deelgebied 3 Katwijk aan den Rijn

deelgebied 3

Katwijk aan den Rijn - 126 -

W4 Schutterswei H1 Historische Kern Kwakelwei W7 Vinkenweg e.o. H4 De Wilbert e.o.

B ´t AmbachtValkenburgseweg

T1-W4 Molenwijk

B Katwijkerbroek

historische kern

H4

gemengde bebouwing (niet planmatig)

W1

gesloten bouwblokken (planmatig)

W2

parkachtige woongebieden

W3

tuinwijken

W4

blokverkaveling (planmatig)

W5

het nieuwe bouwen/wederopbouw

W7

thematische in-/uitbreiding

W9

individuele villabouw

G1

groene gebieden (parken, begraafplaatsen, sportvelden

T1

gestapelde bebouwing

T3

instituten/instellingen

B

bedrijven, kantoorgebieden

O

ontwikkelingsgebieden

N 0

50 100

250m

deelgebied 3

Katwijk aan den Rijn

Subgebieden in deelgebied 3, Katwijk aan den Rijn

Deelgebied 3 – Katwijk aan den Rijn

W9 Blekerij e.o.

H1

- 127 -

- 128 -

Katwijk aan den Rijn

Gebiedsbeschrijving Katwijk aan den Rijn heeft een aantal gezichten uit een groot aantal ontwikkelingsperiodes. Centraal ligt het historische centrum. Uitbreidingen sluiten hierop aan. Het historische deel van Katwijk aan den Rijn wordt gekenmerkt door een historisch centrumgebied met historische bebouwing uit de 17e, 18e en 19e eeuw langs een aantal straten op en nabij de oevers van de Oude Rijn. De uitbreidingen zoals de Molenwijk en de Schutterswei zijn over het algemeen niet specifiek Katwijks wat betreft hun architectuur. Bij enkele recente uitbreidingen is wel geprobeerd aan te sluiten bij de historische bebouwing, wat betreft de korrelgrootte, de vorm van de bouwmassa’s, het materiaalgebruik en de detaillering. Bedrijventerreinen liggen overwegend gescheiden van de woongebieden op een aantal locaties aan weerszijden van de Oude Rijn.

Waardering, ontwikkelingen en beleid In dit deelgebied zijn vier bestemmingsplannen vigerend. Het bestemmingsplan voor de Blekerij bestaande uit woning (vastgesteld 27 juni 2002 door de raad) Het bestemmingsplan Katwijk aan den Rijn 2000 (19 juli 2001 vastgesteld) beslaat de historische kern en de Molenwijk en heeft een conserverend karakter. Het bestemmingsplan Valkenburgseweg/’t Ambacht (27 augustus 1998 vastgesteld door de gemeenteraad) betreft bestaande gebieden met hoofdzakelijk bedrijfsgebouwen en bedrijfswoningen. Het bestemmingsplan voor het bedrijventerrein Katwijkerbroek (28 maart 1996 vastgesteld door de raad) is in grote lijnen volgebouwd met bedrijven. De Mient/Kooltuin is een hoofdzakelijk agrarisch gebied met onder andere gebouwen van Defensie, waarvoor het bestemmingsplan in de fase van ontwerp verkeert. In 1998 is voor Katwijk aan den Rijn een beeldkwaliteitsplan vastgesteld met een richtbeeld (Beeldkwaliteitplan Katwijk aan de Rijn, Zandvoort Ordening & Advies, 1998, Utrecht). In 1998 is dit beeldkwaliteitsplan door de gemeenteraad vastgesteld en maakt deel uit van deze welstandsnota. Het gemeentelijk beleid is gericht op het behoud van het kleinschalige karakter. Er zal zorgvuldig moeten worden omgegaan met het handhaven van de aanwezige ruimtelijke kwaliteit. Omdat het ruimtelijk beeld een continuüm vormt tussen verleden en heden dient er gestreefd te worden naar het handhaven, herstellen en versterken van de beeldkwaliteit van historische straten, natuurlijke hoogteverschillen, monumentale panden en historische structuren.

