Bloesemtuin Alphen aan den Rijn |
Deelgebied Tuin Nieuwe Sloot
Bloesemtuin Alphen aan den Rijn |
Deelgebied Tuin Nieuwe Sloot
25 juni 2012
Bloesemtuin Alphen aan den Rijn
3 | 48
Inhoudsopgave
4 | 48
7
Inleiding
28
Diversiteit van woningtypen
7
Beeld vanuit de markt
28
Woningtypen
28
Levensloopbestendig
9
De Tuinstad
9
Tuinstad toen
34
Mix aan woningtypen
9
Bloesemtuin, Tuinstad in Alphen aan den Rijn anno nu
34
Variatie in architectuur en uitbreidingsopties.
9
Duurzame stedenbouw
34
Keuzevrijheid. Individuele wensen in een familie aan mogelijkheden.
42
Materialisatie
11
Kleinschalig wonen in het groen
11
Het stedenbouwkundige ontwerp
42
Wat kost dat dan?
11
Groene en blauwe dragers
42
Duurzaamheids niveau
12
Ontsluiting
44
Kopersparticipatie - meedenken & meebeslissen
13
Brede wandelpad
44
De buurt, dat ben jij!
16
Veiligheid (autoluwe wijk)
44
Een woning kopen
16
Parkeren
44
Kwaliteitsbewaking
20
Wonen en openbaar groen vormen een eenheid
45
GPR
20
Kleinschaligheid
45
Ambitieniveau
21
Architectuurbeeld
45
GPR
45
Overige duurzaamheidsmaatregelen
24
Overgang openbaar - privé
24
Erfgrenzen
Bloesemtuin Alphen aan den Rijn
48
Colofon
5 | 48
1. Inleiding Luchtfoto met ligging Bloesemtuin
Voor u ligt het plan Bloesemtuin. Met aandacht voor het Tuinstad-principe anno nu, met groene dragers, blauwe kanten en mooie doorzichten is er een totaalbeeld ontstaan waar zowel het individu als alle buurtbewoners straks volop kunnen genieten en wonen. Een wijk waar kopers zelf bepalen hoe hun woning er uit komt te zien. En waar met alle buren samen wordt mee gedacht over de inrichting van de openbare ruimten. Een wijk waar kinderen veilig kunnen spelen tussen het groen. Deze ingrediënten maken dat Bloesemtuin een wijk wordt om trots op te zijn! Met een team van experts bestaande uit stedenbouwkundige, architect, landschapper, ontwikkelaar, makelaar en aannemer, hebben wij met veel enthousiasme gewerkt aan deze duurzame en prachtige nieuwe wijk in Alphen aan den Rijn.
Beeld vanuit de markt Doelgroep
optimaal is en ook de randvoorwaarden beantwoorden
De voor het plangebied beoogde doelgroep bestaat
aan de hoge eisen die de tegenwoordige kritische
uit doorstromers. Deze doorstromers vormen een
consument stelt.
brede doelgroep betreffende leeftijd en betreffende financieringscategorie.
Het project Bloesemtuin heeft alles in zich om voor deze ruime doelgroep aan deze hoge eisen te voldoen. Het
Leeftijd
woningbouwprogramma is duidelijk onderscheidend op
Ten aanzien van de leeftijd van de doelgroep doorstromers
de Alphense markt.
kan deze doelgroep verdeeld worden in doorstromers en doorstromende startende gezinnen 25+, doorstromende
Het is nieuw, anders en het allerbelangrijkste:
gezinnen 35+ en doorstromende gezinnen 45+.
betaalbaar!
Binnen de doelgroep doorstromers vallen ook de medioren, zijnde de vitale senioren in de leeftijdscategorie
Met Bloesemtuin wordt een groene waterrijke woonwijk
55 tot 65 jaar +.
gecreëerd met een eigen karakter, dorps en gemoedelijk
en met een gedifferentieerd woningaanbod. Een sfeer
Financieringscategorie
die deze ruime doelgroep, met name de inkomens iets
Wat
betreft
de
financieringscategorie
van
de
doelgroep doorstromers 25+, 35+ en 45+ kan
aanspreekt.
deze doelgroep verdeeld worden in doorstromers
Deze doelgroep is in Alphen aan den Rijn ruim
vanuit
vertegenwoordigd.
een
huurwoning,
koopappartement
of
koop-eengezinswoning naar een ruimere woning welke beter past bij de actuele gezinssituatie. De doelgroep doorstromers medioren zijn de 55 tot 65+ die zich graag willen vestigen in een passend grondgebonden woningtype.
6 | 48
Bloesemtuin Alphen aan den Rijn
In de huidige woningmarkt, waarin
•• Het Woningbouwprogramma past goed binnen de verhuisketen. •• Er zijn goede mogelijkheden voor potentiële kopers om wooncarrière te maken.
