Delft, Delftse Universitaire Pers

----------------/

Leegstand en huurderving

ot6 ONDERZOEKSINSTITUUT VOOR TECHNISCHE BESTUURSKUNDE TECHNISCHE UNIVERSITEIT DELFT

Delft, Delftse Universitaire Pers

-

--~

-

--~

~-~

~-~

--~

-

--~

=-- ~~.,-=-=-=--- - -==

•

11

U 1'.1 I

I IIM._. . . . . , ! ' I ' ! I1 Uil 111* ' ! ! I

I

I

I

ft

)

I

KOMPLEXEN MET VERHUURBAARHEIDSPROBLEMEN IN 1985 EN 1988

IN NOORD-BRABANT serie: Leegstand en huurderving working paper 8 april 1989 Henk Heeger

tiifillï1 l

B

DelH

•

C 1857078

ot6

Onderzoeksinstituut voor Technische Bestuurskunde (OTB), Thijsseweg 11 2629 JA Delft

~ Delftse Universitaire Pers ~ Stevinweg 1 2629 eN Delft tel. (015) 783254

"'"

I f . t4

'('

'*' . .......

':1

-

Uitgegeven en gedistribueerd door: Delftse Universitaire Pers Stevinweg 1 2628 CN Delft Tel. (015) 783254

CIP-GEGEVENS KONINKLUKE BIBLIOTHEEK, DEN HAAG Heeger, Henk

,

"

Komplexen met verhuurbaarheidsproblemen in 1985 en 1988 in Noord-Brabant / Henk Heeger. - Delft: Delftse Universitaire Pers. - 111. - (Leegstand en huurderving ; working paper 8) Uitg. in opdracht van het Onderzoeksinstituut voor Technische Bestuurskunde, Technische Universiteit Delft. - Met lit. opg. ISBN 90-6275-602-6 SISO 314.9 UDC 351.778.5 NUGI 655 Trefw.: huurderving; huurwoningen; leegstand

Copyright 1990 by DTB, Delft

IJ,

.. IllAI !

11"',,11'

11I..... J !! AdIiJlMldWI I I I I I

I

I

I

I

I I

J 1111111_111 !lUI I 1111111111 111 . " ' ' ' " . , IJlnll1 ,11Il I I I 11

INHOUDSOPGAVE

PAG. 1.

INLEIDING . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .. 1

2. 2.1. 22. 2.3. 2.4. 2.5. 2.6 2.7

ANALYSE HUURDERVING PER KOMPLEX IN 1985 ••••••••••• Inleiding..... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .. Verdeling naar percentage huurderving ...................... Verdeling naar bouwjaarklasse . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .. Verdeling naar het aantal woningen per komplex ............... Verdeling naar huurklasse per maand ....................... Verdeling naar bouwtype . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .. Leegstand in 1987 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ..

5 5 5 7 7 8 9 10

3. 3.1. 3.2. 3.3. 3.4. 3.5.

ANALYSE HUURDERVING PER KOMPLEX IN 1988 •••••••••• Inleiding. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .. Verdeling naar percentage huurderving ..................... Verdeling naar bouwjaarklasse . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .. Verdeling naar het aantal woningen per komplex .............. Verdeling naar huurklasse per maand ......................

13 13 13 16 17 18

4.

KONKLUSIES ....................................... 19

BIJLAGEN 1.

2. 3. 4.

Overzicht van de gemeentelijke woningbedrijven en korporaties waarvan de jaarverslagen over 1985 niet gevonden zijn .......... Overzicht van de gemeentelijke woningbedrijven en korporaties waarvan de jaarverslagen over 1988 niet gevonden zijn .......... Overzicht van de m.b.v. de jaarverslagen van 1985 gevonden komplexen in Noord-Brabant. ............................ Overzicht van de m.b.v. de jaarverslagen van 1988 gevonden komplexen in Noord-Brabant. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ..

21 22 23 26

J I

----~---

'+H,4Ir '

f UFIIIrt
11' . . . ' ... '+ .....

'... +.. 1,,;,

1. INLEIDING

In augustus van dit jaar heeft het OTB opdracht gekregen (via het DirectoraatGeneraal van de Volkshuisvesting) van de Directie Volkshuisvesting Noord-Brabant voor het uitvoeren van het eerste deel van het projekt 'inventarisatie complexen met 3%-5% en meer dan 5% huurderving'. Als eindresultaat van het onderzoek werd een computerbestand verwacht bevattende een aantal gegevens van alle komplexen (bestaande uit minimaal 10 woningen) in Noord~Brabant met een huurderving van tenminste 3% in 1988. Om ontwikkelingen te kunnen signaleren werd ook een komplexenbestand over 1985 gevraagd. Wij hebben gemeend om, naast het verzorgen van de twee computerbestanden met de gevraagde gegevens, ook zelf al een korte analyse van het verzamelde materiaal te moeten uitvoeren. Deze rapportage is hiervan het verslag. De aanleiding voor het onderzoek betrof het feit dat herhaaldelijk in de Provinciale Volkshuisvestingscommissie werd geïnformeerd of de Directie Volkshuisvesting over een lijst met potentiële probleemkomplexen beschikt. Tot nu toe werd hierbij vooral gebruik gemaakt van eerdere inventarisaties van het OTB. Het OTB heeft namelijk met behulp van jaarverslagen van zowel 1983 als 1985 van alle woningkorporaties en gemeentelijke woningbedrijven onderzoek uitgevoerd naar potentiële probleemkomplexen in geheel Nederland. Van deze onderzoeken is een drietalonderzoeksrapporten verschenen, namelijk: - Zon, F. van der, 1986, Huurderving in de korporatiesektor en verhuurproblemen in naoorlogse korporatiekomplexen, februari, verschenen bij de Delftse Universitaire Pers (DUP) als nr. 2 in de reeks Leegstand en huurderving; - Adrianow, J.A., 1988, Structurele leegstand bij gemeentelijke woningbedrijven, januari, verschenen bij de DUP als nr. 3 in de reeks Leegstand en huurderVIng; - Heeger, H., 1988, Verhuurproblemen in naoorlogse korporatiekomplexen; huurderving 1985-1987, juli, verschenen bij de DUP als nr. 4 in de reeks Leegstand en huurderving. Daarnaast is de informatie die het jaarverslagenonderzoek heeft opgeleverd, dikwijls gebruikt voor andere onderzoeken. Hiervoor kan onder meer verwezen worden naar de de volgende OTB-rapporten, die door het DGVH zijn uitgebracht: - Priemus, H., 1986, Structurele leegstand naoorlogse woningvoorraad, april. - Hoenderdos, AL.M., 1987, Problemen van woningcomplexen, december, verschenen in de DOK-publikatiereeks als nr. 32. - OTB, 1989, Exploitatieproblemen in de na-oorlogse woningvoorraad: diagnose en therapie, juni, verschenen in de DOK-publikatiereeks als nr. 92.

1

- Heeger, H., 1989, Maatregelen ter bestrijding van leegstandsproblemen bij naoorlogse woningcomplexen; inventarisatie en categorisering, augustus, verschenen in de DOK-publikatiereeks als nr. 104. Het is ook het OTB bekend dat anderen (Ministerie van VROM, provincies, gemeenten, en onderzoeksburo's) de informatie regelmatig gebruikt hebben (en nog gebruiken) voor allerlei verschillende onderzoeken. Om het gebJllik van de gegevens mogelijk te maken, worden de gevonden komplexen (in een bijlage) vermeld. De opdracht van de Directie van de Volkshuisvesting in de provincie NoordBrabant had als doel de bestaande informatie m.b.t. probleemkomplexen te aktualiseren voor de provincie Noord-Brabant, teneinde over recente informatie te beschikken voor nader probleemkomplexenonderzoek. Aktualisering biedt tevens de mogelijkheid de ontwikkelingen op het gebied van probleemkomplexen te volgen, en in relatie te brengen met de woningmarktontwikkeling. In tegenstelling met de eerdere inventarisaties van het OTB, die alle gericht waren op komplexen met tenminste 5% huurderving, werd nu beoogd een bestand aan te leggen van alle komplexen met een huurderving van tenminste 3%, omdat verondersteld werd dat in de kategorie met een huurderving van 3% tot 5% de potentiële probleemkomplexen voorkomen. Methode van aanpak De basis van de informatie is gevormd door de jaarverslagen van de woningkorporaties en gemeentelijke woningbedrijven. Volgens de gegevens van het Ministerie van VROM zouden er in principe in de provincie Noord-Brabant jaarverslagen over 1988 moeten zijn van 58 gemeentelijke woningbedrijven en 94 korporaties. Er is naar gestreefd de jaarverslagen van al deze 152 verhuurders door te nemen. Uiteindelijk zijn de jaarverslagen gevonden van 51 gemeentelijke woningbedrijven (87,9%) en 84 korporaties (89,4%)(in totaal 88,8%). In bijlage 2 is aangegeven van welke 17 verhuurders de jaarverslagen niet zijn doorgenomen (15 jaarverslagen waren half december nog niet bij het Ministerie ontvangen, de overige 2 bleken uitgeleend). De jaarverslagen zijn doorgenomen bij de Onderafdeling Informatie, Registratie en Toetsing, Hoofdafdeling Instellingen Volkshuisvesting (Ministerie van VROM, Zoetermeer). De resultaten van dit onderzoek met behulp van de jaarverslagen van 1988 kunnen vergeleken worden met de resultaten van het onderzoek dat is uitgevoerd met behulp van de jaarverslagen van 1985. In 1985 waren er in de provincie Noord-Brabant 70 gemeentelijke woningbedrijven en 97 korporaties werkzaam. Inmiddels zijn enkele korporaties samengevoegd, en zijn enkele gemeentelijke woningbedrijven gewijzigd in korporaties, zodat de aantallen ten opzichte van die van 1988 iets verschillen. Van de jaarverslagen van 1985 van Noord-Brabant zijn er 58 van de gemeentelijke woningbedrijven (82,9%), en 95 van de korporaties (97,9%) doorgenomen (d.w.z. in totaal 153=91,6%). Er zijn van dat jaar van 12 gemeentelijke woning2

="+l!*

j

uA J

j

J

b

~

bedrijven en 2 korporaties in Noord-Brabant de jaarverslagen niet gevonden (zie bijlage 1). Ter vergelijking: in geheel Nederland waren toen 322 gemeentelijke woningbedrijven en 858 korporaties werkzaam (doorgenomen zijn toen 280 jaarverslagen van gemeentelijke woningbedrijven, d.w.z. 87,0%, en 801 jaarverslagen van korporaties, d.w.z. 93,2%). Van twee verhuurders, de gemeentelijke woningbedrijven van Helmond en Nieuw Vossemeer, zijn de jaarverslagen van zowel 1985 als 1988 niet gevonden. De exacte aantallen gevonden komplexen in 1985 en 1988 zijn niet precies vergelijkbaar, omdat van 1985 en 1988 iets andere aantallen jaarverslagen zijn doorgenomen van bovendien niet allemaal dezelfde verhuurders. Bij het onderzoek m.b.v. de jaarverslagen van 1988 zijn van te voren enkele kriteria gesteld. Zo zijn bijvoorbeeld alleen gegevens verzameld van komplexen met tenminste 3% huurderving. Dit is een betrekkelijk willekeurige grens; gesteld werd dat door deze grens betrekkelijk laag te houden, niet alleen de 'echte' probleemkomplexen zouden worden gevonden met duidelijk strukturele leegstand, maar ook de 'potentiële' probleemkomplexen. Ook werd uitgegaan van een minimale omvang van de komplexen van 10 woningen (bij kleinere komplexen wordt de huurderving veelal niet veroorzaakt door strukturele leegstandsproblemen, maar door toevalligheden). Tenslotte zijn ook de komplexen met een gemiddelde bewoningdatum in 1988 zelf niet meegenomen in het onderzoek, omdat het hier meestal om aanloopproblemen gaat die niet of nauwelijks met moeilijke verhuurbaarheid te maken hoeven te hebben. Van de gevonden komplexen zijn de volgende gegevens verzameld: - de verhuurder; het komplexnummer bij de desbetreffende verhuurder; - het rijksnummer (waarmee de financieringsvorm bepaald kan worden); - de gemiddelde bewoningsdatum; - het aantal woningen; - de totale netto huur over het gehele jaar; - de totale huurderving over de netto huur; - (voor zover bekend) komplexaanduiding/adres/straat/buurt. In de jaarverslagen is echter meestal geen informatie opgenomen met betrekking tot het bouwtype van de komplexen, ontsluitingswijze, aantal bouwlagen, adressen van de komplexen, oorzaken van huurderving, genomen maatregelen, etc. Dat is de reden dat het OTB bij eerdere inventarisaties een telefonische enquête gehouden heeft bij de verhuurders van een deel van de in de jaarverslagen gevonden komplexen (waarvoor 'alleen' de naoorlogse komplexen met een omvang van tenminste 50 woningen en met een huurderving van tenminste 5% voor de telefonische enquête werden geselekteerd). Deze 'extra' informatie is dus wel voor de inventarisatie van de komplexen, die gevonden zijn m.b.v. de jaarverslagen van 1985 opgenomen, maar niet voor die van 1988. Opgemerkt moet worden dat de in jaarverslagen opgenomen komplexen slechts administratieve eenheden zijn, waarbinnen grote verschillen kunnen optreden (bijvoorbeeld in bouwtype of leegstandsproblemen). Hierdoor kan leegstand in enkele blokken of woningtypen soms verscholen blijven, wanneer het een groot 3

