t
I
I !
ZNALECKYPOSUDEK 6islo: 14014-044114 o cend byov6 jednotky ().201314umistdn6 v domd Ep.2Altsna parc.d.16241227, ul.Majakovsk€ho5, katastrdlrutnemi Karvin6 - mdsto,vdetndspoluvlastnick6ho podilu o velikosti699/10000na spolednlfch ddstechdomu,pozemkt pur.d.16241227, 4ltg, 4l9l a radovd gatirtena parc.d.5l7l395,katastralniuzemi Rdj, obeCa okres Karvinii, vdeindceny obvykl6.(LV 6.7000,5396)
i I I
Objednavatelposudku:
Soudniexekutor Mgr.Jiii Kr6l Exekutorskyriiad Ostrava sesidlemPodEbradova 4l
Vlastnfk nemovitosti:
Jan Schwarz povinnlf Majakovskeho201315 734 0l Karvinri- Mizerov
Uiel posudku:
Zji(td:nicenynemovitostipro exekudniiizeni i.j.EX 043 EX 34U13
OceilovacipFedpis:
Ocendnije provedenopodlevyhliiky m Cn (). 44LDAB Sb.,k provedeni zilkonaE.l5lll997 Sb.,o oceiovdni majetkua o zmdndndkterlfchz6konfi, ve zndni zilkonad. 30312013 Sb., (oceiovacivyhl6ska)s ridinnostiod 1.r .2014.
OcenEnoke dni:
l9.rinora2014
Posudekvypracoval:
JaromirKlein Hlavnitnda565177 708 00 Ostrava- Poruba
Posudekbyl vypracov6nve 3 vyhotovenich,z nichZ 2 vyhotoveni obdrZi Ladatela I vyhotovenije uloZenov archivu znalce.Celkem posudekobsahuje29 stran textu vdetnd ob6lkya piiloh.. V Ostravd,dne25.rinora2014
A. NALEZ BliZSi6dajeo nsmovitosti Podkhdy pro rrypracovlnl pcudku Vfrs z katastnr.aecnovitosd qpracovanf katastr4lnimtiladem v Kawind, dne l2.dervna 2013,LVd.7000,5396. umeseni o ustanovenl znalce di.043 Ex Mgr.Jifim Kr4lem dne30.1.2014.
341/13 vyhotovend soudnim exekutorem
Kopie katasffilni mapy. Dopliujfci ridajesdcled majitelemnemovitostipri dtuim
5efieni.
Prohlidka ffi*
st byla prohlednutaznelcemdne l9.*nora 2014za ridasti majitele
ffiohy posudku Nabidlry earfZi RK Vipis z katastrunemovitosd. Kopie katastr4lnimapf. Fotodokumentace. tr{apaoblasti.
Phdm6tem ocen6nijsou l).Iodnotkadleg 38 2) $evebni pozemef dle g 4 odst.l (zast.plocha) 3) Sryebni pozemekae $ + odst.3(torn*it "") OGdZ s lrovem neumoZilujicimAizeni podkrovi
-2-
]T-
B.PosuDEK A ocEttEtti lf Jednotkadte S 3S
ftcnano podleg 33vyhl65ky.
l.f) Stavebni pozemekdle g 4 odst.l (zast.plocha)
ecnino podleg 3 vyhftisky.
hpb K bytovejed"",t* patrii spoluvlasrrichfpodilo velikosti 6gg/t0000na pozemku Sc-8.1624/227, 4199,?91l/a 4lgI Vyiet pozemkfi: kc'd.1624/227zastavtnd prochaa nridvorio qimdte 2rr m2 4189 4l9l
ostatniplocha,zelefi ostatniplocha,zelefr
o vfmdle 161m2 o qfmdie 101m2
Na rzemi mdstaKarvin6 byla zrulena pfivodni cenovdmapa pozemkfi,ocendnije proto puubno dle plafirfch ocerlovacichpiedpisri. Wm6fra stavebniho pozemku tTmErapozemku 2l l+16l+10l
473.00m2
Utpocet lo - omezujici vlivy (dle piilohy 3, tab.2)
noaocenf znat
HodnotaOi
