2fZ €F /s/// - "(/
ZNALECK'f POSUDEK ifslo llll2l2l20l2 o cendnemovitosti- rodinn6hodomu (:.p.70 s pozemkemapiislu5enstvim,katastr6lniizemf iernd Vod6rady, obec Cern6Vod6rady, Stiedodeskykraj.
Obiednavatelposudku:
Exekutorskyriiad pro Prahu2 Piemyslovskd 2346lll 13000 Praha3 - Vinohradv J
Uiel posudku:
za ridelem zji5t6nf ceny nemovitosti dle usneseni Exekutorsk6ho riiadupro Prahu2, 8s.082 EX l3lll-17 ke dni ocen6ni.
Posudekwpracoval:
Ing. JanJir6ri,znalecKrajskdhosouduv Praze PodSkolou438,257 41T;fnecnadSdzavou
Datum ke kter6mu ie provedenoocenini:
9.2.2012
Datum mfstniho Setieni:
9.2.2012
PouZity oceilovaciniednis :
zirkon d. l5lll997
Sb., o oceiovd,nimajetku ve znlni zikona d.
12112000 sb., d. 23712004sb., d. 257/2004sb. a vyhkisky Ministerstvafinanci eesk6 republiky d. 312008Sb. ve znlni vyhl65ky(,. 45612008 Sb.,vyhl65kyE. 46012009 Sb.,vyhl6skyd. 36412010 Sb.a vyhl65kyd. 387/201I Sb. Posudekwnracovin:
- ve dvouvyhotovenfch - vyhotoveniobsahuje20 listri vdetnEpiiloh - vyhotovenid. I pro objednavatele - vyhotoveniE.2pro potiebyznalce
Vvhotoveni i.:
I
V T;inci nad Sfnavou I g.biezna 2012
-2-
A. N6lez 1. Znsleckf fkol Je stanovit obvyklou cenu nemovitosti, ohlednd kter6 byl naiizen vfkon rozhodnuti prodejem nemovitosti- usnesenlExekutorskdho uiadupro Prahu2 dj. 082EX l3/ll- ze dne 13.1.2012. Jedn6se o ocendninemovitosti zapsanjchna zapsanjchna LV d. 467, vedendmu Katastnilniho rliadu Stledodeskfkraj, katastrdlni pracoviltE Praha -^vfchod, pro obec Cemd VodEradya k.ri. Cem6 VodErady,tj. pozemku st. 76 o vlm&e 270 nt' (zastavEn6plocha a nridvofi) a rodinndho domud.p.70 naparcelest. 76 ke dn19.2.2012. K dandmudatu plati oceflovacl pfudpisy zi,kon d. l5l/1997 Sb., o ocefioviini majetku ve zndnl zil
C
2, Informaceo nemovitosti Ndzevnemovitosti: Adresanemovitosti: Kraj: Okres: Obec: Katastr6lnirizemi: Podetobyvatel:
Rodinnf drim Cemoskosteleck6 70 281 63 Cem6Voddrady Stiedodeskf Praha-Wchod dem6 VodEradv dem6 VodEradv 283
3. PiedmEtocenEni Piedm6temocenEnijsou niZeuveden6nemovitosti r zapsanfch na LV d. 467 vedendm u Katastrdlnlho uiadu Stiedodeskf kraj, katastnilni pracoviStEPraha- vfchod,^pro obec eernd Voddrady a k.rl. Cem6 VodErady,tj. pozemku st. 76 o vlmEle 270 rf (zastavEn| plocha a n6dvoff) a rodinndho domu d.p. 70 naparcelest. 76. 4. Prohlidka a zamEieninemovitosti Prohlidkaa zamEieninemovitostibylo provedenodne9.2.2012.Piitomni mistnimu Setienibyli pan Jiii Belzaa znalec. 4. Podkladvnro woracovini oosudku 1.1.1 Vjpis z katastrunemovitosti Katash6lnihouladu pro Stiedodeskfkraj, I(P Praha- vjchod ze dne13.1.2012,LV467,k.ri. Cem6VodErady. l.l .2 Kopiekatastrilnimapy. 1.1.3 Realitniservery(napf.www.sreality.cz)
- 31.1.4 Prohlidka, zarnlieni nemovitosti a mistni Setienibylo provedenodne 9.2.2012.Piitomni mistnimu Setieni byli pan Jiii Belza a znalec.Pfi mistnim Setienibyly sddleny piitomn;im potiebndridaje pro zpracov6niposudku. 1.1.5 Ve5ker6informaceo piedm6tuocenEnibyly pievzatyod objednateleazveiejnE dostupn;ich zdrojfi. Znalec neprovSdll 26dn6 dal5i Setieni sm6iujici k ovdieni pravosti, sprdvnosti a tiplnosti piedloZenych podkladti. Za piesnost ridajt a informaci, ze kter;fch znalec pfi ocen6nivychfnel, nepiebir6 odpovEdnosta piedpokl6d6jejich pravdivost a riplnost. 