DISTINCT LOCATIONS MASTERPIECE CONSTRUCTION TIMELESS ARCHITECTURE

DISTINCT LOCATIONS

MASTERPIECE CONSTRUCTION

TIMELESS ARCHITECTURE

obsah table of contents 4–5

O společnosti | About Us 6–7

8–25

OBLASTI ODBORNÉ PŮSOBNOSTI | AREAS OF EXPERTISE 10–11

Crescon Build-to-Suit™

12–13

Crescon Design-Build™ 14–15

16–17 18–19

Náš tým | Our Team

Crescon Green™

Kancelářské prostory | Office

Prostory pro výrobu a skladování | Industrial and Warehouse Spaces 20–21 22–23

Stavby pro veřejný sektor | Public Sector Projects Rezidenční projekty | Residential Projects

24–25 26–37

Obchodní prostory | Retail Spaces

INTEGROVANÉ SLUŽBY | INTEGRATED SERVICES 28–29

Crescon Single-Source Solution™ 30–31

32–33

Development | Development

Správa nemovitostí | Property Management 34–35 36–37

Realitní služby | Real Estate Services Finanční služby | Financial Services 38–39

Naše projekty | Our Projects 40

Kontakty | Contacts

o společnosti about us Crescon je developerskou společností, která je v řadě as-

Crescon, a real estate developer, is in many respects an

pektů inovátorem na trhu. Aplikujeme koncept Crescon

innovator on the market. We apply the Crescon Build-to-

Build-to-Suit™, tedy realizaci staveb na míru klientům.

Suit™ concept for projects individually conceived to meet

V průběhu realizace projektu pak uplatňujeme unikátní

the client’s needs. While carrying out the project we apply

přístup Crescon Design-Build™, kterým dokážeme vý-

the unique Crescon Design-Build™ approach, whereby

znamným způsobem omezit finanční, technická i časová

we can considerably limit financial, technical, and time

rizika investora. Díky tomuto modelu jsme schopni zadava-

risks to the investor. Thanks to this model we are able to

teli garantovat cenu budovy již ve fázi studie stavby.

guarantee the client the price of a building as early as in the pre-planning stage.

Crescon působí v České republice od roku 2008. Portfolio společnosti v současné době tvoří více než 15 projektů.

Crescon has been working in the Czech Republic since 2008. The company portfolio now comprises more than 15 projects.

9 ÚVOD | INTRODUCTION

Naším základním talentem je talent našich zaměstnanců Our principle talent is the talent of our employees

NÁŠ TÝM OUR TEAM Úspěch našeho podnikání je přímo závislý na spolupráci

The success of our business is directly dependent on

mnoha profesí během dlouhého období přípravy a realiza-

working with many professions during the long course

ce každého projektu. Mezi nejcennější aktiva společnosti

of the preparation and carrying out of each project. Con-

Crescon proto patří její zaměstnanci, jejichž výběru, dal-

sequently, among Crescon’s most valuable assets are its

šímu vzdělávání i profesnímu růstu věnujeme velkou po-

employees, and that is why we devote a great deal of at-

zornost.

tention to their selection, further training, and professional growth.

Naše personální strategie se dnes a denně osvědčuje při řešení složitých úkolů. Crescon disponuje talentova-

Our personnel strategy proves itself daily in solving com-

ným týmem profesionálů, kteří jsou oddáni společnému

plex tasks. Crescon has at its disposal a talented team of

cíli – výstavbě budov, jež naplňují představy a očekávání

professionals devoted to a common aim – the construc-

investorů.

tion of buildings that match the ideas of our investors and meet their expectations.

