat. t/tr;emi SkuPice Adresapiedmdtuocendni: Pardubickf Kraj: Chrudim Okres: Pardubick;i Kraj: Chrudim Okres: Mora5ice Obec: Skupiceu Chrudimi Katastr6lnirizemi: 675 Podetobyvatel: Cp:35 + (a - 1000)* 0,007414:35,0000K'lmz pozemku stavebniho Yychozicena lrdeaje poiet obyvatelvobci (pokudiea I 1000;pouiije seo: 1000) ZikJadnicenapodle$28odst.I pism.k) : 35.-Kd/m2
NazevpiedmEtuocendni:
3.Prohti@ prohlidkasezam6ienimbyla provedenadne 26.4.2013zapfitomnostipani HelenyPekaiove.
4. Podkladv pro wpracovfni znaleck6ho posudku - vypis z katastrunemovitosti- list vlastnictvi E. 393 pro kat. inemi Skupiceu Chrudimi a obci Mora5ice,okres Chrudim, LV, vyhotovenliKatastr6lnimuiadempro Pardubickyktaj, katastr6lni pracovi5tEChrudim - vlipis z katastrunemovitosti- list vlastnictvi E. 532pro kat. inemi Skupiceu Chrudimi a obci okres Chrudim, LV, vyhotoven;iKatastr6lnimuiadempro Pardubickliktaj, katastr6lni trrtoraSice, pracovi5tEChrudim - vypis z katastrunemovitosti- list vlastnictvi d. 648 pro kat. iuemi Skupiceu Chrudimi a obci Morasice,okres Chrudim, LV, vyhotovenyKatastr6lnimuiadempro Pardubic[i kraj, katastr6lni pracovi5tdChrudim - snimek mapy katastru nemovitosti vyhotoveny Katastr6lnim uiadem pro Pardubickf kraj, katastr6lnipracovi5tdChrudim - informacearidajesd6len6spoluvlastnikem d6stinemovitosti,pani HelenouPekaiovou - internetov6port6ly:www.cuzk.cz,www.sreality.cz a dal1i -2-
p'Eti dtilkomErgocelovdho - skutednosti a vjrndry zjistEndpii mistrim SettenizapouZitilaserovdho pfishojeCanon metru,fotografick6ho 5. Vlastnick6 a evidenEni ridaie Vfpis z LV I. 532prokatasnilnirizemiSkupiceu Chrudimia obecMora5ice oddilA : - ZemEdElskd druZstvoSkupicev likvidaci,Skupice,53803Mora5ice oddilB: - budovabezd.p./d.e. nastp'd.73(LV d.648) oddilBl : - bez zApistt oddil C : - Nalizeni exekuce,Usnesenisouduo naiizeni exekuceOkresnisoudv Chrudimi 5 Nc-3414/200674 z-edneI 9.I 0.2006,uloZenona prac.Chrudim - Exekudnipiikaz k prodeji nemovitosti - Exekudnipiikaz 5 Nc-3414/2006(0828X295/06-6)ze dne5.12.2006 - Z rzvn]pr6vo soudcovske,vfse pohledivky 639.559,-Kd, vznik dne 15.4.1997'Okresni spnlva soci6lnihoLbezpedeni Chrudim,V Hlinik6ch 1172,Chrudim IV, 537 55 Chudim' Usnesenisoudu Prdvnimocke dni 13.8.1997 ze dne25.6.1997. Okresnlsoudv ChrudimiE-101611997 - z1stavnipr6vo soudcovsk6,vise pohledrivky4 616 036,- Kd, datum vaniku 15.5.1996.Okresni spriva socirilnihozabezpe(nnichrudim, v Hlinikach 1172,Chrudim IV,537 55 Chrudim ze dne 11.3.1997.pr6vni moc ke dni - Usnesenisoudu Okrisni soud v Chrudimi E-38611997 2.4.1997. oddil D: - podrinn6wh na nafizeni vjkonu rozh. :d'umim soudc.z6st.Pr6va.Jini listina dislo Okresni soud z.edne23.l.l997' v ChrudimiE-1415/1997 E: oddil NZ notiitu o prohl6Seni - Jini listina ze dne DelimitaceJZD Bylany ze dne 1.1.1991.OsvEddeni 14/1995ze dne10.2.1995. - oddil F: -bezziryixt Vfpis z LV I. 393 pro katastnilniuzemi Skupiceu Chrudimi a obecMora5ice oddil A : podil l/8 - Havlidkov6Miloslava DruZstevni255,530 02 Ostfe5any, podil l/8 - Pechmannov6 02 Ostte5any, 8.p.210,530 Jaroslava, podil 1/8 -PekaiJosef,d.p.7"538O2Moraiice, podil 1/8 - Pekalov6Helen46.p. 12,53802 MoraSice, - ZemddElskddruZstvoSkupicev likvidaci, Skupice,538 03 Mora5ice, podil ll2 oddil B: - budovad.p.3l na stp.d.212(LV E. 648) - budovabezd.p./d.e. na stp.d.2/l (LV d. 648) oddil BI : - bez zApistt oddil C : - Naiizeni exekuce,Usnesenlsouduo naiizeni exekuceOkesni soudv Chrudimi 5 Nc-3414/200614 z.edne19.10.2006,uloZenona prac' Chrudim - Exekudnipiikaz k prodeji nemovitosti,spoluvlastrick! podrl % - Exekudnipfikaz5 Nc-3414/2006 (0828X295106-6)zn dne5.12.2006. -3-
