De stap van droom naar daad Eén van de bekendste dichtregels in onze literatuurgeschiedenis is afkomstig van Willem Elsschot: ‘Want tussen droom en daad staan wetten in de weg en praktische bezwaren’. Een simpele regel, die in de dagelijkse praktijk maar al te vaak waar blijkt. Ook in de Nederlandse stedenbouw is sprake van een kloof tussen willen en kunnen. Er bestaat een groeiende behoefte om zélf actief en concreet vorm te geven aan de gewenste manier van wonen. Om de bouw van de eigen woning - van de eerste tekeningen tot de laatste spijker - zelf te regisseren. Tegelijkertijd zijn er volop hindernissen. In de eerste plaats is het aantal beschikbare bouwkavels, zeker in een stedelijke omgeving, beperkt. Daarnaast zijn overheden, aannemers en banken (nog) niet voldoende ingesteld op particuliere opdrachtgevers. Ook voor de burgers zelf is particulier opdrachtgeverschap nog geen vanzelfsprekendheid; mensen realiseren zich vaak niet dat het bouwen van een eigen huis ook voor hén mogelijk is.
stadsbestuur van mening is dat de burgers de actieve hoofdpersonen moeten zijn in de woningbouw. Zij moeten de ruimte krijgen om zelf keuzen te maken. Iedereen moet kunnen kiezen uit een breed scala van woonvormen, dat reikt van een woning uit het standaardaanbod tot en met een volledig zelf ontworpen en zelf gebouwd huis.
Het gevolg is dat particulier opdrachtgeverschap tot nu toe een bescheiden, bijna marginale rol speelde in onze stedenbouw. Door jaarlijks een substantieel aantal kavels op de markt te brengen, brengt de gemeente Almere hier verandering in. Niet alleen omdat het nu eenmaal bij de Almeerse pioniersgeest past om te streven naar vernieuwing, maar vooral omdat het
Een wandeling door de Almeerse wijken de Realiteit en de Fantasie, door Overgooi, door Noorderplassen West en binnenkort ook door het Homeruskwartier, bewijst dat particulier opdrachtgeverschap resulteert in wezenlijk andere wijken dan wij gewend zijn. De diversiteit is enorm! Ook de kwaliteit van de woningen is hoog. De ervaring leert dat particuliere opdrachtgevers altijd
Om de zeggenschap over de eigen woning zoveel mogelijk bij de mensen zelf neer te leggen, heft de gemeente een groot aantal blokkades - of in de woorden van Willem Elsschot: wetten en praktische bezwaren - op. Speciaal georganiseerde buren- en themadagen, een praktisch handboek en de regeling ‘IkbouwbetaalbaarinAlmere’ maken het bouwen van een eigen huis voor iedereen bereikbaar. Wat natuurlijk niet wegneemt dat het altijd een avontuur zal blijven om zélf opdrachtgever van je eigen huis te zijn, en dat het ondernemingszin, doorzettingsvermogen, nuchterheid en een zekere mate van lef vereist.
streven naar het maximaal haalbare om vervolgens nog een stap extra te zetten. Elke euro en elke minuut wordt in de woning geïnvesteerd. Het gevolg is niet alleen dat de betrokkenheid bij de eigen woning en woonomgeving duurzamer is dan gebruikelijk, maar ook dat de kwaliteit van de stad als geheel naar een hoger plan wordt getild. Iedere opdrachtgever bouwt - letterlijk en figuurlijk - mee aan de stad. Durft u de stap van droom naar daad te zetten? Bouw aan uw eigen woonwensen en bouw met ons aan het nieuwe Almere; een stad waar de (woon)wensen van mensen de kracht van de stad vormen!
Adri Duivesteijn Wethouder voor Ruimtelijke Ordening en Wonen
Inhoud Almere biedt u de ruimte
4
Wonen in Noorderplassen West
6
Bouwen in Noorderplassen West
10
Ik bouw een bosvilla
12
Ik bouw een luxe woning
16
Inspirerende buren
20
Wat u moet weten voordat u een kavel koopt
22
Stap voor stap naar uw woning
24
Bouwen met een architect
25
Planning
28
Informatie
28
3
N
De Evenaar De Buitenkans
Noorderplassen Almere Buiten
Almere Stad Almere Pampus
Almere Hout Homeruskwartier Columbuskwartier Almere Poort
Het nieuwe Sportpark de Wierden
Vogelhorst
Almere Haven
Overgooi
kavelproductie 2006, 2007, 2008 kavelproductie 2009 kavelproductie ná 2009 nog te ontwikkelen
Stripheldenbuurt
Almere > Noorderplassen West
