14. soudní exekutor Hradecká Praha 3

ZNALECKÝ POSUDEK č. 174/14 o obvyklé ceně nemovité věci - pozemku p.č. st. 489, součástí pozemku je stavba: Klimentov č.p. 132, ubytovací zařízení, pozemku p.č. st. 505/1, součástí pozemku je stavba č.p. 155, ubytovací zařízení, pozemku p.č. st. 505/2, součástí pozemku je stavba bez č.p./č.e., ubytovací zařízení, pozemku p.č. 185/12, 185/19, 185/29, 185/30, 185/37, 185/38 a 185/40 s příslušenstvím, LV číslo 452, katastrální území Klimentov, obec Velká Hleďsebe, okres Cheb a ocenění jednotlivých práv a závad spojených s oceňovanými nemovitými věcmi

Objednatel znaleckého posudku:

Exekutorský úřad Praha 2, JUDr. Jan Fendrych soudní exekutor Hradecká 3 130 00 Praha 3

Účel znaleckého posudku:

Zjištění obvyklé ceny nemovité věci pro exekuční řízení č.j. 132 EX 881/14-53

Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb. a č. 340/2013 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb., podle stavu ke dni 17.06.2014 znalecký posudek vypracoval: Zdeněk Vašíček Teplická 232 753 01 Hranice telefon: 602 778 374 e-mail: [email protected], www.posudeknemovitosti.cz Znalecký posudek obsahuje 38 stran textu včetně titulního listu a 6 stran příloh. Objednateli se předává ve 3 vyhotoveních. V Hranicích 10.07.2014

A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol Znalecký posudek o obvyklé ceně nemovité věci - pozemku p.č. st. 489, součástí pozemku je stavba: Klimentov č.p. 132, ubytovací zařízení, pozemku p.č. st. 505/1, součástí pozemku je stavba č.p. 155, ubytovací zařízení, pozemku p.č. st. 505/2, součástí pozemku je stavba bez č.p./č.e., ubytovací zařízení, pozemku p.č. 185/12, 185/19, 185/29, 185/30, 185/37, 185/38 a 185/40 s příslušenstvím, LV číslo 452, katastrální území Klimentov, obec Velká Hleďsebe, okres Cheb a ocenění jednotlivých práv a závad spojených s oceňovanými nemovitými věcmi

2. Základní informace Název předmětu ocenění: Adresa předmětu ocenění:

Schlosshotel Klimentov 132 353 01 Velká Hleďsebe Kraj: Karlovarský Okres: Cheb Obec: Velká Hleďsebe Katastrální území: Velká Hleďsebe Počet obyvatel: 2 226 Základní cena stavebního pozemku obce okresu ZCv = 940,00 Kč/m2 Koeficienty obce Název koeficientu O1. Velikost obce - 2001 - 5000 obyvatel O2. Hospodářsko-správní význam obce - Ostatní obce O3. Poloha obce - Ostatní případy O4. Technická infrastruktura v obci - V obci je elektřina, vodovod, kanalizace a plyn O5. Dopravní obslužnost obce - Integrovaná doprava a železniční zastávka, nebo autobusová zastávka O6. Občanská vybavenost v obci - Základní vybavenost (obchod a zdravotní středisko a škola)

č. II IV V I

Pi 0,85 0,60 0,80 1,00

II

0,95

III

0,95

Základní cena stavebního pozemku ZC = ZCv * O1 * O2 * O3 * O4 * O5 * O6 = 346,13 Kč/m2

3. Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne 17.06.2014 za přítomnosti pana Jiřího Dezorta, tel. 602 452 584, zástupce vlastníka a provozovatele.

4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku - výpis z KN ze dne 10.06..2014, LV číslo 452, k.ú. Klimentov - informace z nahlížení do katastru nemovitostí - informace a údaje sdělené objednatelem - informace sdělené účastníkem prohlídky - skutečnosti a výměry zjištěné na místě - www.sreality.cz, www.nemovitosti.cz, www.reality.cz - ocenění č.3/2014, vypracoval A-Consult, spol. s r.o, Na Poříčí 3a, Praha 1 - částečná projektová dokumentace - jen pouze úpravy suterénu -2-

- informace z kupní smlouvy ze dne 27.12.2012, podané účastníkem prohlídky - informace z internetu - www. montego.cz - cena závory, www.zahradni-centrum.eu - cena kašny

5. Vlastnické a evidenční údaje SJM Mareš Josef a Marešová Ivana, Karla Vokáče 2619/25, Jižní Předměstí, 30100 Plzeň Nájemní vztahy: Při místním šetření byla zjištěno, že nemovitosti jsou v nájmu. Nájemní smlouva nebyla předložena, účastníkem prohlídky bylo pouze sděleno, že nemovité věci jsou v nájmu společnosti Schlosshotel Sanatorium s.r.o.za částku 2,5 mil. Kč ročně. Omezení vlastnického práva: Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Zahájení exekuce - Mareš Josef Zahájení exekuce - Marešová Ivana Zástavní právo exekutorské Zástavní právo smluvní Jiná omezení na nemovitých věcech nebyla zjištěna.

6. Dokumentace a skutečnost Od nemovitých věcí nebyla předložena kompletní dokumentace, proběhla prohlídka a zaměření na místě samém.

7. Celkový popis nemovitosti Oceňované nemovité věci se nachází v zástavbě domů naproti zastávky trolejbusu, jižně od bývalých kasáren. Jedná se o hotel s ambulantními zdravotnickými službami a vlastním parkovištěm pro 20 osobních vozidel na rovinatých pozemcích. Příjezd je po zpevněné asfaltové komunikaci - po pozemku p.č. 605/1 (k recepci hotelu) a po pozemku p.č. 956 (pro zásobování a parkoviště hotelu) ve vlastnictví obce. Zaměření bylo provedeno laserovým měřidlem DISTO. Při prohlídce nebyly nemovité věci v plném rozsahu přístupné a z tohoto důvodu se při ocenění vycházelo z informací a sdělení poskytnutých účastníkem prohlídky panem Jiřím Dezortem.