Marktanalyse
Wij wensen u veel plezier bij het lezen van onze indiening.
boven modaal die een volgende stap willen maken,
Met een gefaseerde verkoop spelen we goed door de
in op de grillige woningmarkt en de stroeve
matige economische omstandigheden de verkopen
marktomstandigheden en daardoor kunnen we de
moeizaam tot stand komen, heeft een nieuwbouwproject
bouwproductie goed afstemmen op de behoefte en de
alleen kans van slagen als de prijs/kwaliteit verhouding
opnamecapaciteit van de Alphense woningmarkt.
7 | 48
2. De Tuinstad Amsterdam, Oost-Zaan
Tuinstad toen
zich er geborgen, veilig en het is er gezellig wandelen en
Het idee achter de oorspronkelijke tuinsteden was
wonen in het groen. Er is aandacht voor de omgeving, de
gericht op gezond leven in een vriendelijke groene
woningen en voor elkaar. Een wijk waar kinderen veilig
omgeving. Bij voorkeur in straten waar de bewoner zich
kunnen spelen en waar met trots wordt gewoond.
veilig, beschermd en vrij kon voelen. Het was een reactie
Deze waarden van geborgenheid en open staan
op de bewoning van verontreinigde overvolle steden
voor elkaar en de omgeving, wordt aangevuld met de
die o.a. door de komst van de fabrieken een ongezonde
mogelijkheid om een woning naar eigen idee vorm te
leefomgeving waren. Ook zat er een duidelijke sociale
geven en passend te maken aan je eigen woonstijl.
gedachte achter. Verschillende rangen en standen
Meeleven en meedenken
konden er samenleven in een woonomgeving, van elkaar gescheiden door hagen, groenstroken en tuinen.
Duurzame stedenbouw
Veelal werden gekromde straten gezien als een bijdrage
Naast
aan intimiteit en beschutting aan zijn bewoner. Ook de
energievraagstuk, is duurzaamheid zeker terug te
volksgezondheid was gediend met de tuinstad. Eindelijk
vinden in de stedenbouwkundige structuur van de
geen bleekneusjes meer, maar gezonde gebruinde
wijk. De hoofdontsluiting ligt in de rand van het
kinderen en volwassenen.
gebied. Dit maakt dat de wijk zelf een rustig en veilig
het
duurzaamheidsaspect
van
het
woonmilieu heeft. Korte woonstraten met veel variatie
Rotterdam, Vreewijk
8 | 48
Bloesemtuin, Tuinstad in Alphen aan den Rijn anno nu
in het architectuurbeeld, zorgen voor een kleinschalige beleving. Door variatie in het kap-vormen en de
Voorbeeld van een tuinstad diagram uit begin 1900
Verschillende
oorspronkelijke
verspringende voorgevel-rooilijnen zorgen voor een
waarbij de straalsgewijze opzet, het centrale groen en
tuinstad zijn door ons vertaald en verwerkt in het plan
dorpse kleine korrelgrootte. De straten zijn overzichtelijk
de gekromde woonstraten direct opvallen
Bloesemtuin. Het is een plan geworden dat inspeelt op
en door hun gebogen structuur verrassend in zijn
sterke sociale cohesie van de wijk. De bewoners voelen
verschijning.
aspecten
van
de
Bloesemtuin Alphen aan den Rijn
9 | 48
Nie
uw
eS
3. Kleinschalig wonen in het groen loo
t
Pim
Het stedenbouwkundige
Het stedenbouwkundige ontwerp
plan schaal 1:1000
Bij
de
stedenbouwkundige
uitwerking
van
volumes
het
plangebied zijn de randvoorwaarden van de gemeente Mu
lier
Alphen aan den Rijn gerespecteerd. Binnen de
stra
at
randvoorwaarden van het bestemmingsplan en het reeds aangelegde riolerings traject is de nieuwe wijk ontworpen. Er zijn enkele ondergeschikte wijzigingen in
aa
t
het traject nodig.
ars
str
In de vormgeving is gezocht naar een duidelijk eigen
lle
na
identiteit en opbouw van de wijk. Prettige leefsfeer, ruimte
Pe
voor individuele expressie en kwalitatief hoogwaardige
s
mb
Re
e Ke
openbare ruimte zijn speerpunten. Leidend is de wens
Ma
wijk waarin duidelijk aansluiting wordt gezocht bij de
xE
an
dtla
ran
geweest om een hechte gemeenschap te vormen. Een
zoekt en vindt de wijk zijn eigen identiteit.
Fa
nn
y
Bl
an
ke
rs
-K oe
el
ns
ng
tra
at
esi
uw
Tuinstad-gedachte en de directe omgeving. Daarin
Groene en blauwe dragers
openbare
Opvallend is het ruim bemeten kwalitatief hoogwaardige
ruimte: groene
groen en water aan de randen van het plangebied. Lanen
en blauwe
met bomenrijen en grote parkachtige stukken groen
‘dragers’
worden omzoomd door waterwegen, grenzend aan de Rembrandtlaan in zuidelijke deel en aan de eilanden in het noordelijke deel. In ons ontwerp zijn deze gebieden optimaal geïntegreerd in de woonbeleving. Het groen is bereikbaar voor iedereen en geeft rijke doorzichten en speelplekken.
