TE KOOP
Te koop: - Edegem (TK-15-366) EPC: 406,00kWh/m² Geen overstromingsgevoelig gebied Geen afgebakende zones Deze half open bebouwing vinden we in de Molenveldlaan in de gegeerde wijk Molenveld. Deze locatie biedt vele mogelijkheden naar bereikbaarheid, scholen, winkels en ontspanning. Op het gelijkvloers vinden we een inkomhal met apart toilet voorzien van handenwasser. De aangename living in L sluit aan op de onlangs vernieuwde open keuken. Verder is er nog een wasplaats met aansluiting voor wasmachine en droogkast. Deze biedt tevens toegang tot de droge kelder. Op de eerste verdieping zijn er 2 ruime slaapkamers een ruime nachthal en de badkamer. De 2 slaapkamers en de overloop zijn voorzien van handige ingemaakte kasten. De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en hier is er nog een ruime masterbedroom. De woning beschikt verder over een zonnige aangelegde tuin met een groot tuinhuis. Op de oprit naast het huis kunt u makkelijk 3 auto's kwijt. De elektriciteit is conform AREI. Zoekt u een degelijke woning in Molenveld contacteer ons dan zeker voor een bezoek ! Marimax vastgoed - Mechelsesteenweg 288 - 2650 Edegem - Tel 03/455 26 00 - www.marimax.be
TE KOOP Algemene info
Indeling
Geografische ligging Adres Gemeente Omgeving Vrij vanaf
Binnen Molenveldlaan 20 2650 Edegem Aan rustige weg, Residentieel, Gemeente Bij akte
Financiële info Prijs 369.000 EUR Kadastr. inkomen (GI) Kadastr. inkomen (NG)€ 1.170 Bouwtechnisch Type Bouwjaar Renovatiejaar
Half open bebouwing - Woning 1961 2012
Grondoppervlakte Bouwoppervlakte Woonoppervlakte Perceelbreedte Perceeldiepte Gevelbreedte Verdiepingen
324m² 92m² 220m² 9m 36m 6m 3
Comfort Type keuken Verwarming Beglazing Alarm Bijkeuken Kabel TV
Berging Bureau Woonkamer Keuken Badkamers Slaapkamers WC Kelder
Neen ( m²) Neen Ja (40 m²) Ja (20 m²) Ja (1) Ja (3) Ja (1) Ja (12 m²)
Buiten Garage Terras
Neen () Neen ( m²)
Tuin Oriëntatie tuin Parking
170m² Zuid-West Ja (3)
Ruimtelijke ordening EPC EPC index EPC certificaatnr.
406,00 kWh/m² 1781308
Informatieplicht Open keuken CV-ketel, Hoogrendementsketel, Aardgas Dubbel Neen Neen ( m²) Ja
Ligging Nabij snelweg Nabij treinhalte Nabij bushalte Nabij tramhalte
Ja op 1000 m tot 1500 m Neen Ja op minder dan 500 m Neen
Nabij winkel Nabij school
Ja op minder dan 500 m Ja op minder dan 500 m
Stedenbouwkundige vergunning verkregen Ja Stedenbouwkundige bestemming Woongebied Dagvaarding uitgebracht Neen Rechterlijke beslissing Neen Voorkooprecht Neen Verkavelingsvergunning Ja Geen overstromingsgevoelig gebied Geen afgebakende zones
Marimax vastgoed - Mechelsesteenweg 288 - 2650 Edegem - Tel 03/455 26 00 - www.marimax.be
energieprestatiecertificaat bestaand gebouw met woonfunctie certificaatnummer 20150731-0001781308-1 straat
Molenveldlaan
nummer
20
bus
postnummer
2650
gemeente
bestemming
eengezinswoning
type
halfopen bebouwing
bouwjaar
1960
softwareversie
Edegem
9.8.0
berekende energiescore (kWh/m²jaar):
406
De energiescore laat toe om de energiezuinigheid van woningen te vergelijken.
