De Pelikaan: nieuw wonen en water achter de Fluwelensingel

De Pelikaan: nieuw wonen en water achter de Fluwelensingel

Gouda: hoofdstad van het groene hart Een ongekend Hollands landschap openbaart zich aan uw

Vanuit Gouda fiets of vaar je zo de natuur in en ontdek

voeten wanneer u vanuit Gouda het Groene Hart betreedt.

je dit bijzondere landschap, alwaar de koeien grazen om

Wat een weelde van natuur, water, rust en ruimte. Het

melk te maken voor de heerlijkste kazen.

groene hart is een afwisselend polderlandschap dat is ontstaan door vervening en turfwinning. Je kunt er heerlijk

Doe een picknick aan de waterkant terwijl de molen de

fietsen, varen of wandelen. Er zijn uitgestrekte weiden,

waterstand in evenwicht houdt. Bijzondere restaurants en

veengebieden, grote plassen, meren en meanderende

leuke plekjes voor ontspanning en ontdekking. Recreatief,

rivieren,

historisch en natuurlijk is Gouda een ultieme thuisbasis.

maar

ook

historische

stadjes

en

prachtige

boerderijen. De maakt het Groene Hart bijzonder en levert een keur aan activiteiten op. Bijzondere Hollandse luchten maken dit schilderachtige landschap compleet. Geniet er van verse streekproducten of een koel drankje aan de waterkant.

Utrecht 32 min Rotterdam 25 min

2

centrum 10 min Elke 10 min

Nieuw wonen en water achter de Fluwelensingel

Gouda: historisch centrum in het groene hart In 1272 kreeg Gouda stadsrechten, met recht van tolheffing,

een compacte binnenstad. Alles in het centrum ligt op

dankzij het vervoer over water. De stad groeide gestaag

loopafstand van elkaar. Wandelen is de ideale manier om

en in de 15e eeuw was Gouda gedurende enige tijd de

alle schatten in de binnenstad te ontdekken.

vijfde stad van Holland. Gouda is voor altijd verbonden aan de kazen die eeuwenlang verhandeld werden op de

De Sint-Janskerk is met haar 123 meter de langste kerk

Goudse kaasmarkt. Maar rond 1500 exporteerde de stad

van Nederland en is wereldberoemd om haar 72 Goudse

ook miljoenen liters Kuitbier. Andere bedrijvigheden waren

Glazen, een grote collectie gebrandschilderde ramen,

de lakenhandel en pottenbakkerij. Later verwierf Gouda

onder andere uit de 16e eeuw.

bekendheid met haar pijpmakerijen, de productie van kaarsen en de Goudse stroopwafels. Historisch Gouda

Het gotische Stadhuis is uniek en volledig vrijstaand op het

biedt het gotische stadhuis, de Sint Janskerk met de

midden van de markt. Het is het meest gefotografeerde

wereldberoemde gebrandschilderde ramen, de Kaaswaag

monument van Nederland. Niet voor niets werd er in Japan

en

een exacte kopie 1-op-1 nagebouwd.

historische

grachten

en

gebouwen.

Gouda

heeft

3

Gouda: De Pelikaan

N

W

O

Z

De naam van het project, De Pelikaan, verwijst naar een voormalige stoomwasserij die hier eens heeft gestaan. De Pelikaan was een van de vele wasserijen die eertijds in dit deel van Gouda stonden, omdat er van het heldere water van de Gouwe gebruik kon worden gemaakt.

Herenhuizen Blok A Herenhuizen Blok B

Van de voormalige stoomwasserij is helaas geen beeldmateriaal van het gebouw, maar enkel het beeldmerk terug gevonden. Dat gebruiken we nu ook weer voor dit project. De Pelikaan is gelegen tussen het historisch centrum en de Hollandse IJssel in. Hier woont u centraal met alle denkbare voorzieningen op het gebied van dagelijks winkelen, culturele instellingen, zorgvoorzieningen en sport en recreatie op loopafstand. Via de brug over de Hollandse IJssel fiets u ontspannen door de uitgestrekte polders en langs de prachtige Vlist. Op deze bijzondere locatie ontluikt zich een groen stedelijke en kindvriendelijke woonbuurt. De eerste contouren beginnen zelfs al zichtbaar te worden: de singel is gegraven, het speelpark heeft zijn facelift al gehad en de herenhuizen zijn in aanbouw. De statige herenhuizen en het markante appartementengebouw zijn bereikbaar via een dam over de nieuwe singel. Hieraan treft u ook het groene speelpark. Hier kunnen