10 | 48
Bloesemtuin Alphen aan den Rijn
11 | 48
Ontsluiting
straten liggen parallel aan de hierboven beschreven
Het plangebied kent zijn ontsluiting langs de groene en
entreeroute. Langs deze kromming zijn de woningen
blauwe randen van de wijk. In het noorden ontsluit een
gepositioneerd. Dit geeft een optimale bezonning van
autoweg met het apart gelegen fietspad de wijk richting
de achtertuinen. Er komt in het plangebied geen enkele
de brede school en de wooneilanden van deelgebied
woning met een noordelijk gelegen tuin voor!
Holland. Hier zal alleen bestemmingsverkeer komen.
ontsluiting & parkeervakken
Middels de Max Euwesingel wordt de wijk ontsloten
Brede wandelpad
richting het centrum. Vanaf deze singel leiden twee
Op de plek waar de riolering is aangebracht, in oost-
woonstraten het plangebied in. De twee (hoofd)
westelijke richting, kan niet gebouwd worden. In ons
ontsluitingen komen samen middels een brug over het
ontwerp hebben wij gekozen om hier geen autoweg te
water aan de oostzijde van het plangebied.
leggen. Wij hebben de weg naar de rand verlegd, langs
Door de ontsluitingen duidelijk aan de randen van de
het water. Op de tracé van de buizen hebben wij een
wijk te leggen, blijft er een driehoekig plangebied over
breed wandelpad aangelegd. Dit pad sluit aan langs het
voor invulling.
achterpad van de noordelijke woningen en heeft een
Langs de Noordelijke route liggen de woningen met
totale breedte van 5 meter! Dit groene pad geeft een
hun voorzijden naar het water en de eilanden. Dit
duidelijke voetgangersontsluiting vanaf de entree van
geeft kwaliteit in uitzicht en zorgt voor pal zuidelijk
de wijk naar het grote groene park aan de
geörienteerde achtertuinen. De woonblokken zijn kort
westzijde. Dit pad loopt tevens langs het speelpark en
in aantal en door hun subtiele sprongen in de voorgevel-
doorkruist de kleinere woonstraten.
rooilijn, kleinschalig van opzet. Een ruim groen speelpark
Dit slingerende pad loopt langs de achtertuinen
onderbreekt de bebouwing. Dit speelpark biedt open
van de woningen. De groene erfafscheidingen en
zicht vanuit de achtergelegen woonstraten naar de
de gemetselde bergingen zijn mooi op elkaar zijn
openheid van het water, van de Max Euwesingel naar
afgestemd. De met bloeiende planten ingevulde
de eilanden.
plantvakken aan beide zijden van het pad geven een
De doorgaande route loopt vanaf de brug in het oosten,
geurende en kleurende beleving. De lage beplanting
naar de Max Euwesingel in het zuiden, verder door
en verlichting langs het pad, zorgen voor een sociaal
richting het centrum. Bij binnenkomst van de wijk wordt
veilige route.
langzaam verkeer routes: wandelroute richting park en scholierenfietsroute
de bezoeker begeleid naar de Max Euwesingel langs een lichte gekromde laan. De laan wordt begeleid door een drietal korte , tevens gekromde, huizenrijen die hun voorkant aan de laan hebben. Haaks op de noordelijke straat, liggen een tweetal zichtassen vanuit centrale speelpark
12 | 48
woonstraten in lichte kromming gebogen. Deze
Bloesembomen sieren de gebogen woonstraten, het betreft bomen zonder vallend fruit
Bloesemtuin Alphen aan den Rijn
13 | 48
14 | 48
15 | 48
Veiligheid (autoluwe wijk) De ontsluiting aan de randen van het plangebied heeft als bijkomend voordeel dat de woonstraten autoluw zijn. Er komt slechts bestemmingsverkeer. Dit draagt bij aan de veiligheid en intieme beleving van de wijk. Zowel de ontsluitingswegen als de woonstraten kenmerken zich door de aanwezigheid van veel groen. Bomen sieren de lanen en straten, parkeren wordt altijd opgelost zogenaamde ‘groene koffers”.
Parkeren Parkeren geschiedt op maaiveld niveau in het openbaar gebied. Alle parkeerplaatsen blijven binnen de grenzen van het plangebied. Parkeren is veelal opgelost in geclusterde haaks parkeervakken in de (woon)straten. Deze parkeerclusters zijn altijd omrand door groene hagen, afgewisseld door groene plantvakken met ruimte voor bomen. Hoewel een wijk als deze een relatief hoge
Profiel Fanny Blanker-Koenstraat
parkeerdruk kent, zijn de straatprofielen breed en groen van opzet en staan daarmee garant voor een veilig en vriendelijke woonbeleving. De parkeerplekken zullen door woon-werkritme overdag veelal onbezet zijn. Door de parkeervakken gelijkmatig over het plangebied te verdelen, zullen alle woningen voorzien zijn van parkeergelegenheid ‘voor de deur’.