5. Vlastnick6 a evidenini fdaie Vlastnictvi Jiii Belza,eernokosteleckilT},iern6 Vod6rady,2Sl 63 Kostelecnad iern;imi Lesy Omezeni vlastnick6ho prfva D6le na oceflovandnemovitosti byla naiizena exekuce (33 EXE -3947l20l I - I 2) a vyd6n exekudni piikaz.k Rrodejinemovitosti (36 EXE-16951201l-16), zhstavnipr6vo zrozhodnuti spr6vnihoorg6nu pro FU v Ridanech a nepravomocny exekudni piikaz o ziizeni z6stavniho prirva doruden dne 20.t2.2011 . Nrljemnivztahy Z poskytnut;fch dokumentt ani pii mistnim Setieni nebyla doloZenaLddn6 n6jemni pr6va tietich osob. 6. CelkoW ponis nemovitosti Piedmdtemocen6nfje samostatnEstojici rodinnf dtm v iernokosteleck6 ulici 8.p.70, k.ri. iern6 VodErady,obec iern6 Vod6rady,Stiedodeskfkraj. Rodinnf drim i.p. 70 Jedn6 se o samostatndstojici nepodsklepen;irodinn;f drim v iern;ich Voddradech d.p. 70, na pozemku st.76, k.ri. iernd Vod6rady,obec iernd VodErady,Stiedodesk;fkraj. Dispozice: 1.NP- z6dveii,chodba,koupelna,WC, komora, kuchyn6 a mistnosti. Rodinn;f drim je zd6ndkonstrukceo tlou5t'ce0,60 m. Stavbajezalolenanazdkladoqich pasechbez tzolace proti zemni vlhkosti. Stropy jsou s rovnym podhledem. Stiecha je sedlov6. Krytina je z ta5ek.Klempiiskd konstrukcej sou z pozinkovan6hoplechu. Vnitini omitky jsou v6penn65tukov6.Fasddniomitky jsou v6penndstifkand. Dveie jsou pln6. Okna jsou dievdn6 dvojit6 a zdvojen6.Povrchy podlah v obytn;ich mistnostechjsou koberce. Podlahy v ostatnichmistnostechje dlailba.Vyt6p6ni je lok6lni (kamna chybi). V kuchyni je pouze kredenc a provedeny d6stednEkeramick6 obklady (voda nezavedena).Elektroinstalace je svEteln6. Je provedenrozvod studendvody v koupelnE,kanalizaceje svedenado Zumpy. V koupelnEbyla vana a umyvadlo, ke dni ocendni odstrandno, zachovirny pouze d6stednEkeramick6 obklady. WC splachovacipomoci kyble, keramickdobkl ady. St6ii rodinndhodomu neni piesnEznfrmo,odhadje na 80 let. Vedlei5istavba- kolna Jedn6 se o kolnu, kter6 navazuje na rodinny drim d.p. 70, k.ri. eern6 VodErady, obec iernd VodErady,Stiedodeskykraj, jednalo se pfivodnd o kolnu s chl6vem (mistnost) slouZfci pro ridely hospod6istvi,ndsledn6slouZil tento objekt pro fdely rodinndho domu - skladovdni otopu a jindho materi6lu,dom6ci dilna. V soudasn6dobEje vyuLivirnapouze d6stedn6. Kolna navazuje na rodinny dtm a tvoii s nim pridorysnd tvar pismene ,,L". Kolna je zdEnd konstrukceo tloult'ce 0,55 m (k6men). Stavbaje zalolena na zfrkladovychpasechbez izolaceproti zemni vlhkosti. Stiechaje sedlov6.Krytina je ztalek,. Ztaa a svod zpozir*ovandho plechu.
-4Vnifni omitky jsou v6penndhladk6. Fas6dni omitky v6penn6 stiikan6. Dveie jsou pln6. Podlahaje betonovd dlaiba a hlindn6. V ddstije klenbovy strop (cihelnf), jednoduch6 okno. Kolna je star6cca 80 let. Dievnik Dievnik navazuje na Stitovou st6nu kolny. Dievnik je dievdnd konstrukce jednostrannd obijen6. Stavba je zaloLena na zikJadovych pasech bez izolace proti zemni vlhkosti. Stiecha je pultov6. Krytina je z taSek. Dveie jsou pln6. Podlaha je hlinEn6. Ve stie5e jsou vypadand taSky, vlastnf dievdn6 konstrukceje ve Spatndmstavu. Dievnfk je starj cca 60 let. Venkovnf ripraw Jedn6 se o venkovnf ripravy u rodinndho domu - oploceni dr6tEndpletivo v oceloqich plotovych riimech s kamennou podezdivkou, plotov6 vr6tka, zpevn6nd betonov6 plochy u kolny a rodinn6ho domu vdetnEpffstupu" pffpojka vody, pffpojka kanaliz,aces Zumpou. Pozemkv Na pozemku st.76, k.ri. eernd Voddrady se nachlzi rodinn;i drim d.p.70, kolna a dievnfk. Piistup je ze zpevndndkomunikace a v mistd je mofrrost napojeni na elektiinu a obecnf vodovod.
