Deelplan 5 Geeren-Zuid 1. Resultaten onderzoek NOM-ready 2. Voorstel geriefverbeteringen 3. Sociaal plan 4. Website 5. Voorlopige planning Vastgoedontwikkeling, Marieke Keyzer, 23-11-2015
Inhoud presentatie 1. Drie energetische renovatie scenario's
waarom nieuw scenario NOM-ready? maatregelen van de 3 scenario’s op een rijtje voor- en nadelen voor bewoners Voorlopige woonlasten bewoners NOM-Ready Voor- en nadelen AlleeWonen
2. Voorstel geriefverbeteringen 3. Kader Sociaal plan 4. Website 5. Voorlopige planning
Waarom nieuw scenario NOM-ready? Verzoek management AlleeWonen (9 sep 2015): onderzoek scenario met voordelen van NOM maar zonder de nadelen. Voorstel scenario ‘NOM-ready’: Bij het scenario NOM-ready is de aanpak van de schil hetzelfde als bij NOM maar wordt de Cv-installatie niet vervangen door een warmtepomp installatie en worden er geen zonnecellen op het dak geplaatst. Met dit nieuwe scenario worden de risico’s (EPV en salderen) die nu nog kleven aan het NOM-scenario vermeden, maar krijgt de woning wel dezelfde nieuwe frisse uitstraling en een zeer goede isolatie waarmee de woning voorbereid op NOM in de toekomst.
3 scenario’s op een rijtje Label B Isolatie verbeteren (aan binnenzijde dak /in spouw/ achter panelen, onder vloer Rc=3,5), Mechanische ventilatie met CO2 sturing Nieuwe kozijnen met HR++ beglazing en roosters, Geïsoleerde deuren glas boven en naast deur vervangen door geïsoleerde panelen Behoud HR ketel daar waar nodig vervangen
3 scenario’s op een rijtje NOM-Ready • • • • • •
Zwaar isoleren (Rc=5) met nieuwe schil voor gevel en op dak Vloerisolatie Rc=5 CO2 gestuurde ventilatie Nieuwe kozijnen met Triple HR beglazing en roosters Glasoppervlak verkleinen Behoud HR ketel daar waar nodig vervangen
3 scenario’s op een rijtje NOM • Zwaar isoleren (Rc5) met nieuwe prefabschil voor gevel en op dak • Vloerisolatie Rc = 5 • CO2 gestuurde ventilatie • Nieuwe kozijnen met Triple HR beglazing en roosters • Glasoppervlak verkleinen • Luchtwarmtepompinstallatie • ca. 40m2 zonnepanelen op dak. • Smart bemetering en monitoring energieverbruik
Voor- en nadelen voor bewoners Scenario’s
Label B
NOM-ready
NOM
Totale woonlasten gelijk (Huidig = 651,-)
631,-
626,-
620,-
na mutatie blijven woningen betaalbaar
726,-
711,-
705,-
Binnenklimaat en Comfort wordt beter
+ geen tocht, kou en schimmel
++ door meer
++ door meer
isolatie
isolatie
Ca 10 dagen
Ca 10 dagen
Ca 10 dagen
Ventilatie box op zolder
Ventilatie box zolder
Ventilatie box op zolder warmtepomp aan gevel
Gebreken en klachten worden opgelost
Overlast renovatie Ruimte voor installatie
Elektrisch koken, letten op elektragebruik
Aanpassing gedrag Start renovatie
Frisse uitstraling
Begin 2017
Begin 2017
Begin 2017
Aanpassing gevel
Geheel nieuwe gevel en dak
Geheel nieuwe gevel en dak
Voorlopige woonlasten voor huidige bewoner Alle bedragen gemiddeld en ca.
Nu
Label B
NOM-ready
NOM
Huuraanpassing
503,-
523,-
528,-
533,-
Energiekosten
148,-
108,-
98,-
EPV 87,-
Woonlasten
651,-
631,-
626,-
620,-
Voorlopige woonlasten voor nieuwe bewoner Alle bedragen gemiddeld en ca.
Nu
Label B
NOM-ready
NOM
Huuraanpassing
519,-
618,-
618,-
618,-
Energiekosten
148,-
108,-
98,-
EPV 87,-
Woonlasten
667,-
726,-
711,-
705,-
Voor- en nadelen AlleeWonen Alle bedragen gemiddeld en ca.
Label B
NOM-ready
NOM
Investering per woning
+
++
+++
Past binnen huidig budget
ja
nee
nee
Resultaat
-
-
--
30
40
40
Restant levensduur Aanpassing organisatie
EPV en salderen
Voorstel geriefverbeteringen Geriefverbeteringen
Percentage gewenst uit bewoners enquête
Aangeboden bewonersbudget € 1.750,- in btw of tegen directe betaling Openslaande tuindeuren in wk Open keuken, wand tussen wk en 9% keuken geheel of gedeeltelijk eruit Deur tussen keuken en wk Lichtere vlizotrap Schoorsteen verwijderen in wk en slk
4%
Groter dakraam
4%
Wasmachine aansluiting in keuken Meer bovenkastjes in keuken Elektra in buitenberging
Voorstel geriefverbeteringen Geriefverbeteringen
Percentage gewenst uit bewoners enquête
Reden van niet aanbieden
Dakkapel
14%
Vaste trap naar zolder
25%
Grotere badkamer naar binnen maar niet in slk (zoals in Berlagestraat 73) Groter toilet met fonteintje beneden 2e toilet in uitgebouwde kast
6%
Past niet in het huurbeleid om woningen voor primaire doelgroep te houden en past ook niet in NOMscenario Past niet in het huurbeleid om woningen voor primaire doelgroep te houden Past niet in het huurbeleid om woningen voor primaire doelgroep te houden
Niet aangeboden als optie
Vergroten berging buiten
8% 11%
WMO aanvraag
Kader sociaal plan Stedelijke omgangscode • Rechten/plichten betrokken partijen • Participatie (rol bewoner belangrijk) Opgesteld door: • AlleeWonen • CHAB (Centrale huurdersvereniging AlleeWonen Breda)
Kader sociaal plan Uit te werken regelingen: • Regeling ongemakkenvergoeding • Vergoeding herinrichtingskosten/afspraken rondom herstelwerkzaamheden. • Faciliteiten tijdens het onderhoudsproject • Waarborg tijdens uitvoering
Kader sociaal plan Werkgroep sociaal plan Doel: samen werken aan één product. Algemeen • 2 á 3 extra bijeenkomsten in periode januari t/m april 2016 • Bijdrage bewoner?
Wie wil er deel uitmaken van deze projectgroep? (4/5 personen)
Website
Website voor renovatie Deelplan 5 Doel = informeren bewoners over:
renovatie (werkzaamheden en planning) laatste nieuws aankomende activiteiten m.b.t. renovatie initiatieven in Geeren-Zuid
Nu in concept Eind deze week (26 nov.) online
Preview
Voorlopige planning Nov 2015 dec 2015 Jan-mrt 2016 Apr-aug 2016 Aug-dec 2016
Jan-mrt 2017
SCP en werkgroep brengen voorlopig advies uit MT AlleeWonen neemt besluit over vervolg project verder uitwerken renovatieplannen en sociaal plan met SCP en WG ontwerp en aanbesteding voorbereiding uitvoering, aanvraag vergunning, technische opname per woning, inventarisatie deelname, sociaal plan afronden start renovatie
Dank voor uw aandacht! Vragen?