406
kWh/m²jaar
energiezuinig
niet energiezuinig
weinig besparingsmogelijkheden
veel besparingsmogelijkheden
energiedeskundige rechtsvorm
GCV
voornaam
JOEL
firma
straat
Plankenbergstraat
postnummer
2100
land
België
e_factory
KBO-nr. 0820155883
achternaam DENAYER gemeente
erkenningscode nummer 112
EP13993
bus L11
Deurne
Ik verklaar dat alle gegevens op dit certificaat overeenstemmen met de door de Vlaamse overheid vastgelegde werkwijze. datum: 31-07-2015 handtekening:
Dit certificaat is geldig tot en met 31 juli 2025 pagina 1 van 7 pagina's
bestaand gebouw met woonfunctie certificaatnummer 20150731-0001781308-1 straat
Molenveldlaan
postnummer
2650
nummer 20
bus
gemeente Edegem
Energiezuinigheid van de gebouwschil energiezuinig
niet energiezuinig
gemiddelde U-waarde van de gebouwschil
Energiezuinigheid van de verwarmingsinstallatie energiezuinig
niet energiezuinig
gemiddeld installatierendement
Impact op het milieu lage milieu-impact
hoge milieu-impact
CO -emissie 2
Karakteristiek jaarlijks primair energieverbruik karakteristiek jaarlijks primair energieverbruik (kWh/jaar)
67.950
De energiescore op het energieprestatiecertificaat wordt verkregen door het karakteristieke jaarlijkse primaire energieverbuik te delen door de bruikbare vloeroppervlakte. Het karakteristieke jaarlijkse primaire energieverbruik (kWh/jaar) is de hoeveelheid primaire energie die gedurende één jaar nodig is voor de verwarming, de aanmaak van sanitair warm water, de ventilatie en de koeling van de woning. Eventuele bijdragen van zonneboilers en zonnepanelen worden in mindering gebracht. Het wordt berekend op basis van een standaardklimaat en een standaardgebruik. Dit betekent dat er alleen rekening wordt gehouden met de karakteristieken van de woning en niet met het gebruik van de woning. Het karakteristieke jaarlijkse primaire energieverbruik stemt daardoor niet overeen met het werkelijke energieverbruik, maar laat toe om het energieverbruik van woningen op een objectieve manier te vergelijken. Het primaire energieverbruik drukt uit hoeveel energie uit fossiele brandstoffen (aardgas, stookolie of steenkool) gebruikt wordt door de gebouwinstallaties. Voor elektrische installaties brengt dat een belangrijk bijkomend verschil teweeg met het werkelijke energieverbruik omdat er niet alleen rekening wordt gehouden met de energie die verbruikt wordt in de woning, maar ook met de energie die verloren gaat bij de productie en het transport van de elektriciteit. Voor één eenheid elektriciteit bij de gebruiker is 2,5 keer zoveel energie nodig in de vorm van aardgas, stookolie of steenkool.
Vrijtekeningsbeding De aanbevelingen op het energieprestatiecertificaat zijn standaardaanbevelingen, die door de software gegenereerd worden op basis van de invoergegevens van de energiedeskundige volgens een door de Vlaamse overheid vastgelegde werkwijze. Mogelijk zijn een aantal standaardaanbevelingen praktisch niet uitvoerbaar of risicovol. Soms zijn bij de uitvoering aanvullende aanbevelingen nodig om de kwaliteit van het binnenmilieu of het comfort te behouden of te verbeteren. Verder onderzoek door een adviseur, architect, installateur of aannemer is in sommige gevallen vereist. De opsteller kan niet aansprakelijk gesteld worden voor de schade die ontstaat als de geadviseerde aanbevelingen zonder nader onderzoek of ondeskundig uitgevoerd worden. De energiedeskundige kan bijkomende opmerkingen of aanbevelingen aan de standaardaanbevelingen toevoegen. U vindt die onder ‘Aanbevelingen en opmerkingen van de energiedeskundige‘.