deelgebied 3 – Katwijk aan den Rijn

7.3

- 129 -

subgebied

Blekerij e.o. Gebiedsbeschrijving Bebouwing en omgeving - De nieuwbouwwijk met vrijstaande bebouwing en twee-onder- één kap vormen samen met de stedenbouwkundige opzet een bijzonder gebied met woningen gelegen aan een parkgebied; - De woningen zijn georiënteerd op de straat. De verkavelingrichting is loodrecht op de straat. Het merendeel van de woningen is met de achtertuin gesitueerd aan het water; - Het ruimtelijk beeld wordt bepaald door een abstracte architectuur in combinatie met water en groenvoorzieningen en een ruime opzet. Massa en vorm - De woningen hebben globaal dezelfde korrelmaat, maar verschillen door diversiteit aan woningtypes en architectonische signatuur.; - De woningen zijn een tot twee bouwlagen hoog en voorzien van een kap. De kapvormen verschillen. De woningen zijn gerealiseerd met een zadel of schildkap, met de nokrichting loodrecht of parallel aan de straat. Detaillering, kleur en materiaal - De woningen zijn opgetrokken in donkere (roodbruine) steen. De daken zijn (donker) grijs, uitgevoerd met pannen.

aandachtsgebied

- 130 -

U-vormige tweeonder- èèn kap

Twee- onder- één kap woningen met garage aan de woning

één laagse tweeonder –een kap met zadeldak

een laagse woningingen met verhoogd zadeldak over twee verdiepingen

Blekreij e.o. Waardering, ontwikkelingen en beleid

Welstandscriteria

De waarde van het beeld wordt bepaald door de individuele uitstraling per twee-onder- één kap binnen een helder raamwerk. Het bestemmings-plan “De Blekerij” (vastgesteld door de raad op 27 juni 2002) heeft de maten vastgelegd en daarnaast zijn kleuren materiaalgebruik in een beeldkwaliteitsplan vastgelegd. De eenheid met verscheidenheid, of juist de verscheidenheid binnen een eenheid is het uitgangspunt voor het welstandsbeleid.

Bebouwing en omgeving - Het uitgangspunt is variatie binnen de architectuur gegeven in het bestemmingsplan en bepaald door vorm en detaillering. Massa en vorm - Ondergeschikte uitbreidingen aan de voor- en zijkant van de woning dienen in maatvoering, architectuur en detaillering afgestemd te worden op de vormgeving van gevel- en dakvlak van de hoofdbebouwing; Detaillering, kleur en materiaal - Maatgevend is het kleuren materiaalgebruik van de aanwezige woningen. Variaties zijn mogelijk, maar dienen binnen het kader van het beeldkwaliteitsplan (donkerrode gevels en antraciet-zwartgekleurde daken) gerealiseerd te worden; - Extra aandacht is gewenst voor een verzorgde vormgeving van de erfafscheidingen, in samenhang met een duidelijke overgang tussen openbare ruimte en privé-terrein; - Donkerrode kleuren gevelmetselwerk; - Donkere pannen.


aan de weg georiënteerde tweeonder-één kap met geintergreerde stoep en voortuin

- 131 -

subgebied

Historische Kern

Rijnstraat-, Kerkstraat, Achterweg. Wassenaarseweg, Kerklaan, Molentuinweg, Sandtlaan e.o. Gebiedsbeschrijving Bebouwing en omgeving - Historisch gegroeide en daarom gebogen straten met individuele lintbebouwing; - Met name in westwand van de Rijnstraat ter hoogte van de Roskam komt een concentratie aan rijks-, gemeentelijke monumenten voor uit 18e en 19e eeuw; - Hoofdzakelijk woongebied; incidenteel in schaal van woonbebouwing passende kleine bedrijfsfuncties of detailhandel; - Overwegend individuele bebouwing met historisch beeld langs de historische linten of passend hierbij. Massa en vorm - Overwegend halfgesloten of bijna gesloten wanden met een wisselende rooilijn waarin 1-2 laagse woonbebouwing met pandbreedte van 8 tot 15m; - Overwegend met kap; - Oriëntatie met voorgevel op de openbare ruimte; - Gevels verticaal geleed met overwegend symmetrische gevelindeling. Detaillering, kleur en materiaal - Gevels overwegend van baksteen in rood/bruin tint; - Veel voorkomende karakteristieke details bij de monumenten zijn o.a. lichtkleurige details zoals daklijsten, raamomlijsting, en voordeuromlijsting en kozijnen; kozijnen hebben lichte kleur met donkere (overwegend groene) invulling.