16 | 48
Bloesemtuin Alphen aan den Rijn
17 | 48
Door de Pim Mulierstraat te verleggen en langs het
vergroot. In het profiel wordt de straat en het fietspad
fietspad te positioneren is de mogelijkheid gecreëerd
nadrukkelijk gescheiden door middel van een verhoogde
om de woningen langs deze ontsluitingsweg zicht op
rijbaanscheiding. Het straatprofiel wijkt hiermee af
het water te geven en de achtertuinen op het zuiden
van wat was meegegeven vanuit het ‘Inspiratiekader
te oriënteren. Hiermee wordt het verkeer van auto en
Deelgebeid Tuin’.
fiets langs één route gelegd en wordt de woonkwaliteit
Profiel Pim Mulierstraat
18 | 48
Bloesemtuin Alphen aan den Rijn
19 | 48
4. Wonen en openbaar groen vormen een eenheid Kleinschaligheid
•• Kappenplan variatie ontstaat door afwisseling van
In Bloesemtuin is er ruimte voor individuele woonwensen binnen
een
hechte
kleinschalige
gemeenschap.
Kleinschaligheid wordt bereikt door de volgende speerpunten:
kopgevels en langskappen •• lengte van de rijen wordt beperkt tot maximaal 8 woningen, minimaal 4 woningen. •• De verschillende woningtypen wisselen elkaar af binnen één aaneengesloten rij
•• de woonstraten zijn bij voorkeur kort •• de voorgevelrooilijn kent regelmatige verspringingen •• door kromming in de straten ontstaat er een verrassend en kleinschalige straatbeleving.
20 | 48
•• Accenten in de architectuur van de hoekwoningen bepalen het beeld op belangrijke stedenbouwkundige plekken. Vaak aan het begin of einde van een straat of rij met woningen. Deze zijn
•• Alle woningen hebben direct voor de voortuin
Architectuurbeeld
natuurlijk groen zoals hagen, bloemenperken en
In de typologie van maximaal twee lagen en een kap is
hoge ramen op de begane grond en middelhoog op
bomen.
gekozen voor een hedendaagse architectuur van “het
de verdieping. De witte goten vormen een duidelijke
Hollandse huis”.
afscheiding tussen de gevel en de schuine kap. Strakke,
De architectuur kenmerkt zich door eenheid in
goed verzorgde detaillering geeft verfijning aan de
verscheidenheid.
architectuur.
•• Individuele woonwensen geven de straat een afwisselend en levendig karakter. •• het speelpark ligt op een centrale plek in het
Traditionele
materialen
worden
plangebied, beschut tussen de aangrenzende
met een eigentijdse blik opnieuw ontworpen. Stoere
In een frisse architectuur van baksteen, gecombineerd
woningen.
raampartijen, erkers, bloemkozijnen en Franse balkons
met wit keimwerk en een keur aan architectuuropties
kenmerken de gevels. De gevels zijn evenwichtig
ontstaan er individueel vormgegeven woningen binnen
opgebouwd, waarbij er een duidelijk verloop is van
een samenhangend geheel van de woonstraat.
•• materialisatie van de woningen komt terug in de ontwerpen van de groene erfafscheiding.
niet optioneel, maar vooraf bepaald.
Bloesemtuin Alphen aan den Rijn
21 | 48
22 | 48
Bloesemtuin Alphen aan den Rijn
23 | 48
5. Overgang openbaar - privé Erfgrenzen
legenda
Groen en openbare ruimten zijn direct aaneengeschakeld met de woningen en hun voor- en achtertuinen.
Stalen gaashekwerk
Deze overgangen worden allen mee ontworpen in
begroetd met klimplant
het stedenbouwkundig plan en hun architectuur.
Bergingen, poort,
Verschillende aansluitingen vragen om een specifieke
schermen met begroeing
ontwerpoplossing. Kenmerkend voor Bloesemtuin is
heg rond parkeerkoffers en
het groene straatbeeld wat wordt bepaald door groene
voortuinen
hagen, (bloesem)bomen en bloemperken. Hoge en halfhoge erfafscheidingen zorgen voor overzicht en intimiteit. Gebouwde erfafscheidingen met klimplant schermen afgewisseld met hagen en informeler groen geven de wijk een lommerrijk karakter. Zo is er ook de optie om een bloembak met dubbelfunctie als tuinbank te kiezen in de voortuin. Een openbare vissteiger langs Gemetselde bergingen, poort en schermen met begroeing kenmerken het brede groene wandelpad
de oever tegenover de eilanden verrijkt de natuur en buitenbeleving.
