Dec. 2012

INFO MAGAZINE

BELGIQUE - BELGÏE P.P. - P.B. 1000 Bruxelles x Brussel BC 5995

Bulletin d’information de la fédération Royale des entreprises Complémentaires de la Construction asbl Nieuwsbrief van de Koninklijke Federatie der Complementaire Ondernemingen van het Bouwbedrijf vzw

Bureau de dépôt / Afgiftebureau : 1000 Bruxelles x Brussel - ER / VU : Patrick Noé - rue du Lombard - Lombardstraat 34-42 - B-1000 - Bruxelles / Brussel

Périodique Trimestriel - Driemaandelijks tijdschrift (P912517) Déc./Dec. 2012

Investir dans l’immobilier sans bourse délier Beleggen in vastgoed zonder in uw beurs te tasten

“Beroepsaansprakelijkheid is een risico voor je privévermogen. Daarop heeft BFO me attent gemaakt.” Manu Hoes, 44 jaar en aannemer BFO adviseert en begeleidt sedert 10 jaar ruim 5.000 gezinnen in het opbouwen, beschermen en overdraagbaar maken van hun privépatrimonium. BFO geeft onafhankelijk advies met een grote meerwaarde. Steeds op maat gesneden, met de doelstellingen van de klant centraal en in alle discretie. Meer info op www.bfo.be

« Mon patrimoine personnel mérite une construction à la mesure de mes ambitions. » Pierre Covent, 52 ans et entrepreneur

Depuis plus de 10 ans, BFO accompagne et conseille quelque 5.000 familles en Belgique dans la protection, la valorisation et la transmission de leur patrimoine privé. L’indépendance de BFO lui permet de prodiguer des conseils parfaitement personnalisés et à forte valeur ajoutée. Interlocuteur unique, BFO agit en toute discrétion dans le respect strict des objectifs et des intérêts de son client. Plus d’info sur www.bfo.be

Editorial / Editoriaal

Editorial / Editoriaal

INFO MAGAZINE Cher entrepreneur, L’année 2012 tire déjà à sa fin et 2013 pointe le bout de son nez. L’équipe de Fedecom vous a concocté le dernier Fedecom news de l’année.

Publication trimestrielle éditée par la Fédération Royale des Entreprises Complémentaire de la Construction (FEDCOM) asbl Driemandelijks tijdschrift uitgeven door de Koninklijke Federatie Der Complementaire Ondernemingen van het Bouwbedrijf (FEDCOM) vzw Rue du Lombardstraat 34-42 1000 Bruxelles/Brussel Tél/tel : +32 2 545 57 58 Fax : +32 2 513 24 16 fedecom@ confederationconstruction.be fedecom@ confederatiebouw.be Editeur responsable / Verantwoordelijke uitgever : Patrick Noé, Rue du Lombardstraat 34-42 1000 Bruxelles / Brussel Comité de rédaction / Redactiecomite : P. Noé, S. Piedboeuf Coordination / Coordinatie : S. Piedboeuf Mise en page / Lay out Impression / Druk Van Ruys Printing 02 647 33 20 www.vanruys.be/

L’année qui vient de s’écouler a été économiquement assez lourde pour notre secteur, malgré tout beaucoup d’opportunités s’offrent encore et nous espérons un futur plus positif. Afin de vous informer, sachez que votre fédération reste toujours à votre service. Nous vous souhaitons, ainsi qu’à votre famille d’excellentes fêtes de fin d’année ainsi qu’une bonne lecture. Patrick Noé Directeur Beste Aannemer, Ook 2012 is bijna voorbij en 2013 staat reeds voor de deur. Het team van Fedecom heeft dan ook zijn laatste Fedecom News van het jaar afgewerkt. Het afgelopen jaar was economisch zwaar, ook voor onze sector, toch blijven er veel opportuniteiten en zien we de toekomst positief tegemoet. Om u hierover verder te informeren staat uw federatie steeds tot uw dienst. Graag wens ik u en uw familie nog prettige feesten en veel leesgenot. Patrick Noé Directeur

Table des matières / Inhoudstafel Editorial/Editoriaal

Editorial / Editoriaal3

Actualité/Actueel

Investir dans l’immobilier sans bourse délier Beleggen in vastgoed zonder in uw beurs te tasten

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Juridique/Juridisch

Cessation d’activité et la responsabilité décennale de l’entrepreneur Stopzetting van de activiteit en tienjarige aansprakelijkheid van de aannemer

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Actualité/Actueel

Trois entreprises ont construit une balançoire accessible aux chaises roulantes Drie bedrijven maken schommel voor rolstoelen

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Agenda/Agenda

Batibouw / Batibouw 13 Batimoi / Batimoi14

Presse/Pers

Externalisation des plans de pension extra-légale : Fédérale Assurance vous offre la solution Externalisering van extralegale pensioenplannen: F-Manager VIP, de oplossing

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2012/04 - Info Magazine

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Actualité / Actueel

Investir dans l’immobilier sans bourse délier

Beleggen in vastgoed zonder in uw beurs te tasten

Jean-Marie Bostyn, Spécialiste en assurances chez BFO

Jean-Marie Bostyn, Expert verzekeringen bij BFO

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L’Engagement Individuel de Pension (EIP) est décidément un outil fort intéressant. Non seulement, il permet à votre entreprise de cotiser directement pour votre pension complémentaire, mais en outre, il peut vous servir à financer un investissement immobilier. Si l’opération est correctement planifiée, vous pourrez même réaliser cet investissement sans devoir mobiliser vos propres liquidités. Mieux: lorsque vous prendrez votre retraite, le patrimoine accumulé grâce à cette opération sera nettement plus élevé que ce à quoi vous pourriez prétendre avec un “simple” EIP. Petite explication.

