Výbor společenství vlastníků jednotek v domě č.p. 223, Praha 9, Hrdlořezy vydává na základě rozhodnutí shromáždění vlastníků jednotek ze dne 3. června 2015 tento
DOMOVNÍ ŘÁD ČI. I Vymezení pojmů 1. „Budovou“ se rozumí budova č.p. 223, č. o. 4, nacházející se v ulici V Třešňovce, v Praze 9. 2. „Společenstvím“ se rozumí společenství vlastníků jednotek, které vzniklo v Budově v souladu s ust. § 9 zákona č. 72/1994 Sb., zákon o vlastnictví bytů, ve znění pozdějších předpisů. 3. „Výborem" se rozumí výbor Společenství. Výbor tvoří výkonný orgán Společenství. 4. „Shromážděním" se rozumí shromáždění vlastníků jednotek Společenství. Shromáždění je nejvyšším orgánem Společenství. 5. Termínem „Správce“ se rozumí právnická osoba, se kterou uzavřelo Společenství smlouvu o zajišťování správy Budovy. 6. Pokud se dále hovoří o řádu, má se na mysli tento „Domovní řád“. ČI. II Základní ustanovení 1. Domovní řád je závazný pro všechny vlastníky či spoluvlastníky jednotek v Budově. 2. Domovní řád vydává Výbor a změny v něm je oprávněn provádět pouze Výbor či Shromáždění. K přijetí usnesení o schválení tohoto řádu a jeho případných změnách je zapotřebí nadpoloviční většiny hlasů členů Společenství účastnících se Shromáždění. 3. Účelem Domovního řádu je vytvoření vhodných podmínek pro bezproblémové a efektivní užívání společných částí Budovy a jejího nejbližšího okolí. 4. Domovní řád musí být vyvěšen na místě, které je volně přístupné všem uživatelům Budovy. ČI. III Společné části budovy 1. „Společné části Budovy“ jsou vymezeny v aktuálním znění prohlášení vlastníka Budovy. Jedná se zejména o: a) základy včetně izolací, obvodové a nosné stěny, hlavní stěny a průčelí, b) střecha, c) hlavní svislé a vodorovné konstrukce, d) vstup, vjezd a rampa, e) schodiště a prostor pod schodištěm, chodby, zádveří, okna a dveře přímo přístupné ze společných částí,
f) balkóny, lodžie, terasy a zahrady, g) komunikace a parkovací stání ve 2.PP, h) přístupy ke sklepům v 1. PP, instalační šachty umístěné ve společných prostorách, úschovny kol a kočárků kočárkárny v 1.NP, výtahy a výtahové šachty, výměníková stanice, vodoměrná sestava, technický prostor, i) rozvody tepla, rozvody teplé a studené vody včetně uzávěrů samostatných jednotek, rozvody kanalizace, rozvody elektřiny včetně hlavního jističe samostatných jednotek, slaboproudé rozvody (společná televizní anténa, zvonky, domácí telefon), rozvody telekomunikací, bleskosvody, j) rozvody odsávání a větrání včetně regulačních zařízení umístěných ve společných částech Budovy. Všechny tyto Společné části Budovy mají právo přiměřeně užívat a povinnost podílet se na jejich správě, opravách a údržbě všichni jejich spoluvlastníci z titulu svého spoluvlastnického práva. Ti vlastníci jednotek v Budově, kteří mají rovněž výlučné právo užívání parkovacích stání v 2.PP jsou zejména povinni: a) neznečišťovat tyto prostory pohonnými hmotami, oleji a obdobnými chemikáliemi nebo špínou odpadávající z parkovaných vozů a v případě, že se tak stane, neprodleně zajistit úklid, případně informovat Správce, b) parkovat jen na stáních tak, aby nebránila vjezdu a výjezdu ostatních uživatelů, c) místa vyhrazená k parkování neohraničovat ani neopatřovat žádnými zábranami proti vjezdu nebo vstupu kromě zařízení a označení k datu zahájení provozu Budovy již