DEZE HUUROVEREENKOMST is afgesloten op .. .......... ......... ....... (hie
rna de "Overeenkomst").
TUSSEN: 1. Princes Residence NV, met maatschappelijke zetel te 1050 Brussel, Louizalaan 326 (Blue
Tower), achttiende verdieping, ingeschreven bij de Kruispuntbank der Ondernemingen onder het nummer 889.359.841 (RPR Brussel), vertegenwoordigd door de heer/mevrouw (el, (el,
Hierna de "Verhuurder" genoemd; en 2. De Vlaamse Gemeenschapscommissie, Aigemene directie Cultuur, J~~~~een Sport, 1000
Brussel, Sainctelettesquare 17, vertegenwoordigd door de heer roekaert, Aigemeen
Directeur, die verklaart hiertoe bevoegd te zijn en voor zoveel als kmaking, Hierna de "Huurder" genoemd; Hierna gezamenlijk "Partijen" genoemd, en elk
WERD HET VOLGENDE OVEREENGEKOMEN:
1. VOORWERP 1.1 De Verhuurder verhuurt aan de volgende onderdelen van
een gebouw op en met grond 8/10:
op de ondergrond~~ van 30 m2 en een
archiefruimte van 24Tiî¥1:
op het gelijkv . een kâbtoorrui sanitaire ruimte) van 420 m2 en een circulati
op de tweede ing: toorruimte van 270 m2 (zijde Prinsenstraat) en
een 58 m2 (zijde Wolvengracht), een sanitaire ruimte van 13 van 35 m2; kantoorruimte van 272 m2, een sanitaire ruimte van tieruimte van 26 m2:
ping: een kantoorruimte van 272 m2, een sanitaire ruimte van ulatieruimte van 26 m2;
het geheel voo otale oppervlakte van 1.755 m2, waarvan de oppervlakte van de
.508 m2 omvat en de oppervlakte van de opslagruimte 247 m2 omvat ed").
1.2 De ziet af van enig verhaal op de Verhuurder in zoverre er een verschil zou bestaan tussen de effectieve oppervlakte van het Goed en de voormelde oppervlakte.
2. GEBRUIK VAN HET GOED De Huurder zal het Goed gebruiken als kantoorruimte en als een opslagruimte, zoals
hierboven beschreven. De Huurder mag deze bestemming niet wijzigen zonder voorafgaandelijk schriftelijk akkoord van de Verhuurder. De bestemming van bepaalde delen van het Goed als openbare bibliotheek kan enkel
worden toegestaan in het openbaar belang en zonder dat hierbij, zelfs gedeeltelijk of onrechtstreeks, enig winstoogmerk wordt nagestreefd of enige handel wordt uitgebaat.
De Partijen komen uitdrukkelijk overeen dat de Wet van 1951 betreffende de Handelshuur niet van toepassing is op deze Overeenkomst. De Partijen zouden deze Overeenkomst niet hebben afgesloten als de Wet van 1951 van toepassing zou zijn geweest op deze Overeenkomst.
De Huurder mag geen gevaarlijke stotten aanbrengen of opslaan in het Goed noch enige verontreinigende of hinderlijke activiteit of risico-activiteit in het Goed uitbaten of
toelaten.
3. DUUR De Overeenkomst neemt een aanvang op 1 november
"Aanvangsdatum") en wordt afgesloten voor 2 jaar en eindigt Deze Overeenkomst kan niet stilzwijgend worden verlengd Huurder na het verstrijken van de huurtermijn in het Goed
(hierna: de
31 oktober 2011. Indien de ingevolge
een precaire bezetting.
4. HUURPRIJS De overeengekomen huurprijs bedraagt 21 de kantoorruimte (op basis van 145 EUR/m2/jaar) en 17.907,5 0 ruimte (op basis van
72,5 EUR/m2/jaar). In totaal is de huurprijs EUR/jaar. De Huurder zal de huur driemaandelijks voorhand betalen in Euro door
overschrijving van 59.141,87 EUR op de kening van de Verhuurder: Van Lanschot Bankiers te Brussel op het rekeningnummer 521-0705661-06 (IBAN: BE85 5210 7056 6106 - BIC: FVLBBE22 De huur is telkens opeisbaar op d 1 ste februari, de 1 ste mei en de 1 ste
augustus zonder dat enige ing eke
is.
De Kosten voor vast etalin Huurder worden ge
onmiddellijke debitering zullen door de
5.
van Aanvangsdatum, zal de Huurprijs automatisch worden van de officiële Belgische "gezondheidsindex", vol
gens
Basisindexcijfer
. nieuw indexcijfer = de gezondheidsindex van de maand voorafgaand aan die van de
verjaardag van de Aanvangsdatum, en . basisindexcijfer = de gezondheidsindex van de maand voorafgaand aan die van het
tekenen van deze Overeenkomst, zijnde november 2008. De nieuwe Huurpijs kan niet lager zijn dan de voorgaande Huurprijs.