11 ÚVOD | INTRODUCTION

OBLASTI ODBORNÉ působnosti AREAS OF EXPERTISE 10–11 12–13

Crescon Build-to-Suit™ Crescon Design-Build™ 14–15

16–17 18–19

Crescon Green™

Kancelářské prostory | Office

Prostory pro výrobu a skladování | Industrial and Warehouse Spaces 20–21 22–23

Obchodní prostory | Retail Spaces

Stavby pro veřejný sektor | Public Sector Projects 24–25

Rezidenční projekty | Residential Projects

CRESCON Build-to-Suit™

Naším cílem je přizpůsobit budovu vaší společnosti, nikoli naopak Adapting the building to your company, not your company to the building, is our aim

Budovy, které Crescon staví, nejsou obyčejnými budovami. Crescon staví budovy podle vašich představ. V místě, které si vyberete, v termínu, ve kterém je potřebujete, takové, jaké si je přejete, a v rámci vašeho rozpočtu. Není podstatné, zdali potřebujete 500, nebo 50 000 m2 podlahových ploch, Crescon je připraven být vaším partnerem a postavit vám budovu na míru. Aplikací unikátního přístupu Crescon Design-Build™ jsme schopni docílit výrazných finančních úspor a zkrátit dobu realizace projektu.

The construction projects that Crescon undertakes are not run of the mill. Crescon builds in line with your ideas – at the site that you select, in the time you need it, the way you want it, and within your budget. For Crescon, the key point is not whether you need 500 square metres or 50,000 square metres. Crescon is ready to be your partner and to build your building to your requirements. The application of the unique Crescon Design-Build™ approach enables us to achieve considerable financial savings and reduce the time it takes to carry out the project.

15

OBLASTI ODBORNÉ PŮSOBNOSTI | AREAS OF EXPERTISE

Crescon Design-Build™

Architektura & Inženýring Architecture & Engineering

Unikátní přístup Crescon Design-Build™ koordinuje činnost architektů, stavebních inženýrů, dodavatele stavby a správy nemovitostí způsobem, který optimalizuje technické a prostorové řešení budov. Řízená spolupráce jednotlivých profesí již od samého počátku projektu je efektivní cestou k naplnění představ investora v daném čase a v rámci stanoveného rozpočtu. Development

Stavba

Development

Construction

Přístupem Crescon Design-Build™ developer přebírá celkovou odpovědnost za úspěšnou realizaci projektu od zpracování konceptu po obsazení budovy finálním uživatelem. Komunikace s klientem a rozhodování probíhá v reálném čase podle stanoveného protokolu. Klient je průběžně informován o variantách architektonických, technických a cenových řešení. Tento postup nám umožňuje výrazně zkrátit dobu realizace a docílit zajímavých úspor při stavbě i následném provozu budovy.

Crescon Design-BuildTM

Jsme schopni garantovat cenu stavby již ve fázi zpracování studie. Tím vyloučíme možnost, že je investorem vybrán návrh projektu, u kterého se teprve po vydání stavebního povolení zjistí, že jeho realizace je zcela mimo rámec zvažovaného rozpočtu.

The unique Crescon Design-Build™ approach coordinates the work of the architects, building engineers, contractors, and property managers to optimize technical and spatial solutions to building projects. Managed collaboration of the individual professions from the very start of the project is an effective way to execute the ideas of the investor on schedule and within Finance

Správa nemovitostí

Finance

Property Management

budget. With the Crescon Design-Build™ approach the developer assumes full responsibility for the successful execution of the project, from working out the initial concept to the tenant’s final occupancy of the building. Communication with the client and decision-making takes places in real time according to the agreed-upon schedule. The client is regularly informed about different architectural, technical, and cost solutions. This approach enables us greatly to reduce the time required for carrying out the project and to achieve considerable savings in the construction of the building and its final operating costs.

Dokonale zvládnuté procesy nejsou naším cílem, ale cestou We don’t just aim for a superbly managed approach, we use one

We are able to guarantee the price of the building as early as the preliminary planning stage. In this way we ensure that the project selected by the investor will not, after receiving planning permission, turn out to be beyond the planned budget.