existujících, d) nenechávat motory parkovaných vozů zapnuté déle než po dobu nezbytně nutnou k zajetí na určené místo nebo k vyjetí ven, e) při vjezdu a hlavně výjezdu z garáží počkat s autem u vstupních vrat po dobu než se vrata uzavřou, f) neponechávat v zaparkovaných vozidlech žádné doklady, osobní věci nebo zvířata, g) neponechávat dálkové ovládání od garážových vrat v zaparkovaném automobilu (z důvodu rizika ukradení dálkového ovládání), h) v termínech pravidelného úklidu auta vyparkovat, i) u parkovacích stání neskladovat a neponechávat nebezpečné předměty, zejména hořlavé materiály nebo hořlaviny, j) strpět vstup a průchod ostatních vlastníků jednotek v Budově a třetích osob vstupujících do těchto prostor za účelem údržby, kontroly a oprav zařízení náležících do vlastnictví všech vlastníků jednotek v Budově a parkovat tak, aby nebyl omezen nebo vyloučen přístup k těmto zařízením. ČI. IV Práva a povinnosti Člen Společenství má právo zejména: a) účastnit se veškeré činnosti Společenství, b) podílet se stanoveným způsobem na rozhodování Shromáždění, c) volit a být volen do orgánů Společenství, splňuje-li podmínky vymezené právními předpisy a stanovami, d) obdržet vyúčtování příspěvků na výdaje spojené se správou Budovy a záloh na úhradu služeb, které byly Společenství poskytnuty, e) spoluužívat Společné prostory Budovy, které jsou společné všem vlastníkům jednotek v Budově. Člen Společenství má povinnost (a má povinnost zabezpečit u ostatních uživatelů jednotky) zejména:
a) dodržovat stanovy, Domovní řád a plnit usnesení orgánů Společenství, b) užívat Společné části Budovy ohleduplně a co nejvíce šetřit společný majetek, c) oznámit bez zbytečného odkladu Správci Budovy jakékoliv vady či poškození vzniklé na Společných částech Budovy, d) oznámit Výboru zahájení a ukončení všech činností, při kterých hrozí zvýšené riziko vzniku škody na Společných částech Budovy nebo jednotce jiného vlastníka. Zejména jde o stavební práce, které hodlá vlastník ve své jednotce provádět, stěhování, manipulace s většími předměty, úpravy garážového stání atd., e) vždy kompletně zavírat oboje vstupní dveře Budovy, f) mezi 22,00 a 06,00 hodinou zamykat vnější dveře Budovy (pokud je to technicky možné), g) velkorozměrné odpady a odpady jako kartony a polystyrény odnášet do tříděného odpadu (existují dvě lokace v rámci areálu ZM) anebo do sběrných dvorů, h) dodržovat vzájemnou ohleduplnost, a to konkrétně především ve smyslu §12 odst.1 občanského zákoníku (vlastník věci se musí zdržet všeho, čím by nadmíru přiměřenou poměrům obtěžoval jiného anebo čím by vážně ohrozil výkon jeho práv). Člen Společenství má povinnost zdržet se např.: - odhazování čehokoliv na spodní zahrádky - kouření na místech (balkon atp.) kde kouř z cigaret stoupá do vyšších obydlených pater - tvorby nadměrného hluku a vibrací - produkce pachu (např. z grilování) - produkce prachu (nadměrné prášení z balkonů) - nadměrnému stínění (např. markýza stínící jiným bytům) a podobně. Výše uvedený výčet se nevztahuje pro případy, kdy uvedená činnost prokazatelně neobtěžuje sousedy (např. je-li prováděna se souhlasem sousedů, jejichž práva by mohla být danou činností dotčena). i) odstranit na svůj náklad závady a poškození, které na jiných jednotkách nebo Společných částech Budovy způsobil vlastník jednotky