Stalen gaashekwerk begroetd met klimplant
24 | 48
Bloesemtuin Alphen aan den Rijn
25 | 48
27 | 48
6. Diversiteit van woningtypen
Mix van woningtypen over het gebied
Woningtypen
Voor senioren: Door zijn compacte volume voldoet dit
Passend bij de doelgroep en de behoefte op de
woningtype aan de woonwensen van bij deze doelgroep.
woningmarkt is er voor de volgende typen gekozen:
Deze 5.40 m brede woning biedt ruimte aan een volledig
•• 5.10 m. beukmaat eengezinswoning
woonprogramma op de begane grond (koken, slapen,
•• 5.40 m. beukmaat eengezinswoning
wonen en badkamer). Op de verdieping, in de kap-
•• 5.40 m. beukmaat compacte woning starters/
etage is er ruimte voor twee kamers, een badkamer en
senioren
Gele Kornoelje | type A
Sierkers | type B
Magnolia | type C
techniek. Bij de indeling is rekening gehouden met de
•• 5.70 m. beukmaat eengezinswoning
regels passend bij het Woonkeurlabel.
Levensloopbestendig
Voor starters: De begane grond kan ingedeeld worden
De levensloopbestendigheid wordt bepaald door de
zonder slaapkamer of badkamer. De BG biedt dan
mate waarin de woning aanpasbaar is bij veranderende
ruimte aan een ruime woonkamer, keuken en eet- of
levensomstandigheden. In het plan Bloesemtuin is
werkkamer. Slapen gebeurt op de verdieping.
Blauwe regen | type D
gekozen voor een variatie aan woningtypen. Type D is bij uitstek geschikt voor senioren én voor starters! toch
Uiteraard kan de woning gemakkelijk worden verbouwd
is het ook mogelijk om in de overige woningtypen een
van “starters” naar seniorenwoning wanneer de
indeling te maken die voldoet aan een woonsituatie
omstandigheden daar naar zijn.
waarbij er een lagere zelfstandigheid geldt.
Voor alle typen geldt dat er vele opties te kiezen zijn, passend bij verschillende woonstijlen en levensfases
parkeerplaatsen benodigd woningtype
aantal
parkeernorm
p.p.
A
22
1.8
39.6
B
31
1.8
57.6
C
21
2.1
44.1
D
6
1.8
10.8
totaal
152
parkeerplaatsen voorzien
28 | 48
haaks
126
langs
26
totaal
152
parkeerbalans
Bloesemtuin Alphen aan den Rijn
29 | 48
Gele Kornoelje | type A
Sierkers | type B
beukmaat 5,1m
beukmaat 5,4m
Deze rijwoning telt twee lagen en een kap. De woning
Begane grond: Entreehal met toilet, garderobe en
Zolder:
individuele
Deze rijwoning telt twee lagen met een kap. De
Begane grond: entreehal met meterkast, garderobe
twee slaapkamers aan de straatzijde. Badkamer in het
kent verschillende opties die zijn aangegeven bij de
meterkast. Trap in de tuingerichte woonkamer. Keuken
zolderindeling mogelijk. In het geval van een kopgevel
woning kent verschillende opties die zijn aangegeven
en toilet. Trap bevindt zich in de entreehal. Mogelijkheid
midden, tegenover de trap.
koperskeuzen. Deze woning heeft een diepte van 9
aan de straatzijde.
of dakkapellen wordt de functionele gebruiksruimte
bij de koperskeuzen. De woning is 10 m. diep, met
tot keuken aan de straatzijde of in het midden van de
Zolder: Techniekruimte. Mogelijkheid tot een ruime
m., met mogelijkheid tot achteruitbouw op de begane
Verdieping: Centrale trap, overloop met toegang naar
vergroot.
de mogelijkheid tot een achteruitbouw op de begane
woning. Ruime woonkamer.
zolderindeling, aan te vullen met kopgevel, dakkappel
grond.
een ruime slaapkamer aan de straatzijde, badkamer
grond.
Verdieping: Centrale trap, overloop met toegang
of dakraam.
techniekruimte.
Er
is
een
met toilet in het midden en twee kamers aan de
naar een grote slaapkamer aan de achterzijde en
achterzijde.
voorgevel basis
voorgevel optie(s)
achtergevel basis
voorgevel basis
voorgevel optie(s)
achtergevel basis
woningpecificaties type C
woningpecificaties type B
breedte
5.1 m
breedte
5.4 m
diepte
9m
diepte
10 m
footprint
45.9 m²
footprint
54 m²
BVO
134,2 m²
BVO
157,9 m²
GBO
102.0 m²
GBO
123.7 m²
begane grond basis
30 | 48
verdieping basis
kapverdieping basis
begane grond basis
Bloesemtuin Alphen aan den Rijn
verdieping basis
kapverdieping basis
31 | 48
Magnolia | type C
Blauwe Regen | type D
beukmaat 5,7m
beukmaat 5,4m
Deze brede gezinswoning telt twee lagen en een kap.