-5-
B. Posudek Obvykl{ cena nemovitosti a) Postupvoceilovfnf
,
Ve smyslu z6kona 8,. l5l/1997 Sb., o ocefiovanimajetku a o zmdnd ndkter;ich z6konfi,se pro fdely tohoto zitkona,,obvyklou cenou" rozumi cena,kter6 by byla dosaZenapii prodejich stejndho, piipadnd podobn6ho majetku nebo pfi poskytovdni stejnd nebo obdobn{ sluZby v obvykl6m obchodnim styku v tuzemsku ke dni ocenEni.Piitom se zvahuji v5echny okolnosti, kter6 maji na cenu vliv, av5ak do jeji v;iSe se nepromitaji vlivy mimoi6dnlychokolnosti trhu, osobnich pomdru prod6vajicihonebo kupujiciho ani vliv zvlfuStniobliby. Mimoi6dnymi okolnostmi trhu se rozumdji napiiklad stav tisn6 prod6vajiciho nebo kupujiciho, dtisledky piirodnich di jinfch kalamit. Osobnimi pomEry se rozumlji zejmlna vztahv majetkov6, rodinn6 nebo jind osobni vztahy mezi prod6vajicim a kupujicim. Zvli$tni oblibou se rozumi zvl65tni hodnota piikl{dand majetku nebo sluZbEvyplfvaj ici z osobnihovztahu k nim. Trlni hodnotaje definov6najako odhadovan6d6stka, zakterou by mdl byt majetek sm6ndnk datu ocenEni mezi dobrovolnfm proddvajicim a dobrovoln;im kupujicim pii transakci mezi samostatn;imia nezixislymi partnery po patiidn6m prrizkumu trhu, ve kter6 by obd strany jednaly informovanE,rozumnE a bez n6tlaku. Z vyle uvedenychdefinic vyplyv6, 2e definice obvykld ceny se v6cnd shoduje s definici tr1ni hodnoty. V ieskd republice neni Lddnoupr6vni norrnou stanovenpostup a metodika qfpodtu obvykl6 ceny,jejiL definiceje obsaZena v zirkonl d. l5ll1997 Sb. Pro stanoveni tr1nich hodnot se pii ocefiov6ni majetkuvychini ze tii zilkladnich obecn| uznfrvanych piistupfi (kterdjsou definov6ny mezinarodnimiocef,ovacimistandardyIVSC): g nakladov;i $ vynosovy g porovn6vaci. a) Ndkladovf pifstup Tento pifstup poulivit koncepci reprodukdnich obstar6vacichndkladti na stanoveni hodnoty. Ocendni n6kladovou metodou je urdeno hodnotou vloZend lidskd pr6ce, materi6lu a tvurdi energie, nezbytnd pro vybudov6ni popf . poiizeni obdobnych aktivit v soudasnych ekonomick;ich podminkdch a za soudasndhostavu dandho odv6tvf. Tato metoda piedstavuje n6klady spojends piimou reprodukci majetku nebo n6klady spojen{ s na\razenim oceilovandho majetku, zohledriujefunkdni nedostateka ekonomickourespektivemor6lni zaostalost.N6klady na poiizeni nov6ho majetku jsou naklady spojends poiizenim majetku se stejnou vyuZitelnosti pii soudasnychcen6ch. Vdcn6 hodnotanemovitosti V piipadd nemovitosti se zji5t'uji n6klady nutn6 na vystavbu nemovitosti stejnd velikosti, stejn6hotypu a se stejnymi technickymi a uZitnymi parametry jako ocefiovan6nemovitost v cenovdrirovni ke dni ocen6ni sniZendo opotiebeni zprisobendvlivem st6if a technickdhostavu nemovitosti.K takto zji5tEn6v6cndhodnotdstavebse piipodititvithodnota pozemkfi, zji5tdndna zakladdporovnateln;ichprodejt.
-6-
b) Vfnosovf pifstup Vynosov;i piistup je zaloLenna stanoveni budoucich vynost, kterd vlastnictvi oceiovandho majetku svdmu majiteli piin65i. Nezbytnou soud6stitohoto pifstupu ocendnfjsou n6sledujici analyzy. Analyza vynosfi vychilzi ze specifickd progn6ry, kter6 hodnoti dan6 mnoZstvi a strukturu uZitn;ychploch nebo specificky ridel dan6 nemovitosti, kvalitu auhitnd vlastnosti nemovitosti a umistEninemovitosti. V;fsledkemjsou piedpokl6dandvynosy, kterd se zfskaji zprondjmu ploch nebozprovozu dinnosti vychazejici z ridelu dand nemovitosti. Analyza v:idajri vychini z prognozy nirkladripotiebnych na provoz nemovitosti. Analyza investic bere do rivahy poZadovan6investice do nemovit6ho majetku, kterd jsou potiebnd na udrheni a rtst Zivotnosti stavby. Analyza diskontni miry obsahuje posouzeni obchodnfho a finandniho izika investice do nemovitosti. Do rivahy se berou bdZnEpouZivandmetody stanoveniodhadu diskontni miry se specifick;imi rivahami a ripravami z hlediskapiislu5n6hotypu nemovitosti. Diskontni mira Diskontni miru mriZemedefinovat jako miru vynosnosti pouZitou na piepodet d6stky, splatnd nebo inkasovand v budoucnosti, na soudasnouhodnotu. Diskontni mira je tvoiena dvdmi sloZkami: bezrizikovou, kter6 uvaZuje bezrizikovy cenny papir s jeho zikladni sazbou, a rizikovou, kter6 piedstavujeriziko spojends investov6nimdo nemovitostf. Riziko Rizikov6 sloZka diskontni miry vyjadiuje stupefljistoty nebo nejistoty souvisejici s realizaci odek6van;ichbudoucich qinost. V souvislosti s qipodtem diskontni miry je moZnd riziko interpretovatjako ziskovost a miru, do jakd se bude budouci vyhledov$ cash-flow realizovat. Jinak iedeno,riziko se splndnimprogn6z. c) Porovndvaci pifstup Pii ocenEni za pouZiti porovn6:vacihopiistupu se odhaduje obvykl6 cena nemovitosti na zakladErealizovanfch cen pii prodeji porovnateln;fch nemovitosti mezi nezdvislymi partnery. Porovn6vaci metoda je zaloilenana soustieddni informaci porovnateln;fch nemovitosti a na znalosti a analyzetrhu s porovnateln;imi a obdobnlimi nemovitostmi. N6slednou fprav ou jiZ, realizovanychcen resp. nabidkovlfch cen piislu5n;fmi multiplikifiory, kterd zohledf,uji rozdily mezi ocef,ovanyminemovitostmi, se zjisti qfsledn6 obvykl6 cena.
