0f,2€.( 4s4r3 - 9y f'
ZNALECKY POSTIDEK 8.2102-03 412013 o stanoveniobvykld cenynemovitosti: Objekt bydlenf i.p.3141 umistinf na trrczemkuparc.i.375 s piislu5enstvim, a pozemlryparc.i.375a parc.i.376, katastr{lni fzemi Vehlovice,obecMEtnflq okres M6lnik (spolavlastnichj, pod{l o velikosti %)
Objednatel znaleck6ho posudku:
Exekutorski fiiad PnhaZ Mgr. IvanaPfchov4 soudniexekutor BudEjovicki632/65 14000 Praha- Krd
0fet znaleck6hoposudku:
UsneseniExekutorskdhotriadu Praha 2 - soudniho exekutoraMgr. Ivany Pfchovd ze dne 25.03.2013, 4 Nc 308912003-8,082 8)K435103-35 spis.zn.:
Podlestavu ke dni 29.05.2013z,naleclryposudekrypracovala: Ing. Jana Tarabov6 Sportovni 3206 276 0l MElnik Znalecky posudek obsahuje 2l stran textu vdetnE titulniho listu a 9 stran pfiloh. Objednateli se piedfv 6 v e 4 vyhotovenich.
V MElniku14.06.2013
A. Nflez Znaleckf fkol Znalecky posudeko stanoveniobvykl6 ceny nemovitosti - objekfu bydleni d.p.3l4l umist6n6mna pozemku parc.E.375s piislu5enstvim, a pozemkri parc.d.375 a parc.E.376,katastr6lni izemi Vehlovice, obec M6lnik, okres Mdlnik (spoluvlastnickehopodtlu o velikosti %) - dle stavu platn6ho ke dni ocenEni.
ZitkJadni informace N6zevpiedmEtuocen6ni:
Objektbydlenid.p.3l4l umist6n;inapozemkuparc.d.375 s pffslu5enstvim a pozemlcyparc.E.375 a parc.E,.376 AdresapiedmEtuocenEni: ul. V Kroupovci 2760l M6lnik Kraj: Stiedodesk;i Okres: Mdlnik MElnik Obec: Katastr6lnfrizemi: Vehlovice 19 532 Podetobyvatel: Zfl
Prohlidky nemovitostistanoven6ve dne 25.04.2013a 16.05.2013nebyly provedenyzdrivodu prohlidky.Prohlfdkase zam6ienimbyla provedenadne29. kv6tna2}l3 za pfftomnosti neumoZn6ni panaIvanaPech6dka apaniIvanyPech6dkov6. Podkladv pro wpracov6ni znaleck6ho posudku - usneseni sp. zn.4 Nc 308912003-8,082 EX 435103-35 ze dne25.03.2013 Exekutorsk6ho uiadu Praha2 soudnfhoexekutoraMgr. Ivany Plichov6 - vypis z katastrunemovitostizedne26.03.2013, LV d.3019pro katastr6lniizemfVehlovice,obec M6lnik,okresMElnfk - kopiekatastr6lnfmapy(KM) pro katastr6lniinemi Vehlovice,obecM6lnik, okresMElnik - informaceze schv6len6ho uzemnihoplanumEstaM6lnik - informaceo staif stavbyd.p.3l4l a proveden;ichoprav6chsdElen6 panemIvanemPechrldkem - sdElenfMEstNV v Mdlniku k ohld5enistavebnich fprav objektud.p.3141ve Vehlovicichze dne 14.02.1984 - fotodokumentace ke dni prohlidky - skutednosti zji5tEn6na mistEsam6m. Vlastnick6 a evidenini fdaie Na vfpise z katastrunemovitostfze dne 26.03.2013,LV d.3019pro katastriilnfrizemiVehlovice, obecMdlnik,okresM61nik,je zapsano: drlstA -2-
vlastnickdprdvo Pech6dekIvan Jaroslav,V Kroupovci 3L41114,2760l MElnik,podil ll2 Pech6dkov6Stanislava,U Slovanky l982l20,Libeil, 182 00 Praha,podilll2 d6stB pozemlry parc.E.375, v;imEra 164m', druh pozemku - zastavdnd plocha a n6dvoff parc.E.376,vymEra203 m', druh pozemku zahrada,zprisobochrany- ZPF stavby drlstobce - MElnik, d.budovy- d.p.3l4l, zptisob vpZiti - bydlenf, na parcele- 375 d6stB I bez zitpisu d6stC omezentvlastnickdhoprdva - naiizeni exekuce - zistavni pr6vo exekutorsk6ke spoluvlastnick6mupodilu l/2 - zilstavnipr6vo zrczhodnuti spr6vniho organu ke spoluvlastnick6mupodilu ll2 - zistavni pr6vo zirJr.orlr6, - zistavni pr6vo smluvni - exekudm pifkaz k prodeji nemovitosti ke spoluvlastnickdmupodilu ll2 d6stD bez zfipisu dtist E nabinaci tituly d6stF vztah BPEJ k parceldm.
Dokumentacea skuteinost Projektov6dokumentaceneni k dispozici, ocendnije provedenodle vjmEr a skuteEnostlzji5tEnfch na mistd sam6m.