Bijvoorbeeld een keuken in midden opstelling. Deze
slaapkamer aan de tuinzijde en twee slaapkamers aan
Deze compacte woning telt één laag en een kap. Aan de
slaapverdieping voldoende ruim. Hiermee is de woning
is in het midden geplaatst.
De woning kent verschillende opties die zijn aangegeven
woning komt in het plan veel voor bij een hoekkavel. Dit
de straatzijde. Deze twee kunnen bijvoorbeeld ook
voorzijde is de goot verhoogd. Dit geeft extra functionele
zeer levensloopbestendig!
Verdieping: starters; overloop met toegang naar een
bij de koperskeuzen. De woning is 10 m. diep, met de
geeft de mogelijkheid tot het uitbreiden met een erker
ingedeeld worden als hoofdslaapkamer met ruime
ruimte aan de slaapkamer op de verdieping. De begane
Begane grond: starters; entreehal met trap, meterkast,
ruime slaapkamer aan de straatzijde. Techniekruimte en
mogelijkheid tot een achteruitbouw op de BG. Met de
of een toren over twee verdiepingen.
inloopkast. De badkamer zit in het midden. Er is naast
grond is wel 13 m diep! De slaapverdieping in de kap is
garderobe en toilet. Deur vanuit de hal naar woonkamer
tweede slaapkamer aan de tuinzijde. Badkamer in het
keuze voor een achteruitbouw is deze woning ook in
Begane grond: een ruime entreehal biedt ruimte aan
de trap een apart toilet.
veel compacter. Deze woning is bij uitstek geschikt voor
aan tuinzijde of eetkamer/werkkamer aan straatzijde.
midden, aparte toiletruimte naast de trap.
te delen als seniorenwoning op de BG. Wonen, koken
een garderobe, toilet, meterkast en trap. De keuken
Zolder: De zolder is groot en heeft een vaste
een éénpersoonshuishouden, twee starters of senioren.
Keuken in de middenopstelling.
Senioren; Indeling als hierboven, met dien verstande
en slapen kunnen gecombineerd worden. Dit geeft de
kan aan de straatzijde of in het midden van de woning
techniekruimte. Er is de mogelijkheid tot een ruime
Door de grote ruimte op de BG is er de mogelijkheid
Senioren; Entreehal met trap, meterkast, garderobe
dat de kamers als logeerkamer of hobbyruimte zullen
mogelijkheid om bijv. hulpbehoevende ouders in huis te
geplaatst worden. De woonkamer is ruim.
zolderindeling, met bijvoorbeeld een tweede badkamer,
tot een riant gelijkvloers woonprogramma. Maar ook
en toilet. Deur vanuit de hal naar slaapkamer aan de
worden benut.
nemen. Ook zijn meerdere indelingsvarianten mogelijk.
Verdieping: De verdieping biedt ruimte aan een grote
aan te vullen met kopgevel, dakkappel of dakraam.
voor starters is de begane grond riant en de beperktere
straatzijde en woonkamer aan de tuinzijde. De badkamer
voorgevel basis
voorgevel optie(s)
achtergevel basis
voorgevel basis
achtergevel basis
woningpecificaties type C
woningpecificaties type D
breedte
5,7 m
breedte
5.4 m
diepte
10 m
diepte
12 m
footprint
57 m²
footprint
64.8 m²
BVO
166,7 m²
BVO
126,4 m²
GBO
131.0 m²
GBO
105.9 m²
begane grond basis
verdieping basis
kapverdieping basis begane grond senioren basis
32 | 48
Bloesemtuin Alphen aan den Rijn
begane grond starters basis
kapverdieping basis
33 | 48
Mix aan woningtypen
Keuzemogelijkheden zijn te maken in:
Door de verschillende woningtypen in een goede
Keuzevrijheid. Individuele wensen in een familie aan mogelijkheden.
mix te combineren binnen een straat, ontstaat er een
Binnen een samenhangend architectuurbeeld, is het
•• gevelindeling
evenwichtige opbouw van de buurt. Dit geeft de wijk
mogelijk om de woning naar eigen keuze vorm te geven.
•• plattegrond indeling
een duurzame en levensloopbestendige opbouw.
De architect heeft een basis-woning ontworpen. Deze
•• materialisatie
woning kan naar eigen smaak worden aangepast door
•• duurzaamheidsniveau
Gevelopties
•• kapvorm: puntgevel of langs-kap
Variatie in architectuur en uitbreidingsopties.
te kiezen uit een grote “familie” aan reeds ontworpen keuzemogelijkheden. Na het kiezen van het woningtype
De keuzemogelijkheden zijn vastgelegd in een
De woningen kennen vele opties en uitbreidingen
en het kavel zijn er vele opties mogenlijk.
bibliotheek aan mogelijkheden. Deze opties zijn bij alle
in architectuur en volume. Denk aan verschillende
woningtypen toepasbaar, aangepast naar de breedte
gevelopeningen, ramen, deuren, erkers, dakkapellen,
van de woning. De basiswoning is het uitgangspunt.
kopgevels en achteruitbouwen.