Almere biedt u de ruimte Bouwen is bijna een synoniem voor Almere. De stad groeit dagelijks, zowel aan de tekentafel als in de praktijk dankzij u die aan de stad bouwt en haar steeds meer een eigen gezicht geeft. Mensen maken de stad Almere is een plaats waar de ontwikkelingen niet stilstaan en waar vooral de inwoners betrokken worden bij het bouwen van de stad. Sinds het aantreden van het huidige college van burgemeester en wethouders in april 2006 is het bouwen van de woning door de mensen zelf, ook wel particulier opdrachtgeverschap genoemd, een prioriteit geworden. Iedereen kan en mag een eigen huis bouwen. De gemeente verwacht dat op deze manier
langzaam maar zeker een stad ontstaat met een eigen karakter. Als u uw eigen huis bouwt, bouwt u ook mee aan de stad en haar identiteit. Want, mensen maken de stad. Mensen zoals u. Gemaakt in Almere Almere heeft nog ‘leeg’ land. Het biedt voldoende ruimte en mogelijkheden om aan de behoefte en vraag naar (grotere) woningen te voldoen. De plannen om de komende decennia niet minder dan 150.000 nieuwe woningen te bouwen in de zogenoemde Noordvleugel van de Randstad zijn alleen te realiseren met voldoende bouwrijpe grond in Almere. Bijna de helft daarvan, 60.000 nieuwe woningen, kan in Almere worden gerealiseerd. Er wordt al volop gebouwd door zelfbouwers in Almere. Dat kunt u zien in de wijken Noorderplassen West en Vogelhorst. Of in het Homeruskwartier in Almere Poort. Deze wijk wordt volledig door de toekomstige bewoners gemaakt. Op de website van IkbouwmijnhuisinAlmere kunt u allerlei artikelen vinden over het bouwen van een eigen huis. Van achtergrondverhalen tot praktische informatie. Meer informatie over Almere? www.almere.nl www.ikbouwmijnhuisinalmere.nl www.stadshart-almere.nl www.utopolis.com www.almeerse-theaters.nl www.corrosia.nl www.kemphaan.nl
Veel voorzieningen Hoewel Almere een jonge stad is, kunt u er uitstekend winkelen, uitgaan, een theatervoorstelling bezoeken, sporten en onderwijs volgen. Ook voor werk of zorgvoorzieningen hoeft u de stad niet te verlaten. Bovendien bevindt u zich zo centraal in Nederland dat met auto, bus of trein geen provincie te ver is.
Bereikbaar n Van Almere CS naar
Amsterdam CS in 20 minuten.
n Met de auto binnen een half uur
in Utrecht.
n Met de trein binnen 38 minuten
op Schiphol.
n Op de fiets binnen een paar minuten
in de vrije natuur.
n Scholen en kinderopvang op
loop- en fietsafstand.
www.zorgroep-almere.nl
5
Almere > Noorderplassen West
Wonen in Noorderplassen West Elke dag opnieuw een vakantiegevoel, als u uw huis bouwt in het bos van Noorderplassen West. Nergens anders in de Randstad krijgt u zoveel ruimte om midden in de natuur uw bosvilla of luxe woning te realiseren. Bijzondere plek Wonen in het bos en vlakbij het water. Aan de noord-westkant van de wijk verkoopt de gemeente Almere 43 ruime tot zeer ruime kavels; 27 kavels voor villa’s in een bestaand bos en 16 kavels voor luxe woningen in een toekomstig bos. Op deze plek gaat echt iets heel bijzonders ontstaan: u bouwt uw woning midden in de natuur. Waar vindt u in de Randstad nu nog bouwkavels met zulke royale afmetingen, in het groen en vlakbij voorzieningen? De gemeente Almere zou graag zien dat u zich goed oriënteert op de architectuur en het ontwerp van uw woning. De kwaliteit van de architectuur en de natuur geven de buurt straks zijn unieke karakter. U bent aan zet... Volop genieten Een droom die realiteit kan worden: vanuit uw huis het bos inlopen. Heerlijke wandelingen op zondagochtend. Kinderen die naar hartenlust ravotten en hutten bouwen in het groen. Of
geniet u liever vanuit een grote tuin van alles wat de natuur u te bieden heeft? Het lijkt wel iedere dag vakantie! Goed om te weten: het groene karakter van de wijk is onderdeel van het groene raamwerk van de gemeente en ligt vast in het bestemmingsplan.
www.flevo-landschap.nl Kijkt u op www.flevo-landschap.nl voor meer informatie over wandelroutes door de Natte Graslanden of langs de Lepelaarsplassen. Of ga eens langs bij bezoekerscentrum de Trekvogel op de Oostvaardersdijk.