-
CelkoW popisnemovitosti Ocefiovan6nemovitost se nachrizi v katastrilnim rizemi Vehlovice, obec MEln& ohes MElnik. ObecMElnik se ladi mezi bjval6 okremi mEstas poltem obyvatelod 15 do 25 tisic a mezi mEsta vyjmenovan6v $28 odst.i) vyhl6Sky8.450/2012Sb.. K datu ocendnlm6 mEstoM6lnik schvrflenf uzemnlpl6n, nem6platrou cenovoumapustavebnichpozemkrl. Ocefiovaruinemovitost se sest6vf z objektu bydleni d.p.3141, venkovnich riprav, pozemku parc.d.375 a parc.E.376, a trvalfch porostunapozemkuparc.d.376. bydleni d.p.3141 svyrn stavebnimuspoiridrinimodpovidripoZadavkfimrodinndhobydlenf, v Objekt objektu je vice neZ,polovina podlahov6plochy viech mishosti a prostonl urdenf k bydleni, v objektu se nachdzimax. ffi samostatndbyty, objekt m6 nejvice dvE nadzemnia jedno podzemni podlaZi,jedn6 seve smyslustavebnihoziikonao rodinnf drlm. Rodinnf drlm 6.p.3141umistdnf na pozemkuparc.d.375je zd6n!, samostahEstojici, dristednE podsklepenf,m6jedno nadzemnipodlaX a sklonitousfiechu(s ddstednjmvpZitlm pridnihoprostoruk bydleni). Venkovni ripravy tvoii pfislu5enstviobjektu bydleni (vodovodn{pfipojka, kanalizaanipilpojka, Zumpa"pfipojka elektro,zpevnEn6ploch4 d6stedn6oploceni,plotov6vnitka a vjezdovf vrata). Pozemkyparc.d.375a parc.E.376tvofi jednotrf frmkdni celek o vjmEte 367 m". Na pozemku -3-
je umistdnrodirurydtm d.p.3l4l. Pozemekparc.E,.376 je uZivanjako zahrada. parc.E.375 Na d6sti pozemkuzaluadysenachazitwaly porost. Dle v,-ipisuz KN ze dne26.03.2013sek oceiovandnemovitostinevaahujivdcn6biemena. Obsah znaleck6ho posudku Obsah ocendnf provfd6n6ho podle cenov6ho piedpisu L. OcenEnfstaveb I .I Objektbydlenid.p.3141 2. Oceninf pozemkri 2.1 Pozemkyparc.E.375 a parc.E.376 3. Ocendnftrrya$chporostri 3.I Trvaldporosty Obsah trZniho ocen6ni majetku L. Ocen6nfstavebnfkladovoumetodou I .I Objektbydlenid.p.3141 2. Ocendniostatnichstavebnfkladovou metodou 2.1 Venkovniripravy 3. Ocendnipozemkri 3.I Pozemkyparc.E.37 5 a parc.8.376 4. Vynosov6ocendni 4.1 Objektbydlenid.p.3l4l vdetnE pozemktparc.E.375 a parc.E.376, MElnik- Vehlovice 5. Porovn6vaciocendni 5.1 Objektbydlenid.p.3141 vdetn6pozemktiparc.d,.375 a parc.d.376, MElnik- Vehlovice Popis obiektfi a pozemkri
Objekt bydlenii.p.3141 Charaher stavby: - objekt bydleni d.p.3l4l charakterurodinn6ho domu o velikosti 2+l s nedokondenouhalou a s vestavEnougarirti a skladem, surmostatn6stojici, zdEny, dastedn6podsklepen;i @odsklepen;i do poloviny zastav6n6plochy l. nadzemniho podlaZi), s jednim nadzemnim podlaZim, se sklonitou stiechou (s d6stednymvnrZitim ptidniho prostoru k bydleni - podkrovi od l/3 do 213 zastav6n6 plochy 1. nadzemnfhopodlaii). Konstrukcea vyboveni: - zikladov6 p6sy s nedostatednouizolaci proti zemni vlhkosti, obvodovd stdny jsou se smfsen6ho materi6lu (k6men, cihly), stropy s rorm;im podhledem i tr6mov6 i klenbov6, stiecha sedlov6 - krov dievEn;f, stie5ni krytina - osinkocementov6 Sablony, klempiiskd price z pozi*ovan6ho plechu, vnitinf omftky v6penn6(misty nad podlahou vlhkd nebo opadan6),fas6dni omitky z Edstihladkea z d6sti hrubd - u zadm d6sti domu z dhsti chybf, vnitini obklady, schody do podkrovf diev6nd Zebiikovd + schody do sklepa z kamene,dveie pln6 nebo d6stedn6prosklen6, okna dvojitd dievEn6, podlahy - beton i PVC i dlaiba, vyt6pEnf tistiedni s kotlem na tuh6 paliva - k datu ocenEni nefunkdni - vyt6p6ni jen lok6lnimi kamny, elektroinstalace - motoroqi proud, bez bleskosvodu, rozvod vody - studendi tepl6, zdroj tepl6 vody - el. bojler, bez instalace plynu - ale moZnost napojeni na horkovod, odkanalizovirni v5ech zaiizovacich piedmEtu, vnitini vybaveni - umyvadlo + vana, WC standardni. -4-
Stdii a technicky stav:
- ptvodni staii domuneni pisemnddoloZeno,dle informacevlastnika,pouZit6homateridlua zptsobu provedeni lze odhadovat ptvodni staif domu na 103 rokri. V roce 1984 bylo zapodato s modernizaci, k datu ocen6ni neni modernizace dokondena. Modernizace spodivala opravd pl65t6 budovy (trhliny), oprava fas6dy, oprava vysazen6ho Stitu budovy, oprava stiechy (v,'-imdnad6sti vazby a krovu) a krytiny, nov6 klempiiskd pr6ce, oprava komina, qimdna zdnftm a vadnych oken, qimdna vrat u gardie, oprava a vymEna podlah, oprava rozvodu elektroinstalace,oprava rozvodu vodovodu a sanit6rniho zaiizeni, oprava st6vajici Zumpy, oprava oploceri avjezdovych vrat. K datu ocen6nf konstrukce a vybavenf vykazuji zanedbanou ridrZbu, celkoqf technick;f stav domu je zhor5eny- piedpoklad provedeni rozs6hlej5ichstavebnichfprav (viz. fotodokumentace). Venkovn{ilpravy tvoi{cf pitsluienstvf k RD zahrnutd do ceny rodinndho domu zjiitdnd porovndvact metodou; vodovodnf piipojka, kanalizadni piipojka a humpa, pffpojka elektro, zpevn6nd plochy, d6stedn6oploceni, plotovii vr6tka a wata.