Speelveld

kinderen heerlijk en onbezorgd ravotten. Nadat u uw auto heeft geparkeerd op een van de privé parkeerplaatsen op eigen terrein of uw garage, komt u werkelijk thuis. Thuis, waar u na een drukke dag van een kopje koffie kunt genieten op uw ruime terras. De Pelikaan wordt een wijk met allure waar het heerlijk thuiskomen is.

4

Appartementen


VAN ALLE GEMAKKEN VOORZIEN

6

6

6

Op loopafstand van de Pelikaan 9

vind u het gezellige stadshart van Gouda, met tal van winkels, horeca en historische gebouwen.

6

Vele voorzieningen completeren

1

9

uw woongemak waarvan wij hier een aantal weergegeven. 13 6

6

12

5

5

11 5

7

6

6

8

8 2 7

5 3

7

7

6

5

7

1

Goudse Hout

2

Gouds Stadhuis

3

Sint-Janskerk

4

Sportpark (voetbal/tennis)

5

Basisonderwijs

6

Voortgezet onderwijs

7

Kinderdagverblijf

8

Supermarkt

9

Ziekenhuis

10

Houtmansplantsoen

11

Bioscoop

12

Schouwburg

13

Station

4

7 10

7 8

5

6


De Pelikaan: Appartementen Bij de herenhuizen hebben de kopers er voor gekozen

waarin de openingen schijnbaar willekeurig in het gevelvlak

het metselwerk geplaatst, waardoor de gevelopeningen

om in een klassieke stijl aansluiting te vinden bij de Goudse

geplaatst zijn, geeft een duidelijk eigentijds beeld. Deze

meer gaan “spreken”. Ook de kleurstelling van enkel wit en

binnenstad. Voor het appartementengebouw is er meer

benadering sluit aan bij het naast gelegen zorgcentrum

grijs ondersteunt dit.

aansluiting gezocht met enkele prominente gebouwen aan

dat een soortgelijke gevelindeling heeft, maar maakt

de Goejanverwelledijk, welke allemaal een moderne bouwstijl

een éénduidige architectonische uitstraling van alle gevels

Het fris witte totaalbeeld maakt dat Gouda er een markant

hebben. Dat is de aanleiding geweest om het moderne beeld

van het appartementengebouw mogelijk. De ruime balkons

gebouw bij gaat krijgen.

door te zetten en zo een stedelijke continuïteit te krijgen.

versterken het beeld doordat ze eveneens “at random” in de

ook

gevel geplaatst zijn.

Harry Sipkens

De plattegrond van het gebouw heeft bijna een symmetrische opbouw. Ik heb er bewust voor gekozen die symmetrie

Doordat de gevel al een heel dynamische indruk geeft, zijn

niet in de gevel terug te laten komen, omdat die opbouw

alle overbodige details achterwege gelaten. De regenpijpen

een

zijn in het gevelvlak weggewerkt en de kozijnen zijn achter

klassieke

indruk

wekt.

Een

asymmetrische

gevel

7

De Pelikaan: Comfortabele appartementen Naast

haar

ideale

ligging

tussen

de

In

de

appartementen

zelf

is

het

zeer

historisch

comfortabel wonen. Zwevende dekvloe-

centrum van Gouda in, onderscheidt het

ren, vloerverwarming in combinatie met

appartementengebouw De Pelikaan zich

een CO2-gestuurd ventilatiesysteem (met

door

Hollandse

IJssel

en

het

kleinschalige

aanvoer van verse buitenlucht via ventilatie-

karakter. Het onder architectuur ontworpen

roosters) zorgen voor een ideaal woon-

gebouw

klimaat.

haar telt

exclusieve slechts

11

en

appartementen,

Het

sanitairpakket

bestaat

uit

varierend in woonoppervlakte vanaf 86 m²

Villeroy & Boch sanitair, Grohe kranen en

tot 147 m².

tegelwerk van fabrikaat Koninklijke Mosa.