administratief komplex betreft dat voor het overige deel geen leegstandsproblemen kent. Bij de beschrijving van de kenmerken van de komplexen wordt in dit rapport steeds een driedeling gehanteerd van de onderzochte komplexen. Er worden voor deze komplexbestanden de volgende afkortingen gebruikt: 3%- of 5%-komplex: komplex met een huurderving van resp. 3% en 5%, een gemiddelde bewoningdatum van vóór 1988 (m.b.t. het onderzoek over 1988) of vóór 1985 (m.b.t. het onderzoek over 1985), en een komplexgrootte van 10 woningen of meer. AN3%- of AN5%-komplex: dezelfde komplexen als de hiervoor genoemde 3%- en 5%-komplexen, waarbij echter de komplexen met een gemiddelde bewoningdatum vóór 1945 zijn weggelaten ('AN' staat hier voor 'alle naoorlogse'). N3%- of N5%-komplex: dezelfde komplexen als de hiervoor genoemde AN3%- en AN5%-komplexen, waarbij ook alle komplexen met minder dan 50 woningen zijn weggelaten. Dit rapport is als volgt opgebouwd; in hoofdstuk 2 wordt een korte analyse gegeven van de resultaten van het onderzoek met behulp van de jaarverslagen van 1985. Ook worden in dit hoofdstuk enkele resultaten van de telefonische enquête, die in 1987 door het OTB is gehouden, doorgenomen. In hoofdstuk 3 wordt een korte analyse gegeven van de resultaten van het onderzoek met behulp van de jaarverslagen van 1988, en worden enkele vergelijkingen gemaakt met de resultaten van het onderzoek met behulp van de jaarverslagen van 1985. In hoofdstuk 4 volgen tenslotte enkele konklusies.

4

!

'

••

1'

,." . , .

" " _ "_ _ W.

I

I!

ti

!

11..w ! I

I

!

! I !I

l

I I I

! ,

lUW.'

.W'I',,'

!~

IJII•• •

''11 "

J' _ _ !_",-f...,IIMlHIAAWUi4

.1!

11

2. ANALYSE HUURDERVING PER KOMPLEX IN 1985

2.1 Inleiding Aan de hand van de in het vorige hoofdstuk vermelde kriteria zijn met behulp van de 153 jaarverslagen over 1985 42 5%-komplexen in Noord-Brabant gevonden met in totaal 2.425 woningen. In bijlage 3 is een overzicht opgenomen van deze 42 komplexen. Van deze komplexen worden er 9 beheerd door in totaal 5 gemeentelijke woningbedrijven, en worden 33 komplexen beheerd door in totaal 19 korporaties. Drie verhuurders beschikten over tenminste 4 5%-komplexen: het gemeentelijk woningbedrijf van Breda (4x), Veghelse Bouwver. St. Lambertus (tegenw. Woonbelang Veghel)(5x), en Wbv. De Hoop in Helmond (6x). Onderscheiden naar gemeente blijken er maar liefst 9 komplexen in Breda te staan, 6 in Helmond, 5 in Tilburg, 5 in Veghel, en in de andere gemeenten 3 of minder. Opgemerkt moet worden dat onder meer het jaarverslag van Wbv. Volksbelang in Helmond dat jaar niet gevonden is (zodat in ieder geval het 'probleemkomplex' De Jagershoven ontbreekt). Van de 42 komplexen zijn er 29 na de oorlog gebouwd (de zogenaamde AN5%komplexen); 8 van gemeentelijk woningbedrijven (met in totaal 241 woningen) en 21 van korporaties (met in totaal 1476 woningen). Hiervan bestaan er 14 uit tenminste 50 woningen (de zogenaamde N5%-komplexen); 2 van gemeentelijke woningbedrijven (met in totaal 122 woningen) en 12 van korporaties (met in totaal 1225 woningen). De Veghelse Bouwvereniging St. Lambertus en Wbv. De Hoop in Helmond beheerden er elk 3, de andere verhuurders beheerden er minder. 2.2 Verdeling naar percentage huurderving Zowel bij de 5%-komplexen als de AN5%-komplexen had ruim de helft van de komplexen een huurderving van 5 tot 10% van de kale huur (zie tabel 2.1). De hoogste huurderving kwam voor bij een klein vooroorlogs komplex in Veghel (61%). Gemiddeld was de huurderving van de 5%-komplexen 15,0%. De huurderving van de 5%-komplexen van gemeentelijke woningbedrijven was gemiddeld aanzienlijk lager dan die van de korporaties (resp. 9,2% en 16,5%). De huurderving van de 42 5%-komplexen bedroeg in 1985 in totaal ruim 1,8 miljoen gulden. In tabel 2.1A zijn de aantallen woningen aangegeven van de in tabel 2.1 genoemde komplexen. Grotere komplexen blijken gemiddeld iets hogere huurderving te hebben dan de kleinere komplexen; gewogen naar het aantal woningen blijkt de gemiddelde huurderving van de 5%-komplexen 16,8% te bedragen (door het aantal komplexen te wegen naar het aantal woningen telt bijvoorbeeld een komplex van 1000 woningen lOx zo zwaar mee als een komplex van 100 woningen). 5

·1

.'

,

!

Bij de 14 N5%-komplexen in 1985 bedroeg de totale huurderving maar liefst ruim 1,3 miljoen gulden, waarvan 'slechts' f 54.000,- bij de 2 komplexen in beheer bij gemeentelijke woningbedrijven. Twee N5%-komplexen hadden meer dan 30% huurderving; een komplex in de Haagse Beemden in Breda met erg hoge huren, en een komplex galerijflats in De Leest in Veghel. Dit laatste komplex is, naar aanleiding van de enorme leegstandsproblemen, in 1989 gesloopt. Tabel 2.1: Verdeling naar percentage huurderving van de 50/0-, de AN5%-, en de N5%-komplexen, Noord-Brabant, 1985. Percentage huurdervins

5%-komplexen abs. %

5 tot 10% 10 tot 15% 15 tot 20% 20 tot 25% 25 tot 30% 30 tot 40% 40 tot 50% 50 tot 60% 60 tot 70%

23 6 2 1 5 4

54,8 14,3 4,8 2,4 11,9 9,5

1

2,4

Totaal

42

100,0

Gem. huurderv.

15,0

AN5%-komplexen abs. %

N5%-komplexen abs. %

17 5 1 1 3 2

58,6 17,2 3,4 3,4 10,3 6,9

6 3 1 1 1 2

42,9 21,4 7,1 7,1 7,1 14,3

29

100,0

14

100,0

13,0

15,9

Bron: jaarverslagenanalyse 1985, OTB. Tabe12.1A: Verdeling naar percentage huurderving van de 50/0-, de AN5%-, en de N5%-komplexen, gewogen naar het aantal woningen, NoordBrabant, 1985. Percentage huurdervins

5%-komplexen abs. %

5 tot 10% 10 tot 15% 15 tot 20% 20 tot 25% 25 tot 30% 30 tot 40% 40 tot 50% 50 tot 60% 60 tot 70%

1.069 380 63 60 560 271

44,1 15,7 2,6 2,5 23,1 11,2

22

0,9

Totaal

2.425

100,0

Gem. huurderv.

16,8

Bron: jaarverslagenanalyse 1985, OTB. 6



480

713 332 50 60 334 228

41,5 19,3 2,9 3,5 19,5 13,3

277 50 60 252 228

35,6 20,6 3,7 4,5 18,7 16,9

1.717

100,0

1.347

100,0

17,0

18,3

..

it.'

M I

- r

1),,1

.! '''''11

Ip"St· '

••

e, ,._ _ __

2.3 Verdeling naar bouwjaarklasse Nog geen 30% van de 5%-komplexen in 1985 is gebouwd voor de Tweede Wereldoorlog (zie tabel 2.2). Een aanzienlijk deel van de komplexen blijkt gebouwd te zijn in de jaren tachtig. De huurderving van de 5%-komplexen was gemiddeld het hoogst bij de vooroorlogse komplexen en bij de komplexen uit de periode 1970 tot 1980, resp. 19,7 en 14,3% (gewogen naar het aantal woningen resp. 16,4 en 21,3%). Ook bij de N5%-komplexen was de huurderving gemiddeld het hoogst bij de komplexen uit de periode 1970 tot 1980 (21,6%, gewogen naar het aantal woningen 23,7%). Tabel 2.2: Verdeling naar bouwjaarklasse van de 5%-, de AN5%-, en de N5%komplexen, Noord-Brabant, 1985. Bouwjaarklasse

5%-komplexen abs. %

AN5%-kom plexen abs. %


Vooroorlogs 1945 tot 1950 1950 tot 1960 1960 tot 1970 1970 tot 1980 1980 tot 1985 Onbekend

12

29,3

1 5 9 14 1

2,4 12,2 22,0 34,1

1 5 9 14

3,4 17,2 31,0 48,3

1 3 4 6

7,1 21,4 28,6 42,9

Totaal

42

100,0

29

100,0

14

100,0

Bron: jaarverslagenanalyse 1985, OTB. 2.4 Verdeling naar het aantal woningen per komplex

De 5%-komplexen zijn gemiddeld ongeveer even groot als alleen de AN5%komplexen (zie tabel 2.3). De meeste komplexen met verhuurproblemen zijn relatief klein; 61,9% van de 5%-komplexen bestaat uit minder dan 50 woningen. De huurderving is echter gemiddeld het hoogst bij de grote komplexen, bijvoorbeeld 25,1% bij de 5%-komplexen met 150 tot 200 woningen en 19,8% bij de 5%-komplexen met 200 tot 300 woningen. De hoge huurvingspercentages bij juist de grootste komplexen zijn voor de verhuurders financieel ernstig, aangezien het hier (in het algemeen) ook absoluut om de hoogste bedragen gaat.

7

Tabel 2.3: Verdeling naar aantal woningen van de 5%-, de AN5%-, en de N5%komplexen, Noord-Brabant, 1985. 5%-komplexen abs. %

Aantal woningen



10 tot 25 25 tot 50 50 tot 75 75 tot 100 100 tot 150 150 tot 200 200 tot 300

12 14 9

28,6 33,3 21,4

8 7 9

27,6 24,1 31,0

2 2 3

4,8 4,8 7,1

2 2 1

Totaal

42

100,0

29

Gem. aant. won.