Een stukje geschiedenis Waar nu Almere ligt, woonden lang geleden ook al mensen. In de laatste IJstijd stond de zeespiegel laag en Almere lag droog. Door het smelten van het ijs steeg de zeespiegel en ontstond de Zuiderzee. Een scheepswrak in de Natte Graslanden, herinnert nog aan die periode. De Noorderplassen zijn ontstaan als zandwinningsputten, voor grond die nodig was om Almere te bouwen. De aanplant van bos en het ontstaan van natuur zorgden voor een aantrekkelijke woonomgeving. Dichtbij Almere Stad Midden in de natuur en toch bereikbaar. Vanaf Noorderplassen West is het tien minuten met de auto of bus naar Almere Stad. U fietst zo naar nabijgelegen wijken als Kruidenwijk en Muziekwijk, met alle voorzieningen. De Hogering leidt naar de A6 richting Amsterdam, het Gooi of Utrecht. Via station Almere Centrum of Muziekwijk gaat de trein naar alle bestemmingen binnen en buiten Almere. Centrum in de wijk Belangrijke voorzieningen vindt u gewoon in de buurt. Gebouw het Kraaiennest aan de Hoge Wetering biedt onderdak aan twee basisscholen:
7
N
ijk
rsd
e ard
Lepelaars plassen
tva os
O
Natte Graslanden
6
ing
d rei
be oor nv
ki
wij
1
3 4
1 2
ing
ger
Ho
Pampushout
particuliere kavels woongebied bos
strand busbaan
5
1 Kraaiennest, basisonderwijs 2 Buurtsuper 3 Gezondheidscentrum
4 Kinderdagverblijf 5 Zoneiland 6 Havenkom
Almere > Noorderplassen West
oecumenische basisschool Omnibus De Noorderplassen en Daltonschool De Ontdekking. Ook peuterspeelzaal ´t Schippertje en twee particuliere kinderopvangcentra zijn in het Kraaiennest gevestigd. Aan de Hoge Wetering opent in 2009 ook een gezondheidscentrum, de buurtsupermarkt volgt in de zomer van 2011. Vlakbij de supermarkt komen waarschijnlijk een sportschool en kleine bedrijfsruimtes. Bootje varen… De Noorderplassen zijn ideaal voor watersporten. De centrale Havenkom biedt een aanlegplaats voor zeilboten, sloepen of motorjachten. Pleziervaartuigen kunnen via de gracht naar de haven toe. Het grachtenstelsel van Almere en het Markermeer is vanaf de plassen met de boot bereikbaar. De haven wordt een ontmoetingsplek in de wijk. In het park en langs het water komen steigers en een wandelpad: een prachtige plek om te vissen of te lunchen. Omringd door natuur Fiets en wandel via de Oostvaardersdijk naar de prachtige Natte Graslanden en Lepelaarsplassen. De natuur heeft hier vrij spel. In het voorjaar zijn grauwe ganzen in de rui, de planten bieden bescherming en onderdak voor vogels, zoogdieren en insecten. Dit natuurgebied geeft een goede indruk hoe Nederland er vroeger heeft uitgezien: moerasgebied, met uitgestrekte plassen en woeste graslanden. Het Pampushout
is een groot bosgebied ten zuidwesten van de 46 boskavels. Het is vernoemd naar het nabijgelegen eiland Pampus in het IJmeer. De gemeente Almere en het Flevo-Landschap hebben april dit jaar de handen ineengeslagen om dit nog relatief jonge bosgebied tot een volwaardig bos met natuurrecreatie te ontwikkelen. Directeur Jacob van Olst van het Flevo-Landschap trekt de vergelijking met het Amsterdamse Bos. Over 20 à 25 jaar moet het Almeerse stadsbos dezelfde structuur en boomsoorten hebben als het Amsterdamse recreatiegebied. ‘Het wordt een bos waar de gebruiker van kan genieten’. Volop particuliere bouw In de Noorderplassen West is al een belangrijk deel van de wijk door de bewoners zelf gebouwd. In 2006 zijn de eerste honderd kavels verkocht aan particulieren. De meeste bewoners hebben hun zelfgebouwde huis inmiddels betrokken. Vooral de aan elkaar gebouwde woningen langs de Boelijn zijn bijzonder. Deze laten zien dat particulieren samen heel goed een aantrekkelijke straat kunnen maken. In 2008 is het gebied rond de Havenkom in de verkoop gegaan. Hier kunnen pleziervaartuigen aanleggen. Het is de bedoeling om de gracht door te trekken richting Almere Pampus.
Duurzaam wonen Wonen in de natuur vraagt natuurlijk om duurzaamheid. De gemeente en Nuon bouwen aan de zuidkant van de wijk het zoneiland: 15.000 m2 groot, met maar liefst 7.000 m2 zonnecollectoren erop. Genoeg om in de toekomst tien procent van de energiebehoefte van de wijk uit het zonlicht te halen. U draagt bij aan een duurzaam en schoner milieu.
9
N 2 4
6 1 3
1
4 2 4
1 Ik bouw een bosvilla 2 Ik bouw een luxe woning 3 De Eenvoud
1
1 5
4 Woonbestemming 5 Reservering woonbestemming 6 Speelplek
Reservering busbaan Toekomstig fietspad
luchtfoto uit 2004
Almere > Noorderplassen West
Bouwen in Noorderplassen West Een modern of klassiek ontwerp. Of een woonboerderij in authentieke stijl. Wat laat u bouwen? In het bos is nu ruimte voor 43 grote woningen. U kunt kiezen voor uw eigen architectuurstijl, veel is mogelijk. Over de 43 kavels De 43 kavels liggen in en aan de bosrand van de wijk. Het bestaande bos met vier boskamers biedt plek aan 27 bosvilla’s. Dit bos is in eigendom en beheer van de gemeente Almere. De 16 relatief kleinere kavels voor de luxe woningen bevinden zich in het deel waarvan de bosaanplant begin 2010 start. Deze kleinere kavels bieden de mogelijkheid om samen met uw buren geschakeld te bouwen, bijvoorbeeld een twee onder één kapper. Uw buren in de boskavel voor het initiatief De Eenvoud bouwen twaalf experimentele en fantasierijke woningen.
