Dordrecht
Tweede Reedwarsstraat 19
Home 4 You Makelaars Sumatraplein 8 3312 XP Dordrecht T 078 645 2996 E
[email protected] I www.home4you.nu
Omschrijving Alles ‘klopt’ aan deze trapgevelwoning! U kunt er direct in, uitstekend onderhouden en zeer praktische ingedeeld. U kunt deze eengezinswoning in de gewilde wijk ‘Het Reeland’ het beste beoordelen tijdens een bezichtiging. Dit kan bij ons natuurlijk ook in de avonduren of op zaterdag. Net wat u het beste uitkomt. Waarom nu juist deze woning? • Omdat de woning gefundeerd is op staal • Omdat het buitenschilderwerk recent is uitgevoerd • Omdat metselwerk is gereinigd en geïmpregneerd • Omdat de elektrische installatie en leidingwerk volledig is vernieuwd • Omdat er niet alleen een achterplaats aanwezig is, maar ook een royaal dakterras • Omdat het dak- en vloer geïsoleerd zijn en volledig voorzien is van dubbele beglazing • Omdat recent het dak is vernieuwd (o.a. dakpannen, tengels, panlatten en de dakgoten) • Omdat de nette keuken voorzien is van alle denkbare inbouwapparatuur, uiteraard met vaatwasser! • Omdat er aan beide zijde pandbrede dakkapellen zijn geplaatst op de 1e verdieping (vernieuwd in 2011) • Omdat de fraai betegelde badkamer voorzien is van royale inloopdouche, hangend toilet en wastafelmeubel. Loopt u een rondje mee? Entree: Hal met meterkast, verrassend ruime trapkast (mogelijkheid tot het stallen van fietsen) en toegang tot de woonkamer.
Tweede Reedwarsstraat 19 - Dordrecht
Omschrijving Woonkamer: (circa 9.00 x 4.30 / 3.20 m) Sfeervolle woonkamer (type: doorzon), nette gestuukte wanden, prachtig laminaat als vloerafwerking, convector, loopdeur met toegang tot de achtertuin, keuken en vaste trap naar de 1e verdieping. Keuken: (circa 2.70 x 2.00 m) De nette keuken is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: - 4-pits gaskookplaat - RVS afzuigkap - vaatwasser - koelkast - vriezer. De keuken is voorzien aansluiting wasapparatuur, radiator (2012) en loopdeur met toegang tot de achterplaats en badkamer. Badkamer: (circa 2.30 x 1.70 m) De moderne badkamer is geheel betegeld, voorzien van royale inloopdouche, wastafelmeubel, zwevend toilet, inbouwspots en een openslaand raam voor licht / ventilatie. 1e verdieping: Overloop: Overloop met dakkapel, vaste kast met wederom aansluiting wasapparatuur en opstelling c.v.-combiketel (AWB, 1998) en toegang tot 3 slaapkamers. Slaapkamer 1: (ca. 3.80 x 3.20 m) Ruime slaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning, voorzien van dakkapel aan beide zijde, wastafel en laminaat als vloerafwerking. Vanuit de
Tweede Reedwarsstraat 19 - Dordrecht
Omschrijving slaapkamer is er d.m.v. een loopdeur toegang tot het dakterras. Slaapkamer 2: (ca. 3.90 x 2.70 m) Ruime slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning, voorzien van dakkapel aan beide zijde en vinyl als vloerafwerking. Slaapkamer 3: (ca. 2.80 x 1.90 m) Slaapkamer gelegen in het midden van de woning, voorzien van een dakkapel, laminaat als vloerafwerking en geeft toegang tot de bergvliering van maar liefst 9 m diep. Tuin en dakterras: De achterplaats (ca. 4.00 x 2.40 m) is gelegen op het noordwesten en voorzien van aangebouwde houten berging (ca. 5.30 x 2.20 m), waarvan het dak is vernieuwd in 2012. Het dakterras (ca. 5.30 x 2.20 m) op de 1e verdieping is voorzien hardhouten vlonder en hekwerk (geplaatst in 2010). Algemene info: - Eigen grond - Royale bergvliering van maar liefst 9 m diep - De meterkast is uitgevoerd met 4 groepen en 1 aardlekschakelaar.
Tweede Reedwarsstraat 19 - Dordrecht
Kenmerken Soort Type Aantal kamers Inhoud Woonoppervlakte Bouwvorm Bouwjaar Ligging Perceeloppervlakte Berging/schuur Tuin Ligging tuin Warm water Verwarming C.V.-ketel Bouwjaar c.v.