Indien de berekeningsbasis van de gezondheidsindex zou gewijzigd worden, of voor het
geval deze zou verdwijnen, zal de huur gekoppeld zal worden aan de reconversievoet welke in het Belgisch Staatsblad zal gepubliceerd worden, of, bij gebrek daaraan, aan het systeem dat in de plaats van de index zal worden ingevoerd om de lonen te
berekenen van het Rijkspersoneel. In geen geval zal de huur lager mogen zijn dan
2
diegene die, krachtens de indexeringsformule, van Kracht was op het moment van bedoelde wijzigingen.
Bij ontstentenis van elk systeem zal de Verhuurder het recht hebben om de stijging van de levensduurte in te roepen.
6. BELASTINGEN EN KOSTEN
6.1 De Huurder betaalt aile belastingen, kosten, taksen of heffngen opgelegd door de Staat, het Gewest, de Gemeenschap, de Provincie, de Gemeente of enig ndere overheid
betreffende het Goed of betrettende enige bezetting, activiteit, uw of installatie uitgevoerd of aanwezig in het Goed, met inbegrip van beperkt tot de onroerende voorheffing en BTW. 6.2 De Huurder zal aile Kosten dragen voor het gebruik van
etc. of voor enige andere diensten of nutsvoorziening
Kosten dragen bij de nutsbedrijven voor m app leidingen, etc. 6.3. De Huurder zal zijn aandeel betalen in de pelijke zoals vastgesteld door de Verhuurder of de beheerder van w. De gemeenschappelijke lasten omvatten onder meer aile verbruiks- en ond n met betrekking tot het gebouw, en onder meer het verbruik van wate , l eit en brandstof en van de gemeenschappelijke verwarmings- en verlichtin sto tellen, het onderhoud en de
reiniging van het gebouw (geme schappelijke len, enz.), de bezoldiging van de beheerder, de bezoldigingen, ver keringspremies en sociale bijdragen van de eventuele conciërge en van het personeel belast met het onderhoud van de gemeenschappelijk meenschappelijke lasten zal evenredig zijn met
ebd hetzij 697/1.000sten. Ten indicatieve tiel kunnen de g¡;amd worden op een bedrag van 90.000 EUR per jaar. ndelijks een voorschot op de gemeenschappelijke lasten
betaling van de huurprijs. Dit voorschot bedraagt 15.682,50 dient overgemaakt te worden op het rekeningnummer 001-
naam van Gebouw 8/10, Prinsenstraat pia G.M.L. SPRL. verschil tussen het bed
rag van de reële uitgaven en het bed
rag van de
die werden gestort door de Huurder, zal door de Huurder worden betaald, dan wei door de Verhuurder worden teruggestort binnen een termijn van vijftien dagen
na het toezenden aan de Huurder van de finale afrekening. De Verhuurder kan de driemaandelijkse voorschotten aanpassen om ze beter in overeenstemming te brengen met de evolutie van de werkelijke lasten.
7. ONDERHOUD EN HERSTELLINGEN De Huurder zal het Goed onderhouden als een goed huisvader. Hij zal aile herstellingen aan het Goed uitvoeren en de Kosten ervan dragen, behalve deze waarvoor de
Verhuurder verantwoordelijk is, ingevolge de volgende paragraaf.
3
De Verhuurder is uitsluitend verantwoordelijk voor de herstellingen opgesomd in de artikelen 605 en 606 van het Burgerlijk Wetboek, behalve als de schade veroorzaakt is door de Huurder.
Ais een partij haar verplichting tot onderhoud of herstelling niet nakomt, kan de andere partij bij aangetekende brief haar aanmanen om deze te doen binnen een redelijke
termijn, of de herstellingen zelf uitvoeren op eigen risico als het een dringende herstelling betreft. De Huurder zal de werken moeten dulden, zelfs als deze meer dan veertig dagen duren en zal in geen geval uit dien hoofde enige schadevergoeding of vermindering van
huurprijs mogen vorderen. 8.
VERANDERINGEN
De Huurder mag geen veranderingen aan het Goed voorafgaande schriftelijke toelating van de Verhuurder di verbinden. Bij het uitvoeren van dergelijke veranderin
zonder de
kan
zal de
Huurder aile toepasselijke regels moeten naleven.