Energiewinsten en subsidies voor energiebesparende maatregelen Informatie over energiewinsten, subsidies of andere financiële voordelen vindt u op www.energiesparen.be pagina 2 van 7 pagina's
bestaand gebouw met woonfunctie certificaatnummer 20150731-0001781308-1 straat
Molenveldlaan
postnummer
2650
nummer 20
bus
gemeente Edegem
Aanbevelingen voor de verbetering van de isolatie van het platte dak Aanbeveling: plaats (extra) isolatie in het platte dak. 28,9 m² plat dak is onvoldoende geïsoleerd. Door het platte dak (bijkomend) te isoleren, zal het energieverbruik verminderen. Een energiezuinig dak heeft een U-waarde die kleiner is dan 0,4 W/m²K.
Aanbevelingen voor de verbetering van de beglazing of transparante delen Aanbeveling: plaats hoogrendementsbeglazing. De woning bevat 29,0 m² dubbele beglazing. Het energieverbruik zal verminderen door gewone dubbele beglazing te vervangen door hoogrendementsbeglazing. Energiezuinige beglazing heeft een U-waarde die kleiner is dan 1,6 W/m²K.
Aanbevelingen voor de verbetering van de isolatie van de buitenmuren Aanbeveling: plaats (extra) isolatie in de buitenmuren bij de uitvoering van een grondige renovatie. 124,7 m² buitenmuur is niet geïsoleerd. Door de buitenmuren bij de uitvoering van een grondige renovatie (bijkomend) te isoleren, zal het energieverbruik verminderen. Voorafgaand onderzoek naar de isolatiemogelijkheden is aan te raden. Een energiezuinige buitenmuur heeft een U-waarde die kleiner is dan 0,6 W/m²K.
Aanbevelingen voor de verbetering van de isolatie van de vloer die grenst aan een kelder of aangrenzende onverwarmde ruimte Aanbeveling: plaats (extra) isolatie in de vloer. 68,0 m² vloer is niet geïsoleerd. Door de vloer die grenst aan een kelder of aangrenzende onverwarmde ruimte (bijkomend) te isoleren, zal het energieverbruik verminderen. Een energiezuinige vloer heeft een U-waarde die kleiner is dan 0,4 W/m²K.
Aanbevelingen voor de verbetering van de isolatie van de vloer op volle grond Aanbeveling: plaats (extra) isolatie in de vloer bij de uitvoering van een grondige renovatie. 17,3 m² vloer is niet geïsoleerd. Door de vloer op volle grond bij de uitvoering van een grondige renovatie (bijkomend) te isoleren, zal het energieverbruik verminderen. Voorafgaand onderzoek naar de isolatiemogelijkheden is aan te raden. Een energiezuinige vloer heeft een U-waarde die kleiner is dan 0,4 W/m²K.
Aanbevelingen voor de verbetering van de verwarmingsinstallatie Aanbeveling: vervang de weinig energiezuinige verwarmingsketel. 100,0 % van de woning wordt verwarmd door een weinig energiezuinige verwarmingsketel. Vervang de verwarmingsketel door een energiezuinige verwarmingsinstallatie zoals een condensatieketel. Een energiezuinige verwarmingsketel heeft een rendement van minstens 95%.
