De rol van BIM en ketenintegratie in het bouwproces en duurzaam bouwen voor opdrachtgevers
Presentatie Y. Hasnaoui, 19 juni 2012
1
Doel van het Afstudeeronderzoek De mogelijkheden voor opdrachtgevers in BIM en Ketenintegratie Antwoord vinden op de kernvraag: •Wat betekend ketenintegratie voor het traditionele bouwmethodiek •Wat zijn de BIM mogelijkheden in de nieuwbouw? •Wat verschilt het traditionele proces met BIM? •Welke software mogelijkheden zijn er voor een opdrachtgever?
•Biedt BIM mogelijkheden voor het beheer en onderhoud? •Hoe is het renoveren in BIM voor opdrachtgevers?
2
Indeling van de afstudeerpresentatie • Inleiding • Ketenintegratie en traditioneel bouwmethodiek • BIM en beheer/ onderhoud
• BIM en renovatie • BIM software voor de opdrachtgever • Vragen en opmerkingen!
3
Inleiding
•••
Hogeschool Rotterdam •Bram Rademaker
Woonbron Ontwikkelbedrijf •Heleen Koldewijn
Barehouse BIM •Christoph Maria Ravesloot
4
Inleiding
•••
Woonbron Ontwikkelbedrijf •Opdrachtgever. •Gebruikt binnen geen enkele project BIM. •Geïnteresseerd in wat de mogelijkheden zijn bij het werken met BIM.
5
Inleiding
•••
Barehouse BIM •Versnelling in duurzame ontwikkelingen. •Kan dit door BIM?
6
Ketenintegratie en traditioneel bouwmethodiek
•••••
Ketenintegratie •Meerdere partijen werken samen met als doel om beter, sneller en goedkoper te presteren; •Exit vechtmodel; •De totale life cycle van het vastgoed, de bewonerswensen en kwaliteit staan voorop; •Faalkostenreductie is onlosmakelijk aan ketenintegratie verbonden.
7
Ketenintegratie en traditioneel bouwmethodiek
•••••
Ketenintegratie Partijen geven elkaar openheid van zaken met betrekking tot: •Werkwijze;
•Manier van inkopen; •Materiaal gebruik; •Prijsvorming; •Rendement op processen en inkopen.
8
Ketenintegratie en traditioneel bouwmethodiek
•••••
Opdrachtgevers •Al jaren last van faalkosten •Geen vertrouwen in andere partijen, als vijanden een bouwwerk realiseren;
Keteninegratie •Werkelijk dat krijgen waar de opdrachtgever om vraagt; •Veel meer inzicht bij alle partijen; •Overzicht over alle kosten; •Voor de één is een moeilijke vraag een ander zijn makkelijkste oplossing.
9
Ketenintegratie en traditioneel bouwmethodiek
•••••
Traditioneel bouwmethodiek Met de traditionele methodiek wordt in dit geval gedoeld op het aanbesteden op het goedkoopste prijs, dit leidt tot de volgende resultaten. •Faalkosten; •Opdrachtgever krijgt niet dat waar de opdrachtgever naar vraagt; •Partijen wantrouwen elkaar.
10
Ketenintegratie en traditioneel bouwmethodiek
•••••
Traditioneel bouwmethodiek In plaats van het traditionele bouwmethodiek af te schrijven is het zeer interessant om het in een verbeterproces te zetten. •Andere vragen stellen; •Vragen naar kwaliteit; •Wordt er een gewenste kwaliteit beloofd dan kan alsnog voor de goedkoopste prijs worden gekozen; •Aannemer moet zich niet meer afvragen hoe hij het meest verdient maar juist hoe behoudt of verbetert hij zijn imago.
11
BIM en beheer/ onderhoud
••
Er is minder nieuwbouw!
Faalkosten Faalkosten in het beheer zitten vaak in het communicatie. •Voorbeeld: Een huurder of verkoper die totaal geen bouwkundige kennis heeft, moet uitleggen wat er stuk is aan een deur. Een werk aannemende partij doet vaak een bestelling vooraf, daardoor is de informatie zeer belangrijk. Besteld de aannemende partij nu de verkeerde onderdelen dan praten we al snel over meer werk en faalkosten.
12
BIM en beheer/ onderhoud
••
Voordelen door het toepassen van BIM Bij reparatie of vervanging kan de gebouwbeheerder terugvallen op de informatie uit het model. •Niets hoeft opnieuw te worden ingemeten; •De haalbaarheid van eventuele gewenste wijzigingen kan uit het model worden afgelezen; •De gebouwbeheerder kan snel uitlezen wat de alternatieve mogelijkheden zijn; •Hoe gedetailleerd het model moet worden is afhankelijk van de opdrachtgever (dus het is van essentieel belang om te weten wat de opdrachtgever met een BIM model wilt).
13
BIM en renovatie
••
Renovatie •Het ‘Cradle-to-Cradle’ (C2C) principe beschouwd het traditionele proces als dubbel werk. Een BIM model is daarom zeer geschikt voor hergebruik. •Belangrijk dat het tekenwerk wordt gecontroleerd met het gerealiseerde bouwwerk; •In een BIM model is het mogelijk vooraf te kijken of kranen en hoogtewerkers functioneren in het gebied; •Het komt vaak voor dat huurders of kopers tijdens een renovatie een keuze hebben uit diverse indelingen, kleuren en diverse andere keuzes. In BIM is het mogelijk dat deze mensen vooraf 3D belevingen hebben en in eigen huis zonder kantooruren tot een keuze kunnen komen.
14
BIM en renovatie
••
Sloop Zelfs in de sloop- en hergebruikfase is een BIM van het gebouw handig. •Doordat het bekend is om welke materialen het gaat, weten opdrachtgevers vaak welke partijen hen kunnen helpen met een verantwoorde sloop of welke (modulaire) materialen hergebruikt kunnen worden; •Wanneer het BIM slim wordt ingezet in het bouwproces, kan het daarom worden gebruikt ter ondersteuning van het ‘Cradle-to-Cradle’ (C2C) principe. Hiermee wordt voorkomen dat het restant van het bouwwerk bouwafval wordt, maar kunnen materialen (objecten) wederom worden ingezet bij nieuwe bouwwerken.
15
BIM software voor de opdrachtgever
•••
Programma keuzes Als een partij een bepaalde BIM software aanschaft is het zeer belangrijk om goed af te vragen: wat willen we? •Voor een opdrachtgever is het niet altijd interessant om uitgebreide software pakketten aan te schaffen. Vaak hebben zij personeel in dienst die niet of nauwelijks met deze programma’s kunnen werken; •Tekenwerk wordt bijna altijd uitbesteedt aan derde partijen die hiervoor gespecialiseerd zijn;
Kortom: Uitgebreide tekenpakketten zijn niet interessant!
16
BIM software voor de opdrachtgever
•••
Wat wel? Model checker: •Hieruit kan een opdrachtgever veel informatie halen; •Het coördineren / controleren van het ontwerp- en bouwproces richting de partners binnen de bouwkolom is immers een van haar kerntaken. Moment zijn er primair 3 gangbare model checkers op de software markt beschikbaar welke als BIM software kunnen worden toegepast, namelijk
17
BIM software voor de opdrachtgever
•••
Welke model checkers? Momenteel zijn er primair 3 gangbare model checkers op de software markt beschikbaar welke als BIM software kunnen worden toegepast: •Solibri model checker; •Navisworks Manage; •Tekla BIMsight.
18
Bedankt voor uw aandacht!
Younes Hasnaoui
[email protected] +31(0)6 42 45 68 90
19