Eengezinswoning Tussenwoning 4, waarvan 3 slaapkamers 215 m3 85 m2 Bestaande bouw 1906 In woonwijk, aan rustige weg 69 m2 Aangebouwde houten berging Achterplaats + dakterras Gelegen op het noordwesten C.V.-ketel C.V.-ketel AWB VR, eigendom 1998
Tweede Reedwarsstraat 19 - Dordrecht
Foto's
Tweede Reedwarsstraat 19 - Dordrecht
Foto's
Tweede Reedwarsstraat 19 - Dordrecht
Foto's
Tweede Reedwarsstraat 19 - Dordrecht
Foto's
Tweede Reedwarsstraat 19 - Dordrecht
Foto's
Tweede Reedwarsstraat 19 - Dordrecht
Lijst van zaken Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijngeldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Hieronder is aangegeven wat het geval is. Beschrijving zaken - tuinaanleg / bestrating / beplanting
blijft achter X
gaat mee O
overname n.v.t. (mogelijk) O O
- buitenverlichting
X
O
O
O
- tuinhuisje / buitenberging
O
O
O
X
- broeikas
O
O
O
X
- vlaggenmast
O
O
O
X
- voet droogmolen
O
O
O
X
- antenne
O
O
O
X
- brievenbus
O
O
O
X
- (voordeur)bel
O
O
O
X
- rookmelders
O
O
O
X
- veiligheidssloten
O
O
O
X
- alarminstallaties
O
O
O
X
- rolluiken / zonwering buiten
O
O
O
X
- zonwering binnen
O
O
O
X
- gordijnrails
O
O
O
X
- gordijnen
O
O
O
X
- vitrages
O
O
O
X
- losse horren / rolhorren
O
O
O
X
- rolgordijnen
O
O
O
X
- vloerbedekking / linoleum
O
O
O
X
- laminaat / parketvloer / kurkvloer
O
O
O
X
Tweede Reedwarsstraat 19 - Dordrecht
Lijst van zaken Beschrijving zaken
blijft achter
gaat mee
overname n.v.t. (mogelijk)
- boiler
O
O
O
X
- geiser
O
O
O
X
- ...........................................................................
O
O
O
X
- c.v. met toebehoren
O
O
O
X
- klok / kamerthermostaat
O
O
O
X
- ...........................................................................
O
O
O
X
- ...........................................................................
O
O
O
X
- kachels
O
O
O
X
- voorzetramen
O
O
O
X
- radiatorfolie
O
O
O
X
- ...........................................................................
O
O
O
X
- keukenblok met bovenkasten incl.verlichtingen
O
O
O
X
- ...........................................................................
O
O
O
X
- ...........................................................................
O
O
O
X
- ...........................................................................
O
O
O
X
- ...........................................................................
O
O
O
X
- ...........................................................................
O
O
O
X
- ...........................................................................
O
O
O
X
- kasten
O
O
O
X
- spiegelwanden
O
O
O
X
- warmwatervoorziening, te weten:
- (voorzet)open haard met toebehoren, te weten:
- isolatievoorzieningen, te weten:
- keuken (inbouw)apparatuur, te weten:
- inbouwverlichting / dimmers, te weten:
- opbouwverlichting, te weten:
Tweede Reedwarsstraat 19 - Dordrecht
Lijst van zaken Beschrijving zaken - losse kasten, boeken-, legplanken
blijft achter O
gaat mee O
overname n.v.t. (mogelijk) O X
- wastafels met accessoires
O
O
O
X
- toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril etc.)
O
O
O
X
- badkameraccessoires (spiegels, kranen etc.)
O
O
O
X
- ...........................................................................
O
O
O
X
- ...........................................................................
O
O
O
X
- veiligheidsschakelaar wasautomaat
O
O
O
X
- (huis)telefoontoestellen
O
O
O
X
- sauna met toebehoren, te weten:
Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, openhaarden, c.v. ketel): - ........................................................................... O O O X - ...........................................................................
