Věc: půdní vestavba a nástavba v bytovém domě Šrobárova 2460/21, Praha 3 - Vinohrady
Vážení přátelé, obchodní partneři, na základě osobní prohlídky a několika schůzek s představiteli družstva je naše společnost Ing. PETR MOUCHA - stavební, spol. s r.o., Dělnická 206/7, 170 00, Praha 7, zastoupena jednatelem panem Ing. Petrem Mouchou, IČ : 25774638, připravena proinvestovat při výstavbě nových bytových jednotek celkovou částku: 1) 7.350.000,-Kč čistě souvisejících se zhodnocením Vašeho bytového domu dle požadavku družstva, bez započitatelných nákladů na samotnou výstavbu nových bytů viz. nabídkový list níže. 2) 10.000.000,-Kč při výstavbě samotných bytů (bez výtahů atd.) ve standardu odpovídajícímu požadavkům na nároky dnešního moderního bydlení. Vzhledem k časové náročnosti přípravy realizace samotné stavby jsou důležité první kroky a to v první řadě uzavřít smlouvu o smlouvě budoucí o výstavbě, kde již bude specifikace a rozsah prací čistě souvisejících se zhodnocením Vašeho bytového domu, bez započitatelných nákladů na samotnou výstavbu nových bytů, dále prohlášení vlastníka (v hodnotě 90.000-Kč na náklady naší firmy), které je důležité pro potřeby Vaší banky a také bude podstatnou součástí Smlouvy o výstavbě a další navazující postupy. Na základě akceptace naší nabídky jsme schopni okamžitě začít s přípravou veškerých nutných smluv v první řadě Smlouvu o smlouvě budoucí o výstavbě s přílohou Smlouva o výstavbě na jejímž podkladu bude zpracováno prohlášení vlastníka důležité pro Vaši úvěrující banku, projektová dokumentace stavby, kterou projednáme na MHMP OPP a stavebním úřadu. Dle připomínek těchto orgánů zpracujeme dokumentaci pro územní řízení a stavební povolení /ÚR + DSP/, tyto projednáme s příslušnými orgány státní správy. Po vydání územního rozhodnutí a stavebního povolení uzavřeme Smlouvu o výstavbě, která bude obsahovat popis současných bytových jednotek, nových bytů (prohlášení vlastníka) a prací pro dům. Následně budeme stavbu realizovat pod vedením zkušených stavbyvedoucích až po zajištění její kolaudace. Při provádění prací dbáme na to, aby byly v maximální míře zachovány stávající nepoškozené konstrukce domu a tento byl zajištěn proti povětrnostním vlivům při demontáži střešní krytiny. Pro opačný případ je naše společnost pojištěna u UNIQA pojišťovna a.s. rámcovou smlouvou proti škodám a rizikům způsobeným třetím osobám činností firmy v souvislosti s předmětem svého podnikání ve výši 25 mil. Kč. Svislou dopravu stavebních materiálů a pracovníků na staveniště tj. půdu zajišťujeme instalací stavebního výtahu NOV 600 k fasádě domu tak, aby společné prostory domu nebyly námi v průběhu výstavby užívány.
Bytové družstvo Šrobárova 21 Šrobárova 2460/ 21 Praha 3
Nabídkový list Práce související se zhodnocením Vašeho bytového domu . ______________________________________________________________________________ Datum:
29.10.2014
Přílohy nabídkového listu: - 1. - 2. - 3. - 4. - 5. - 6. - 7. - 8.
Živnostenský list – stavební práce Živnostenský list – projektové práce Výpis z OR Certifikát ISO Autorizace v oboru pozemní stavby O společnosti Realizované půdní byty Obrázkové reference
Název, sídlo, právní forma stavitele:
Ing. PETR MOUCHA - stavební, spol. s r.o. Dělnická 206/7 170 00 Praha 7 Jednatel : Ing. Petr Moucha IČ : 25774638 DIČ : CZ25774638 Společnost je zapsána v obchodním rejstříku Městského soudu v Praze oddíl C, vložka č. 69059 Tel. : 220400418, 603286288 E-mail :
[email protected] Bankovní spojení : ČSOB Praha 1 Číslo účtu : 476439983/0300
Stavební záměr : Na podkladě prohlídky vašeho domu a dostupných informací navrhuji realizaci dvoupatrové vestavby cca pěti bytových jednotek do půdního prostoru uliční části domu a jednopatrovou nástavbu dvorní části vašeho domu do vlastnictví naší společnosti. Za umožnění této bytové výstavby nabízím následující práce v předpokládaných cenách:
1) Vyfrézování 4 ks kanalizačních stoupacích potrubí bez nutnosti bourání a zásahu do již rekonstruovaných koupelen a podobně, Cena ………………………………………………………………………………………………………..
