018-01-101-BRO
12-09-2001
09:49
Pagina 1
De voordelen van de BeleggingsSelect Hypotheek op een rijtje. ● Mogelijkheid zelf uw maandlast te bepalen ● Extra lening tot maximaal 160% van het ingebrachte vermogen mogelijk ● Keuze uit geselecteerde topbeleggingsfondsen voor zowel de
voorzichtige als de avontuurlijke belegger ● Optimaal fiscaal voordeel gedurende de volledige looptijd ● Bij gunstig rendement is een hoger eindkapitaal mogelijk ● Ruime opname en stortingsmogelijkheden ● Een combinatie met alle aflossingsvormen en rentesoorten is mogelijk ● Optioneel afsluiten van een overlijdensrisicoverzekering met zeer
lage premie. ● Deelname is al mogelijk vanaf ƒ 50,- (€ 25,-) Ruimte voor verantwoord financieren Elk
jaar
kopen
honderdduizenden
Nederlanders een huis, één van de belangrijkste
aankopen
in
een
mensenleven. In vrijwel alle gevallen wordt
hiervoor
een
hypotheek
afgesloten. Het is dus van belang dat u goede
informatie
krijgt
om
wel-
overwogen een beslissing te nemen over de aanschaf en financiering van uw
nieuwe
huis.
De
grootste
aanbieders van hypothecaire leningen, waaronder Bouwfonds Hypotheken, hebben daarom in samenspraak met de overheid en consumentenorganisaties de
‘Gedragscode
Hypothecaire
U bent van harte welkom bij:
Financieringen’ opgesteld. De code zorgt ervoor dat u de juiste informatie en gegevens krijgt om een verantwoord besluit
te
nemen
door
optimale
voorlichting, duidelijke offertes en bemiddeling bij onverhoopte geschillen.
uitgegeven die u informeert over de aandachtspunten bij het afsluiten van een hypotheek en de bijbehorende financiële consequenties. U vindt de
u w d o o r b o u w fo n d s h y p o t h e ke n e r ke n d e h y p o t h e e k a d v i s e u r
Gedragscode en de NIBUD brochure op www.bouwfondshypotheken.nl. Hier
vindt
u
tevens
de
bestel-
mogelijkheid voor beide brochures. U kunt de brochures ook opvragen bij Bouwfonds Hypotheken, tel. 0900-1828 (22 cent/10 eurocent p/min) of uw hypotheekadviseur.
Wilt u meer weten over de BeleggingsSelect Hypotheek? Vraag dan naar de mogelijkheden bij uw hypotheekadviseur of bel met het Adviescentrum van Bouwfonds Hypotheken, telefoonnummer 0900-1828 (22 cent / 10 eurocent p/min). Bovendien kunnen zij u informeren over een hypotheekadviseur bij u in de buurt. Het Adviescentrum is op maandag geopend van 8.30 uur tot 21.00 uur en op dinsdag t/m vrijdag van 8.30 uur tot 17.30 uur. Voor meer informatie kunt u ook terecht op onze website: www.bouwfondshypotheken.nl. Bouwfonds Hypotheken, Postbus 15, 3870 DA Hoevelaken
Aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Wijzigingen en productspecificaties zijn voorbehouden.
HY0311
bovendien een voorlichtingsbrochure
september 2001
In samenwerking met het NIBUD is
018-01-101-BRO
12-09-2001
09:50
Pagina 2
De BeleggingsSelect Hypotheek
HY0311
voor woonlasten op uw lijf geschreven
Ruimte voor morgen.
018-01-101-BRO
12-09-2001
09:50
Pagina 3
Een doordachte financiering van uw woongenot. Als u op zoek bent naar een doordachte financiering van uw woongenot, heeft Bouwfonds Hypotheken goed nieuws. Er is namelijk een ideale hypotheekvorm waarmee u op een aantrekkelijke manier kunt beleggen en waarmee u tegelijkertijd zelf bepaalt welk risico u wilt lopen: de Bouwfonds BeleggingsSelect Hypotheek. Een moderne en flexibele financiering waarbij u kunt kiezen om uw woonlasten te verlagen maar óók om voor hetzelfde geld een groter huis te kopen.