Alle appartementen hebben een ruim op

De

de zon georiënteerd balkon met vrij uitzicht

algemene ruimtes, bieden u als toekomstig

richting de Hollandse IJssel en 1 of 2 privé

bewoner de luxe uitstraling van een hotel

parkeerplaatsen, welke in het gebouw zelf

en het karakter en comfort van een warm

en op het aanliggend eigen terrein zijn

thuis.

luxe

afwerking

tenslotte

van

de

Begane grond

gesitueerd. Daarnaast heeft elk appartement de beschikking over een privé bergruimte

8

Parkeerplaats 27

Parkeerplaats 28 Berging 28

Parkeerplaats 26

Berging 25

Parkeerplaats 29

Berging 24

Berging 21

Berging 23

Berging 20

Berging 22

Berging 19

Parkeerplaats 23

Parkeerplaats 25

Parkeerplaats 22

Parkeerplaats 24

op de begane grond.

Berging 29

Berging 26

Berging 27

pe A 9

pe A 9

ype A 25

ype A 25


1e verdieping

2e verdieping

woningtype A bwnr. 22

woningtype A bwnr. 19 woningtype A woningtype B bwnr. 20 bwnr. 19 woningtype B bwnr. 20

woningtype C woningtype B bwnr. 21 bwnr. 20 C woningtype woningtype B bwnr. 21 bwnr. 20

woningtype C bwnr. 21

woningtype C woningtype B bwnr. 24 bwnr. 23

woningty bwnr. 2

C woningtype woningtype B bwnr. 24 bwnr. 23

woningt bwnr.

4e verdieping

woningtype D bwnr. 28


woningtype B bwnr. 26

woningtype A woningtype B bwnr. 23 bwnr. 22 woningtype B bwnr. 23

woningtype C bwnr. 21

3e verdieping

woningtype A woningtype B bwnr. 26 bwnr. 25



woningtype C woningtype B bwnr. 27 bwnr. 26 C woningtype woningtype B bwnr. 27 bwnr. 26

woningtype C bwnr. 27 woningtype C bwnr. 27

woningtype D bwnr. 28

woningtype D bwnr. 28 woningtype D bwnr. 28 woningtype E bwnr. 29

woningty bwnr. 2

woningtype E bwnr. 29

woningt bwnr.

9

De Pelikaan: Woningtype A 2850

2450

7030

3100

5100

Aantal: 3

Bouwnummers: 19, 22 en 25

Dit 3-kamer appartement is aan de westzijde van het gebouw gesitueerd en heeft een woonoppervlakte van 86 m². De woonkamer-/keuken is 36 m² groot, georiënteerd op het zuiden en westen, van waaruit het balkon bereikbaar is. De twee slaapkamers van respectievelijk 16 m² en 9 m² alsook de badkamer bevinden zich aan de noordkant van het gebouw.

0m

10

5m


De Pelikaan: Woningtype B

Aantal: 3


Dit 3/4-kamer appartement is met een royale breedte van 17 meter centraal in het gebouw gesitueerd en heeft een woonoppervlakte van 100 m². De woonkamer en eetkeuken zijn bij elkaar 55 m² groot en zijn volledig zuid georiënteerd. Het balkon is afhankelijk van de verdieping gesitueerd aan de woonkamer of eetkeuken. De bijkeuken is rechtstreeks vanuit de eetkeuken bereikbaar, en biedt naast opstelruimte voor wasmachine en installaties, tevens ruimte voor extra opslag. Het appartement heeft twee slaapkamers van respectievelijk 14 m² en 7 m² groot.

5700

2330

2970

4830

5400

0m

5m

11

De Pelikaan: Woningtype C

2450

2850

5100

3100 10600

Aantal: 3


Dit 3-kamer appartement is aan de oostkant van het gebouw gesitueerd en heeft een woonoppervlakte van 98 m². De woonkamer-/keuken is 50 m² groot, georiënteerd op het zuiden en westen, van waaruit het balkon bereikbaar is. De twee slaapkamers van respectievelijk 16 m² en 9 m² en de badkamer bevinden zich aan de noordkant van het gebouw.