58

9

64,3

6,9 6,9 3,4

2 2 1

14,3 14,3 7,1

100,0

14

100,0

96

59

Bron: jaarverslagenanalyse 1985, OTB. 2.5 Verdeling naar huurklasse per maand Relatief veel 5%-komplexen hebben een kale huur van f 100,- tot f 200,- gemiddeld per woning per maand (zie tabel 2.4). Het grootste deel van deze komplexen bestaat uit vooroorlogse komplexen. Gemiddeld is de kale huur van alle 5%-komplexen ook aanzienlijk lager dan het gemiddelde van alleen de naoorlogse komplexen. Slechts 2 komplexen hadden een gemiddelde kale huur boven de IHS-grens (f 660,- per maand); de gemiddelde huurderving bij deze 2 komplexen was echter aanzienlijk (33,5%). Tabel 2.4: Verdeling naar kale huurklasse van de 50/0-, de AN50/0-, en de N5%. komplexen, Noord-Brabant, 1985. Kale huur Eer maand

f f f f f f f f

5%-komplexen abs. %

0 tot f 100 100 tot f 200 200 tot f 300 300 tot f 400 400 tot f 500 500 tot f 600 600 tot f 660 660 en meer

Totaal



1 16 4 7 5 6 1 2

2,4 38,1 9,5 16,7 11,9 14,3 2,4 4,8

6 3 6 5 6 1 2

20,7 10,3 20,7 17,2 20,7 3,4 6,9

3 2 2 2 3 1 1

21,4 14,3 14,3 14,3 21,4 7,1 7,1

42

100,0

29

100,0

14

100,0

Gem. kale huur

f

330,-

f

399,-

f

404,-

Gem. kale huur gewogen

f

334,-

f

413,-

f

406,-

Bron: jaarverslagenanalyse 1985, OTB. 8

IA

,,\I W'" Ig,.,jel ! ..

,L

I!

,

, 1.,I,I.!I..!io4".W41u,mM',lljI.'Ml,liliji!

,J, ..III "ll",l.

2.6 Verdeling naar bouwtype In 1987 heeft het OTB een telefonische enquête gehouden bij de verhuurders van alle N5%-komplexen. Deze enquête gaf onder meer inzicht in het bouwtype van de komplexen (deze informatie is slechts zelden in de jaarverslagen opgenomen). Bijna 2/3 van de N5%-komplexen bleek te bestaan uit meergezinshuizen (zie tabel 2.5). De ontsluitingsvorm van deze 9 meergezinshuizen is aangegeven in tabel 2.6; vooral het aandeel galerijontsluitingen en korridorontsluitingen is groot (de 4 komplexen eengezinshuizen hebben in de tabel de aanduiding 'niet van toepassing' gekregen). De helft van de komplexen meergezinshuizen had minder dan 5 bouwlagen, de andere helft 5 of meer (zie tabel 2.7). Tabel 2.5: Verdeling naar bouwtype van de N5%-komplexen, Noord-Brabant, 1985. Bouwtype


Eengezinshuizen Meergezinshuizen Beide

4 9 1

64,3 7,1

14

100,0

Totaal

28,6

Bron: telefonische enquête OTB, 1987. Tabel 2.6: Verdeling naar ontsluitingswijze van de N5%-komplexen, Noord-Brabant, 1985. Ontsluitingswijze


Portiek Galerij Korridor Trap naar de straat N.v.t. Onbekend

1 3 3 2 4 1

11,1 33,3 33,3 22,2

14

100,0

Totaal

Bron: telefonische enquête OTB, 1987.

9

I,

I 1

Tabel 2.7 Verdeling naar aantal woonlagen van de N5%-komplexen, NoordBrabant, 1985. Aantal woonlagen 1 t/m 4 5 t/m 8 N.v.t.

Totaal

N5%-komplexen abs. % 5 5 4

50,0 50,0

14

100,0


2.7 Leegstand in 1987 In de telefonische enquête is ook gevraagd naar de leegstand van de N5%-komplexen in 1987 (op de datum dat gebeld werd, d.w.z. de zomermaanden). Van de helft van de komplexen was de leegstand op dat moment onder de 5% gedaald (zie tabel 2.8)(van één komplex was het percentage leegstand niet precies bekend). De leegstand van de 13 komplexen waarvan de leegstand bekend was, was gemiddeld bijna 20% (gewogen naar het aantal woningen 22,9%); dit is zelfs nog iets hoger dan de gemiddelde huurderving in 1985. Zoals in tabel 2.9 is aangegeven, was de leegstand in 1987 bij meer dan de helft van de N5%-komplexen lager dan het percentage huurderving in 1985. Bij enkele andere komplexen daarentegen is de leegstand duidelijk toegenomen. Vooral in het komplex Maria Mediatrix in Breda was de leegstand erg hoog (71,9%); dit werd echter niet veroorzaakt door strukturele leegstand maar door een ingrijpende renovatie. Ook bij drie komplexen in de wijk De Leest in Veghel was de leegstand enorm gestegen; tot 62% bij het komplex galerijflats, en tot resp. 37% en 33% bij twee komplexen eengezinshuizen. Ook bij een komplex in Helmond-Noord was de leegstand opgelopen tot bijna 30%. Zoals gezegd is het komplex De Jagershoven in Helmond buiten het onderzoek m.b.t. 1985 gevallen; bekend is echter dat ook bij dit komplex de leegstand in 1987 erg hoog was.

10

'

......

"',*11

90_'

U

".,,=_uI.kJ..

'

!

•

II!

I

1111IJ !

_W,=_. '__'__

.1

b

" " W - U l . M I I ! " liIlIl! . . .

Tabel 2.8: Verdeling naar percentage leegstand in 1987 van de N5%-komplexen, Noord-Brabant, 1985. Percentage leegstand


o tot 5%

7

53,8

1 1 2

7,7 7,7 15,4

1 1 1

7,7 7,7

14

100,0

5 tot 10% 10 tot 15% 15 tot 20% 20 tot 25% 25 tot 30% 30 tot 40% 40 tot 50% 50 tot 60% 60 tot 70% 70 tot 80% Onbekend Totaal


Tabel 2.9: Verschil tussen het percentage huurderving in 1985 en de leegstand in 1987, van de N5%-komplexen, Noord-Brabant. Verschil in percentages (1) -70 tot -60 -60 tot -30 -30 tot -25 -25 tot -20 -20 tot -5 -5 t/m 0 van 0 tot 5 5 tot 10 10 tot 15 15 tot 20 20 tot 30 30 tot 40 Onbekend Totaal (1):

N5%-komplexen abs. % 1

7,7

2

1

15,4 7,7

1 1 4 1 1

7,7 7,7 30,8 7,7 7,7

1 1

7,7

14

100,0

Een positief verschil (in percentages) betekent een percentage leegstand in 1987 dat lager is dan het gemiddelde percentage huurderving in 1985, d.w.z. een 'verbetering'


11

W.

I

,

I

I ,

12

3. ANALYSE HUURDERVING PER KOMPLEX IN 1988 3.1 Inleiding Er zijn m.b.v. de jaarverslagen van 1988 in totaal 119 komplexen gevonden met tenminste 3% huurderving in 1988 (de zogenaamde 3%-komplexen)(zie voor een totaal-overzicht bijlage 4). Deze 119 komplexen bestaan in totaal uit 9.051 woningen. Van deze komplexen worden er 34, met in totaal 2.000 woningen, beheerd door in totaal 9 gemeentelijke woningbedrijven, en worden er 85, met 7.051 woningen, beheerd door in totaal 34 korporaties. Vooral in Eindhoven en Helmond staan relatief veel van deze 3%-komplexen, namelijk resp. 30 en 18. Andere gemeenten met relatief veel 3%-komplexen zijn 's-Hertogenbosch (9x), Tilburg (8x), Breda, Raamsdonkerveer en Roosendaal (elk 7x). Onderscheiden naar verhuurder blijken vooral Wbv. De Hoop in Helmond en het gemeentelijk woningbedrijf van Eindhoven weinig gelukkig bedeeld te zijn met resp. 13 en 12 3%-komplexen. Zoals eerder is aangegeven, zijn van 1988 17 jaarverslagen niet gevonden. Hiervan zijn er 2 van verhuurders, waarvan de jaarverslagen ook in 1985 niet zijn gevonden. De overige 15 verhuurders, waarvan de jaarverslagen over 1988 niet zijn gevonden, hadden in 1985 in totaal slechts één 5%-komplex. Van de 119 3%-komplexen zijn er 93 na de oorlog gebouwd (met in totaal 7.070 woningen); 20 van in totaal 7 gemeentelijke woningbedrijven en 73 van in totaal 30 korporaties. Hiervan bestaan er 40 uit tenminste 50 woningen (de zogenaamde N3%-komplexen); 8 komplexen met 1.135 woningen van 4 gemeentelijke woningbedrijven, en 32 met 4.613 woningen van 17 korporaties. In Helmond zijn maar liefst 11 van deze komplexen gesitueerd, in Eindhoven en 's-Hertogenbosch elk 5, in Tilburg en Veghel elk 4, in Breda en Roosendaal elk 3, en in de andere gemeenten niet meer dan 1. Van de N3%-komplexen worden er 8 beheerd door Wbv. De Hoop in Helmond. Het gemeentelijk woningbedrijf van 's-Hertogenbosch en de Veghelse Bouwvereniging St. Larnbertus (tegenw. Woonbelang Veghel) beheerden er elk 4, de overige verhuurders in Noord-Brabant niet meer dan 2. 3.2 Verdeling naar percentage huurderving De huurderving in 1988 van de 3%-komplexen, de AN3%-komplexen en de N3%-komplexen is in tabel 3.1 in kategorieën weergegeven. In de tabellen 3.1B en 3.1C zijn de komplexen onderscheiden naar resp. de komplexen van gemeentelijke woningbedrijven en de komplexen van korporaties. In tabel 3.1A zijn de aantallen woningen van de in tabel 3.1 aangegeven komplexen opgenomen.

13

De gemiddelde huurderving van de 3%-komplexen in 1988 was 10,7%, gewogen naar het aantal woningen 13,5%. De derving van kale huur van de 119 3%-komplexen bedroeg in 1988 in totaal bijna 5,2 miljoen gulden; ruim 0,5 miljoen bij de 34 komplexen van de gemeentelijke woningbedrijven, en 4,6 miljoen bij de 85 komplexen van de korporaties. Bijna 43% van de komplexen had een huurderving onder de 5%. Van de 119 3%-komplexen hadden er 68 een huurderving van tenminste 5% (de zogenaamde 5%-komplexen); in 1988 waren het er dus 26 meer dan in 1985. Van deze 68 5%-komplexen waren er 19 in beheer bij de gemeentelijke woningbedrijven en 49 in beheer bij de korporaties, d.w.z resp. 10 en 16 meer dan in 1985. Vier komplexen hadden een huurderving van meer dan 50% in 1988, namelijk twee in Helmond (met resp. 89,8 en 85,6% huurderving) en twee in Veghel (met resp. 85,2 en 66,3% huurderving). Overigens betreft dit feitelijk niet meer dan twee komplexen; het komplex De Jagershoven in Helmond en het komplex galerijwoningen in de wijk De Leest in Veghel (het administratief onderscheiden komplex betreft de later door woningsplitsing gerealiseerde HAT-eenheden binnen het komplex). Beide komplexen zijn inmiddels volledig gesloopt (in oktober 1988 is de laatste bewoner van De Jagershoven vertrokken). Van de 93 in 1988 gevonden naoorlogse 3%-komplexen hadden er 53 tenminste 5% huurderving (de zogenaamde AN5%-komplexen); 11 van gemeentelijke woningbedrijven en 42 van korporaties. In vergelijking met 1985 betekent dit 3 AN5%-komplexen méér bij de gemeentelijke woningbedrijven en 21 (d.w.z. een verdubbeling) méér bij de korporaties. In 1988 waren er 40 naoorlogse komplexen in Noord-Brabant met 3% huurderving of meer en tenminste 50 woningen. Van deze 40 komplexen hadden er 22 tenminste 5% huurderving (de zogenaamde N5%-komplexen); 3 van gemeentelijke woningbedrijven en 19 van korporaties. In 1985 werden er door ons 2 N5%~komplexen gevonden in beheer bij gemeentelijke woningbedrijven en 12 in beheer bij woningkorporaties; in 1988 waren het er dus resp. 1 en 7 meer. Hoewel de stijging van het aantal N5%-komplexen slechts beperkt lijkt, is de stijging procentueel toch wel erg hoog. Gemiddeld was de huurderving van de N3%komplexen 13,7%; gewogen naar het aantal woningen 16,0%. Het verschil tussen de gemiddelde huurderving van de 3%-komplexen van gemeentelijke woningbedrijven en korporaties bedraagt maar liefst 11 procentpunten! Dit grote verschil in gemiddelde huurderving wordt echter voor een belangrijk deel verklaard door de erg hoge huurderving in de komplexen De Jagershoven in Helmond en De Leest in Veghel. De derving van de kale huur in alleen de 40 N3%-komplexen bedroeg in 1988 in totaal bijna 4 miljoen gulden; 0,25 miljoen bij de 8 komplexen van de gemeentelijke woningbedrijven en 3,7 miljoen bij de 32 komplexen van de korporaties.