O
O
Tweede Reedwarsstraat 19 - Dordrecht
O
X
Veelgestelde vragen Moeten wij de verkopende makelaar betalen bij een aankoop van een woning? Nee, indien u een woning koopt bent u geen courtage verschuldigd aan de makelaar bij wie het pand in de verkoop staat. De makelaar wordt betaald door de verkoper en dient dus ook het belang van de verkoper. Het is wel aan te raden om een eigen makelaar mee te nemen die uw belangen behartigt bij de aankoop van een woning. De kosten voor uw eigen makelaar komen uiteraard wel voor uw rekening. U heeft uw droomhuis gevonden en wilt het graag kopen. Wordt u de koper indien u de vraagprijs biedt? Nee, indien u de woning graag wilt kopen, is de vraagprijs niets meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod. Als u dus de vraagprijs biedt, doet u een bod op de woning. Verkoper mag dan nog beslissen of hij het bod accepteert. Wie bepaalt de vraagprijs voor een woning? De verkoper bepaalt in overleg met de makelaar de vraagprijs van de woning. De makelaar heeft hier een adviserende rol in en bepaalt dus zeker niet zonder overleg een vraagprijs. Koper staat in zijn recht om een lager bod uit te brengen dan de vraagprijs, maar de verkoper beslist uiteindelijk.
Tweede Reedwarsstraat 19 - Dordrecht
Veelgestelde vragen Mag een makelaar doorgaan met bezichtigen als er al een bod is gedaan? Ja, een onderhandeling leidt niet per definitie tot verkoop van de woning. Opdracht voor de makelaar is het vinden van de beste koper voor de woning. De eerste bieder hoeft niet de beste koper te zijn. Daarom mogen bezichtigingen doorgaan. De belangstellende zal wel op de hoogte worden gebracht dat er een bieding is en hij of zij dus even geduld moet hebben. De belangstellenden zullen bij ons kantoor in ieder geval niet tegen elkaar worden uitgespeeld. Wanneer komt de koop tot stand? Als verkoper en koper schriftelijke wilsovereenstemming hebben bereikt is er sprake van een koop. De verkopende makelaar legt deze koop schriftelijk vast in de koopovereenkomst. In deze overeenkomst zal een bedenktijd van 3 werkdagen (na ontvangst getekende koopovereenkomst door koper) worden opgenomen waarin de koper de overeenkomst zonder kosten kan ontbinden (wettelijk verplicht). In de koopovereenkomst staat verder wat verkoper en koper hebben afgesproken met elkaar. Mag de vraagprijs tijdens het verkoopproces worden verhoogd? Ja, al is het niet gebruikelijk om de vraagprijs te verhogen, verkoper staat in zijn recht om dit te doen.
Tweede Reedwarsstraat 19 - Dordrecht
Veelgestelde vragen Wat is een optie? Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij te sluiten. Partijen zijn het dan al wel eens over de voorwaarden van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld een week bedenktijd. Bij het aankopen van een al bestaande woning wordt vaak ten onrechte het begrip "optie" gebruikt. Dan heeft het de betekenis van bepaalde toezeggingen die een verkopende makelaar kan doen aan een belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces. Zo'n toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar zal in de tussentijd de woning niet aan een andere kandidaat verkopen. Let wel! Een optie kunt u niet eisen: de verkoper en verkopende makelaar beslissen zelf of er in een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan. Wat voor bepalingen worden er opgenomen in de koopovereenkomst? Zodra er overeenstemming is tussen koper en verkoper zal de verkopende makelaar een koopovereenkomst opstellen. In deze koopovereenkomst zal koper o.a. worden verplicht om een waarborgsom te storten c.q. een bankgarantie af te geven. Dit bedrag zal 10% van de koopsom bedragen. Hierdoor heeft verkoper extra zekerheid dat de koper zijn verplichtingen zal nakomen. Een andere voorwaarde die zal worden opgenomen in de overeenkomst is het feit dat alle zakelijke belastingen zullen worden verrekend. Voorts is het voor de koper eventueel mogelijk om een financieringsvoorbehoud op te nemen voor enkele weken.
Tweede Reedwarsstraat 19 - Dordrecht
Powered by TCPDF (www.tcpdf.org)
Aanvullende informatie Deze brochure is met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden. De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. De vragenlijst voor de verkoop van een onroerende zaak ligt ter inzage op ons kantoor. Voor meer informatie en/of het maken van een afspraak kunt u contact opnemen met: Home 4 You Makelaars Sumatraplein 8 3312 XP Dordrecht T 078 645 2996 E
[email protected] I www.home4you.nu
Tweede Reedwarsstraat 19 - Dordrecht