De Individuele Pensioentoezegging (IPT) is ongetwijfeld een bijzonder interessant instrument. Het stelt uw onderneming niet alleen in staat om rechtstreeks bij te dragen voor uw aanvullend pensioen, maar kan u ook helpen om een vastgoedbelegging te financieren. Als u de zaken verstandig plant, kunt u die investering zelfs doen zonder uw eigen liquide middelen te moeten aanspreken. Beter nog, op het moment dat u met pensioen gaat, zal u een veel hoger bedrag bijeengespaard hebben dan via een “gewone” IPT. Een bondige toelichting.

ous êtes indépendant et vous exercez en société? Vous avez sans doute déjà souscrit un Engagement Individuel de Pension (EIP) pour vous constituer une solide pension complémentaire. Savez-vous que vous pouvez “doper” le montant accumulé à la pension en utilisant votre EIP pour investir dans l’immobilier ?

Mobiliser votre capital avant la pension Le point de départ de l’opération est la possibilité qu’offre l’EIP de mobiliser votre capital bien avant l’âge de la pension. Cette possibilité peut prendre deux formes: l’avance et la mise en gage. L’avance consiste à demander à votre assureur de vous reverser une partie de votre réserve – les capitaux déjà accumulés dans votre EIP au moment de la demande. Parmi les différentes formes d’avance, la plus intéressante est l’avance sans intérêts. Elle est prévue dans la plupart des contrats récents. Moyennant paiement d’une petite indemnité, le montant versé par votre assureur est en quelque sorte « retiré » de votre contrat : il ne produit plus ni intérêts ni participations bénéficiaires. Le gage, lui, consiste à utiliser le capital garanti de votre EIP pour garantir le remboursement d’un emprunt effectué auprès d’une banque. Cet emprunt prend la forme d’un “crédit-ballon”: durant toute la durée du prêt, vous ne payerez que les intérêts et votre société continuera à verser chaque mois (ou chaque année) les primes prévues dans votre EIP. Lorsque vous prenez votre retraite, l’assureur prélèvera sur votre capital le montant nécessaire au remboursement de votre emprunt et vous versera le solde.

Un investissement autofinancé Vous pouvez combiner avance et gage afin de financer un investissement immobilier. En mettant ce bien en location, vous pourrez utiliser les loyers perçus pour payer les intérêts du crédit-ballon. A la pension, vous disposerez d’un immeuble entièrement remboursé que vous pourrez soit

bent zelfstandig en werkt binnen een vennootschap? Dan hebt u wellicht al een Individuele Pensioentoezegging (IPT) afgesloten om een stevig aanvullend pensioen bijeen te sparen. Wist u dat u dat extra pensioenkapitaal nog kunt verhogen door uw IPT te gebruiken om in vastgoed te beleggen?

Uw kapitaal mobiliseren vóór uw pensioen Het uitgangspunt is de mogelijkheid die de IPT u biedt om uw kapitaal te mobiliseren lang vóór uw pensioenleeftijd. Die mogelijkheid kan twee vormen aannemen: het voorschot en de borgstelling. Bij het voorschot vraagt u uw verzekeraar om u een deel van uw reserve – het kapitaal dat u al bijeengespaard hebt in uw IPT op het moment van de aanvraag – terug te storten. Er bestaan verschillende voorschotformules, maar de interessantste is het renteloze voorschot. Deze formule is mogelijk in de meeste recente contracten. In ruil voor een kleine vergoeding wordt het door uw verzekeraar gestorte bedrag in zekere zin uit uw contract “gehaald”. Het levert geen intresten en ook geen winstdelingen meer op. Bij de borgstelling gebruikt u het gewaarborgde kapitaal van uw IPT om de terugbetaling van een lening bij een bank te waarborgen. Die lening neemt de vorm aan van een “ballonkrediet”. Tijdens de volledige looptijd van de lening betaalt u alleen de intresten en blijft uw vennootschap elke maand (of elk jaar) de premies storten die inbegrepen zitten in uw IPT. Wanneer u met pensioen gaat, houdt uw verzekeraar het nodige bedrag voor de terugbetaling van uw lening in op uw kapitaal en stort hij u het saldo.

Een zelf gefinancierde investering U kunt beide formules (voorschot en borgstelling) combineren om een vastgoedinvestering te financieren. Door het pand te huur te stellen, kunt u de geïnde huurgelden gebruiken om de intresten op het ballonkrediet te betalen. Bij 2012/04 - Info Magazine

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Actualité / Actueel revendre, soit continuer à mettre en location. Pour mieux comprendre, prenons un exemple concret. À quarante ans, Albert exerce son activité par le biais d’une société qui lui verse chaque année un salaire de 48.000 euros bruts. Il a souscrit un EIP dans lequel sa société verse chaque année 5.000 euros. Les réserves accumulées sont actuellement de 50.000 euros. Albert prévoit de prendre sa pension à 60 ans. Il touchera, après déduction de ses impôts, un capital de 208.744 euros. Supposons qu’Albert achète un petit appartement. Son budget, frais de notaire inclus, est de 125.000 euros. Albert peut mobiliser 30.000 euros sous forme d’avance. Les 95.000 euros restants sont fournis par un crédit-ballon garanti par le solde de son EIP. Chaque année, Albert paie 4.167 euros d’intérêts sur ses emprunts. Le loyer initial de l’appartement est fixé à 415 euros, mais il est indexé chaque année de 2% en moyenne. Les premières années, Albert devra mettre la main au portefeuille pour payer une partie des intérêts. Mais au fil du temps, l’indexation du loyer lui permet de tirer de son appartement un revenu net de plus en plus élevé. Après dix ans, il gagne même plus que ce qu’il doit payer d’intérêts à la banque. Arrivé à la pension, l’assureur rembourse les 95.000 euros à la banque et verse à Albert un capital de 50.679 euros de capital. Son appartement, lui, vaut désormais 204.890 euros, grâce à la hausse des prix de l’immobilier (bien que la moyenne belge soit de 5,5% pour les appartements, nous avons choisi de nous montrer baser sur un chiffre de 4% pour éviter toute mauvaise surprise). Grâce à son investissement, Albert disposera donc de 255.569 euros en tout, soit 47.000 euros de plus que s’il n’avait pas acheté l’appartement.