14

.......'

, _ _.......................... , iI _ _~_----'-""'-----"' '''_ _ _ _' _ , · ._ . .t! . ........'-'-'---"-,"I!.OU'~J w'-' .~,-..J.'~,

!

h......,'' ''-'' .......' ...... 1 ' .... ' _lU ' ,.. ,.. """.=.-."'-'.-"'--'-. ....., . . . .

U , "

.,. . .... ,. ;... -"-' _ _ _ __ 'we_'

Tabel 3.1: Verdeling naar percentage huurderving van de 30/0-, de AN3%-, en de N3%-komplexen, Noord-Brabant, 1988. Percentage huurdervin~

3%-komplexen abs. %


51 40 10 5 4 2 2 1

42,9 33,6 8,4 4,2 3,4 1,7 1,7 0,8

40 33 10 3 1 1 1

43,0 35,5 10,8 3,2 1,1 1,1 1,1

1

0,8

1

1,1

3

2,5

3

Totaal

119

100,0

93

Gem. huurderv.

10,7

3 tot 5% 5 tot 10% 10 tot 15% 15 tot 20% 20 tot 25% 25 tot 30% 30 tot 40% 40 tot 50% 50 tot 60% 60 tot 70% 70 tot 80% 80 tot 90%

N3%-komplexen abs. % 18 13 2 1 1 1 1

45,0 32,5 5,0 2,5 2,5 2,5 2,5

3,2

3

7,5

100,0

40

100,0

13,7

10,4

Bron: jaarverslagenanalyse Noord-Brabant 1988, OTB.

TabeI3.tA: Verdeling naar percentage huurderving van de 3%-, de AN3%-, en de N3%-komplexen, gewogen naar het aantal woningen, NoordBrabant, 1988. Percentage huurderving

3%-komplexen abs. %



3.997 2.%2 328 398 301 131 298 42

44,2 32,7 3,6 4,4 3,3 1,4 3,3 0,5

3.167 2.191 328 241 205 92 252

44,8 31,0 4,6 3,4 2,9 1,3 3,6

39

0,4

39

0,6

555

2,5

555

Totaal

9.051

100,0

7.070

Gem. huurderv.

13,5

N3%-komplexen abs. % 2.603 1.717 146 178 205 92 252

45,3 29,9 2,5 3,1 3,6 1,6 4,4

7,9

555

9,7

100,0

5.748

100,0

14,6

16,0

Bron: jaarverslagenanalyse Noord-Brabant 1988, OTB.

15

t

it" H f

JII \

• 'lP

I!

.',

TabeI3.1B: Verdeling naar percentage huurderving van de 30/0-, de AN3%-, en de N3%-komplexen van alleen de gemeentelijke woningbedrijven, Noord-Brabant, 1988. Percentage huurderving

3%-komplexen abs. %



3 tot 5% 5 tot 10% 10 tot 15% 15 tot 20% 20 tot 25% 25 tot 30% 30 tot 40% 40 tot 50%

15 11 3 1 1 1 1 1

44,1 32,4 8,8 2,9 2,9 2,9 2,9 2,9

9 8 3

45,0 40,0 15,0

5 3

62,5 37,5

Totaal

34

100,0

20

100,0

8

100,0

Gem. huurderv.

9,4

6,2

4,9

Bron: jaarverslagenanalyse Noord-Brabant 1988, OTB. TabeI3.1C: Verdeling naar percentage huurderving van de 30/0-, de AN3%-, en de N3%-komplexen van alleen de korporaties, Noord-Brabant, 1988. Percentage huurdervin~

3%-komplexen abs. %



36 29 7 4 3 1 1

42,4 34,1 8,2 4,7 3,5 1,2 1,2

31 25 7 3 1 1 1

42,5 34,2 9,6 4,1 1,4 1,4 1,4

1

1,2

1

1,4

3

3,5

3

Totaal

85

100,0

73

Gem. huurderv.

11,2

N3%-komplexen abs. % 10 2 1 1 1 1

40,6 31,3 6,3 3,1 3,1 3,1 3,1

4,1

3

9,4

100,0

32

100,0

11,5

13

15,9

Bron: jaarverslagenanalyse Noord-Brabant 1988, OTB. 3.3 Verdeling naar bouwjaarklasse Ruim 20% van de 3%-komplexen blijkt gebouwd te zijn vóór de oorlog (zie tabel 3.2). Zoals ook al m.b.t. de 'probleemkomplexen' van 1985 werd gekonstateerd, is een opmerkelijk groot deel van de komplexen gebouwd in de jaren 16

! !

.w,. M

tachtig. De huurderving van de 3%-komplexen was gemiddeld het hoogst bij de komplexen uit de periode 1960 tot 1970, namelijk 26,9% (gewogen naar het aantal woningen 28,2%). Dit hoge gemiddelde wordt overigens wel duidelijk beïnvloed door de hoge huurderving bij het komplex De Jagershoven. Ook de komplexen uit de periode 1970 tot 1980 hebben een relatief hoge gemiddelde huurderving, nl. 12,8% (gewogen 17,4%). De 3%-komplexen uit de jaren veertig, vijftig en tachtig hebben een relatief lage gemiddelde huurderving, namelijk resp. 6,2%, 6,7%, en 7,9% (gewogen naar het aantal woningen resp. 7,8%, 6,0%, en 8,3%). Bij de N3%-komplexen is hetzelfde beeld zichtbaar; een hoge gemiddelde huurderving bij de komplexen uit de jaren zestig en zeventig, resp. 45,5% (dit betreft echter slechts 4 komplexen, waarvan 2 in De Jagershoven) en 15,2%, en een relatief lage gemiddelde huurderving bij de komplexen uit de jaren veertig, vijftig en tachtig, nl. resp. 7,0%, 5,7%, en 7,0%. Tabel 3.2: Verdeling naar bouwjaarklasse van de 3%-, de AN3%-, en de N3%komplexen, Noord-Brabant, 1988. Bouwjaarklasse

Vooroorlogs 1945 tot 1950 1950 tot 1960 1960 tot 1970 1970 tot 1980 1980 tot 1988 Naoorlogs Voor- en naoorlogs Onbekend Totaal Gem. aant. won.

3%-komplexen abs. %



24 6 10 8 22 45 2 1 1

20,5 5,1 8,5 6,8 18,8 38,5 1,7

6 10 8 22 45 2

6,5 10,8 8,6 23,7 48,4 2,2

4 3 4 15 12 2

10,0 7,5 10,0 37,5 30,0 5,0

119

100,0

93

100,0

40

100,0

76

76

144

Bron: jaarverslagenanalyse Noord-Brabant 1988, OTB. 3.4 Verdeling naar het aantal woningen per komplex De verdeling naar woninggrootte is bij de 3%-komplexen bijna gelijk aan die bij de AN3%-komplexen. Gemiddeld zijn de 3%-komplexen uit 1988 wel een stuk groter dan de 5%-komplexen uit 1985 (resp. 76 en 58 woningen). Ook m.b.t. 1988 zijn de meeste komplexen met verhuurbaarheidsproblemen relatief klein; 58,8% van de 3%-komplexen bestaat uit minder dan 50 woningen. Het grootste komplex bestaat uit 742 woningen, en is gelegen in de wijk Geeren-Noord in Breda. In tegenstelling tot de situatie in 1985 lijkt er in 1988 geen verband aanwezig tussen de komplexgrootte en de hoogte van de huurderving.

17

áJ!

• '11 I

I

I I

'

..

W: ,

)J!

-8:.1..:1.. _ _

In

Tabel 3.3: Verdeling naar aantal woningen van de 3%-, de AN3%-, en de N3%komplexen, Noord-Brabant, 1988. Aantal wonin~en

10 tot 25 25 tot 50 50 tot 75 75 tot 100 100 tot 150 150 tot 200 200 tot 300 300 tot 400 400 tot 500 500 en meer Totaal Gem. aant. won.

3%-komplexen abs. %



37 33 14 10 9 5 7 3

31,1 27,7 11,8 8,4 7,6 4,2 5,9 2,5

29 24 11 10 7 5 4 2

31,2 25,8 11,8 10,8 7,5 5,4 4,3 2,2

11 10 7 5 4 2

27,5 25,0 17,5

1

0,8

1

1,1

1

2,5

119

100,0

93

100,0

40

100,0

76

12,5 10,0 5,0

144

76

Bron: jaarverslagenanalyse Noord-Brabant 1988, OTB. 3.5 Verdeling naar huurklasse per maand Relatief veel komplexen hebben een gemiddelde kale huur van f 200,- tot f 300,- per woning per maand. Gemiddeld zijn de huren van de 3%-komplexen in 1988 ruim hoger dan die van de 5%-komplexen in 1985 (ook hoger dan verwacht zou worden door toepassing van de jaarlijkse huurverhogingen); de gemiddelde huren van de AN3%-komplexen en de N3%-komplexen van 1988 zijn echter lager dan verwacht op grond van de cijfers van 1985. Tabel 3.4: Verdeling naar kale huurklasse van de 3%-, de AN3%-, en de N3%komplexen, Noord-Brabant, 1988. Kale huur Eer maand

f 0 tot f 100 f 100 tot f 200 f 200 tot f 300 f 300 tot f 400 f 400 tot f 500 f 500 tot f 600 f 600 tot f 66IJ f 66IJ en meer Totaal Gem. kale huur

3%-komplexen abs. %



1 8 40 23 25 11 4 7

0,8 6,7 33,6 19,3 21,0 9,2 3,4 5,9

4 25 19 23 11 4 7

4,3 26,9 20,4 24,7 11,8 4,3 7,5

2 14 8 5 6 2 3

5,0 35,0 20,0 12,5 15,0 5,0 7,5

119

100,0

93

100,0

40

100,0

f 391,-

f

429,-

f 390,-

f 372,-

f 401,-

f 392,-

Gem. kale huur ~ewogen

Bron: jaarverslagenanalyse Noord-Brabant 1988, OTB. 18

_

4'··

. WIe

'Rt'''1

4.