L Svriitost poren j:Agr, jgr6* pozemkudo l5%vdetn6; ostatnforientace L. 7fu6 nf,ktadov6podminky _ lfeaiZene zilkladovlpodminky L Oclnnn{ p6sma Mimo ochrann6ptisma |' Orczeni uZiv{ni pozemku k omezeniuiivrinri 5, Goretriclcf tvar pozemku Tvtrbez vlivu na vyuZiti (Xrtnf C, neuveden6 Bez dal5ichvlivu Ccfcn
4
0.00
J
0.00
I
0.00
I
0.00
2
0.00
2
0.00 0.00
b: I + SUMA(oi): I + o.oo: l.ooo
- 3-
T-
Vipoiet tt - indextrhu (dteptilohy3, tab.l) Hodnocenfzrak
Pdsmo
HodnotaTi 1. Situacena dflCfmtrhu s nenovttynt *cnt 3 0.00 Nabidkaodpovidripoptrivce 2. Vlastnickd vztahy 4 0.00 NezastaGnf pozemeknebopozemek,jehoz soud6stije stavba (steJny vlastnik) l.- Zr6ny v okolf a J 0.00 Bez vlivu |' VEv privnich vztahrfina prodejnost ) 0.00 Bq vlivu 5, Fwodiov6 riziko 4 1.00 Z,fua *, zanedbatelnjmnebe4pedimvf skytu zirylav Gcftm + 0.00 t bdnota 5. znaku sedo sumy nezaplititvit l:(l
+ SUMA(Ti))x T5 : (l + 0.00)x I : 1.000
utpocet lp - indexporohy(drepiirohy3, tab.3,bydr.nad2000) hfrocenf znak
Prismo
LlDnh e tdel ui Dnrhhlarmistavbyvjednotndmfunkdnimcelku
I
f, ?5cf,:Zujicf zdstavbav okolf pozemku a Zp I Rczidenini zistavba t Hoh pozemku v obci 2 _Nrazujici na stied (centrum)obce tt !-foost napojenf pozemku na inlenfrskd sit6 I lze napojit na vlechny sitd v obci neboobecbezsiti !?1""k t- (tlenskrf vybavenostv okoli pozemku I Y okoli nemovit6v6ci je dostupndobdanskivybavenostobce f,\lrevni dostupnost _ 5m'nikace (zpevndnri)ke hranici pozemku,dobrdparkovacrmofrrosti ?-f,ronednd doprava* 5 Zglvka hromadnddopravydo 200 m (MFID, piimEstskdlinky mdst) Lhb}e pozemkuz hlediskakomerdnfvyulilei. I Bez moZnostikomerdnihovnriiti l(Igvetelstvo z Bczprobldmov€okoli l[tczem&tnanost 2 PrfmErni nezamEsfiranost f|._Yliyy cstatnl neuveden6 2 IIF? dalsichvlivt lhm+
rbfrota l:(l
l. znakusedo sumy nezapoEitilvit + suMA(pi)) xpl : (1 + 0.02)x I : 1.020
-4-
HodnotaPi
1.00 0.02 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.02
Yf pocetcenystavebnihopozemku (S3 vyhtisky) l..lrladni cenaza@ -:'ier cenovehoporovn6ni
:KC
- = I o r I t x I p : 1 .0 0 0 x 1 .0 0 0 x 1 .0 2 0 e:a upraven6uvedenyf --. mi koeficientv ----" l::a zacelouqym6ru473.00 * :r-'crenispoluvl. podilu699ll^t0000
:Ki :Ki :Ki
Sterebnfpozem
Cena celkem Ki
540,x 1.0200 550,90 260.529,4A tg.2l0,g4 lg.2ll,-
1.2)Byte.20ttt4
t
,re:enopodle 3g vyhl65ky. $ F"pi" ?:e'lmetemoceneniv tomto znaleckdm posudkuje bytov6jednotka8.2013/4o velikosti - . .:rnrsrdn6ve 2.nadzemnim podlaZidomu 8p.2013. :iroidjednotkaje neudrzovan6. Pfivodnivybavenizdravotechnikyje v havanjnimstavu,
:$ll:[.iTa.demontov6na'
Bvtovdjednotka;.t r""e"sneaoue'olo":""" odveske4ich
'.',
bareni n|leLejicik jednotce: - :: skutednosti - .srorni schriinka - z-,onek, domdcitelefon - '.odomdrT{JV a SUV :i''ieasti jednotkyje veske*i jeji vnitini instalace (potrubni :' :-
;;"tily pilr;;lAJ :' ,-,- a hlar,nimbytoqimjisiidem(pojistky)v piivoduet.energie.