De kavels en hun ligging worden hierna beschreven, zodat u een weloverwogen besluit kunt nemen. Ook zijn voor u de belangrijkste bouwregels op een rijtje gezet. Voor een gedetailleerd overzicht van regels en voorwaarden, verwijzen wij u naar de bijbehorende kavelpaspoorten die u op www.ikbouwmijnhuisinalmere.nl kunt downloaden of kunt ophalen bij de Kavelwinkel in het stadhuis. Het adres, telefoonnummer en openingstijden vindt u achterin deze brochure. Toekomstige bestemmingen In het deel van het plangebied waar bos wordt aangeplant ontstaan nog drie kamers met elk hun eigen mogelijkheid voor bebouwing. In alle gevallen gaat het om een woonbestemming. Eén van die drie kamers is in principe bedoeld voor zo’n veertig IbbA zelfbouw kavels. IbbA staat voor IkbouwbetaalbaarinAlmere. Achter in deze brochure vindt u onder ´Wat u moet weten voordat u een kavel koopt´ meer informatie over de regeling.
11
Almere > Noorderplassen West > Ik bouw een bosvilla
Ik bouw een bosvilla Bouw uw eigen villa met een prachtige grote tuin, op één van de 27 zeer ruime kavels. Laat hier uw woning in uw eigen stijlvoorkeur bouwen en in harmonie met de natuur perfect tot zijn recht komen.
Belangrijkste regels voor het bouwen n Op de kavels worden uitsluitend
vrijstaande woningen gebouwd. n De bouwhoogte bedraagt
maximaal 9 meter.
In het bestaande bosgebied zijn vier unieke boskamers geschikt voor zelfbouw. Hier is plaats voor 27 vrijstaande royale bosvilla’s met lommerrijke tuinen. De ligging in de natuur en de zeer ruime afmetingen - van circa 900 m² tot 1.400 m² - maken deze kavels zeer geschikt voor mensen die van de natuur houden. In het bos vindt u linden, berken, elzen en zoete kersen en verschillende soorten vogels. U bent vrij om te kiezen voor uw eigen ontwerp- en architectuurstijl. Als sfeerbeeld geven we u ‘de villa’ als woningtype mee, deze prachtige plek is daarvoor bij uitstek geschikt. De kenmerkende architectuur en de ligging in het bos is sterk bepalend voor de toekomstige kwaliteit van deze villawijk. Direct rondom de boskamers worden prachtige bloeiers als ligusterseringen en Gelderse rozen geplant.
n De maximale inhoud van een
woning is 1.250 m3. n Maximaal 50% van het oppervlak
van de kavel mag worden bebouwd. n Per woning dienen twee parkeer-
plaatsen op eigen terrein gerealiseerd te worden. n De bouwplannen worden
beoordeeld conform de basistoets welstand. Voor de gedetailleerde beschrijving van de regels voor het bouwen per kavel, verwijzen wij u naar de bijbehorende kavelpaspoorten.
N
13
246
245
De Eenvoud
243
244 Toekomstig fietspad 235
228
224
223
225
222
234
229
226
221
233
230
232
231
227
220
238
239
Reservering Busbaan
Almere > Noorderplassen West > Ik bouw een bosvilla
Oppervlaktes & Prijzen
S nry He
m2 kavelprijs 5
NPW 220
1168
414.640
NPW 221
1168
414.640
NPW 222
1168
414.640
NPW 223
1168
414.640
NPW 224
894
335.250
NPW 225
894
335.250
NPW 226
1205
421.750
NPW 227
1207
422.450
NPW 228
1075
392.375
NPW 229
1213
424.550
NPW 230
1158
405.300
NPW 231
1117
402.120
NPW 232
1142
405.410
NPW 233
1189
416.150
NPW 234
1243
435.050
NPW 235
977
361.490
NPW 236
1192
423.160
NPW 237
1198
425.290
NPW 238
1198
425.290
NPW 239
1010
368.650
NPW 240
1010
368.650
NPW 241
1010
368.650
NPW 242
1010
368.650
NPW 243
1219
420.555
NPW 244
1431
443.610
NPW 245
1431
443.610
NPW 246
1236
426.420
56
242
Uitgeefbaar kavel Adreszijde woning Haag Straatverlichting Containeropstelplaats Groen en bomen Talud met randbeplanting
40m 20 0
N
Noordpijl
Containeropstelplaats
Straatverlichting
Aarden wal
Haag
Parkeren eigen terrein
Adreszijde woning
Bouwvlak
Kavel
locatie speelplek
S
Reservering Busbaan
57
Le
if E
r
236
son iks
str
aa
t
Bu
55
sba
an
241
54
ud Tal
53
237
240
t raa yst e l tan
52
kavelnr.
De grond is vrijgesteld van omzetbelasting (19% BTW) en overdrachtsbelasting (6%). Het prijspeil van de grondprijs is 1 mei 2009.
15
Almere > Noorderplassen West > Ik bouw een luxe woning
Ik bouw een luxe woning Tussen het Grootzeil, de gracht en het bestaande bos kunt u kiezen uit 16 kavels. Ideaal om uw luxe woning op te bouwen. Ook twee-onder-één-kap of geschakeld bouwen is hier mogelijk.
Belangrijkste regels voor het bouwen n De bouwhoogte bedraagt
maximaal 9 meter. n Maximaal 50% van het oppervlak
van de kavel mag worden bebouwd.
