ZNALECKYPOSUDBK i. 1392t22t2012
Obj edn atel zntleck6ho posudku:
Exekutorskfuiad Praha2,Mg.Ivana Plichov6 Piemyslovsk6I I 13000Praha3 Vinohrady
UUetznaleck6hoposudku: pro exekulrufizeni Dle zdkona i. l5lll997 Sb. o oceilovfni majetku ve zn6ni zdkonri 6. 12112000 Sb., E. 23712004 Sb.,8.25712004 Sb.,8.296t2007Sb. a 6. 188/2011Sb.a vyhld5t(yMF iR i. 312008 Sb.ve zn6ni vyhtf5ek i.45612008Sb.,E. 46012009 Sb.,8.36412010 Sb. aE.38712011 Sb.,podlestavuke dni 1.3.2012znaleckyposudekrrypracoval: Ing. Zdendk Maz6dek Holfn 126 506 0l Jidin telefon: 731108350 e-mail : info@m azacek-reality.cz Znalecky posudek obsatruje t7 stran textu vdetn6 titulnfho listu a 5 stran pfiloh. Objednateli se pied6v6 ve 3 vyhotovenich. V JidfnE, 13.3.2012
A. Nflez 1. Znaleckf rfikol stanoveniobvykl6 ceny nlZe uvedenfchnemovitosddle stavuke dni obhlidky a zamEienipro ridely exekudnlhofizenl. 2. Informace o nemovitosti N6zevnemovitosti: Adresanemovitosti:
'
nemovitostina LV 436 k.ri. Volanice Volanic.e125 507 03 Volanice Kraj: Knilov6hradeclcf Okres; Jidfn Obec: Volanice KafasMlni fzemi: Volanice Podetobyvatel: 252 Vfchozf cenastavebnlhopozemkuCp= 35 + (a - 1000)* 0,007414= 35,0000KC/m2 kdeaje poCetobyvatelv obci (pohtdje a < 1000;pouitjg sea: 1000) Zdkladnlcenapodle 928 odst. I p{sm.k) : 35,- KVm' 3. Prohlldka a zamllenl nemovitosti Prohlidkaa zamElenlnemovitostibylo provedenodne 1.3.2012za pfitomnosti ing. Evy Kabe3ov6. 4. Podkhdv nro wnracovilni znaleckdhonosudku - vipis listu vlashicM 436 k.ri. Volanice,vydan6hodilkovjm ptistupempro soudnifizenl dj. 082 8X296109dne 30.1.2012 - snimekkatashdlnimapy dotdendhorizemi - informacesddlendstaros&ouobceVolanice - skutednostizji5tEn6znalcemna mlsG sartrdm
^
!! Pozndmka!! Znalci nebylaumoZnEnaoblili.rka nemovitostizevniff, ing. Eva Kabelovd neposkytlainformaceo vnifttim vybaveni domku. Proto je ocenEnlprovedenona zdkladdzkulenosti znalce s vybavenim podobnfchdomkt v cenovdmro4pEddle moZndhovnitiniho vybaveni. 5. Vlastnick6 a evidenlnf rfidaie Vjpis LV 436, k.ri. Volanice
-
Vlastnik: JitkaCejnarov6 Jihlavskri38 Praha4Michle 14000 Praha4 Ing.EvaKabeSov6 Kubi5tova6 Praha4 Podoli 14000 Praha4
lD
l/2
-2-
6. Dokumentacea skutelnost Vzhledemk tomu, Ze senedochovalatddnri stavebndpr6vni dokumentacez doby vjstavby, nebylo -pfi moZnopouXt Porovndni skutednosti s navrhovanfm stavema bylo nutno vyineaet zojmgna urdovini stdtljednotlivjch prvku ze sdEleniobjednatelea odbomdhoodhaduznalce. 7. CelkoW oouis nemovitosti !! Pozrulmka!! Znalci nebylaumoZnEnaobblldka nemovitostizevnid. Ing. Eva Kabe3ov6neposkytlainfonnaceo vtrifinin vybavenl domku. Proto je ocenEniprovedenona zdklad6z*u5enostiz,nalces vybavenfm podobnfchdomkfi v cenov6mro4rEti dle moftrdhovnifinlho vybaveni. Jednrise o bivalou malou zemddElskouusedlos! postavenouasi v r. 1920 v SZ okrajov6 drlsi Volanic. JezdEnd"piizemni, nepodsklepend" sesedlovousfiechou. Piistupje po rizk€ asfaltema St6rkemzpevnEndmishri komunikaci. Frlvodni