Venkovnf fipravy Venlavnf ilpravy tvoifcf pifslufienstvi k RD: - vodovodni pifpojka, kanalizaEni pifpojka a Lumpa, pffpojka elektro, zpevndn6 plochy, d6stedn6 oploceni, plotov6 w6tka avrata.
Trval6 porosty Napozemkuparc.8.376 senachlzismi5en;i trval;iporost. Pozemkyparc.i.375 a parc.E.376 Oceilovany poVemekparc.d.375je veden v katastrunemovitostijako zastav6n6plocha a nddvoif o qimEie 164 m2.Na pozemkuje umist6nrodinny dtm d.p.3l4l. Ocef,ovanypozemek parc.E.376je veden v katastru nemovitostf jako zahradaovfmdi e 203 m2. Pozemky parc.d.375a parc.d.376tvoiijednotqi funkdni celek, jsou pilstupnd po zpevnEn6mistnf komunikaci, v mist6 je moZn6 napojeni na veiejn;i vodovod a rozvod horkovodu, v mfstE neni moine napojeni na veiejnou kanalizaci a rozvod plynu.
Piedpokladv pro wpracov6nf ocen6nf Zpracovand ocendni zohlediuje v5echny znitme a dostupn6 skutednosti, kler6 by mohly ovlivnit dosaZendzdvlry nebo odhadnutdhodnoty. Pfi zpracovini ocenEni byly brany v rivahu obecnd piedpoklady a omezujici podminky pro stanovenfocen6nf. Ve5ker6 informace o piedmEtu ocenEnibyly pievzaty od zastupct objednatele.Nebylo provedeno Lidne Setieni a nebyla pievzata ZAdniLodpovEdnostza pr6vnf popis nebo prrivni zilleilitosti, vdetnd priivnfho podkladu vlastnick6ho prix a. Toto ocendni bylo vypracovano pouze za liutelemocenEninemovitosti pro vlastni potiebu vlastnika nemovitosti. Odhadnut6 objektivru trini hodnota je dana pro finandni stnrktr.ru platnou v souladu s datem t6to zprixy. Nebere se Lidni odpovddnostza zm6ny v trZnich podminkfucha nepiedpokl6d6 se, Ze by nEjakf zfxazek byl dtvodem k piezkoumani t6to zpr6vy, kde by se zohlednily udalosti nebo podminky, kterd se vyskytnou n6sledn6po tomto datu. ZnalkynE destnd prohla5uje, 2e na objednatele ocenEni ani k oceilovand nemovitosti neni nidfm vinina a ocenEnibylo zpracovirnodle nejlepliho vEdomi a svddomi.
-5-
Znrisob stanoveniobwkl6 cenv nemovitosti Obvykl6 cena (trim hodnota) je stanovenapodle dostupnych metod, kter6 jsou re6lnE pouZitelnd v soudasnychekonomick;ich podmink6ch v en a nejl6pe vystihuji soudasnouhodnotu majetku. Ta je dasovdvelmi promdnlivd aje ovlivriovana mnoha fbktory, kter6 vyviji i soudasn6doba rozvoje trZniho hospodaistvi, stabilizacefinandni politiky a soukromdhopodnikani.
TEORIE ZJISfOVANI
HODNOTY
OCENENI
Konvendnitrini ocenEnike stanovenitrlni hodnoty majetku vychfiz,iobvykle znhsl. metod : l. Metoda zji5tEni vdcn6 hodnoty (reprodukdni ceny) 2. Metoda porovninifiinich hodnot (realizovanfch cen na trhu) 3. Metoda vynosov6 4. Metody kombinovand (metodaprost6ho nebo virteneho prumEru).
METODA
ZJISTENI VECNB HODNOTY
(reprodukdniceny)
Vdcn6 hodnotaje reprodukdni cena nemovitosti (reprodukdni cena odpovid6 WSi nakladt, kter6 by bylo nutno v dobE ocen6ni, piipadnE v jindm rozhodn6m dase, vynaloLit, aby piedm6tn6 nebo porovnateln6nemovitost byla vybudovina), sniilenho opotiebeni. Pro qipodet ceny za stavebnE technickou hodnotu (reprodukdnf cena) mohou b)rt pouZity rozpodtov6 ukazatele stavebnich objektfi URS - katalog. Princip spodivh ve vyn6sobeni zji5tEn6 vymEry objektu (*', m'o m) s jednotkovou cenou uvedenou v katalogu THU (technicko hospodaisk;ich ukazatehi), jednotkovrl cena se zisk6v6 nejdastEji srovnanim s jiZ realizovanlimi stavbamia cenami,za kter6 byly provedeny(z diivEjSichlet sejednotkov6 cenapiepodit6 indexem). V piipad6, Le oceiovany objekt nenf vybaven jako objekt srovn6vaci, je provedena fprava j ednotkovd ceny koeficientem za vybav ent. Pro zji5t6ni v6cn6 hodnoty staveb je moZn6 vyulit vjpodtu ceny nakladovfm zptsobem podle cenovdhopiedpisu bez koeficientu prodejnosti(Kp). U pozemkt se vychazi z vym6r podle v;fpisu z katastru nemovitostf, z druhu pozemku a platn6 cenovd mapy pozemkri v dan6 lokalitE. Pokud neni v dand lokalitE platnd cenov6 mapa pozemkti, je vhodnd pouZit metodu indexovou srovndvaci. Zil
METODA
PORO\AIANI
TNZNiCTT CEN
Tato metoda pro ocendni je zaloLenana porovnani piedmdtnd nemovitosti s obdobn;imi, jejichZ ceny byly v ned6vn6 dobd na trhu realizovany. Porovnani je provedeno jak z pohledu stavebni substance(obestav6nyprostor, zastavdn6plocha, velikost pozemku), t* i z pohledu ekonomickdho efektu nemovitosti. V pffpadE, kdy se jedn6 o nabidky, se tato skutednostzohledni koeficientem odrirtejicim obvykly rozdil mezi nabidkovymi a skutednEdosaZenymiprodejnimi cenami.