9. NALEVEN VAN DE WET EN VERGUNNING 9.1
9.2
De Huurder zal op zijn Kosten aile wetten zijn activiteiten en zijn gebruik van De Huurder is verantwoordelijk
ten aanzien van aile nodige
vergunningen betreffende zijn
10. VERZEKERINGEN het algemeen zullen door de Verhuurder worden
opgenomen en verrekend worden in de ten. inboedel van de in huur genom
en goederen op eigen
egerand, bliksem, ontploffng, val van vliegtuigen, glasbraak kopie van de verzekeringspolissen aan de Verhuurder of aan
uitdrukkelijk bepalen dat de verzekering voor om het
kan gestaakt worden zonder een vooropzeg van een maand Verhuurder. hierbij, in het Kader van deze overeenkomst, wederzijds aan elk tegenover elkaar zouden kunnen uitoefenen - alsmede aan elk verhaal eigenaar, de erfpachter, de huurder, de onderhuurder, de overdrager, de overnemer, de bewoner, de beheerder en huisbewaarder van het Goed en het gebouw alsmede aile personen in hun dienst, uit hoofde van schade welke zij zouden kunnen lijden tengevolge van gebeurtenissen zoals brand, waterschade of andere ongelukken en zij verbinden zich eenzelfde verzaking te doen aanvaarden door iedere onderhuurder
of bewoner alsmede door hun respectievelijke verzekeraars. Zo verzaakt de Verhuurder enerzijds aan elk verhaal dat hij tegenover de Huurder, onderhuurder, overnemer en/of bewoner zou kunnen uitoefenen krachtens artikel 1733 van het Burgerlijk Wetboek. Anderzijds ziet de Huurder onvoorwaardelijk af van elk verhaal dat hij, op grond van de artikelen 1386 en 1721 van het Burgerlijk Wetboek tegenover de eigenaar, de door de eigenaar aangestelde personen en/of aile medehuurders, onderhuurders en gebruikers, zou kunnen uitoefenen.
4
De verzaking aan de verhaalmogelijkheden geldt echter niet ingeval van een zware en opzettelijke fout.
Voor het geval de activiteiten van de Huurder of van zijn aangestelden een premieverhoging zouden veroorzaken ten laste van de Verhuurder en/of van andere huurders, verbindt hij zich die premieverhoging zelf te betalen.
11. BANKGARANTIE De Huurder zal aan de Verhuurder een bankwaarborg op eerste verz~~k overhandigen
gelijk aan zes maanden huur om de naleving van zijn verbint~i~i~sen onder deze Overeenkomst te garanderen. De Verhuurder kan een b~~jQep doen op deze
bankgarantie indien de Huurder zijn verplichtingen onder~~~e i/ reenkomst niet naleeft en in gebreke blijft dit te doen na een termijn van 10dagen Igend op een aangetekende ingebrekestelling verstuurd door de Verh e Verht....i.r~~r zal aan de bank deze ingebrekestelling dan wei een gerec raak dieneri voor te
leggen.
De bankwaarborg dient een looptijd te hebben
urtermijn vermeerderd
met 2 maanden. Na het verstrijken van teruggegeven aan de Huurder als deze
bankwaarborg worden
heeft voldaan, en na
akkoord van de Partijen of ingevolge een
De verplichting van de Verhuurder
te overhandigen is
opgeschort tot overhandiging van d
12. EINDE VAN DE zijn in geval van vereffening van de
Deze Overeenkomst zal
Huurder. 13
urovêneenkomst of enige rechten of verplichtingen eronder niet rafgaande schriftelijke toestemming van de Verhuurder. De niet geheel of gedeeltelijk onderverhuren zonder de
toestemming van de Verhuurder.
14 er is niet aansprakelijk ingeval van accidentele uitvallen van de
verW8.r hgsinstallatie, water-, gas- of electriciteitsbedeling of van een defecte werking van de lift of van een slecht gebruik ervan.
Indien administratieve of gerechtelijke procedures zouden worden ingesteld tegen de
Verhuurder wegens de activiteit of de aanwezigheid van de Huurder in het Goed, verbindt de Huurder zich er toe tussen te komen in enige procedure tegen de
Verhuurder, en de Verhuurder te vergoeden voor elke veroordeling die eruit zou kunnen volgen.
5
15 PLAATSBESCHRIJVING 15.1 Vooraleer de Huurder het Goed betrekt, zal een plaatsbeschrijving worden opgesteld op
gemeenschappelijke Kosten van Partijen (de "Initiële Plaatsbeschrijving"). De deskundige zal de partijen dit verslag laten dateren en ondertekenen, nadat ze hun opmerkingen hebben kunnen geven.
15.2 Op het einde van de huurtermijn, moet de Huurder het Goed teruggeven in de staat zoals beschreven in de Initiële Plaatsbeschrijving, met uitzondering van de normale slijtage en van de toepassing van artikel 8 van deze Overeenkomst.