Bouwfonds
Hypotheken
is
de
grootste gespecialiseerde hypotheekverstrekker van Nederland en is
daarmee
moderne
een
en
partner
flexibele
voor
woning-
hypotheken; met 50 jaar ervaring bekleedt zij een vooraanstaande positie op de Nederlandse markt. Deze
sterke
positie
dankt
Bouwfonds Hypotheken aan een intensieve haar de
samenwerking
tussenpersonen voortdurende
en
met aan
ontwikkeling
en vernieuwing van hypotheekproducten. Bouwfonds Hypotheken is onderdeel van ABN AMRO Bouwfonds Nederlandse
Gemeenten
kortweg Bouwfonds.
N.V.,
018-01-101-BRO
12-09-2001
09:50
Pagina 4
De Bouwfonds BeleggingsSelect
terwijl uw lasten stijgen als de kinderen het
Hypotheek.
huis uit zijn. Anderzijds kunt u ook beginnen
De Bouwfonds BeleggingsSelect Hypotheek is
met hogere lasten zodat u later minder gaat
een combinatie van een hypothecaire lening en
betalen. Op die manier komt u wat ruimer bij
een beleggingsrekening. Met de hypothecaire
kas te zitten als u eerder ophoudt met werken.
lening financiert u de aankoop van uw woning. Van deze lening lost u gedurende de looptijd
Dankzij de BeleggingsSelect Hypotheek kunt u
niets af. U betaalt wel steeds rente over de
ook voor hetzelfde geld een stuk ruimer
totale schuld, zodat u jaarlijks optimaal
wonen. Dat kan door geld dat u heeft uit
profiteert van de fiscale aftrekmogelijkheden.
de overwaarde van uw huidige huis te
Daarnaast bouwt u via een beleggingsrekening
storten op een speciale beleggingsrekening.
aan een vermogen om aan het eind van de
Deze storting wordt dan gesplitst in
looptijd uw hypotheekschuld af te kunnen
een ‘opbouwdeel’ en een ‘opnamedeel’.
lossen.
toe-
Het opbouwdeel dient voor de aflossing van
komstgaranties worden gegeven: uit het
uw hypotheek en met het opnamedeel kunt
verleden blijkt dat beleggen in aandelen, zeker
u uw maandlasten verlagen.
En
al
kunnen
er
geen
op de lange termijn, uitstekende kansen biedt op een goed rendement. Hierdoor bestaat zelfs de mogelijkheid dat u aan het eind van de looptijd ook nog een leuk bedrag overhoudt om aan andere zaken te besteden.*
U bepaalt zelf uw woonlasten én uw woongenot. Met de BeleggingsSelect Hypotheek kunt u er voor kiezen om uw woonlasten te beperken, maar óók om voor hetzelfde geld een groter huis te kopen.
Wanneer u uw overwaarde en/of vermogen
Het opnamedeel biedt u bovendien de
stort op een beleggingsrekening en daaruit
mogelijkheid een hogere financiering te
maandelijks geld opneemt, kunt u zelf uw
krijgen: u kunt namelijk tot maar liefst 160%
woonlasten bepalen. Deze opnames worden
van het ingebrachte vermogen extra lenen.
automatisch gebruikt om uw maandlasten te verlagen. Het is zelfs mogelijk om de
Als u kiest voor deze vorm van extra
maandlasten tot nul te reduceren!
financiering geldt overigens een rentevaste
Heeft u bijvoorbeeld opgroeiende kinderen,
periode van minimaal 5 jaar. Bovendien gelden
dan kan het een uitkomst zijn om lagere lasten
er enkele aanvullende voorwaarden ten aanzien
te hebben bij de aanvang van de hypotheek
van de switch- en opnamemogelijkheden.
* Let op: De waarde van uw beleggingen kunnen fluctueren. In het verleden behaalde resultaten bieden geen garantie voor de toekomst.
018-01-101-BRO
12-09-2001
09:50
Pagina 5
Rob en Nicole hebben een nieuwe woning gekocht voor 600.000,- inclusief kosten koper. Zij verkochten hun oude woning met een winst van 200.000,-. In de onderstaande voorbeelden is uitgegaan van een rendement op beleggingen van 8 % en een looptijd van 30 jaar.