oddil D: - bezz6pisu oddll E: - Rozhodnuti STN zedne9.2.1989 o dddictviD 185/1989 -Usnesenisouduo schv6lenid6dick6dohody Okresnisoud v Pardutricich32 D'13212005ze dne pr6vnimocke dni 24.12.2005. 1.12.2005. - oddfl F: - bezz6pisu
6. Dokumentacea skuteinost e nebyla znalcipiedIoZena. ZeAnav;ikresov6 dokumentac
7. CelkoW popis nemovitosti a) LV 532 budovabezi.p. na sto.i. 73 d6sti obce pirA-eto*6tt6ni 3" Of*Cna budova byval6 baZantnicenachfaeiici se v okrajovd Skupiceuprostied zaluadyovocn;ichstromri(pozemekp.d.l8/l) oceilovand nemovitosti se nach6zi v severni d6sti obce Skupice, budova d.p. 13 na stp.d.212a
budovabez 8,.p.na stp.d.2ll se nachizipo prav6stranEod silnice\/e SmEruSkupice Janovice. usedlost,souborstavebseskl6d6zel:.iid6sti: Jedn6seo blivalouzemEddlskou - ptivodniobytn6d6st(dp.5+)na stp.E.2l2 - hospodaisk6 d6st(chl6vy,..)na d6stistp.d.2ll - neni ocenEna - stodolana d6stisp.e.2ll jen jednamistnostcca30mt a ,a-ostatn6 zbdveiia d6stprovozni privodniobytndidst- v podstat6 provozn6 propojen6se sousednistavbou na stp.d. 2ll (zitpadnim Stitem)-Mistnost -irt*rti, slouZiladiivejako n6jemniby, ke dni ocendnibezvyuZiti. Hospoddistrabdst(cildv:t' - qichodni stranounavazujena obytnoud6st,zdpadnistranousousedise tt"d"t"u pfizemni nepodsklepen6d6st bez vyuziti podkrovi. Ke dni ocenEni bez vyuZiti v havarijnim stavu (viz foto) - propadla stiechavdetn6krovu, misty propadl;i i strop, zvyilentt vlhkost- z tdchtodfivodi neni v posudkuocendna. Stodolana idsti stp.i. 2/I - pfizemni zd1n6stavba,kolmo na hospodaiskoud6st,soudiistibudovy d6sti. ttAVj. i mal;i piistavek(zdpadnistrana),stavbaneni provozn6propojenas hospodaiskou V5echnynemovitostise nachivi na pozemkujindho vlastnika.ObecSkupicesenach6zicca1.2km jihovfchodnE od obce MoraSice,cca 1,5 km ziryadndod Stolan a cca 6 km jihoz6padn6 od Chrudimi. Obecseiadi do kategorieobci do 1.000obyvatel.
8. Piedpokladv pro wpracovinf
ocenEni
Zna1ecprohlaiuje, Le nem6 Lddny majetkoqi prospEch,majetkovou ridast nebo jiny zf$em souvisejicfs ,,PiidmEtem"ocendniani neni majetkov6neboperson6lndpropojens objednatelem. Neexisiuji Lhdnddtvody, kter6 by mohly zpochybnitnez6vislostneboobjektivitu znalce.VeSkerd -4-
vlastnika informace o ,,Pfudm6tu' ocenEni byly pf€vzaty od zistupcrl objednatele ocenEni a prayg:ti, spr6vnosti nemovitosti. Znalec neprovddEl iAArri datsi iedeni sm6iujici k ovEleni informaci' piesnost Za a ,npf"osti podkladt -znalec pfedloZenychobjednatelema vlastnikem' "deil -" pfi- ocenEni,y"net"t, nepfubini odpovddnosta pYedpokkid6jejich pravdivost ze kterfch a riplnost. S vfslednou hodnotouuvedenouv tomto ocenEnije kalkulov6nopro tidely objednatele viz. ridel znaieck6hoposudku,v pfipadEpouZiti vislednd hodnoty pro jin6 nez uveden6ridely neodpovid6 znaleczajakdkoliv n6sledkyneboSkodytimto pouZitftnvznikl6' i"nto po.uaet o cen6 obvykld je dasovEomezen horizontem nejvise Sesti mEsicrl od data desk6mekonomick6ma politickdm a.*o"6"i a to vzhtedemt inoZnym odchylkrlmv budoucim vyvoji. Za skutednostinebo podminky, ktere se vyskytnoupo datu zpracovini tohoto ocendni,a za a\eN v trZnichpodmink6chnelzepfuvzit odpovddnost. Cenaobvykl6 uvedendv zivEru posudkusemtZe li5it o cenysjednan6'
9. Obsahznaleck6hoPosudku OcenEnin{kladovfm zprfisobem(dle cenov6hopiedpisu) Jednri se v podstatEo stanovenind'kladrlna pofizeni v soudasnichceruicha urdeni opotrebeni piimEfunrshostiii a skutedndmustavu (dasov6cen4 vystihujici reiln!, technickf stav v ease hodnoceni). Ocenlni vf nosovfm zPisoben Vyjadfuje schopnostnemovitosti vytvAlet vfnos (piijem). Dosahovanf vinos je charakteristikou uZitkovosti -nebylowuiito OcenEniporovndvacim zPrisobem V principu sejedn6o vyhodnocenicenporovnatelnichnemovitosti.
