DORDRECHT KRISPIJN SOPHIASTRAAT 28

DORDRECHT – KRISPIJN

SOPHIASTRAAT 28 Vissersdijk Beneden 25 T 078 635 17 53 E [email protected] I www.ozp-makelaars.nl

Een bad op pootjes… Alleen in een bad op pootjes kun je niet wonen, maar vaak zegt het wel iets over het type huis waar het om gaat en de zorg en aandacht die de eigenaren aan een woning geven. Dit bijzondere sfeervolle woonhuis staat in de geliefde Sophiastraat. Achter deze fraaie gevel, compleet met torentje gaat een prachthuis schuil. Met liefde en op de juiste wijze gerenoveerd hetgeen zorgt voor een mooi samengaan van sfeervolle authentieke details en modern wooncomfort. De woning ligt vrij centraal nabij het centrum en het station. Het Weizigtpark met kinderboerderij is vlakbij en ook het Merwesteijnpark met de herten is aan te lopen. Er zijn meerdere basisscholen in de buurt en ook niet onbelangrijk: in de straat kun je vrij parkeren. Aan het einde van de straat is een speeltuin wat leuk is voor jonge gezinnen, waar dit huis uitermate geschikt voor is. Achter de originele voordeur vindt je de gang met ouderwetse trap en paneeldeuren. Op de begane grond is er de royale woonkamer met openslaande deuren naar een heerlijke tuin, passend bij de sfeer van het huis. Een tijdloze open keuken met moderne keukenapparatuur, eiken vloerdelen, gestucte wanden, glasin-lood ramen en marmeren schouw ontbreken gelukkig niet. Op de 1e verdieping, welke dankzij het doortrekken van de achtergevel aanzienlijk is vergroot bevinden zich in totaal 3 slaapkamers met onder andere houten vloerdelen, kraaldelen tegen de wanden en plafonds, paneeldeuren en fraaie vaste kasten. Ook bevindt zich hier de royale badkamer met onder andere een separate douchecabine, wastafel, 2 e toilet en… het bad op pootjes.

Vraagprijs

€ 195.000,- kk

Type woning Inhoud Woonoppervlakte Tuin Aantal kamers Oplevering

eengezins(tussen)woning uit 1908 ca. 358 m³ ca. 93 m²/ eigen grond 105 m² ca. 9 meter diep (N/O) 4 in overleg



Algemeen  Kadastrale aanduiding: gemeente Dordrecht, sectie K, nummer 2660, groot 105 m²;  Fundering op “staal”;  Kap- en vloerisolatie;  Gedeeltelijk dubbele beglazing;  Moderne CV-combiketel;  Vernieuwde elektrische installatie (8 groepen + aardlekschakelaar);  Vernieuwde rioleringsbuis (PVC);  Schilderwerk aan zowel de voor- als achtergevel in 2015 uitgevoerd. Indeling begane grond Entree Hal met meterkast (8 groepen + aardlekschakelaar), mooie trapopgang, trapkast en houten planken als vloerafwerking. Toilet Deels betegeld en voorzien van vrijhangend toilet, gestucte wanden en fontein. Woonkamer (ca. 9.05 x 3.16 m.) Sfeervolle woonkamer met voor en achter glas-in-lood, openslaande deuren naar de tuin, gestucte wanden, marmeren schouw en een warme eiken plankenvloer. Keuken (ca. 3.15 x 1.99 m.) De halfopen keuken bevindt zich aan de tuinzijde en beschikt over een tijdloos keukenblok met houten fronten en granieten blad, rvs-fornuis (Smeg) met 4-pits gaskookplaat en oven, afzuigschouw, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en een vaste kast. Tevens bevindt zich hier de deur naar de achtertuin. Indeling 1e verdieping Overloop Royale overloop met de kap in het zicht, deels afgewerkt met houten kraaldelen. Vaste kast met onder andere de opstelplaats van de wasmachine, droger en CV-combiketel (Remeha). Aan de achterzijde is ter plaatse van de 1e verdieping de achtergevel doorgetrokken en ontstaat er extra ruimte bij slaapkamer I en de badkamer dankzij de ontstane rechte achterwand, compleet met houten kozijnen en dubbele beglazing. Slaapkamer 1 (ca. 4.76 x 2.62 m.) Gelegen aan de achterzijde met eveneens de kap in het zicht en een fraaie schuifkastenwand. De ruimte boven deze schuifkastenwand kan gebruikt worden als extra bergruimte.