KONKLUSIES

Volgens de laatste CBS-cijfers, die per 1-10-1988, was de leegstand in NoordBrabant slechts 1,7% (en per 1-4-1988 1,6%). Dit percentage was het laagst van alle provincies in Nederland. Binnen Noord-Brabant hadden per 1-4-1988 (sindsdien zijn geen leegstandspercentages per gemeente meer opgenomen) 4 gemeenten een leegstand van meer dan 3%, nl. Bergen op Zoom (3,8%), Maarheeze (3,1 %), Ossendrecht (3,3%), en Putte (3,3%). Deze cijfers geven aan dat er geen sprake is van extreme leegstandsproblemen, zoals in gemeenten als Lelystad of Sas van Gent. Ze geven echter geen duidelijkheid over mogelijke konsentraties van de leegstand binnen gemeenten. Bovendien meet het CBS de 'voor bewoning geschikte niet-bewoonde woningen'. De ervaring leert dat diverse gemeenten deze omschrijving aangrijpen om veel leegstand buiten deze cijfers te houden, zoals leegstand langer dan een jaar, leegstand in komplexen die gerenoveerd gaan worden, leegstand in komplexen die gesloopt gaan worden, etc. Door gebruik te maken van de jaarverslagen van de verhuurders kan een valide beeld gekregen worden van de leegstand per komplex. Hiervoor wordt gebruik gemaakt van de percentages huurderving. Uit vorige onderzoeken van het OTB is gebleken dat huurderving zeker niet altijd (alleen) wordt veroorzaakt door leegstand. Aan de andere kant veroorzaakt strukturele leegstand wel altijd huurderving. Aangenomen kan worden dat komplexen met een hoge huurderving bijna altijd te maken hebben met leegstandsproblemen. De resultaten van deze inventarisatie van probleemkomplexen en potentiële probleemkomplexen in Noord-Brabant is uitgevoerd met behulp van de jaarverslagen van woningkorporaties en gemeentelijke woningbedrijven over 1988. Bij de interpretatie van de cijfers moet rekening gehouden worden met het feit dat alleen jaarverslagen van non-profit verhuurders zijn doorgenomen (de profitverhuurders hebben in het algemeen geen openbare jaarverslagen met gegevens per komplex), dat strukturele leegstand in delen van grote administratieve komplexen kan optreden zonder dat dit tot hoge huurderving hoeft te leiden voor dat gehele komplex, en dat mogelijk inmiddels weer allerlei wijzigingen hebben plaatsgevonden in de hoogte van de leegstand. Uit de vergelijking van de aantallen 'probleemkomplexen' in 1985 en die van 1988 blijkt dat er een duidelijke toename heeft plaatsgevonden. Zo waren er in 1988 26 komplexen méér met tenminste 5% huurderving dan in 1985 (een stijging van 62%). Bij de grote naoorlogse komplexen met tenminste 5% huurderving was er in de periode 1985 - 1988 een stijging van 14 naar 22 komplexen (stijging 57%). Het aantal komplexen in de gevarenzone van 3 tot 5% huurderving lijkt groot; bijna 43% van de gevonden komplexen bevindt zich in deze kategorie (d.w.z. 51 komplexen). Van de grote naoorlogse komplexen bevindt 45% zich in deze kategorie. 19

,,,,,,'!!'!

11IFMi'O'm

U' _ _ ; tM''t . . . . . . tHJ., . . .

IE

'

,

I

1

••

U.' WWI._ 1

!HInM _

_

.,

11

II.J• •" . . . . 'W!IlI. . uaI1'

BQLAGE 1.

Overzicht van de gemeentelijke woningbedrijven en korporaties waarvan de jaarverslagen over 1985 niet gevonden zijn

In 1985 zijn van de provincie Noord-Brabant de jaarverslagen van de volgende 12 gemeentelijke woningbedrijven en 2 korporaties niet gevonden: BA0234 BA0264 BA0275 BA0344 BA0446 BA0541 BA0675 BA0751 BA0777 BA0793 BA0847 BA0872

Gemeentelijk Gemeentelijk Gemeentelijk Gemeentelijk Gemeentelijk Gemeentelijk Gemeentelijk Gemeentelijk Gemeentelijk Gemeentelijk Gemeentelijk Gemeentelijk

L0249 L1031

Volksbelang, Helmond Eindhoven-Patrimonium, Eindhoven

Woningbedrijf Helmond Woningbedrijf Bergen op Zoom Woningbedrijf Berlicum Woningbedrijf Hooge en Lage Zwaluwe Woningbedrijf Erp Woningbedrijf Oirschot Woningbedrijf Nieuw-Vossemeer Woningbedrijf Heusden Woningbedrijf Rosmalen Woningbedrijf Prinsenbeek Woningbedrijf Middelbeers Woningbedrijf Alphen

21

1

11

BIJLAGE 2.

Overzicht van de gemeentelijke woningbedrijven en korporaties waarvan de jaarverslagen over 1988 niet gevonden zijn

Van de volgende 7 gemeentelijke woningbedrijven en 10 korporaties zijn de jaarverslagen van 1988 niet gevonden (15 waren er nog niet bij het Ministerie ontvangen, 2 waren er uitgeleend).

BAOOOI BA0234 BA0340 BA0405 BA0585 BA0675 BA0677

Gemeentelijk Gemeentelijk Gemeentelijk Gemeentelijk Gemeentelijk Gemeentelijk Gemeentelijk

L0307 * L0659 L1763 L1765 L1767 L1781 * L1787 L1794 L1811 L1847

St. Joseph, Tilburg Gildenbondstichting, Tilburg Heusden, Ileusden St. Maasland, Ravenstein Regionaal Woningbezit, Steenbergen Bevordering Woningbouw, Oosterhout Geertruidenberg, Geertruidenberg De Zaligheden, Eersel Boekel-Venhorst, Boekel Eigen Woning, Mierlo

* ontvangen bij VROM

22

Woningbedrijf Waalre Woningbedrijf Helmond Woningbedrijf Waalwijk Woningbedrijf Bergeyk Woningbedrijf Valkenswaard Woningbedrijf Nieuw Vossemeer Woningbedrijf Zundert

!

l.

,l,U~

lij I I

!

I r

I J! l

1J I !!!!III, • •11'''''

~

rII_lllou.--....'lIou'[u..I.LW_...._1lU1ILIUIIIlIIIII.__ • ___ .... '...I""IIIA .........I... 'I'I......I.J.L1.... 1,----

BIJLAGE 3: Overzicht van de m.b.v. de jaarverslagen van 1985 gevonden komplexen in Noord-Brabant (in volgorde van gemeente). Per komplex zijn aangegeven: - het verhuurdersnummer (de zogenaamde L-nummers betreffen korporaties, de BA-nummers betreffen gemeentelijke woningbedrijven). - het komplexnummer, zoals dat door de verhuurder wordt gebruikt. - het komplexnummer, zoals dat bij het Rijk bekend is. - het aantal woningen in het komplex. - het bouwjaar (* = 'vooroorlogs'). - de gemiddelde kale huur per woning per maand in 1985. - het percentage huurderving in 1985. - de gemeente en (voor zover bekend) het adres. VERH.=L 1785 KOMPL.= 29 RIJKSNR.=NP82639 AANT.WO.= 52 BOUWJAAR=1980 HUUR P.MND.= f 651.09 HUURDERV. X= BERGEN OP ZOOM NARCISSENVELD

13.81

VERH.=L 1783 KOMPL.= 7 RIJKSNR.=NV4264 AANT.WO.= 22 BOUWJAAR=1977 HUUR P.MND.= f 484.94 HUURDERV. X= 8.58 BEST KAP.NAUSSTR, PATER L.A.BLEYSSTR, PROF.REGOUTSTR, LOUK VERSTRIJDENSTR VERH.=L 495 KOMPL.= 20 RIJKSNR.=NP83147 AANT.WO.= 54 BOUWJAAR=1981 HUUR P.MND.= f 789.94 HUURDERV. X= BREDA HAAGSE BEEMDEN E.D.4

37.24

VERH.=L 495 KOMPL.= 27 RIJKSNR.=NP84084 AANT.WO.= 46 BOUWJAAR=1981 HUUR P.MND.= f 850.95 HUURDERV. X= BREDA HAAGSE BEEMDEN E.D.6

29.68

VERH.=L 1005 KOMPL.= 5 RIJKSNR.=NSV84 AANT .WO.= 64 BOUWJAAR=1951 HUUR P.MND.= f 150.27 HUURDERV. X= BREDA MARIA MEDIATRIX, HEUVELKWARTIER

8.04

VERH.=L 1175 KOMPL.= 1 RIJKSNR.=V2892 AANT.WO.= 30 BOUWJAAR=1923 HUUR P.MND.= f 180.26 HUURDERV. X= BREDA

6.52

VERH.=L 1175 KOMPL.= 2 RIJKSNR.=V14942 AANT.WO.= 28 BOUWJAAR=1929 HUUR P.MND.= f 187.71 HUURDERV. X= BREDA

8.03

VERH.=BA 254 KOMPL.=109 RIJKSNR.=NVAT216 AANT.WO.= 15 BOUWJAAR=1974 HUUR P.MND.= f 155.28 HUURDERV. X= BREDA ZANDBERGWEG

7.56

VERH.=BA 254 KOMPL.=116 RIJKSNR.=NVAT313 AANT.WO.= 23 BOUWJAAR=1981 HUUR P.MND.= f 173.91 HUURDERV. X= BREDA PASBAAN

6.70

VERH.=BA 254 KOMPL.=112/118/120 RIJKSNR.=NVAT443 AANT .WO.= 29 BOUWJAAR=1983 HUUR P.MND.= f 308.37 HUURDERV. X= BREDA NIEUWSTR E.A.

5.34

VERH.=BA 254 KOMPL.=264/266 RIJKSNR.=NSV1099 AANT .WO.= 62 BOUWJAAR=1969 HUUR P.MND.= f 178.85 HUURDERV. X= BREDA GEEREN-NOORD; BERNARD DE WILDESTR. E.A.

9.60

VERH.=L 1646 KOMPL.= N. HAVEN RIJKSNR.=NP49091 AANT.WO.= 36 BOUWJAAR=1966 HUUR P.MND.= f 501.13 HUURDERV. X= DINTELOORD DE NIEUWE HAVEN, DINTELOORD

28.86

23

VERH.=L 151 KOMPL.= 3 RIJKSNR.=V650 AANT.WO.= 31 BOUWJAAR=1916 HUUR P.MND.= f 157.40 HUURDERV. X= DE VRIESSTR TE WOENSEL EINDHOVEN

33.89

VERH.=L 1872 KOMPL.= 132 RIJKSNR.=NVAT308 AANT.WO.= 72 BOUWJAAR=1982 HUUR P.MND.= f 307.92 HUURDERV. X= WIJK: DE TEMPEL EINDHOVEN

5.33

VERH.=BA 54 KOMPL.= RIJKSNR.=V50365 AANT.WO.= 13 BOUWJ.=ONBEK. HUUR P.MND.= f 397.63 HUURDERV. X= EINDHOVEN ARCHIMEDESTRAAT

15.61

VERH.=L 1745 KOMPL.= 50 AANT.WO.= 16 BOUWJAAR=1982 GEMERT

RIJKSNR.=NV4918 HUUR P.MND.= f 389.58 HUURDERV. X=

5.07

VERH.=L 1751 KOMPL.= 2 RIJKSNR.=V1655 AANT.WO.= 25 BOUWJAAR= • HUUR P.MND.= f 204.90 HUURDERV. X= 28.29 GOIRLE DR.ARIENSSTR,ST.JANSSTR,SPINNERIJSTR,WILDPLEINTJE VERH.=L 1751 KOMPL.= 4 AANT .wo.= 12 BOUWJAAR= • GOIRLE

RIJKSNR.=V2901 HUUR P.MND.= f 152.68 HUURDERV. X=

34.35

VERH.=L 551 KOMPL.= 8 AANT.WO.= 201 BOUWJAAR=1930 HELMOND

RIJKSNR.=V3597 HUUR P.MND.= f 104.45 HUURDERV. X=

26.14

VERH.=L 551 KOMPL.= 9 RIJKSNR.=V3764 AANT.WO.= 48 BOUWJAAR=1936 HUUR P.MND.= f 169.80 HUURDERV. X= HELMOND

10.31

VERH.=L 551 KOMPL.= 31 RIJKSNR.=NV3498 AANT.WO.= 252 BOUWJAAR=1972 HUUR P.MND.= f 460.67 HUURDERV. X= PLANETENFLATS, O.A. MERCURIUSLAAN HelMOND

27.83

VERH.=L 551 KOMPL.= 34 RIJKSNR.=NV3721 AANT.WO.= 159 BOUWJAAR=1974 HUUR P.MND.= f 502.87 HUURDERV. X= HELMOND O.A. SATURNUSLAAN, MARS LAAN

11.31

VERH.=L 551 KOMPL.= 55 RIJKSNR.=NVAT463·81 AANT.WO.= 50 BOUWJAAR=1983 HUUR P.MND.= f 323.19 HUURDERV. X= HELMOND KOMPLEX IN OE WIJK RIJPELBERG