24.000,- Kč
Nebo v případě, že se Vaše BD rozhodne k výměně - 4 ks kanalizačních stoupacích potrubí Cena ……………………………………………………………………………………………………….. ……… 184.000,- Kč 2) Zajištění střešního pláště Rozsah prací: - Oprava střešní krytiny před výstavbou - Oprava klempířských prvků Cena.......................................................................................................................................……… 50.000,- Kč 3) Oprava fasády do ulice vč. montáže okenních parapetů z pozinkovaného plechu - provedení horolezeckou metodou Rozsah prací: - Oklepání uvolněné omítky - Omytí fasády Zednická oprava oklepaných míst fasády Montáž parapetů z pozinkovaného plechu Nátěr parapetů Eternalem Nátěr fasády prodyšnou silikonovou barvou Úklid , odvoz na skládku Cena………………………………………………………………………………………… …………..
620.000,- Kč
Zateplení dvorní fasády vč. montáže okenních parapetů z pozinkovaného plechu Rozsah prací: - Montáž fasádního lešení - Oklepání uvolněné omítky - Omytí fasády Zednická oprava oklepaných míst fasády Kompletní zateplovací systém vč. nátěru fasádní barvou Montáž parapetů z pozinkovaného plechu Nátěr parapetů Eternalem Demontáž lešení Úklid , odvoz na skládku Ukončení fasády 30cm nad úrovní současného dvora Cena………………………………………………………………………………………… …………… 1.720.000,- Kč 4) Vymalování schodišťového prostoru obou domů Rozsah prací: - Oškrábání stávající malby - Zednické opravy stěn - Nátěr zábradlí - Malba ploch bílý Primalex Cena.............……………………………………………………………………………………………… 300.000,- Kč 5) Úprava prostor pro popelnice Rozsah prací: - Probourání dveří pro uložení popelnic - Úprava prostor pro popelnice Cena..............…………………………………………………………………………………………….... 35.000,- Kč 6) Dodávka a montáž osobního výtahu /OV/, nosnost 400 Kg, s výtahovou šachtou u dvorní fasády domu u schodišťového prostoru dvorního traktu Rozsah prací: - Stavební práce - Dojezd výtahu , základy - Strojovna výtahu /alt. bez strojovny výtahu/ - Stavební práce ve stanicích, šachetní dveře - Elektroinstalace - Výtahová šachta - Ocelová konstrukce opláštěná deskami CETRIS,
zateplovací systém vč. fasádního nátěru - Montáž osobního výtahu vč. příslušenství - Doklady ke kolaudaci vč. protokolu o měření hlučnosti provozu výtahu atd. Cena ………………………………………………………………………………………………………..1.550.000,- Kč /alt. Opláštění konstrukce výtahové šachty bezpečnostním sklem dle vyjádření MHMP OPP/ Výměna osobního výtahu v domu - první trakt Rozsah prací: - Stavební práce - Demontáž současného výtahu vč. příslušenství - Strojovna výtahu /alt. bez strojovny výtahu/ - Stavební práce ve stanicích, šachetní dveře - Elektroinstalace - Montáž osobního výtahu vč. příslušenství - Doklady ke kolaudaci vč. protokolu o měření hlučnosti provozu výtahu atd. Cena ……………………………………………………………………………………………………… 1.100.000,- Kč 7) Oprava 5. lodžií u schodišťového prostoru uličního domu Rozsah prací: - Vybourání současného souvrství podlah - Oprava podkladu pro hydroizolaci, hydroizolace, okapnice z pozinkovaného plechu - Spádový beton - Oprava a nátěr zábradlí - Dlažba, soklíky Cena.......................................................................................................................................……… 90.000,- Kč /Zateplení lodžií je zahrnuto v položce c)/ 8) Zřízení kanceláře BD v přízemních prostorách původní mandlovny 30m2 Rozsah prací: - Oklepání narušených míst omítek - Zednické opravy omítek stěn - Malba - Oprava podlahy, PVC - Nové dveře do kanceláře Cena prací 4.000,-Kč/m2……………………………………………………………………..………....... 