Op zoek naar veel licht en optimaal contact met de tuin vanuit uw huis? Dan bieden deze kavels u daarvoor de mogelijkheid. Ook een combinatie van sfeervolle ruimtes en geborgenheid passen goed op deze plek. U kunt kiezen uit zestien ruime kavels van circa 500 tot 600 m2 om uw luxe woning op te bouwen. Of wilt u samen met een andere koper twee geschakelde woningen bouwen? Daarvoor zijn deze kavels uitermate geschikt. U kunt in mei 2010 starten met de bouw. Voor die tijd is de gemeente al begonnen met de aanplant van zomereiken, wegedoornen, hazelaars en wilde ligusters. De afwisseling tussen de bomen en de lagere en dichte begroeiing zorgen in de toekomst voor een weelderig dicht bos. Direct rondom de boskamers worden prachtige bloeiers als ligusterseringen en Gelderse rozen geplant.
n Per woning dienen twee parkeer-
plaatsen op eigen terrein gerealiseerd te worden. n De bouwplannen worden
beoordeeld conform de basistoets welstand. Voor de gedetailleerde beschrijving van de regels voor het bouwen per kavel, verwijzen wij u naar de bijbehorende kavelpaspoorten.
17
20
Noordpijl
40m
Containeropstelplaats
Straatverlichting
218
217
209
Woonbestemming
216
Woonbestemming
Woonbestemming
208
215
206
214
205
Reservering Busbaan
207
213
57
204
Le
56
t aa str n o ss rik if E
55
Grootzeil
rvering Busbaan
0
219
Aarden wal
Haag
210
Grootzeil
N
211
Grootzeil Grootzeil
Parkeren eigen terrein
Adreszijde woning
Bouwvlak
Kavel
212
Woonbestemming
zeil
ud Tal
54
53
52
Almere > Noorderplassen West > Ik bouw een luxe woning
Oppervlaktes & Prijzen De grond is vrijgesteld van omzetbelasting (19% BTW) en overdrachtsbelasting (6%). Het prijspeil van de grondprijs is 1 mei 2009.
N
kavelnr.
m2 kavelprijs 5
NPW 204
617
243.715
NPW 205
617
243.715
NPW 206
617
243.715
NPW 207
617
243.715
NPW 208
617
243.715
NPW 209
617
243.715
NPW 210
617
243.715
NPW 211
617
243.715
NPW 212
635
250.825
NPW 213
468
187.200
NPW 214
523
209.200
NPW 215
523
209.200
NPW 216
523
209.200
NPW 217
523
209.200
NPW 218
523
209.200
NPW 219
583
233.200
Uitgeefbaar kavel Adreszijde woning Haag Straatverlichting Containeropstelplaats Woonbestemming Bosaanplant Groen en bomen Talud met randbeplanting
19
het huis van de vogelaar www.anoukvogel.nl
clearing www.au25.com
d.
c. e.
b.
l.
a.
k.
g.
h. j.
20
i.
f.
a. b. c. d. e. f. g. h. i. j. k. l.
clearing convertible house cache-cache het huis van de vogelaar RSVP rubber house pop-up korf de oogst hout houdt wooden skin second opinion
Almere > Noorderplassen West > Inspirerende buren
Inspirerende buren In het bestaande bos is ook een boskamer vrijgemaakt voor het initiatief ‘De Eenvoud’. In dit buurtje worden twaalf bijzondere woningen gerealiseerd. Ontwerpprijsvraag De Eenvoud begon in 2006 als prijsvraag. Deelnemers moesten voor een klein budget een vrijstaande, maar eenvoudige woning ontwerpen, waarin hun eigen wensen en fantasieën tot uiting kwamen. De jury koos twaalf winnaars. Zij kunnen hun ontwerp realiseren in een boskamer in Noorderplassen West. De woningen worden gebouwd om er echt in te wonen, met zo min mogelijk beperkingen in bouwregelgeving. Eerder zijn in Almere de experimentele wijken de Fantasie en de Realiteit met groot succes gerealiseerd. Deze bijzondere woningen, vakantiehuizen en ateliers hebben in allerlei toonaangevende architectuurbladen gestaan.
Nog even spannend...... Hoe de Eenvoud er echt uit komt te zien, wordt de komende tijd duidelijk. Vóór de zomer van 2009 moeten de prijswinnaars kiezen of ze hun woning ook daadwerkelijk gaan bouwen. Mochten ze daarvan af zien, dan krijgen de volgende twaalf, de ´runners-up´ op de ranglijst van de inschrijvers op de prijsvraag, een kans. De meeste ontwerpers gaan niet zelf in hun huis wonen, maar zoeken nog een koper. Kijk hiervoor op de website www.eenvoud-almere.nl.