J rtuorn6 vody,
>]ut'astijednotkyje rovndZspoluvlastnic\f podil o velikosti699110000 na spolednlich :..e-;-:th domudp.2013 a pozemkri parc.d. 1624122;,4lgg,4lg'. Srrrlednymi ddstmidomujsou: - zakladyvdetndizolaci,obvodovd a nosn6 zdivo,hlavnistdny,prfideli - stiecha ' ":'3 a rodorovn6 - hlavni konslruJ
Gltralfteristika stavby Elff: tt22 SKP: 46.21.12.1..1 Typpodletdelu uZiti: J - budovyvicebytov6(typovd) IH konstrukce: Montovan€z dilifi Uetonovlicti plo5nfch
UimEry ffismct
Rozrndry
Podlahov6plocha
br6.4 plochabytu celkem
69.90m
lfyhveni stavby (oeficient vybavenistavbyK4 : I + (0.54 * n). ht
n L. L L
!r
r,
Konstrukcea vybaveni Urovef, vybaveni Okna nadstandaxd Elekfroinstalace podstandard Vybaveni kuchynl poOstandard Vftehy chybi (hatnf chybi InstalaCnfprefabrilcjf dra podstandard
Cen.podil
Podil C6sti
0.05300
1,00o/o
0.053
0.05100
rca%
-0.051
0.01900
l00o/o
-0.019
0.01300
l00o/o
-0.013*1.852
0.05700
1A0o/o
-0.057'11.952
0.03700
l00o/o
-0.037 -0.18364
NcuredenepoloZlqymaji vybavenistandardnia neovlivfluji \dpodet koeficientuK4. :0.900g K4: I + (0.54* n) : I + (0.54* -0.1g364)
- 6-
UhoGetlt - indextrhu (dlepiilohy3, tab.r) hfrocenf znak
P6smo
LSAree na On _ IthHdka odpovidripoptrivce
LVbicf6 vztahy hamek ve spoluvlastnicM t.?rfr,y v okolf Bcz vlivu LYIv privnich vztahrfina prodejnost Bcz vlivu lltvodiov6 riziko fuse zanedbatelnlmnebezpedimvfskytu zirylav
HodnotaTi
a J
0.00
a J
-0.01
a J
0.00
2
0.00
4
1.00
lEmt
rhfrm l:(l
-0.01
5. znakusedo sumy nezapolithv| + SUMA(Ti))x T5 : (l + -0.01)x I : 0.990
rIDoGetlp - indexpotohy(dle pfitohy3, tab.3, bydt.nad2000) rrocenf LDil
zrak
Prismo
I ttel uZifitavUy
I I}o hla\mirdil;irotnem tunkdnimcelku Lf'ftrefojicf zistavba-vokolfpoo.Lu in*' I Rczidenenizfustavba " Lhloha pozemkuv obci 2 Navazujiciou rteo (centrum)obce {. MoZnostnepojenfpozemku'na inEenfrsk6sit6 I napojit na vsechny sitdv obcineboobecbezsitf fggemeklze - Otianskd vybaven_ostv 5. okolfiozemku I v okoli nemovitdvdcije dostupn6 obdanskf -----vybavenost 'J obce 6 |onravgf dostupnost 6 (zpevn6n6) ke hranicipozemku, ---- dobrdparkovacimohrosti _ fomunikace r 7. Hromadn{ doprava*
t
(
mdstskelinkymdst) #j:u:^T^"::gr.*glydo200n(MHD,pff Poloha pozemkuz hlediskakomerlnf
Bez moZnostikomerCnihovnriiti 9. Obyvatelstvo Bezprobldmovdokoli lO Nezam&tnanost Pnimdrndnezamdstnanost ff. Vnvy ostatni neuvedend Bez dal3ichvlivfi
vyfift;i
Celkem* 'hodnota 1.znakusedo sumynezapodit6v6 Ip: (l + suMA(pi)) x pl : (l + 0.02)x 1 : 1.020
- 7-
HodnotaPi
1.00 0.02 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
I
0.00
2
0.00
2
0.00
2
0.00 0.02
vfpoiet fv - index konstrukcea vybavenf(dle piilohy 27, tab.2l F{odnocenfznak
P6smo
l.Typ stavby 3 Budova- panelovd,r.ateplenit 2. Spolein6iisti domu ) Kol6rna,kodrirkrirna,dilna,pnidelna,su56rna, sklad 3. PiistuSenstvf domu ) Bezdopaduna cenubytu {. f-mistini bytu v dom6 ) Ostatnipodlaii nevyjmenovand 5. Orientaceobyt.mfstnostfke svEtovymstranim z Ostatnisvdtov6strany- dfstednlir{rirled 6 Z{kladnf piislu5enstvibytu a) 2 Piislusenstvid6stedn6 neboriplndmimo byt neboumakartovebytov6j6dro -. Dal5ivybavenibytu a prostory uZivan6 ipolu 2 vybaveni balkon nebo lodZie nebokomoranebosklepnik6je _ _ltaldardni & \'y't{pinf bytu ? Dalkov6,ristiedni,e#rtove 9. Irriterium jinde neuyeden6 ? Bezvlivu na cenu |CI.Stavebn&technickf stav b) 5 ts1rve Spatndm staw - (nutn6rekonstrukce) hodnota0.40vyn6sobena koef s:0.775+0.rpro st6ii45 let) * - e l kem ' :udnota 10. znaku se do sumy nezapoditilir
Hodnota Vi
0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 - 0.10 - 0.01 0.00 0.00 0.3500
- 0.11
-',: ,l - S U M A (V i ))xV l O:(1 + -0 .1 1 )x 0.35:0.311