aandachtsgebied

- 132 -

Winkel/industriegebied

U-vormige ‘Koningshof’ uit 1805 aan Kerkstraat (rijksmonument)

neo-renaissancegevel uit 1901 van voormalig raadhuis aan Rijnstraat

Het subgebied ligt in het gebied waarvoor een beeldkwaliteitsplan is vastgesteld (beeldkwaliteitsplan Katwijk aan de Rijn, Zandvoort Ordening & Advies, 1998). In de historische kern zijn veel gebouwen aangewezen als rijks- of gemeentelijk monument. Ook staat er veel karakteristieke bebouwing (zie Bijlage 5). Het beleid van de gemeente is er op gericht om het historische karakter te handhaven en bij ontwikkelingen het huidige bebouwingsbeeld richtinggevend te laten zijn wat betreft korrelgrootte en verschijningsvorm van de bebouwing. Een groot deel van dit subgebied is aandachtsgebied vanwege de kwaliteiten van de historische bebouwing.

Welstandscriteria Nieuwbouw Voor alle bouwplannen (kleine gevelwijzigingen tot vervangende) nieuwbouw) zijn onderstaande criteria van toepassing die tot doel hebben om de kwaliteiten van het historische beeld te bewerken. in historisch beeld passende brug tussen Overrijn en Turfmarkt

in historisch beeld passende bebouwing aan de Turfmarkt

Bebouwing en omgeving - Gebogen lintenstructuur met individuele bebouwing moet afleesbaar en in tact blijven; - Bestaande historische bebouwing handhaven; - Het bestaande historische beeld is maatgevend voor nieuwe ontwikkelingen.

Massa en vorm - Huidig bebouwingsbeeld is maatgevend; - Individuele pandsgewijze variatie verplicht met kleur-, materiaal- en vormverwantschap; - Bij voorkeur met kap of aansluitend bij karakteristiek beeld met daklijsten; - Dakrand moet vormgegeven worden; - Oriëntatie met voorgevel op openbare ruimte; - Verticale gevelopbouw met symmetrische gevelindeling; - Dakkapellen aan voorzijde zijn toegestaan conform toegepaste typen in het gebied.

Historische Kern

Waardering, ontwikkelingen en beleid


historische bebouwing aan Rijnstraat met niet in het beeld passende gewijzigde begane grond gevel

- 133 -

- 134 -

enkele monumenten aan de Rijnstraat

apart kleurgebruik ten opzichte van de overige panden in de Rijnstraat

bijzonder opvallende trapgevel aan de Rijnstraat

karakteristieke panden langs Sandtlaan die bedrijventerrein afschermen

Historische Kern

Detaillering, kleur en materiaal - Bestaand kleur-en materiaalgebruik vormt het uitgangspunt; - Grof gedimensioneerde kunststof kozijnen en plaatachtige materialen niet gewenst; - Voor reclamevoering gelden de criteria als omschreven onder specifieke objecten in hoofdstuk 8 paragraaf 8.7. Voor alle gebieden geldt het basisnivo met uitzondering van winkelen industriegebieden waar de criteria minder zwaar zijn. (zie belijning op de kaart).


hoge kappen en rode pannendaken aan de Molentuinweg

- 135 -

subgebied

Schutterswei Gebiedsbeschrijving Bebouwing en omgeving - Woonervenbuurt uit jaren ‘80; Projectmatig ontwikkelde woonbuurt met kronkelige veelal stenige straten met parkeervakken en kleine of geen voortuinen; - Rijvormende woonbebouwing op openbare straat georiënteerd met wisselende rooilijn waardoor kopgevels vaak in het zicht. Massa en vorm - 1 ½ -2 bouwlagen met kap; - Overwegend langskappen op hoofdgebouw daarnaast komen er diverse kap- of dakvormen op bijgebouwen en aanbouwen voor; - Ondiepe of geen voortuinen; verspringende voorgevelrooilijn; - Diverse soorten dakkapellen, die afwijken van die in de sneltoetscriteria komen (ook) aan voorzijde voor. Detaillering, kleur en materiaal - Gevels overwegend van roodgetinte baksteen met fragmenten van hout overwegend in wittinten geschilderd maar ook bruin gelakt of in andere kleuren.