domek byl dejm6 oMdlnikovdho ptdorysu s orientaci hiebene sedlovdsdechy sz - w. Jihovfchodni d6stdomuje obytr6, navazujiciseverozdpadnijehospod6fsk6( bfval5 cbl6vy). Ke vstupu do obynrd d6sti byla dodatednEv nlmci modemizacedomu cca v r. 1965 plistavEna prosklendvstupni veranda se sedlovou sfiechou, pozdEji byla jestE provedenapffstavba k sv pr$del{( komor4 koupelna??)s novEjSiplechovoupultovou sdechou. Zdivo je z plnlch cihel, sezratehou vlhkosti, ziejmEbez hydroimlaci. Stopy jsou patm6dfuvEnd povalov6nebo tiimovd s omitkou. Omitky jsou v6penn63tukovC,fas6dnfomitka je tak6 Stukov6 hladld se starfm vdpennjm n6tErem.Na sZ a SV stanE fasridachyb{. okna jsou dievEndven a dovnit otevlrav6,dvefu dlevEn6.Krov je dlevEnf v6zanf. Krytina je pievriznEze starjch p6lenfch ta3ek,nad SV piistavbouje pultovd plechov6stecha z hlinlkovfch desekKOB. Domekje napojenna elekto, dejme220l380V (na fasdddje motorov6zisuvka) . v w rohu pozemku st. 2012se nachrizikopandstudnahl. cca 6 m. Nenl jistd, zda je provedena pflpojka vody do domu, aleje to pravdEpodobn6, neb ruEnipumpaneni osazena.Topenlje lokrflni kamnyna tuh6 paliva. V blizkosti domu nebyl 4ii5t6n septik nebo Zump4 pokud je kanalizacez pfipadnd:kuchynEdi koupelnnje asi le3enado vsakovacidrenride. U SZ Stltuje suchdWC. V obci neni obecnfvodovod,kanalizacepouzede$fovd,neni plyn. V obytd ddsti se pravd6podobnEnachAzi:vstupnl prosklenrl veranda" sli, svEtnice,komora, kuchyi, koupelna.V podkrovi je prlda. Domekje zchdtalf, dlouhodob€bezpatridndrldriby. Na obytrou dAstnavazuj{bJval6 chl6vy.Nyni slouXjako dfuvniky a sklad. Z'apad"Eod domu stoji klasiclc6stodolaoM6lnikovdho ptdorysu. M6 cihelnd nosn6pilile, prkenn6 v'.iplnE,sedlovousffechus taikovou krytinou. Podlahajez dusanChliny. Na pozemcfch se nach6z:inEkolik starBichovocnjch a okrasnfch stromi a kefu, dlouhodobE neudrZovanfch,Pozemkynejsouoploceny.
-3-
8. Obsah znaleck6ho posudku
1. Ocen6nistaveb 1.1.Obytn6dastdomu6.p.125 l.2.BWal6chl6vyu d.p.l25 1.3.Stodola 1.4.Studna 2. OcenEnfpozemkri 2.l.Pozemky 3. Ocen6nftr-valychporostri 3.1.Porosty
Obvyklf cena
-4-
B. Znaleckf posudek Popisyobjektfi, vim6ra, hodnoceni d. 15lll997 Sb.o oceiov6ni majetkuve m6ni Ocen6ninemovitostije provedenopodle zfukona Sb.a Sb.ad. 188120t1 Sb.,d.23712004 Sb.,8.25712004 Sb.,8,.29612007 z6kont8. 12112000 e.36412010 Sb. 46012009 Sb., d. ve zndni 45612008 Sb., MF 8.3/2008 Sb. vyhl65ek E. vyhl65ky eR zikonad. 151/1997Sb. a8.3871201ISb.,kterouseprov6ddjindkter6ustanoveni
1. OcenEnfstaveb 1.1.Obytni Eist domu i.p. 125 Popis: prostoremdo I 100m3) je v Pii ocendniRD porovn6vacfmetodikoudle $ 26 a(RD s obestav6nym zikladni cend domu jit zahrnuto standardnivybavenf domu, d61evenkovni fpravy ( piipojky elekho, vody, plynu, kanalizace,zpevndndplochy, oploceni ) a vedlej5i stavby nepiesatrujicf plochou25 m' zastavdnou Zatfidbni pro potieby ocenEni: Typ objektu: Polohaobjektu: St6fi stavby: Indexovan6prum6rn6cenaIPC (pfiloha 8,.20a): Zastav6n6plochy a WSlry podlaii: Nazev podlaii l.NP: Obestav6nyprostor: I.NP: zastie5eni:
Rodirurfdtm $ 26aporovn6vacimetoda kraj, do 2 000 obyvatel Kr6lovdhradecky 92 let 3 735,-Kd/m3
plocha ZastavEn6 87,21m'
Konstrukdniuf5ka 2,90m
: (11,70*5,0+3,20*2,90+2,90* 6,70)*(2,90) : (0,60+ 0,50) 1,90* | 1,70*2,50* * (0,60+ +3,20*2,90 1,50*0,50) * 0,50) * +4,85* 1,90 2,50 (0,60+ +6,70*5,40*2,0*0,50 :
Obestavdnfprostor- celkem: Podlainost' Zastavln|plochaprvniho nadzemnihopodlaZi: ZastavEnLplochav5echpodlaii: PodlaZnost: ZPIZPI:1,00
ZPI _ ZP _
Vypoiet indexu cenov6hoporovndni Index vybavenf: Nfzev znaku
dopoloviny nebopodsklepen;i 0. Typstavby- Nepodsklepenli -5-
252,91m3 112,84m3
365,75mr
87,21mz 87,21m2
zastavdn6plochy l.NP - se Sikmou nebo strmou stiechou
l. Druh stavby- Rekreadnichalupaa rekreadnidomek 2. ProvedeniobvodoqichstEn- Ciheln6nebotv6rnicovdzdivo 3. Tlou5fkaobvod.st6n- 45 cm - Hodnota1 4. PodlaZnost 5. Napojenina sft6(piipojky) - Pffpojkaelektro,vlastnfstudnana pozemku 6. Zptrsobvyt"lpdnistavby- Lok6lni na tutr6paliva 7. Zakl. pffslu5enstviv RD - Pouzedastedn6 ve stavbdnebofpln6 podstand.nebomimo stavbuRD 8. Ostatnfvybaveniv RD - Bez dal5ihovybaveni 9. Venkovni ripravy - Zanedbatelndho rozsahu 10.Vedlej5fstavbytvoiicf pffslu5enstvik RD - Bezvedlej5ichstaveb nebojejich celkovdzastavEnd plo5enad25m2 I 1. Pozemkyve funkdnimcelku sestavbou- Nad 800m2 celkem 12.Kiterium jinde neuvedenl- Bez vlivu na cenu - technickf stav- Stavbave Spatndm 13.StavebnE stavu- (nutn6 rekonstrukce i konstnrkcidlouhodob6Zivotnosti) Koeficientpro striii 92let:0160
II
-0,02 0,00 0,00 0,02 -0,05
I II
-0,09 -0,05
I I II
0,00 -0,05 0,00
n ru V
0,01 0,00 0,40
I il il II
0,00 0,00 0,00 0,00
I I
-0,03 -0,03 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
I ilI il
m
t2
IndexvybaveniIv : (l + > V) * Vrr * 0,60: 0,187 i=l
Index polohy: Nrf,zevznaku
Pi
l. Yynamobce - bezvdtSihoqiznamu 2. Polohanemovitosti- na okraji zastavEn6ho ilr;emiobce 3. Okolnf zilstavbaailivotmprostiedi- objektypro bydleni 4. Obchod,sluZby,kulturav obci - pouzeobchodsezdkladnim sortimentem 5. Skohwi a sport- Z dn| zildadni Skola 6. Zdravotn zaiizeni- Zfudne zdravotnickdzalizeni T.Yeiejnddoprava omezenddopravnispojeni 8. Obyvatelstvo- bezprobl6movd okoli 9. Nezamdstnanost v obci a okoli prumErndnezarrEstnanost 10.Zmlny v okoli s vlivem na cenunemovitosti- bezvlivu - bezdal5ichvlivu I 1. Vlivy neuvedend
u II II ilI II
ll
IndexpolohyIp : (1 + > Pt): 01940 i=I
Index trhu s nemovitostmi: Nrlzevznaku l. Situacena dildim (segmentu)trhu s nemovitostmi- poptavkaje vlrurrEt niZ5ineZnabidka 2. Vlastnictvinemovitosti- stavbana vlastnimpozemku(ve spoluvlastnictvf) 3. Vliv prdvnichvztaht na prodejnost- negativni- spoluvlastnictvi 3 -6-
Ti
-0,10 0,00 -0,01
Indextrhu fr : (t *,!,fr) : 01890 CelkovfindexI: Iv * Ip * 11:0,187 * 0,940* 0,890:01156 OcenEni: * I:3 735,-Kd/m3 * 0,156:592,66Kdlm3 Cenaupraven6CU:IPC * cP: cu op: 5g2,66Kd/m3* 365,75m3: 213 107,90Kd =