vfpocet cenyobjektu(S33 vyhtisky) r"okladnicena zamt podlahwd plochy -'" rndex konstrukce a wbaveni .: mder trhu -: lndex polohy lena upraven6uvedenfmi indexv -ena za celou podlahovou plochu 69.90m2
Drr d.20t3/4 .kdnotkadle g 38
-8-
:Ki
13.177,x0.312 x 0.990 x 1.020
:Ki :Ki
4.150,76 290.137.77
CenacelkemKi
290.139,-
Cena celkem Ki
308.349,-
2f stavebnipozemekdreg 4 odst.i (zast.procha) Oot'rEnopodle g 3 vyhlisky. Sbpis Vi6€t pozemkfi: pc.E.5l7/395 zastavdnri plochaa nidvoff o qimdte
24 m2
Pozemekje zastavdniadovou garLiikrajni sekce. UtDoCet lo - omezujici vliqy (dle piilohy 3, tab.2, btocenf
_
znat<
P6smo
L$ntitmt pozemku; pozemkudo \So/ovietnd;ostatniorientace j:39o L. 7rfun6 zf,!:fry kladov6 podmin lry lfeaiZenrt zilHadov|podminky f,(hfrenn{ pisma Mimo ochrann6prisma |' Orezen i aiiv {ni pozemku Bczomezeni vhivfuni t fonetriclcf fvar pozemku Ttar bezvlivu na wuZiti f,(lltilni neuvedend Bez dalsichvlivu
HodnotaOi
4
0.00
3
0.00
I
0.00
I
0.00
2
0.00
2
0.00
nt*.m
0.00 b:
I + SUMA(Oi): I + 0.00: 1.000
UltDoGet lt - indextrhu (dtepiitohy3, tab.l) heocenf znak
P6smo
L&eenadflcfmr@ _ _N$idkaodpovid6poptrivce
HodnotaTi
a J
LYhick6 vztahv 4 Nezastavdnypozemeknebopozemek,jehoz soud6stije stavba (stejny vlasfirik) LZrIny v okolf 3 Bez vlivu t YIy pr{vnich vztahrfina prodejnost 2 Bez vlivu t Drodiov6 riziko 4 Zina sezanedbatelnjmnebezpedimvf skytu zhplav C.c*em + rbdnota 5. znaku sedo sumy nezapotitill l:(l
+ SUMA(Ti))x T5 : (l + 0.00)x I : 1.000
- 9-
0.00 0.00 0.00 0.00 1.00 0.00
-__----
vfpoeet lp - indexpolohy(dtepiitohy3, tab.3, bydt.nad2000) Ilodnocenlfznak-
Prismo
r. rlruh a rriceluzitf stavbvDruhhlavnistavbyvjednotndmfunkdnimcelku
I
2.
$waiujicf zdstavbr-vokoli pozemkua ii*' I Rezidendnizistavba 3. Polohapozemkuv obci a J Okrajov6d6stiobce { MoZnostnapojenfpozemkuna inZenfrsk6sit6 2 _ lgzemek lze napojit pouzena ndkterdiitd v obci 5. OtCanskdvybavenostv okoli pozemku I v okoli nemovitdvdci je dostuin6 obdanskdvybavenost obce 5. Ilopravni dostupnost Komunikace(zpevndn6)ke hranici pozemku,spatnd moinosti l",4rr ''v-Y'rs\e' Dvs]lrw parkovaci
7- Hronadn-rfl
Aopiava*
Tasthvh,ahromadnd dopravydo 500 m t, ?oloha pozemkuz hlediskakomerlnf vyuZiteL Bez moZnostikomerdnihovyliiti t Obyvatelstvo Bezprobldmovdokoli ll, NezamEstnanost Pnimdrn6nezamdstnanost fL V|ivy ostatni neuvedend BezdalSichvlivu
HodnotaPi
1.00 0.02 -0.10 -0.10 0.00 -0.a2
4
-0.02
l
0.00
2
0.00
2
0.00
z
0.00
Cdkem *
-0.22
'hodnota l. znakusedo sumynezaplithvl b: (l + SUMA(pi)) x pl : (t + 4.22)x I :0.780 Utpoeet ceny stavebniho pozemku (S 3 vyht6Sky) ?*lartnicena@ ldor cenovdho porovndni
540,x 0.7800
I: Io x It x Ip: 1.000x 1.000x 0.7g0 C-cnaupraveruiuvedenfmi koeficientv C-wzacelou qfmdru 24.00m2
:KC :KT
Srvebnf poze
CenacelkemKI
-10-
421,20 10.109,90 10.109,-
3) stavebnipozemekdreg 4 odst3 (komunikace)
Ocendno podleg 3 vyhl{Sky Popis
VfCet pozemkfi: prc.E.5l7/361 ornipfida
o vfmdie ll4 m2
Prohlfdkou na mistd sam6m bylo zji5t6no, Ze pozemekje piistupovou komunikaci jerhotlivfm iadoqfm garLilim k a ocendni pozemkuje proto provedeno s ohledem skutetnost. na tuto
WpoCet tk - ripravaceny komunikace(dle piilohy
3, tab.S)
Hodnocenfznak
HodnotaKi
r' 5:tsoTig
Uielovd komunikace 2. Charakter a zastavCnostfzemf Vkat. uz. sidelnid6stiobce 3. KomerCnfvyuiiti Bez moZnostikomerdnihovrnrtfti {. Povrch komunikace S nezpevndnfmpowchem
3
0.50
I
1.00
I
1.00
2
0.85
Sortin hodnot 0.425
ft: SOUChI(Ki) :0.425 Ufpodet ceny stavebniho pozemku
(S 3 vyhttiky)
TAkladnicena Kaficient ripravycenpozemkfikomunikaci
:KT
C-enaupravenriuvedenfmi koeficientv Cclrezacelouvfmdru i t+.OO
:KC :KT
SLvebni po
Cena celkemKC
- t l-
540,x0.4250
229,50 26.163r26.163r-
4l Ga*Z s krovemneumoifiujicim ziizenipodkrovi
Ocen6nopodle g 3Z vyhld5ky.