aandachtsgebied

- 136 -

groot aantal dakkapellen en dakramen

Het subgebied ligt in het gebied waarvoor een beeldkwaliteitsplan is vastgesteld (beeldkwaliteitsplan Katwijk aan de Rijn, Zandvoort Ordening & Advies, 1998).

Bebouwing en omgeving - Voorzijde hoofdmassa’s naar de openbare ruimte gericht. Massa en vorm - Dakkapellen, dakramen en dakopbouwen conform die in de architectonische eenheid zijn toegepast; - Bij aan- en uitbouwen gelden de sneltoetscriteria behoudens het dak; indien een kap eerder is toegepast in de architectonische eenheid mag dit voorbeeld in de betreffende architectonische eenheid gevolgd worden. Detaillering, kleur en materiaal - Bij toevoegingen, aanpassingen en wijzigingen aan- en van bestaande bouwwerken is het bestaande kleuren materiaalgebruik in betreffende architectonische eenheid uitgangspunt.

uitsluitende wittinten in gevels

divers kleurgebruik aan gevels en dakkapellen

Schutterswei

Welstandscriteria


uniforme kleurtoepassing en positie dakramen


- 137 -

subgebied

Vinkeweg e.o. Gebiedsbeschrijving Gebied met hoofdzakelijk rijenwoningen (grondgebonden eengezinswoningen en gestapelde woningen ontsloten via gemeenschappelijke portiek) dat recent (eind jaren ‘90) is ontwikkeld. Bebouwing en omgeving - De rijenwoningen zijn hoofdzakelijk georiënteerd op de straat; - De voortuinen zijn omgeven door uniforme hagen en keermuurtjes die de buurt een harmonieus tuindorpkarakter geven; - Ter hoogte van de groene ruimte aan de Vinkeweg is een 3-laags tweezijdig georiënteerd hoger bouwblok met appartementen aan een openbaar groengebied gesitueerd; - Gesloten achtergevels van gemetselde bergingen met hierop terrassen met uniforme witte balkonhekken bepalen aan één zijde van de groene ruimte van de Vinkeweg het beeld. Massa en vorm - De rijenwoningen bestaan uit twee bouwlagen met kap en hebben identieke rode dakafdekking; ook het 3-laagse appartementenblok heeft een kap.

aandachtsgebied

- 138 -

Detaillering, kleur en materiaal De langskappen hebben een opvallende betonnen goot; In enkele straatwanden zijn uniforme betonnen luifels boven de voordeuren aanwezig; De kozijnen zijn wit geschilderd; de draaiende delen soms donkergroen; Dakramen komen alleen in de achterdakvlakken voor; dakkapellen incidenteel aan de voorzijde.

op straat georiënteerde gestapelde woningen met uniforme hagen rondom de voortuinen

maatgevende dakkapel aan de Wassenaarseweg

verschillende woningtypes maar samenhangend beeld met grote dakoverstek

verschillende woningtypes maar samenhangend beeld met grote dakoverstek

Welstandscriteria

De woonbuurt wordt hoog gewaardeerd vanwege de rustige goed gedetailleerde architectuur en de grote mate van visueel-ruimtelijke samenhang. De buurt is recent gerealiseerd; er zijn daarom op korte termijn, behalve wat kleine toevoegingen aan de woningen, geen ontwikkelingen te verwachten. De rand van dit subgebied is beeldbepalend voor de entree tot Katwijk en is daarom een aandachtsgebied.

Nieuwbouw Voor alle bouwplannen (kleine gevelwijzigingen tot (vervangende) nieuwbouw) in het aandachtsgebied geldt dat de samenhang in het visueel-ruimtelijke beeld, dat zorgt voor een hoogwaardige entree tot Katwijk, gehandhaafd dient te blijven.

