De vragen die de verkopers het meest bezighouden wanneer u uw woning gaat verkopen, zijn de volgende:

informatie bulletin Algemene tips en adviezen om uw woning te verkopen

De vragen die de verkopers het meest bezighouden wanneer u uw woning gaat verkopen, zijn de volgende: • Hoe lang duurt het voordat mijn woning verkocht zal zijn? • Hoe kan ik de maximale opbrengst voor mijn woning realiseren? • Hoe kunnen deskundigen hierin behulpzaam zijn? In dit document willen wij u ondersteunen met adviezen zodat u uw woning zo goed mogelijk in de markt kunt zetten. Een te lage prijs kan leiden tot een snelle verkoop waarbij u uzelf mogelijk tekort doet. Dat kunt u voorkomen door het vragen van de juiste prijs en een perfecte huisbezichtiging op Internet. Dat levert potentiele kopers op meestal binnen de gewenste termijn Het is raadzaam om u te omringen met een aantel deskundigen zoals: makelaars, woningstylisten en professionele vakfotografen Uzelf. Doe een strik om uw woning. Wees ervan doordrongen dat uw woning een zeer waardevol product is wat verkocht gaat worden. Vervolgens wordt als voorbereiding voor de bezichtiging op Internet en bij u thuis met behulp van u uw woning verkoopklaar gemaakt en wordt daarvan ook een presentatie gemaakt voor zowel het Internet als brochure en andere media uitingen. De bezichtiging bij en met de makelaar was voorheen de enige mogelijkheid. Daar is het internet momenteel bij gekomen als een informatiebron voor woningzoekers. Veel mensen die een huis willen kopen zoeken ook op internet. Huizenzoekers die op zoek zijn naar een huis als het uwe. Bedenk dat potentiële kijkers vaak Internet bezoeken voordat ze besluiten tot een bezichtiging bij u thuis. Er worden meer dan honderdduizend huizen verkocht via deze woon websites. Kies op internet voor de grotere en belangrijkere websites. Laat om uw woning te presenteren professionele foto’s maken en laat zien wat de kijker ook zou willen zien wanneer hij/zij in en rond uw woning zou lopen Als u een huis koopt wilt u toch ook daar een goed gevoel over hebben en wilt u toch ook alle kamers zien, de badkamer, keuken en even een kijkje in het toilet nemen. Daarnaast wilt u een algehele indruk van de straat, de tuin en de buurt hebben. Dan wilt u dat dus wel verwerkt hebben in de Internet-presentatie. U krijgt de kans om een goede indruk te geven van uw woning. Zorg er daarom voor dat iedere koper uw woning op het internet compleet kan bekijken. professionele fotografie, 360° fotopresentaties & dynamische beeldvorming


Makelaars. Bespreek samen met uw makelaar de mogelijkheden en laat u adviseren over de beste strategie. Uw makelaar zal zeggen dat het meest belangrijke de bezichtiging in het huis zelf is. Hij heeft daar absoluut gelijk. De eerste selectie wordt wel steeds vaker op Internet gedaan. Daar wordt steeds vaker beslist of een vervolg zinvol is. Realiseert u zich dat makelaars consulenten zijn en met de koper door het huis gaan en het juiste gevoel kunnen overbrengen wat de koper kan verwachten van uw woning. Zij hebben toegang tot grotere woning websites waar de meeste woningzoekers rondkijken. Uw woning verkopen kan daardoor aanzienlijk sneller gaan. U kunt de huizenmarkt niet veranderen, maar de kans op een snellere verkoop wel. Wanneer u uw woning te koop aanbiedt is extra aandacht voor uw woning belangrijk Helemaal als die aandacht komt van woningzoekenden uit uw regio. Zorg dat de advertenties waarin de makelaar uw woning te koop aanbiedt naar woningzoekenden in uw regio gestuurd wordt. Woningstylisten. Een aantal jaar geleden was een vaas met geurende rozen voldoende om uw woning snel te verkopen, maar tegenwoordig moet u meer doen om uw woning tiptop in orde te krijgen. Dit opknappen is niet iets wat u voor ‘een ander’ doet, u hebt er zelf ook profijt van. Een huis in goede staat verkoopt sneller, en wellicht ook tegen een betere prijs. Er zijn veel makelaars die tips geven voor de presentatie van uw woning. Het is normaal dat woningen verkoopklaar worden gemaakt met behulp van u en deskundigen en er wordt steeds meer gebruik van gemaakt. Woningstylisten zijn mensen die uw woning verkoopklaar maken. Een toegankelijk interieur zorgt voor een goede eerste indruk en vergroot de groep potentiele kopers aanzienlijk. Zij weten waar de kopers op letten en naar kijken als ze uw woning op Internet zien. Stylisten bekijken uw woning en stellen een plan van aanpak op om uw woning optimaal in de markt te zetten. Een bedrijf is bijvoorbeeld AV2 kijk op www.av2.nl Maak uw woning verkoopklaar Het is voor de hand liggend, maar de basis van een verkoopklaar huis is netheid, ruimte, sfeer en vooral rust. Knap uw woning op, vooral de buitenkant is belangrijk. Huizen die alleen een lik verf en een nieuw behangetje nodig hebben, liggen goed in de markt. Kijk met een frisse blik naar binnen- en buitenkant van de woning en let op details. Laat uw woning gemeubileerd zien Een gemeubileerd huis verkoopt veel sneller dan een leeg huis. Er zijn bedrijven waarbij u speciaal voor dit soort gelegenheden meubels en zelfs tuinplanten kunt huren. professionele fotografie, 360° fotopresentaties & dynamische beeldvorming