Un projet sur mesure S’il est correctement étudié, un tel projet est à la portée de chaque entrepreneur qui bénéficie d’un Engagement Individuel de Pension. Contactez BFO pour plus d’information. Depuis plus de 10 ans, BFO accompagne et conseille quelque 5.000 familles en Belgique dans la protection, la valorisation et la transmission de leur patrimoine privé. L’indépendance de BFO lui permet de prodiguer des conseils parfaitement personnalisés et à forte valeur ajoutée. Interlocuteur unique, BFO agit en toute discrétion dans le respect strict des objectifs et des intérêts de son client. Pour découvrir nos services, visitez notre site : www.bfo.be

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uw pensioen is uw woning volledig terugbetaald en kunt u het doorverkopen of verder verhuren. Laten we een concreet voorbeeld nemen ter verduidelijking. De 40-jarige Albert werkt binnen een vennootschap die hem elk jaar een brutoloon uitkeert van 48.000 euro. Hij heeft een IPT afgesloten waarin zijn vennootschap jaarlijks 5.000 euro stort. De bijeengespaarde reserves bedragen momenteel 50.000 euro. Albert wil op zijn 60ste met pensioen gaan en heeft, na aftrek van belastingen, op dat moment recht op een kapitaal van 208.744 euro. Stel dat Albert een klein appartement koopt. Zijn budget bedraagt 125.000 euro, inclusief notariskosten. Albert kan een voorschot betalen van 30.000 euro. De resterende 95.000 euro worden geleverd via een ballonkrediet dat gewaarborgd wordt door het saldo van zijn IPT. Albert betaalt elk jaar 4.167 euro intresten op zijn lening. De huurprijs van het appartement bedraagt aanvankelijk 415 euro, maar wordt jaarlijks met gemiddeld 2 % geïndexeerd. De eerste jaren moet Albert zijn financiën aanspreken om een deel van de intresten te betalen, maar geleidelijk haalt hij via de indexering van de huurprijs een steeds hoger netto-inkomen uit zijn appartement. Na tien jaar verdient hij zelfs meer dan wat hij aan intresten moet betalen aan de bank. Wanneer hij met pensioen gaat, betaalt de verzekeraar de 95.000 euro terug aan de bank en keert hij Albert een kapitaal uit van 50.679 euro. Zijn appartement is voortaan 204.890 euro waard, dankzij de stijging van de vastgoedprijzen (hoewel het Belgische gemiddelde voor de appartementsector 5,5 % bedraagt, hebben we ons bewust gebaseerd op een percentage van 4 %, om onaangename verrassingen te vermijden). Dankzij zijn belegging beschikt Albert dus over een totaal kapitaal van 255.569 euro, 47.000 meer dan als hij het appartement niet gekocht had.

Een project op maat Als een dergelijk project grondig voorbereid is, is het haalbaar voor elke zelfstandige en ondernemer die heeft gekozen voor een Individuele Pensioentoezegging. Voor meer informatie, neem contact op met BFO. BFO adviseert en begeleidt sedert 10 jaar ruim 5.000 gezinnen in het opbouwen, beschermen en overdraagbaar maken van hun privépatrimonium. BFO geeft onafhankelijk advies met een grote meerwaarde. Steeds op maat gesneden, met de doelstellingen van de klant centraal en in alle discretie. Meer info op www.bfo.be

Grondkeringen en Funderingstechnieken

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Juridique / Juridisch

Cessation d’activité et la responsabilité décennale de l’entrepreneur

Stopzetting van de activiteit en tienjarige aansprakelijkheid van de aannemer

C

S

Quand un entrepreneur indépendant, travaillant sous forme d’un entreprise unipersonnelle cesse ses activités (par exemple il prend sa retraite) il répondra avec son propre patrimoine de tout dommage aux travaux exécutés pendant la période de responsabilité de dix ans.

Wanneer een zelfstandige aannemer die onder de vorm van een eenmanszaak werkt, zonder meer zijn beroepsactiviteit stopzet (bijvoorbeeld op pensioengerechtigde leeftijd), blijft hij gedurende de tienjarige periode met zijn eigen vermogen verantwoordelijk voor de vergoeding van de schade die wordt veroorzaakt aan of door de uitgevoerde werken.

ertains de nos lecteurs nous ont posé la question de savoir ce qui se passe avec la responsabilité décennale en cas de cessation des activités de l’entreprise. Ci-après l’état de la question.

Lors de la cessation des activités par une société commerciale, la société ne prend pas fin automatiquement. Tant qu’une société n’a pas été dissoute et n’a pas été totalement liquidée, la société, même en liquidation, restera responsable pour les travaux réalisés. Le préjudice pourrait être l’introduction d’une action contre le liquidateur. Il est donc conseillé au liquidateur de prévoir une réserve pour d’éventuelles réclamations qui seraient reçues sur base de la garantie décennale. Un entrepreneur indépendant qui au cours de sa carrière érige une société commerciale se trouve dans la même position que l’entrepreneur indépendant qui prend sa pension et reste donc responsable. On peut remédier à cela en reprenant les droits et les obligations par la société. Dès lors, si l’entrepreneur est cité, il pourra faire appel à la garantie. En cas de faillite ou de concordat judiciaire de l’entrepreneur, la garantie décennale continue à exister, mais le problème est qu’il n’y a plus de garanties suffisantes pour couvrir une action éventuelle en dommages et intérêts. Le maître d’ouvrage, qui est titulaire d’une action en garantie décennale, n’aura d’autre solution que d’introduire une action auprès du curateur de la faillite afin de récupérer ses dommages. Cependant ceci est une créance non privilégiée, qui sera reprise dans le passif chirographaire. Dès lors, la chance que le maître d’ouvrage obtienne un dédommagement est plutôt restreinte. Le maître d’ouvrage ne peut pas non plus s’adresser directement aux sous-traitants, pour autant que l’action ait trait au dommage, qui est le résultat d’une exécution défectueuse des travaux. Uniquement si le maître d’ouvrage est cité par un sous-traitant dans le cadre d’une action directe, il pourra faire exception des vices et des malfaçons des travaux réalisés, ceux qu’il aurait pu invoquer contre le failli.