-6-
METODA VYNOSOVA Tatometodaje zaloilenana koncepci,,dasov6hodnotypendza relativnihorizika investice".Investor - kupec- ve skutednostikupujebudoucftok pffjmt, dili budoucipendZnitok (cashflow). Zikladem pro budoucitok pifjmt budeqinos znirjemnfhovztahu. Vynosov6hodnotana b6zi budoucichpffjmt je zjiSt'ovinavtEchtopostupnychkrocich : l. prognilzattLebz ndiemn6hoa obhospodaiovateln6 n6klady(odpisy,provozni ndklady,nrlklady na ridrZbu,spr6vnindklady,odhadnzikaneplacenindjemndho, jind prokazateln6 naklady) 2. urdeniurokovdmiry pro kapitalizaci,exzaktn6vyj6dieno : fiini hodnotamajetku(V) se rovn6 jeho stabilizovan6mudist6murodnimu vjnosu (Z) - pied zdandnim,je - ti stanovenz nijmu, vydElendmu odpovidajfcikapitalizadnimirou (r) v o/o: V:(Zlr)*100
METODA
KOMBINOVANA
U nemovitosti, k1er6 se ocefiuji i s pouZitfm qfnosov6 metody, se povilivi pro stanoveni trh,i hodnoty metody kombinovand. ProtoZeu ruznfch nemovitosti m6 v6cn6 hodnotarinty u!,zrtaurn a vynosov6 hodnotaje poplatn6 na kvalitE vstupnich ridajri, je n6kdy vhodnd stanovit trini hodnotu nemovitosti vaZenym prumdrem (metoda stiedni hodnoty - podstatouje zji5tEni hodnoty nemovitosti jako prosQiaritmetickf prumdr z hodnoty v6cn6 a hodnoty vynosov6). Trini hodnota nemovitosti vypljvd ze vzorce : TH:(vl * S+v2 * V ) I (vL+v2) kde je oznadena: - trini hodnota nemovitosti TH - vdcn6 hodnota S - vynosov6 hodnota V - zvolendvahy vl,v2.
RozsahocenEni Rozsalrpii zpracov6niocen6nivychiai z toho, Le by mElo bft pfihlddnuto ke v5em v rivahu piipadajicimvlivfim, kterdmohouqfznamn6ovlivnit jeji trZnihodnotu. Mezi tyto faktory lze zaiadit: 1. Podstatua historii nemovitosti(dle typu ocefiovandho majetku) 2. Obecn6ekonomick6vyhlidky a specifickdpodminkynemovitosti 3. Udetnihodnotunemovitosti 4. Prodejesrovnatelnfchnemovitostf objemqynost z nemovitosti 5. Piedpokl6dany zatiilem nemovitosti 6. Ekologickd T.Ydcndbiemena. Pokud informaceo tEchtoskupin6chprobl6mt jsou dostupnd,budoupouZityv progn6zedisqich vynostizni$emndhopfi vyuZiti qinosov€metody.
-7-
B. Znaleckf nosudek
OcenEnfprov6d6n6podlecenov6hopiedpisu OcenEnije provedenopodle z6konad. 151/1997Sb., o oceiov6ni majetkuve znEnizdkont d. 12112000 Sb.,d. 23712004 Sb.,8.25712004 Sb.,8.296/2007 Sb.,E. l88l20ll Sb.aE.35012012 Sb. a vyhl6SkyMF Cn e. 3D008Sb.ve nEnt vyhl65ek8,.45612008 Sb.,E. 46012009 Sb.,E. 36412010 Sb.,d. 38712011 Sb.aE.45012012 Sb.,kterouseprovddEjinEkter6 ustanoveni ziikonad. l5lll997
sb.