-5-
B. Znaleckf posudek |l
zik
b..o
vam
Majeteka sluZbaseoceiluji obvykloucenou,pokudtento zil
-6-
eiedpisu) B1.) ocendni ndkladoWm zpfisobem (dlecenovdho V6cni hodnota Metoda stanovenivEcn6hodnotY Vdcni hodnotaje reproduklni cenanemovitostisniZen6o opofiebeni.Reprodukdnicenaodpovidti visi nekhdt, de* 6y bylo nutro v dobEocen€nivynaloZit na poiizeni stejn6nebo porovnateln6 (potenciri{niho nov6 vEci. Ocen6ni-riZ" t"ay bjt i podklademv rozhodovacimprocesuinvestora kupce), zda je vfhodn6j5i a ekonomicky efektivnEj5i koupit jiZ exisnrjici nemovitost nebovybudovatnemovitostnovou. Ve"no" ttoCnotostavebje deba urdit s pfihlednutim k opofebeni, kter6 s ohledemna skutednf stanoven6pomoci nektere ze znrimfch metod. stavebnEtechnickfstav a monllnl ,*t^i^i Nemovitostizpravidlad6limena: - stavby(vdetrd soudrlsti- zejm€nastojniho di jindho vybaveni) - venkovniripravY - pozemky(vdeur6vodnich Ploch). pti stanovenivdcndhodnotynemovitosti(kromEpozemkri)maji zisadni viznam vstupni ridaje. U stavebtEmitovstupnimi ridaji jsou napi.: - ddlka [m] - zastzvlnbplocha[m"] - obestavEnfprostor [m'] - striii rt ip*uy p-vidEnd v prfibEhuZivotnostistavby(modemizace,rekonstrukce, "y, nAstavby,atd.) prostoru,I m2 zast.plochy, piip. I m ddlky - ,eprodui.'dnipolizovaci cenaI m3obestavEn6ho - opofrebenistavbY - uzi"eoi stavby-souladdi nesoulads kolaudainim rozhodnutim,intenzitauziv6ni, apod. - ostatniridajeovliviujici hodnotustavby(statika,poruchy,vady' apod') Pro vjpodet opotebovdni stavbyje nutne{istit piip.stanovit: - stiili stavbya stavridrZbY - technick6,ekonomick6,funkdni a strategickdopotiebeni - provedendopravy a vjmEnajednotlivfch konstrukdnichprvkri - ptedpokl{danouZivotnost(dalSitrv6ni stavby) - metoduvjpodtu opotebeni a odrlvodnitjeji pouZiti U venkovnich riprarrse vychiai z reprodukdniceny s odpodtemopotiebeni pro kaZdouvenkovni ripravu.Je takd moZnostanovithodnotuvenkovnich6prav procentnlmpodilem z hodnotyhlavnich stavebs pfihlddnutim k jejich stavua provedeni..
budow bezC.nnasn C.73 a)LV 532budova sdechou, cel6konstrukce pfizemniaievena sesedlovou bezpodsklepeni sta*a Ojval6baZantnice)
je uloZenana zdEnd,podezdivce" - plnd cihly bez izolace proti zernni vlhkosti, nosn'i systdm dfuvEnf ro5t a oboustrann6pobiti, strop s rovnjm podhledemdievdni hri.Lrnovis podbitim (dievo a desky), krov dievdnf a sffeini krytina vlnite Sablony,bez bleskosvodu.Okna dievdnd, dvele dfuvEn6,bez vytripEnl,nemovitostneni napojenana Z6dn6inlenjrsk6 siG. Nemovitostje bez vyfiiti ji? nEkolik let, v havarijnim technickdmstaw dle ndzorumalce uriena cestEpfuspozemekj in6hovlastfka' k demolici. Plistup po nezpevnEn6 -7-
Zatiiddn pro potiebYocen6ni: Budova$ 3 Svisl6nosn6konstrukce K6d klasifikacestavebnichddl CZ-CC:
Z. budovypro zemdddlstvi(skladovdnia riprava s(ich produktt) zemddEl dievEn6nabiul dievni hmotY t27l
UpravakoeficientuProdejnostiKo: UpravakoeficientuprodejnostiKo podle$ 44 odst.1l. Zdtivodn6ni: jindho stavbana pozemkuve vlastnicwijindho subjektu,piistup pies pozemekve vlastnictvi subjektu,stavbabez z(Ir.ladtt PrivodnihodnotakoeficientuprodejnostiKo: 0'5000 Upravakoeficientuprodejnostio: -30,00% Upraven6hodnotakoeficientuprodejnostiKo: 0,3500 V;ipodetj ednotlivfch Ploch: piizemi
108,50
21,7*5,
Zastavlneplochy a v;i5kYPodlaZi:
Zastavdnil. Konstr. plocha WSka 3,30m m2 108,50 108,50
Nazev Soudet Prumdrn6qi5ka podlaii: PrumErn6zastav6n6 PlochaPodlaZi:
Soudin \ 358,05 358,05