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ommige lezers hebben ons de vraag gesteld wat er gebeurt met de tienjarige aansprakelijkheid voor uitgevoerde werken nadat de activiteit van het bedrijf werd stop gezet. Hierna volgt een kort overzicht.

Bij de stopzetting van de activiteit door een handelsvennootschap, komt er niet automatisch een einde aan het bestaan van deze vennootschap. Zolang een handelsvennootschap niet werd ontbonden en niet volledig is vereffend, blijft de vennootschap in vereffening verantwoordelijk voor de door haar uitgevoerde werken. De benadeelde kan een vordering inleiden tegen de vereffenaar van de vennootschap. De vereffenaar doet er dus goed aan een reserve aan te leggen om eventuele aanspraken op basis van de tienjarige aansprakelijkheid op te vangen. Een zelfstandige aannemer die in de loop van zijn carrière een handelsvennootschap opricht, bevindt zich in dezelfde positie als de zelfstandige aannemer die op pensioen gaat en blijft dus aansprakelijk. Men kan dit verhelpen door de rechten en plichten te laten overnemen door de vennootschap. Indien de aannemer dan wordt aangesproken, kan hij de vennootschap in vrijwaring roepen. Ook bij faillissement of gerechtelijk reorganisatie van de aannemer blijft de tienjarige aansprakelijkheid bestaan, maar het probleem is dat er meestal geen voldoende onderpand meer voorhanden is om een eventuele vordering te verzilveren. De bouwheer die beschikt over een vordering op basis van de tienjarige aansprakelijkheid, zal enkel een schuldvordering kunnen indienen bij de curator van de gefailleerde om de vergoeding van de door hem geleden schade te laten opnemen. Dit is een schuldvordering die in het gewoon passief zal opgenomen worden. De kans dat de bouwheer daadwerkelijk een vergoeding zal ontvangen voor de geleden schade, is dus gering. De bouwheer kan ook de onderaannemers niet rechtstreeks aanspreken, voor zover de vordering betrekking heeft op een schade die het gevolg is van een gebrekkige uitvoering van de overeenkomst. Enkel wanneer de bouwheer ingeval van faillissement van zijn aannemer zelf wordt aangesproken

Juridique / Juridisch Si la “garantie décennale” est assurée, le Maître d’ouvrage dispose d’une action directe contre la compagnie d’assurance (art. 86 de la loi sur le contrat d’assurance terrestre du 25 juin 1992).

door een rechtstreekse vordering van een onderaannemer, kan hij wel alle klachten en verweermiddelen formuleren omtrent de uitgevoerde werken dewelke hij tegen de gefailleerde had kunnen inroepen.

Que se passe-t-il avec la garantie décennale en cas de décès de l’entrepreneur ?

Indien de tienjarige aansprakelijkheid verzekerd is, beschikt de opdrachtgever wel over de mogelijkheid om een rechtstreekse vordering in te stellen tegen de verzekeraar (artikel 86 van de Wet op de landverzekeringsovereenkomst van 25 juni 1992).

En cas de décès d’une personne physique, son patrimoine passe à ses héritiers, c’est-à-dire : aussi bien l’actif que le passif. Ceci implique donc que la garantie décennale passe aux héritiers. Ils seront donc tenus de dédommager le maître d’ouvrage, victime d’un vice affectant les travaux réalisés et ceci pendant une période de dix ans après la date de l’exécution. Les héritiers pourront accepter la succession, la refuser ou l’accepter sous bénéfice d’inventaire. Dans ce dernier cas, ils ne sont pas responsables pour tout montant qui dépasse l’actif de la succession. Dominique Abbeloos CABINET D’AVOCATS ABBELOOS & SIERJACOBS, Maaltebruggestraat 298, 9000 Gand Tél.: 09/233.04.46 - Fax: 09/225.31.12 [email protected] www.advodias.be

Wat gebeurt er met de tienjarige aansprakelijkheid in geval van overlijden van de aannemer ? Bij het overlijden van een natuurlijke persoon, gaat diens vermogen over op zijn erfgenamen d.w.z. zowel het actief als het passief bestanddeel van de nalatenschap. Dit houdt in dat de erfgenamen de tienjarige aansprakelijkheid erven. Zij zijn derhalve gehouden om de schade te vergoeden die ontstaat uit hoofde van werken die door de overledene werden uitgevoerd en dit gedurende tien jaar na de aanvaarding van de werken. De erfgenamen kunnen de nalatenschap aanvaarden, verwerpen of aanvaarden onder voorrecht van boedelbeschrijving. In dit laatste geval kunnen de erfgenamen niet aansprakelijk gesteld worden boven de activa waaruit de nalatenschap bestaat. Dominique Abbeloos ADVOCATENKANTOOR ABBELOOS & SIERJACOBS Maaltebruggestraat 298 - 9000 Gent 09/233.04.46 www.advodias.be


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T rois entreprises ont construit une balançoire accessible aux chaises roulantes