Cenastanovenfporovnfvacfmzprisobem
213 107,90Ki
1.2.Bfval6 chl6rlyu i.p.125 Zatlidini pro potieby ocen6ni: Vedlej5istavba$ 7: Svisl6nosn6konstrukce : Podsklepeni: Podkrovi: Krov: K6d klasifikacestavebnichd1l CZ-CC:
typ B zdEndtl.nad 15cm nepodsklepenii nebopodsklepen6do poloviny l.mdz. podlaii nem6podkrovi neumoZiujici ziizenf podkrovi 1274
Zastav6n6plochy a WSky podlaif: Nrflzev
ZastavEn6.Konstr. WSka locha
1.NP
8,0*8,40
67,20m
Obestav6nfprostor: (PP= podzemnipodlahi,NP: nadzemnfpodlaii, Z: zastie5eni) Nr[zev Tvp NP (8,0*8,40)*(2,20) NP 8,0*8,40*3,10*0,50
1.NP zastieSeni Obestav6nfprostor - celkem:
2,20m
ObestavEnf rostor 147,94 m 104,16 m3 252,00m3
Popisa hodnocenfkonstrukci a vybaveni: (S : standard,N : nadstandard, P - podstandard, C = nevyskytujese,
A : piidan6 konstrukce, X - nehodnoti se) Konstukce
l. Zfklady 2. Obvodovdstdny 3. Stropy 4. Krov 5. Krytina 6. $lempiiskdpr6ce T.Ilpravapovrchri 7. Upravapovrchti
Provedeni
kamenndbezizolaci smi5endzdivo ciheln6klenby dievdnlfumoZilujfci podkrovi prilen6krytina pozinkovanyplech v6penn6omitka chybi -7-
Hodnocenf standardu
irest l%1
P s
100 100
s
r00
s
100
s s c
100 5 0 5 0
s
r00
8. Schodi5tE 9. Dveie 10.Okna I l. Podlahy 12.Elektroinstalace Vfpoiet koeficientu IQ: Konstnrkce,vybavenf
X P S S S
100 100 100 100
Cast Koeficient
Upraveny
dievEndsvlakov6 jednoduchd betonov6 svdteln6a motorov6
Hodnoceni standardu
l. ZakJady 2. Obvodov6st6ny 3. Stropy 4. Krov 5. Krytina 6. $lempfisk6pr6ce 7. Upravapovrchri 7. Upravapovrchri 8. Schodi5tE 9. Dveie 10.Okna I 1.Podlahy 12.Elekhoinstalace Soudetupravenychobjemovychpodilti
Obj.podil
o -J.
7,10 31,80 19,80 7,30 8,10 1,70 6,10 6,10 0,00 3,00 l,l0 8,20 5,80
P S S S S S S C X P S S S
r00
OcenEni: Zilkladnicena(dle piil. d. 8): [Kd/m3] KoeficientvybavenistavbyK4 (dle rnjpodtu): PolohoqikoeficientK5 (pfil. 8,.14 - dle qfznamuobce): KoeficientzmEnycenstavebKi Offl. d. 38 - dle SKP): KoeficientprodejnostiKp $ril. d. 39 - dle obcea rideluuZiti):
r00 r00
0,46 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00 1,00 0,46 1,00 1,00 1,00
100 100 100
r00 50 50
r00 100
r00 100 100
: * * * *
y
3,27 3l,g0 19,90 7,30 8,10 1,70 3,05 0,00 0,00 1,38 1,10 8,20 5,80 91,50
| 250,0,9150 0,9500 2,1030 I,3990
Zikladni cenaupravend:. [KC/m3l Plni cena3 252,00mt * 2 858,23Kd/m3
2 959,23 720273,96Ki
Vypoiet opotFebenflinefrni metodou: Suifi (S): 92 rokt Piedpoklfudanidal5f ZivotnostQDZ): 18rokt Piedpoklfudandcelkov6 Zivotnost(PCZ): I l0 rokrl Opofiebenf: 100% * S /PCZ: 100yo* 92/ ll0:83,636o/o
602 409,33Kd
Byval6chl6ry u i.p.125 - zji5t6nf cena
117865,63Ki
-8-
1.3. Stodola Popis: Stavbastodolyje na konci sv6Zivotnosti,protoje opotiebenipoditanoanalytickoumetodou. Z*iid6nf pro potieby ocen6ni: Hala $ 3 Halatvoii piisluSenstvistavby: Svisl6nosn6konstrukce K6d klasifikacestavebnichdElCZ-CC:
J. skladovania manipulace Obytn6dastdomu6.p. 125 zdilnf 1252
ZtstavEn6plochy a WSlry podlaif: N6zev 1.NP
Zastav6nil. Konstr.