Met de BeleggingsSelect Hypotheek hebben zij nu twee mogelijkheden wat betreft het aanwenden van deze winst: 1. zij kunnen deze gebruiken voor een verlaging van de hypotheek, of 2. zij storten deze winst op een beleggingsrekening en kiezen voor lagere maandlasten 3. zij storten deze winst op een beleggingsrekening en kiezen voor een duurder huis Rekenvoorbeeld 1: Rob en Nicole gebruiken de winst van 200.000,- van hun vorige huis ter verlaging van de nieuwe hypotheek met 155.000,- en voor een eerste storting van 45.000,- op de beleggingsrekening: Totale kosten nieuwe woning Bedrag ‘winst op vorige woning’ ter verlaging van de hypotheek Resterende hypotheek
600.000,155.000,445.000,-
Storting op beleggingsrekening 45.000,-; dit bedrag is nodig om de hypotheek van 445.000,- te kunnen aflossen.* Maandbedragen. Met deze constructie betalen Rob en Nicole maandelijks: Bruto maandbedrag Netto maandbedrag (bij rente 10 jaar vast, rekening houdend met vermogensrendementsheffing en 42% belastingteruggave)
2.485,1.595,-
Rekenvoorbeeld 2: Rob en Nicole storten de winst van 200.000,- gulden op een beleggingsrekening en nemen maandelijks een bedrag op ter verlaging van de maandlasten: Totale kosten nieuwe woning Hypotheek
600.000,600.000,-
Eerste storting beleggingsrekening (winst op vorige woning) Dit bedrag is nodig om de hypotheek van 600.000,- te kunnen aflossen en maandelijks op te nemen.*
200.000,-
Maandbedragen. Met deze constructie betalen Rob en Nicole maandelijks: Bruto maandbedrag 2.350,Netto maandbedrag 1.225,(bij rente 10 jaar vast, rekening houdend met vermogensrendementsheffing en 42% belastingteruggave) Conclusie: Rob en Nicole betalen maar liefst 370,- netto per maand minder! Rekenvoorbeeld 3: Rob en Nicole kunnen op basis van hun inkomen een hypotheek van 600.000,- krijgen. Zij storten de winst van 200.000,- op een beleggingsrekening waarvan 50.000,- in het opbouwdeel en 150.000,- in het opnamedeel. Omdat zij over het opnamedeel tot 160% extra financiering kunnen krijgen, wordt op die manier een hypotheek van 875.000,- mogelijk. Conclusie: Voor Rob en Nicole is het kopen van een duurder huis mogelijk.
Keuze uit twee gerenommeerde
U bepaalt zelf uw fondsen.
vermogensbeheerders.
Het grote voordeel van de BeleggingsSelect
Wanneer u voor de BeleggingsSelect Hypotheek
Hypotheek is dat u zelf bepaalt in welke
kiest, zult u zich afvragen bij welke instelling u
beleggingsfondsen van Kempen Capital
wilt beleggen. Uit het grote aanbod van
Management en/of van ABN AMRO Asset
Nederlandse beleggingsinstellingen heeft
Management u uw geld belegt. U kunt kiezen
Bouwfonds Hypotheken twee gerenommeerde
voor een veilig fonds of een fonds met een
vermogensbeheerders voor u geselecteerd:
hoger rendement, maar u kunt uw beleggingen
Kempen Capital Management en ABN AMRO
ook over verschillende fondsen (maximaal 5)
Asset Management. Beide instellingen vormen
verdelen. U kunt dus zelf afwegen hoeveel
de perfecte basis om een aanzienlijk vermogen
risico u wilt nemen. En uiteraard kunt u van
op te bouwen. Welke beleggingsinstelling het
fonds switchen.
beste bij u past, hangt af van uw specifieke wensen en behoeften. Uw hypotheekadviseur
Wanneer u kiest voor een extra financiering
kan u hierbij uitstekend adviseren.
op basis van het ingebrachte vermogen dan beleggen wij het opnamedeel voor u in twee
018-01-101-BRO
12-09-2001
09:50
Pagina 6
fondsen met een voorzichtig karakter: het
gemiddeld rendement is 8%, dan kunt u na
mixfonds ABN AMRO All In Fund en/of het
dertig jaar een vermogen verwachten van zo’n
ABN AMRO Euro Obligatiefonds. Voor het
300.000,-. En zou het gemiddeld rendement
opbouwdeel bent u vrij om te kiezen uit alle
12% zijn, dan komt u uit op meer dan
beschikbare beleggingsfondsen.
890.000,-. Alle bovenstaande berekeningen zijn exclusief in te houden kosten en
Een overzicht van de fondsen , treft u als bijlage
tussentijdse opnames.*
in deze brochure aan. Ook kunt u voor fondsen koersinformatie terecht op onze website
Optimale flexibiliteit.
www.bouwfondshypotheken.nl.