Stanovenihodnoty- rodinn6hodomu i.p. 70, k.ri. iern6 Vod6rady,obectern6 Voddradys pozemkemst. 76rk.ir,iern6 Vod6radya piislu5enstvim. Rodinnf drim i.n. 70 Jedn6se o samostatn6 stojici nepodsklepenfrodinny drim v eern;fch Voddradechd.p. 70, na pozemkust.76,k.ri.eerndVoddrady,obeciernd VodErady, Stiedodesky kraj. Dispozice: l.NP- zddveii,chodba,koupelna,wc, komora,kuchynda mistnosti. Rodinnydtimie zdEnekonstrukceo tlou5t'ce0,60m. Stavbaje zalolenanazhkladovych pasechbez izolaceproti zemnivlhkosti. Stropyjsou s rovnym podhledem.Stiechaje sedlov6.Krytina je z tasek.Klempiiskdkonstrukce j souz pozir*ovandhoplechu.
- 7Vnitini omitky jsou v6penn65tukov6.Fas6dniomitky jsou v6penn6stiikan6. Dveie jsou pln6. Okna jsou dievEn6dvojit6 a zdvojen6.Povrchy podlah v obynych mistnostechjsou koberce. Podlahy v ostatnichmistnostechje dlaLba.Vyt6pEnije lok6lni (kamna chybi). V kuchyni je pouze kredenc a provedeny ddstednEkeramick6 obklady (voda nezavedena). Elektroinstalace je svdteln6. Je provedenrozvod studendvody v koupelnE,kanalizaceje svedenado Zumpy. V koupelnd byla vana a umyvadlo, ke dni ocenEni odstranEno, zachoviny pouze ddstedndkeramickd obklady. WC splachovacipomoci [fble, keramickdobkl ady. St6ii rodinn6hodomu neni piesnE znfumo,odhadje na 80 let. Vedlei5istavba- kolna Jedn6 se o kolnu, kterd navazuje na rodinny dtim d.p. 70, k.f. eernd Vod6rady, obec iern6 Vod6rady, Stiedodeskykraj, jednalo se ptivodn6 o chl6vy (mistnost) a kolnu slouZicf pro ridely hospod6istvi,n6sledn6slouZil tento objekt pro fdely rodinn6ho domu - skladovini otopu a jin6ho materiillu,dom6ci dilna. V soudasn6dob6je vyuLivdnpouze d6stedn6. Kolna navazuje na rodinny dtim a tvoii s nim pridorysnE tvar pismene ,,L". Kolna je zddne konstrukceo tlou5t'ce0,55 m (k6men). Stavbaje zalolgnanazfrkladovych pasechbezizolace proti zemni vlhkosti. Stiechaje sedlov6.Krytina je ztaileh. Ztaa a svod zpozi*ovan6ho plechu. Vnitini omitky jsou v6penn6hladk6. Fasddniomitky v6penndstiikand. Dveie jsou pln6. Podlahaje betonova dlaLbaa hlinEn6. V d6stije klenbovy strop (cihelny),jednoduch6okno. Kolna je star6cca 80 let. Dievnik Dievnik navazujena Stitovou stdnu kolny. Dievnfk je dievEn6 konstrukce jednostrannEobijen6. Stavbaje zaloLenana zfrkladovfch pasech bez izolace proti zemni vlhkosti. Stiechaje pultov6. Krytina ie z ta5ek. Dveie jsou pln6. Podlahaje htin6n6. Ve stiesejsou vypadandta5ky, vlastnf dievEn6konstrukceje ve Spatn6mstavu. Dievnik je starycca 60 let. Venkovnf rlpraw Jedn6se o venkovni ripravy u rodinn6ho domu - oploceni dr6tdn6pletivo v ocelovych plotoqich r6.mechs kamennoupodezdivkou, plotov6 vrittka, zpevnEn6betonovdplochy u kolny a rodinndho domu vdetnEpiistupu, piipojka vody, piipojka kanalizaces Zumpou. Pozemkv \apozemku st.76,k.f. eern6Voddradysenachinirodinn;idtm E.p.T\,kolnaadievnik. Piistupje ze zpevnEndkomunikace a v mistd je moZnostnapojenina elektiinu a obecni vodovod.
I
Postupyocefiov6ni Vdcn6hodnotanemovitosti: V piipadd nemovitosti se zji5t'uji n6klady nutn6 na vystavbu nemovitosti stejn6 velikosti, stejndhotypu a se stejnymi technickymi a uLitnymi parametryjako oceflovan6nemovitost v cenovdrirovni ke dni ocendni sniZendo opotiebeni zptisobendvlivem st6ii a technick6hostavu nemovitosti. VEcn6 hodnota staveb byla zjiStEna dle vyhl65ky Ministerstva financi eesk6 republiky E. 312008Sb., ve znEnivyhl65kyd,.45612008Sb.,vyhl65kyt,. 46012009Sb.,vyhl65ky c. 36412010Sb. a vyhl65ky d. 38712011Sb. bez koeficientu prodejnosti Kp a polohov6ho koeficientu K5 (piiloha d. l).K takto zji5tdndvEcn6hodnot6 staveb se piipolititvir hodnota pozemkti, zjiStEn| zejmenaz realitni irzerce. Pro potieby stanoveni vEcn6hodnoty nemovitosti, souboru staveb a pozemkti, se hodnota oceilovanych pozemkti zjiSt'uje jako by byly nezastav6nd.Hodnota pozemkfi byla stanovena na zdkladE porovn6ni dosaLitelnychcen stavebnich pozemkt v dan6 lokalitE s piihl6dnutim k pozitivnim i negativnim faktorrim ovliviujicim hodnotu ocef,ovandhopozemku. Pravdivost informaci u nabizenychnemovitosti znalecneovdioval, rovndL nelze zjistit, jak dlouho je dan6 nemovitost nabizena,piipadnEjestli uZ neni prod6na(piiloha 2).