T

rois entreprises limbourgeoises ont décidé de s’allier pour fabriquer une balançoire pour les personnes en chaise roulante. La balançoire – qui a été contrôlée et testée – a été présentée pour la première fois le 31 juillet passé lors de l’événement ‘Live a live’ à Stevoort (dont les dons étaient destinés à la lutte contre le cancer). L’idée vient de Frank Steegmans, un des organisateurs de l’événement. « Nous cherchions à offrir aux personnes en chaise roulante aussi une sorte de jeux », précise Frank Steegmans. « Alors que nous étions en pleine discussion, l’idée nous est venue d’une balançoire pour chaise roulante ». En ce qui concerne l’exécution technique, Frank Steegmans est venu frapper à la porte de Jan Haesevoets de Hako Boringen de Stevoort. Ce dernier a directement été d’accord de financer le projet et de le concevoir. Pour ce faire il a eu l’aide de Claeys Tuinhoutconstructies qui dispose de l’expérience au niveau des jeux extérieurs en bois et de Peeters Mobility Center de Alken spécialisé dans l’adaptation des voitures pour les moins valides. « Techniquement c’était envisageable mais il fallait aussi que du côté sécurité tout soit en ordre », précise Jan Haesevoets. C’est pour cela que la balançoire est passée par un contrôle de sécurité fouillé auprès de la très jeune entreprise de contrôle ASC (Autonome Security Controle) de Rummen. Dominiek Claeys (Made in Limburg)

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D rie bedrijven maken schommel voor rolstoelen

D

rie Limburgse bedrijven hebben de handen in mekaar geslagen om een schommel voor rolstoelgebruikers te ontwerpen. De schommel – ondertussen gekeurd en getest – was op 31 juli voor het eerst te zien op het evenement Live a Life in Stevoort (dat de opbrengsten schenkt aan Kom op tegen Kanker). Het was Frank Steegmans, één van de organisatoren van het evenement, die met het idee kwam. “We zochten naar een manier om ook rolstoelgebruikers een vorm van animatie te bieden,” zegt Steegmans. “We hebben dan wat zitten brainstormen, en toen dachten we aan een rolstoelschommel.” Voor de technische uitvoering klopte Steegmans aan bij Jan Haesevoets van Hako Boringen in Stevoort. En die was meteen bereid om het ontwerp en de constructie voor zijn rekening te nemen. Hij kreeg daarbij hulp van Claeys Tuinhoutconstructies, die zijn ervaring op vlak van houten spelconstructies inbracht, en Peeters Mobility Center uit Alken, gespecialiseerd in het aanpassen van wagens voor mindervaliden. “Technisch zagen we dat wel zitten, maar ook de veiligheid moest helemaal in orde zijn,” zegt Haesevoets. “Vandaar dat we schommel uitgebreid hebben laten keuren door het nog jonge keuringsbedrijf ASC (Autonome Security Controle) uit Rummen. Dominiek Claes (Made in Limburg)


TVA - Nouvelles règles de facturation à partir de 2013

BTW - Nieuwe regels facturering vanaf 2013

Une loi actuellement en préparation vise à modifier de nombreux aspects des règles TVA en matière de facturation. Le principal changement concerne la date à laquelle la TVA est exigible et à laquelle elle peut être récupérée. La date d’émission de la facture et certaines mentions obligatoires subissent également des modifications. Enfin, des adaptations sont prévues en vue d’une assimilation complète des factures papier et électronique.

Er wordt momenteel een nieuwe wetgeving voorbereid die talrijke wijzigingen aanbrengt aan de btwreglementering inzake facturering. De belangrijkste wijziging heeft betrekking op de datum waarop de btw opeisbaar wordt en kan worden gerecupereerd. Daarnaast zijn ook wijzigingen op komst met betrekking tot de uitreikingsdatum van de factuur en bepaalde verplichte vermeldingen. Ten slotte worden ook aanpassingen doorgevoerd met het oog op de volledige gelijkschakeling van de papieren en de elektronische factuur.

Cette nouvelle loi n’a pas encore été définitivement approuvée par le parlement, mais entrera déjà en vigueur le 1er janvier 2013. Sur le site Internet de la Confédération, vous trouverez une première explication succincte qui sera complétée au fil des prochaines semaines. Au début de l›année prochaine, la Confédération organisera, en collaboration avec le bureau Deloitte, une après-midi d›étude dédiée à cette nouvelle loi. De plus amples informations à ce sujet suivront sous peu.

De nieuwe wetgeving is nog niet definitief goedgekeurd in het parlement, maar zal reeds in werking treden op 1 januari 2013. Op de website van de Confederatie vindt u een eerste korte toelichting die in de loop van de volgende weken zal worden aangevuld. Begin volgend jaar organiseert de Confederatie een studiemiddag rond deze nieuwe wetgeving in samenwerking met het kantoor Deloitte. Meer informatie daarover volgt binnenkort.

Gagnez le BBA-Innovation Award 2013

Win de BBA-Innovation Award 2013

Chaque année, l’Innovation Award récompense l’innovation et la recherche au sein des entreprises de construction. Vous avez développé dans votre entreprise une méthode de travail, ou un projet innovant? Alors n’hésitez pas à concourir pour le «Prix de l’Innovation 2013» décerné par la Confédération Construction dans le cadre des Belgian Building Awards. Plus d’info : www.confederationconstruction.be>organisation> Evénements>Belgian Building Awards

Ook in 2013 reikt de Confederatie Bouw in het kader van de Belgian Building Awards haar Innovation Award uit aan een bouwbedrijf dat uitblinkt door zijn innovatieve spirit. Is uw bedrijf op technologisch of organisatorisch vlak vernieuwend? Aarzel dan niet en win de Innovation Award 2013. Meer info : www.confederatiebouw.be>organisatie> evenementen>Belgian Building Awards

Visitez...