pagina 3 van 7 pagina's
bestaand gebouw met woonfunctie certificaatnummer 20150731-0001781308-1 straat
Molenveldlaan
postnummer
2650
nummer 20
bus
gemeente Edegem
Extra verbeteringen door milieuvriendelijke energieproductie Alleen als de woning voldoende geïsoleerd is of grondige verbouwingswerkzaamheden gepland zijn, is het zinvol om hernieuwbare energiebronnen of warmtekrachtkoppeling in te zetten. Meer informatie over onder andere zonnepanelen, energie uit biomassa of warmtepompen vindt u op de website van het Vlaams Energieagentschap : www.energiesparen.be
Tips voor een goed gebruikersgedrag De energiescore en het karakteristieke jaarlijkse primaire energieverbruik zijn berekend op basis van een standaardklimaat en een standaardgebruik. Het werkelijke energieverbruik wordt echter ook beïnvloed door de gebruikers en de manier waarop wordt omgesprongen met energie. Op de website www.energiesparen.be/energieprestatiecertificaat vindt u tips voor een goed gebruikersgedrag. pagina 4 van 7 pagina's
bestaand gebouw met woonfunctie certificaatnummer 20150731-0001781308-1 straat
Molenveldlaan
postnummer
2650
nummer 20
bus
gemeente Edegem
Invoergegevens van de energiedeskundige De volgende karakteristieken van de woning zijn door de energiedeskundige in de software ingevoerd. De werkwijze om de invoergegevens te bepalen, is vastgelegd door de Vlaamse overheid. De energiedeskundige mag zich enkel baseren op zijn vaststellingen tijdens het plaatsbezoek en op eventuele bewijsstukken, die voldoen aan de voorwaarden die de Vlaamse overheid heeft opgelegd. Op basis van deze invoergegevens berekent de software de energiescore en worden de standaardaanbevelingen opgesteld. De software gaat bij onbekende invoergegevens uit van aannamen, onder meer op basis van het (ver)bouw- of fabricagejaar. Meer informatie over de werkwijze, de bewijsstukken en de voorwaarden vindt u op www.energiesparen.be/energieprestatiecertificaat. Resultaten berekende energiescore
406 kWh/m²jaar
karakteristiek jaarlijks primair energieverbruik
67.950
kWh/jaar
bruikbare vloeroppervlakte
167,53
m²
gemiddelde U-waarde van de gebouwschil
1,67
gemiddeld installatierendement
0,59
CO2-emissie
W/m²K -
13.571
kg/jaar
-
m³/m²h
Algemene gegevens datum plaatsbezoek
30/07/2015
bouwjaar
infiltratiedebiet
1960
beschermd volume
552,87
thermische massa m³
half zwaar/matig zwaar
niet-residentiële bestemming
geen
Gebouwschil - verliesoppervlakken daken of plafonds
hellend dak 1
plat dak 1
m²K/W
3,600
1,200
m²
79,55
28,89
hellenddaktype 1
platdaktype 1
spouw - aanwezigheid
neen
ja
isolatie - aanwezigheid
ja
ja
60
60
MW
MW
isolatie - R-waarde oppervlakte dak of plafond - type
isolatie - dikte
mm
isolatie - materiaal isolatie 2 - aanwezigheid
ja
isolatie 2 - dikte
mm
isolatie 2 - materiaal
120 MW
hellenddaktype 1
standaard (overige hellende daken)
platdaktype 2
plat dak met constructie in cellenbeton
hellenddaktype 2
hellend dak in riet
plafondtype 1
standaard (overige plafonds)
platdaktype 1
standaard (overige platte daken)
plafondtype 2
plafond met constructie in cellenbeton
beglaasde of transparante delen oppervlakte
m²
begrenzing helling
°
beglazing 1
beglazing 2
beglazing 3
beglazing 4
1,55
1,69
1,69
1,17
4,96
buiten
buiten
buiten
buiten
buiten verticaal
horizontaal
oriëntatie
beglazing 5
45
45
45
oost
west
noord
oost
dubbel glas
dubbel glas
dubbel glas
dubbel glas metaal 2
beglazing - type
dubbel glas
profiel - type
kunststof 2
hout
hout
hout
neen
neen
neen
neen
ja
beglazing 6
beglazing 7
beglazing 8
beglazing 9
beglazing 10
zonwering
beglaasde of transparante delen oppervlakte
m²
begrenzing helling
°
oriëntatie beglazing - bekende U-waarde beglazing - type profiel - type zonwering
8,21
4,89
3,19
0,73
5,39
buiten
buiten
buiten
buiten
buiten
verticaal
verticaal
verticaal
verticaal
verticaal
oost
west
west
west
noord
W/m²K
1,100 dubbel glas
HR-glas 2
dubbel glas
glasbouwstenen
dubbel glas
metaal 2
metaal 2
metaal 2
geen
metaal 2
neen
neen
ja
neen
neen
pagina 5 van 7 pagina's
bestaand gebouw met woonfunctie certificaatnummer 20150731-0001781308-1 straat
Molenveldlaan
postnummer
2650
nummer 20
bus
gemeente Edegem
beglaasde of transparante delen oppervlakte
beglazing 11 m²
1,12
begrenzing
buiten
helling
°
verticaal
oriëntatie
noord
beglazing - type
dubbel glas
profiel - type
metaal 2
zonwering
ja
dubbel glas
gewone dubbele beglazing
geen
geen profiel
dubbel glas ?