Vast staat altijd de voordeurpositie met entreeluifel.
14. 15.
8.
18.
16.
17.
9.
12. 10.
11.
13. 7.
opties in de plattegrond indeling zijn:
opties in gevelindeling op de begane grond zijn:
opties in gevelindeling op de verdieping zijn:
•• positie keuken
•• hoog keukenraam
•• verlaagd raam
•• trapkast
•• laag keukenraam
•• breed raam
•• extra toilet
•• openslaande dubbele deuren
•• frans balkon
•• zolderindeling
•• veranda op kolommen
•• bloemkzoijn (L of XL)
•• achteruitbouw
•• erker
•• voordeurkeuze kleur en type
•• overige, niet standaard voorhanden zijnde
•• toren-uitbouw op hoekwoning
•• combinaties van bovenstaande opties
indelingswensen, zijn individueel met de
•• combinaties van bovenstaande opties
aannemer te bespreken
1. 2.
basis
3.
verdieping
kap
1. hoge borstwering (ivb keuken)
8. extra hoog raam
14. dakraam
2. raam tot de grond
9. extra breed raam
15. één dakkapel
3. dubbele deur
10. frans balkon
16. twee dakkappellen
4. bloem- vak/bak/bank
11. frans balkon met zijraam
17. topgevel met enkel raam 18. dubbel raam in topgevel
opties in de voortuin zijn:
5. veranda
12. bloemkozijn L
•• dakkapel (1 of 2 stuks)
•• bloembak in voortuin, dubbel te gebruiken als
6. erker
13. bloemkozijn XL
•• dakraam
bank met opbergvak
5.
begane grond
opties in de kapvorm zijn: •• puntgevel met enkel of dubbel raam
4.
6.
7. grote luifel
•• bloemvak (planten-border gevuld met bloeiende planten)
34 | 48
Bloesemtuin Alphen aan den Rijn
35 | 48
nokraam
1 of 2 dakkapellen
opties
massa basis
standaard raam boven
frans balkon
Woning basis
Woning met opties
bloemkozijn
bloem vak/bak/bank
erker
standaard raam
veranda
basis volume
uitbouw achter
onder
36 | 48
Bloesemtuin Alphen aan den Rijn
37 | 48
Mogelijke straatbeelden met verschillende woningopties Straatbeeld 1a
1.
type
c
c
b
b
b
c
c
c
c
b
a
a
b
b
c
b
b
b
c
c
c
c
b
a
a
b
b
Straatbeeld 1b
type
38 | 48
c
Bloesemtuin Alphen aan den Rijn
39 | 48
Mogelijke straatbeelden met verschillende woningopties Straatbeeld 2a
2.
type
a
a
d
d
d
d
a
a
a
a
d
d
d
d
a
a
Straatbeeld 2b
type
40 | 48
Bloesemtuin Alphen aan den Rijn
41 | 48
7. Kopersparticipatie - meedenken & meebeslissen Materialisatie
De buurt, dat ben jij!
Een woning kopen
Kwaliteitsbewaking
De woningen zijn opgebouwd uit baksteen. Kozijnen zijn
Onder het motto: De buurt, dat ben jij! vinden wij
De aspirant kopers worden bij het maken van de
De vele kopersopties brengen een levendig en
uitgevoerd in hout, de daken belegd met een rode of
het belangrijk dat de bewoners zich betrokken en
individuele keuzes duidelijk begeleid door een
gevarieerd straatbeeld met zich mee. De Ervaring
antraciet-kleurige mat verglaasde keramische dakpan.
verantwoordelijk voelen voor hun omgeving. Een mooi
zogenaamde optie-coach. Deze begeleider is het
leert dat er naast de goede basiswoning ook veel
instrument om dat te bewerkstelligen is om bewoners
aanspreekpunt als het gaat om het uitzoeken en
verschillende opties gekozen worden. Immers, iedereen
Er is vrije keuze in de kleurstelling van de woning:
actief te betrekken bij de inrichting van het openbaar
combineren van de persoonlijke wensen, in een
wil een uniek eigen huis!
•• keramische dakpan kleur antraciet of rood, per
gebied. In Bloesemtuin is het groene park bij uitstek
compleet en functioneel huis. Verschillende kopers-
Om een bepaalde basis kwaliteit te waarborgen, zijn
geschikt om met elkaar een optimale inrichting te
bijeenkomsten dienen om de buurtbewoners te
een aantal woningen op bepalende plaatsen in het
•• voordeur keuze in type en drie kleuren
maken. Wij organiseren hiervoor enkele workshops om
informeren, met elkaar kennis te laten maken en af te
plangebied standaard met opties uitgevoerd. Zo kennen
•• wit keimwerk als gevelaccent
gezamenlijk te brainstormen, met voorstellen te komen
stemmen wat de individuele keuzes betekenen voor het
de hoekwoningen veelal een accent middels een
•• kleur baksteen, in twee basis tinten
en een uiteindelijke democratische keuze te maken. De
beeld op blok en straatniveau.