RSVP, www.grootens.nl
woodenskin,
[email protected]
cache-cache, www.anoukvogel.nl
21
Wat u moet weten voordat u een kavel koopt Waarmee moet u rekening houden als u een kavel koopt? Hier hebben wij voor u een aantal voorwaarden bij elkaar gezet. Grondoverdracht In Almere geldt dat de kavel pas wordt geleverd nadat goedkeuring is gegeven aan het bouwplan (de zogenaamde SRV toets) én een bouwvergunning is verstrekt. SRV toets Voorwaarden voor het bouwen op de kavel zijn vastgelegd in het kavelpaspoort. Er wordt allereerst getoetst of uw bouwplan voldoet aan de regels uit het kavelpaspoort. Dit gebeurt door middel van de toets Stedenbouwkundige Randvoorwaarden, ofwel de SRV toets. Financiering Voor de financiering van uw woning zult u veelal een hypotheek moeten afsluiten. Een aantal kosten loopt hier op vooruit. Houdt u daarmee rekening. Binnen een maand na het tekenen van de koopovereenkomst moet u 10 % van de grondkosten betalen. Ook maakt u mogelijk kosten voor het ontwerp en de aanvraag van de bouwvergunning. De grond wordt geleverd na het verkrijgen van de bouwvergunning. De hypotheek krijgt u pas wanneer u eigenaar bent van de grond; de grond en het daarop
22
te bouwen huis zijn immers het onderpand. Veel financiers hanteren voor een hypotheek een offertetermijn van slechts zes maanden. De periode tussen het tekenen van de koopovereenkomst en het leveren van de grond duurt meestal langer dan deze zes maanden. Let hierop als u uw financiën regelt. IkbouwbetaalbaarinAlmere (IbbA) IbbA staat voor IkbouwbetaalbaarinAlmere. Ieder huishouden met een gezamenlijk bruto jaarinkomen tot 2 36.500,- komt in principe in aanmerking voor de IbbA-regeling. De regeling is een initiatief van de gemeente Almere en Woonstichting De Key en biedt u de mogelijkheid dat u onder bijzonder gunstige voorwaarden uw ideale huis bouwt. U kunt op de website www.ikbouwbetaalbaar.nl kijken naar de voorwaarden waar u aan moet voldoen om ook een IbbA-kavel te kunnen kopen. Ook in de Kavelwinkel kunnen de medewerkers u informeren. Kosten Behalve met grondkosten en financieringskosten krijgt u te maken met kosten voor ontwerp (de architect), aannemer en bouwkosten, aansluitkosten nutsvoorzieningen, leges bouwvergunning en advies welstandscommissie. Deze kosten zijn afhankelijk van uw eigen eisen en wensen. Fundering U kunt in Almere niet bouwen zonder paalfundering. Het bepalen van de
lengte van de heipalen gebeurt door sonderingen, metingen van de draagkracht van de bodem, op uw kavel. Deze sonderingen moeten per kavel plaatsvinden omdat de grondcondities per kavel kunnen verschillen. Een aannemer, architect of constructeur kan u hierover meer vertellen. Brandoverslag Wanneer u binnen 2.50 meter van uw kavelgrens bouwt, moet u rekening houden met extra maatregelen in verband met het risico van branddoorslag en brandoverslag. Dit kan kostenverhogend zijn. Werken aan huis De gemeente Almere bevordert werken aan huis. Daarom mag maximaal 25% van de woning worden gebruikt voor de uitoefening van aan-huis-gebonden beroepen en kleinschalige activiteiten. Zie het bestemmingsplan voor een nadere omschrijving van de toegestane categorie beroepen en activiteiten. Stadsverwarming In Almere Stad worden alle woningen aangesloten op stadsverwarming. U betaalt hiervoor aan Nuon aansluitkosten. Bijdrage aansluitkosten duurzaam NUON gaat voor de Noorderplassen West ook gebruik maken van de energie verkregen uit het zoneiland van de wijk. Van kavelkopers wordt een bijdrage
Wat u moet weten voordat u een kavel koopt
gevraagd, volgens de regeling bijdrage aansluitkosten, voor de aanleg van dit duurzame systeem. Die bijdrage is 2 425,- (prijspeil 2009). De wijk levert daarmee een belangrijke bijdrage aan het terugdringen van het broeikaseffect. Bouwbegeleiding Een bouwbegeleider kan u adviseren in alle fasen van het bouwproces. Een bouwbegeleider kan u bijvoorbeeld helpen met het beoordelen van offertes van aannemers of een deel van de bouwdirectie op zich nemen. De gemeente stimuleert het inschakelen van professionele begeleiders. Voor meer informatie verwijzen wij u naar onze website www.ikbouwmijnhuisinalmere.nl. Welstand Voor de boskavels in Noorderplassen West geldt de basistoets Welstand. Het welstandsbeleid is in te zien op www.almere.nl (zoek op welstand). Planwijziging Het verkavelingsplan staat vanaf datum start verkoop voor twee jaar vast. Mochten de verkoopresultaten daartoe aanleiding geven dan kan de gemeente twee jaar na start verkoop overgaan tot wijzigingen of herverkaveling van delen van het plan.