17


Crescon Green™ Citlivý přístup k životnímu prostředí je jednou z našich priorit a je samozřejmou součástí našeho každodenního snažení. Naše úsilí je cíleno zejména na tyto oblasti: ● ohleduplný návrh využití pozemku, ● ochrana vodních zdrojů a snaha o minimalizaci spotřeby vody, ● efektivní využití energie a použití obnovitelných energetických zdrojů, ● optimalizace objemu použitých materiálů a ostatních zdrojů. Tyto hodnoty se snažíme přirozeným způsobem začlenit do každé fáze naší práce. Zároveň však používáme zdravý rozum, aby tato snaha byla v rovnováze s rozpočtem klienta a tvorbou příjemného vnitřního prostředí budov.

A sensitive approach to the natural environment is one of our priorities and a common feature of our daily work. We focus on the following areas:

Minimalizujeme vliv budov na životní prostředí We minimize the building’s impact on the natural environment

● an environmentally friendly design for the use of the property, ● protection of water resources and an effort to minimize water consumption, ● efficient energy use and the employment of renewable sources of energy, ● optimization of the quantity of materials and other resources used. We try in a natural way to incorporate these values into each phase of our work. But we also use common sense to ensure that this effort is in line with the client’s budget and the creation of pleasant interiors in the building.

19


Vytváříme lepší místo pro práci, aby lidé lépe pracovali We create better places to work so people work better

kancelářské prostory office Kancelářské budovy nevnímáme jako pouhá seskupení

We do not see office buildings as merely a collection of

stěn a stropů, skla, betonu a technologického vybavení.

walls, ceilings, steel, glass, concrete, and utilities. They

Je to prostředí, kde zaměstnanci tráví podstatnou část

are, rather, environments where employees spend a sub-

svého času, aby vytvářeli přidanou hodnotu pro svou spo-

stantial part of their time in order to create added value for

lečnost.

their company.

Efektivní kancelářská budova je pojmem, který devalvoval

An efficient office building is a term that has been deval-

svým často nevhodným užíváním. Naším cílem je navrátit

ued by its often inappropriate use. Our aim is to give it

mu jeho pravý význam. Přístup Crescon Design-Build™

back its true meaning. The Crescon Design-Build™ ap-

nám umožňuje navrhovat budovy efektivní z hlediska jejich

proach enables us to design efficient buildings with re-

funkce i nákladů na výstavbu a jejich dlouhodobý provoz.

gard to their function and the costs of construction and long-term use.

Klientům navrhujeme kancelářské budovy na míru. Jsme tak schopni docílit významných časových a finančních

For our clients we design office buildings made to mea-

úspor. Pokud klient začne své potřeby řešit včas, není

sure. We are able to achieve considerable savings of time

nutné přistupovat k finančním a provozním kompromisům,

and money. By helping the client to deal with their require-

jaké jsou obvyklé u dokončených budov nebo staveb, kte-

ments in time, we can help them to avoid the compromis-

ré mají vydané územní rozhodnutí či stavební povolení.

es in financing and operational requirements, which otherwise so frequently have to be made when completing projects that already have planning permission. 21


Prostory pro výrobu a skladování Industrial and Warehouse spaces Potřeby uživatelů jsou naší přirozenou prioritou The occupier’s needs are our natural priority

Potřeby uživatelů budov pro výrobu a skladování jsou ob-

The needs of an occupier of buildings for manufacture

vykle velmi specifické a jejich splnění vyžaduje detailní

or storage are usually highly specific, and meeting those

pochopení ze strany developera. Naši odborníci jsou za-

needs requires the developer’s in-depth understanding of

davatelům zvyklí naslouchat.

them. Our experts listen fully to our clients.

Jsme schopni předvídat budoucí provozní aspekty výrob-

We anticipate future operational aspects of industrial and

ních i skladových budov. Disponujeme detailními znalost-

warehouse buildings. We have at our disposal detailed

mi problematiky skladových a regálových systémů, auto-

knowledge of the problems of storage and shelf storage

matického zakládání a chlazených skladových prostor.

systems, automatic loading, and cold-storage spaces.