kopgevel met erker. Doordat de architect de mogelijke
blokniveau te kiezen
dak: grijze pan
Wat kost dat dan?
dak: natuurrode pan
groene punt valt buiten de opgave van dit plangebied
architectuurcombinaties vooraf heeft ontworpen, is het
maar zouden wij graag in overleg met de gemeente op
eenvoudig om de gemeente vooraf goed in te lichten
eenzelfde manier bij de planvorming betrekken.
over het mogelijke straatbeeld. Hiermee is de kwaliteit
In Bloesemtuin wordt gestreefd naar een gevarieerd
en samenhang van de buurt gewaarborgd.
beeld met ruime individuele keuzemogelijkheden. De opties zullen ook financieel toegankelijk moeten zijn om dit te stimuleren. De ontwikkelaar streeft er naar om zo veel mogelijk opties binnen de VON prijs aan te bieden. Bij de nadere planuitwerking zal hier meer duidelijkheid over komen.
Duurzaamheids niveau Deze opties komen bovenop de standaard door de ontwikkelaar aangegeven GPR maatregelen. •• douchepijp wtw •• zonnecollectoren op het dak •• groendak op berging muren: donker rodebuinebak-
steen
42 | 48
muren: oranjebruine baksteen
muren: keimwerk wit
•• lage temperatuur vloerverwarming
Bloesemtuin Alphen aan den Rijn
43 | 48
Tuin 4 » rijenwoning kandidaat 4 » De Bloesemtuin GPR Gebouw© 4.1 » Nieuwbouw Woongebouwen
8. GPR
Colofon
Resultaten Resultaten
10 9
GPR-gebouw8 is een digitaal instrument om de
GPR
Overige duurzaamheidsmaatregelen
duurzaamheid7 van een woningen in kaart te brengen door
Door het projectteam wordt op alle vijf de categorieën
Bij het ontwerp van de woningen, de keuze van de
middel van rapportcijfers voor de thema’s energie, milieu,
een minimale score gerealiseerd van 7,0 voor alle
materialen en de werkzaamheden tijdens de bouw, is
gezondheid, gebruikskwaliteit en toekomstwaarde. Het 4
woningtypen. Als input voor de berekeningen is
rekening gehouden met het milieu. Bouwafval wordt
3 doel is duurzaam bouwen meetbaar en bespreekbaar
gekozen voor een referentiewoning welke voorkomt in
niet alleen gescheiden ingezameld en afgevoerd, tevens
het stedenbouwkundig plan. Uit onderstaande figuur blijkt dat de gemiddelde score volgens de huidige
6 5
te maken.
2 1 0
ontwikkeling:
Niersman
R.A. van Leeuwen Bouwbedrijf
zal het afval tijdens de uitvoering worden beperkt door
Veurseweg 79
Nijverheidsweg 3
zoveel mogelijk met prefab onderdelen te werken.
2251AA Voorschoten
2404 HD Alphen aan den Rijn
Ambitieniveau ambitie
berekening uitkomt op een 7,4 en hiermee ruim voldoet
+31 (0)71 560 13 50
0172 42 20 22
Als combinatie Niersman/van Leeuwen hebben wij een
aan onze doelstelling! Een uitgewerkte berekening van
[email protected]
[email protected]
sterke duurzaamheidsambitie. Dit uit zich in een ruime score
deze GPR-score zal separaat aan de gemeente worden
www.niersman.com
www.ravanleeuwen.nl
architectuur en stedenbouw:
marktonderzoek:
Artist impressions:
Van Egmond Totaal Architectuur
Koppes Makelaardij
Loek Meenhorst
Gooweg 5
Julianastraat 85-87
Johan Evertsenstraat 17
2201 AX Noordwijk
2405 GC Alphen aan den Rijn
1272 AT Huizen NH
+31 (0)71 361 97 00
+31 (0)172 43 45 61
+31 (0)35 5230421
[email protected]
[email protected]
[email protected]
www.vanegmondarchitecten.nl
www.koppesmakelaardij.nl
www.loekmeenhorst.nl
Energie Milieu ervaring met de toepassing van duurzame energieGezondheidoverlegd.Gebruikskwaliteit
Toekomstwaarde
toepassingen in de woningbouw. Verder zijn we FSCDuurzaamheidslabel
De GPR-energie kan door de kopers middels
gecertificeerd, dit keurmerk geeft de combinatie
gestandaardiseerde
Niersman/van Leeuwen en haar opdrachtgevers
technische opties worden verhoogd naar een score
zekerheid over de herkomst van de grondstoffen. Alle
van 8,0. Uitgangspunt bij de bepaling van deze
woningen in ‘ Bloesemtuin’ voldoen in basis aan een
energieopties is het verlagen van de energielasten voor
EPC van 0,6.
de consument.
44 | 48
bouwkundige
en
installatie-
Bloesemtuin Alphen aan den Rijn
45 | 48