: 3,30m PVP: 358,05/ 108,50 P Z P : 1 0 8 , 5I0l : 1 0 8 , 5 0 m 2
ObestavEnfprostor: Vfpodetj ednotlivfch v;imEr: prostor Obestav6ny Ndzev
[*']
(PP: podzemnipodlaii,NP : nadzemnipodlal| Z: zastie5eni) Nazev @
ObestavEn;iprostor-celkem: Popisa hodnocenikonstrukcia vybaveni: C - nevyskytujese, P - podstandard, (S : standard,N : nadstandard, A : pfidan6konstrukce,X nehodnotise) Provedeni Konstrukce l. Ziklady vdetnEzemnfch praci
2. Svisldkonstrukce 3. Stropy 4. Krov, stiecha
zdilndpodezdivka dievdn6 dievdn6, dievdn;i -8-
Hodnoceni standardu
east
P P P S
100 100 100 100
5. Krytiny stiech 6. Klempiiskdkonstrukce 7. Upravavnitinich povrchri 8. Upravavn6j5ichpovrchri 9. Vnitfni obkladykeramick6 10.Schody I 1.Dveie 12.Yrata 13.Okna 14.Powchypodlalt 15.Vyt6p6ni 16.Elektroinstalace 17.Bleskosvod 18.Vnitini vodovod 19.Vnitini kanalizace 20. Vnitini plynovod 21. Ohievtepl6vodY 22.YybavenikuchYni 23. Vnitfni hygienick6vybaveni
2a.Vytahy 25.Ostatni pref.j6dra 26. Instalacni V;ipodetkoeficientuIQ : Konstrukce,vybaveni
2. Svislekonstrukce 3. Stropy 4. Krov, stiecha 5. Krytiny stiech 6. Klempiisk6konstrukce 7. IJpravavnitinich povrchfi 8. UpravavndjSichpovrchfi 9. Vnitfni obkladykeramick6 10.Schody I l. Dveie 12.Yrata 13.Okna 14.Povrchypodlah 15.Vytapdni 16.Elektroinstalace 17.Bleskosvod 18.Vnitini vodovod 19.Vnitfni kanalizace 20. Vnitfni plynovod 21.Ohievtepl6vody 22. Yybavenikuchyni 23. Vnitini hygienickdvybaveni 2a.Yltahy
P C C C X C C C P P X C C X X X X
vlnovkY osinkocementovd chYbi chybi chYbi chybi chybi chybi dievEn6 prknadievEn6 chybi chybi chybi chybi chybi
x
X X C
chybi chybi
X
100 100 100 100 100 100 100 100
r00 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100
Hodnoceni Obj. podil Cast Koeficient Upraven;i s t a n d a r d u [ o / o l [ z o ] . o b j . P o d i l 6,03 0,46 100 13,10 13,98 0,46 100 30,40 P
13,80 7,00 2,90 0,70 3,90 2,70 0,00 1,80 2,40 3,00 3,40 3,00 0,00 6,10 0,40 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
P s P c c c x c c c P P x c c x x x x x x x -9-
100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100
0,46 1,00 0,46 0,00 0,00 0,00 I ,00 0,00 0,00 0,00 0,46 0,46 1,00 0,00 0,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 I ,00 1,00
6,35 7,00 1,33 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 1,56 1,38 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
5,40 0,00
25. Ostatni 26. Instaladru
100 100
0,00 1.00
0,00 0,00
37,63
objemovfchpodihi upravenfch Soudet metodou: analytickou V;ipodetopotiebeni : profpravuobj.podilu (OP objemoqipodilz piilohyd. 15,K - koeficient
na 100%) Up: upravenypoAl u niuuotostina dElenikonstrukce,PP piepoditan!'podil X . A OPot. Opot. z Zw. St. PP UP K OP Cast Konstrukce, vybaveni 'o1 t%] d6sti celku 0,46 6,03 16,03 75 80 93,75 15,0281 l. ZekladyvdetndzemnichPraci P 1 3 , 1 0100,00 0,4613,983 7 , 1 5 77 80 96,25 35,7569 P 30,40100,00 2. Svisldkonstrukce P 13,90100,000,46 6,35 16,87 79 80 98,75 16,6591 3. Stropy S 7,00 100,001,00 7,00 18,60 79 82 96,34 17,9192 4. Krov, stiecha P 2,90 100,000,46 r,33 3,53 79 82 96,34 3,4008 5. Krytiny stiech P 3,40 100,000,46 1,56 4 , L 5 54 55 98,18 4,0745 13.Okna P 3,00 100,000,46 1,38 3,67 24 25 96.00 3,5232 lah 14.Po 96,3618 37,63 ven'fch obi Soudet Ocen6ni: (dlepiil. 8.2) Zekladmcena [Kd/m3] KoeficientkonstrukceK1 (dlepfil. d. 4) KoeficientK2 - 0,92+(6,60|PZP) KoeficientK3 : 0,30+(2,10/PVP) KoeficientvybavenistavbyK4 (dle vfpodtu) PolohoqfkoeficientKs Ofil. E. 14- dle v;iznamuobce) KoeficientzmEnycenstavebKi (pffl. d. 38 - dle SKP) KoeficientprodejnostiKp (pfil. d. 39 - dle obcea rideluuZiti)