Kijk je ogen uit ...

des chantiers de construction uniques et spectaculaires lors de la 7e Journée Chantiers Ouverts le dimanche 28 avril 2013. C’est l’occasion parfaite pour faire connaissance avec les pratiques quotidiennes d’entreprises de construction qui sont à la pointe en Europe.

op unieke en spectaculaire bouwwerven tijdens de 7de Open Wervendag op zondag 28 april 2013: de perfecte gelegenheid om kennis te maken met de dagelijkse praktijk van bouwbedrijven die in de spits staan van Europa.

La Journée Chantiers Ouverts est devenue au cours des 6 dernières années l’un des plus grands événements de la construction dans notre pays. En 2012, 75.000 personnes sont venues découvrir l’envers du décor sur une offre diversifiée de chantiers…

Open Wervendag is in de afgelopen 6 jaar uitgegroeid tot één van de grootste bouwevenementen in ons land: in 2012 namen 75.000 mensen een kijkje achter de schermen bij een divers aanbod aan bouwwerven. Wilt u als bedrijf deelnemen aan dit uniek evenement?

Votre entreprise veut participer en 2013? Inscrivez-votre entreprise maintenant! 2012/04 - Info Magazine

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La SOWACCESS, partenaire neutre en transmission de PME en Wallonie

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our un chef d’entreprise, la transmission de son activité est une question qui doit être envisagée sereinement. Tant au niveau de la pérennité de l’organisation qu’à titre personnel pour le cédant, cette étape importante dans la vie d’une société doit être bien préparée et maîtrisée, la recherche du candidat repreneur apte à pérenniser développer l’activité pourra alors être entamée. La SOWACCESS, Société wallonne d›acquisitions et de cessions d›entreprises, vous accompagne en toute confidentialité et neutralité. Elle vous offre l’opportunité de rencontrer des professionnels répondant à vos besoins et recherche des contreparties correspondant à vos attentes via sa plateforme de mise en relation.

projet de cession. La SOWACCESS édite également le « Guide pratique de la transmission » qui comporte les principales informations pratiques sur le processus de transmission. Enfin, les conseillers de la SOWACCESS propose des entretiens individuels aux entrepreneurs qui souhaitent initier une démarche de cession afin de les orienter vers des experts reconnus en transmission d’entreprises, les mieux à-même de répondre aux besoins spécifiques de la société à céder. Grâce à sa qualité de société d›intérêt public, la SOWACCESS intervient financièrement en subventionnant les honoraires de mission de ces experts à concurrence de 70% des deux premiers jours de mission. A ce jour, la SOWACCESS collabore avec plus de 140 partenaires agréés, tous experts professionnels en transmission d’entreprises. Faciliter la mise en relation Via sa plateforme de cession/acquisition, la SOWACCESS assure la rencontre entre cédants et candidats repreneurs en leur proposant des profils anonymes de sociétés à reprendre, de manière anonyme et dans le plus grand respect de la confidentialité. Informations et contacts : www.sowaccess.be , [email protected] , 04/250 0081

Informer et sensibiliser Afin de sensibiliser les entrepreneurs à l’importance d’être bien préparé, la SOWACCESS a mis à la disposition des chefs d’entreprise le Diagnostic Transmission©. Celui-ci aborde les différents paramètres et éléments de réflexion dans un

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Advocatenkantoor Abbeloos & Sierjacobs is een dynamisch kantoor met een jarenlange expertise en uitgebreide know-how in diverse materies van het recht. Het kantoor is gevestigd aan de Sterre in Gent van waaruit de activiteiten zich voornamelijk uitstrekken over alle Rechtbanken te Gent, Antwerpen, Brussel, Brugge, Kortrijk, Oudenaarde en Dendermonde, alsook over de Hoven van Beroep te Gent, Brussel, Antwerpen. Geschillenbehandelingen voor andere Rechtbanken en Hoven van Beroep in België worden eveneens door het kantoor behartigd. Ons kantoor combineert jarenlange ervaring met wetenschappelijke ondersteuning van zowel particulieren als ondernemingen, en verzekeringsmaatschappijen. De cliënt en de persoonlijke vertrouwensrelatie met de geraadpleegde advocaat staan centraal ; hierbij wordt in het bijzonder aandacht besteed aan een kwalitatieve, persoonlijke dienstverlening en behandeling van de dossiers. Het kantoor werkt enkel met consultaties op afspraak zodat er geen onnodige wachttijden zijn. Deze website verstrekt u alvast meer informatie over ons kantoor, onze werking en onze doelstellingen.

A D V O C AT E N K A N TO O R A B B E L O O S & S I E R J A C O B S | M a a l t e b r u g g e s t r a a t 2 9 8 t e 9 0 0 0 G e n t | Te l : ( 0 0 3 2 ) 0 9 / 2 3 3 . 0 4 . 4 6 - 0 9 / 2 3 3 . 1 0 . 1 2 | F a x : ( 0 0 3 2 ) 0 9 / 2 2 5 . 3 1 . 1 2 | w w w. a d v o d i a s . b e

© Advokatenkantoor Abbeloos & Sierjacobs 2009-2009

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Agenda / Agenda

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BATIBOUW

BATIBOUW 2013 approche à grands pas; du jeudi 21 février au dimanche 3 mars 2013 aura lieu le plus grand et plus important salon de la construction, rénovation et de l’aménagement intérieur. En marge des quelque 1000 exposants qui présentent leurs produits, BATIBOUW se veut également interactif. Chaque jour du salon, les organisateurs proposent des débats, événements ou distribution de prix auxquels professionnels et particuliers peuvent participer activement. Venez découvrir comment faire des économies d’énergie, comment construire ou rénover à moindre coût ou comment aménager une maison où le confort règne en maître.