SouEin
8,0*14,0+3,70*14, 163,80m 4,20m 0
687,96m 687,96m
m 163,80
Soudet
PVP: 687,96/ 163,80: 4,20m P Z P : 1 6 3 , 8I0! : 1 6 3 , 8 0 m 2
Prum6rn6vfSka podlaiiz PrumErn6zastav6n6plocha podlahi:
Obestav6nyprostor: (PP- podzemnipodlaii, NP : nadzemnipodlaLi,Z: zustieSeni) Tvp Nrflzev (8,0* | 4,0)*4,20+(3,7 0* I 4,0 _ )*(2,1+4,20)*0,50
I.NP
ObestavEny rostor 633,57m
8,0*l4,o*3,10*0,50:
zasfieSeni prostor- celkem: Obestavdny
173,60 m3 nf 807,17
Popisa hodnocenikonstrukci a vybaveni: (S : standard,N : nadstandard, P : podstandard, C - nevyskytujese, A : piidandkonstrukce,X : nehodnotise) Provedeni Konstrukce l. ZiJr-ladyvdetnEzemnichpraci 2. Svisl6konstrukce 3. Stropy 4. Krov, stiecha 5. Krytiny stiech 6. Klempiisk6konsfiukce 6. Klempiiskdkonstrukce 7. lJpravavnitinich povrchfi 8. Upravavn6j5ichpowchfi 9. Vnifti obklady 10.Schody
kamenndbezizolace zdlne piliie chybi dievdnf vazany p6len6ta5ka pozinkovanyplech chybi chybi chybi chybi -9-
Hodnoceni east standardu I%l
P s c s s
100 100 100 100 100
N
5
0
c c c x c
5
0 r00 r00 100 100
11.Dveie 12.Ynta 13.Okna 14.Powchypodlah 15.Vytap6ni 16.Elektroinstalace 17.Bleskosvod 18.Vnitfni vodovod 19.Vnifui kanalizace 20. Vnitfni plynovod 21. Ohievtepl6vody 22.Yybavenikuchynf 23. Vnitfni hygienick6vybaveni 2a.Vytahy 25. Ostatni Vfpoiet koeficientu trQ: Konstrukce,vybaveni
c
chybf chybi
P X C C
chybi
X X X X X X C
x
Hodnoceni standardu
l. Ziklady vdetnEzemnichpraci 2. Svisldkonstrukce 3. Stropy 4. Krov, sffecha 5. Krytiny stiech 6. Klempiisk6konstrukce 6. Klempiiskdkonstrukce 7.lJpravavnifinich povrchfi 8. Upravavndj5ichpowchri 9. Vnitrni obklady 10.Schody 1l. Dveie 12.Yrata 13.Okna 14.Powchypodlah 15.VytapEni 16.Elektroinstalace 17.Bleskosvod 18.Vnitfni vodovod 19.Vnitfni kanalizace 20. Vnitni plynovod 21. Ohievtepl6vody Z2.Yybavenikuchyni 23. Vnitfni hygienick6vybaveni 2a.Vytahy 25. Ostatni Soudetupravenychobjemovychpodihi
100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100
C S
chybi dievEn6 chybi dusan6hlina
Obj.podil iast
Upraveny
o
12,20 29,30 8,90 I 1,00 2,90 0,70 0,70 6,10 3,30 0,00 0,70 2,20 2,30 4,30 4,80 0,00 4,70 0,40 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 6.20
P S C S S N C C C X C C S C P X C C X X X X X X X C
Koeficient
r00
100 100 100
r00 100 50 50 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100
r00 100 100 100 100 100 100 100
r00
0,46 1,00 0,00 1,00 1,00 1,54 0,00 0,00 0,00 1,00 0,00 0,00 1,00 0,00 0,46 1,00 0,00 0,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00
5,61 29,30 0,00 I 1,00 2,90 0,54 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 2,30 0,00 2,21 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 53
Vypoiet opotiebenianalytickoumetodou: (OP: objemovf podil z pfflohy E. 14,K - koeficientpro fpravu obj. podilu UP = upravenypodil v nilvazrrostina d6lenikonstrukce,PP- piepoditar$podfl na 100%) -10-
OP
St. Ziv. Opot. Opot.z dasti celku %l t%l t%l t%l pracf 120 vdetnd zemnich P 12,20 10,42 92 76,67 7,ggg0 l. ZAkJady 100,000,46 5,61 s 29,30100,001,0029,3054,41 92 100 92,00 50,0572 2. Svisl6konstrukce s I 1,00100,001,00I 1,0020,42 92 100 92,00 lg,7g64 4. Krov, stiecha s 2,90 100,001,00 2,90 5,38 92 92 100,005,3800 5. Krytiny stiech N 0,70 50,00 1,54 0,54 1,00 92 92 100,00I,0000 6. Klempiisk6konstrukce s 2,30 100,001,00 2,30 4,27 92 92 100,004,2700 12.Yrata P 4,80 100,000,46 2,21 4,10 92 92 100,004,1000 14.Powchypodlatt 91,5826 53,86 Opotiebeni: Soudetupravenychobjemovychpodihi:
Konstrukce, vybaveni
Cast K
UP