2ll5,1,0290 0,9808 0,9364 0,3763 0,8500 2,1650 0,3500
Zekladmcenaupraven6 [Kd/m3] . * 484,45Kd/m' m' 434,00 cena: Pln6
484,45 210251,30Kd
Vlipodetopotiebenianalytickoumetodou: metodou:96,3618Yo QnotieUenianalyickou Upravacenyza opotiebeni
KE 202601,94
a) budovana stp,i. 73 -bfvalflbai.antnice - zjiltEni cena
7 64936K8
ocenEninrikladovfm zpfisobem(v6cni cena
7 700r-Ki
-10-
bI) dfim "ip. 31 na stP.i.2/2 zdiva Zd1nirpfizlmnistavbabezpodsklepenia vnrZit6hopodkrovi,nosn6konstrukceze smi5endho diev6nhvinanhse (k6men,cihla) nazikladrrh b., izolaceproti zemmvlhkosti.Krovov6 soustava jednu mistnost, rU.SU krytinou zpitlenychta5ek,d6stedn6oplechovani,bleskosvod.Jedn6se o vstupem ze severnid6stipies zbdveii,dievEn6 ptvodnEurdenouj;ko najemnibyt se samostatn;im schodiSt6do ptdniho prostorua d6sttechnickd.Nemovitostie bezjak6hokoliv vybaveni Okna jak6koliv dievdn6zdvojena, dvife diev6n6b6Zn6hoprovedeni,b11rr6omitky, chybi vyt6pdni a jen d6stedn6,osazen soci6lni zaiizem(diive suchdWC v hospodaisk6dasti),elektrick6rozvody bleskosvod. Zhor5en;i technickli stav, ke dni ocenEni bez Wvhiti, nemovitost provozn6 propojena d6sti. s hospodaiskou
-.\
Zatiidl:niProPotiebYocendni: Rodinnf dfim, rekreadnichalupanebodomek: Svisl6nosn6konstrukce: PodsklePeni: Podkrovf: Stiecha: Podetnadzemnich PodlaZi: d6lCZ-CC: stavebnich klasifikace K6d
$5,typA zdEnft do poloviny nebopodsklepen6 nepodsklepen6 l.nadz.podlaLi nem6podkrovi seSikmounebostrmoustiechou sjednim nadzemnimPodlaZim 111
UpravakoeficientuProdejnostiKo: UpravakoeficientuprodejnostiKo podle$ 44 odst.11. Zdtvodn6ni: jin6ho stavbana pozemkuve vlastnictvijin6ho subjektu,pfistuppies pozemekve vlastnictvi subjektu Ptvodni hodnotakoeficientuprodejnostiKo: 1,1410 Upravakoeficientuprodejnostio: -30,00% UpravenShodnotakoeficientuprodejnostiKo: 0,7987 Vlipodet j ednotlivf ch Ploch:
pfizemi
63,84
7,6*8,4
plochy a v;i5kYPodlaZi: Zastav5n6 Zastavdnil. Konstr.vf5ka
Nazev
locha
63,84m"
piizemi
3,20m
prostor: Obestav6n;i Vfpodetj ednotlivfch qim6r: Nazev vrchni stavba + zastieSeni
Obestavdnf prostor
63,64*4,45+63,64*(2,4*0,5)
(PP : podzemni podLaii,NP : nadzemni podlahi, Z: zastie5eni) - 1 1-
359,57m
Typ NP
*t"ro vrchnistavba+ prostor- celkem: Obestavdn;i Popisa hodnocenikonstrukcia vybaveni: C: nevyskytujese' P : podstandard, N : nadstandard, (S: standard, A = piidan6konstnrkce,X - nehodnotise) Provedeni Konsffukce l. Z[lrJady 2. Zdivo 2. Zdivo 3. Stropy 3. Stropy 4. Stiecha 5. Krytina 6. Klempiisk6konstrukce 6. Klempiisk6konstnrkce 7. Vnitfni omitkY 7. Vnitfni omitkY 8. Fas6dniomitky 8. Fas6dniomitkY 9. VnEjSiobklady 10.Vnitini obklady I l. Schody 12.Dveie 13.Okna 14.Podlahyobytnfchmistnosti 15.Podlahyostatnichmistnostf 16.Vytap6ni 17.Elektroinstalace 17.Elektroinstalace 18.Bleskosvod 19.Rozvodvody 20. Zdrojtepl6vody 2l . Instalaceplynu 22.Kanalizace 23. Yybavenikuchyn6 24. Vnitini vybaveni 25. Zdchod 26. Ostatni V;ipodetkoeficientuIQ : Konstnrkce,vybaveni l. Zfklady 2. Zdivo 2. Zdivo 3. Stropy 3. Stropy
obestayily_prosrtor 359,57m] 359'57m'
Hodnoceni standardu
P S C S C S S S C S C S C C C S S S P P C P C S C C C C C C C C
100 30 70 80 20 100 100 50 50 80 20 80 20 100 100 100 100 100 100
Koeficient
Upraven;i obi.