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BATIBOUW

BATIBOUW 2013 nadert met rasse schreden; van donderdag 21 februari tot en met zondag 3 maart 2013 opent ’s lands grootste en belangrijkste beurs in de bouw-, renovatie- en woonsector opnieuw de deuren. Naast de bijna 1.000 exposanten die hun meest innovatieve producten voorstellen, staat BATIBOUW ook in het teken van de interactiviteit. Nagenoeg elke dag van de beurs worden debatten, evenementen en prijsuitreikingen georganiseerd die u kunt bijwonen en waaraan u kunt deelnemen.

Sur le site web www.batibouw.com, vous trouverez toutes les informations nécessaires telles que le catalogue en ligne ou le calendrier d’événement pour pouvoir bien préparer votre visite au salon.

Het adviespaleis (Patio) richt zich tot iedereen die in de beginfase van (ver)bouwwerken zit. U vindt er onder meer alle informatie van de verschillende overheden, een overzicht van de belangrijkste bouwpremies en fiscale voordelen, een vertegenwoordiging van de belangrijkste bouwfederaties, architectenverenigingen en bouwonderzoekscentra in België. Op de website www.batibouw.com vindt u alle info terug om uw beursbezoek grondig voor te bereiden, zoals de online catalogus en de evenementenkalender. Noteer alvast 21 februari 2013 in uw agenda. Op deze datum zal de Confederatie Bouw het jaarlijkse BouwForum organiseren.

Notez déjà la date du 21 février 2013, la Confédération Construction organisera ce jour-là son Forum Construction.

Het BouwForum is uitgegroeid tot hét jaarlijks ontmoetings- en netwerkforum voor de vakmensen in de bouw.

Le Forum Construction est devenu le rendez-vous annuel incontournable pour les professionnels de la construction. Il est organisé par la Confédération Construction le premier jour de l’ouverture du salon Batibouw et est dédié à un thème porteur pour les entreprises de construction. Regroupant à chaque fois près de deux mille participants au Heysel, c’est l’occasion idéale de montrer votre intérêt pour le secteur de la construction et d’augmenter ainsi votre visibilité.

Het wordt georganiseerd door de Confederatie Bouw op de openingsdag van de bouwbeurs Batibouw en is gewijd aan een spraakmakend thema dat bouwbedrijven bezighoudt. Telkens zijn er zowat tweeduizend deelnemers op de Heizel. Een ideale gelegenheid om te tonen dat u belang hecht aan de bouwsector en zo uw zichtbaarheid te vergroten.

Dans le Palais des conseils, vous trouverez toutes les informations des différentes institutions régionales et nationales, un aperçu de toutes les primes et avantages fiscaux les plus importants, une représentation des plus importantes fédérations de la construction et des associations d’architectes ainsi que des centres d’enquête sur la construction en Belgique.

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Login : cwfedecom Paswoord: demo 2012/04 - Info Magazine

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Agenda / Agenda

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wex - Marche-en-Famenne

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S alon Batimoi (25 au 28 janvier) Matinée d’information

B eurs Batimoi (25 tot 28 januari) Studievoormiddag

Fedecom organise en collaboration avec le CSTC, l’UNEP et la CCW une Matinée d’information sur L’isolation thermique des façades Cette journée d’information aura lieu le lundi 28 janvier 2013 à Wallonie Expo (WEX) à Marche-en-Famenne

Fedecom organiseert in samenwerking met het WTCB, het UNEP en CCW een informatievoormiddag over de Thermische isolatie van gevels. Deze informatiedag zal plaatsvinden op maandag 28 januari 2013 in Wallonie Expo (WEX) in Marche-en-Famenne.

9h00 Accueil 9h20 Mot d’accueil 9h30 Evolution des réglementations thermiques, N. Spies, CCW 9h45 Aperçu des techniques d’isolation des façades, Y. Grégoire, CSTC 9h50 Les enduits sur isolation extérieure, Y. Grégoire, CSTC 10h45 Pause 11h00 Postisolation des murs creux, L. Firket, CSTC 11h30 Matériaux naturels d’isolation thermique, F. De Barquin, CSTC 12h15 Questions et réponses 12h45 Lunch Inscriptions : www.cstc.be >agenda (nombre minimum de participants 25 personnes)

9h00 Onthaal 9h20 Welkomstwoord 9h30 Evolutie van de thermische reglementeren, N. Spies, CCW 9h45 Overzicht van isolatietechnieken voor gevels, Y. Grégoire, WTCB 9h50 Buitenbepleistering op isolatie, Y. Grégoire, WTCB 10h45 Pauze 11h00 Na-isolatie van holle muren, L. Firket, WTCB 11h30 Natuurlijke materialen voor thermische isolatie, F. De Barquin, WTCB 12h15 Vragen en antwoorden 12h45 Lunch (minimum aantal deelnemers 25 personen, de opleiding is alleen in het Frans voorzien) Inschrijvingen : www.cstc.be>agenda

Entreprises GUISSE & Fils sa

Clôtures pour industrie, public, privé Barrières coulissantes en porte-à-faux ou sur rail jusqu’à ouverture de 30m de large Barrières de chantier Barrières pivotantes Automation des portails-Vidéo surveillance Contrôle d’accès-Tourniquets-Barrières levantes Sécurité extérieure-Systèmes de détection périmétrique

Devis et étude sur demande Travail réalisé par des professionnels expérimentés Service après-vente Rue de Waremme, 48 4530 Villers-le-Bouillet T : 085.23.03.99 Fax : 085.23.52.22 E-mail : [email protected] www.guisse.com