nebo ti, kdo s ním jednotku užívají, nebo nájemníci či podnájemníci a příslušníci jejich domácností, j) udržovat volné únikové cesty a volný přístup k nouzovým východům z Budovy, neskladovat či neodkládat ve Společných částech Budovy žádné věci, které by mohly ohrozit průchodnost únikových cest, popřípadě které by mohly způsobit na Společných částech Budovy škodu či které jsou způsobilé obtěžovat ostatní vlastníky jednotek v Budově, zejména neodkládat přes noc ani krátkodobě z požárních a hygienických důvodů před vstupní dveře bytů pytle s odpadky, pro které jsou výhradně určeny nádoby na domovní odpad - popelnice umístěné v suterénu objektu, k) neskladovat v Budově nebezpečné předměty či látky, o nichž lze předpokládat, že mohou Budovu poškodit (např. benzín, výbušniny, pyrotechnické předměty, kyseliny či hydroxidy, apod.),
l) užívat jednotku i Společné části Budovy v souladu s příručkou uživatele, kterou vlastníci jednotek obdrželi při koupi bytu či nebytového prostoru – “Zelené město, Etapa 1 - Sever, PŘÍRUČKA K UŽÍVÁNÍ BYTOVÉ JEDNOTKY” – (např. digestoř musí byt vybavena funkčními zpětnými klapkami a její výkon by měl byt maximálně 300 m3/hod.), m) nezatěžovat nadměrným hlukem ostatní spoluvlastníky v době od 22.00 - 8.00 hodin a zachovávat v Budově klid. V této době není dovoleno hrát hlasitě na hudební nástroje, používat vysavačů a jiných hlučných zařízení a přístrojů (např. robotů, vrtaček, atd.), výrazně hlasitě zpívat, hlučně se bavit a způsobovat větší hluk. V této době je žádoucí používat TV nebo audio přístroje tak, aby jejich zvuk nepronikal do okolních bytů. V této době nelze též používat domácí automatické pračky, kdy jejich typ, umístění a vyvážení je zdrojem většího hluku. Uživatelé bytu jsou odpovědni i za hluk, který mohou způsobovat s nimi žijící zvířata (štěkání, vytí, apod.) a jsou povinni tomu zabránit nejen ve shora definovaném čase nočního klidu, ale po celý den. V případě extrémně silného a dlouhodobého hluku šířícího se konstrukcí do celého domu (např. vrtání do panelů, sekání příček, komplexní opravy koupelen, atp.) jsou uživatelé bytu povinni zdržet se těchto činností v době od 22.00 8.00 hodin v pracovní dny, tak i celý den přes víkendy a o svátcích, n) nepoužívat společné uzamykatelné prostory (kočárkárna apod.) a neuzamykatelné prostory (chodby apod.) ke skladování věcí, které nesouvisí s předmětem užívání dané místnosti či prostoru, o) při mimořádných situacích, kdy neúměrně znečistí Společné části Budovy (při malování, stěhování apod.) jejichž úklid zajišťuje Správce, neprodleně po ukončení prací odstranit způsobené znečištění, p) zeleň a květiny pěstované na oknech, terasách nebo balkonech /lodžiích/ upevnit a zabezpečit tak, aby jejich náhodným pádem nedošlo ke škodě na majetku nebo úrazu, q) dodržovat zákaz kouření ve všech Společných částech Budovy, r) v topné sezóně topit anebo temperovat ve všech pokojích (např. aby nevznikaly silné teplotní rozdíly mezi pokoji horizontálně a vertikálně v rámci domu), s) dodržovat “Příručku uživatele bytové jednotky” při užívání společných prostor jakož i bytů a jejich zařízení ve všech případech, kdy by jejich špatné užívání mohlo mít negativní vliv na ostatní sousedy anebo společné prostory, t) v případě ztráty čipu či klíčů umožňujících vstup do Budovy toto bez