OcenEnf: Zihadni cena(dle piil. d. 3) [Kd/m3] KoeficientkonstrukceKl (dlepiil. d. 4) lPZP) Koeficient K2 : 0,92+76,60 KoeficientK3 : 0,30+(2,80/PVP) KoeficientvybavenistavbyK4 (dle vfpodtu) Polohovf koeficientK5 (pffl. E. 14 - dle qfznamuobce) KoeficientzmEnycenstavebKi (pffl. d. 38 - dle SKP) KoeficientprodejnostiKp @fil. d. 39 - dle obcea fdelu uLiti)
PP
| 599,1,0750 0,9603 0,9667 0,5386 0,8500 2,1220 1,3980
Zikladni cenaupravend . [Ki/m3l 107,17m3* 2 167,17KElm3 Plni cena:
2167,17 | 749274,61K8
Vypoiet opotiebenfanalytickoumetodou: Qnotiebenianalytickoumetodou:91,5826Yo Upravacenyza opotiebeni
| 602031,t7 KE
Stodola- zji5tEni cena
147243,44K8
1.4.Studna ZatfridEnipro potieby ocenini: Studna$ 9 Typ studny: Hloubkastudny: K6d klasifikacestavebnichdll CZ-CC:
Kopan6 6,00m 2222
OcenEni: Zfkladnicenadle pfflohy 6. l0: prvnich5,00m hloubky: 5,00m * I 950,-Kd/m 1,00m * 3 810,-Kd/m dal5ihloubka: Zitkladnf cenacelkem: PolohovfkoeficientK5 (pfil. E,.14 - dle qiznamuobce): KoeficientzmdnycenstavebKi Ofil. d. 38 - dle SKP): KoeficientprodejnostiKp @fil. d. 39 - dle obcea fdelu uZiti): PInf cena: Vfpoiet opottebenilineirnf metodou: - 1 1-
9 750,-Kd 3 810,-Kd
13560,-KE 0,9500 2,3230 1,3980 37 431,31Ki
St6ri(S): 92 rokfi Piedpoklfudanhdalsi Zivotnost(PDZ): 8 rokfr Piedpokl6dan6celkov6 Zivotnost (PCZ): I 00 rokfi 100%* S / PCZ: 100yo* g2l 100:92,000Yo Opofiebeni: Maxim6lniopoffebenimtZe dle pfflohy d. 14dinit gS%
3I 816,61 Kd
Studna- zji5t6ni cena
5 614,70 Ki
2. OcenEnipozemkri 2.1.Pozemlcy OcenEni: Stavebni pozemlry ocen6n6dle $ 28 odst. 1 a 2 a pozemky od t6to ceny odvozend: Uprava ceny - pffloha E.2l - tabulka 1:
2.2.Neni moZnostnapojenina veiejn;ivodovod: 2.3.Neni moZnostnapoienina veieinoukanalizaci: Upravacen: KoeficientprodejnostiKo Ofil. d. 39 - dle obcea rideluuZiti) KoeficientzmEnycenstavebKi Ofil. d. 38 - dle hlavni stavby): Piehledpou1itychjednotkovychcenstavebnichpozemkti: Zatfidilnr ZAkl. cena Koef. Ki $ 28 odst.I a2 $ 28 odstavec5 Typ
Nazev
$ 28 odst.I a2
zastavlndplocha a n6dvoff $ 28 odstavec5 zahrada $ 28 odstavec5 zahrada $ 28 olq@vgc5 ostatri plocha - celkem Stavebni
-5% -5%
-r0% I,3980 2,1550 Kp
Uprava
t%l
IKd/m2l 35,35,-
1,002,1550 1,3980 - 10,00 0,402,1550 I ,3980 - 10,00
Parcelni dfslo
20/2 3012 272/12 s48ts
VjmEra t-'t
Jedn.cena tKd/m2l | 092,00 94,900
384,00 2 605,00 618,00
37,960 37,960 37,960
Upr. cepa I'Kd/m'l
94,900 37,960 Cena
IKdI 103630,90 14 576,64 98 895,90 23 459,29
240552.52
Pozemlcy- zji5tEndcena
=
-12-
240552,52Ki
3. Ocen6nitrva$ch porostfi 3.1.Porosty Popis: Na pozemkusevyskytuji ovocn6a okrasnddieniny. JsouocenEnyzjednodu5enfmzpfisobem. Smi5en6tlvald porosty ovocnfch dFevin,ostatnl vinn6 r6vy a ohrasn$ch dfevin ocen6n6 zjednodu5enfmzpfisoben: $ 42 Celkov6cenapozemktr: CelkovdvjmEra pozemku Celkov6pokrpmd plochatvalyoh porostfi: Cenapokrynmeplochy poroshi Cenaporostuje ve.yf5i 6,5 % z cenypokryrmdploghyporostfi:
n
Kd m2
#
Kd *
240552,52 4 699 | 200 6t 430,74 0,065
porostu: Cenasmi5endho
3 993,00
Porrsty- ziiSt6n{cena
*
n
-13-
3 gg3,-KI
C. Rekapitulace Rekapitulacevf stednfch 1. Ocen6nistaveb 1.1.Obytn6dastdomuE.p.125 l.2.BWal6chldvyu d.p.125 1.3.Stodola 1.4.Studna
213 107,90Kd I l7 865,60Kd 147243,40Kd 5 614,70KE
1. Ocen6nistavebcelkem
483831,60K6
2. Ocen6nipozemkrl 2.l.Pozemky
240 552,50Kd
2. Ocenini pozemkricelkem
240 552,50KE
3. Ocenini trva$ch porostri 3.1.Porosty
3 993,-Kd
3. Ocen6nftwa$ch porostri celkem
3 993,-Ki
728377,10KE
Celkem
Rekapitulacevfslednychcen,celkem
728390,-Ki
Vfslednf cenanemovitostiiinf celkem
728390.-Ki