23
Stap voor stap naar uw woning
Stap voor stap naar uw woning Een kavel kopen, een huis ontwerpen en vervolgens zelf bouwen. Het is zelfbouw in een notendop. Stap voor stap komt uw eigen huis steeds dichterbij. En dat begint bij het kiezen van de kavel… Stap 1. Oriëntatie De kavels worden aangeboden via de Kavelwinkel in het stadhuis. - De medewerkers van de Kavelwinkel kunnen u op maat adviseren zodat u een kavel vindt die binnen uw budget en wensen past. - Zie www.ikbouwmijnhuisinalmere.nl voor een overzicht van alle bouwkavels. Stap 2. Optie Indien u een kavel wilt kopen dan meldt u dat bij de Kavelwinkel. - U kunt vier weken een optie nemen op de kavel van uw keuze. - In deze vier weken onderzoekt u hoe u uw woning wilt bouwen en of het financieel haalbaar is. In deze periode besluit u of u tot koop van de kavel overgaat. Let op: in de koopovereenkomst zijn geen ontbindende voorwaarden voor de financiëring opgenomen. - In deze periode geeft u ook aan of er nog bijzonderheden zijn met betrekking tot de kavel (splitsen, schakelen, samenvoegen).
24
Stap 3. Koopovereenkomst Wilt u de kavel kopen, dan maakt u bij de Kavelwinkel een afspraak voor het tekenen van de koopovereenkomst. - Na het tekenen van de koopovereenkomst moet u binnen een maand 10 % van de grondprijs betalen. U ontvangt hiervoor een factuur. - Bij het tekenen van de koopovereenkomst ontvangt u het handboek vol informatie over het bouwen op uw kavel. - U moet binnen een jaar na het tekenen van de koopovereenkomst een bouwvergunning in uw bezit hebben. Stap 4. Bouwvergunning Na het tekenen van de koopovereenkomst zet u de bouwplanprocedure in gang. - Uiterlijk binnen zeven maanden na het tekenen van de koopovereenkomst dient u de aanvraag voor de SRV (Stedebouwkundige Randvoorwaarden) toets in bij de afdeling Vergunningen, Toezicht en Handhaving. Ook de Welstandscommissie zal een eerste oordeel over het ontwerp geven in de SRV toets. U heeft een goedkeuring nodig om uw bouwplan verder uit te kunnen werken voor een aanvraag om bouwvergunning. De beoordeling neemt ongeveer 4 tot 6 weken in beslag. - Na een goedkeuring op de SRV toets dient u de aanvraag voor een bouwvergunning in. U krijgt nu binnen 12 weken de beslissing op de aanvraag te horen. Stap 5. Grondoverdracht Bent u in het bezit van een akkoord op de SRV toets én heeft u de
bouwvergunning in uw bezit, dan volgt de grondoverdracht. - Hiervoor maakt u een afspraak met de notaris. - U betaalt het resterend deel van de grondkosten. - Dit is ook het moment dat een hypotheek kan worden verstrekt. Stap 6. Bouw Het is zover, nadat de grond is geleverd kunt u aan de slag! - De grond in Noorderplassen West is volgens planning mei 2010 bouwrijp. - Binnen 6 maanden na het verkrijgen van de bouwvergunning moet u beginnen met de bouw. - Uw huis moet zijn afgebouwd binnen 3 jaar na het tekenen van de koopovereenkomst.
Extra hulp en ondersteuning De gemeente Almere ondersteunt en informeert u tijdens de totstandkoming van uw ideale woning. Dat doen we onder andere met: n de Kavelwinkel n de website www.ikbouwmijnhuisinalmere.nl n open inloop bij de Frontoffice van afdeling Vergunningen, Toezicht en Handhaving n een handboek over het bouwen op uw kavel n de organisatie van buren- en themabijeenkomsten
Bouwen met een architect
Bouwen met een architect Een architect is niet alleen de vertaler van uw woonwensen. Hij of zij laat u mogelijkheden zien, waar u in eerste instantie wellicht niet aan gedacht zou hebben. Misschien heeft u altijd al wel een veranda willen hebben. Of u zoekt een ontwerp met de slaapkamer op de begane grond. Wilt u een werkruimte met eigen toegang, maar wel in nauw contact met uw privéwoonruimte? Een architect kan uw woonprogramma vormgeven in een ontwerp op maat en binnen uw financiële mogelijkheden. Hij of zij kan bovendien meer opties bieden voor uw woning. In materiaalgebruik, in het gebruik van licht en in de indeling. Met als resultaat letterlijk een ‘unieke’ woning waarvan er geen tweede bestaat. Alles of gedeeltelijk U kunt de rol van uw architect zo uitgebreid maken als u zelf wilt. U kunt een bureau voor het gehele bouwproces inschakelen of voor deelopdrachten zoals bouwaanvraag of enkel ontwerp. De kosten worden bepaald door de aard, omvang en complexiteit van de opdracht. Het honorarium kan zijn gebaseerd op een overeengekomen vast bedrag, op grond van bestede tijd of op een percentage van de bouwsom. Gemiddeld bedragen de architectkosten tussen de acht en vijftien procent van de bouwsom.
Ontwerpen De kerntaak van de architect is uw woonwensen vertalen in een ontwerp op maat, dat voldoet aan de mogelijkheden van uw kavel en budget. Ook als uw woonwensen nog niet volledig zijn uitgekristalliseerd kan hij u als adviseur behulpzaam zijn bij het omzetten van deze wensen in een concreet programma van eisen. Dit geldt vervolgens als uitgangspunt voor zijn ontwerp. Uitwerking en aanbesteding Als het definitieve ontwerp is voltooid, kan de architect dit uitwerken tot een technisch ontwerp (bestektekeningen waarop alle constructieve, bouwkundige en installatietechnische onderdelen tot in detail zijn uitgewerkt), hij kan de aanvraag van de bouwvergunning op zich nemen, en behulpzaam zijn bij het selecteren van een aannemer (aanbesteding) op basis van het door hem geschreven bestek.