1. Ocen6nfstaveb 1.1Objekt bydlenfi.p.3141 ZatFid6nipro potieby ocen6ni Typ objektu: Polohaobjektu: St6if stavby:
Rodinnf dtm $ 26aporovn6vacimetoda MElnik 103let
Indexovan6prumErn6cenaIPC (rfiloha (:.20a): 4 116,-Kd/m3 Zastav6n6 plochy a WSky podlaii
I.PP: I.NP: Podkrovi:
_ _ _
3,oo*4,1 o 5,80*9,10+10,60*6,30 5,80*9,10
12.30m2 119,56 m2 SZ,lg r*
Nazev podlaZf l.PP:
ZastavEn6plocha 12.30m'
Konstrukdni vySka 2.30m
I.NP: Podkrovi:
119,56 mz 52,78nf
3,00m 2,20m
Obestav6nfprostor spodnistavba: vrchni stavba: zastie5eni:
_ 12,30*2,30 _ (52,78+66,79)*3,40 52,78*2,50I2+5,90* 2,50I2*6,30I2I 3+66,7g*2,5: 0I2-6,30* 2,50I2*5,gA 2 I3 _ ObestavEn;iprostor celkem: Podlainost: Zastavdn6plocha prvniho nadzemnfhopodlaZi: ZastavEn6plocha v5ech podlaii: ZP I ZPI: 1.54 Podlainost:
ZPI : ZP :
Vypoiet indexu cenov6hoporoynfnf Index vybaveni -8-
28,29m3 406,50m3 149,45m3 584124 mr
119,56nf 184,64nJ
Nizev znaku
Vi
0. Typ stavby- nepodsklepenli nebopodsklepen;ido poloviny plochy l.NP - seSikmounebostrmoustiechou zastavEn6 1. Druh stavby- samostatnfrodinni dtm 2. Provedeniobvodovlichst6n- nabiui dievni tunotynezateplen6 nebo zdivo smi5en6nebokamennd 3. Tlou5tkaobvod.st6n- 45 cm - hodnotavicejak I do 2 vdetnE 4. PodlaZnost 5. Napojenina sftd(pfipojky) - piipojka elektro,vodaa odkanalizovini RD do Zurnpyneboseptiku 6. Zpfisobvyt6pEnistavby- lok6lni vyt6pEniel. neboplynem, 7. ZAkl.pfislu5enstviv RD - riplnd- standardnfprovedeni 8. Ostatnfvybaveniv RD -bez dal5ihovybaveni 9. Venkovnffpravy - minim6lnihorozsahu 10.VedlejSistavbytvoifci pfislu5enstvi k RD -bezvedlej5ichstaveb jejich plo5e nebo celkov6zastavdn6 nad25m2 I 1.Pozemkyve funkdnimcelkusestavbou- od 300m2 do 800m2 celkem -bezvlivu na cenu 12.Kriteriumjinde neuvedene 13.Stavebnd- technick;fstav- stavbave Spatndm stavu- (piedpoklad provedenirozsahlejSichstavebnichriprav) Koeficientpro stavby29letpo celkovdrekonstrukci:0,80
typ A
m I
0,00 -0,09
il II
0,00 0,01 0,00
II
-0,04 0,00 0,00 -0,03 0,00
m
ru I II II
0,00
m IV
0,00 0,65
t2
IndexvybaveniIv : (l + 2 Vi) * Vr: * 0,80:01447 i:l
Index polohy N6zev znaku 1. Polohanemovitostiv obci - okrajovirizemi obce - odddlen6dristi obce 2.Yyznarn lokality (v obci, oblasti, okresu) -bezvlivu 3. Okolni zistavba a livotm prostiedi - pievahujici objekty pro bydleni 4. Dopravnf spojeni - 5patn6dostupnostcentra obce, Spatnddopravni spojenf 5. Parkovaci moZnosti v okolf nemovitosti - 5patn6 6. Obyvatelstvo- bezprobl6mov6okoli 7. Zm5ny v okoli s vlivem na cenu nemovitosti - bez vlivu 8. Vlivy neuvedene-bez dal5ichvlivfi
Pi
-0,03 II
m I I II
ru II
0,00 0,00 -0,02 -0,02 0,00 0,00 0,00
8
IndexpolohyIp: (l + I Pi):0,930 i:1
Index trhu s nemovitostmi Nizev znaku
G.
l. Situacena dildfm (segmentu)trhu s nemovitostmi- popt6vkaje vyraznl niz5ineZnabidka 2. Vlastnictvinemovitosti- stavbana vlastnimpozemku(ve spoluvlastnicWi) 3. Vliv pr6vnichvztahi na prodejnost- negativni- objektbydlenije ve -9-
Ti
-0,10 0,00 -0,05
spoluvlastnictvi 3
Indextrhu Ir : (l + I T) : 0,850 i=l
Celkovf index I : Iv * Ip * 17: 0,447 * 0,930 * 0,850- 01353 Ocendni Cenaupraven6CU : IPC * I : 4 116,-Kd/m3 * 0,353 : | 452,95Kd/m3 cp: cu * op: | 452,95Kd/m3* 5g4,24m3- g4g 971,51Kd =
Cena stanoven6 porovnivacim zprisobem
848 871151Ki
2. Ocen6nfpozemkfi 2.1Pozemkyparc.i.315 a parc.8.376 OcenEni Stavebni pozemky ocendn6dle $ 28 odst. I a 2 a pozemky od t6to ceny odvozen6 Upravaceny - pffloha E.2l - poloZkad. l:
-7 % -7%
2.3.Neni moZnostnapojenina veiejnoukanalizaci:
,
Uprava cen: Zdtivodn6ni pouZitf 6i nepouZiti piirirtek a srilZek: Zil
KoeficientprodejnostiKe Ofil. (,.39 - dle obcea rideluuZitf) Koeficientzm6nycenstavebKi Ofil. d. 38 - dle hlavni stavby): '
1,1910 2,1460
Pfehledpou1itychjednotkovychcenstavebnichpozemkri Zatiiddni
ZAH. cena
Koef.