Známe rovněž specifika energetiky, logistiky, dopravy,

We also know the special requirements of power supply,

speciálních zařízení a mnohá další. Přístup Crescon De-

logistics, transport, specialized equipment, and much

sign-Build™ nám umožňuje navrhovat stavebně i provozně

more. The Crescon Design-Build™ approach enables us

efektivní budovy.

to design buildings that are structurally and operationally efficient.

23 OBLASTI ODBORNÉ PŮSOBNOSTI | AREAS OF EXPERTISE

Obchodní prostory Retail spaces Development obchodních prostor je kategorií, která je

The development of retail spaces is in many respects

v mnoha směrech zcela odlišná od ostatních segmentů.

completely different from other fields. It requires a special

Vyžaduje specifický přístup při návrhu, financování, reali-

approach to the design, financing, construction, and sub-

zaci i následném provozu stavby.

sequent operation of the building.

Chápeme přímou úměru mezi úspěchem projektu a úspěchem jeho nájemců

Koncept celkového návrhu, skladba nájemců i vnitřní

The concept of the whole design, the tenant mix, and the

uspořádání budov pro obchod se řídí pevnými pravidly, je-

disposition of the interiors for retail is governed by fixed

jichž dokonalá znalost je nezbytná. Je mimořádně důležité

rules, knowledge of which is essential. It is extremely im-

uvědomit si, že úspěšnost projektu je více než kdekoliv jin-

portant to realize that the success of such a project, more

de závislá na individuální úspěšnosti jednotlivých nájem-

than others, is dependent on the individual success of

We understand the direct proportionality between the success of a building and the success of its tenants

ců i jejich vzájemné komplementaritě. Jsme přesvědčeni,

each of the tenants and their complementarity. We are

že svými zkušenostmi a ověřeným subdodavatelským

convinced that with our experience and our proven sys-

systémem dokážeme napomoci úspěšné realizaci vašich

tem of sub-contracting we are able to help you to achieve

záměrů.

your aims.


Stavby pro veřejný sektor Public Sector projects Cítíme odpovědnost za veřejný zájem We have a sense of responsibility towards the public

Stavby pro veřejný sektor jsou velmi různorodým seg-

Designing projects for the public sector is a highly diverse

mentem, který zahrnuje výstavbu škol, školek, knihoven,

area, which includes the building of schools, libraries,

zařízení pro sport, odpočinek, kulturní vyžití a řadu dalších

sports and leisure facilities, and arts centres.

aktivit. Crescon works together with towns, institutions, and other Crescon spolupracuje s městy, institucemi i dalšími sub-

bodies, and offers them the comprehensive services of

jekty, kterým nabízí komplexní servis developera. Jsme

a developer. We are able to limit considerably the risks

schopni významným způsobem omezit rizika spojená

involved in carrying out a project and to propose an op-

s realizací projektu a navrhnout optimální způsob jeho

timal way to finance it. A natural feature of our service is

financování. Samozřejmou součástí našich služeb je za-

to ensure the meeting of all the terms and conditions set

jištění dodržení všech podmínek, které jsou pro zadávání

by Czech law for the design and carrying out of these

a realizaci těchto projektů stanoveny příslušnými zákony

projects.

České republiky.


Rezidenční projekty Residential projects Ke každému rezidenčnímu projektu přistupujeme s vědo-

We approach each residential project aware that getting

mím, že pořízení nového bydlení je vždy významným život-

a new place to live is always an important step in one’s life.

ním krokem. Proto se snažíme nabídnout to nejlepší.

That’s why we endeavour to offer the best.