Licentiearchitectuur Als u uw huis onder architectuur wilt bouwen, bestaat er een aantrekkelijk alternatief in de vorm van zogeheten ‘licentiearchitectuur’. Hierbij koopt u voor een vast bedrag het kant-enklare ontwerp van een al gerealiseerd woonhuis dat is ontworpen door een gerenommeerde architect. U weet van begin af aan precies wat voor huis u krijgt en voor welke (indicatieve) prijs. Speciaal voor Almere heeft de Stichting Licentiearchitectuur een collectie ontwerpen van moderne herenhuizen en vrijstaande woningen samengesteld. Deze ontwerpen zijn bij uitstek geschikt voor de uiteenlopende typen kavels die Almere beschikbaar stelt voor particulier opdrachtgeverschap. Bovendien zijn deze ontwerpen erop geselecteerd dat zij - in de indeling, afmetingen en oriëntatie - kunnen worden aangepast aan wensen van de opdrachtgever en aan de mogelijkheden en beperkingen die een bouwkavel biedt. Meer informatie vindt u op www.licentiearchitectuur.net
Projectmanagement en toezicht Tijdens de uitvoering van de bouw kunt u uw architect inschakelen voor het bewaken van budget, planning en bouwkwaliteit. Tot slot kunt u de architect bij de oplevering van uw woning inschakelen om te controleren of het eindresultaat aan alle gestelde eisen voldoet. Informatie over bouwen met een architect: www.bna.nl/opdrachtgevers/ nl/bouwenmeteenarchitect
25
26
Impressie Noorderplassen West
27
Informatie
Planning n Informatiemanifestatie:
30 mei en 31 mei 2009
n Start verkoop:
zaterdag 30 mei 2009, 12.00 uur
n Optieperiode op een kavel: 4 weken n Grond bouwrijp: mei 2010 n Burenavonden:
oktober 2009
Infocentrum Almere Poort Het infocentrum Almere Poort is gevestigd in het Topsportcentrum aan de Pierre de Coubertinlaan 7, 1362 LA Almere en is geopend op donderdag, vrijdag en zaterdag van 12.00-17.00 uur. De Poortlijn: (036) 527 76 76 De Poortlijn is het centrale informatienummer van en over Almere Poort. U kunt met uw vragen op donderdag- en vrijdagochtend bellen tussen 9.00 en 12.00 uur. Kavelwinkel De Kavelwinkel is het centrale adres voor al uw vragen over particuliere bouwkavels in Almere. Hier kunt u terecht voor een persoonlijk gesprek en informatie op maat. De Kavelwinkel is gevestigd op de begane grond van het Stadhuis. Stadhuisplein 1, 1315 HR Almere Telefoon (036) 533 83 83 Openingstijden Kavelwinkel Maandag t/m vrijdag 09.00-17.00 uur Donderdag 09.00-20.00 uur Zaterdag 10.00-15.00 uur www.ikbouwmijnhuisinalmere.nl
[email protected] Afdeling Vergunningen, Toezicht en Handhaving (VTH) Voor vragen over vergunningen, toezicht en handhaving kunt u terecht bij het frontoffice VTH. Hier kunt u bijvoorbeeld informatie krijgen over het bestemmingsplan of een bestemmingsplan inzien. Het frontoffice VTH is samen met de Kavelwinkel gevestigd op de begane grond van het stadhuis. Bereikbaarheid Frontoffice afdeling VTH Maandag t/m vrijdag 09.00-13.00 uur Donderdag 18.00-20.00 uur Afdeling VTH is telefonisch van 9.00 tot 17.00 uur te bereiken op (036) 548 48 84.
[email protected]
28
24 uur per dag internet Op www.ikbouwmijnhuisinalmere.nl vindt u informatie over de uitgifte van kavels aan particulieren in Almere. Informatie over het nieuwe stadsdeel Almere Poort kunt u vinden op www.almere-poort.nl Handboek Bij het tekenen van de koopovereenkomst van uw kavel ontvangt u een handboek vol praktische informatie over de kavel, de regelgeving, bouwlogistiek en de openbare ruimte, toegespitst op de situatie in het deelgebied. Dit handboek is ook in te zien in de Kavelwinkel.
Nuttige Internet Adressen Lees meer op internet www.ikbouwmijnhuisinalmere.nl www.almere.nl www.giw.nl (Garantie Instituut Woningbouw) www.garantiewaarborg.nl (Stichting Garantiewaarborg Nederland) www.stiwoga.nl (NV Waarborgmaatschappij Stiwoga) www.bouwgarant.nl (Stichting BouwGarant) www.woonkeur.nl www.politiekeurmerk.nl (Politiekeurmerk Veilig Wonen Nieuwbouw) www.milieukeur.nl www.bna.nl (Bond Nederlandse Architecten) www.architectenregister.nl (Stichting Bureau Architectenregister) www.bouwned.nl (Bouwend Nederland) www.eigenhuis.nl (Vereniging Eigen Huis) www.vrom.nl www.iceb.nl (Informatiecentrum Eigen Bouw)