,8Pororm6vacipffstup: Vstupy do porormdvacfmetodyjsou pouZity z veiejn6 dostupnfch zdrojE zejm6na z realitni inzerce.Pravdivostinformaci u nabizenfchnemovitosff-ralec neovEroval,rornrcz nelzezjistit" jak dlouhoje dan6nemovitostnabizenq pfipadndjestli ui nenf prodrlna Z popsanfchdfivodri jsou nabfdkovdceny pororm6vanfchnemovitosti upravovdny. -lybavenf Ve vypo6tu -nalec zohlednil zsimfina rczdily v technickdm starru" polozeo objekttl velikosti pozemku (p'iilohad. 3). Rekapitulacevfslednfch hodnot VEcn{hodnota . -staveb - pozemkfi VEcnr[hodnota celkem Porovn{vacf hodnota
347.000,Kd 339.000,Kd 685.000rKI I 113.000,KI
Ilodnota nemovitostl Wz zohlednlnf z{vad Hodnota pr{v Ilodnota z{vail
I 113.1X)0,KI 0f KI 0f Kc
Vfslednf hodnota(,obvykl6-cena')rodinndhodomuE.p.70,k.ri. dern6 Vod6rady, obecCem6 VodEradys pozemkemst.76, t.t. CerneVoddradys pffstusenstvfm(uvedeno v ceklv6m popisu) bJda stanovenaporormfvaci metodou Vzhledem k charaktenro"-irritosti tato metoda nejldpe odrfti jejf hodnotu. Vstupy do porcrm6vacimetody jsou pouzity z veiejnE dostupnfch zdrojq Tifua z realihi inzerce- Pravdivost informaci u nablzenychnemovitostf znalec neovdioval, rormlZ nelze zjistit jak dlouho je dan6 nemovitost nabfzena pripadnejestli uZ neni prod6na.Z popsanfch drivodfl jsou nabi$kwd ceny pororm6vanfch nemovitosti upravovrlny. Ve \dpodtu znalc zohlednil z-ejm$narozdilyv technickdmstavu,poloze,lybavenf objektu, velikosti pozemku.
-9-
$i$d
hodnotynemovitosti
f.-rj dfrm I.p. 70, hri. dern6 VodErady,obec dern6 VodErady s pozemkemst. 76, La. Ccrn6 VodErady a pffslu5ensMm Jcdni seo stanoveni oblykld cenynemovitostiuvedenfchv kapitole3 ,,pfudm€t ocendnf". Vfslednd hodnota nemovitosti bez zohledn6ni z.ivad Eini
I 113000.00Ki slory: iedenmilionstotiinicttisfcKi Vfsledn{ hodnota prfv spojenfch s nemovitostmi Cinf
0.00Ki slory: nula Ki Vfsledni hodnota z.d,vrilvfznouclch ne nemovitostechlini
0.00K6 nula KE
Y Tirci nadS6zavorl19.3.2012
Ing. JanJir6fi PodSkolou438 257 4l Tynepnad Sdzavou
fffifrffi o w y r ID.Znaleclci doloika
AJ"dg
Zntc;XV posudekjsem podal jako z'nalecjmenovanf l{rajshjm soudem v haze pod dislem Spr.598/91os. sprsze dne3.9.1991a7.12.2000pnoobor vodni hospod6ffivi- v5eobecnd, itclm po obor ochranapffrody, pro obor ekonomika,odvEM ceny a odhadynemovitosti,ce,lrya odhady weich staveb,pro obor stavebnict\d,odv6M stavbyobym6,pnimyslovd,zem6dElskd a vodni. Z*ef
pozudekbyl zapsdnpod pof. E.llll2l2l20l2
Ze
a ndhradundkladrifetuji doklademE. llf20n.
znaleckdhodenilnr.