18.34

VERH.=L 551 KOMPL.= 57 AANT.WO.= 24 BOUWJAAR=1983 HELMOND

RIJKSNR.=NP85053 HUUR P.MND.= f 589.34 HUURDERV. X=

10.65

VERH.=L 1620 KOMPL.= B6 AANT.WO.= 27 BOUWJAAR=1972 KLUNOERT

RIJKSNR.=NV3520 HUUR P.MND.= f 510.99 HUUROERV. X=

6.48

VERH.=L 1620 KOMPL.= B10 RIJKSNR.=NV4247 AANT.WO.= 38 BOUWJAAR=1976 HUUR P.MND.= f 466.78 HUURDERV. X= KLUNDERT

6.12

VERH.=BA 822 KOMPL.= AANT.WO.= 12 BOUWJAAR=1982 PUTTE

6.57

RIJKSNR.=NVAT436 HUUR P.MND.= f 303.17 HUURDERV. X=

VERH.=L 1002 KOMPL.= 01 RIJKSNR.=AANT.WO.= 226 BOUWJAAR= • HUUR P.MND.= f ROOSENDAAL ST. JOSEPHWIJK

143.40 HUURDERV. X=

5.29

VERH.=L 836 KOMPL.= 8 RIJKSNR.=AANT.WO.= 27 BOUWJAAR=1912 HUUR P.MND.= f 193.14 HUURDERV. X= 9.28 KOMPLEX HET ZAND: BOSCHVELDWEG EN ST. LUCASSTRAAT S HERTOGENBOSCH

24

VERH.=BA 226 KOMPL.=321 RIJKSNR.=NVAT276 AANT.WO.= 60 BOUWJAAR=1981 HUUR P.MND.= f 281.98 HUURDERV. X= S HERTOGENBOSCH BLOEMKAMPHOF (=CAROLUSHOF)

20.29

VERH.=L 307 KOMPL.= 217 RIJKSNR.=NP69230 AANT.WO.= 11 BOUWJAAR=1968 HUUR P.MND.= f 458.26 HUURDERV. X= TILBURG

7.68

VERH.=L 997 KOMPL.= 20 RIJKSNR.=NV3098 AANT.WO.= 112 BOUWJAAR=1971 HUUR P.MND.= f 196.17 HUURDERV. X= TILBURG SOEY 3

8.40

VERH.=L 997 KOMPL.= 72 RIJKSNR.=NVAT386 AANT.WO.= 104 BQUWJAAR=1981 HUUR P.MND.= f 259.77 HUURDERV. X= TILBURG STUIVESANT 1

6.61

VERH.=BA 233 KOMPL.=102 RIJKSNR.=NVAT222-'79 AANT.WO.= 29 BOUWJAAR=1980 HUUR P.MNO.= f 194.14 HUUROERV. X= TILBURG

6.28

VERH.=BA 233 KOMPL.=113 RIJKSNR.=NVAT439-'81 AANT.WO.= 11 BQUWJAAR=1982 HUUR P.MND.= f 203.05 HUURDERV. %= TILBURG

5.15

VERH.=L 886 KOMPL.= 00 RIJKSNR.=AANT.WO.= 12 BOUWJAAR=1919 HUUR P.MNO.= f VEGHEL VIOLENSTRAAT

187.14 HUUROERV. X=

6.99

VERH.=L 886 KOMPL.= 01 RIJKSNR.=V2206 AANT.WO.= 22 BQUWJAAR=1921 HUUR P.MND.= f 124.25 HUURDERV. %= VEGHEL VIOLENSTRAAT, ZONNEBLOEMSTRAAT

61.43

VERH.=L 886 KOMPL.= 11 RIJKSNR.=NV3161 AANT.WO.= 174 BOUWJAAR=1970 HUUR P.MNO.= f 436.25 HUUROERV. X= VEGHEL OE LEEST: SCHERMER,WORMER,PURMER,BEEMSTER

38.90

VERH.=L 886 KOMPL.= 12 RIJKSNR.=NP69242 AANT.WO.= 66 BQUWJAAR=1969 HUUR P.MND.= f 560.59 HUURDERV. %= VEGHEL DE LEEST: RIJNSTRAAT,DONGELAAN,DIEZELAAN

11.12

VERH.=L 886 KOMPL.= 13 RIJKSNR.=NP69242A AANT.WO.= 66 BOUWJAAR=1969 HUUR P.MNO.= f 559.62 HUUROERV. X= VEGHEL DE LEEST: MERWEDELAAN,RIJNSTRAAT,WAALSTRAAT

5.21

VERH.=L 944 KOMPL.= 70 RIJKSNR.=AANT.WO.= 33 BOUWJAAR=1920 HUUR P.MND.= f 76.29 HUURDERV. X= WAALWIJK RENE DE CLERQSTRAAT, EERSTE ZEINE, E.A.

5.31

VERH.=L 271 KOMPL.= 38 RIJKSNR.=NP74478 AANT.WO . = 31 BOUWJAAR=1972 HUUR P.MND.= f 319.55 HUURDERV. X= WERKENDAM TRANSVAAL, DE GRAAFF

13.75

25

BIJLAGE 4: Overzicht van de m.b.v. de jaarverslagen van 1988 gevonden komplexen in Noord-Brabant (in volgorde van gemeente).

Per komplex zijn aangegeven: - het verhuurdersnummer (de zogenaamde lrnummers betreffen korporaties, de BA-nummers betreffen gemeentelijke woningbedrijven). het komplexnummer, zoals dat door de verhuurder wordt gebruikt. het komplexnummer, zoals dat bij het Rijk bekend is. het aantal woningen in het komplex. het bouwjaar (* = 'vooroorlogs', ** = 'naoorlogs', *** = 'zowel voor- als naoorlogs'). de gemiddelde kale huur per woning per maand in 1988. het percentage huurderving in 1988. gemeente en (voor zover bekend) het adres VERH.=BA0264 KOMPL.=184 RIJKSNR.=nv3095 AANT.WO.= 120 BOUWJAAR=1970 HUUR P.MND.= f 334.98 HUURDERV. X= BERGEN OP ZOOM Wilma-flat 0, Heiningen

6.45

VERH.=BA0264 KOMPL.=271 RIJKSNR.=p3 AANT.WO.= 40 BOUWJAAR=1949 HUUR P.MND.= f 239.98 HUURDERV. X= BERGEN OP ZOOM Maycrete woningen (noodwoningen)

5.95

VERH.=BA0411 KOMPL.=H RIJKSNR.=nsv1107 AANT.WO.= 96 BOUWJAAR=1968 HUUR P.MND.= f 339.74 HUURDERV. X= BLADEL

3.06

VERH.=BA0411 KOMPL.=48 RIJKSNR.=nvat624 AANT.WO.= 14 BOUWJAAR=1984 HUUR P.MND.= f 269.04 HUURDERV. X= BLADEL

4.61

VERH.=BA0030 KOMPL.=vrijgez.fl. RIJKSNR.= AANT.WO.= 40 BOUWJAAR=1969 HUUR P.MND.= f 202.93 HUURDERV. X= BOXTEL vrijgezellenflats

11.86

VERH.=L 0495 KOMPL.=27 RIJKSNR.=np84084 AANT .WO.= 46 BOUWJAAR=1981 HUUR P.MND.= f 737.02 HUURDERV. X= BREDA Haagsche Beemden EO VI

3.86

VERH.=L 1005 KOMPL.=18 RIJKSNR.=np73877 AANT .WO.= 90 BOUWJAAR=1974 HUUR P.MND.= f 770.60 HUURDERV. X= BREDA Princenhage

7.48

VERH.=L 1005 KOMPL.=38 RIJKSNR.=nwnw851/vS0382 AANT.WO.= 48 BOUWJAAR=1987 HUUR P.MND.= f 332.05 HUURDERV. X= 4.28 BREDA Spoorbuurt (21 HAT-eenheden, 27 portiek-etage) VERH.=L 1911 KOMPL.=101 RIJKSNR.= AANT.WO.= 27 BOUWJAAR= * HUUR P.MND.= f BREDA Kadijk

154.47 HUURDERV. X=

3.86

VERH.=L 1911 KOMPL.=62,64,65,66 RIJKSNR.=nsv1099 AANT.WO.= 742 BOUWJAAR=1967 HUUR P.MND.= f 422.79 HUURDERV. X= 3.62 BREDA Geeren-Noord; Rottumstr., Renardstr., Nempestr., De Wildestr. VERH.=L 1911 KOMPL.=116 RIJKSNR.=nvat313 AANT.WO.= 23 BOUWJAAR=1981 HUUR P.MND.= f 186.94 HUURDERV. X= BREDA Pas baan

26

4.58

VERH.=L 1911 KOMPL.=264,266 RIJKSNR.=nvat391/81 AANT.WO.= 62 BOUWJAAR=1981 HUUR P.MND.= f 192.49 HUURDERV. X= BREDA

7.09

VERH.=L 1810 KOMPL.=26 RIJKSNR.=np83858 AANT.WO.= 16 BOUWJAAR=1981 HUUR P.MND.= f 392.56 HUURDERV. X= DRUNEN Van Brabantstr., Alexanderstr., Hendrikstr.

3.06

VERH.=BA0054 KOMPL.=133 RIJKSNR.=v795 AANT.WO.= 42 BOUWJAAR=1919 HUUR P.MND.= f 71.44 HUURDERV. X= Leostraat, Stratum EINDHOVEN

43.82

VERH.=BA0054 KOMPL.=143 RIJKSNR.=v16023 AANT.WO.= 221 BOUWJAAR=1943 HUUR P.MND.= f 234.88 HUURDERV. X= Kl. Tongelrese Akkers EINDHOVEN

4.58

VERH.=BAOD54 KOMPL.=153 RIJKSNR.=v15653 AANT.WO.= 13 BOUWJAAR=1928 HUUR P.MND.= f 303.36 HUURDERV. X= EINDHOVEN 't Schoot; Schootse straat

7.24

VERH.=BADD54 KOMPL.=156 RIJKSNR.=p6859 AANT.WO.= 23 BOUWJAAR=1953 HUUR P.MND.= f 371.97 HUURDERV. X= EINDHOVEN Th. a Kempislaan, Stratum

5.11

VERH.=BA0054 KOMPL.=163 RIJKSNR.=np952 AANT.WO.= 11 BOUWJAAR=1957 HUUR P.MND.= f 578.28 HUURDERV. X= EINDHOVEN G. Grotestraat, Burghplan

9.90

VERH.=BA0054 KOMPL.=165 RIJKSNR.=v50365 AANT.WO.= 21 BOUWJAAR= • HUUR P.MND.= f 356.15 HUURDERV. X= EINDHOVEN Archimedesstraat

3.75

VERH.=BA0054 KOMPL.=166 RIJKSNR.=v50367/v16119 AANT.WO.= 17 BOUWJAAR= • HUUR P.MND.= f 107.56 HUURDERV. X= EINDHOVEN Rochusbuurt

17.91

VERH.=BA0054 KOMPL.=168 RIJKSNR.=v15397 AANT.WO.= 34 BOUWJAAR= • HUUR P.MND.= f 280.90 HUURDERV. X= EINDHOVEN Boschdijk-oost

5.33

VERH.=BA0054 KOMPL.=183 RIJKSNR.=nvat329 AANT.WO.= 40 BOUWJAAR=1981 HUUR P.MND.= f 302.80 HUURDERV. X= Voormalige muziekschool EINDHOVEN

6.52

VERH.=BA0054 KOMPL.=184 RIJKSNR.=nv4977 AANT.WO.= 12 BOUWJAAR=1982 HUUR P.MND.= f 478.32 HUURDERV. X= EINDHOVEN Van Galenstraat

6.13

VERH.=BA0054 KOMPL.=188 RIJKSNR.=nvat570 AANT.WO.= 31 BOUWJAAR=1984 HUUR P.MND.= f 292.75 HUURDERV. X= EINDHOVEN Gezellenhuis, Edisonstraat

11.47

VERH.=BA0054 KOMPL.=189 RIJKSNR.=nvat592 AANT.WO.= 25 BOUWJAAR=1984 HUUR P.MND.= f 267.28 HUURDERV. X= EINDHOVEN Schubertlaan