slovy: Sedmsetdvaceto smtisfctii staosmdesdtKd
# ldffi0ZsEi
%Kv
-14-
Cqna obwkl6. neboliobecn4trini hodnotanemovitostije cena,za kteroukterouje moZnov6c v dan6mmist6a daseprodatnebokoupit. Piitom se zvai.lt1i,i v5echnyokolnosti,k ter6maji na cenuvliv, av5akdo jeji vy5e se nepromitaji vlivy mimoi6dnfch okolnosti trhu ( napi. stav tisnE kupujiciho nebo pros6vajiciho,drisledkypiirodnich kalamit...,osobnichpomEruprod6vajiciho nebo kupujiciho ( vztahymajetkovd,rodinn6,jind vzdjemnevazby)ani vliv zvl65tniobliby. Ocenenije provedenok datu uvedendmuna titulni stranE.Jeho platnost je omezenafaktory, kterd mohou nastat po uveden6mdafua mohoumit vliv na obvykloucenu.
Metodvzii5t6nihodnotv Pro zji5tdniobvykl6cenynemovitostije moZnoponilitndkolik metodickychpostupri. - metodatechnick6hoohodnoceni( porovndvacimetodikoua n6kladov6)- je zdepov1ita - metodavynosov6(pfijmov6)-neni zdepouilita Vyjadfuje schopnostnemovitostivytvaiet qinos (pfijem). Dosahovanyrninosje charakteristikou uZitkovosti. - metodasrovndvaci(trhm,statistickil)- je zdepov1ita Podle zdkona151/1997Sb.je jednim ze zprisobtioceiloviinimajetkuporovn6vacizprisob,ktery vychiai z porovnanipiedmEtuocenEnise stejnymneboobdobnjm piedm6tema cenousjednanou pii jeho prodeji. Struinf popisnemovitosti Celkovf popisnemovitostije provedenv prv6 d6stiposudku. Hodnoceniz trZnihohlediska Dtm E.p.125s vedlej5imistavbamia piilehlimi pozemky Z6poremposuzovandnemovitostije : velice Spatnystav stavebdloutrodobEbez idrilby, nutnost gener6lnfrekonstrukcea modernizace,podstandardnf vybaveni,hor5i dopravnispojenido Skolya minim6lni vybavenost zapraci, obdansk6 obce.K trva16mubydlenije nemovitostnevhodn6. Podobnd zemEdElsk6 usedlostise v okolf prod6vajivdt5inou k rekreadnimuuZfvflni, ziidka k trval6mubydlenf.Popt6vkaje v poslednidobEvzhledemk hospodaisk6situaci mal6,cenyklesaji. Lokalita neni turisticky atraktivni. V dandmpiipad6 navic trini cenu negativnEovlivni Spatny napojenina kanalizaci. technickystav,nemoZnost plnd miie nepromitnoucenyvedlejSichstaveb( sklady,stodola)! ! ! (obvykl6) v cend se V trizni
Metoda technick6ho ohodnoceni je spoditfnaadministrativni V prv6dAstiposudku cenanemovitosti. usedlostis pozemky: Adminishativnicenazem6dElsk6
-15-
728380,-Kd
Z6vErdinim na zaklad6vypodtenlichvy5euveden;ichcen,porovnani s nabizenfmi nemovitosfrnia svych zku5enostis prodejemnemovitostiv RK. Obwklou cenu zemEd6lsk6usedlostis pozemkvstanovuii v rozpiti 400 -550 000.-KC
Obvyktf cenapodilu 1/2 posuzovanychnemovitosti
ve vlastnictvi Ing.Evy Kube5ov6 :
200 -275 0000-Ki
V JidfnE,13.3.2012 Ing. ZdendkMazidek Holin 126 5060l Jidin telefon:731108350 e-mail: rnfo@mazacek-reaLiry .cz
D. ZnaleckridoloZka roztrodnutimKrajskdhosouduv I{radci Znaleck!posudekjsem podaljako znalecjmenovany Kr6lov6ze dne26.4.2001,dj. Spr.616/2001 pro zi/rJadniobor ekonomika,odv6tvicenya odhady nemovitostia obor stavebnictvi,odvEtvistavbyobytn6a prfimyslovd. deniku. znaleckeho Znaleckyposudekbyl zapsrinpod poi. d. 138212212012 n6kladt tidtuji dokladem ndhradu 8.2212012. ZmIeEnea
/%*:^n
In g.'ldetii'il IVIaz6Cek t- i ,, t. l' r n1 1 6 .J i l i t t llt.ll
639
i' ) l' (i l c 2 5 6 0 7l 6 12 0 8 T 3 t 1 0 83 5 0 -16-
E. Seznampiiloh Vfpis z katastrunemovitostipro LV d. ze dne30.1.2012 Snimekkatastr6lnimapy Mapaoblasti Fotodokumentace nemovitosti
-17-
stranA.4v I I I 2
;l vgPls
. prokazujici
z KATASTRUNEMovITosTf
stav evidovanf
k datu
30.0J.20j.2 7j:55:02
Vyhotovenobez(tplatndddlkoulm pflstupempro tiel: Soudntiizenl, i.j.: 082EX 296/09pro Soudnl exekutorplchovl lvana, Mgr.