Ki
Kp
[Kd/m2l
S 28 odst. I a 2 - stavebni pozemek - zastavini plocha a nidvoii
Uprava
Upr.cena
l"l"l
lkel*'l
400,I ,00 2,1460 1,1910 -7,00 $ 28 odst.I a2 $ 28 odst.5 stavebnfpozemek- zahradaneboost.plochave funkinim celku 400,0,402,1460 1,1910 -7,00 $ 28 odstavec5 Typ
N6zev
$ 28 odst.1 a2
zastavlnfplocha a
n6dvoff $ 28 odstavec5 zahrada
Parcelni dislo
Vfm6ra [tttt]
Jedn. cena [Kd/m2]
950,79
390,32 Cena fKdl
375
164,00
950,79
155929,56
376
203,00
380,32
77 204,96 233 134,52
Stavebnipozemky- celkem Pozemkyparc.i.375a parc.i.376- zji5t6ni cena
-10-
=
233 134,52Ki
3. Ocen6ni trua$ch porostri 3.1 Twal6 porosty Smi5en6trvald porosty ovocnfch dievin, ostatni vinn6 r6vy a okrasnych rostlin ocendn6 zjednodu5enfm zprisobem:$ 42
Celkovdcenapozemku: Celkov6v'ym6rapozemku Celkov6pokryvn6plochatrval;fchporostu: Cenapokryvn6plochyporostti
Kd m2
nl Kd :s
e ve WSi 6,5 Yoz cen
porostu: Cenasmi5endho Trval6 porosty- zji5t6nf cena
233 134,52 367 100 63 524,39 0.065 4l2g,0g 4 l2g,0g KE
RekapitulaceocenEniprovid6n6hopodlecenov6hoptedpisu
Rekapitulace vfslednich cen 1. Ocen6nfstaveb 1.1..Hlavni stavby I .l .1.Objektbydlenid.p.3l4l
848871,50 Kd
1. Ocendnfstavebcelkem
848871,50Ki
2. OcenEnipozemkfi 2.1.Pozemkyparc.d,.375 a parc.8.376
233 134,50Kd
2. Ocen6nfpozemkricelkem
233 134,50Ki
3. Ocen6nftrvalych porostri 3.1.Trval6porosty
4 129,10Kd
3. Ocen6nitrualych porostricelkem
4 129,10Ki
Celkem
I 086 135,10Ki
RekapitulaceWstednychcen,celkem
I 086 135.10Ki
- 1 1-
TrZnf ocen6nimajetku 1. Ocen6nistavebn6kladovoumetodou 1.1Objekt bydlenfi.p.3141 Zatfrid6ni pro potieby ocendni Rodinnf drim, rekreadnfchalupanebo domek: Sviski nosn6konstrukce: Podsklepeni: Podkrovf: Stiecha: PodetnadzemnichpodlaZf: K6d klasifikace stavebnich dl:l CZ-CC:
$5,tl'pA zdlnit nepodsklepen6nebo podsklepen6do poloviny l.nadz. podlaii m6 podkrovi nad l/3 do 2/3 zast.pl. I .nadz. podlali se Sikmounebo strmou stiechou s jednfm nadzemnimpodlaZim 111
VypoEetjednotlivfch ploch Nizev Plocha 1.PP 3,00*4,10 I.NP 5,80*9,10+ 10,60*6,30 Podkrovf 5,go*g,lo
12,30 llg,56 52,78
Zastaviln6plochy a WSlrypodlaZi Zarstrin6. Konstr. WSka
N{zev
locha
1.PP I.NP Podkrovf
12,30m 119,56nf 52,78m2
2,30m 3,00m 2,20m
Obestavdnfprostor Vf poiet j ednottivfch vf m6r Niizev prostor ObestavEny [m3l : spodnistavba 12,30*2,30 -B2p'2 _ (52,78+66,78)*3,40 vrchnf stavba 406,50m3 : zastieSeni 52,78*2,5012+5,90*2,5012*6,301213+66,79*2,5012 14g,45m3 -6,30* 2,50I 2* 5,90I 2I 3 (PP podzemni podlaii, NP - nadzemnf podlaii, Z:
zasfre5eni)
Nfzev
Typ
spodni stavba vrchni stavba zastieSeni Obestav6n;iprostor - celkem:
PP NP Z
ObestavEnf r 28,29m 406,50m3 149,45m3
ss[zarr3-
Popis a hodnoceni standardu (S:standard,N=nadstandard,P:podstandard,C:nevyskytujese,A:pfidandkonstrukco,X:nehodnotise)
-12-
Vfpoiet koeficientuIQ Konstrukce,vybaveni
Obj.podil[%]
east
Koef.
Upraveny i. podfl
o
l. Zfldady 2. Zdivo 3. Stropy 4. Stiecha 5. Krytina 6. Klempiiskdkonstrukce 7. Vnitini omitky 8. Fas6dniomftky 9. VnEjSfobklady 10.Vnitfni obkladv I l. Schody 12.Dveie 13.Okna 14.Podlahyobytnychmfstnosti 14.Podlahyobytnlichmistnosti 15.Podlahyostatnichmistnosti 15.Podlahyostatnichmistnostf 16.VytdpEni 17.Elektroinstalace 18.Bleskosvod 19.Rozvodvody 20. Zdrojtepl6vody 2l . lnstalaceplynu 22. Kanalizace 23. YybavenikuchynE 24. Ynitini vybavenf 25. Zdchod 26. Ostatnf Soudetupravenfchobjemoqichpodfhi
P P P S S S S S S S P S S S P S P S S C S S C S S S S C
100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 r00 100 100 50 50 50 50
8,20 21,20 7,90 7,30 3,40 0,90 5,80 2,80 0,50 2,30 1,00 3,20 5,20 2,20 2,20 1,00 1,00 5,20 4,30 0,60 3,20 1,90 0,50 3,10 0,50 4,10 0,30 3,40
r00 100 100 100 100 100 100 100
r00 100 100
0,46 0,46 0,46 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,46 1,00 1,00 1,00 0,46 1,00 0,46 I,00 1,00 0,00 1,00 1,00 0,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00
3,77 9,75 3,63 7,30 3,40 0,90 5,80 2,90 0,50 2,30 0,46 3,20 5,20 1,10 0,51 0,50 0,23 5,20 4,30 0,00 3,20 1,90 0,00 3,10 0,50 4,10 0,30 0,00
Koeficient vybaveni IQ:
Vypoiet opotFebenianalytickoumetodou (OP : objemov'-i podfl zphlohy d. 15,K : koeficientpro fpravu obj. podilu : UP upravenipodil v n6vazrostina dElenikonstrukce,PP: piepodftanipodil na I00 %o)
Konstrukce,vybaveni l. Zildady 2. Zdivo 3. Stropy 4. Stiecha 5. Krytina 6. Klempiiskdkonstrukce 7. Vnitini omitky 8. Fasddniomitky 9. VnEjSiobklady 10.Vnitini obkladv I 1. Schody
OP
east
l%l
t%l
K