0,46 1,00 0,00 1,00 0,00
3,77 6,36 0,00 6,32 0,00
betonov6pasy zd€netl. 45 cm chybi s rovn;impodhledem chybi krov diev6n;i, viuany p6len6krytina pozinkovanyplech chybi v6penn6,5flrkov6 chybi omitka chybi chybi chybi dievEn6 dievEn6 diev6n6,zdvojentt betonov6 dlalba chybi sv6teln6 chybi bleskosvod chybi chybi chybi chybi chybi chybi chybi chybi
Hodnoceni standardu
Obj.podil iast %
8,20 21,20 21,20 7,90 7,90
P S C S C -12-
o
100 30 70 80 20
Cast
r00 100 l5 85 100 100 100 100 100 100 100 100 100
4. Stiecha 5. Krytina 6. Klempiiskdkonstrukce 6. Klempiisk6konstrukce 7. Vnitinf omitky 7. Vnitfni omitky 8. Fas6dniomitky 8. Fas6dniomitky 9. VnEjSiobklady 10.Vnitfni obklady I l. Schody 12.Dveie 13.Okna 14.Podlahyobytnfchmistnosti 15.Podlahyostatnichmistnosti 16.Vytap6ni 17.Elektroinstalace 17.Elektroinstalace 18.Bleskosvod 19.Rozvodvody 20. Zdrojtepl6vody 21. Instalaceplynu 22.Kamlizace 23.Yybavenikuchynd 24. Vnitfni vybaveni 25. Zilchod 26. Ostatni Soudetupravenfchobjemoqich podilt
7,30 3,40 0,90 0,90 5,80 5,80 2,80 2,80 0,50 2,30 1,00 3,20 5,20 2,20 1,00 5,20 4,30 4,30 0,60 3,20 1,90 0,50 3,10 0,50 4,10 0,30
S S S C S C S C C C S S S P P C P C S C C C C C C C C
3.40
OcenEni: Zekladnicena(dle pfil. d. 6): IKd/m3] KoeficientvybavenistavbyK4 (dle vipodtu): PolohoqikoeficientKs @fil. E. 14- dle qfznamuobce): KoeficientzmdnycenstavebKi (pfil. d. 38 - dle SKP): KoeficientprodejnostiKe (pfil. d. 39 - dle obcea fdelu uZiti):
1,00 1,00 1,00 0,00 1,00 0,00 1,00 0,00 0,00 0,00 0,00 1,00 1,00 0,46 0,46 0,00 0,46 0,00 1,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0.00
100 100 50 50 80 20 80 20 100 100 100 100 100 100 100 100 15 85 100 100 100 100 100 100 100 r00 100
: * * * :1.
7,30 3,40 0,45 0,00 4,64 0,00 2,24 0,00 0,00 0,00 0,00 3,20 5,20 l,0l 0,46 0,00 0,30 0,00 0,60 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 45,25 2 290,0,4525 0,8500 2,1460 0,7987
upraven6 ZfukJadmcena [Kd/m3] 359,57m' * I 509,69Kd/m3 Pln6cena:
I 509.69 542939,23KE
V;ipodetopotiebeniline6rnimetodou: St6fi(S): 85 rokri Zivotnost(PDZ): 15rokfi Piedpoklfudan|dal5i Piedpokl6dandcelkovdZivotnost(PCZ):100rokri 100%* S / PCZ:100 yo* 85/ 100:85,000o/o Opotiebeni:
461413,35 Kd
8l 425,88 Kd V;ipodetvlastnick6hopodilu: 0prava cenyvlastniskfm podilem
Lt2
bl) Ide6lni% domu ip. 31 na stp.i.2l2 - zji5t6ndcena -13-
40 712,94Ki
b2) budovons idsti stp.i. 2/l- stodola piizemni zd6n6stavbabez podsklepenise sedlovoustiechou,nosn6 zd5n1smi5en6zdivo na zakladoqich pasechbez izolace ptoti zemni vlhkosti, bez stropni konstnrkce,dievEn6krovov6 soustavase stieini krytinou s p6lenlichta5ek,klempiisk6 konstrukcechybi, bleskosvodosazen. rohu budovy C6stedn6vnitini oritty, vn6j5i omitka hladk6 a zlirsti chybi. V severozfupadnm napojena neni paliv. Nemovitost vestavekpfivodnfkotelny a z venkumal6piistavbaskladutuhfch na LhdneinZen;irskdsitE Zhor5enftechnic$i stav vyZadujicizv;i5en6investicena rekonstrukci,ke dni ocen6nibez vytrtilj' d6st- na stp.d.2/1. nemovitostnavazujena hospodaiskou Zatiidlm pro potiebYocen6ni: Hala $ 3 Svisl6nosn6konstrukce K6d klasifikacestavebnichdEICZ-CC:
K. skladovania fprava zemdddlskfchproduktfi zddni 127|