Met
de
Bouwfonds
BeleggingsSelect
Hypotheek beschikt u over alle mogelijke
Uw kapitaal kan sneller groeien dan
bewegingsvrijheid. Dat geldt niet alleen voor
verwacht.
de beleggingsstrategie die u wilt volgen, maar
Beleggingen kunnen een aantrekkelijke manier
ook voor het eindkapitaal dat u nastreeft, de
zijn om een vermogen op te bouwen. En dat
periode waarin u dit bedrag wilt opbouwen en
betekent dat uw kapitaal wel eens sneller kan
de inleg die u hiervoor beschikbaar stelt. Wel
groeien dan u verwacht. Uw woonlasten
moet uw inleg minimaal voldoende zijn om het
vormen op die manier geen kostenpost, maar
leenbedrag te kunnen aflossen. U kunt kiezen
een lucratieve investering. Stel u belegt
voor een maandelijkse of eenmalige inleg. Ook
maandelijks 400,- zodat u - bij een gemiddeld
kunt u beide combineren. Of u varieert met uw
rendement van 8% - na 30 jaar uitkomt op een vermogen van 560.000,-. Wanneer u echter een gemiddeld rendement zou behalen van 12%, komt u met dezelfde inleg uit op meer dan 1.200.000,-. U kunt ook een eenmalige storting doen. Legt u bijvoorbeeld 30.000,- in en het
018-01-101-BRO
12-09-2001
09:50
Pagina 7
risicoverzekering is bij een BeleggingsSelect Hypotheek niet verplicht (tenzij NHG dit voorschrijft) hoewel dit in principe natuurlijk wel aan te bevelen is. Voor meer informatie over de Flexibele OverlijdensRisico Verzekering maandlasten: de eerste jaren bijvoorbeeld wat
kunt u terecht bij uw adviseur.
hoger om later de maandlasten te kunnen verlagen. Hierbij kunt u dus zelf uw woonlasten
Gunstig fiscaal klimaat.
bepalen. Verder bestaat de mogelijkheid om
Ook in het nieuwe belastingstelsel blijft de
zonder
hypotheekrente volledig aftrekbaar. Wel is er
fiscale
beperkingen
tussentijds
opnames te doen.
een aantal beperkingen bij gekomen. Zo zijn vanaf 1 januari 2001 alleen leningen voor de
Ruime kredietnormen en een
aanschaf, het onderhoud en de verbetering van
gunstige rente.
de eigen woning die tevens hoofdverblijf is,
Bij Bouwfonds Hypotheken kunt u een
gedurende maximaal 30 jaar onbeperkt
financiering krijgen tot maximaal 125% van de
aftrekbaar. Dit geldt dus niet meer voor de
executiewaarde. Daarnaast is onze krediet-
aanschaf van een tweede woning. Voor andere
verstrekking zeer ruim. Het rentepercentage
hypothecaire leningen die niet worden
van de BeleggingsSelect Hypotheek is con-
aangegaan in verband met de eigen woning,
currerend. Verder is ook een Nationale
geldt de renteaftrek niet meer. Vanaf het
Hypotheek Garantie (NHG) mogelijk. Hiervoor
jaar
gelden enkele aanvullende voorwaarden. Uw
beleggingsfondsen evenals uw spaargeld en
hypotheekadviseur kan u er meer over vertellen.
andere
2001
wordt
beleggingen
de
waarde
tot
uw
van
uw
vermogen
gerekend. Daarbij gaat de fiscus ervan uit dat u
Extra zekerheid met de Flexibele
4 % rendement behaalt over de gemiddelde
OverlijdensRisico Verzekering.
waarde van uw netto vermogen. Over dit fictief
Speciaal voor de BeleggingsSelect Hypotheek
rendement van 4% betaalt u 30% belasting: de
ontwikkelde
zogeheten 1,2 % vermogensrendements-
Bouwfonds
de
Flexibele
OverlijdensRisico Verzekering. Een groot
heffing.
Hierbij geldt uiteraard een aantal
voordeel van deze verzekering is dat de premie
vrijstellingen. De voor dit jaar geldende
jaarlijks wordt berekend. Hierdoor betaalt u
bedragen kunt u opvragen bij uw hypotheek-
nooit teveel. Het afsluiten van een overlijdens-
adviseur of kijk op www.belastingdienst.nl.
018-01-101-BRO
12-09-2001
09:50
Pagina 8