- t 0lllohe
C.I
lbrcnf n6kladovd hodnotydle vyhl65kyMinisterstva frnanciCeskdrepublikyC.3/2008Sb.ve zn1n1 vyhl65ek C. 456/200g Sb., L ryU2009Sb.,C.36412010 Sb.a d. 38712011 Sb.,kterouseprovdddji nlkterdustanoveni z1kona C. l1l/lgg7 Sb.bezkoeficientu pfinsci Kp a polohovdho koeficientu K5 sniZend o opotfebeni. K taktozji5tdnd vdcndhodnotdstavebbylapfipodtena hodnota pni, zji5tEnd na zfukladE porovnateInf chprodejfi. balry
drlm C.p.70
ll;ir: H se o samot?tnd nepodsklepeny rodinni drim v Cernich Voddradechd.p. 70, na pozemkust. 76, k.ri. "stojfci CGmfVod6rady,obecCernd Voddrady,Stfedodeskf kraj. Ilspozice: l-ItlP- ddvetl, chodba,koupelna,WC, komora,kuchynEa mistnosti. je na zdkladovichpasechbez izolaceproti zemnl !{ftny dfim zddn6konstrukceb tlouSt'ce0,60 m. Stavbaje zalohena vtosti- Stropyjsou s rovnim podhledem.Stfechaje sedlov6.Krytina ie z taSet<.flempffskd konstrukcejsou z pcinkovan€hoplechu. omftky jsou v6pennd5tukov6.Fas6dniomitky jsou vdpenndstfikand.Dvefe jsou pln6. Okna jsou dfev6n6 Yq{ droji0l a zdvojend.Powchy podlahv obytnfch mistnostechjsou koberce.Podla]ryu ortutniih mistnostechje dla1ba. Yyrdp€nije lokdlni (kamna chybi). V kuchyni je pouze kredenca provedenyd6rt.dnd keramickdobklaOy lvoda strcdena). Elektroinstalace je svEtelnL.Je provedenrozvod studendvody v koupelnd,kanalizaceje svedenado zachovdnypouzed6stedn6 keramickdobklady. 4TpV, V koupelndbyla vanaa umyvadlo,ke dni ocendniodstrandno, VC splachovacipomocfkible, keramickdobklady. Sr|fi rodinn€hodomuneni pfesnEmdmo,odhadje na 80 let. Zrtlldlnt pro potfeby ocen6nf: Rodhny d[m, rekreadnfchalupanebodomek: Svish nosn6konstrukce: Fodskle,peni: hdknovi: $tccha: hG.t nadzemnf ch podlaZi: Xdd kfasifikacestavebnichdElCZ-CC: ZSvInd Nbr
$5,tlpA zdEn6 nepodsklepen6 nebopodsklepen6 do polovinyl.nadz. podlaLl nemdpodkrov( seSikmounebostrmousfiechou sjednfmnadzemnimpodlaZim lll
plochya vf5ky podlaZi: Zastav6nfl. 5,62x9,9+1,65x4,62
Konstr. vf5ka
63,26m
(lcstrvtnf
prostor: (F: podzemnipodlaLi,NP : nadzemnfpodlaLI,Z: zastfe5enf) Ibr ObestavEn LN? (5,62x9,9)x(2,7 +0,5)+(1,6 5x4,62 199,39m = )x(2,70+0,1) Hc5cni (5,62x9,9 + 1,65x4,62)x(0, 3+2,5+ 98,05m3 2 ) : (lcrarvlnf prostor - celkem: 297,44m3 llF r lodnocenfkonstrukci a vybavenf: (3:odard, N : nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytujese, : a:1fidani konstrukce, X nehodnotise) Err*ce Provedeni
L -errdy l?frw f-Sopy aIb t-&ytim
zdkladovdpasybez izolace zd1n6 s rovn;impodhledem sedlovf ta5ka
Hodnoceni standardu P S S S S
dast 100
r00 100 100 100
- 1 lf. mrnfnSk6 konstrukce t-YHInI omitky LHdnf omftky t-lhlill obklady lL Vnidni obklady It- Schody t2- Dvefe ]t- (ha lL Fodlahyobytnfch mfstnostf L!f-Fodlahyostatnichmistnostf 15-Fodlahyostatnfchmfstnosti lf- Vytfp€nf l7- Elftoinstalace It Bleskosvod lt- Rozvodvody lt Rsryod vody n-Zihojtepld vody 2l- blace plynu ZLKnralizace ?2-Kmlizace 23. Yybavenfkuchynd 2a- YniUnI vybavenf E-Z*hd f- Osoatnl Vt?o6ct koeficientuXL: Xmctr*r", vybavenf l-TLtgdy
LZltvo 3- Suopy 4- Sftcha t- Krytina 6. Klcmpffskdkonstrukce 7- YniEnI omitky t Fddni omitky t- YdjSI obklady lO YniEnI obklady ll- Schody IZ Dncft Ll- (ha lf- Fodlahyobytnich mfs0rostf It- Fodlahyostatnichmistnostf 15.Fodlahyostatnlchmfstnosti lC. Yy{peni 17-Elckhoinstalace It Blcskosvod l|- nsvod vody lt- R@vodvody LTrtojtepld vody 2f- bhce plynu 2-Slnlince Zl-Sr,lizace t!-tlytaveni kuchynE L VDidni vybavenf
tzffi
(hr
E
ryravenich objemovichpodilfi
pozinkovaniplech v6penndStukovd vdpennd- stfikand
S
s S C S
keramickd prosklend dfevEnddvojit6,zdvojend koberce dlahba dlaLba lok6lni svEteln6
c
r00
S S S S
100 100 100 80 20 100 100 100 40 60 100 100 40 60 100 100 100 100
c
S P
c studen6
P C
do Zumpy
c c c
kredenc
S P
c splachovaci,[fblem
P S
Hodnoceni Obj. podfl [%] standardu
P s s s s s s s c s c s s s s c s P c
9,20 21,20 7,90 7,30 3,40 0,90 5,90 2,90 0,50 2,30 1,00 3,20 5,20 2,20 1,00 1,00 5,20 4,30 0,60
P
3,20
c c c c s P c P
3,20 l,g0 0,50 3,10 3,10 0,50 4,10 0,30
Cast l%l 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100
g0 20
100 100 100 40 60 100 100 40 60 100 100
r00 r00
Koeficient 0,46 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00 1,00 0,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00 1,00 0,46 0,00 0,46 0,00 0,00 0,00 0,00 1,00 0,46 0,00 0,46 1.00