UpravakoeficientuProdejnostiKo: UprarrakoeficientuprodejnostiKo podle$ 44 odst.11. ZdtvodnEni: jin6ho stavbana pozemkuve vlastnictvijin6ho subjektu,piistup pies pozemekve vlastnictvi subjektu PrivodnihodnotakoeficientuprodejnostiKo: 0,5000 Upravakoeficientuprodejnostio: -30,00% Upraven6hodnotakoeficientuprodejnostiKo:0,3500 V;fpodetj ednotlivfch Ploch: Nazev piizemi
Plocha
275,42
9,8*26,95+3,9*2,9
plochy a vf5kY PodlaZi: ZastavEne
Zastav5nil. Konstr. Soudin ' plocha 'ISka 9,10m 2 506,32 275,42m2 2 506,32 275,42
Nazev Soudet Prum6rn6rni5kapodlaZi: plochaPodlaZi: 6 zastavEn6 Prumdrn
m P V P: 2 5 0 6 , 3I22 7 5 , 4 2 : 9 , 1 0 :275,42 :275,42 m2 I | PZP
prostor: Obestav6ny V;ipodetjednotlivfchv;fmEr: ObestavEn:i Nazev Prostor 6,g5*4,7+g,8*26,95*0,5*4,4+3,g*2,g*2,|3 (PP: podzemnipodlaZi,NP : nadzemnipodlaZi, Z: zastie5eni) Nazev prostor- celkem: Obestav6n;i Popisa hodnocenikonstrukcia vybaveni: C : nevyskytujese, P - podstandard, (S : standard,N : nadstandard, : A : piidan6konstrukce,X nehodnotise) -14-
TYP
- j_ [m']
ObestavEny Pros,tor 846,45mt 1 846,45mr
1. ZiilrJadyvdetndzemnichpraci 2. Svisldkonstrukce 3. Stropy 4. Krov, stiecha 5. Krytiny stiech 6. Klempiiskdkonstrukce T.IJpravavnitinich povrchri 8. Upravavndj5ichPovrcht 8. Upravavndj5ichpovrchri 9. Vnitini obklady 10.Schody I 1. Dveie 12.Yrata 13.Okna 14.Powchypodlah 15.Vyt6pdni 16.Elektroinstalace 17.Bleskosvod 18.Vnitfni vodovod 19.Vnitinikanalizace 20. Vnitini plynovod 21. Ohievtepl6vodY 22.YybavenikuchYni 23. Vnitfni hygienick6vybaveni 2a.Yytahy 25. Ostatni V;ipodetkoeficientuK+: Konstrukce,vybaveni
2. Svisldkonstrukce 3. Stropy 4. Krov, stiecha 5. Krytiny stiech 6. Klempiiskdkonstrukce 7.lJpravavnitinichpovrcht 8. Upravavn6jSichpovrcht 8. Upravavndj5ichpovrchri 9. Vnitini obklady 10.Schody I 1. Dveie 12.Yrata 13.Okna 14.Powchypodlalt 15.VytapEni 16.Elektroinstalace 17.Bleskosvod
Hodnoceni standardu
Provedeni
Konstrukce
P S C
m6lk6 zaloLenibez izolace smi5en6zdivo chybi dievdnf vinany ta5ka,lepenka chYbi omitky chYbi v6penn6dvouvrstv6omitky
S S C P C S X C C P C C X C S X X X X X X X C
chybi chybi dievdn6 chybi chybi chybi bleskosvod
chybi
Hodnoceni Obj. podfl standardu [%gl 12,30 P 29,80 S
east [Zo] 100 100
Koeficient . 0,46 1,00
0,00 I ,00 1,00 0,00 0,46 0,00 1,00 1,00 0,00 0,00 0,46 0,00 0,00 I ,00
c s s c P c s x c c P c c x
9,10 11,20 2,80 0,70 6,00 3,20 3,20 0,00 0,70 2,10 2,40 4,40 4,90 0,00
100 100 100 100 100 40 60 100 100 100 100 100 100 100
c s
4,80 0,40
100 100
_15-
0,00 1,00
east t%1 100 100 100 100 100 100 100 40 60 100 100 100 100 100 100
r00 100 100 100 100 100
r00 100 100 100 100 Upraven;i obj' Podil 5,66 29,80
0,00 11,20 2,80 0,00 2,76 0,00 1,92 0,00 0,00 0,00 l,l0 0,00 0,00 0,00
0,00 0,40
18.Vnitfni vodovod 19.Vnitfni kanalizace 20. Vnitini plynovod 21. Ohievtepl6vody Z2.Yybavenikuchyni 23. Vnitini hygienick6vybaveni 2a.Vytahy 25. Ostatni Soudetupravenlichobjemoqich podilt
0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
X X X
x X X
x
s.20
C
100 100 100 100 100 r00 100 100
1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00
0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 55,64