11.06

VERH.=L 0151 KOMPL.=2 RIJKSNR.=v517 AANT.WO.= 64 BOUWJAAR=1916 HUUR P.MND.= f 235.09 HUURDERV. X= EINDHOVEN Hemelrijken te Woensel

8.71

VERH.=L 0151 KOMPL.=4 RIJKSNR.=v847 AANT.WO.= 363 BOUWJAAR=1920 HUUR P.MND.= f 275.76 HUURDERV. X= EINDHOVEN Vredesplein te Woensel

9.54

VERH.=L 0151 KOMPL.=7 RIJKSNR.=v3275 AANT.WO.= 275 BOUWJAAR=1929 HUUR P.MND.= f 256.32 HUURDERV. X= EINDHOVEN 't Lijntje te Woensel

3.72

27

VERH.=L 0151 KOMPL.=19 RIJKSNR.=np58.206 AANT.WO.= 172 BOUWJAAR=1972 HUUR P.MND.= f 676.88 HUURDERV. X= 't Hofke te Tongelre EINDHOVEN

4.97

VERH.=L 0527 KOMPL.=2 RIJKSNR.=v1811A AANT.WO.= 57 BOUWJAAR=1922 HUUR P.MND.= f 304.08 HUURDERV. X= EINDHOVEN 'kleine woningen onderhoud'

6.74

VERH.=L 1031 KOMPL.=201 RIJKSNR.=m8201 AANT.WO.= 40 BOUWJAAR=1923 HUUR P.MND.= f 279.13 HUURDERV. X= Bakkerstraat EINDHOVEN

3.11

VERH.=L 1031 KOMPL.=203 RIJKSNR.= AANT.WO.= 31 BOUWJAAR= * HUUR P.MND.= f EINDHOVEN Verwerstraat

222.26 HUURDERV. X=

23.70

VERH.=L 1464 KOMPL.=4044 RIJKSNR.=nsv380 AANT.WO.= 32 BOUWJAAR=1954 HUUR P.MND.= f 178.34 HUURDERV. X= 4.67 EINDHOVEN Woenseli Kapteynstraat e.o. (bejaardenwoningen) VERH.=L 1464 KOMPL.=4325 RIJKSNR.=nsv585 AANT.WO.= 48 BOUWJAAR=1961 HUUR P.MND.= f 258.46 HUURDERV. X= EINDHOVEN Woensel; Nobelstraat e.o. (bejaardenflats)

5.66

VERH.=L 1464 KOMPL.=4438 RIJKSNR.=pb932 AANT.WO.= 104 BOUWJAAR=1949 HUUR P.MND.= f 238.01 HUURDERV. X= 6.60 EINDHOVEN Heykampi St. Leonardusstraat (duplexwoningen) VERH.=L 1464 KOMPL.=4455 RIJKSNR.=np73641 AANT.WO.= 76 BOUWJAAR=1974 HUUR P.MND.= f 666.00 HUURDERV. X= EINDHOVEN Venuslaan

4.27

VERH.=L 1464 KOMPL.=4506 RIJKSNR.=nvp4858/80 AANT.WO.= 33 BOUWJAAR=1981 HUUR P.MND.= f 479.45 HUURDERV. X= EINDHOVEN Woenseli Spaaihoef (bejaardenwoningen)

4.45

VERH.=L 1467 KOMPL.= RIJKSNR.= AANT.WO.= 140 BOUWJ.= Onbek. HUUR P.MND.= f 462.84 HUURDERV. X= EINDHOVEN Meyboomflat (aangekocht)

15.86

VERH.=L 1717 KOMPL.=7070 RIJKSNR.=nv3099 AANT.WO.= 192 BOUWJAAR=1970 HUUR P.MND.= f 347.22 HUURDERV. X= EINDHOVEN wijk Coevering

3.62

VERH.=L 1872 KOMPL.=1320 RIJKSNR.=nvat308 AANT.WO.= 72 BOUWJAAR=1982 HUUR P.MND.= f 329.97 HUURDERV. X= EINDHOVEN De Tempel

3.31

VERH.=L 1872 KOMPL.=1330 RIJKSNR.=nv4867 AANT.WO.= 26 BOUWJAAR=1982 HUUR P.MND.= f 430.05 HUURDERV. X= EINDHOVEN De Tempel

4.05

VERH.=L 1872 KOMPL.=1380 RIJKSNR.=nv5438 AANT.WO.= 14 BOUWJAAR=1984 HUUR P.MND.= f 486.03 HUURDERV. X= EINDHOVEN Lievendaal

8.03

VERH.=L 1872 KOMPL.=1410 RIJKSNR.=nvat736 AANT.WO.= 42 BOUWJAAR=1985 HUUR P.MND.= f 289.58 HUURDERV. X= EINDHOVEN Limbeek

4.31

VERH.=BA0068 KOMPL.=1 RIJKSNR.=v541 AANT.WO.= 39 BOUWJAAR=1917 HUUR P.MND.= f 199.23 HUURDERV. X= GELDROP Sluisstraat, Ter Borghstraat

27.47

VERH.=BA0068 KOMPL.=2 RIJKSNR.=v2107 AANT.WO.= 46 BOUWJAAR=1921 HUUR P.MND.= f 195.34 HUURDERV. X= GELDROP Ter Borghstraat

39.38

28

.-

VERH.=L 1782 KOMPL.=17 RIJKSNR.=nv3768 AANT.WO.= 11 BOUWJAAR=1973 HUUR P.MND.= f 502.37 HUURDERV. %= GIESSEN Dr. van Vuurestraat

5.25

VERH.=L 1782 KOMPL.=18 RIJKSNR.=np75416 AANT.WO.= 12 BOUWJAAR=1974 HUUR P.MND.= f 574.61 HUURDERV. %= GIESSEN Dr. van Vuurestraat

6.07

VERH.=L 1769 KOMPL.=57 RIJKSNR.=np74073 AANT.WO.= 24 BOUWJAAR=1972 HUUR P.MND.= f 478.13 HUURDERV. %= HALSTEREN pottenbakker/poelekes

5.31

VERH.=L 0249 KOMPL.=20 RIJKSNR.=nv1142 AANT.WO.= 288 BOUWJAAR=1968 HUUR P.MND.= f 254.82 HUURDERV. %= HELMOND De Jagershoven

89.80

VERH.=L 0249 KOMPL.=21 RIJKSNR.=nv3054 AANT.WO.= 93 BOUWJAAR=1968 HUUR P.MND.= f 254.74 HUURDERV. %= HELMOND De Jagershoven

85.63

VERH.=L 0551 KOMPL.=4,6 en 7 RIJKSNR.=v15097 AANT.WO.= 126 BOUWJAAR=1926 HUUR P.MND.= f 229.26 HUURDERV. %= HELMOND

3.73

VERH.=L 0551 KOMPL.=12.13.15/18 RIJKSNR.=nsv421 AANT.WO.= 383 BOUWJAAR=1949 HUUR P.MND.= f 237.94 HUURDERV. %= HELMOND

9.54

VERH.=L 0551 KOMPL.=25,27 RIJKSNR.=nsv639 AANT.WO.= 193 BOUWJAAR=1957 HUUR P.MND.= f 305.15 HUURDERV. %= HELMOND

4.45

VERH.=L 0551 KOMPL.=31 RIJKSNR.=nv3498 AANT.WO.= 252 BOUWJAAR=1972 HUUR P. MND.= f 494.20 HUURDERV. %= HELMOND

34.37

VERH.=L 0551 KOMPL.=32 RIJKSNR.=nv3635 AANT.WO.= 205 BOUWJAAR=1973 HUUR P.MND.= f 494.18 HUURDERV. %= HELMOND De Eeuwsels

21.43

VERH.=L 0551 KOMPL.=34 RIJKSNR.=nv3721 AANT.WO.= 27 BOUWJAAR=1974 HUUR P.MND.= f 2385.46 HUURDERV. %= De Eeuwsels HELMOND

11.54

VERH.=L 0551 KOMPL.=53 RIJKSNR.=nv5010 AANT.WO.= 66 BOUWJAAR=1982 HUUR P.MND.= f 575.55 HUURDERV. %= HELMOND

3.30

VERH.=L 0551 KOMPL.=54 RIJKSNR.=nv5155-81 AANT.WO.= 122 BOUWJAAR=1983 HUUR P.MND.= f 534.18 HUURDERV. %= HELMOND

7.43

VERH.=L 0551 KOMPL.=55 RIJKSNR.=nvat463 AANT.WO.= 50 BOUWJAAR=1983 HUUR P.MND.= f 347.31 HUURDERV. %= HELMOND

11.81

VERH.=L 0551 KOMPL.=57 RIJKSNR.=np85053 AANT.WO.= 24 BOUWJAAR=1983 HUUR P.MND.= f 631.63 HUURDERV. %= HELMOND

17.74

VERH.=L 0551 KOMPL.=58 RIJKSNR.=nv5249-p82 AANT.WO.= 53 BOUWJAAR=1983 HUUR P.MND.= f 541.18 HUURDERV. %= HELMOND

4.07

VERH.=L 0551 KOMPL.=61 RIJKSNR.=nv5509-83 AANT.WO.= 46 BOUWJAAR=1984 HUUR P.MND.= f 496.55 HUURDERV. %= HELMOND

5.25

•• - ",.

29

, ... , . f

•

.,.,.

VERH.=L 0551 KOMPL.=65 RIJKSNR.=nvat650-83 AANT.WO.= 16 BOUWJAAR=1984 HUUR P.HND.= f 269.28 HUURDERV. %= HELHOND

5.85

VERH.=L 1493 KOMPL.=19 RIJKSNR.=npat259 AANT.WO.= 28 BOUWJAAR=1985 HUUR P.MND.= f 285.70 HUURDERV. %= HELHOND Distelveld

6.89

VERH.=L 1647 KOMPL.=04 RIJKSNR.=np59476 AANT.WO.= 10 BOUWJAAR=1969 HUUR P.HND.= f 789.80 HUURDERV. %= HELHOND

10.53

VERH.=L 1650 KOMPL.=AA RIJKSNR.=nvat244 AANT.WO.= 92 BOUWJAAR=1981 HUUR P.HND.= f 302.25 HUURDERV. %= HELHOND De Veste

25.94

VERH.=L 1812 KOMPL.=054 RIJKSNR.=nv6080 AANT.WO.= 27 BOUWJAAR=1987 HUUR P.HND.= f 474.35 HUURDERV. %= KAATSHEUVEL Vlier 2 t/m 16, Haas 1 t/m 19

3.14

VERH.=L 1802 KOMPL.=8 RIJKSNR.=nsv860 AANT.WO.= 23 BOUWJAAR=1957 HUUR P.HND.= f 302.01 HUURDERV. %= 4.97 MADE Wagenberg (Kerkstr., Wagenstr.), Terheyden (Brabantstr., Huygensstr.) VERH.=BA0542 KOMPL.=div.won. RIJKSNR.= AANT.WO.= 53 BOUWJAAR= *** HUUR P.HND.= f OISTERWIJK

479.07 HUURDERV. %=

21.31

VERH.=BA0542 KOMPL.=Akkerstr. RIJKSNR.= AANT.WO.= 15 BOUWJAAR= * HUUR P.HND.= f 238.50 HUURDERV. %= OISTERWIJK Akkerstraat, Langvennen, Oost

8.85

VERH.=BA0542 KOMPL.=Boomgaard RIJKSNR.=v01782 AANT.WO.= 20 BOUWJAAR=1924 HUUR P.HND.= f 272.85 HUURDERV. %= Boomgaard OISTERWIJK

4.55

VERH.=BA0822 KOMPL.=nvat436 RIJKSNR.=nvat436 AANT.WO.= 12 BOUWJAAR=1982 HUUR P.MND.= f 324.89 HUURDERV. %= PUTTE

4.13

VERH.=L 0457 KOMPL.=38 RIJKSNR.=nv4987 AANT.wO.= 16 BOUWJAAR=1982 HUUR P.HND.= f 496.24 HUURDERV. %= RAAMSDONKSVEER

13.37

VERH.=L 0457 KOMPL.=41 RIJKSNR.=nv5181 AANT.WO.= 14 BOUWJAAR=1983 HUUR P.MND.= f 454.79 HUURDERV. %= RAAMSDONKSVEER

11.66

VERH.=L 0457 KOMPL.=46 RIJKSNR.=nv5100 AANT.WO.= 64 BOUWJAAR=1983 HUUR P.HND.= f 553.22 HUURDERV. %= RAAMSDONKSVEER

3.40


3.80

VERH.=L 0457 KOMPL.=52 RIJKSNR.=nv5544 AANT.WO.= 17 BOUWJAAR=1984 HUUR P.HND.= f 474.07 HUURDERV. %= RAAMSDONKSVEER

5.89


9.20

VERH.=L 0457 KOMPL.=59 RIJKSNR.=nwnw6060 AANT.WO.= 22 BOUWJAAR=1987 HUUR P.MND.= f 464.77 HUURDERV. %= RAAMSDONKSVEER

3.12

30

1/ ilWM

1.lh.