100 100 100 100 100
Upraveni obi.podil 3,77 21,20 7,90 7,30 3,40 0,90 5,80 2,80 0,00 2,30 0,00 3,20 5,20 2,20 0,80 0,00 5,20 1,98 0,00 0,59 0,00 0,00 0,00 0,00 1,86 0,23 0,00 0,14 3,40 80,17
-t2-
Hft cena(dlepfft. c. 6): I+fii [Kd/m3] fdi:ut rlbavenf stavbyK4 (dle qfpodtu): rncfistnr znr€nycenstavebKi (pifl. d. 3g -'dle SKp):
:
2 290 0,9017 2,1550
X X
cenr upravenf [Kd/m3] ?ftd.f ?bi ccu: 297,44m3x 3 gil,Zs Kd/m3
I t76776,74K8
f-fpoact opotiebenilinerirni metodou: Srt'i (S): t2 rok0 Pfe$okftldaniidalsfZivotnost(pDZ): l g rokri Pfo$okkidanilcelkovil Zivornost ab : I 00 rokfl e Opdebenf:100% x S * pCZ: tbOyox g2+ 100: g2,000 yo Rodinnf drlm C.p.70 - zji5t6n6cena
964956,93KE :
2ll 819,81 KC
Kohe Popb: 'ednaseo kolnu'kterdnavazuje na rodinni dfim d.p.70,k.f. iern6 Vod€rady,obec iernd voderady,stiedodeskikraj, -iednalosepfivodndo chldvyu kolnu slouZicfpro fiely irospod6istvf, n6sledne slouZil tentoobjektpro ridelyrodinndho domu skladoviinfotopuuiineho materiiilu,dbm6ci dilna.V soudasnd je vyuziv1H dobd pouzedilstedn.. Kolnanavazujena rodinni drima tvoii nfm pfidorysnE tvar pismen.,,.r". Kolnaje zdEn|konstrukce 1 o tloust'ce0,55
hT3i;JllliSi',7::itr:::#if[Hfr' Ivnitinf omftky jsou
pu'Lr'bezizitace protizemnivrhiosti. jesedrov6. stiecha je Krytina
v6penndhladk6.,F.as6d1fomitky vapenndstffkand. Dvefe jsou plnd. podlahaje betonov6 dlatbaa h-lindnii-v da*tije klenbovy strop (ciheln;i),jednoduch6 okno. Kolna je star6cca g0 let. ZetffdCni pro potieby ocenEnf: VedlejSfstavbag 7: Svisliinosn6konstrukce: Podsklepenf: Podkrovf: Krov: Kod klasifikace stavebnfch dElCZ_CC:
typ A zdEnhtl.nad l5 cm nepodsklepend nebo podskrepen6 do poloviny r.nadz. podrrti nemii podkrovi umoZilujic i zI izeni p odkrovi
r274
ZestavEn6plochy a vi5ky podlaZf: \izev
ZastavEnil,
I.NP
ObestavEny prostor: : podzemnfpodlahi,Np : nadzemnfpodrahi, z: lll \izev
(4,62+4,97):2x10,6
50,83m
Obestavdnyprostor - celkem:
-
270,00m
zastieseni) NP ffq
Trsfre5enf
Konstr. vfska
locha
Z
((4,62+4,g7)*2xt0,6)x(0,9 Si,S *2) :
estavEqlproilor ,32m" I I 1 , 8 2m 3
254,14m
-13-
konstrukcfa vybavenf: N: nadstandard, P : podstandard, C: nevys$tuje se, konstnrkco,X: nehodnotlse) Frovedenl z6kladov6pasy zdEnd klenbovd
pr6ce povrchfi
dest
Hodnocenf standardu S S S
100 100 55 45 100 100 100 100 100 100 100 55 45 100
c s s
sedlovf taSka pozinkovanfplech v6penndhladk6a sfilkan€
S S
c
plnd jednoduchd cementov6dlahba hlindb6
S
s S P
c locficientu IQ:
3trftrq
v56aveni
%y
fhPv ahpy
.lfitv t lrylb prace l'Frffgre t,qrrnpovrchu l.bdist lHr
nh
fLhd&y lLhdhy ffioinstalace
Hodnocenl obj. podil[%] standardu s 6,20 S 30,40 s 19,30 c 19,30 s 10,90 s 6,90 S 1,90 s 4,90 c 3,80 S 3,10 S 1,00 S 6,80 P 6,80 4.90 c
Cast
Koeficient
=-t
100 100 55 45 100 100 100 100 100 100 100 55 45 100
1,00 1,00 1,00 0,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00 1,00 1,00 1,00 0,46 0.00
gavenfch objemovfch podflt
ce,na(dle pffl. d. 8): tKc/m3I rybavenistavbyK4 (dle vjpodtu): anEnycenstavebKi (pffl. d. 38 - dle SKP): GBnaupravenf: [KVm3l ,z 254,14nf x2128,50Kd/m3
Upravenf
x x
6,20 30,40 10,62 0,00 10,80 6,90 1,90 4,90 0,00 3,10 1,00 3,74 t,4l 0 80,97
| 250 0,8097
2.t030 212E,50 540936,99KC
opotfebenflinedrni metodou:
($: t0 rokfl dal5fZivotnost@DZ):20 rokfl celkov6ZivotnostQCL):100 rokfi : 100% x S +PCL: 100o/ox80+ 100= 80,000% - zfi5tlni cena
432749,59KC 108187,40KI
-t4-
l}$rt'nfk Fopis: Dievnik navazujena ititovou stdny kolny. Dievnik je dievEndkonstrukcejednostrann6 obijen6. stavba je zalozenana eikfadovfch pasechbez izolaceproti za;rrrtivlhkosii. stiecha je pultov6. Krytina je z tasek. Dvefe jsou plnd. podlaha -iehlindnii. Ve stie5ejsou vypadandta5ky, vlastni dfevdn6konstrukceje ve Spatndmstavu. Dtevnfk je starj cca 60 let. Zetifd6nf pro potieby ocenEni: Vedlej5fstavbag 7: Srislii nosn6konstrukce: Podsklepeni: Podkrovi: Krov: Kod klasifikace stavebnfchdll CZ-CC:
typ F dfevdniijednostranndobijen6 nebo kovov6 nepodsklepen6 nebo podsklepen6do poloviny l.nadz. podlrti nem6 podkrovf neumoZrlujici zi izeni p odkrovf t274
Obestav6nyprostor: = podzemnfpodlaLi,Np : nadzemni podlaLi, z: lPP J{izev ;f.