120.000,- Kč 9) Úprava střešního pláště Rozsah prací: - Demontáž stávající střešní krytiny, latí a případně částí krovu, které jsou staticky narušeny hnilobou či škůdci - Montáž nových částí krovu - Ošetření celého krovu a latí proti plísni, houbám a škůdcům - Pojistná hydroizolace - Nové laťování - Nová střešní krytina /dle stanoviska MHMP OPP/ - Výměna klempířských prvků z pozinkovaného plechu vč. Nátěru v barvě střešní krytiny Cena.................................................................................................................................……… 320.000,- Kč 10) Zateplení podlahy a provedení akustické izolace nad stávajícími byty posledního patra a půdy Cena............................................................................................................................……… .. 120.000,- Kč 11) Zpracování projektové dokumentace pro územní řízení a stavební povolení, skutečné provedení stavby, vydání stavebního povolení a kolaudace stavby / Započitatelné náklady stavby 10 mil. Kč/ Cena...........................................................................................................................……….. 410.000,- Kč 12) Zpracování příslušných smluv: Smlouvy o smlouvě budoucí o výstavbě a Smlouvy o výstavbě, případně změny stanov BD Rozsah prací: - Revize současných stanov BD - Zpracování příslušných smluv Cena...........................................................................................................................………… 100.000,- Kč
13) Podíl na vybudování plynové kotelny Cena..........................................................................................................................………… 200.000,- Kč 14) Zpracování Prohlášení vlastníka Rozsah prací: - Zaměření současných bytů a nebytových prostor - Zpracování Prohlášení vlastníka a vklad na katastr nemovitostí - Zápis jednotek a vymezení půdního prostoru Cena..........................................................................................................................…………
90.000,- Kč
Cena celkem za práce činí 6.849.000,- Kč respektive 7.009.000,-Kč při výměně stoupacího potrubí kanalizace Zbývající částku do výše 7.350.000,-Kč tj. 341.000,-Kč při výměně stoupacího potrubí kanalizace respektive 501.000,-Kč při frézování kanalizačních stoupaček jsme připravení vložit do družstva jako vklad, nebo jsme připraveni na základě pokynu družstva jí proinvestovat za jiné práce pro dům.
V nabídce nejsou uvedeny práce související s řešením problému s vodou tekoucí na dvůr a do domu, kterou je nutno řešit speciálním posouzením současného stavu. Jsem přesvědčen, že tato záležitost je časově náročná a vyžaduje specialisty z různých oborů např. hydrogeologie, kteří prozkoumají tento problém do hloubky. Pakliže se tento proces podcení a nevyřeší komplexně je reálné nebezpečí, že zatákání do domu se bude opakovat i při vynaložení nemalých finančních prostředků. Tuto věc doporučuji řešit samostatně, bez návazností na uzavření smlouvy o smlouvě budoucí o výstavbě půdních bytů a prací v domě, jak je výše uvedeno. Také je možno pro vyřešení tohoto problému použít finanční částku našeho vkladu. V původním požadavku BD je úprava kočárkárny - zřízení atelieru v přízemní domu v prostorách prádelny. Na základě osobní prohlídky jsem přesvědčen, že tento prostor (prádelna) tak, aby splňoval parametry ateliéru – nebytového prostory vyžaduje celkové investice cca 10.000 – 12.000,-Kč/m2, což v součtu znamená 500.000,-Kč a více. Je na Vás a Vašem představenstvu jak s tímto prostorem naložíte nebo jak ho využijete.