Op het einde van de huurperiode, zal een nieuwe op gemeenschappelijke Kosten van de Partijen. De deskundig
Goed nagaan en zal de huurschade en de onbeschikbaarheidsy
16 BEZOEK AAN HET GOED De Verhuurder en zijn lasthebbers en vertegeri bezoeken op elk moment dat zij geschikt aCh werkdag vooraf gemeld wordt aan de Huurd
een noodgeval of als er dwingende rede~~~ iij Bovendien zal de Verhuurder tijde e opzeg overeenkomst en in elk geval aatste zes
gemeenschappelijk overleg, het
machtigd het Goed te e dat dit minstens één
vereist in geval van bezoek. verstrijken van deze ervan het recht hebben, in alve dagen per week vrij en
volledig te bezichtigen.
Verhuurder dezelfde bezoekrechten
In geval van het te koop hebben als in de
17
wordt onteigend, zal de Huurder geen verhaal en mogen de aanspraken van de Huurder ten aanzien van de aanspraken van de Verhuurder tegen de onteigenende
BIJ ONTBINDING LASTENS DE HUURDER
18.
ontbinding van deze overeenkomst lastens de Huurder, zal de Huurder aile Kosten en uitgaven voortvloeiende uit deze ontbinding moeten dragen. Hij
zal, benevens de maandelijkse lopende huur en de eraan verbonden lasten, een vergoeding voor onbeschikbaarheid en wederverhuring betalen gelijk aan zes maanden huur, onverminderd de eventuele vergoedingen die door hem zouden verschuldigd zijn uit hoofde van huurschade en andere schadeposten aan hem te wijten.
19 REGISTRATIE De Huurder zal deze Overeenkomst laten registreren en aile Kosten en eventuele boetes inzake registratie dragen.
6
20 DIVERSE BEPALINGEN 20.1 Zonder afbreuk te doen aan enige andere rechten en vorderingen onder deze
Overeenkomst, zullen aile sommen die de Huurder verschuldigd is aan de Verhuurder onder deze Overeenkomst automatisch en zonder voorafgaande ingebrekestelling interesten opbrengen vanaf de datum van verschuldigd zijn tot de dag van effectieve betaling, aan 1 % per maand.
20.2 Geen aanvulling of wijziging van deze Overeenkomst zal in werking treden tenzij ze schriftelijk is gebeurd en getekend is door de bevoegde vertegenwoordigers van elk van de Partijen. 20.3 Voor alles wat deze huurovereenkomst aangaat, doet de Huur
het adres van de Vlaamse Gemeenschapscommissie, Aigem en Sport, Sainctelettesquare 17, 1000 Brussel.
20.4
van rechten,
Geen nalaten of uitstel door de Verhuurder bevoegdheden of verhaal noch een enkele of een recht, bevoegdheid of verhaal in het gezien als een afstand daarvan. De vord cumulatief en sluiten het gebruik van enig a
of afstand van eenkomst kan worden
ze Overeenkomst zijn voorzieribij wet niet uit.
20.5 Elke bepaling van deze onderscheiden van de ander. Indien op enig ogenblik éé meer van dez ongeldig, onwettelijk of onuitvoerbaar worden, dan zal eldigheid, wettelijkheid of uitvoerbaarheid van de overige bepalingen daardoor op gee enkele man' aangetast of verhinderd worden.
In dat geval zullen Partijen te goeder trouw nderhandelen met het oog op het vervangen van deze aling do en bepaling die wettelijk, geldig en uitvoerbaar is en die in aile opzichten vereenst ing is met deze Overeenkomst en waarvan het
economisch doel zo di mogelijk die wordt vervangen staat. 20.6
20.7 20.8
21
Deze
zijn en ten voordele zijn van de Partijen en hun het Belgisch recht van toepassing. deze Overeenkomst aanleiding zou kunnen geven vallen onder bevoegdheid van het Vredegerecht van het kanton waar het Goed is
VOORWAARDE
Deze overeenkomst is afgesloten onder de opschortende voorwaarde dat Onthaal en
Promotie Brussel vzw en de Vlaamse Gemeenschap voor 15 januari 2009 huurovereenkomsten afsluiten met de Verhuurder voor de overige delen van het gebouw waartoe het Goed behoort. Indien deze opschortende voorwaarde niet is vervuld binnen deze termijn, zal deze overeenkomst vervallen. *
* *
7
Deze Overeenkomst werd in drie exemplaren opgemaakt te Brussel op ......,....,.......................,.....,..2008 ledere partij verklaart een origineel exemplaar te hebben ontvangen. Het andere exemplaar is bestemd voor de registratie.
De Huurder
De Verhuurder
8