Popis Jednriseo ladovou gad" krajni sekce s-pultovousdecho,,
s krytinou zividnou svaiovanou. Klempiisk.konstrukcJttgF;t/" *"4y, p""i*""ie!1, pr"ltr. il;16;"rstrukce jsou zddn6z klasickfchmateridltu ir.:o cm-viata prr.rrorras-n6tdrem, podlalrybetonovd s vnitrni omftlcvvapennd r,ruate,
fas6dnionlitty bfizolitov6 s
ffiffiY[tffff-'
Charakteristikastavby Typ: Druhkonstrukce:
1274 46.21.19.9 91"- fp"Asktepen6,nebopodsklep.dot/2 Zp ZdEndvflou5t'cenad 15cm
Obestav6niprostor Vrchni stavba ZastieSeni
3,70*6,50*2,90 3,70*6,5A*0,30*0,5
67.34m3 3.61m 3 celkem:
70.95m
Uybavenistavby Koeficient vybavenistavbyK4 : l +(0.54*n) . Fol. Konstrukcea vybaveni Urovei vybaveni f. )
Ilveie chybf Okna chybf
Cen.podil
Podil dristi
0.0270a
t0a%
-0.027*t.852
0.01400
100%
-0.014*1.852 -0.07593
Ncuveden€ poloiky maji vybavenistandardni a neovlivdujivfpocetkoeficientuK4. K4: I + (0.54* n): I + (0.54* _0.07593) : 0.9590
-12-
Vipodetlt - indextrhu (dteplilohy 3, tab.r) Hodnocenfarak
Pdsmo
l. Situacena On labidka odpovid.ipoptdvce 2.
HodnotaTi
a J
0.00
VlastnicK vztany 4 Nezastavdnfoozemeknebopozemek,jehoi soudristi je stavba (stejnyvlastrik) 3. ZmEny ot oii a " J Bez vlivu 4. VIiv pr{vnfch vztahrfina prodejnost 2 Bez vlivu 5. Povodiovd riziko 4 hna sezanedbatelnjmnebe4edim vf skytu zAplav C.elkem* 'hodnota5- anakusedo sumy neza$itiw|
0.00 0.00 0.00 1.00 0.00
ft : (l + SUlv{A(Ti))x T5 : (t + 0.00) : x I 1.000
Wpoeet lp - indexpotohy(dle piitohy 3, tab.4,gartZe) Hodnocenfznak l. Druh a,rite _ Druh hlavnf stavbyvjednotrdm funkdnimcelku a
o" inzenfrskd sftE Y:_T:rlynojenipoo.Lu rozemek ,"e napojit
pouzena ndkterdsitdv obci _ { Dopravnf dostupnost _ 5oT*ikace (zpevndni) ke hranici pozemku 5. Ptrkovacf moZnosfi 0mezen6 parkovacimohrosti a YYto*ost polohy z hlediskakomerCnfvyuL,. _ Mvlivu na komerdniyyuZiti Z Ytiry sctatn{ neuveden6. Bezdalsichvlivfi C-elkem* I hodnota l. znakusedo sumy nez-apohitAv|
b: (l + suMA(pi)) x pl : (t + 0.00)x 0.8 : 0.800
-13-
P6smo
HodnotaPi
I
0.80
2
0.00
2
0.00
I
0.00
J
0.00
2
0.00 0.00
vipocet rv - indexkonstrukcea vybaveni (drepiitohy Hodnocenfznak
2g,tab.zl Pdsmo
0. Typ stavbf
HodnotaVi
2 Svisld konsfukce zddn6 nebo Zelezobetonove B plochou s stiechou nebo krovem rylmolduj ici zfizeu podkrovi l. Druh stavby I Radov6 -0.01 2. Konstrukce 2 0.00 _ Obvod.zdivo nebostdnytl. 15-30cm 3. Technick6vybavenf 2 Jenel. proud 230V -0.02 4. Pifslulenstvf - venlc fpravy 2 _0.01 Bez piislulensM 5. Kriterium jinde neuveden6 a J Bez vlivu na cenu 0.00 6. Stavebn& technickf stav 2 0.9750 Stavbav dobr6mstaw s pravidelnou ridrZbou (hodnota1.00vynrisobena koef ,:O.g?b*Qpro striti 5 let) Celkem * I hodnota6. znaku sedo sumynezapofiitAv|
-0.04
Iv: (1 + sUMA(Vi))x v6 : (l + -0.04)x0.975: 0.936 Vipodet ceny objektu (S 3Z vyht6iky)
ru*t Iv: index konstrukce k;t rk;" a whavenr vybavenf h: indextrhu Ip: index polohy
roru
= Kc -----l536t
x 0.936 x 1.000 x 0.800
Cenaupravenduvedenfmi indexy C*w z,acelf obestavdnlfprostor"Z0.95 m3
:KC :Ki
fnniZ r *o
Cena celkemKC
-t4-
r.150,46 81.625,42 81.625,-
C. REKAPITULACE l) Jednotkadle g 38 2) Stavebnipozemekdle g 4 odst.l (zast.plocha) :-) ltavebd pzemek dte $ 4 odst.3ito**it*i) 4) Ctarf s krovem neumohlujicim dizenpodkrovt
KC KC KC KC
308.349,10.1(D,26.163rgl.625r-
Zji5t6nrflvfslednricenaoti@ Pozaokrouhlenfpodle$ S0vyhl{fky
KC KC
426.246,46.250,-
V Oshav6,dne25.rinora2014
ID.ZNALECKA DOLOLI
Jilomir Klein Hhrlni tirda565177 Itt 00 Ostrava- poruba fte
PC.SystemOlomouc
6dr
- 15-
14014-044/14.