15) Doba přípravy a realizace stavby: Předpokládaný harmonogram prací: a) uzavření příslušné Smlouvy o smlouvě budoucí o výstavbě ……………………….......................... 12/2014 b) zpracování projektové dokumentace stavby ................................................ .......………………… 03/2015 c) projednání a vydání Rozhodnutí MHMP OPP………………………………………………..……............ 06/2015 d) zapracování podmínek do ÚR resp. DSP…… .......................................................................... 07/2015 e) projednání dokumentace s orgány státní správy /DOSS/……………………………………………… 10/2015 f) vydání územního rozhodnutí a stavebního povolení …..…………............................................... 11/2015 g) uzavření Smlouvy o výstavbě ……………………………….......................................................... 11/2015 h) zahájení stavebních prací……………………………………………….................. …………………... 11/2015 i) zápis rozestavěných bytových jednotek do katastru nemovitostí……………………………………. 12/2015 j) dokončení stavby ..............................................................................………..... ……………… 08/2016 k) kolaudace stavby ………………………………………………………………………………………….. 09/2016 l) zápis dokončených bytových jednotek do katastru nemovitostí ............................................... 10/2016 16) Záruční lhůty: Naše společnost poskytuje na stavební práce, které provádí, záruční lhůtu ve délce 36 měsíců a na výrobky záruku v délce záruční lhůty poskytované výrobcem a uvedené v záručním listě výrobku.
17) Požadavky na součinnost BD: BD na vyžádání: - předá zhotoviteli potřebné souhlasy s příslušnou projektovou dokumentací - předá zhotoviteli potřebné plné moci k zastupování při projednání dokumentace s orgány státní správy - zajistí obvyklou součinnost tj. že umožní zhotoviteli napojení na stávající media v domě /kanalizace, voda, plyn a el. Energie/ a to jak při provádění stavby tak pro napojení nových bytů s tím, že zhotovitel zajistí jejích měření resp. povolení u příslušného správce - předá zhotoviteli klíče od domu a půdy pro provedení zaměření a potřebných sond. 18) Závěr:
Vážení, v případě, že Vás naše nabídka zaujme, jsme připraveni k jednání o konkrétních krocích směřujících k zahájení společných příprav směřujících k realizaci stavby. Jelikož jsme si vědomi, že nemusíte mít v tomto oboru patřičné zkušenosti, předložíme Vám příslušné návrhy smluv Smlouvu o smlouvě budoucí o výstavbě, Smlouvu o výstavbě, tak, aby vaše BD mělo minimální náklady a starosti spojené s připravovanou realizací půdní vestavby a prací v domě. Pro garance serióznosti naší Společnosti uvádím, že základní kapitál uvedený ve výpise z OR činí 2,5 mil. Kč a dále jsem v příloze této nabídky přiložil seznam již realizovaných půdních vestaveb vč. kontaktů na oprávněné osoby. Dále nabízíme složení kauce ve výši 300.000,- Kč do advokátní úschovy, kterou by bylo BD oprávněno čerpat v případě nedokončení střešního pláště naší společností ve smluveném termínu /pro dokončení těchto prací/. V posledních dvou letech jsme dokončili mj. půdní vestavbu 11. bytů v ulici Tusarova 3, Praha 7, vestavbu 5. bytů v ul. Petra Slezáka 8, Praha 8, půdní vestavbu a přístavbu 3. bytů v ul. Balbínova 4, Praha 2, půdní vestavbu 4. bytů v ul. Kamenická v Praze 7 a máme rozestavěnou půdní vestavbu 4. bytů v ul. Tusarova v Praze 7. Ve všech těchto případech bylo součástí výstavby provedení montáže osobního výtahu, rekonstrukce střechy, oprava fasád atd. Tyto stavby je možno kdykoliv navštívit a prohlédnou si kvalitu námi provedených prací. Pokud budete uvažovat o žádosti o finanční dotaci v rámci Zelená úsporám, která by měla být otevřená v roce 2015, rádi vám nabídneme zpracování veškerých podkladů nutných k žádosti a garantujeme provedení smluvních prací dle podmínek pro uplatnění této dotace. A ještě, pokud budete potřebovat ve vašich bytech provést drobné stavební práce nebo zlikvidovat komunální odpad, zajistíme toto za režijní náklady k vaší spokojenosti. Ing. Petr Moucha Jednatel