P 9,20100,000,46 P 21,20100,000,46 P 7,90 100,000,46 s 7,30 100,00I ,00 s 3,40100,00I ,00 s 0,90100,001,00 s 5,90100,001,00 s 2,80 100,001,00 s 0,50100,001,00 s 2,30100,00 1,00 P 1,00 50,000,46 -13-
UP
PP
t%t wl
St. Ziv. Opot. Opot. z
3,77 5,09 1 0 3 t 3 s 9 , 7 5 1 3 , 1 8103 130 3,63 4,91 103 125 7,30 9,87 29 50 3,40 4,60 29 40 0,90 1,22 29 40 5,80 7,84 29 s0 2,80 3,79 29 35 0,50 0,68 29 35 2 , 3 0 3 , 1 1 29 40 0,23 0,31 1 0 3 r 1 0
d6sti
celku
76,30 3,993 7 79,23 10,4425 82,40 4,0459 58,00 5,7246 72,50 3,3350 72,50 0,9945 58,00 4,5472 82,86 3,1404 82,86 0,5634 72,50 2,2549
93,64 0,2903
I l. Schody 12.Dveie 13.Okna 14.Podlatryobytn;ichmistnosti 14.Podlahyobytnichmfstnosti 15.Podlahyostatnichmistnosti 15.Podlahyostatnichmistnostf 16.Vyt6pEni 17.Elektroinstalace 19.Rozvodvody 20. Zdrojtepl6vody 22.Kanalizace 23. Yybavenikuchyn6 24. Vnrtini vybaveni 25. Zdchod
P S S S P S P S S S S S S S S
1,00 50,000,46 3,20 100,001,00 5,20100,001,00 2,20 50,001 , 0 0 2,20 50,000,46 1,00 50,001,00 1,00 50,000,46 5,20 100,001 , 0 0 4,30 100,001 , 0 0 3,20100,00 1,00 1,90100,001 , 0 0 3 , 1 0100,001,00 0,50 100,001,00 4 , 1 0100,001,00 0,30100.001"00
0,23 3,20 5,20 1,10 0,51 0,50 0,23 5,20 4,30 3,20 1,90 3,10 0,50 4,10 0.30
0,31 4,33 7,03 1,49 0,69 0,69 0,31 7,03 5,81 4,33 2,57 4,19 0,68 5,54 0,41
29 29 29 29 29 29 29 29 29 29 29 29 29 29 29
40 40 40 35 35 40 35 35 40 40 35 40 35 40 40
72,50 0,2249 72,50 3,1393 72,50 5,0969 82,96 82,86 72,50 82,96 82,86 72,50 72,50 82,96 72,50 82,86 72,50 72"50
1,2346 0,5717 0,4930 0,2569 5,8251 4,2123 3,1393 2,1295 3,0379 0,5634 4,0165 0,2972
OcenEnf Zikladncena (dle piil. d. 6) [Kd/m3]: Koeficient vyuZiti podkrovi (dle piil. d. 6):
2 290,*
0900 0,7395 1,0500 2,1460
Koeficient vybaveni stavby K4 (dle vypodtu): Polohov'.ikoeficient Ks (pfil. E. 14 - dle vfznamu obce): Koeficient zmEnycen stavebKr Offl. d. 38 - dle SKP):
=
Zi1riladnf cena upraven6 [Kd/m3] Plnrl cena: 584,24m' * 4l5g,2g Kd/m3
l,
4l5gr2g
2 430023,59Ki
Vfpoiet opotiebenf analytickou metodou QRotiebenianalyickou metodou:73,3504Yo Uprava ceny za opotiebeni
| 782 432,02K8
Objekt bydleni i.p.3141 - zji5tdni cena
647 591,57Ki
2. Ocen6nfostatnich staveb nikladovou metodou 2.1 Venkovni fpravy ZatfridEnipro potiebyocenini Venkovniripravyocen6n6 zjednoduSen;im zprisobem dle $ 10procentem z cenystavby. Stanovendprocento z ceny staveb: Stanoven6cena staveb:
3,50yo 647 59t,57 KE
OcenEni Cenastavebcelkem:
Venkovni ripravy - zjiStdni cena
-14-
*
647 591,57 0.0350
=
22 665,70Ki
3. Ocen6ni pozemkri 3.1 Pozemkyparc.i.375 a parc.8.376 Porovn6vaci metoda Zfildadni popis oceilovanf ch pozemkri Oceflovanypozemekparc.d.375je veden v katastrunemovitostijako zastav$n6plocha a n6dvoii o qim6ie 164 m". Na pozemkuje umistdnrodinnf dtm d.p.3l4l. Ocef,ovanypozemekparc.d.376je vedenv katastrunemovitostijako zahradao qim6ie 203 m2. Pozemky parc.E.375 a parc.E.376 tvoif j ednotnf funkdni celek,j sou piistupn6 po zpevn6ndmistni komunikaci, v mfstdje moZn6napojeni na veiejny vodovod a rozvod horkovodu, v mistE neni mo/ne napojeni na veiejnou kanalizaci arozvodplynu. Piehled srovnatelnfch pozemkri: - KDD, Koeficienty: (redukce ceny- KRC,velikostpoz.-KMP,polohapoz.-KPP,dopravnidostupnost moZnostzastavEni-I
Vfmpra PoZadovaniJednotkovf Koeficient Upravenf A
KMP: 0,90
KPP:1,00
KDD: 1,00
KMZ: 1,00 KIV: 0,90
KVP: 1,00
KUV: 1,00
ParcelaE.z394.39312 | 299 973500 750,00 0,73 546,75 Popis pozemku: Prodej,pozemekpro bydleni 1298 m', obec MElnik - ul. V Kroupovci.Jedn6se o roviruryai mirnEsvaZilf pozemekv k.ri. Vehlovice- v horni d6sti klidnd ulice V Kroupovci, velmi dobie pffstupny z obecni asfaltovd komunikace.Z pozemkuje p6knf 'rfhled do krajiny. U hranicepozemkuje pffpojka vody a elektiitry,v mistdje moZn6napojenfna d6lkovf horkovod.Pozemekje zcela mimo z6topovouoblast.Realitni irl.z,erce: RE/IVIAXExclusice- nabfdkov6cenak prodeji973.500,Kd. Lokalita: K.ti. Vehlovice- ul. V Lipovci KRC:0,90
KMP:0,90 KPP:1,00
KDD: 1,05
KMZ: 1,00 KIV: 1,00
KVP: 1,25
KUV: 1,00
Parcelai.: 196ll I 887 800 000 423,95 1,06 Popis pozemku: Prodej, pozemek pro bydleni, 1887 m', obec Melnik - ul. V Lipovci. Jednri se o pozemek v k.f. Vehlovice, obddlnikovd tvaru, mirnd svaiity, situovany na jih. Pozemekje umfstEn na okrajov6 dristi Vehlovic, v klidn6 lokalitd, jednd se o polosamotu. Nejblii5i sit6 cca 10 m od pozemku (kondi na sousedni parcele). Realitni irzerce: Ka New Generation Reality, s.r.o. - nabfdkov6 cena k prodeji 800.000,-Kd.