Stanoveniceny obvykl6: Tento zprisob stanoveni ceny se proviidf na principu zejmdna vlastniho sledoviinf trhu nemovitosti, irz,ercvanych nabidek, vyv6sek realitnfch kancel6if a konzultaci s realitnimi kancel6iemi. V zrisaddsejednrl o vyhodnocenf cen realizovanychprodejri srovnatelnychtypri nemovitosti v dan6 lokalitd zaurditl obdobi, kter6 by nem6lo piesiilrnout d6lku 1 roku. Dle dristi ,,C" vypisu z katastru nemovitosti - LV d. 7000 pro katastrfini uzemi Karvin6 mdsto, obec Karvin6, okres Karvinii, v6zne na oceiovan6 nemovitosti omezeni dispozidnich pr6v a to Exekudni piikaz k prodeji nemovitosti Exekutorsk6horiiadu Ostrava,Mgr. Jiii Krdl, aj. 043 Ex34lll3 a dal5i prdvni vady zapsandna listu vlastnictvi.
t
Oceriovanii nemovitost - bytovri jednotka, se nachiizi ve statutiirnim mdstE Karvinri v \loravskoslezsk6m kraji, na inemi historick6ho T65insk6ho Slezska, 18 km vfchodnE od Ostravy na iece Ol5i, v mistni dristi Mizerov, na sidli5ti v z6stavbd bytovlfch domfi, s kompletni obdanskouvybavenosti v dosahupdsi chfize.Radovri gardLs pozemky se nachtni na kat.rizemi R6j. Bytovy dfrm je v udrZovan6mtechnick6m stavu, ktery prosel celkovou revitalizacf. Byt je v5ak neudrZovany, v havarijnfm stavu, vybaveni bytu privodni di Jemontoviino,byt o velikosti 2+1, umfstEnyv bytov6m dom6 E.p. 2013 na ul. Majakovskdho :. r e 2.n.p.. )um d.p. 2013 i byov6 jednotka ().20T314jenapojenana ve5kerdinZenyrsk6sitd a to elektro pnpojku, veiejny vodovod, kanalizaci a zemni plyn. Z dfivodu dluZnfch plateb jsou v5ak ke Jni ocenEni v5echnypiipojky inZenlfrskfch sitf odpojeny. Ve statutiirnim mdstd Karvinri v dristi Mizerov jsou v soudasnddobd nabizeny k prodeji --r-.ledujici obdobndnemovitosti: l. Byt 2+l na ul. Majakovsk6ho, Mizerov Bytov5 jednotka o velikosti 2+l o podlahov6 plose 53 D2, v osobnim r.lastnictvi, bez balkonu v I patiel4 bez vytahu, panelovy drim po revitalizaci (zatepleni, okna). Byt je po kompletni rekonstrukci - nov6 omitky, v pokojich plovouci podlahy, zddn| koupelna" novEjsf kuchyiskri Iinka. v byt6 zttstfxd lednice, vestavEn6skiifi v chodbd a v loZnici. K bytu patfi sklep. Okna bytu orientov6nana jednu stranu (zdpad).
cena l.