8. Obsah znaleckého posudku 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Hotel na p.č. st. 489, st. 505/1, st. 505/2 2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemky 3. Ocenění trvalých porostů 3.1. Trvalé porosty

-3-

B. ZNALECKÝ POSUDEK Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb. a č. 303/2013 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. Index trhu s nemovitostmi Název znaku 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Poptávka nižší než nabídka 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož součástí je stavba (stejný vlastník) 3. Změny v okolí - Bez vlivu 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Bez vlivu 5. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav

č. II

Pi -0,03

IV

0,00

III II IV

0,00 0,00 1,00

4

Index trhu

IT = P5 * (1 + Pi) = 0,970 i=1

Index polohy Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Rezidenční stavby v obcích do 2000 ob. včetně Název znaku č. Pi 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 1,03 celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí I 0,00 Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Navazující na střed (centrum) obce II 0,00 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec I 0,00 Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je I 0,00 dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost - Komunikace (zpevněná) ke hranici pozemku, VII 0,01 parkování na pozemku 7. Hromadná doprava - Zastávka hromadné dopravy do 200 m (MHD, V 0,00 příměstské linky měst) 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Výhodná – III 0,05 stavba s komerční využitelností 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí II 0,00 10. Nezaměstnanost - Průměrná nezaměstnanost II 0,00 11. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 11

-4-

Index polohy

IP = P1 * (1 + Pi) = 1,092 i=2

Koeficient pp = IT * IP = 1,059

1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Hotel na p.č. st. 489, st. 505/1, st. 505/2 Nemovité věci jsou v nájmu společnosti Schlosshotel Sanatorium s.r.o.za částku 2,5 mil. Kč ročně. Toto nájemné se jeví jako obvyklé nájemné. Ocenění staveb nákladovým způsobem Hotel na p.č. st. 489, st. 505/1, st. 505/2 Dvoupatrový, částečně podsklepený, samostatně stojící hotel Schlosshotel s obytným podkrovím a věžičkou se nachází na pozemcích p.č. st. 489, st. 505/1 a st. 505/2. Je napojen na el. energii, plyn, vodovod a kanalizaci. Původní rodinný dům byl postaven v roce 1981 a v roce 1993 proběhla kompletní oprava a přestavba původního rodinného domu na hotel, který byl vystavěn úplně nově. Objektu zůstalo původní označení v katastru nemovitostí a to č.p. 132, č.p. 155 a objekt bez č.p./č.e. Tyto objekty jsou funkčně a provozně spojeny v jeden funkční celek a takto jsou také oceňovány. V roce 2000 byl v objektu zřízen výtah a vyhlídková věžička. V roce 2013 proběhlo položení nových koberců, byl provedeny nové zásobníky na ohřev vody. V hotelu je celkem 57 lůžek (28 dvoulůžkových pokojů a jeden jednolůžkový pokoj), restaurace má 80 míst a bar má 10 míst. Dispoziční řešení: V prvním podzemním podlaží se nachází schodiště z recepce, chodba, výtah, ordinace lékaře, místnosti léčebných procedur, sociální zařízení, kancelář, technické zázemí místnost se čtyřmi elektrokotly, dvěma zásobníky teplé vody, garáž, sklady včetně mrazáků pro kuchyni, do které je vstup po kovovém schodišti, sklady, šatna a sociální zařízení pro personál a garáž. V prvním nadzemním podlaží se nachází přístřešek, hala se schodištěm, výtah, recepce, bar, restaurace, sociální zařízení, kuchyň se zázemím, sklady, ubytovací část - pokoj s vlastním sociální zařízením. V druhém nadzemním podlaží se nachází schodiště, výtah, chodba, pokoje s vlastním sociální zařízením ( koupelna s vanou nebo sprchovým koutem, záchod, umývadlo). V podkroví se nachází schodiště, výtah, chodba, pokoje s vlastním sociální zařízením ( koupelna s vanou nebo sprchovým koutem, záchod, umývadlo). Nad podkrovím se nachází věžička s ochozem, která je přístupná pouze výtahem. Objekt je běžně udržovaný a je standardně vybaven. vyžaduje opravu nátěrů imitace hrázděného zdiva. Při stanovení předpokládané životnosti bylo přihlédnuto ke stavebnímu stavu objektu. Zatřídění pro potřeby ocenění Budova § 12: Svislá nosná konstrukce: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC: Přístavby, nástavby a vestavby Název Nástavba věže z roku 2000

G. budovy hotelů zděná 121

Popis V roce 2000 byla provedena věžička s vyhlídkou, výtahem a -5-

hodinami. Výpočet jednotlivých ploch Plocha Podlaží 34,80*7,40+7,90*10,00 1. PP 1. NP 40,00*7,40+10,80*10,20+7,90*10,00+3,70*5,00+2,4 0*1,30+2,40*1,30+2,40*-1,30+2,40*1,30+2,40*1,30 +2,40*1,30 2. NP 40,00*7,40+10,80*10,20+7,90*10,00+2,40*1,30+2,4 0*1,30+2,40*-1,30+2,40*1,30+2,40*1,30+2,40*1,30 +2,40*1,30 podkroví 40,00*7,40+10,80*10,20+7,90*10,00+2,40*1,30+2,4 0*1,30+2,40*-1,30+2,40*1,30+2,40*1,30+2,40*1,30 2,30*2,95

= =

[m2] 336,52 516,14

=

500,76

=

497,64

=

6,79

Zastavěné plochy a výšky podlaží (Výškou podlaží se dle vyhlášky rozumí výška nad největší zastavěnou plochou)

Podlaží

Přístavby

1. PP 1. NP 2. NP podkroví

Původní část Původní část Původní část Původní část Nástavba věže z roku 2000

Konstr. Výška Zastavěná výška podlaží Součin plocha [m2] [m] [m] 336,52 2,90 2,90 975,91 516,14 3,30 3,30 1 703,26 500,76 2,90 2,90 1 452,20 497,64 2,85 2,85 1 418,27 6,79 5,10 2,85 19,35

Součet Průměrná výška podlaží: Průměrná zastavěná plocha podlaží:

1 857,85 PVP = PZP =

5 569,00

5 569,00 / 1 857,85 1 857,85 / 4

= 3,00 m = 464,46 m2

Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Obestavěný prostor Podlaží (34,80*7,40+7,90*10,00)*(2,90+0,10) 1. PP 1. NP (40,00*7,40+10,80*10,20+7,90*10,00+3,70*5,00 +2,40*1,30+2,40*1,30+2,40*-1,30+2,40*1,30+2, 40*1,30+2,40*1,30)*(3,30) 2. NP (40,00*7,40+10,80*10,20+7,90*10,00+2,40*1,30 +2,40*1,30+2,40*-1,30+2,40*1,30+2,40*1,30+2, 40*1,30+2,40*1,30)*(2,90) podkroví (40,00*7,40+10,80*10,20+7,90*10,00+2,40*1,30 +2,40*1,30+2,40*-1,30+2,40*1,30+2,40*1,30+2, 40*1,30)*(2,85) zastřešení (40,00*7,40+10,80*10,20+7,90*10,00+2,40*1,30 +2,40*1,30+2,40*-1,30+2,40*1,30+2,40*1,30+2, 40*1,30)*(3,00*0,5) podkroví (2,30*2,95)*(5,10) -6-

= =

1 009,56 m3 1 703,26 m3

=

1 452,20 m3

=

1 418,27 m3

=

746,46 m3

=

34,60 m3

zastřešení

(2,30*2,95)*(4,00*0,25)+(3,70*5,00)*(0,75*0,5)

13,72 m3

=

(PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Podlaží

Přístavby

Typ

1. PP 1. NP 2. NP podkroví zastřešení podkroví

Původní část Původní část Původní část Původní část Původní část Nástavba věže z roku 2000 Nástavba věže z roku 2000

PP NP NP Z Z Z

zastřešení

Obestavěný prostor 1 009,56 m3 1 703,26 m3 1 452,20 m3 1 418,27 m3 746,46 m3 34,60 m3 13,72 m3

Z

6 378,07 m3

Obestavěný prostor - celkem: Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce 1. Základy vč. zemních prací 2. Svislé konstrukce 3. Stropy 4. Krov, střecha 5. Krytiny střech 6. Klempířské konstrukce 7. Úprava vnitřních povrchů 8. Úprava vnějších povrchů 9. Vnitřní obklady keramické 10. Schody 11. Dveře 12. Vrata 13. Okna 14. Povrchy podlah 15. Vytápění 16. Elektroinstalace 17. Bleskosvod 18. Vnitřní vodovod 19. Vnitřní kanalizace 20. Vnitřní plynovod 21. Ohřev teplé vody 22. Vybavení kuchyní 23. Vnitřní hygienické vyb.