Obestavdny prostor- celkem:
zastleileni) Obestav6nf prostor N
72tiff-
Popis a hodnocenfkonstrukci a vybaveni: (S : standard,N : nadstandard,p : podstandard,C : nevyskytuje se, A = piidan6konsffukce,X : nehodnotise) Konstnrkce provedeni l. Ziklady 2. ObvodovdstEny 3. Stropy J. Krov 5. Krytina 6. Klempiiskdprdce 7. Uprava povrchfi 8. Schodi5td 9. Dveie 10.Okna I l. Podlahy 12.Elektroinstalace Vfpolet koeficientu Ka: Konstrukce,vybavenf l. Zilklady l. ObvodovdstEny 3. Stropy {. Krov -i. lftytina 6. Klempflskdpr6ce -. Uprava povrchfl t. Schodi5td 9. Dveie 10.Okna I l. Podlahy Il. Elektroinstalace Soudetupravenich objemovych podflfi
Hodnoceni standardu S S
z6kladov6pasy jednostranndobijend
c
X S
ta5ka
c
ndtdry
S X S C P S
dievdnd hlindn6
Hodnoceni obj. podfl[%] standardu S 8,30 S 31,90 C 21,20 X 0,00 S Il,l0
c
S , X S C P S
1,60 6,00 0,00 3,70 1,40 10,80 4.00
east
Koeficient
%
100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100
iast 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100
Upraven;i obi. oodil
1,00 1,00 0,00 1,00 1,00 0,00 1,00 1,00 1,00 0,00 0,46 1.00
8,30 31,90 0,00 0,00 Il,l0 0,00 6,00 0,00 3,70 0,00 4,97 4.00 69,97
-15-
cena(dlepffl. d. 8): tKd/#I vybavenfstavbyK4 (dle vfpodtu): zrndnycenstavebKi (pfil. d. 38 - dle SKP):
970 0,6997 2,1030
cenaupravend: [$C/m3; : 72,18m3x | 427,33Kd/m3
l427,33 103 024,68K!
opotfebenf linef rnf metodou:
(S): 60 roku lbQokl6dan6 dal5iZivotnost(PpZ): 5 rokrl tDQokl6dan6 celkovdZivotnostQCL):65 rokfi aO*enI: 100% x S +PCL= 100Yox60+ 65 = 92,308o/o himflnl opotfebenf mfie dle pfflohyE.14 dinit 85 %
*t f
a a q I |t
t
1,
Dhnlk
- zJi5tEndcena
(bhl
venkovnfchfiprav zjednodu5enfmzpfisobem
87 570,98Kd 15 453,70KC
ffpb: H s o venkovnitipravy u rodinndhodomu - oplocenidr6tdn6pletivo v ocelovfch plotovfch rfmech s kamennou poddlrtou" plotov6 w6tka, zpevn6ndbetonovdplochy u kolny a rodinndhodomu vdetndpfistrpu, pffpojka vody, 1lfolra kanalizaces fumpou. ZilfidInI pro potleby ocen6nf: Ycokovd ripravyocendndzjednodu5enym zprlsobemdle $ l0 procentemzcenystavby. hovcn6 procentoz cenystaveb: 3,50 0/o Sranl rtaveb: Ilbvrtevby Rodinnydfim d.p.70 Kolna IXeYnik GcLcm: (halnf: -Ccor stavebcelkem: (hcrhf
zjednodu5enfmzprlsobem- zji5tEnfcena
&frpitulace nikladovfch cen - stavby: Rodinnydrlmd.p.70 Kolna Dilevnik Ocen€nlzjednodu5enym zprlsobem
trlHedov6 ceny- celkem: ceny- celkemzaokrouhlenE:
Cena stavby 2l I 819,81 108187,40 15 453.70 335 460,91KI
335 460,91 0,0350 tt 74113KT
2 l I 8 1 9 , 8K 1d 108187,40 Kd l5 453,70KC I I 741.13 Kd 347 202,04Kd
347 202',04K8 347 000,00KE
lil{ 'aom
EXEKUTOIISKf 6fuJ) Premvsl ovskd2346l lL E,XEI(UTCII. l'.9j1 |T l,r' : vi nchradv SOIJDNf Mgr. Ivana pfcirovi
Doslo o^uz oq zofl tioa.ffi _ _
rocet si.ejr1Otrisn: Po.iet piilotr:
Fodpi s:
".fit-\-