550000.-Ki
Byt 2+1 na ul. V Aleji, Rfj By.tov6jednotka o velikosti 2+l o podlahov6 ploSe 56 h2, v osobnim r lastnictvf na ulici V Aleji v Karvin6 - Reji. Drim po celkov6 revitalizaci rplastovii okna, zatepleni, vytah). IJLitnS plocha bytu je 56 m2. Byt je siruoviin v 2. patie zp5ti, po rekonstrukci (nov6 omitky, zrekonstruovan6 koupelna, novii vana, nov6 wc, poloZena plovouci podlaha, pVC a koberec). plnl zaiizeny (kuchyiskri linka, sporiik, lednice, mrazilk,pradka, mikrovlnnil trouba, televize, dv6 postele, rohovii sedaci souprava, skiind, stoly, Zidle, koberce). K bytu patff sklep. v dom6 je digitSlni ant6na a moZnostpiipojeni k internetu. Okna v kuchyni jsou situovfny na Severovychod,v pokoji na Jihozdpad. cena 485 000,- Ki
3. Byt?+l na ul. Ha5kova,Rij Bytov5 jednotka o velikosti 2+l o podlahov6plose 56 nf , v osobnim vlastnicM, v l. podlazi z 5, D&m panelou.i,prosel revitalizacf,byt je kompletndrekonstruoviin- plastovii okna se Zaluziemi,nov6 kuch. linkq odpady, zdilnej6dro, nov6 omitky, v celdm bytd keramickddlazb4 nov6 rozvody elektiiny, nov6 vzduchotechnik4 digitilni m6iide. K dispozici tak6 spordk,mydk4 popi. lednice. cena 710000,-Ki
Po proveden6celkov6anal'fzenemovitostia na zdkladddlouhodobdho sledoviinirealitnihotrhu, s piihl6dnutim k soudasn'im podminkdm, aktuiilnimcendmnatrhu nemovitosti a sezietelemnav,ise uvedendzji5t6ni, s piihl6dnutim k mistnimpodmfnkiim polohy,charakteru nemovitosti a skutednosti, ie d0m proiel celkovourevitalizaci, ale bytovi jednotka neniudriovand, odhadujicenuobnykloucel6nemovitostizapsan6na [V 6.70fl) vdetnEspoluvlastnick6hopoditu na spoleEn'ich i5stech domu a pozemk0 ve vf5i
400 000.- Ki
oceiovandgardZjeiadovdkrajnisekcev dobr6mtechnick6m stavu.prdcezdchovn6 rldribyjsou pr0biind prov6d6ny.Jenapojenana piipojkuelektro. v Karvin6- Riiji jsou nabizenyk prodejiniisledujici obdobn6nemovitosti: l. Karvini - Rfj, ul.Za Splavem, iadovf garfL, stiedni sekce, zastavini plocha 20m2, wata plechov{, rozvod el.instalace sviteln6, budova zilini cena
110000,-Ki
2. Karuinrf - Rij, ul.Za Splavemn iadovf gar6t stiedni sekcen zestavdnf plocha 2l m2, prrimdrnf technicky stav, elinstalace svdtelnf, vrata plechovrfls n6t6rem, budova zdini cena
110000,-Ki
3. Karvini - Rf,j, ul. Za Splavem, iadovd garfui,stiedni sekce, Fqtay[1f plocha 33 m2, dobry technickf stav, e{instalace sv6telnf, vrata plechovi, brdova zdbnir
cena
130000,-Ki
Poproveden6celkovdanal'izenemovitostia na zSkladd dlouhodobdho sledovSni realitniho trhu regionu,s piihlddnutimk soudasn'im podmink6m, aktuiilnimcendmnatrhu nemovitostia se zietelemnav'iSeuvedendzji5tdnfs piihl6dnutimk mistnimpodmink6mpolohy, charakteru nemovitostia skute€nosti,ie piedm€tni nemovitostje v dobrdm technick6mstavubezzjevn,ich z6vad,odhaduji cenu obvyklou ocefiovan6nemovitosti vi.pozemkfi ve vfsi:
110000.-Kd
obvykf6cenabytovdiednotkyE.2ol3l4v6etnEpodiluna spoleCnichECstech domua pozemku(w E.7(Xrc) a obrryklicenaiadovdgardiena parc.C .s1tlggs vietnEpozemk0(LVi.539G)iini 4(xt(xro,-Ki + 110(Xlo,-Kc,tj. celkem
510(xro,-KE vuvedend cen6 ie zapocteno vEcn6 pr6vo vedeni inienfrckfch siti , vstupu a viezdu pies mrc.E.l62+11,opr6vn6nipro parc.t.St/gfl1-v cen6t0 (X)0,-KC.
?@Eteno ie rovn6l ldcn€ b-remenochfizea
ifzdy pro parc.E.S'l]...]]iggg,stavbu na parc.E.SlU3g3,
prc.E. 5tu392a stavbuna parc.6.51uggz(povinnost parc.t.5rz36r) k v cen6/to qro,- Kc
hzn. znafci neisou zn6ma i5dn5 dal5f pr5va, ani povinnosti s nemovitosti spojen6, kter6 nezaniknou Todeiem nemovitostiz draiby a proto neni prcvedenojejich ocenGniv tomto znaleck6mposudku.
lodej, gar6l,20 m2 Sreality.cz |
PageI of2
Jiwc€; ^av$t€vovandjii realitniserver, mdme f 64.t.!3aktu6in{ci.lnabidek
Prodej, gar6i,20 mz Celkov6cena:
110 000 Kd za nemovitost vdeh6 provize
Adr€sa:
Rej
Datumaktrralizace;
15.A1.2A14
ID zakazkv:
355332
Budo';a:
Panelov6
-siavabjekiu: Pclohadonru:
Dobri Radovi
l,iasinictvi:
Jine
Urnist6niobjekiu:
Klidnii66stobce
iyn donru:
Pffzemni
Parltafi podet:
1
Fcrilaii umistini:
1.podta2i
Plochazasiavdnii: Flochauiitir6: PiochapodlahovS: Parkoiracistiini. f,,fss13y
Flilal
2Om2 2o m2 18m2 1x
Topeni: Jin6 Elektiina: 230V Doprava: MHD Zafizen*:
Ano
Popis:
prodgji sar1tvtokatitd m6sta Karvin6, .1f"3?'::t ur.za sptavem.proddvajici
'. Laznd r"Darkov 11.
-.: :.aad je pcuze orientaini Poioha -z:rei.-ie!-n je ddstrndsia-
nabizigarilZvE. vybaveni,podtedohody.V gard2ijJr"*d"n" elektfina.Gar6i je zabezpedena etyfrnizamfy. tg garA1ijepo zpevnEnefomunitaci. lf,jet Doporufujeme prohtidku. Zaviit
Kontaktovatprodejce ZAkaznickAtinka Telefon:800 {00 446 ry"*r*'-sreality.cz/detail/prodej/ostatn rlgarazlkarvina_raj-l4!4g17rc30
4 ? )O14
Prodd, gar'ar'2l m2 Sreality.cz |
PageI of2
ffica'. i server,rn6me1 6411 Saktuitnich nabidek
%afitn
Prodej, gareL,2l m2 Celkovd cena:
tlO 000 KEa nernovitost
udemt provize Pozndmka k cen6: \ftry provize,prCvnfufr a &flftovfcfr slLdeb Adresa: ZaSplavenr,R6j Datumahuafizace: }S.O2.ZA14
k'-='
lD zak6zky:
374681
Budova:
Cihlovd
Stavobjektu:
Vefrni&bry
Polohadomu:
RaOovy
Vlastnictvi:
Jin6
Umistdniogektu:
KIktE dCs[obce
Typ domu:
Pilzenrni
Plocha zastav6n6: Pfochau2itnii: Plocfra podlahovi: 'i-
F *
Parkovacist6ni:
EA
\d
Z't nf Zt rnz 21 nf 1x
Topeni: Jin6
u | 1 'l
v,
Elektiina:
rq
z3gv Doprava: MHD
+.J
Popis: k prodejidhtovouga& i s pozemt(ern y Iq1f" cobrdm vtctict r{ v faOore-zeshrbi; ;;;,,"
v lGrvirts - R6ir(zar**rni"-rir*
ry
zr m2.Gtr6zit v udrtorantrn il;', pfipojentm "u6fen-ir**
nemovitGti najdete Lfornat 38Om
BankqnatCed€ spotetny
FbEa:
[email protected].
sefitw
e
lda'tail
41om
l*aAlj-
t^^+^.-;
Kontalilovat prdejce Zekamddc6 tinlca
Tefetun:800 f 00 446 Mobit739 At{t S9
u^__n_-_-
:
rrodeJ, garilL 33 m2 | Sreality.cz PageI of2
5wgrE-, '
rU*l,
-"r-r,
mrme 1641 I Jaktu*rnich nabidek
Prodej, garei, 33 Celkovd cena:
m2
t30 000 Ki za
nemovitost
Adresa:
vdetrr€ provize R6j
Datumaktualizace lD zak6zky:
05.12.2A1s
Budova:
CihtovS
Stavobjektu:
Vefmicbbrf
Polohadomu:
Raoof
VlastnicM:
Jind
Umist6niobjektu: Typdomu: Podtaiipodet: Plochazastaven6: PlochauZitn6:
,r\
Otaajobce Pfizemni 1
PadtaZiumist6ni:
l
345256
1. podtdi 33 nF 33 m2
Plochapodlahovd: Parkovacist6ni:
33 m2 1x
Popis:
ffnff#tr#tr";iH_':".firffi$"
me$sk6z6star6y md I escem.Gar6t md vtastrrl e|dchorndr.fhnedk dispozici.
\\
i r Laene Dakor
+.
Kontaktovat prodejce
', 1
\
)-je pouze
li
orientadni. potoha RI?p9 rnzerentem je c6stm6sta.
&
w w w. sreali {y .cd
Z6kaznickdtinka Teteton:900t(Xl rffi Mobif:739SrtS ggg
[email protected] Dotazprodejci
[*X,f?!%iSii:i'iff praha
d elaill pr ade3/os(atnii *&t &t,Ik*rw i' 6_rq; /.! aAr r nna^