Velkou pozornost věnujeme dispozičnímu řešení každé-

We pay close attention to the design of the layout of each

ho bytu. Důsledně oddělujeme privátní a veřejnou zónu

flat. We strictly separate the private from the public areas,

a dbáme na efektivní poměr mezi komunikacemi a obyt-

and ensure efficient ratios between the corridors and the

nou plochou místností. Přemýšlíme o světových stranách,

living area of the rooms. We take into careful consideration

počtu sociálních zařízení, úložných prostorách i parková-

exposure to the elements, the number of social amenities,

ní. Terasy, které stavíme, jsou vždy dostatečně široké pro

storage space, and parking. The terraces that we build are

umístění jídelního stolu. Naším cílem je také hospodárný

always wide enough for a table to enjoy meals at. We also

provoz bytu, který však musí být v harmonii a rovnováze

aim to achieve the flat’s economical operation, in harmony

s uživatelským komfortem.

and balance, however, with the comfort of the occupier.

Nestavíme dům, stavíme váš domov We build a home for you, not just a house


integrované služby integrated services 28–29

Crescon Single-Source Solution™ 30–31

32–33

Development | Development

Správa nemovitostí | Property Management 34–35 36–37

Realitní služby | Real Estate Services Finanční služby | Financial Services

Crescon Single-Source Solution™ Každý projekt představuje celou řadu rizik. Úspěch developera závisí především na jeho schopnosti identifikovat je a dokonale zvládnout koordinaci mnoha různých odborností. Crescon Single-Source Solution™ integruje klíčové aktivity v rámci vlastních kapacit společnosti. Jejich interakce je tak

Rizika pod kontrolou Risk management

hladší a komunikace probíhá rychleji. Standardizované procesy vedou k eliminaci možných chyb, úspoře času a nákladů. Integrované služby poskytujeme jako celek, je však možné nabídnout je i jednotlivě. Every project involves a whole range of risks. The success of the developer depends mainly on the ability to identify them and to manage to coordinate the many different areas of expertise perfectly. The Crescon Single-Source Solution™ integrates the key activities of the company’s own experts. Their interaction is thus smoother and communication is quicker. The standardized approaches lead to the elimination of possible mistakes, and to the saving of time and money. We provide integrated services as a whole to our clients, but can also offer them individually.

33

INTEGROVANÉ SLUŽBY | INTEGRATED SERVICES

development development Tvoříme efektivní budovy We make efficient buildings

Crescon je společností se zkušenostmi v oblasti develop-

Crescon is a company with a great deal of experience in

mentu kancelářských, výrobních, obchodních a rezidenč-

the development of projects for office, industrial, retail, and

ních projektů. Náš tým odborníků je připraven nabídnout

residential space. Our team of experts is well prepared to

vaší společnosti plnou škálu služeb developera od výběru

offer your company the full range of services of a devel-

vhodného pozemku a návrhu struktury financování přes

oper, from the selection of property to a proposed struc-

koordinace projektových prací, povolovacího řízení a stav-

ture of financing, the coordination of planning, applying

by až po předání nemovitosti do užívání a její následnou

for planning permission, the actual construction work, the

správu.

transfer of the property to its user, and its management.

Crescon při své činnosti uplatňuje unikátní přístup

In its work, Crescon takes the unique Crescon Design-

Crescon Design-Build™, který klientům nabízí know-how

Build™ approach, which offers our clients the know-how

developera, návrh optimální finanční struktury, nápaditý

of an experienced developer, proposes optimal structures

přístup k návrhu stavby, převzetí odpovědnosti za kvalitu

of financing, employs resourceful approaches to building

jejího provedení a plnění harmonogramu i stanoveného

design, and assumes responsibility for the quality of its ex-

rozpočtu. To vše prostřednictvím jediného partnera. Tento

ecution and for meeting the schedule and budget require-

přístup nám umožňuje stavět nákladově, prostorově a pro-

ments, all as the sole partner. This approach enables us to

vozně efektivní budovy, které uspokojují představy našich

build efficiently in terms of costs, space, and operations,

klientů.

to the client’s complete satisfaction.