450,71
Lokalita: K.ri. M6lnik - ul. NadVinicf KRC:0,90
KMP: 0,90
KPP: 1,00
KDD: 1,05
KMZ: 1,00 KIV: 1,00
KVP: 1,00
KUV: 1,00
Parcela E.z6613,661412 2 294 I 099 000 479,08 0,85 Popis pozemku: Prodej, pozemek pro bydleni, 2294 m2, obec MElnik - ul. Nad Vinici. K prodeji stavebni pozemek v M6lniku Vehlovicich. Na pozemek je piivedena voda a elektiina, vykopan6 sklepy a d6stednEvybudovan6 zdivo sklepfi, lze ziskat projekt ptvodni stavby, na kterli lze navinat. Realitni inzerce: M&M realiWholding, .a.s.- nabidkov6cenak prodeii 1.099.000,-Kd. -15-
407,46
Lokalita: K.ri. MElnik - ul. Nad Kamennlimi zfvorami KRC:0,90 KMP:0,90 KPP:1,00 KDD:1,00 KMZ: 1,00 KIV: 1,00
1,05
KUV:1,00 501,90
ParcelaE.z6315ll | 602 945 180 590,00 0,85 Popis pozemku: Prodej, pozemekpro bydleni, 1602 fi], stavebnipozemekv MElnfku- d6stVehlovice-ul. Nad kamennymizhvorami.Pozemeksenachiizfmimo zirplavovouoblast,je udrZovany,rovinat;i,urdenk qistavbdrodinn6hodomu.Pifmo na pozemekbyla piivedenavoda, ve vzddlenosticca 3 m od hranicepozemkuse nachi:ripiipojeni elektiiny.K pozemkuvedezperm6n6 komunikace.Realitniinzerce: Ka New GenerationReality. s.r.o.- nabidkov6cenak Kd. ii 945.180,Prrim6rni iednotkovi cena 476,69Ki/m
Stanovenf a zdrivodn6ni jednotkov6 ceny pozemkfi Ocefiovan6pozemky parc.E.375a parc.E.375tvoii jednotnli funkdni celek o vjmEie 367 m2,;sou piistupnd z veiejnd zpevnEn6komunikace, v mist6 je moZndnapojeni na veiejn;i vodovod a rozvod elektiiny, moZnost napojeni na d6lkovf horkovod, dle schviilenlho izemnfho plinu m6sta jsou umistEny v lokalit6 s funkdnim vyuZitim ,,venkovsk6obytnl inemf". Na pozemku parc.d.375je umist6nrodinn;i dtm d.p.3141. Druh pozemku
Parcelai.
zastavEn|plochaa n6dvofi zaluada Celkovi vfm6ra pozemkri
VfmEra
375 376
i-'l
164
203 367
Jednotkovf cena IKi/m2 ] 475 475 Hodnotapozemkri celkem
Celkovrlcena pozemkuIKil 77 900 96 42s t74 325
4. Yynosov6ocen6ni 4.1 Objekt bydleni i.p.3141vietn6 parc.E.375a parc.E.376,MElnik - Vehlovice K datu ocenEnineni nemovitostpronajata.pro odhadqinosov6 hodnotybylo pouZitodosahovand nrijemn6v dandmmistEa dasepro dany typ nemovitosti.S ohledemna zhor5enftechnick;fstav ve vy5i 96.000,-Kd. hlavnistavbyje rodnin6jemn6odhadovSno Vfpoiet hodnoty vfnosovym zprisobem Reprodukdni cena Vfnosy (za rok) DosaZitelndhrub6 rodnf n6jemn6 DosaZitelndprocento pronajimatelnosti Upravend vfnosy celkem Nfklady (za rok) Odhad nrikladt na poji5tlm, udrilbu a spr6vu nemovitosti Naklady celkem ii.tC roini nijemn6 Mira kapitalizace
Vfnosovf,hodnota
RC
Kd
Nh
Kd/rok % Kd/rok
96 000 8s% 81600
1,75Yo* RC
Kd/rok
42 525
V N:Nh-V
Kd/rok K6/rok % Ki
42 525 39 07s 5,00
Cv -16-
2 430024
7E1s00