Okres: C20522 ,fi6in Kat.tzeml
Obec: 573761 V ol ani ce
z 784664 Volanice
v kat-
6zdi
jsou
Llst
pozs'hy
v€d€ny
vl-astnictvi:
ve dvou iiaelnfch
iadach
--
t vtastniE,jl-iizb-livneng VlastnickE prdvo C.jnalove atitka, Jihlavske 424/38. praha a, Michte, 1{0 00 PEaha 4 praha {, podou, Kabeiovi Eva Ing., KubiStova U01/6, 140 00 Praha 4 B Ne mov it os t i Pozemky P ar c ela sr.
vy*6ry*[n2] Druh pozenku
= stavebni
--'
parcela)
'-
p;iit
G356OS/1951!
2/3
6L62Og/L1g4
Z/5
Zprisob v y u Zi t i
2:pfisob ggll?ly
_
LO92 zastavEni nidvoii
3 0/ 2
384 zahrada
zen6d6lskf fond
pridni
2605 zahrada
zenEd6lskf fond
pridni
5r8/5
618 ostatni
Stavby Typ stavby Ad st obc e, i. Volanice,
-
(st.
'uiiJitfuali,
20/2
272/ t2
BI
43G
E.p.
budovy i25
plocha
a
plocha
Z p ti s o b v y u i i t i
ostatni. komunikace
Zp& sob ochrany
Uyaieni
Na parcel.e st.
20/2
rine iiTne : i;;-zafisu
t "ii"ii7i*ei," prJ'ui Typ vztahu Opriivndni pro o
ExekuEni piikaz ne'novitosti n a podiL 2/ 6
Povinnost
k
k prodeji
Kabe5ovi Eva Ing. , KubiStova LLOL/6, Praha 4, Podoli, 140 00 P r a h a a , n c / r d o : 6 1 G 2 0 8/ L 7 9 4 , Stavba: V ol ani ce, d.p. t25 KabeSov6 Eva Ing. , KubiStova LL0L/6, praha 4, podoli, LAo 00 Praha A, Re/rdo: 5162o8/L794, Parc,el a: S t . 20/2 Kabe5ov5, Eva Ing. , KubiStova LLOL/6, Praha 4, Podo1i, L4O 00 Praha 4, n6/rdo: 616zoB/L794, P arcel a z 3A /2 Kabe5ovi Eva Ing. , KubiStova LL0L/6, Praha 4, Podoli, LAO 00 Praha 4, Rd/rdo: 615208/L794, P arcel a z 272/L2 KabeSovi Eva Ing. , KubiStova L LOL/6, P raha 4, P odol i , LA O 00 Praha 4, nd/rdo: 616208/L794, Parcela z 548/5 Nemovitosti jsou v tzemnin obvodu, ve kterdn vykondvii stdtni ipreiu,katastru Katastrilni tiad pro Kr6lov6hradeckf kraj, Katastr5lni pracovi5t6 Jidin, strana I
2-5935/ 2010-604
z-s935/ 2010-504
2-5935/20LO-60A
2-5935 / 2010- 504
2-5935/ 2010- 504
nen6vjtosti k6d: 604.
dn
v tt a 59J
Jt
,l
ffi
Vytisknout mapu
euit triwed *u rtghrrdr.trlo
S Volanicei.p. 125 50703 Volanice okresJidln kraj lkdlovdhradeclcj
Fotodokumentace nemovitostina LV 436k.ri. Volanice
/ \:
