lilllllHlElllll
PRAHA 6 Člohorsk 270/17, 160 12 PRAHA 6 SOUDNÍ EXEKUTOR JUDr, Jan Qrosm Poč
Ínčc
025EX000362301
sinopisŮ: 1oh
Podpis:
iL
Znalecký posudek č . 1275-3312013 Stanovení ceny obvyklé (tržní hodnoty) pozemk ů parc. Č. st. 18718 a 20616, včetně příslušenství, vše kat. území Svojetice, obec Svojetice, zapsané na listu vlastnictví č. 947
Zhotovitel:
ASB Appraisal, s.r.o. (dále též jako „Zhotovitel' V Celnici 103114 11000 Praha I I ČO: 250 94 076
Zadavatel:
JUDr. Jan Grosam (dále též jako „ZadavateP) Exekutorský ú řad Praha 6 Bělohorská 270117 169 00 Praha 6 Č . j. 025 Ex 9478/07-47
Posudek obsahuje celkem 17 stran textu včetně titulní strany a 17 stran p říloh. Zadavateli se p ředává ve čtyřech výtiscích. VYHOTOVENÍ Č . 4
ASB Appraisal, s.r.o. ADDRESS V Celnici 1031/4, 110 00 Praha 1, Czech Republic EMAIL
[email protected]
PHONE +420
224 931 366 FAX +420 224 931 368
wsn www.asbappraisaLeu i č 25094076 Dič CZ25094076
SPOLEČ NOST JE ZAPSÁNA V OBCHODNÍM REJST1KU VEDENÉM M Ě STSKÝM SOUDEM V PRAZE, ODDÍL C, VLOŽKA 49156 THE COMPANY IS REGISTERED IN THE COMMERCIAL REGISTER ADMINISTERED BY THE MUNICIPAL COURT IN PNAGUE, SECTION C. INSET 49156
ASB Souhrnná zpráva ke znaleckému posudku č. 1275-3312013 P ředmět a účel znaleckého posudku Tento znalecký posudek byl vypracován za ú čelem stanovení ceny obvyklé (tržní hodnoty) pozemků parc. é. St. 18718 a 20616, včetn ě příslušenství, vše kat. území Svojetice, obec Svojetice, zapsané na listu vlastnictví č. 947 (dále též jako ,,Nemovitost'). Zhotovitel Znalecký posudek zpracoval znalecký ústav ASB Appraisal, s.r.o. se sídlem V Celnici 1031/4, 110 00 Praha 1, I ČO: 250 94 076, jmenovaný znaleckým ústavem na základ ě žádosti a v souladu s ustanovením 21 odst. 3 zákona č. 3611967 Sb., o znalcích a tlumo čnících, a ustanovením 6 odst. I vyhlášky č. 3711967 Sb. ve zn ě ní pozd ějších předpisů . Závěr: Na základ ě použitých podklad ů a předpoklad ů uvedených v tomto znaleckém posudku jsme dospěli k závěru, že obvyklá cena (tržní hodnota) Nemovitosti k datu ocen ění 28. 1. 2013 činí:
2 260 000 Kč Slovy: dva miliony dvě stě šedesát tisíc korun českých
Vybrané náležitosti znaleckého posudku, tj. otisk znalecké pe četi, podpis a znalecká doložka, viz str. 16 tohoto posudku.
2
ASB Obsah: SOUHRNNÁ ZPRÁVA KE ZNALECKÉMU POSUDKU Č . 1275-33/2013 ..... . ............................. 2 INÁLEZ .......................................... . .............................................. . ....... . ... . ............................... 4 1.1
1 .2 1.3 1 .4 1.5 1 .6 1 .7 1 .8 1 .9 1.10 1 .11 1 .12 2
Ú čelap ředmětocen ě ní ................................................................................................4 Místní šetřen ĺ ................................................................................................................. 4 Hlavní používané zkratky a pojmy.................................................................................4 Identifikace vlastníka .....................................................................................................4 Popis Nemovitosti..........................................................................................................4 Poloha............................................................................................................................5 Dopravní pom ěry ...........................................................................................................5 Občanská vybavenost ...................................................................................................6 Infrastruktura .................................................................................................................. 7 Cenová mapa pozemk ů ................................................................................................. 7 územní plán........................................... . .......................................................................7 Majetkoprávní vztahy ..................................................................................................... 9
OCEN Ě NÍ ............................................................................................................................. 10
2.1 2 .2 2 .3 2 .4 2 .5 2.6 2 .7
Nejlepší a nejvyšší využití Nemovitosti ........................................................................ 10 Analýza trhu ................................................................................................................. 10 Metody ocen ě ní ...........................................................................................................10 Nákladová metoda.......................................................................................................10 Výnosová metoda ........................................................................................................ 11 Porovnávací metoda....................................................................................................11 Volba metody...............................................................................................................12
3
ZÁV ĚREČ NÝVÝROK .........................................................................................................15
4
ZNALECKÁ DOLOŽKA ................................................................................ . ...................... 16
5
P ŘÍLOHY ........................................................... . ................................................................... 17
Obrázky: Obrázek č. 1: Mapa s širší lokalizací Nemovitosti.........................................................................6 Obrázek Č. 2: Mapa s bližší lokalizací Nemovitosti .......................................................................6 Obrázek č. 3: Výřez z katastrální mapy ......................................................................................... 7 Obrázek Č. 4: Výřez z územního plánu .........................................................................................8
3
ASB I Nález 1.1 Účel a předmět ocenění Tento znalecký posudek byl vypracován za ú čelem stanovení ceny obvyklé (tržní hodnoty) pozemků parc. č. st. 18718 a 206/6, v četn ě příslušenství, vše kat. území Svojetice, obec Svojetice, zapsané na listu vlastnictví č. 947 (dále též jako „Nemovitost' nebo „Pozemek').
Vymezení p ředmětu oceně ní je provedeno v kapitole č. 1.5 Popis Nemovitosti. Hodnota Nemovitosti je stanovena k rozhodnému datu ocen ě ní: 28. 1. 2013.
1.2 Místní šetření Místní šetření proběhlo dne 28. 1. 2013 za ú časti zástupce Zhotovitele. 1.3 Hlavní používané zkratky a pojmy - list vlastnictví LV KN - katastr nemovitostí - katastrální území k. ú. parc. č. - parcelní číslo - číslo popisné č p. - geometrický plán GP NP - nadzemní podlaží PP - podzemní podlaží Povinný - ten, jemuž byla exeku čním titulem uložena povinnost pen ěžitého nebo nepeněžitého pin ě ní id. — ideálnípodíl lVS - Mezinárodní oce ňovací standardy 1.4
Identifikace vlastníka
SJM Jméno: RČ : Trvalé bydliště :
Král Otakar 55100811786 Vršovická 1429168, Vršovice, Praha 1, Ps č : 101 00
Jméno: RC: Trvalé bydliště
Králová Zuzana 58561312271 Křejpského 1509127, Chodov, Praha, PS Č : 149 00
1.5 Popis Nemovitosti Oceňovanou Nemovitost tvo ří: • Parcela parc. č. St. 18718 o výměře 345 m 2, druh trvalý travní porost, • Parcela parc. č. 20616 o vým ěře 3 077 m 2, druh trvalý travní porost, včetn ě příslušenství, vše kat. území Svojetice, obec Svojetice, zapsané na listu vlastnictví č. 947. 4
Pozemky jsou rovinaté, neoplocené a z jedné strany je místní ulice Choceradská". Tabulka č. 1: Výměry oceňovaných parcel 20616 187/8 Celkem
3 077 345 3 422
Dotazem na místním ú řadu ve Svojeticích bylo zjištěno, že územní plán Svojetic uve řejněný na webových stránkách obce není aktuální. V n ěm jsou Pozemky vedené v celé ploše jako pozemky veřejného prostranství. V současné době je však část pozemku parc. č. 206/6 vedena v územním plánu jako obchodní ulice.
1.6 Poloha Oceňovaná Nemovitost se nachází v obci Svojetice. Obec Svojetice se nachází asi 25 km východn ě od Prahy. Je vzdálena 2,5 km Od obce Mukařov, který je na hlavním silni čním tahu mezi Prahou a Kostelcem nad Černými lesy. P ři sčítání lidu roku 2011 bylo ve Svojeticích 240 dom ů . Trvale zde žije celkem 817 obyvatel. Sou řadnice GPS: 49 058'01.64'N, 1404430.39"E
1.7 Dopra vní pom ěry Nemovitost je dopravn ě dostupná automobilem po místní asfaltové komunikaci. Obec Svojetice je sou částí pražské integrované dopravy a jezdí sem autobus č. 383 a 489, zastávka autobus ů „Na Vyhlídce" je vzdálená cca 450 m. Parkování je možné na Pozemku.
5
1ASB
1.8 Občanská vybavenost Ve Svojeticĺch je mate řská školka se společ enským sálem, který se nachází v zón ě za fotbalovým h řiště m. Veškerá další ob čanská vybavenost je v nedalekém Muka řově a Ř íčanech. 6
^ Ácn
ASB 1.9 Infrastruktura Vzhledem k infrastruktu ře okolních nemovitostí p ředpokládáme možnost na napojení na vodovodní p řípojku a elektro p řípojku. Obec Svojetice nemá vybudovanou ve řejnou kanalizační sít'. Splaškové vody jsou v jednotlivých objektech svád ěny do žump a odtud vyváženy fekal vozy. 1.10 Cenová mapa pozemků Oceňované pozemky nejsou vedeny v cenové map ě stavebních pozemk ů .
1.11 Územní plán Oceňovaná Nemovitost je v územním plánu obce Svojetice vedena v ploše VP - ve řejná prostranství a CU - obchodní ulice.
7
ASB Obrázek č. 4: Výřez z územního plánu -5--' \
-.-- - •
4*4v
1. •
VEŘEJNÁ PROSTRANSTVÍ IVPÍ plochy ve řejných prostranství dle 5 22 a plochy dopravní infrastruktury dle 5 9 odst. a) vyhlášky č. 50112006 Sb. Hlavní využití: Plochy ve řejných prostranství bez omezení p řístupu, stavby dopravní a technické infrastruktury. Přípustné využití: Drobná architektura a vybavenost ploch (sezení, osv ětlení, vodní prvky), zastávky autobus ů , veřejně přístupná dětská h řiště . OBCHODNÍ ULICE IOUI plochy smíšené obytné dle 5 8 vyhlášky č. 50112006 Sb. Hlavní využití: Bydlení, ve řejná správa, školství, kulturní za řízení, církevní stavby, zdravotnictví, ubytování, zařízení veřejného stravování, sociální za řízení, administrativa, hospodá řství. Obchody a nerušící provozovny služeb a řemeslné výroby do velikosti 750 m 2 hrubé podlažní plochy. Přípustné využití: Stavby dopravní a technické infrastruktury a stavby dopl ň kové, související s hlavním využitím plochy. Podmíněné využití: Malé sportovní stavby a za řízení (víceú čelový sál, obecní tě locvična) za podmínky, že budou vhodn ě začleněny do uli ční struktury a vstupy do tě chto budov budou orientovány do ve řejného prostranství. Ostatní jiné stavby, činnosti a zařízení, pokud odpovídají charakteru území a nenarušují hlavní využití plochy.
8
1ASB 1. 12 Majetkoprávní vztahy Dle předloženého výpisu z katastru nemovitostí je Nemovitost zatížena zástavním právem exekutorským, exeku čním příkazem k prodeji, na řízením exekuce viz Příloha č. 5: List vlastnictví.
9
I I I I I I I I I I I I
I I •
I I I I I I
ASB 2 Ocenění 2.1 Nejlepší a nejvyšší využití Nemovitosti Nemovitost je umístěna v lokalitě s rezidenční zástavbou v lokalitě, kde územní plán uvažuje s využitím jako plocha VP - ve řejná prostranství a OU - obchodní ulice. Vzhledem k typu Nemovitosti a lokalitě považujeme jako nejlepší a nejvyšší využití nemovitosti (v současnosti nezastav ě ného pozemku), využití k reziden čním ú čel ů m jako rodinný d ů m, či rodinný d ů m používaný jako sídlo firmy či prodejna. Tyto funkce jsou (na části nemovitosti), dle územního plánu, možné (OU - bydlení, ubytování, zařízení ve řejného stravování, administrativa, obchody).
2.2 Analýza trhu Vzhledem k uvažovanému nejlepšímu a nejvyššímu využití Nemovitosti jako pozemky pro výstavbu rodinného domu, p říp. s možností podnikání v tomto dom ě , je relevantním trhem pro tuto Nemovitost trh s rodinnými domy ve Svojeticích a okolí. Rodinné domy jsou v této lokalit ě žádané především k blízkosti Prahy a pom ěrně dobrému dopravnímu spojení s Prahou jak automobilovou, tak hromadnou dopravou. Vzhledem k těmto faktů m předpokládáme stagnaci či mírné zvyšování tržní hodnoty Nemovitosti v delším časovém horizontu. Cenový vývoj však m ůže být poznamenán ne p říliš optimistickým vývojem české ekonomiky v letošním roce a snižující se kupní silou spojenou s růstem nezam ěstnanosti.
2.3 Metody ocenění Hodnotu nemovitosti lze stanovit na základ ě několika obecně používaných metod. Na jedné straně je volba metody závislá na ú čelu ocen ění (k jakému ú čelu je hodnota zjišťována), na straně druhé je však nezbytné p řihlédnout k charakteristikám oce ňované nemovitosti (např. druh a využití nemovitosti). V teorii i praxi oce ňování nemovitostí se využívají r ůzné metody pro stanovení hodnoty nemovitosti, které lze sdružit do t ří základních metod:
I I I I I I I I I I I I
I
nákladová, / výnosová, ' porovnávací.
V následujícím textu se budeme stru čně zabývat popisem základních charakteristik jednotlivých metod.
2.4 Nákladová metoda Nákladová metoda stanovuje náklady na reprodukci urč itého majetku se způ sobem využití a hodnotou podobnou oce ňovanému majetku. Při stanovení hodnoty majetku touto metodou se nejprve stanoví tzv. reproduk ční hodnota, která udává, za kolik by se dal obdobný majetek po řídit k datu ocen ění. Zjištěná výchozí cena se upraví o míru opot řebení, které zohled ň uje ekonomickou i morální zastaralost, a výsledná hodnota je v ěcnou hodnotou. K věcné hodnotě staveb se připočítává hodnota pozemků . 10
B I I B I I I B
B B B I I B B S I I I I I B B B •
I B B 5 I H B
ASB Výpočet reprodukční hodnoty stavby je provád ěn nap ř. pomocí technicko - hospodá řských ukazatel ů , nákladových kalkulací, podrobného položkového rozpo čtu apod. Výše opotřebení staveb se stanoví v % na základ ě celkového stavu stavby s p řihlédnutím zejména ke stá ří stavby, p ředpokládané životnosti, údržb ě , provedeným stavebním zm ěnám a opravám, závadám a zp ůsobu užívání. 2.5 Výnosová metoda Tato metoda vychází z d ůsledného využití poznatku, že hodnota statku je ur čena očekávaným užitkem pro jeho držitele. Základem pro odvození tržní hodnoty nemovitosti výnosovou metodou je stanovení reálného výnosu, efektu pro vlastníka. P ři hledání tržní hodnoty musíme klást otázku, jaké výnosy u oce ň ované nemovitosti o čekává příslušný trh. Ocenění se sestává ze stanovení výše tohoto reálného výnosu, zohledn ění faktorů ovliv ň ujících předpokládaný vývoj v budoucnosti a stanovení sou časné hodnoty těchto výnosů . Výnosové ocenění by m ělo být provedeno u všech nemovitostí, které dosahují nebo mohou dosahovat výnos ů z nájemného, zejména u nemovitostí s provozními prostory. Základem pro výpočet je stanovení p ředpokládaných provozních výnos ů , které vlastník nemovitosti očekává. Je d ů ležité zvážit, zda hrozí možný výpadek nájemného a zohlednit tuto skutečnost do předpokládaných výnos ů . Předpokládané výnosy se sníží o fixní i variabilní náklady související s provozem nemovitosti. U fixních náklad ů se jedná zejména o da ň z nemovitosti a pojiště ní nemovitosti, u variabilních zejména o dodávky médií (elektřina, voda, plyn), správu nemovitostí, drobné opravy a údržbu, náklady na úklid, likvidace odpadu apod. Kromě náklad ů na drobné opravy je nutné zohlednit obnovovací investice na prů běžnou výměnu stavebních komponentů s krátkodob ější životností, které se opot řebovávají a zastarávají rychleji než stavba sama (nap ř. střešní krytina, podlahové krytiny, povrchové úpravy, za řizovací p ředměty, aj.) Výslednou hodnotu nemovitosti získáme diskontováním rozdílu mezi výnosy a náklady. Diskontní sazba p řepočítává budoucí hodnotu čistého ročního výnosu na sou časnou hodnotu a zároveň zohled ň uje také rizikovost spojenou s dosažením tohoto výnosu. Diskontní sazbu m ůžeme také chápat jako náklad na vložený kapitál, respektive o čekávanou výnosnost, kterou investor požaduje za investovaný kapitál.
2.6 Porovnávací metoda Porovnávací metoda je založena na porovnání oceňované nemovitosti s podobnými nemovitostmi, které byly v nedávné dob ě obchodovány. Cena nemovitosti je velmi závislá na její poloze. Pokud je to možné, je t řeba porovnávat nemovitosti ve stejných nebo alespo ň velmi podobných polohách. P ři porovnání je nutno brát v úvahu podobnost porovnávaných nemovitostí a jejich odlišnosti zohlednit v cen ě . Při stanovení tržní hodnoty tímto oce ňovacím p řístupem je nutné brát v úvahu takové faktory, jako jsou datum transakce, vlastnická práva, technický stav majetku, velikost, vybavenost, poloha, dostupnost pro automobilovou a hromadnou dopravu, možnost parkování, poloha v obci, velikost a další.
11
S B •
5 I . • •
a •
I I .
I I I B B I I 1 • •
ASB Tyto faktory jsou zohledn ě ny korekčními koeficienty. Na základě porovnání výše uvedených parametrů a vyhodnocením jejich vlivu korekčními koeficienty lze stanovit tržní hodnotu oceňované Nemovitosti. V případě , že není k dispozici dostatek údaj ů o realizovaných prodejích nemovitostí v blízké lokalitě , které se uskutečnily v nedávné době , je možné vycházet Í z nabídkových cen. V tom případě je samozřejmě nutné tyto nabídkové ceny objektivizovat nabídkovým koeficientem, který zohled ň uje obvyklý rozdíl mezi nabídkovými a skute čně realizovanými cenami. 2.7 Volba metody Za účelem stanovení tržní hodnoty dané Nemovitosti jsme použili metodu tržního porovnání. Metoda tržního porovnání je založena na porovnání Nemovitosti s obdobnými nemovitostmi nabízenými k prodeji v blízké lokalitě - Svojetice. Metoda tak poskytuje relevantní informaci o tržní hodnot ě , za kterou by Nemovitost mohla být směněna. Při porovnávání se u porovnávaných Nemovitostí uvažuje s mnoha faktory (nap ř. lokalita, velikost, dispozice, velikost p říslušenství či dopravní dostupnost apod.). Tyto faktory jsou zohledn ěny korekčními faktory. Na základ ě porovnání výše uvedených parametrů a vyhodnocením jejich vlivu korek čními faktory lze stanovit cenu obvyklou oce ňované Nemovitosti. Porovnávané nemovitosti: Porovnávaná nemovitost č. 11
Pozemek o rozloze 600 m 2 se nachází nedaleko Ř íčan. Pozemek se nalézá mezi rodinnými domy a k dispozici má vlastní studnu. Pozemek je vhodný pro rekrea ční užívání. Lze zde postavit mobilní či montovanou stavbu podléhající ohlášce. Okolí nabízí širokou možnost rekreace. Je zde dobrá dopravní obslužnost. Jezdí v obci pravideln ě autobus, který směřuje přímo do Prahy. V obci jsou k dispozici potraviny a restaurace.
I • I 'Zdroj :http:I/www.sreality.cz/detail/prodej/pozemekipro-bydlenh/svojetice-svojetjcenaskale/1 729880924
H I
12
ASB Porovnávaná nemovitost č. 22
Pozemek se nalézá ve Svojeticích u Ř íčan. Jedná se o rovinatý pozemek o velikosti 1158 m2. Nachází se p římo v obci mimo hlavní komunikaci s výhledem do krajiny a na sousední ran č. K pozemku je p řivedena elektro a vodovodní přípojka. Obecní kanalizace je plánována do dvou let. Mate řská školka i autobusová zastávka je ve vzdálenosti 300 m Od pozemku. Obec Svojetice leží cca 25 km východn ě Od Prahy, pouhé 2,5 km Od Muka řova - hlavního silni čního tahu mezi Prahou a Kostelcem nad Černými lesy. V okolí jsou lesy, rybníky, cyklostezky a solná jeskyn ě. Pozemek je ideálním místem pro bydlení v p řírodě a přitom s dobrou dostupností do Prahy. Porovnávaná nemovitost č. 33
Pozemek se nalézá ve Svojeticích 7 km od Ř íčan. Parcela má vým ěru 1741 m2 . Pozemek se nachází na kraji obce na klidném míst ě . Pozemek je oplocen, z p říjezdové cesty je kamenná zeď s velkými d řevěnými vraty. Na pozemku je zd ě ná chata o velikosti 19 rn 2 , která je po úpravách obyvatelná. Na pozemku je vlastní studna a zavedena elekt řina. Rozměry pozemku jsou cca. 22 x 50 x 38 x 60 m. Sou částí ceny je I ještě 1 rok platné stavební povolení a projekt na typový d ů m Dominant Plus o zastav ěné ploše 175 m2 (plocha užitná je 252 m). Kompletní cena činí 2.700.000 Kč.
2
Zdroj: http://www.sreality.cz/detail/prodej/pozemek/pro-bydleni/svojetice-svojetice-v-pruhonu/3459cJ23708 Zdroj: http://www.sreality.czldetail/prodej/pozemeklpro-bydlenh/svojetice-svojetice-k-jezirku/9591 16124
13
Porovnávaná nemovitost č.
44
Stavební pozemek obdélníkového tvaru na rovinatém terénu je o rozloze 999 rn 2 , v lokalitě Prahy východ, ve Svojeticích. Pozemek je ur čen ke stavb ě RD. Je situován na okraji obce s výhledem na lesy, s p říjezdovou komunikací a s ve řejným osvětlením. Inženýrské sítě: elektropřípojka a 02. Obecní vodovod a kanalizace budou provedeny do 2 let. Lokalita poskytuje zdravé prostředí, okolí s lesy a rybníky, pro d ěti i dospělé mnoho možností sportovního i zábavního vyžití (nedaleký Dolton Ranch - vyjíž ďky na koních, solná jeskyn ě), cyklistika, houba ření, atd. Veškerá občanská vybavenost jev nedalekém Muka řově a Ř íčanech, snadná dostupnost do Prahy (PID na metro). Samotný výpo čet viz Příloha č. 6: Porovnávací metoda - výpo čet
Tržní hodnota Nemovitosti stanovená porovnávací metodou č iní po zaokrouhlení 2 260 000 Kč .
Zdroj: http://www.sreality.cz/detail/prodej/pozemekipro-bydleni/svojetice--/3628094044 14
ASB 3 Závěrečný výrok Hodnota oce ňované Nemovitosti byla k datu ocen ě ní 28. 1. 2013 stanovena: a) Cena obvyklá pozemk ů parc. č. St. 18718 a 20616, v četně příslušenství, vše kat. území Svojetice, obec Svojetice, zapsané na listu vlastnictví č. 947 činí: 2 261 000 Kč b)Cena jednotlivých práv a závad spojených s nemovitostí: Nájemní právo - Nezjištěno Věcná b řemena - Nezjištěno c)Závady, které prodejem v dražb ě nezaniknou - viz odst. b d) Výsledná obvyklá cena pozemků parc. č. St. 18718 a 20616, včetně příslušenství, vše kat. území Svojetice, obec Svojetice, zapsané na listu vlastnictví č. 947 činí k datu ocen ění 28.1.2013:
2 260 000 Kč Slovy: dva miliony dvě stě šedesát tisíc korun českých
Nakládání s obsahem znaleckého posudku a znaleckým posudkem jako celkem se řídí zákonem č. 12112000 Sb., o právu autorském, o právech souvisejících s právem autorským a o zm ěně některých zákon ů (autorský zákon), ve znění pozdějších předpisů ; jeho obsah ani jeho jednotlivé části nesmí být reprodukovány, ukládány do vyhledávacího systému či převáděny do jakékoli formy pro používání v zobrazovacích zařízeních a přístrojích za ú čelem kopírování, zaznamenání nebo k jiným ú čelům bez předchozího písemného souhlasu podepsaného Zhotovitele.
15
ASB 4 Znalecká doložka Znalecký posudek jsme zpracovali jako ústav kvalifikovaný pro výkon znalecké činnosti, jmenovaný podle ustanovení 21, odst. 3 zákona č . 3611967 Sb., o znalcích a tlumo čnících, a ustanovení 6 odst. 1 vyhlášky č. 3711967 Sb., ve zn ění pozd ějších p ředpis ů , Ministerstvem spravedlnosti České republiky, č. j. 34-97-OOD pro znaleckou činnost v oboru Ekonomika s rozsahem znaleckého oprávn ě ní: Ceny a odhady nemovitostí a pozemk ů včetn ě p říslušenství a trvalých porost ů , oceňování podniků , tržní ocen ě ní, ceny obvyklé pro bankovní ú čely, ceny a odhady v ěcí movitých, ceny motorových vozidel, ceny a odhady cenných papír ů . Znalecký posudek je zapsán pod po řadovým číslem 1275-3312013 znaleckého deníku.
ř
CKY
Otisk znalecké pe četi: (
EKO 7OJ/4
o' <"
Znalecký posudek sestavil a p řípadná vysvětlení podá.............................................. Ing. Ivan Korčák
Podpis za znalecký ústav: V Praze dne 15.2.2013
16
ASB 5 Přílohy P říloha č. 1: Obecné p ředpoklady a omezující podmínky P říloha č. 2: Vymezení pojmu cena obvyklá a tržní hodnota Příloha č. 3: Podkladové materiály a použitá literatura P říloha č. 4: Usnesení o jmenován znalce Příloha Č. 5: List vlastnictví P říloha č. 6: Porovnávací metoda - výpočet Příloha č. 7: Fotop řĺloha
17
Příloha č. 1: Obecné předpoklady a omezující podmínky
Tento znalecký posudek je zpracován v souladu s následujícími obecnými a omezujícími podmínkami: 1. Nebylo provedeno žádné šet ření pravosti a správnosti podklad ů poskytnutých Zadavatelem. 2. Tento znalecký posudek je použitelný pouze pro ú čely, které jsou vymezeny v kapitole č. 1.1 Účel a předmět ocenění, a závěry v něm uvedené nelze zobecňovat k jakýmkoli jiným p řípad ů m. 3. Výše ocenění uvedená v tomto znaleckém posudku je použitelná po dobu 6 měsíců od rozhodného data ocen ění a to v p řípadě, že se výrazným zp ůsobem nezmění tržní podmínky. 4. Informace z jiných zdroj ů než od Zadavatele, na nichž je založeno celé nebo část ocenění, jsou věrohodné, ale nebyly ve všech p řípadech ověřovány. S. Analýzy, názory a záv ěry uvedené v tomto znaleckém posudku jsou platné Jen za omezujících podmínek a p ředpoklad ů , které jsou uvedeny v tomto posudku a jsou našimi osobními, nezaujatými analýzami, názory a záv ěry. 6. Zhotovitel nep řebírá odpov ědnost za změny v tržních podmínkách. Nepředpokládá, že by d ůvodem k p řezkoumání tohoto tržního ocen ění mělo být zohledn ě ní událostí nebo podmínek, které by se vyskytly následovn ě po datu ocenění. 7. V rámci podnikání dotčených společností se p ředpokládá piný soulad se všemi aplikovanými zákony a p ředpisy v Č R. 8. Ocenění zohled ň uje všechny skute čnosti známé Zhotoviteli nejpozd ěji k datu ocenění, které by mohly ovlivnit dosažené záv ěry nebo odhadnuté hodnoty. 9. Konstatujeme, že nemáme žádné sou časné ani budoucí zájmy na p ředmětu ocen ění v rámci tohoto znaleckého posudku ani na zú častn ěných osobách a současně neexistuje žádný osobní zájem nebo zaujatost v souvislosti s výsledkem znaleckého posudku.
Příloha Č. 2: Vymezení pojmu cena obvyklá a tržní hodnota
E E I E E I E I I I I I I E I I I I
I I i
I I E E I E I I E I
Definice tržní hodnoty dle Standardu I IVS : „Tržní hodnota je odhadnutá částka, za kterou by měl být majetek směněn k datu ocen ění mezi ochotným kupujícím a ochotným prodávajícím p ři transakci mezi samostatnými a nezávislými partnery po náležitém marketingu, ve kterém by ob ě strany jednaly informovan ě , rozumně a bez nátlaku." Pojmy definice tržní hodnoty dle IVS6 / „odhadnutá částka" - odpovídá cen ě vyjád řené v penězích, která by byla zaplacena za aktivum v transakci mezi samostatnými a nezávislými partnery, / „by měl být majetek sm ěněn" - odráží skutečnost, že hodnota majetku je odhadnutá částka, nikoli p ředem určená částka nebo skutečná prodejní cena, / ‚k datu ocen ění" - požaduje, aby stanovená tržní hodnota byla časově omezena, / „mezi ochotným kupujícím" - kupující není p říliš dychtivý ani nucený kupovat za každou cenu, / „ochotným prodávajícím" - prodávající není p říliš dychtivý ani nucený prodávat za každou cenu, / „při transakci samostatných a nezávislých partner ů" - určuje transakci mezi osobami, které nemají mezi sebou blízké či zvláštní vztahy (nap ř. dce řiná společnost, vlastník-nájemce), / „po náležitém marketingu" - majetek by m ěl být na trhu vystaven nejvhodn ějším způsobem, aby za něj byla získána nejlepší cena p řicházející v úvahu, / „ve které by obě strany jednaly informovan ě , rozumně" - kupující i prodávající byly k datu ocen ění dostatečně informováni o podstatě a vlastnostech majetku, jeho využití a stavu trhu k datu ocen ění, / ‚a bez nátlaku" - žádná ze stran nebyla nucena ani tla čena do realizace. S touto definicí jev souladu i aktuální definice obvyklé ceny uvedená v zákon ě ?,'15111997 Sb. Definice ceny obvyklé dle Zákona Č. 15111997 Sb., o oce ňování majetku a o zm ěně některých zákon ů (zákon o oce ň ování majetku): 2 Způsoby oceňování majetku a služeb (1) Majetek a služba se oce ň ují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný zp ů sob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena pň prodejích stejného popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocen ění. Přitom se zvažují všechny okolnost které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimo řádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozum ějí například stav tísn ě prodávajícího nebo kupujícího, d ůsledky p řírodních či jiných kalamit. Osobn ĺmi poměry se rozum ějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim.
5lnternational Valuation Standards 2005, str. 82-83. MAŘ IK, Miloš, et al. Metody oce ňování podniku: Proces ocen ění, základní metody a postupy. 2. upí. a rozš. vyd. Praha: Ekopress, s.r.o., 2007. ISBN 978-80-86929-32-3. Tržní hodnota, s. 22-24.
6
Příloha č. 3: Podkladové materiály a použitá literatura
Šetření bylo provedeno na základ ě relevantních dokumentů , které byly získány Zhotovitelem. Mezi nejvýznamn ější dokumenty pat ří: / Usnesení o jmenování znalce, / Výpis z katastru nemovitostí, / Katastrální mapa, ĺ Územní plán obce Svojetice, / Místní šetření. Dále byla použita ve řejně dostupná data z Ministerstva pr ů myslu a obchodu Č R, Ministerstva financí Č R, Českého statistického ú řadu (ČSÚ), Českého ú řadu zem ěměřického a katastrálního (Č ÚZK), internetového portálu justice.cz , z internetových stránek realitních server ů (např. sreality.cz , reality.cz , ceskereality.cz ) a z dalších zdroj ů zveřejněných na internetu.
Použitá literatura / ZAZVONIL, Zbyn ěk. Oceň ování nemovitostí na tržních principech. 1. vyd. Praha: CEDUK, 1996. 173 s. ISBN 80-902109-0-2. / ZAZVONIL, Zbyn ěk. Odhad hodnoty pozemk ů . Praha: lOM 2007. 256 s. 1SBN978-80-245-121 1-2. / ZAZVONIL, Zbyn ěk. Výnosová hodnota nemovitostí. Praha: Ceduk, 2004. 256 s. ISBN 80-902109-3-7. / ZAZVONIL, Zbyněk. Návrh standardu pro oceňování nemovitostí tržní hodnotou. časopis Oce ňování, roč. 4, č. 3, 2011. / DUŠEK, David. Základy oce ňování nemovitostí. Praha: Oeconomica, 2008. 134 s. ISBN 978-80-245-0728-6. / ORT, Petr. Moderní metody oce ňování nemovitostí na tržních principech. Praha: Bankovní institut vysoká škola, a.s., 2006. 76 s. ISBN 80-7265-085-8. / Bradáč, Albert. Teorie oce ň ování nemovitostí. Brno: Akademické nakladatelství CERM, 2009. 256 s. ISBN 978-80-7204-630-0
I B I I I I I B I I I I B S m I I
I I B I I I I I I B B B I B B S B
Příloha č. 4: Usnesení o jmenování znalce
I I I I I II I ‚
I
I I
Číslo jednací: 025 EX 9478107-47
Usnesení Soudní exekutor Exekutorského úřadu Praha 6, B ělohorská 270117, Praha 6, jUDr. Jan Grosam, pověřený provedením exekuce na základě usnesení, které vydal: Obvodní soud pro Prahu 4 čj. 64 Nc 1650012007-10, ze dne 611.2007, kterým byla neřízena exekuce dle exekučního titulu: Směnečný platební rozkaz ze dne 13.6.2007, čj. 53 Srn 8912007-12, jejž vydal M ěstský soud v Praze, ve věci: opiěnč no Kommční banka, as., bytem/se sídlem Na Příkopě 331969,114 07 Praha 1, IC/RČ; 45317054 prou povinnému i) St řechy ne klič, Spol. Sr. O. V Ukvldad, bytem/se sídlem Stúmva 3, 142 00 Praha 4, IC: 25082311 2) Krát Otakar, bytenVse sídlem StĽirova 3, 142 00 Praha 4, RC: 55100811786, JC: 12583995 o provedení exekuce pro 1264071,62 K č s 6% úrokem ročně od 24.5.2006 do zaplacení, sm ěnečná odměna 4213,57 10, náklady p ředchozího řízení 50730,-- Kč, to vše spole č n ě a nerozdílen povinný E.1 s povinným 62, 1264071,62 Kč s 6% úrokem ročně od 24.5.2006 do zaplacení, směneč ná odměna 4213,57 Kč, náklady předchozího řízení 50730,-- Kč, to vše společně a nerozdílen povinný 62 s povinným ČI, náklady exekuce a oprávněného rozhodl takto: Soudní exekutor ustanovuje znalecký ústav z oboru ceny a odhady nemovitosti ASB Appraisal, s.r.o., V Calnia 103114, 110 00 Praha 1, IC: 25094076. Znaleckému ústavu se ukládá, aby ve lhůtě 30 dnů od doručení v uvedené věci podal písemně ve 4 vyhotoveních znalecký
I
úkoiem znalce je: 1) ocenit nemovItosti: QJcces: C50209 Poaha-výcbod
IlEl
Kat.tzeml: 761116 Svojetíne V kat. území jsou pozemky vedeny ve dvou
III
1
e
Obec, 538650 Svojetice riet e1ovÝntcIcr 947
číselných řadách
(St. stavební parcela)
Memovitosti
Poz'inky Parcela
Výměra[m2] Vrch pozemku
Zpleob rvužltl
‚lohsob
ochrany
15718
345 trvalý travní porost
zeněd5lský půdní fond
206/6
3077 trvalý travní porost
zezrdd8lský pádní fond
ajejlch příslušenství,
M
2) ocenit jednotlivá práva e závady s nemovitostmi opojené, ato obvyklou cenou podle zák. 15111997 Sb., o oceňování majetku.
I
Stanovená nebo dohodnutá lh ůta pro podání posudku je závazná, jen ze závažných d ůvodů mů že znalec požádat o její prodloužení. Nem ůže-li znalec vyžádaný úkon provést, je povinen oznámit to s p říslušným odůvodněním neprodleně soudnímu exekutorovi. Nedodržení stanovené nebo dohodnuté lh ůty může mít za následek snOerrí odm ěny. Soudní exekutor ukládá povinnému, aby na vyzvání umožnil znald prohlídku nemovitosti a jejího p říslušenství potřebnou k provedení ocenění a zjiště ní stavu práva závado nemovitosti spojených.
(fl
Soudní exekutor ukládá povinnému, aby ve lh ůtě 10 dnů od doruč eni tohoto usnesení sdělil, zda výše uvedené nemovitosti patří do obchodního majetku povinného. V př ípadě, že nebude ze strany povinného na tuto výzvu adekvátně reagováno, bude mít soudní exekutor zato, že p ředmětné nemovitosti opadají do obchodního majetku povinného. Pou č ení: Protl tomuto usnesení není přípustné odvoláni.
M
M
Protl osobě znalce mohou být podány námitky do 8 dn ů od doručení tohoto Usnesení k rukám soudního exekutoru, jinak se bude mít za to, že úšnstnid s ustanoveným znalcem souhlasí. V Praze dne 17.1.2013
Doručení; POV, OPít, sosáni znalec Králová Zuzana
S I B M U Ii
Mgr. Pavel Struminuký Eeckutordsý kandidát Pověřený soudním exekutorem
Příloha č. 5: List vlastnictví
VÝPIS Z KATASTRU ~OVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu 17.01.2013 12:35:02 Vyhotoveno bezúplatně dálkovým přlsíupem pro účel: Provedeni exekuce, čj.: 025 Ex 9478/07 pro Soudnl exekutor Grosem Jan, JUDr. Okres: CZ0209 Praha-východ Obec: 538850 Svojetice Kat.územi: 761176 Svojetice List vlastnictví: 947 V kat. Území jsou pozemky vedeny ve dvou číselných řadách (St. = stavební parcela) A Vlastník, jiný oprávn ě ný
Identifikátor
Podíl
Vlastnické právo
S314 Král Otakar a Králová Zuzana, Vršovická 1429/68, Praha 10, Vršovice, 101 00 Praha 101, Křejpského 1509/27, Praha 11, Chodov, 149 00 Praha 415 ZIM = spole čné jm ění manžel ů
551008/1786 585613/2271
B biemovitosti Pozemky Parcela
Výmě ra fm2J Druh pozemku
187/8
345 trvalý travní porost
206/6
3077 trvalý travní porost
Zp ů sob využiti
Zp ů sob ochrany
zemědělský pidní fond zemědělský půdní fond
81 Jiná práva - Bez zápisu Typ vztahu Oprávn ě ní pro
Povinnost k
o Zástavní právo smluvní budoucí pohledávky ve výši 1.522.000,-K č Komerční banka, a.s., Na příkopě Parcela: 187/8 V-110412004-209 969/33, Praha 1, Staré M ěsto, Parcela: V-1104/2004-209 20616 114 07, RČ/IČO: 45317054 Listina Smlouva o zřízení zástavního práva podle obČ .z. ze dne 16.02.2004. Právní Ú činky vkladu práva ke dni 18.02.2004. V-1104/2004-209 o Nařízení exekuce Král Otakar, Vršovická 1429168, Z-2675912008-101 Praha 10, Vršovice, 101 00 Praha 101, Rč/IčO: 551008/1786 Listina Usneseni soudu o nařízení exekuce 64 Nc-16500/2007 -10 OS P4 ze dne 06.12.2007.; uloženo na prac. Praha Z-2675912008-101 o Exeku ční příkaz k prodeji nemovitosti (nemovitosti v SJN) Král Otakar, Vršovická 1429/68, Z-363212008-209 Praha 10, Vršovice, 101 OO Praha 101, RČ /I čO: 55100811786, Parcela: 206/6 Král Otakar, Vršovická 1429/68, Z-363212008-209 Praha 10, Vršovice, 101 00 Praha 101, RČ /1 ČO: 551008/1786, Parcela: 187/8 Listina Exekuční příkaz EÚ Praha 6 čj. 025 KX-9478/2007 -7 ze dne 01.02.2008. Z-3E321200R-209 O Nařízeni exekuce Nemovitosti jsou v iees,nim obvodu, ve kterém vykonává stítni správu katastru nemovitosti ČR Katautritni itad pro St ředo český kraj, Katastrkini pracovišt ě Praha-výchvd, kód: 209. Strana 1
VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu 17.01.2013 Vyhotoveno bezúplatn ě dálkovým přístupem pro účel: Proveden! exekuce, čj.: 025 Es
1235:02 9478/07 pro
Soudní exekutor
Grosem Jan, JUDr.
Okres: CZ0209 Praha-východ Kat.území: 761176 Svojetice
Obec: 538850 Svojetice
List vlastnictví: 947
V kat, území jsou pozemky vedeny ve dvou číselných řadách (St. = stavební parcela) Typ vztahu Oprávn ě ní pro
Peviníinst. k
Král Otakar, Vršovická 1429/68, 2-32308/2008-101 Praha 10, Vršovice, 101 00 Praha 101, Rč/IČO: 55100811786 Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce 68 Nc-1512008 -6 OS P4 ze dne 15.01.2008.; uloženo na prac. Praha 2-32308/2008-101 O Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti (nemovitosti v S3l'f) Král Otakar, Vršovická 1429168, Z-8108/2008-209 Praha 10, Vršovice, 101 00 Praha 101, Rč/IČ0: 55100811786, Parc Král Otakar, Vršovická 1429/68, 2-8108/2008-209 Praha 10, Vršovice, 101 00 Praha 101, RČ/IČO: 55100811786, Parcela: 18718 Listina Exekuční příkaz Exekutorský úřad Praha 6 ě .j.: 025 EX-11226/2007 -8 ze dne 13.03.2008. 2-8108/2008-209 o Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti nemovitosti v SJM Král Otakar, Vršovická 1429/68, Z-1442212010-209 Praha 10, Vršovice, 101 00 Praha 101, RČ/XČO: 55100811786, Parcela: 187/8 Král Otakar, Vršovická 1429168, 2-1442212010-209 Praha 10, Vršovice, 101 00 Praha 101, RČ/I ČO: 55100811786, Parcela: 206/6 Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých v ěcí EÚ Nymburk 070 EX-2920/2009 -5 ze dne 08.07.2010. Z-14422/2010-209 O Nařízení exekuce JUDr.Tomáš Vrána ‚ Exekutorský ú řad Přerov Král Otakar, Vršovická 1429/68, Z-7334812011-101 Praha 10, Vršovice, 101 00 Praha 101, RČ/I ČO: 551008/1786 Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce 54 EXE-2606/2011 12 OSP10 ze dne 03.06.2011.; uloženo na prac. Praha 2-73348/2011-101 o Exekuč i příkaz k prodeji nemovitosti (povinný: Otakar Král, r. č . 551008/1786) Parcela: 2-19177/2011-209 187/8 Parcela: 206/6 2-19177/2011-209 Neu,ovitosti jsou v dzean Ď, obvodu, ve ktráo vykonává státní správu katastru nemovitostí CR Katastrálni ú ř ad pro St ř edo č eský kraj, Katastrálni pracovišt ě Praha-východ, kód, 209. strana 2
I B B B I I I I I I B I B I I I I I I I S I
VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu 17.01.2013 12:35:02 Vyhotoveno bezúplatné délkovým přístupem pro účel: Provedení exekuce, Čf: 025 Ex 9478/07 pro Soudní exekutor Grosam Jan, JUDr.