Vinkenweg e.o.


Bebouwing en omgeving - De bestaande karakteristiek die zorgt voor een sterk samenhangend beeld handhaven. Massa en vorm - De originele vormgeving van de bebouwing is maatgevend; de samenhang in het bebouwingsbeeld dient behouden te blijven; - Maatgevend voor dakkapellen aan de voorzijde is de afgebeelde dakkapel aan de Wassenaarseweg die afwijkt van de sneltoetscriteria vanwege het overstek van het dak (die goed past bij de gevelkarakteristiek) en de lichte kleur van de zijwanden. Detaillering, kleur en materiaal - Bij toevoegingen, aanpassingen en wijzigingen zijn alleen die ingrepen toegestaan die wijzigingen in het samenhangende beeld niet verstoren; handhaven van de oorspronkelijke gevelindeling, kleuren materiaalgebruik blijft het uitgangspunt; - De sneltoetscriteria voor veel voorkomende kleine bouwplannen zijn van toepassing behoudens die van de dakkapellen aan de voorzijde. Hiervoor is een bestaand gerealiseerd voorbeeld maatgevend.


gesloten bergingen met hierop dakterrassen aan groengebied van Vinkeweg

- 139 -

subgebied

De Wilbert e.o. Gebiedsbeschrijving Bebouwing en omgeving - Het gebied tussen Oude Rijn en Additioneel kanaal is een bijzonder deel van Katwijk aan den Rijn wat vooral bepaald wordt door de grote schaal van het complex van “de Wilbert” met haar bosrijke tuin in verhouding tot de losstaande individueel verschillende woningen langs de Oude Rijn. Massa en vorm - Het rijksmonument betreft een lange vleugel langs de Overrijn dat grotendeels uit de 18e eeuw stamt. Het gebouw wordt gekenmerkt door een bakstenen gevelwand met verticale raamopeningen in een gelijkmatig ritme en een opvallende ingangspartij; - De individuele en onderling verschillende woningen aan de Overrijn zijn op de Oude Rijn georiënteerd; hebben een kap en vaak opvallende daklijsten. Detaillering, kleur en materiaal - Donkerrode baksteen is het overheersende gevelmateriaal waarbij incidenteel wit gepleisterde gevels voorkomen; - De bebouwing staat overwegend direct aan het trottoir, waarbij ter hoogte van “de Wilbert” een hardstenen stoep en plint aanwezig is; de veelal geschilderde plint komt ook bij de individuele woningen voor; - Kleurgebruik: donkerrode metselsteen, wit pleisterwerk; details in wittinten en/of donkergroen. aandachtsgebied

- 140 -

moderne en historische bebouwing op achtererven Rijnstraat aan Oude Rijn

de lange bakstenen vleugel van “de Wilbert” is een beeldbepalend rijksmonument

flats aan Sandtlaan

Burggravenlaan

Welstandscriteria

Het subgebied ligt in het gebied waarvoor een beeldkwaliteitsplan is vastgesteld (beeldkwaliteitsplan Katwijk aan de Rijn, Zandvoort Ordening & Advies, 1998). Het huidige beeld van het gevelfront naar de Oude Rijn blijft richtinggevend voor nieuwe ontwikkelingen. Het gebouw van “de Wilbert” moet wat betreft de schaal het hoofdaccent in het gebied blijven.

Bebouwing en omgeving - Huidig beeld met kleinschalige losse woningbouw langs de Oude Rijn is richtinggevend; - Nieuwbouw, vervanging van bestaande bebouwing moet wat betreft schaal en plaatsing aansluiten bij het bestaande beeld.

Overwegend traditioneel gevelbeeld langs de Overrijn harmonieert goed met “de Wilbert”, de Rijnstraat en het historische centrum van Katwijk aan den Rijn. Met name door afwijkende schaal en materiaalgebruik zijn enkele recentere ontwikkelingen detonerend.

De Wilbert e.o.