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GUISSE nv

Afsluitingen voor industrie, publiek en privé Schuifpoorten met doorgangsbreedte tot 30m Draaipoorten Tijdelijke afsluitingen Automatisatie van poorten-Videobewaking Toegangscontrole-Draaitrommel-Slagbomen Buitenbeveiliging-Opsporingssystemen

Prijs en studie op aanvraag Werk verwezenlijkt door ervarenpersoneel Naverkoopdienst Rue de Waremme, 48 4530 Villers-le-Bouillet T : 085.23.03.99 Fax : 085.23.52.22 E-mail : [email protected] www.guisse.com

Presse / Pers

Externalisation des plans de Externalisering van extralegale pension extra-légale : Fédérale pensioenplannen: F-Manager Assurance vous offre la solution VIP, de oplossing

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Plus de rendement

Hoger rendement

F-MANAGER VIP vous offre une sécurité totale, quelles que soient les circonstances auxquelles votre entreprise est confrontée ! Votre pension extra-légale vous est entièrement acquise à la pension en cas de vie, ou est disponible pour votre famille en cas de décès. Fédérale Assurance fixe chaque année un taux d’intérêt performant, afin de faire croître votre capital.

F-Manager VIP biedt u totale zekerheid, ongeacht de omstandigheden waarmee uw onderneming wordt geconfronteerd! U heeft uw extralegale pensioen volledig verworven zodra u met pensioen gaat. Mocht u overlijden, dan is het beschikbaar voor uw nabestaanden. Elk jaar bepaalt Federale Verzekering een rentevoet om uw kapitaal te doen aangroeien.

Le capital au terme est le résultat de la capitalisation de toutes les primes que vous avez payées pendant des années. Vous profitez aussi de la perspective de voir chaque année votre capital augmenté par une participation bénéficiaire.

Het eindkapitaal is het resultaat van de kapitalisatie van alle premies die u jarenlang betaald hebt. Bovendien heeft u het perspectief dat uw kapitaal elk jaar kan worden aangevuld met een winstdeelname.

Précisons qu’à l’échéance finale du contrat, les participations bénéficiaires sont, à l’exception des cotisations INAMI et de solidarité, exemptées d’impôts !

Ter verduidelijking geven we mee dat op de einddatum van het contract de winstdeelnames – met uitzondering van de RIZIV- en solidariteitsbijdragen – belastingvrij zijn!

Ainsi, F-MANAGER VIP vous rapportera un rendement plus élevé à la date terme qu’un plan de pension traditionnel. En 2011, le rendement total de F-Manager VIP s’est élevé à 3,55 %. Les rendements du passé ne constituent pas une garantie pour l’avenir.

Zo staat F-Manager VIP op de einddatum borg voor een hoger rendement dan een traditioneel pensioenplan. In 2011 bedroeg het totaalrendement 3,55 %. Rendementen uit het verleden vormen geen garantie voor de toekomst.

epuis le 1ier janvier 2012, les entreprises ne peuvent plus constituer de provision de pension pour financer le plan individuel de pension extralégal de leurs dirigeants indépendants. Celui-ci doit en effet être externalisé. Fédérale Assurance vous offre la solution idéale pour financer en externe le plan de pension des dirigeants indépendants : F-Manager VIP, l’engagement individuel de pension (EIP).

Moins d’impôts Les primes versées dans le cadre du contrat F-MANAGER VIP sont directement déductibles du chiffre d’affaires de votre société, tenant compte de la règle des 80 %. Cela vous permet de construire, par le biais de votre entreprise, une pension extra-légale plus intéressante qu’une augmentation de salaire ou que le versement d’un dividende. De plus, la taxation du capital de pension reste limitée et le précompte mobilier ne s’applique pas à votre rendement.

La sécurité de votre pension ! Nous avons toujours opté pour la sécurité et sommes un assureur en bonne santé financière : nos marges de solvabilité explicite et implicite s’élèvent à respectivement plus du double et plus du quadruple des exigences légales en la matière. Avec l’engagement individuel de pension de Fédérale Assurance, votre pension extra-légale est entre de bonnes mains ! Rédaction : Fédérale Assurance. Plus d’info : 0800 14 200 ou www.federale.be.

inds 1 januari 2012 mogen ondernemingen niet langer zelf pensioenprovisies aanleggen om het extralegale individuele pensioenplan van hun zelfstandige bedrijfsleiders te financieren. Het plan moet worden ‘geëxternaliseerd’. Federale Verzekering stelt u de geknipte oplossing voor om het pensioenplan van zelfstandige bedrijfsleiders extern te financieren: F-Manager VIP, de individuele pensioentoezegging (IPT).

Uw pensioen veiliggesteld! Veiligheid is en blijft onze topprioriteit. Federale Verzekering is een financieel gezonde verzekeraar: onze expliciete en impliciete solvabiliteitsmarges bedragen respectievelijk het dubbele en het viervoudige van de wettelijke eisen. Met de individuele pensioentoezegging van Federale Verzekering is uw extralegale pensioen in goede handen!

Minder belastingen De premies die u stort in het kader van het F-Manager VIPcontract zijn rechtstreeks fiscaal aftrekbaar van het zakencijfer van uw onderneming. Hou daarbij wel rekening met de 80 %-regel. Zo kunt u, via uw onderneming, een extralegaal pensioen opbouwen dat aantrekkelijker is dan een loonsverhoging of de uitbetaling van een dividend. Temeer omdat de taxatie op uw pensioenkapitaal beperkt blijft en de roerende voorheffing niet van toepassing is op uw rendement. Redactie: Federale Verzekering 0800 14 200 www.federale.be De verzekeraar zijn winst met u deelt 2012/04die- Info Magazine

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Votre chantier est aussi le nôtre Uw werf is ook de onze Seul un vrai contact vous assure un bon contrat ! Enkel een echt contact versterkt een goed contract! Plus d’info :

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Dec. 2012

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