: Ocen6nf Zikladntcena(dle piil. d. 3) [Kd/m3] (dle pfil. 4) Kr d. konstrukce Koeficient IPZP) KoeficientK2 : 0,92+(6,60 K3 0,30+(2,80/PVP) Koeficient KoeficientvybavenistavbyK4 (dle vfpodtu) Polohovf koeficientKs 0fi1. (,. 14 - dle v;iznamuobce) Koeficientzm6nycenstavebKi Ofil. d. 38 - dle SKP) KoeficientprodejnostiKo Offl. d. 39 - dle obcea rideluuZiti)
I 468,1,0750 0,9440 0,6077 0,5564 0,8500 2,1650
0.3500
Zitdadnicenaupraven6 -[Kd/m3] | 846,45m3* 324,44Kd/m3 Pln6cena:
324,44 s99 062.24K8
V;ipodetopotiebeniline6rnimetodou: Stafi(S): 85 rokt Piedpokl6dan6dal5iZivotnost(PDZ): 15 rokt celkov6Zivotnost Q CZ): I 00 rokri Piedpoklfudand 100%* S / PCZ: 100%o*85/ 100:85,000% Opotiebeni:
509202.90Kd
Kd 89859,34 Vlfpodetvlastnick6hopodilu: Upravacenyvlastnicklfmpodilem
tl2
b2) Ide6lni% budovy na 66stistp.i. 2ll - stodola- zji5t6ni cena
celkem Cenaide6lniYzbudovyd.p.3l na stp.d'.212 Cenaidedlni% budovybezd.p.nad6stistp.d.2/1 Celkem
ocen6nfnrikladovfm zpfisobem(vdcnricena)
-16-
44 929,67Ki
40700,-Kd 45000.-Kd 85700.-Kd
85 700,-Ki
82.) ocen6niv_fnosov.fmzptsobem Vynosov6 oceiovani je jednou ze standardnichmetod zji5t'ovani odhadu obvykl6 ceny, resp. trini ceny, mezinirodnE uzn6vanoua pouZivanou. V;inosov6 hodnota vyjadiuje schopnost nemovitosti vytvaiet vynos. Dosahovanf vlinos je pak charakteristikou uZitkovosti. Pro stanoveni vynosovd hodnoty je zvolen propodet zprisobem piim6 kapitalizace stabilizovandho trvale dosaZiteln6horodniho qinosu podle vyrazu:
stabilizovaniv;inosx 100(%) qinosov6 hodnota :
nrok. mira kapitalizace(%o) Pfi kapitalizaci trvale dosaZitelndhorodniho qinosu, je moZn6 si zjednodu5en6piedstavit fstavu, budouuroky vynosovouhodnotunemovitostijako jistinu, ze kter6pii uloZenido penEZniho stejn6jako rodniqinos nemovitosti. Je drileZit6si uvddomit,Le vynos,a z nEjodvozenouqinosovouhodnotunemovitosti,neni moZn6 na nnlny podstatn;ichvstupti, povaZovatza hodnotoufixni a je nutn6ji aktualizovatv nbvazrrosti cen stavebnichpraci, niijemndho, miry kapitalizace, urovn6 vyvoj tj.piedev5fm WSi urokov6 nakladtina spr6vua ridrZbu.Je tedy nutn6vzit tuto flexibilitu ohodnoceninemovitostiqinosovou metodouv rivahu,apovalovatji za jedenz podkladt odhaduobvykld(trZni)ceny. Yychazi se z piedpokladu, 2e majitel nemovitost pronajim6 za ridelem dosaZenitrvale qinosu. V;inosje stanovenjako rozdil piijmt z nijemndhoa vfdajt, resp.nakladt odderpateln6ho vynaloZenfchz titulu vlastnictvi,provozovania pronajimaniobjektu. V;inosov6hodnotavyjadiuje tzv."vddnourentu"nemovitosti(stavebi pozemkt). ZistavbousetotiZ ze stavbya z pozemku stav6 technick6a ekonomick6jednotka. VyuZiti a vinosov6 hodnota pozemkuje danavyuZitima rninosovouhodnotoustavby. zastavdndho Urokov6mira kapitzlizaceje dtleZit'jm faktorempfi vypodtuvynosovdhodnotynemovitosti.Lzeii odvodit z moinlho prumdrn6hozurodeni penlz na kapitAlovdmtrhu, ti. z alternativnihozprisobu investovrini.Vychazi sepii tomz prum6rndhobezrizikovdho,resp.m6lo rizikov6hozurodenipendz na kapit6lov6mtrhu (St6tnidluhopisy,dlouhodob6dluhopisyEvropsk6investidnibanky,hypot6dnf zdstavnilisty apod.),kter6 se s piihl6dnutim k druhu nemovitosti,zptisobuvyuZiti a k situaci na trhu s nemovitostmizvyitio miru nzikapii nakupukonkr6tninemovitosti.
tatometodanenf pouZita
ocenEnfv;inosovf'mzprisobem
-17-