Massa en vorm - De bestaande bebouwing is wat betreft massa, dakvorm e.d. maatgevend. Detaillering, kleur en materiaal - Karakteristieken (materiaal, kleur en detaillering) van traditionele individuele woningen aan de Overrijn dan wel die van het complex van “de Wilbert” zijn maatgevend bij nieuwe ontwikkelingen aan Overrijn en op achtererven van Rijnstraat.


individuele woningen aan de Overrijn met traditionele vormgeving

- 141 -

subgebied

Molenwijk Gebiedsbeschrijving Bebouwing en omgeving - De Molenwijk bestaat uit in de jaren ‘60 projectmatig ontwikkelde eengezins-rijenwoningen, gestapelde woningen en galerij-flats met 4-5 bouwlagen; - Er zijn verschillende stedenbouwkundige oplossingen: straatvormende rijenwoningen, tweezijdige rijenwoningen rondom hoven, haakvormige flats met aan één zijde parkeertuin en ingang; - Centraal in de buurt liggen als losse elementen een aantal scholen en winkelvoorzieningen. Massa en vorm - Plat afgedekte flats; rijen woningen overwegend met kap. Detaillering, kleur en materiaal - Sobere detaillering, gevelmateriaal overwegend rode metselsteen; - Incidenteel houten prefab voorgevel met veel individueel aangebrachte wijzigingen en andere kleuren; - oorspronkelijke kleuren van geveldetails zijn wittinten, houtkleuren (gelakt, gebeitst en donkere tinten).

aandachtsgebied

- 142 -


haakvormige identieke galerijflats rondom parkeerruimte

kapvormende uitbreidingen zijn identiek

veel individuele wijzigingen in kleurstelling aan Valkenburgseweg

het gehele project aan Tulpstraat wordt gekenmerkt door blauwgroene details

Molenwijk Waardering, ontwikkelingen en beleid

Welstandscriteria

Het bestemmingsplan (Katwijk aan den Rijn, 2000) heeft een conserverende werking. Het subgebied ligt in het gebied waarvoor een beeldkwaliteitsplan is vastgesteld (beeldkwaliteitsplan Katwijk aan den Rijn, Zandvoort Ordening & Advies, 1998). Er wordt met name aandacht gevraagd voor de bebouwing die met de achterzijde of een gesloten zijgevel op de openbare ruimte is georiënteerd.

Nieuwbouw Bij (vervangende) nieuwbouw langs de N206 (aandachtsgebied) zal een hoogwaardig en samenhangend beeld moeten worden gerealiseerd.

De rand van de Molenwijk langs de N206 bepaalt het beeld van de entree tot Katwijk. Dit deel van het subgebied is daarom een aandachtsgebied.

Massa en vorm - Bij aanpassingen en toevoegingen zijn bestaande ingrepen wat betreft vorm maatgevend; - Kopgevels georiënteerd op de openbare ruimte dienen bij wijzigingen of aanpassingen op de openbare weg georiënteerd te blijven.

Bebouwing en omgeving - De centraal in de buurt gelegen voorzieningen dienen aan alle zijden een representatieve uitstraling te hebben.

Detaillering, kleur en materiaal - Terughoudend kleurgebruik van rijenwoningen en in overeenstemming met oorspronkelijke kleuren; - Bij de flats zijn accentkleuren van geveldetails toegestaan; - Reclame-uitingen maken deel uit van het architectonisch ontwerp; - Boven de daktrim geen reclameborden maar slechts losse letters toegestaan; - Erfafscheidingen bij straatgerichte eindwoningen dienen aan te sluiten op de architectuur van de betreffende woning; - Voor reclamevoering gelden de criteria als omschreven onder specifieke objecten in hoofdstuk 8 paragraaf 8.7. Voor alle gebieden geldt het basisnivo met uitzondering van winkelen industriegebieden waar de criteria minder zwaar zijn. (zie belijning op de kaart).


zorgvuldige detaillering in naoorlogs woningproject is opvallend

- 143 -

subgebied

Valkenburgseweg/ ‘t Ambacht Gebiedsbeschrijving Bebouwing en omgeving - Langs de Rijn en het Additioneel kanaal komen vanouds watergebonden bedrijven voor die achterop woonkavels waren gesitueerd. Deze watergebonden functies zijn momenteel grotendeels verdwenen. Er is een verschil in schaal tussen de bedrijven van het bedrijvencentrum ’t Ambacht en de bedrijvenstrook langs de Valkenburgseweg. De grote bedrijfsgebouwen van ’t Ambacht liggen voor een deel verscholen achter 19e eeuwse woningen langs de Sandtlaan. Het terrein van de voormalige veiling van Katwijk ligt momenteel braak; - Langs de Valkenburgseweg is sprake van een menging van oude en nieuwe losse woonhuizen afgewisseld met bedrijfs- en/of kantoorgebouwen; - De aanwezigheid van grote oppervlakken met parkeerruimte op de kavels langs de Valkenburgseweg geeft deze weg het karakter van een bedrijventerrein.

aandachtsgebied

- 144 -


Massa en vorm - Individuele woningen, 2-3 bouwlagen hoog met kap bepalen het beeld langs de zuidkant van de Sandtlaan; - Op ’t Ambacht staan tot grote bouwmassa’s aaneengeschakelde bedrijfsgebouwen in ca 3 bouwlagen; - Langs de Valkenburgseweg wisselen plat afgedekte kantoren en bedrijven en woonhuizen met kappen elkaar af. De schaal van de overwegend 2-laagse bedrijfsgebouwen wordt in zuidelijke richting groter en benadert die van het tegenover liggende bedrijventerrein Katwijkerbroek.

bedrijfspanden en parkeren langs Scheepmakerstraat

kantoorgebouw tussen woningen aan Valkenburgseweg

bedrijventerrein ‘t Ambacht met veel identieke panden op een rij

Waardering, ontwikkelingen en beleid Het terrein van de Veiling ligt momenteel deels braak en wordt als ontwikkelingsgebied buiten deze nota gehouden. Berdijfswoningen zijn hier al grealiseerd. Er wordt gedacht aan verbijzondering van bebouwing bij de entree van Katwijk aan de oostzijde. Het vigerende bestemmingsplan in dit subgebied is bestemmingsplan Valkenburgsweg/’t Ambacht uit 1998. De Valkenburgseweg is vanouds een zone waarin bedrijvigheid voorkomt. De schaal van de bedrijven wordt momenteel steeds groter, maar dient beperkt te blijven ten behoeve van de herkenbaarheid van de historische route langs de Oude Rijn met woningen afgewisseld door bedrijfsbebouwing. De bebouwing in de zone langs de Valkenburgseweg moet daarom in kwaliteit verbeteren en in schaal beperkt blijven.

Welstandscriteria Bebouwing en omgeving - Het huidige beeld van de 19e eeuwse woningen langs de Sandtlaan dient gehandhaafd te blijven; ook ontwikkelingen op het voormalige Veilingterrein en in ’t Ambacht dienen door hun uitstraling en/of schaal het huidige beeld vanaf de Sandtlaan niet te verstoren; - Voor de verbijzondering van de entree van Katwijk aan de oostzijde, is de bestaande karakteristieke bebouwingsstrook langs de Sandtlaan maatgevend; - Langs de Valkenburgseweg moet de menging van individuele woningen en individuele bedrijfspanden het kleinschalige beeld blijven bepalen; parkeervoorzieningen moeten bij voorkeur achter of naast de bebouwing gesitueerd worden. Massa en vorm - De bedrijven langs de Valkenburgseweg mogen in hun verschijningsvorm slechts bestaan uit beperkte volumes (maximaal twee oorspronkelijke kavelbreedtes); - Er dient aandacht besteed te worden aan het dak van de bedrijfsbebouwing waardoor het gebouw meer wordt dan een platte doos. Detaillering, kleur en materiaal - De bedrijven langs de Valkenburgseweg moeten zorgvuldig gedetailleerd worden en uitgevoerd in kleuren en materialen die het karakter van de historische route ondersteunen; - Hoofdmateriaal van de bebouwing moet een metselsteen zijn in een donkere of rode kleur; - Voor reclamevoering gelden de criteria als omschreven onder specifieke objecten in hoofdstuk 8 paragraaf 8.7. Voor alle gebieden geldt het basisnivo met uitzondering van winkelen industriegebieden waar de criteria minder zwaar zijn. (zie belijning op de kaart).

Valkenburgseweg/ ’t Ambacht

historisch bedrijfspand aan oude Rijn achterop kavel

Detaillering, kleur en materiaal - De individuele woningen langs de Sandtlaan worden overwegend gekenmerkt door een gevelkarakteristiek uit het begin van de 20 e eeuw (bakstenen topgevels met speklagen en verticale raamopeningen); - Plaatmateriaal in overwegend lichte tinten bekleden de gevels van de bedrijfsgebouwen op ’t Ambacht; de ontsluitingsweg eindigt op een entreepartij van een van de gebouwen; - Het materiaalgebruik van de bebouwing langs de Valkenburgseweg is divers; er komen zowel bakstenen gevels en verfijnde detailleringen voor alsook gevels bekleed met plaatmaterialen, spiegelglas en een detaillering die bij utilitaire bedrijfsgebouwen gebruikelijk is.


bedrijfsgebouwen bepalen het beeld langs Oude Rijn

- 145 -

subgebied

Katwijkerbroek Gebiedsbeschrijving Bebouwing en omgeving - Het bedrijventerrein, wat in grote lijnen is volgebouwd, bestaat uit bedrijfsgebouwen met incidentele bedrijfswoningen die op een interne lusvormige ontsluitingsweg zijn georiënteerd; - Een identieke voorgevelrooilijn in een van de straten zorgt voor een rustig straatbeeld. Massa en vorm - De bedrijfsbebouwing bestaat uit platte gebouwen die variëren in hoogte (ca 4-10 m); - De bedrijfswoningen, die overwegend onzichtbaar vanaf de openbare weg achterop de kavels zijn gesitueerd, zijn voornamelijk van het type “bungalow”(een bouwlaag met kap). Detaillering, kleur en materiaal - De bedrijfsbebouwing is uitgevoerd in verschillende materialen; - Grijze steen of plaatmateriaal komt veel voor.

aandachtsgebied

- 146 -


langwerpig bedrijfsverzamelgebouw

Het vigerende bestemmingsplan in dit subgebied is het bestemmingsplan Bedrijventerrein Katwijkerbroek uit 1996. Er mogen nog bedrijfswoningen worden bijgebouwd. Aan de verschijningsvorm van de bedrijven op dit bedrijventerrein worden geen bijzondere eisen gesteld behoudens voor die aan de Valkenburgseweg grenzen.

Welstandscriteria

bedrijfswoning naast het gebouw

Nieuwbouw Bij (vervangende) nieuwbouw op kavels langs de N206, mag de beeldkwaliteit geen nadelige invloed op deze entreezone (aandachtsgebied) tot Katwijk hebben. Bebouwing en omgeving: - Bij ontwikkelingen langs de Valkenburgseweg de bebouwing met voorgevel op deze weg oriënteren; hierbij voorgevelrooilijn op maximaal 15 m uit zijkant van de weg en voorterrein bij voorkeur als tuin inrichten.

verschillende gevelmaterialen en bouwhoogtes maar in identieke rooilijn

opvallend hoog pand ten behoeve van visnetproductie

Massa en vorm: - De bedrijven langs de Valkenburgseweg mogen in hun verschijningsvorm slechts bestaan uit beperkte volumes (maximaal twee oorspronkelijke kavelbreedtes); - Er dient langs de Valkenburgseweg aandacht besteed te worden aan het dak van de bedrijfsbebouwing waardoor het gebouw meer wordt dan een platte doos.

Detaillering, kleur en materiaal: - Bij ontwikkelingen langs de Valkenburgseweg moeten de bedrijven langs de Valkenburgseweg zorgvuldig gedetailleerd worden en uitgevoerd in kleuren en materialen die het karakter van de historische route ondersteunen; - Voor reclamevoering gelden de criteria als omschreven onder specifieke objecten in hoofdstuk 8 paragraaf 8.7. Voor alle gebieden geldt het basisnivo met uitzondering van winkelen industriegebieden waar de criteria minder zwaar zijn. (zie belijning op de kaart).

Katwijkerbroek



bedrijfswoningen staan incidenteel achter de bedrijfsbebouwing op de kavel

- 147 -

deelgebied 3 Katwijk aan den Rijn

Recommend Documents