prodlení nahlásit a v případě nutnosti nahradit Společenství vzniklou škodu (tj. zejména nákladů na výměnu zámků a klíčů apod.), u) v případě domáhaní se práv v rámci sousedských vztahů se preferuje sousedská dohoda na vyřešení problému / neshody. V případě neshody se mohou vlastníci jednotek / obyvatelé domáhat ochrany svých prav u příslušného orgánu státní správy (obecní/okresní úřad, hygiena, policie, obvodní soud pro Prahu 9 atp.), v) informovat Výbor o změně vlastnictví jednotky. ČI. V Postup při porušení Domovního řádu
Dohledem nad dodržováním Domovního řádu je pověřen Správce a jeho zaměstnanci. Kterýkoli člen Společenství má právo Správce upozornit na porušování Domovního řádu. Pokud dojde k porušení povinností stanovených Domovním řádem, Správce osobně nebo písemně upozorní na toto porušení osobu, která se závadného jednání dopustila a jedná-li se o nájemce či podnájemce jednotky, pak i vlastníka pronajaté či podnajaté jednotky a vyzve tuto osobu (či osoby), případně i dotčeného vlastníka jednotky k odstranění závadného stavu. Pokud nebude závadný stav odstraněn v přiměřené lhůtě určené Správcem, předá Správce celou záležitost spolu se stručnou zprávou a případnými důkazy Výboru, který rozhodne o dalším postupu. O obdržení zmíněné zprávy vyrozumí Výbor dotčeného vlastníka jednotky a uloží mu povinnost, aby se v přiměřené lhůtě vyjádřil ke skutečnostem, které mu jsou kladeny za vinu. Povinnost vyrozumět dotčeného vlastníka a vyžádat si jeho vyjádření odpadá, pokud se tento postup jeví jako neúčelný nebo neúčinný (např. pro pasivitu při předchozím porušení řádu, nekomunikaci apod.). Výbor následně v přiměřené lhůtě rozhodne, zda bude splnění povinnosti odstranit závadný stav vymáháno soudní či jinou cestou. O tomto rozhodnutí vyrozumí Správce a požádá-li o to dotčený vlastník, vyrozumí výbor i jeho. Došlo-li k zvlášť závažnému porušení řádu či byl-li porušením způsoben zvlášť závažný následek, svolá Výbor za účelem rozhodnutí o dalším postupu Shromáždění. Zvlášť závažným následkem se rozumí zejména vzniklá škoda značné výše, či stav nezanedbatelného ohrožení bezpečnosti či zdraví uživatelů Budovy (například skladování nebezpečných hořlavin, výbušnin či obdobných látek, svévolný zásah do elektroinstalace apod.). V každém případě je v pravomoci Výboru informovat o porušování Domovního řádu všechny vlastníky či spoluvlastníky jednotek v Budově. Veškeré náklady vzniklé v důsledku porušení povinností stanovených tímto řádem je povinna nahradit osoba, která se dopustila závadného jednání. Jde-li o nájemce, podnájemce, členy jejich společné domácnosti či návštěvy, odpovídá za splnění povinnosti uhradit náklady vzniklé v souvislosti s porušením Domovního řádu vlastník jednotky, v jehož jednotce uvedené osoby přebývají, popřípadě během návštěvy přebývaly. Totéž platí i pro povinnost náhrady škody vzniklé na Společných částech Budovy či na ostatních jednotkách v Budově a o úhradě nákladů vynaložených na svolání Shromáždění dle předchozího odstavce. VI. Závěrečná ustanovení Tento Domovní řád byl schválen Shromážděním vlastníků Společenství vlastníků pro dům V třešňovce 223/4 dne dd.mm. 2016 a je účinný ode dne jeho schválení Shromážděním vlastníků Společenství vlastníků pro dům V třešňovce 223/4. předseda výboru
místopředseda výboru
člen výboru