Laat in donkere hoekjes een lampje branden. Verkoopklaar maken betekent ook: opruimen! Losse spullen, zoals schoenen, sporttassen en dergelijke. Veel mensen willen vooral ruimte om zich heen. Zij willen zich bovendien makkelijk kunnen voorstellen hoe hun eigen meubels in uw woning staan. Sla desnoods een paar dozen boeken, paperassen, fotolijstjes etc. op, en doe meteen overbodige meubels de deur uit. Zorg dat er zo min mogelijk persoonlijke spullen, zoals kleding, schoenen, etc te zien zijn. Geen spullen op het aanrecht en alleen een paar handdoeken in de douche. Door de ruimten schoon en relatief leeg te presenteren, wordt er ruimte gecreëerd. Voor uw gevoel maken accessoires misschien uw interieur af, tijdens een bezichtiging leiden ze af waar het om gaat: uw woning. De koper wil zich op zijn gemak voelen en als toekomstige bewoner van uw huis. Natuurlijk zijn de ramen smetteloos en is er iets leuks te zien in de tuin of het balkon. De keuken en badkamer zien eruit alsof ze heel gemakkelijk schoon te maken zijn, want alles blinkt er. Haal ook even de verfroller over het plafond van de badkamer om die oude lekkage weg te werken en plak een nieuw behangetje over de muren van die oude logeerkamer. Een groezelig douchegordijn trekt meteen de aandacht, net als vegen op de muur langs de trap. Zorg daarom dat het groot onderhoud is gedaan en dat keuken en badkamer voldoen aan hedendaagse standaarden. Zorg ervoor dat een ander het aantrekkelijk vindt. Neutrale kleuren maken een vertrek lichter en ruimer. Een nieuw gordijntje, een verfkwast kosten weinig tijd en geld, maar maken een groot verschil voor bezoekers op internet Schilder dat kozijn, knip die heg bij en trek een schoffel en een hark door de tuin. Zorg dat de tuin vrij van onkruid en verzorgd is en het gras is gemaaid. Een tuin die weinig begroeid is, dus wanneer grote bomen en struiken verwijderd zijn, geeft meer zicht op het huis. Dit maakt de verkoop van het huis makkelijker. Zorg dat de bestrating in orde is. Wat frisse planten en bloeiend eenjarig goed maken huis en tuin aantrekkelijker; Half vergane schuurtjes, kasjes, schuttingen, hekjes en dergelijke kunnen vaak beter verwijderd worden. Een geveegd tuinpad en natuurlijk een onberispelijke entree zorgen voor een prima eerste indruk.. Met name rond de voordeur is het belangrijk dat het er verzorgd uitziet. Uw woning ziet er nu pas net uit als een plaatje en kunnen foto’s gemaakt worden. professionele fotografie, 360° fotopresentaties & dynamische beeldvorming


Professionele vakfotografen: Uit onderzoek blijkt vooral het beeldmateriaal doorslaggevend is bij het maken van een keuze. De interesse in beeldmateriaal van woningen wordt bevestigd door de populariteit van TV programma’s over huizen, per uitzending kijken hier miljoenen naar. Aangezien het hier gaat om de eerste huisbezichtiging waarop al beslissingen worden genomen, moet die absoluut klasse vertonen. Beroepsfotografen hebben een opleiding gehad en hebben geleerd om naar minstens 100 punten te kijken voordat ze een foto maken en ze hebben geleerd waar een koper naar kijkt . Fotografen van www.iPicture.nl hebben meerdere jaren ervaring en hebben duizenden huizen gefotografeerd. Foto’s zijn superbelangrijk. Mensen zijn visueel ingesteld, wij denken in plaatjes. Het belang van een goede fotopresentatie op internet is groot. Veel woningzoekers kijken eerst naar de prijs, dan bekijken ze de foto’s en pas dan besluiten ze of ze ook de beschrijving gaan lezen. Het is dus van eminent belang dat uw woning goed op de foto staat. Meerdere 360 graden foto’s en foto’s . Laat alle vertrekken zien en leidt de koper rond door de buurt.. Controleer of het geld dat u investeert in presentaties naar professionele mensen gaat Die laten tot uitdrukking komen hoe ruim en in prima staat uw woning is. Zij maken gebruik van de juiste vormen van fotografie waardoor uw woning en omgeving het beste bezichtigd kunnen worden. Zorg dat van elke ruimte in en rondom uw woning en van de buurt foto’s zijn. Indien u foto’s maakt in de winter en in de zomer kan men zelf zien wat het verschil is. De makelaar kan u adviseren wat de beste tijd is om uw woning te verkopen.. Laat dan foto’s maken. In het voorjaar is de omgeving en de tuin mooi begroeid en doet vriendelijk aan. De winter heeft zijn eigen charmes en laat dan ook foto’s maken.