35 INTEGROVANÉ SLUŽBY | INTEGRATED SERVICES

Správa nemovitostí Property Management

Staráme se s maximální péčí We take the utmost care

Crescon zajišťuje správu nemovitostí na celém území Čes-

Crescon ensures the management of property through-

ké republiky, a to jak objektů vlastních, tak i ve vlastnictví

out the Czech Republic, both of its own and of buildings

třetích osob. Námi spravované objekty mají různý cha-

owned by a third party. We manage various kinds of build-

rakter i rozdílnou geografickou polohu. Jedno však mají

ings in geographically diverse locations. But they all have

společné, profesionální přístup našich pracovníků a jejich

one thing in common – namely, our employees’ profes-

snahu o navýšení celkové hodnoty aktiv, která jsou nám

sional approach and their efforts to increase the overall

svěřena do péče.

value of the assets that have been placed in our care.

Používáme nejmodernější technologie, neustále se sna-

We use the most modern technology. We are constantly

žíme o maximální obsazenost prostor, optimalizujeme

endeavouring to achieve the full capacity of spaces, to op-

strukturu dodávaných služeb a minimalizujeme provozní

timize the structure of services supplied, and to minimize

náklady. Při realizaci projektů se naši odborníci na sprá-

operating costs. In carrying out projects, our property-

vu účastní celého procesu již ve fázi projektové přípravy

management experts take part in the whole process, right

a svými zkušenostmi přispívají k řešení důležitých detailů,

from the planning stage, and with their experience they

které významně ovlivňují budoucí efektivitu provozu.

contribute to solving problems in important details, which considerably influence the future efficiency of operations.


Jako developer lépe chápeme souvislosti As a developer, we truly understand the context

Realitní služby real estate services Crescon disponuje vlastním týmem, který v rámci systému

As part of its integrated system, Crescon has its own team

integrovaných služeb zajišťuje realitní činnost. Působíme

of experts providing real estate services. We work in the

v komerčním i rezidenčním segmentu, zajišťujeme pro-

commercial and residential sectors, ensuring sales, rent-

dej, pronájem i akviziční činnost všech typů nemovitostí.

als, and acquisitions of all kinds of properties. We also

Poskytujeme též konzultační činnost v oblasti možností

provide consulting services related to the possibilities of

zvýšení hodnoty aktiv. Díky dokonalé znalosti trhu spoje-

increasing asset value. Thanks to our superb knowledge

né s komplexními zkušenostmi developera lépe chápeme

of the market, linked with the comprehensive experience

souvislosti a dopady realitních služeb a jsme silným part-

of a developer, we better understand the context and im-

nerem našich klientů i protivníkem protistran.

pact of real estate services, and are a strong partner for our clients and formidable opponent to the other side.


Optimální alternativu financování nalezneme pouze tehdy, zvážíme-li všechny ostatní We’ll propose optimal financing only after having considered all the alternatives

Finanční služby Financial Services Crescon disponuje detailní znalostí problematiky finan-

Crescon has in-depth knowledge of property financing.

cování nemovitostí. Jsme schopni navrhnout optimální

With knowledge of the subject and of the laws of the Czech

strukturu financování projektů se znalostí daňové proble-

Republic and other countries we can design an optimal

matiky a zákonů v České republice i v zahraničí. Rozvíjíme

structure of project financing. We have developed long-

dlouhodobé kontakty s bankami, institucionálními i privát-

term contacts with banks as well as institutional and private

ními investory. Svým klientům nabízíme inovativní přístup,

investors. We offer our clients an innovative approach, and

schopnost identifikovat příležitosti i možná rizika a chce-

an ability to identify opportunities and possible risks, and

me jim tak přinést vyšší přidanou hodnotu.

thus bring greater added value to our clients.


NAŠE PROJEKTY OUR PROJECTS Přehled našich aktuálních projektů naleznete na For an overview of our current projects, please visit our website at

www.crescon.cz

kontakty contacts sídlo | domicile: Procházkova 1187/7 147 00 Praha 4 kancelář | office: Ve studeném 1817/4 147 00 Praha 4 telefon | phone: +420 725 723 276 [email protected] www.crescon.cz

DISTINCT LOCATIONS MASTERPIECE CONSTRUCTION TIMELESS ARCHITECTURE

Recommend Documents