Okres: C20209 Praha-východ Kat.území: 761176 Svojetice
V kat. území jsou pozemky vedeny ve dvou číselných řadách (St. = stavební parcela) Typ vztahu Oprávn ě ní pro
Povinnost k
Listina Exeku ční
příkaz k prodeji nemovitých v ě cí EÚ Přerov 103 Ex-17599/2011 -14 ze dne 23.06.2011. Z-1917712011-209
Zástavní právo exekutorské pohledávka ve výši 30.890,- Kč s příslušenstvím a náklady řízení STAV-INVEST střešní systémy s.r.o., Parcela: 2-2122612011-209 187/8 Toužimská 931120, Praha 19, Kbely, Parcela: 206/6 2-21226/2011-209 197 03, Kč /IČO: 63986361 Listina Exeku ční příkaz o zřízeni exekutorského zástavního práva na nemovitosti KÚ P řerov 103 EX-17599/2011 -15 ze dne 23.06.2011. Právní moc ke dni 11.07.2011. Z-21226/2011-209 o Exekuční příkaz k prodeji O
Parcela: 2-1239412012-209 20616 Parcela: 18718 Z-1239412012-209 Listina Exekuč ní příkaz k prodeji nemovitých v ěcí EÚ Praha 6 025 Ex-3'79112012 -11 ze dne 05.06.2012. 2-12394/2012-209 O Zástavní právo exekutorské - pohledávka ve výši 1.609.644,61 Kč s příslušenstvím a náklady řízení - pohledávka ve výši 836.433,27 Kč s příslušenstvím a náklady řízení Komerční banka, a.s., Na příkopě Parcela: 20616 Z-1287512012-209 969133, Praha 1, Staré Město, Parcela: 18718 Z-12875/2012-209 114 07, Kč/I ČO: 45317054 Listina Exekuční příkaz o zř ízeni exekutorského zástavního práva na nemovitosti EÚ Praha 6 025 EX-3791/2012 -10 ze dne 05.06.2012. Právní moc ke dni 12.06.2012. Z-1287512012-209
B B
D
'Jiné zápisy - Bez zápisu
E
Nabývací tituly a jiné podklady zápisu
Listina O
Smlouva kupní ze dne 16.02.2004. Právní ú činky vkladu práva ke dni 18.02.2004. Pro: Král Otakar a Králová Zuzana, Vršovická 1429/68, Praha 10,
EČ1IČ0:
Vršovice, 101 00 Praha 101, Křejpského 1509/27, Praha 11, Chodov, 149 OO Praha 415
I
I
I B B B B B B B B
Obec: 538850 Svojetice
List vlastnictví: 947
F
Vztah bonitovaných p ů dn ě ekologíckých jednotek (SPě J) k parcelám Parcela
-
551008/1786 585613/2271
187/8 20616
BPEJ
56811 55001 56811
Vým ěra (m21
345 182 2895
Nemovitosti jsou v úzeoo,in obvodu, ve kterém vykondvá státní správu katastru ',eeovitstí CR Katastrólni ú řad pro St ředočeský kraj, Kataatrklni pracovišt ě Praha-východ, kód: 209. strana 3
VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu 17.01 .2013 12:35:02 Vyhotoveno bezúplatné délkovým přlstupem pro účel: Provedeni exekuce, čj.: 025 EX 9478107 pro Soudn! exekutor Grosem Jan, JUDr, Okres: C20209 Praha-východ Kat.územi: 761176 Svojetice
Obec: 538850 Svojetics List vlastnictví: 947
V kat, území jsou pozemky vedeny ve dvou číselných řadách (St. stavební parcela) Pokud je vým ě ra bonitních díl ů parcel menší než vým ě ra parcely, zbytek parcely není bonitován Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitosti ČR: Katastrální úřad pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Praha-východ, kód: 209. Vyhotovil:
Vyhotoveno: 17.01.2013 12:54:39
Český ú!ad zeměm ěř ický a katastrální - SCD
Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává sttni správu katastru nemovitosti Katastrálni úSad pro St ěedočeský kraj, Katastrálni pracovišt ě Praha-východ, kód: 209. strana 4
ČR
P říloha č. 6: Porovnávací metoda - výpočet
-..COO)c'l coOCJC\J
1
E
000C
0000 0000 = = ‚_ .-
I
0 0 0 0
0000 0000 0000
0000 co co co co
QQQQ
!J
0
C) I() L)
o
'Q 00
co co
c'.) c) O = '- O
E
j(D Co
C'1
Lo co
(D cm
cm .— ._
'QQQ 000
cl) Q. CO Ci O
co 0
O
.2
O
E C Q
I
(fl
.2 O E Z C
QQQQ
C O 1
O Q.
.c Z O 1
1 .. .' .. .. ) CI) C/) C/) co
O
O o
0 oHa. .2
N
Q Q.
O C.)
O
-ooC) 9Q. O I
Příloha č. 7: Fotop říloha
ri
o
ci
\‚
EKO"
Ověřovací doložka konverze do dokumentu obsaženého v elektronické podobě. Ověřuji pod pořadovým číslem 45831493-50660-130322110920, že tento dokument, který vznikl převedením vstupu v listinné podobě do podoby elektronické, skládající se z 35 listů, se doslovně shoduje s obsahem vstupu. Zajišťovací prvek: bez zajišťovacího prvku Ověřující osoba: Eva Ohrablová Vystavil: JUDr. Jan Grosam, soudní exekutor v Praze dne 22.03.2013