professionele fotografie, 360° fotopresentaties & dynamische beeldvorming


De mogelijkheden op Internet Check nu hoe u uw woning kunt promoten! “Ik wil dat mijn huis als eerste wordt gevonden...” U kunt uw woning een betere positie in het woningaanbod op de website geven. Uw woning staat dan prominent bovenin de resultaatlijst met gevonden woningaanbod. “Ik wil mijn huis direct op de startpagina van de website zetten.” U kunt uw woning prominent op de startpagina van de website laten zetten. De startpagina wordt dagelijks honderdduizenden keren bezocht, dus u krijgt gegarandeerd aandacht! “Ik wil een virtuele rondleiding geven door mijn huis...” 360° foto’s - Met 360° fotos van elke ruimte en ook buiten geeft u een “driedimensionale” presentatie van uw woning. De huizenzoeker heeft het idee dat deze zich daadwerkelijk in uw woning bevindt. “Ik wil weten hoe vaak mijn huis wordt bekeken op de website..” Hoe ligt uw woning in de markt? Statistieken geven u inzicht in het aantal keren dat uw woning op de websites in een zoekresultaat is gepresenteerd en hoe vaak uw woning bezichtigd is. “Ik wil dat mijn huis ook in de grootste woonbladen van Nederland komt te staan..” Wilt u uw woning onder de aandacht brengen van honderdduizenden geïnteresseerden? Zorg dan dat uw huis in de grootste kleuren woonbladen komt te staan. Wetenschappelijk is vastgesteld dat informatie die zowel in beeld als geluid wordt gepresenteerd 50 tot 60% beter wordt opgenomen. Een videopresentatie zorgt er dus voor dat uw woning beter opvalt en beter onthouden wordt.



Prijzen: Hoewel accurate informatie ontbreekt, wordt geschat dat woningen nu langer te koop staan dan vijf tot tien jaar geleden. Het kan gebeuren dat als het wat langer duurt met de verkoop het beter is om de prijs iets te verlagen. Dat kan al gauw duizenden euro’s zijn. Dat is natuurlijk jammer. Wanneer u uw woning sneller kunt verkopen, betekent dit geldbesparing, minder ‘rompslomp’ én bent u weer zeker van uw financiële situatie voor de toekomst. Beter is om uw woning zodanig te presenteren en daarin te investeren dat uw woning sneller verkocht wordt en niet de prijs verlaagd hoeft te worden. Bij www.iPicture.nl kunt u al een schitterende professionele foto/ film presentatie krijgen voor weinig geld. U ondersteund dan ook de makelaar beter met middelen om uw woning te verkopen. Namelijk op een paar grote woonwebsites kan de makelaar met extra presentatie producten uw woning een voorrang positie geven in die websites. Een mooie foto op de voorpagina van een krant kost ook meer geld dan binnenin die krant. U brengt dan uw woning onder de aandacht van meer kopers en er zal dus ook een snellere verkoop zijn. Optimale aandacht voor uw woning is belangrijk. De aandacht van huiszoekenden uit de regio is ook belangrijk Een advertentie met foto in de krant kost een paar honderd euro. De meeste respons geeft een advertentie met een grote foto op de beste plaats in die krant. De makelaar weet welke de juiste krant is. Voor een woning is de plaatselijke krant vaak erg geschikt of de woonbijlage van een regionale krant en/of speciale woonkrant. Voor een meer exclusieve woning is een landelijke krant of een speciaal woonblad geschikter. De makelaar zorgt ervoor dat de advertentie waarin hij uw woning te koop aanbiedt naar woningzoekenden in uw regio gestuurd wordt. Wat staat er in een advertentie : Een goede professionele, grote foto en de website adressen waar uw woning te bezichtigen is. Een advertentie moet meerdere keren geplaatst worden. Presenteer het wel, de verkoop gaat dan snel


De vragen die de verkopers het meest bezighouden wanneer u uw woning gaat verkopen, zijn de volgende:

Recommend Documents