J I

VERH.=BA0153 KOMPL.=400 RIJKSNR.= AANT.WO.= 10 BOUWJAAR= * HUUR P.MND.= f 259.21 HUURDERV. X= 3.75 ROOSENDAAL o.a. Brembosstraat, Ettingstraat, Kapellerlaan VERH.=BA0153 KOMPL.=401 RIJKSNR.=v3813 AANT.WO.= 49 BOUWJAAR=1937 HUUR P.MND.= f 250.72 HUURDERV. X= ROOSENDAAL

3.02

VERH.=BA0153 KOMPL.=418 RIJKSNR.=nsv9 AANT.WO.= 10 BOUWJAAR=1957 HUUR P.MND.= f 352.14 HUURDERV. X= ROOSENDAAL Nispen 1, Nispen 2

3.94

VERH.=BA0153 KOMPL.=419 RIJKSNR.=nsv245 AANT.WO.= 138 BOUWJAAR=1957 HUUR P.MND.= f 247.88 HUURDERV. X= ROOSENDAAL

4.37

VERH.=BA0153 KOMPL.=422 RIJKSNR.=nsv247 AANT.WO.= 90 BOUWJAAR=1959 HUUR P.MND.= f 299.22 HUURDERV. X= ROOSENDAAL

8.42

VERH.=L 1002 KOMPL.=01 RIJKSNR.= AANT.WO.= 225 BOUWJAAR= * HUUR P.MND.= f 251.57 HUURDERV. X= 8.45 ROOSENDAAL St. Josephwijk (i.v.m. renovatie en groot-onderhoud) VERH.=L 1002 KOMPL.=07 RIJKSNR.=nv4148 AANT.WO.= 80 BOUWJAAR=1976 HUUR P.MND.= f 284.57 HUURDERV. X= ROOSENDAAL

5.02

VERH.=BA0226 KOMPL.=016 RIJKSNR.= AANT.WO.= 15 BOUWJAAR=1923 HUUR P.MND.= f 315.86 HUURDERV. X= S HERTOGENBOSCH middenst. won. Kempenlandstraat

3.86

VERH.=BA0226 KOMPL.=115 t/m 117 RIJKSNR.=nsv611 AANT.WO.= 325 BOUWJAAR= ** HUUR P.MND.= f 290.13 HUURDERV. X= S HERTOGENBOSCH Copernicuslaan e.a.

3.91

VERH.=BA0226 KOMPL.=307 RIJKSNR.=nv3837 AANT.WO.= 246 BOUWJAAR=1973 HUUR P.MND.= f 605.74 HUURDERV. X= S HERTOGENBOSCH 5e-8e Hambaken

5.70

VERH.=BA0226 KOMPL.=317 RIJKSNR.=nvat249 AANT.WO.= 60 BOUWJAAR=1981 HUUR P.MND.= f 310.25 HUURDERV. X= Hofstad 2e fase S HERTOGENBOSCH

3.47

VERH.=BA0226 KOMPL.=321 RIJKSNR.=nvat276 AANT.WO.= 60 BOUWJAAR=1981 HUUR P.MND.= f 291.50 HUURDERV. X= S HERTOGENBOSCH Carolushof

4.11

VERH.=BA0226 KOMPL.=324 RIJKSNR.=nvat293 AANT.WO.= 12 BOUWJAAR=1981 HUUR P.MND.= f 281.62 HUURDERV. X= S HERTOGENBOSCH Schilderstraat

4.58

VERH.=L 0013 KOMPL.=52 RIJKSNR.=np71198 AANT.WO.= 27 BOUWJAAR=1971 HUUR P.MND.= f 538.96 HUURDERV. X= wijk: De Slagen S HERTOGENBOSCH

8.31

VERH.=L 0013 KOMPL.=79 RIJKSNR.= AANT.WO.= 39 BOUWJAAR=1957 HUUR P.MND.= f 350.61 HUURDERV. X= S HERTOGENBOSCH wijk: Zuid, komplex gekocht van belegger

17.54

VERH.=L 1209 KOMPL.=11 RIJKSNR.=nvat338 AANT.WO.= 64 BOUWJAAR=1982 HUUR P.MND.= f 267.34 HUURDERV. X= De Ploossche Hof 94 t/m 118c S HERTOGENBOSCH

4.68

VERH.=L 0643 KOMPL.=01.002 RIJKSNR.=nsv846 AANT.WO.= 27 BOUWJAAR=1947 HUUR P.MND.= f 344.02 HUURDERV. X= 3.37 SCHIJNDEL Distelstr., Leliestr., Kerkstr., e.a. te Schijndel

31

~~l

i VERH.=L 1857 KOMPL.=15 RIJKSNR.=v2030 AANT.WO.= 12 BOUWJAAR=1920 HUUR P.MND.= f 210.77 HUURDERV. X= SINT OEDENRODE Eerschotsestraat

23.65

VERH.=L 1840 KOMPL.=64 RIJKSNR.=nwnw5978 AANT.WO.= 26 BOUWJAAR=1987 HUUR P.MND.= f 452.85 HUURDERV. X= SPRUNDEL

3.11

VERH.=L 1840 KOMPL.=65 RIJKSNR.=nwnw6030 AANT.WO.= 47 BOUWJAAR=1987 HUUR P.MND.= f 420.90 HUURDERV. X= SPRUNDEL

9.68

VERH.=L 1840 KOMPL.=66 RIJKSNR.=npnh88050 AANT.WO.= 20 BOUWJAAR=1987 HUUR P.MND.= f429.00 HUURDERV. X= SPRUNDEL

4.11

VERH.=L 0497 KOMPL.=54 RIJKSNR.=nv4636 AANT.WO.= 33 BOUWJAAR=1981 HUUR P.MND.= f 461.20 HUURDERV. X= TILBURG Korvel IV

4.66

VERH.=L 0997 KOMPL.=20 RIJKSNR.=nv3098 AANT.WO.= 112 BOUWJAAR=1971 HUUR P.MND.= f, 221.45 HUURDERV. X= 6.51 TILBURG Alleenhoudersstraat, Soey 111, vrijgezellenflats VERH.=L 0997 KOMPL.=40 RIJKSNR.=nv4892 AANT.WO.= 10 BOUWJAAR=1981 HUUR P.MND.= f 337.35 HUURDERV. X= TILBURG Oude Kapelstraat, Hasselt 6

5.54

VERH.=L 0997 KOMPL.=72 RIJKSNR.=nvat386 AANT.WO.= 104 BOUWJAAR=1982 HUUR P.MND.= f 278.38 HUURDERV. X= Schutsboomhof, Vendelierstraat, Stuivesant 1 TILBURG

5.13

VERH.=L 1913 KOMPL.=24 RIJKSNR.=CI/BB AANT.WO.= 70 BOUWJAAR=1948 HUUR P.~ND.= f 217.70 HUURDERV. X= TILBURG

8.73

VERH.=L 1913 KOMPL.=28 RIJKSNR.= AANT.WO.= 54 BOUWJAAR= ** HUUR P.MND.= f TILBURG Koninghoeven II ?

187.17 HUURDERV. X=

4.17

VERH.=L 1913 KOMPL.=33 RIJKSNR.=p21150 AANT.WO.= 42 BOUWJAAR=1954 HUUR P.MND.= f 422.50 HUURDERV. X= TILBURG

3.83

VERH.=L 1913 KOMPL.=114 RIJKSNR.=nvat417 AANT.WO.= 26 BOUWJAAR=1926 HUUR P.MND.= f 208.05 HUURDERV. X= TILBURG Maria- en Langestraat

3.52

VERH.=L 0923 KOMPL.=10 RIJKSNR.=np50620 AANT.WO.= 20 BOUWJAAR=1965 HUUR P.MND.= f 389.48 HUURDERV. X= VALKENSWAARD Columbusstraat

5.17

VERH.=L 0886 KOMPL.=11 RIJKSNR.=nv3161 AANT.WO.= 174 BOUWJAAR=1970 HUUR P.MND.= f 425.57 HUURDERV. X= 85.22 VEGHEL Flatkomplex De Leest (Purmer, Schermer, Wormer, Beemster) VERH.=L 0886 KOMPL.=16 AANT.WO.= 96 BOUWJAAR=1971 VEGHEL

RIJKSNR.=nv3383 HUUR P.MND.= f 561.41 HUURDERV. X=

13.83

VERH.=L 0886 KOMPL.=17 RIJKSNR.=nv3583 AANT.WO.= 178 BOUWJAAR=1972 HUUR P.MND.= f 479.13 HUURDERV. X= VEGHEL middengebied De Leest

17.06

VERH.=L 0886 KOMPL.=18 RIJKSNR.=nv3732 AANT.WO.= 134 BOUWJAAR=1973 HUUR P.MND.= f 535.68 HUURDERV. X= VEGHEL middengebied De Leest

8.60

32

\.

b i!

.J),w. '.IULIjII,.h J./Y.w'..4.L

,.I! J

! ~

I

J lJiü411JM II UI.lllllgll ., . ". . . . . ,~. I!,ill!

VERH.=L 0886 KOMPL.=34 RIJKSNR.=nvat625-83 AANT_WO_= 39 BOUWJAAR=1984 HUUR P.MND.= f 239.08 HUURDERV. %= VEGHEL Flatkomplex De Leest

66.26

VERH.=L 0944 KOMPL.=12 RIJKSNR.=np72098 AANT.WO.= 19 BOUWJAAR=1972 HUUR P.MND.= f 939.24 HUURDERV. %= WAALWIJK Talmastraat en omgeving

12.13

VERH.=L 0944 KOMPL.=59 RIJKSNR.=nv3515 AANT.WO.= 81 BOUWJAAR=1973 HUUR P.MND.= f 619.36 HUURDERV. %= WAALWIJK prof. de Savornin Lohmanpark

3.14

VERH.=L 1777 KOMPL.=10 RIJKSNR.=nsv550 AANT.WO.= 95 BOUWJAAR=1948 HUUR P.MND.= f 251.45 HUURDERV. %= ZEVENBERGEN

3.29

VERH.=L 1777 KOMPL.=60 RIJKSNR.=np69723 AANT.WO.= 11 BOUWJAAR=1970 HUUR P.MND.= f 482.45 HUURDERV. %= ZEVENBERGEN

4.54

VERH.=L 1777 KOMPL.=77 RIJKSNR.=nv4623 AANT.WO.= 11 BOUWJAAR=1980 HUUR P.MND.= f 643.78 HUURDERV. %= ZEVENBERGEN

6.38

33

dil IJ

I I1

iJ!

1 I

--------------'--------------'-------------~--"'--

..,

!

, ••

!,

. 11.

'.".=" ....

I

!

+!

dM ! ! !

I t Ii tl

...'~ lIlI'm. '''Mlo_Ik -

'IJ '111. _ _ """

Jg î

7°71

IIBUlU'.1 "11 UI I

11

\

1

Delft, Delftse Universitaire Pers

Recommend Documents