Provedení betonové s izolací cihelné s rovným podhledem sedlová, vikýře, věžička asfaltový šindel měděné omítky vápenné omítky, imitace hrázděného zdiva keramické - koupelna, záchody, kuchyň betonové, mramorové obklady, kovové z kuchyně dřevěné, plné, prosklené, kovové zárubně, obložkové zárubně plastová dlažby, koberce ústřední, elektrokotly 220, 380 V ano ano ano ano 2x zásobníky ohřívané plynem kompletní vybavení kuchyně ZANUSSI WC, umývadla, vana, sprchové kouty -7-

Hodnocení standardu S S S S S N S S

Část [%] 100 100 100 100 100 100 100 100

S

100

S

100

S

100

X S S S S S S S S S S

100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

S

100

24. Výtahy 25. Ostatní

osobní, ze suterénu do věžičky alarm, WIFI, el. otevírání garážových vrat

26. Instalační pref. jádra

S S

100 100

X

100

Výpočet koeficientu K4 Konstrukce, vybavení 1. Základy vč. zemních prací 2. Svislé konstrukce 3. Stropy 4. Krov, střecha 5. Krytiny střech 6. Klempířské konstrukce 7. Úprava vnitřních povrchů 8. Úprava vnějších povrchů 9. Vnitřní obklady keramické 10. Schody 11. Dveře 12. Vrata 13. Okna 14. Povrchy podlah 15. Vytápění 16. Elektroinstalace 17. Bleskosvod 18. Vnitřní vodovod 19. Vnitřní kanalizace 20. Vnitřní plynovod 21. Ohřev teplé vody 22. Vybavení kuchyní 23. Vnitřní hygienické vyb. 24. Výtahy 25. Ostatní 26. Instalační pref. jádra Součet upravených objemových podílů Koeficient vybavení K4:

Obj. podíl [%] S S S S S N S S S S S X S S S S S S S S S S S S S X

6,30 15,00 8,20 6,10 2,70 0,60 7,10 3,20 3,10 2,80 3,80 0,00 5,90 3,30 4,90 5,80 0,30 3,30 3,20 0,30 2,20 1,80 4,30 1,40 4,40 0,00

Část [%] 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

Koef. 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,54 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00

Upravený obj. podíl 6,30 15,00 8,20 6,10 2,70 0,92 7,10 3,20 3,10 2,80 3,80 0,00 5,90 3,30 4,90 5,80 0,30 3,30 3,20 0,30 2,20 1,80 4,30 1,40 4,40 0,00 100,32 1,0032

Výpočet opotřebení analytickou metodou (OP = objemový podíl z přílohy č. 21, K = koeficient pro úpravu obj. podílu UP = upravený podíl v návaznosti na dělení konstrukce, PP = přepočítaný podíl na 100 %) OP Část UP PP Opot. Opot. z Konstrukce, vybavení K St. Živ. [%] [%] [%] [%] části celku 1. Základy vč. zemních prací S 6,30 100,00 1,00 6,30 6,27 21 175 12,00 0,7524 2. Svislé konstrukce S 15,00 99,24 1,00 14,89 14,84 21 140 15,00 2,2260 2. Svislé konstrukce S 15,00 0,76 1,00 0,11 0,11 14 140 10,00 0,0110 3. Stropy S 8,20 99,24 1,00 8,14 8,11 21 140 15,00 1,2165 3. Stropy S 8,20 0,76 1,00 0,06 0,06 14 140 10,00 0,0060 4. Krov, střecha S 6,10 99,24 1,00 6,05 6,03 21 110 19,09 1,1511 4. Krov, střecha S 6,10 0,76 1,00 0,05 0,05 14 110 12,73 0,0064 5. Krytiny střech S 2,70 99,24 1,00 2,68 2,67 21 60 35,00 0,9345 -8-

5. Krytiny střech 6. Klempířské konstrukce 6. Klempířské konstrukce 7. Úprava vnitřních povrchů 7. Úprava vnitřních povrchů 8. Úprava vnějších povrchů 8. Úprava vnějších povrchů 9. Vnitřní obklady keramické 10. Schody 11. Dveře 13. Okna 14. Povrchy podlah 14. Povrchy podlah 15. Vytápění 16. Elektroinstalace 17. Bleskosvod 18. Vnitřní vodovod 19. Vnitřní kanalizace 20. Vnitřní plynovod 21. Ohřev teplé vody 22. Vybavení kuchyní 23. Vnitřní hygienické vyb. 24. Výtahy 25. Ostatní Opotřebení:

S N N S S S S S S S S S S S S S S S S S S S S S

2,70 0,60 0,60 7,10 7,10 3,20 3,20 3,10 2,80 3,80 5,90 3,30 3,30 4,90 5,80 0,30 3,30 3,20 0,30 2,20 1,80 4,30 1,40 4,40

0,76 99,24 0,76 99,24 0,76 99,24 0,76 100,00 100,00 100,00 100,00 30,00 70,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00

1,00 1,54 1,54 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00

0,02 0,92 0,01 7,05 0,05 3,18 0,02 3,10 2,80 3,80 5,90 0,99 2,31 4,90 5,80 0,30 3,30 3,20 0,30 2,20 1,80 4,30 1,40 4,40

0,02 0,92 0,01 7,03 0,05 3,17 0,02 3,09 2,79 3,79 5,88 0,99 2,30 4,88 5,78 0,30 3,29 3,19 0,30 2,19 1,79 4,29 1,40 4,39

14 60 21 55 14 55 21 65 14 65 21 45 14 45 21 40 21 140 21 65 21 65 21 47 1 47 21 35 21 37 21 40 21 35 21 45 21 35 1 30 21 22 21 45 14 40 21 55

23,33 38,18 25,45 32,31 21,54 46,67 31,11 52,50 15,00 32,31 32,31 44,68 2,13 60,00 56,76 52,50 60,00 46,67 60,00 3,33 95,45 46,67 35,00 38,18

0,0047 0,3513 0,0025 2,2714 0,0108 1,4794 0,0062 1,6223 0,4185 1,2245 1,8998 0,4423 0,0490 2,9280 3,2807 0,1575 1,9740 1,4888 0,1800 0,0729 1,7086 2,0021 0,4900 1,6761 32,0 %

Ocenění Základní cena (dle příl. č. 8) [Kč/m3]: Koeficient konstrukce K1 (dle příl. č. 10): Koeficient K2 = 0,92+(6,60/PZP): Koeficient K3 = 0,30+(2,10/PVP): Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): Polohový koeficient K5 (příl. č. 20 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41 - dle SKP): Základní cena upravená [Kč/m3]

= * * * * * * =

Plná cena: 6 378,07 m3 * 4 391,47 Kč/m3 Koeficient opotřebení: (1- 32,0 % /100)

= *

28 009 103,06 Kč 0,680

Hotel na p.č. st. 489, st. 505/1, st. 505/2 - zjištěná cena

=

19 046 190,08 Kč

2 710,0,9390 0,9342 1,0000 1,0032 0,9000 2,0460 4 391,47

Přípojka vody Objekt je napojen na vodovod. Zatřídění pro potřeby ocenění Venkovní úprava § 18: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC

1.1.3. Přípojka vody DN 50 mm 2222

Délka:

5,00 m

Ocenění -9-

Základní cena (dle příl. č. 17): [Kč/m] Polohový koeficient K5 (příl. č. 20 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41 - dle SKP): Základní cena upravená cena [Kč/m]

= * * =

420,0,9000 2,3020 870,16

Plná cena:

5,00 m * 870,16 Kč/m

=

4 350,80 Kč

Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 21 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 39 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 60 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 21 / 60 = 35,0 % Koeficient opotřebení: (1- 35,0 % / 100)

*

Přípojka vody - zjištěná cena

=

0,650 2 828,02 Kč

Přípojka kanalizace Objekt je napojen na kanalizaci. Zatřídění pro potřeby ocenění Venkovní úprava § 18: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC

2.1.4.2 Přípojka kanalizace DN 200 mm 2223

Délka:

5,00 m

Ocenění Základní cena (dle příl. č. 17): [Kč/m] Polohový koeficient K5 (příl. č. 20 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41 - dle SKP): Základní cena upravená cena [Kč/m]

= * * =

1 555,0,9000 2,2960 3 213,25

Plná cena:

5,00 m * 3 213,25 Kč/m

=

16 066,25 Kč


*

Přípojka kanalizace - zjištěná cena

=

Studna Vedle hotelu se nachází původní studna. Zatřídění pro potřeby ocenění Studna § 19 Typ studny: Hloubka studny: Ruční čerpadlo: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC

kopaná 12,00 m 1 ks 2222 - 10 -

0,790 12 692,34 Kč

Ocenění Základní cena dle přílohy č. 16: prvních 5,00 m hloubky: 5,00 m * 1 950,- Kč/m druhých 5,00 m hloubky: 5,00 m * 3 810,- Kč/m další hloubka: 2,00 m * 5 200,- Kč/m ruční čerpadlo: 1 ks * 2 772,- Kč/ks Základní cena celkem Polohový koeficient K5 (příl. č. 20 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41 - dle SKP): Upravená cena studny

+ + + + = * * =


*

Studna - zjištěná cena

=

9 750,- Kč 19 050,- Kč 10 400,- Kč 2 772,- Kč 41 972,- Kč 0,9000 2,3020 86 957,59 Kč

0,670 58 261,59 Kč

Venkovní schody Kolem objektu jsou venkovní schody. Zatřídění pro potřeby ocenění Venkovní úprava § 18: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC

12.8. Schodiště na železobetonové desce, schody betonové 242

Délka:

3,00 m

Ocenění Základní cena (dle příl. č. 17): [Kč/m] Polohový koeficient K5 (příl. č. 20 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41 - dle SKP): Základní cena upravená cena [Kč/m]

= * * =

710,0,9000 2,2910 1 463,95

Plná cena:

3,00 m * 1 463,95 Kč/m

=

4 391,85 Kč


*

Venkovní schody - zjištěná cena

=

Oplocení z pletiva Vedle parkoviště je oplocení. Zatřídění pro potřeby ocenění - 11 -

0,650 2 854,70 Kč

Venkovní úprava § 18: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC

13.1. Plot ze str. pl. na ocelové sloupky do bet. patek, nátěr 242

Výměra:

9,00 m2 pohledové plochy

Ocenění Základní cena (dle příl. č. 17): [Kč/m2] Polohový koeficient K5 (příl. č. 20 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41 - dle SKP): Základní cena upravená cena [Kč/m2] Plná cena:

9,00 m2 * 494,86 Kč/m2

= * * =

240,0,9000 2,2910 494,86

=

4 453,74 Kč

Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 2 roky Předpokládaná další životnost (PDŽ): 28 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 30 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 2 / 30 = 6,7 % Koeficient opotřebení: (1- 6,7 % / 100)

*

Oplocení z pletiva - zjištěná cena

=

0,933 4 155,34 Kč

Vrátka V oplocení jsou vrátka. Zatřídění pro potřeby ocenění Venkovní úprava § 18: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC

14.2. Vrátka ocelová s výplní z drátěného pletiva vč. sloupků 242

Výměra:

1,00 ks

Ocenění Základní cena (dle příl. č. 17): [Kč/ks] Polohový koeficient K5 (příl. č. 20 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41 - dle SKP): Základní cena upravená cena [Kč/ks]

= * * =

1 450,0,9000 2,2910 2 989,76

Plná cena:

=

2 989,76 Kč

1,00 ks * 2 989,76 Kč/ks

Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 2 roky Předpokládaná další životnost (PDŽ): 28 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 30 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 2 / 30 = 6,7 % Koeficient opotřebení: (1- 6,7 % / 100)

*

Vrátka - zjištěná cena

=

Oplocení laťkové Parkoviště a vjezd na parkoviště je oplocen. - 12 -

0,933 2 789,45 Kč

Zatřídění pro potřeby ocenění Venkovní úprava § 18: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC

13.6. Plot dřevěný laťový na dřevěné nebo ocelové sloupky 242

Výměra: 116*2,00 = 232,00 m2 pohledové plochy Ocenění Základní cena (dle příl. č. 17): [Kč/m2] Polohový koeficient K5 (příl. č. 20 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41 - dle SKP): Základní cena upravená cena [Kč/m2] Plná cena:

232,00 m2 * 896,93 Kč/m2

= * * = =


*

Oplocení laťkové - zjištěná cena

=

435,0,9000 2,2910 896,93 208 087,76 Kč

0,300 62 426,33 Kč

Vrata na parkoviště V oplocení parkoviště jsou vrata. Zatřídění pro potřeby ocenění Venkovní úprava § 18: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC

14.6.1. Vrata ocelová s dřevěnou výplní 242

Výměra:

1,00 ks


= * * =

3 600,0,9000 2,2910 7 422,84

Plná cena:

1,00 ks * 7 422,84 Kč/ks

=

7 422,84 Kč


*

Vrata na parkoviště - zjištěná cena

=

Oplocení zděné - 13 -

0,300 2 226,85 Kč

Pozemky jsou oploceny. Zatřídění pro potřeby ocenění Venkovní úprava § 18: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC

13.8. Plot zděný tl. 20 - 30 cm, betonový základ, omítka nebo spárování 242

Výměra: 38,60*2,00 = 77,20 m2 pohledové plochy Ocenění Základní cena (dle příl. č. 17): [Kč/m2] Polohový koeficient K5 (příl. č. 20 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41 - dle SKP): Základní cena upravená cena [Kč/m2] Plná cena:

77,20 m2 * 2 340,26 Kč/m2

= * * =

1 135,0,9000 2,2910 2 340,26

=

180 668,07 Kč


*

Oplocení zděné - zjištěná cena

=

0,650 117 434,25 Kč

Oplocení kovářské Pozemky jsou oploceny. Zatřídění pro potřeby ocenění Venkovní úprava § 18: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC

13.3.2. Plot z kovových profilů - kovářské provedení, zděné nebo kovové sloupky 242

Výměra: 9,00*1,20 = 10,80 m2 pohledové plochy Ocenění Základní cena (dle příl. č. 17): [Kč/m2] Polohový koeficient K5 (příl. č. 20 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41 - dle SKP): Základní cena upravená cena [Kč/m2] Plná cena:

10,80 m2 * 3 402,13 Kč/m2

Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 21 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 39 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 60 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 21 / 60 = 35,0 % Koeficient opotřebení: (1- 35,0 % / 100) - 14 -

= * * =

1 650,0,9000 2,2910 3 402,13

=

36 743,- Kč

*

0,650

Oplocení kovářské - zjištěná cena

=

23 882,95 Kč

Vrátka V oplocení jsou vrátka. Zatřídění pro potřeby ocenění Venkovní úprava § 18: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC

14.3. Vrátka ocelová plechová nebo z profilů vč. sloupků 242

Výměra:

3,00 ks


= * * =

1 600,0,9000 2,2910 3 299,04

Plná cena:

3,00 ks * 3 299,04 Kč/ks

=

9 897,12 Kč


*

Vrátka - zjištěná cena

=

0,300 2 969,14 Kč

Zpevněné plochy z dlažby Kolem objektů je zpevněná plocha. Zatřídění pro potřeby ocenění Venkovní úprava § 18: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC

8.3.27. Betonová dlažba zámková - šedá tl. do 80 mm 211

Výměra:

248,00 m2


248,00 m2 * 1 035,92 Kč/m2

Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 21 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 19 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 40 roků - 15 -

= * * =

515,0,9000 2,2350 1 035,92

=

256 908,16 Kč

Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 21 / 40 = 52,5 % Koeficient opotřebení: (1- 52,5 % / 100)

*

Zpevněné plochy z dlažby - zjištěná cena

=

0,475 122 031,38 Kč

Zpevněná plocha parkoviště Na parkovišti je zpevněná plocha. Zatřídění pro potřeby ocenění Venkovní úprava § 18: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC

8.1.2. Plochy s povrchem prašným - štěrkové tl. do 250 mm 211

Výměra:

490,00 m2


490,00 m2 * 191,09 Kč/m2

= * * = =

95,0,9000 2,2350 191,09 93 634,10 Kč

Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 21 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 4 roky Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 25 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 21 / 25 = 84,0 % Koeficient opotřebení: (1- 84,0 % / 100)

*

Zpevněná plocha parkoviště - zjištěná cena

=

14 981,46 Kč

Ocenění Základní cena (dle příl. č. 17): [Kč/ks] Základní cena upravená cena [Kč/ks]

= =

20 000,20 000,-

Plná cena:

1,00 ks * 20 000,- Kč/ks

=

20 000,- Kč


*

0,160

Závora elektrická Před vjezdem na parkoviště je závora. Zatřídění pro potřeby ocenění Venkovní úprava § 18:

35.1. Jiné - počet

Počet:

1,00 ks

- 16 -

0,300

Závora elektrická - zjištěná cena

=

6 000,- Kč

Kašna U objektu je kašna. Zatřídění pro potřeby ocenění Venkovní úprava § 18:

35.1. Jiné - počet

Počet:

1,00 ks

Ocenění Základní cena (dle příl. č. 17): [Kč/ks] Základní cena upravená cena [Kč/ks]

= =

12 000,12 000,-

Plná cena:

1,00 ks * 12 000,- Kč/ks

=

12 000,- Kč


*

Kašna - zjištěná cena

=

Rekapitulace nákladové ceny staveb: Hotel na p.č. st. 489, st. 505/1, st. 505/2 Přípojka vody Přípojka kanalizace Studna Venkovní schody Oplocení z pletiva Vrátka Oplocení laťkové Vrata na parkoviště Oplocení zděné Oplocení kovářské Vrátka Zpevněné plochy z dlažby Zpevněná plocha parkoviště Závora elektrická Kašna

0,300 3 600,- Kč 19 046 190,08 Kč 2 828,02 Kč 12 692,34 Kč 58 261,59 Kč 2 854,70 Kč 4 155,34 Kč 2 789,45 Kč 62 426,33 Kč 2 226,85 Kč 117 434,25 Kč 23 882,95 Kč 2 969,14 Kč 122 031,38 Kč 14 981,46 Kč 6 000,- Kč 3 600,- Kč 19 485 323,88 Kč

Nákladové ceny - celkem

=

Ocenění výnosovým způsobem Zatřídění pro potřeby ocenění - 17 -

19 485 323,88 Kč

Nemovitosti pro hromadné ubytování a stravování 7,50 %

Druh objektu: Míra kapitalizace (dle příl. č. 22): Výnosy z pronajímaných prostor Název Plocha [m2] celý areál hotelu Výnosy celkem

1,00

Nájemné [Kč/m2] 2 500 000,-

Nájemné [Kč/měsíc] 208 333,33

Výnos [Kč] 2 500 000,2 500 000,-

Ocenění Celkové výnosy z pronajímaných prostor:

=

Odpočet 5 % z ceny skutečně zastavěné plochy pozemku: - cena stavebního pozemku: 712 939,75 Kč - výměra stavebního pozemku: 1 945,00 m2 - skutečně zastavěná plocha: 516,00 m2 - cena skutečně zastavěné plochy: 189 139,80 Kč Odpočet 5 % z ceny skutečně zastavěné plochy pozemku:

-

9 456,99 Kč

Odpočet nákladů procentem ze započítaného nájemného: 2 500 000,00 * 40 % Roční nájemné upravené dle § 32 odst. 5: Míra kapitalizace 7,50 %

= /

1 000 000,- Kč 1 490 543,01 Kč 7,50 %

Cena stanovená výnosovým způsobem

=

19 873 906,80 Kč

2 500 000,- Kč

Ocenění kombinací nákladového a výnosového způsobu oceňování Skupina: D) Bez zásadních změn - stabilizovaná oblast, nemovitost nemá rozvojové možnosti Zdůvodnění zatřídění do skupiny D): Pozemky jsou v maximální míře využity. Ocenění nákladovým způsobem CN = 19 485 323,88 Kč Ocenění výnosovým způsobem CV = 19 873 906,80 Kč Rozdíl R = 388 582,92 Kč Ocenění dle přílohy č. 23 tab. 2, skupiny D): CV * 1,05 Ocenění staveb kombinací výnosového a nákladového způsobu Index trhu s nemovitostmi Název znaku 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Poptávka nižší než nabídka 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož součástí je stavba (stejný vlastník) 3. Změny v okolí - Bez vlivu 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Bez vlivu 5. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav - 18 -

=

20 867 602,14 Kč

=

20 867 602,14 Kč

č. II

Pi -0,03

IV

0,00

III II IV

0,00 0,00 1,00

4

Index trhu

IT = P5 * (1 + Pi) = 0,970 i=1

Index polohy Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Rezidenční stavby v obcích do 2000 ob. včetně Název znaku č. Pi 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 1,03 celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí I 0,00 Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Navazující na střed (centrum) obce II 0,00 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec I 0,00 Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je I 0,00 dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost - Komunikace (zpevněná) ke hranici pozemku, VII 0,01 parkování na pozemku 7. Hromadná doprava - Zastávka hromadné dopravy do 200 m (MHD, V 0,00 příměstské linky měst) 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Výhodná – III 0,05 stavba s komerční využitelností 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí II 0,00 10. Nezaměstnanost - Průměrná nezaměstnanost II 0,00 11. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 11

Index polohy

IP = P1 * (1 + Pi) = 1,092 i=2


2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemky Pozemky jsou rovinaté, příjezd je po zpevněné komunikaci. Ocenění Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku 1. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku do 15% včetně; ostatní orientace 2. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky 3. Ochranná pásma - Mimo ochranná pásma - 19 -

č. IV

Pi 0,00

III I

0,00 0,00

4. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání 5. Geometrický tvar pozemku - Tvar bez vlivu na využití 6. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů - Pozemky jsou rovinaté.

I II II

0,00 0,00 0,00

č. II

Pi -0,03

IV

0,00

III II IV

0,00 0,00 1,00

6

Index omezujících vlivů

IO = 1 + Pi = 1,000 i=1

Index trhu s nemovitostmi Název znaku 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Poptávka nižší než nabídka 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož součástí je stavba (stejný vlastník) 3. Změny v okolí - Bez vlivu 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Bez vlivu 5. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav 4

Index trhu

IT = P5 * (1 + Pi) = 0,970 i=1

Index polohy pozemku Název znaku č. 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí I Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Navazující na střed (centrum) obce II 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec I Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je I dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost - Komunikace (zpevněná) ke hranici pozemku, VII parkování na pozemku 7. Hromadná doprava - Zastávka hromadné dopravy do 200 m (MHD, V příměstské linky měst) 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Výhodná – III stavba s komerční využitelností 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí II 10. Nezaměstnanost - Průměrná nezaměstnanost II 11. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 11

Index polohy

IP = P1 * (1 + Pi) = 1,092 i=2

Celkový index I = IT * IO * IP = 0,970 * 1,000 * 1,092 = 1,059 - 20 -

Pi 1,03 0,00 0,00 0,00 0,00 0,01 0,00 0,05 0,00 0,00 0,00

Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří oceněné dle § 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Zatřídění [Kč/m2] § 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří § 4 odst. 1 346,13 Typ

Parcelní číslo st. 489

Název

§ 4 odst. 1

zastavěná plocha a nádvoří § 4 odst. 1 zastavěná plocha a st. 505/1 nádvoří § 4 odst. 1 zastavěná plocha a st. 505/2 nádvoří § 4 odst. 1 zahrada 185/12 § 4 odst. 1 zahrada 185/19 § 4 odst. 1 zahrada 185/29 § 4 odst. 1 zahrada 185/30 § 4 odst. 1 zahrada 185/37 § 4 odst. 1 zahrada 185/38 § 4 odst. 1 zahrada 185/40 Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří - celkem

Index

Koef.

1,059

Upr. cena [Kč/m2] 366,55

Výměra [m2] 117,00

Jedn. cena [Kč/m2] 366,55

Cena [Kč] 42 886,35

239,00

366,55

87 605,45

155,00

366,55

56 815,25

614,00 211,00 256,00 106,00 95,00 60,00 92,00

366,55 366,55 366,55 366,55 366,55 366,55 366,55

225 061,70 77 342,05 93 836,80 38 854,30 34 822,25 21 993,33 722,60 712 939,75

Pozemky - zjištěná cena

=

Index trhu s nemovitostmi Název znaku 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Poptávka nižší než nabídka 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož součástí je stavba (stejný vlastník) 3. Změny v okolí - Bez vlivu 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Bez vlivu 5. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav

712 939,75 Kč

č. II

Pi -0,03

IV

0,00

III II IV

0,00 0,00 1,00

4

Index trhu

IT = P5 * (1 + Pi) = 0,970 i=1

Index polohy Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Rezidenční stavby v obcích do 2000 ob. včetně Název znaku č. Pi 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 1,03 - 21 -

celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí I Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Navazující na střed (centrum) obce II 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec I Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je I dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost - Komunikace (zpevněná) ke hranici pozemku, VII parkování na pozemku 7. Hromadná doprava - Zastávka hromadné dopravy do 200 m (MHD, V příměstské linky měst) 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Výhodná – III stavba s komerční využitelností 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí II 10. Nezaměstnanost - Průměrná nezaměstnanost II 11. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II

0,00 0,00 0,00 0,00 0,01 0,00 0,05 0,00 0,00 0,00

11

Index polohy

IP = P1 * (1 + Pi) = 1,092 i=2


3. Ocenění trvalých porostů 3.1. Trvalé porosty Na pozemcích se nachází trvalé porosty. Okrasné rostliny: příloha č. 39. Název Typ

Jedn. cena [Kč / jedn.]

Stáří Úpravy [%] 60 roků

javor Listnaté stromy I

32 410,21 roků

javor Listnaté stromy I

19 650,21 roků

smrk Jehličnaté stromy I modřín Jehličnaté stromy I borovice Jehličnaté stromy I tůje Jehličnaté keře I Součet: Koeficient stanoviště Kz (dle příl. č. 39): Celkem - okrasné rostliny

15 840,21 roků 15 840,21 roků 15 840,21 roků 1 660,-

Trvalé porosty - zjištěná cena

Počet / Výměra Upr. cena Cena [Kč / jedn.] [Kč] 1,00 ks 32 410,32 410,1,00 ks 19 650,19 650,3,00 ks 15 840,47 520,2,00 ks 15 840,31 680,3,00 ks 15 840,47 520,5,00 ks 1 660,8 300,187 080,* 1,000 = 168 372,- Kč 168 372,- Kč

- 22 -

- 23 -

C. REKAPITULACE Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Hotel na p.č. st. 489, st. 505/1, st. 505/2

20 867 602,10 Kč

1. Ocenění staveb celkem

20 867 602,10 Kč

2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemky

712 939,80 Kč

2. Ocenění pozemků celkem

712 939,80 Kč

3. Ocenění trvalých porostů 3.1. Trvalé porosty

168 372,- Kč

3. Ocenění trvalých porostů celkem

168 372,- Kč 21 748 913,90 Kč

Celkem

Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení, celkem

21 748 913,90 Kč

Rekapitulace výsledných cen 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Hotel na p.č. st. 489, st. 505/1, st. 505/2

20 867 602,10 Kč

1. Ocenění staveb celkem

20 867 602,10 Kč

2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemky

712 939,80 Kč

2. Ocenění pozemků celkem

712 939,80 Kč

3. Ocenění trvalých porostů 3.1. Trvalé porosty

168 372,- Kč

3. Ocenění trvalých porostů celkem

168 372,- Kč 21 748 913,90 Kč

Celkem

- 24 -

Rekapitulace výsledných cen, celkem

21 748 913,90 Kč

Výsledná cena po zaokrouhlení dle § 50:

21 748 910,- Kč

slovy: Dvacetjednamilionůsedmsetčtyřicetosmtisícdevětsetdeset Kč

STANOVENÍ OBVYKLÉ CENY NEMOVITÉ VĚCI Podle ust. § 2 zákona č. 151/1997 Sb. O oceňování majetku se majetek oceňuje obvyklou cenou. Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním. Ke stanovení obvyklé ceny se používají tyto metody: 1. Nákladová - stanovení výše nákladů na pořízení nemovitostí v současných cenách a cena nemovitostí po odpočtu opotřebení s přihlédnutím ke skutečnému stavu nemovitostí 2. Porovnávací - porovnání oceňované nemovitosti s prodávanými nebo prodanými nemovitostmi 3. Výnosová - se používá u nemovitostí s možným příjmem z pronájmu těchto nemovitostí Pro stanovení obvyklé ceny je možno použít kombinaci metod: nákladové, porovnávací a výnosové. Metoda nákladová - uvedena na předcházejících stránkách ocenění Atraktivnost daného místa, lokality s přihlédnutím ke kupní síle obyvatelstva, zaměstnanosti v daném regionu, konkrétní umístění, především velikost a rozsah vztažené k okolí, přístupnost apod. je vyjádřena cenou zjištěnou dle platného cenového předpisu, přičemž již z ceny dle cenového předpisu zohledňuje prodejnost oproti nákladovým cenám koeficient prodejnosti a dle provedené analýzy v daném konkrétním místě, současného stavu na trhu s nemovitostmi, je možno konstatovat, že cena obecná by u předmětných nemovitostí byla upravena koeficientem vlivu. Metoda porovnávací

- 25 -

Pro zjištění ceny byla použita metoda porovnávací, která vychází z porovnání předmětu ocenění s obdobnými předměty a cenami sjednanými při jejich prodeji. Na základě realizovaných prodejů v dané lokalitě, dále v souvislosti s porovnáním s údaji z internetu, s konzultací s realitními kancelářemi v regionu, odborným posouzením, je možno stanovit obvyklou cenu. Hodnotícími kritérii jsou především velikost obce, správní členění, analýza poptávky po koupi obdobných nemovitostí, struktura zaměstnanosti, životní prostředí, ekologické zátěž, poloha objektu vzhledem k využitelnosti a situování ve vztahu k umístění od centra, dopravní podmínky, konfigurace terénu, převládající zástavba, parkovací možnosti v okolí, struktura obyvatelstva, vztahy vyplývající z územního plánu, inženýrské sítě, typ stavby, počet podlaží, součásti a příslušenství nemovitosti, možnosti dalšího rozšíření, technická hodnota stavby, údržba stavby, vztahy k pozemku, výměra pozemků a odborný pohled znalce. Srovnání je provedeno na základě vlastního průzkumu situace na trhu s nemovitostmi, konzultacemi s realitními kancelářemi, nahlížením na servery - www.nemovitosti.cz, www.sreality.cz. . 1. Prodej, ubytování, 1 434 m2 Celková cena: 23 999 000 Kč za nemovitost včetně provize Cena za m2: 16 736 Kč za m2 Adresa: Dusíkova, Mariánské Lázně Datum aktualizace: 04.05.2014 ID zakázky: 341763 Budova: Smíšená Stav objektu: Velmi dobrý Vlastnictví: Jiné Umístění objektu: Okraj obce Typ domu: Patrový Podlaží počet: 3 včetně 1 podzemního Podlaží umístění: 2. podlaží Počet bytů: 14 volných z 14 Plocha zastavěná: 478 m2 Plocha užitná: 1 434 m2 Plocha podlahová: 1 434 m2 Plocha pozemku: 478 m2 Balkón: Ano - 26 -

Sklep: 478 m2 Parkovací stání: 20x Voda: Dálkový vodovod Topení: Lokální plynové Odpad: Veřejná kanalizace Telekomunikace: Internet, Kabelová televize Elektřina: 230V, 400V Doprava: MHD Zařízeno: Ano Popis: Nabízíme k prodeji hotel se 14 pokoji a s restaurací s kapacitou cca 120 míst. Celá budova je podsklepena. Poslední rekonstrukce v r. 1998. Ve sklepní části budovy je půjčovna lyží, sušárna, prádelna, tech. místnosti, šatna. V 1. patře je stylově zařízená restaurace, 2 salonky, recepce, zařízená kuchyň. Mezi patry je technický výtah. Z terasy výhled na sjezdovku. S financováním Vám rádi pomůžeme. 2. Prodej, ubytování, 1 206 m2 Celková cena: 25 000 000 Kč za nemovitost včetně provize Cena za m2: 20 730 Kč za m2 Poznámka k ceně: Včetně daně a právního servisu. Adresa: Plzeňská, Mariánské Lázně - Úšovice Datum aktualizace: 05.06.2014 ID zakázky: 250420 Budova: Cihlová Stav objektu: Velmi dobrý Vlastnictví: Jiné Umístění objektu: Klidná část obce Typ domu: Patrový Podlaží počet: 3 včetně 1 podzemního Podlaží umístění: 1. podlaží Plocha zastavěná: 910 m2 Plocha užitná: 1 206 m2 - 27 -

Plocha podlahová: 1 206 m2 Plocha zahrady: 296 m2 Parkovací stání: 15x Rok rekonstrukce: 2007 Voda: Dálkový vodovod Topení: Lokální plynové Odpad: Veřejná kanalizace Telekomunikace: Telefon, Internet Elektřina: 230V, 400V Doprava: Silnice Zařízeno: Ano Popis: Prodej exkluzivního pensionu v klidné části Mariánských Lázních. Kapacita je dvacet lůžek v osmi pokojích. V přízemí domu je restaurace s posezením pro čtyřicet lidí. Na dvoře domu je pět garáží a cca deset parkovacích míst. Pension se prodává s veškerým vybavením kuchyně, restaurace i pokojů. V prvním patře je malá prádelna a vstup do podkroví. Doporučujeme prohlídku. 3. Prodej, ubytování, 1 950 m2 Celková cena: 18 890 000 Kč za nemovitost včetně provize Cena za m2: 9 687 Kč za m2 Adresa: třída Vítězství, Mariánské Lázně - Hamrníky Datum aktualizace: 10.06.2014 ID zakázky: 380175 Budova: Cihlová Stav objektu: Velmi dobrý Vlastnictví: Osobní Umístění objektu: Centrum obce Typ domu: Patrový Podlaží počet: 3 Podlaží umístění: 3. podlaží Počet bytů: 20 Plocha zastavěná: 450 m2 - 28 -

Plocha užitná: 1 950 m2 Plocha podlahová: 1 950 m2 Plocha pozemku: 716 m2 Parkovací stání: 15x Voda: Dálkový vodovod Topení: Lokální plynové Odpad: Veřejná kanalizace Elektřina: 230V, 400V Doprava: MHD Zařízeno: Ano Popis: Prodej hotelu po rekonstrukci. Hotel je v provozu, celková kapacita hotelu činnní 44 lůžek, restaurace pro 50 osob. U hotelu je parkování pro autobusy. K hotelu je možno přikoupit depandance v sousedství. Kuchyň je plně vybavena též k expedici ala card. 4. Prodej, ubytování, 1 200 m2 Celková cena: 22 000 000 Kč za nemovitost včetně provize Cena za m2: 18 333 Kč za m2 Poznámka k ceně: Cena včetně daně a právního servisu. Adresa: Americká, Mariánské Lázně - Úšovice Datum aktualizace: 19.06.2014 ID zakázky: 401588 Budova: Cihlová Stav objektu: Velmi dobrý Vlastnictví: Jiné Umístění objektu: Klidná část obce Typ domu: Patrový Podlaží počet: 5 včetně 1 podzemního Podlaží umístění: 4. podlaží Plocha zastavěná: 235 m2 Plocha užitná: 1 200 m2 - 29 -

Plocha podlahová: 1 200 m2 Balkón: Ano Sklep: 235 m2 Parkovací stání: 12x Voda: Dálkový vodovod Topení: Lokální plynové Odpad: Veřejná kanalizace Elektřina: 230V, 400V Doprava: MHD Zařízeno: Ano Výtah: Ne Popis: Prodej nového exkluzivního hotelu ve velmi klidné lokalitě v Mariánských Lázních. Přímo v hotelu se nachází In-door golf, 10 pokojů, sauna, restaurace s kuchyňkou, kancelář, prodejna s golfovým oblečením. Celý dům je podsklepen. Provoz hotelu je nyní přerušen. Obsazenost 80 %. Parkování pro 12 aut, garáž. 5. Informace z kupní smlouvy ze dne 27.12.2012 - nemovité věci byly koupeny za částku 25 mil. Kč a po dobu užívání jsou v podstatě v původním stavu. Vyhodnocení porovnávací metody: V lokalitě je velmi široká nabídka podobných nemovitých věcí k prodeji. Požadované ceny v inzerátech byly upraveny směrem dolů o cca 10-15 %. Na základě výše uvedených porovnání a zhodnocení užitné hodnoty nemovitostí a na základě zvážení všech okolností, zohlednění současné situace, velikosti obce, dosažitelnosti regionálního centra, míry nezaměstnanosti, zájmu investorů o tuto oblast a v současném stavu na trhu s nemovitostmi navrhuji cenu oceňovaných nemovitých věcí ve výši cca 22 - 27 mil. Kč. Velkou nevýhodou je umístění na neatraktivním místě 2 km od lázeňské oblasti a v současnosti rozsáhlá nabídka hotelů a penziónů k prodeji v oblasti Mariánských Lázní. Metoda výnosová - uvedena na předcházejících stránkách ocenění. Ocenění jednotlivých práv a závad spojených s oceňovanými nemovitými věcmi: Ocenění nemovitých věcí se provede ve smyslu § 2 odst. 1 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů. Podle stejného ustanovení zákona o oceňování majetku se stanoví samostatně i cena práv spojených s nemovitými věcmi a závady váznoucí na nemovitých věcech. 1. Práva: Omezení vlastnického práva: - 30 -

Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Zahájení exekuce - Mareš Josef Zahájení exekuce - Marešová Ivana Zástavní právo exekutorské Zástavní právo smluvní Jiná omezení na nemovitých věcech nebyla zjištěna. 2. Závady: Závady nebyly zjištěny.

Stanovení obvyklé ceny nemovité věci: S přihlédnutím k umístění nemovitosti, jejímu stavebně technickému stavu a způsobu využití, jakož i ke všem faktorům ovlivňujících obvyklou cenu, jsem názoru, že oceňované nemovité věci jsou obchodovatelné. Na základě cen zjištěných jednotlivými metodami a na základě výše uvedených skutečností, odhaduji obvyklou cenu nemovité věci

25 000 000,- Kč slovy: Dvacetpětmiliónů Kč Tato hodnota je navržena na úrovni doby hodnocení a ocenění a to k datu ocenění uvedeného na titulní straně, na základě předložených dokladů a cenové úrovně na trhu s nemovitostmi k uvedenému datu ocenění. Nutno brát v úvahu, že dané nemovité věci mají tuto hodnotu v daném místě, v daném čase a za současného stavu. V Hranicích 10.07.2014

Zdeněk Vašíček Teplická 232 753 01 Hranice telefon: 602 778 374 e-mail: [email protected], www.posudeknemovitosti.cz

D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 5.10.1998, č.j. Spr. 2925/98 v oboru ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 174/14 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 174/14.

- 31 -

E. SEZNAM PŘÍLOH počet stran A4 v příloze: 4 1 1

Výpis z katastru nemovitostí Snímek katastrální mapy Fotodokumentace nemovitosti

- 32 -

- 33 -

- 34 -

- 35 -

- 36 -

- 37 -

- 38 -

Ověřovací doložka konverze do dokumentu obsaženého v datové zprávě Ověřuji pod pořadovým číslem 62394690-95003-140710115221 že tento dokument, který vznikl převedením vstupu v listinné podobě do podoby elektronické, skládající se z 38 listů se doslovně shoduje s obsahem vstupu.

Zjišťovací prvek: bez zjišťovacích prvků Ověřující osoba: Jan Fendrych Vystavil: Fendrych Jan, JUDr. - soudní exekutor V Praze dne 10.07.2014

62394690-95003-140710115221

Powered by TCPDF (www.tcpdf.org)

14. soudní exekutor Hradecká Praha 3

Recommend Documents