Vraagprijs

€ 195.000,- kk





Slaapkamer 2 (ca. 3.59 x 3.09 m.) Gelegen aan de voorzijde met houten plafond en wandafwerking. De ruimte van het torentje kan gebruikt worden als extra bergruimte. Badkamer (ca. 3.15 x 2.59 m.) Badkamer voorzien van mooi tegelwerk, 2e toilet, separate douchecabine, wastafel en… het bad op pootjes. Slaapkamer 3 (ca. 1.79 x 2.13 m.) Gelegen aan de voorzijde met glad gestucte wanden en dubbele beglazing. De ruimte van het torentje kan gebruikt worden als extra bergruimte. De 1e verdieping is vrijwel geheel voorzien van een planken vloerafwerking. Achtertuin (ca. 9.00 x 5.50 m.) Heerlijk bijpassende sfeervolle tuin op het Noordoosten welke is voorzien van straatwerk, beplanting en terrassen en een vrijstaande houten berging.

Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. Alle genoemde afmetingen in deze informatie zijn indicatief

Vraagprijs

€ 195.000,- kk





Foto’s begane grond:

Vraagprijs

€ 195.000,- kk





Foto begane grond:

Foto’s 1e verdieping:

Vraagprijs

€ 195.000,- kk





Foto’s 1e verdieping:

Vraagprijs

€ 195.000,- kk





Foto’s exterieur:

Vraagprijs

€ 195.000,- kk





Plattegrond begane grond:

Vraagprijs

€ 195.000,- kk





Plattegrond eerste verdieping:

Vraagprijs

€ 195.000,- kk





Kadastrale kaart:

Vraagprijs

€ 195.000,- kk





Omgevingskaart:

Vraagprijs

€ 195.000,- kk



Bouwtechnische keuring Koper wordt in de gelegenheid gesteld de woning voor het sluiten van de koopovereenkomst te laten keuren door een erkend bouwtechnisch bureau om eventuele bouwkundige gebreken vast te stellen, danwel de woning te laten controleren op de aanwezigheid van asbesthoudende materialen en/of grond op enige verontreiniging te laten onderzoeken. De kosten voor deze keuring komen voor rekening van de koper. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. We accepteren derhalve nadrukkelijk geen aansprakelijkheid betreffende afwijkingen in de gemeten (woon)oppervlakte. Aansprakelijkheid Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan ons kantoor verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.

Onderhoud De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van de kandidaat-koper(s). Overeenkomst De overeenkomst tussen koper en verkoper komt tot stand onder uitdrukkelijke voorwaarde dat beide partijen de akte ondertekenen. Ontbinding De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is uiterlijk 6 weken na ondertekening koopovereenkomst. Zekerheidsstelling De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 8 weken na de dag dat overeenstemming is bereikt over de koopsom en de overige voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Bedenktijd De koper die een natuurlijke persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf heeft bedenktijd om de koopovereenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt drie dagen en begint om 00.00 uur op de dag die volgt op de dag dat de tussen partijen opgemaakte akte (in kopie) aan de koper ter hand wordt gesteld. Registratie koopovereenkomst Indien de koper de overeenkomst wil laten registreren dient hij/zij dit aan te geven in de koopovereenkomst en tegen welke datum. De kosten die gemoeid zijn met deze registratie zijn voor rekening van de koper.

Adres kantoor OZP Vissersdijk Beneden 25 3319 GW Dordrecht T 078 635 17 53 F 078 613 24 67 Algemeen Postbus 328 3300 AH Dordrecht E-mail [email protected] Internet www.ozp-makelaars.nl

Onze andere diensten Een nieuwe woning kopen. Daar komt uiteindelijk veel meer bij kijken dan u denkt. Zo gaat u zoeken naar een voordelige hypotheek die bij uw persoonlijke situatie past. Maar er komen ook andere vragen op u af. Hoe zit het met uw andere financiële zaken? Wat is uw huidige woning waard? Kunt u nog sparen voor bijvoorbeeld een nieuwe auto? Welke verzekeringen heeft u nu nodig? Hoe zit het met de reserves voor uw oude dag? OZP Makelaars en Financieel Adviseurs bieden, naast de aan- en verkoop van woningen, een compleet pakket aan van financiële zaken: taxaties, hypotheken, verzekeringen, pensioenen en alle mogelijke bankzaken. Zowel voor particulieren als voor bedrijven! Dat is wat wij noemen het gemak van alles op één adres! Het beste hypotheek advies OZP Financieel Adviseurs bemiddelt voor bijna alle financiële instellingen in Nederland. U krijgt een eerlijk en objectief advies geheel op uw persoonlijke wensen en omstandigheden afgestemd. Maak daarom een afspraak met een van onze erkende hypotheekadviseurs!

DORDRECHT KRISPIJN SOPHIASTRAAT 28

Recommend Documents