dubbele beglazing waarvan de opbouw niet vastgesteld kan worden
hout
houten profiel
drievoudig glas 1
drievoudig beglazing zonder coating
kunststof 1
profiel in kunststof met één kamer of geen informatie over het aantal kamers
drievoudig glas 2
drievoudig beglazing met coating
kunststof 2
profiel in kunststof met twee of meer kamers
enkel glas
enkele beglazing
metaal 1
metalen profiel niet thermisch onderbroken
HR-glas 1
hoogrendementsbeglazing (ver)bouwjaar vóór 2000
metaal 2
metalen profiel thermisch onderbroken
HR-glas 2
hoogrendementsbeglazing (ver)bouwjaar in 2000 of later
aor
aangrenzende onverwarmde ruimte
polycarbonaat 1
polycarbonaatplaten (twee- of driewandig)
polycarbonaat 2
polycarbonaatplaten (vier- of meerwandig)
gevels
gevel 1
oppervlakte
m²
begrenzing
124,69 buiten
muur - type
muurtype 1
spouw - aanwezigheid
ja
isolatie - aanwezigheid
neen
muurtype 1
standaard (overige muren)
muurtype 4
muur breder dan of gelijk aan 10 cm in cellenbeton of massief hout
muurtype 2
muur breder dan of gelijk aan 30 cm in baksteen, snelbouwsteen of geëxpandeerde betonblokken, voorzien van een buitenafwerking
muurtype 5
muur met een dragende structuur in cellenbeton, breder dan of gelijk aan 23 cm
muurtype 3
muur in isolerende snelbouw (maximale lambda 0,35W/mK)
aor
aangrenzende onverwarmde ruimte
vloeren
vloer 1
oppervlakte
m²
vloer 2
17,32
68,02
begrenzing
grond
kelder
vloer - type
vloertype 1
vloertype 1
spouw - aanwezigheid
neen
neen
isolatie - aanwezigheid
neen
neen
vloertype 1
standaard (overige vloeren)
aor
aangrenzende onverwarmde ruimte
vloertype 2
Ruimteverwarming individuele centrale verwarming aandeel in het beschermd volume type opwekker type ketel regeling watertemperatuur ketel stookinrichting fabricagejaar label ongeïsoleerde leidingen type afgifte pompregeling meest voorkomende radiatorkranen kamerthermostaat buitenvoeler
individueel verwarming 1 m³
553 gasketel niet condenserend open kamerthermostaat buiten beschermd volume 1984 BGV/AGB 0m<=lengte<=2m radiatoren/convectoren neen thermostatische radiatorkranen ja neen
pagina 6 van 7 pagina's
vloer met constructie in cellenbeton
bestaand gebouw met woonfunctie certificaatnummer 20150731-0001781308-1 straat
Molenveldlaan
postnummer
2650
nummer 20
gemeente Edegem
Sanitair warm water individueel sanitair warm water systeem voor gekoppeld aan type toestel
individueel warm water 1
individueel warm water 2
badkamer
keuken
neen
neen
gas doorstroom
elektrisch voorraadvat
volume voorraadvat
keukenboiler <=15l
isolatie voorraadvat leidingen lengte gewone leiding
ja gewone leiding
gewone leiding
> 5m
<= 5m
Ventilatie en koeling type ventilatie koelinstallatie (> 50%)
geen mechanische af- of aanvoer neen
pagina 7 van 7 pagina's
bus
Marimax Vastgoed bvba – Mechelsesteenweg 288 – 2650 Edegem Erkend BIV makelaar onder nummer: 505921 - Telefoon:+32(0)3-455.2600 Ondernemingsnummer: BE0866-416-272 - Derde rekening: BE91 3631 4232 2076 Financiële borgstelling AG Insurance - Mail:
[email protected] Website: www.marimax.be
Paraaf van partijen: 2 ………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………