0m

12

5m


De Pelikaan: Woningtype D 2630

2370

3800

Aantal: 1

Bouwnummers: 28

Dit royaal 5-kamer appartement mag met recht ‘penthouse’

1500

worden genoemd. Aan de westzijde van het gebouw gesitueerd, kent dit penthouse een woonoppervlakte van maar liefst 147 m². De woonkamer, keuken en separate eetkamer meten bij elkaar 70 m² en zijn georiënteerd op het zuiden en westen, van waaruit twee terrassen bereikbaar

3100

zijn. De master-bedroom van 25 m² met ruimte voor een walk-in closet heeft een eigen aangrenzende badkamer. De twee slaapkamers van respectievelijk 11 m² en 7 m² aan de noordkant van het gebouw zijn ideaal voor gastenverblijf en kunnen gebruik maken van de 2e badkamer.

7000

5700

0m

5m

13

De Pelikaan: Woningtype E

3800

5100

2630

1500

3100

1500

Aantal: 1

Bouwnummers: 29

Dit royaal 4-kamer penthouse kent een woonoppervlak woonkamer / keuken heeft een afmeting van 46 m² en een aangrenzend balkon waar het heerlijk vertoeven is in de

4190

van 137 m² en is georienteerd op het zuiden en oosten. De

ochtend- en vroege middagzon. De master-bedroom is 25 m² groot en heeft de beschikking over een eigen badkamer én een eigen balkon op het zuiden. Twee royale slaap-/werkkamers van respectievelijk 16 m² en 11 m² zijn aan de noordkant van het appartement gelegen, evenals de 2e badkamer. Naar wens is een slaapkamer of master-bedroom toe te voegen aan de woonkamer-/keuken. Vraagt u er gerust naar bij de makelaar.

0m

14

5m


15

De Pelikaan: Gevelaanzichten

Noord

16

Oost


Zuid

West

17

De Pelikaan: Technische omschrijving Peil van het appartementencomplex

Terreininrichting

Gevels

Het peil P waaruit alle hoogten en diepten worden gemeten, komt overeen met de

De bestrating van het parkeerterrein wordt uitgevoerd in betonklinkers. Ter plaatse

De gevel bestaat voornamelijk uit gevelsteen. Het voegwerk wordt als een

bovenkant van de dekvloer van de begane grondvloer in de entreehal. De juiste

van de entree van het appartementengebouw komen grijze betontegels, 30x30 cm.

doorgestreken voeg, iets verdiept uitgevoerd.

Onder de bestrating komt een schoon zandbed van voldoende dikte.

Waar nodig zullen open stootvoegen ten behoeve van de spouwventilatie

maat ten opzichte van het straatpeil wordt bepaald in overleg met de afdeling Bouw- en Woningtoezicht van de gemeente Gouda.

aangebracht worden en daar waar noodzakelijk de benodigde waterkeringen. In de Per parkeerplaats komt er een betonnen “varkensrug”.

gevelvlakken worden dilataties opgenomen volgens advies van de stenenfabrikant.

Ten behoeve van funderingen, leidingen, bestratingen e.d. worden de nodige

Voorzieningen buiten het appartementencomplex, zoals groenvoorzieningen,

De thermische isolatiewaarde van de gevels zal in totaal Rc ≥ 4,0 m2 K/W

grondwerken uitgevoerd. Na het aanbrengen hiervan worden alle ontgravingen

bestratingen, erfafscheidingen, en dergelijke vallen niet onder de Woningborg

bedragen.

weer aangevuld tot de vereiste hoogte met de uitgekomen grond.

garantie- en waarborgregeling 2010.

Buitenriolering

Funderingen

Op de begane grond worden de binnenspouwbladen alsmede de dragende

Het appartementenblok wordt voorzien van recyclebare kunststof rioleringsbuis,

Het gebouw wordt gefundeerd op betonnen heipalen van vereiste lengte en

binnenwanden uitgevoerd in kalkzandsteen. De niet dragende wanden van de

overeenkomstig de voorschriften. De leidingen zijn voorzien van de benodigde

zwaarte, volgens opgave constructeur. Over de betonnen heipalen wordt een raster

bergingen en de installatieruimten worden uitgevoerd in kalkzandsteen vellingkant

stankafsluiters en beluchtingen. De uitgaande leidingen worden aangesloten

van betonnen funderingsbalken aangebracht.

blokken welke geen nadere afwerking krijgen.

Grondwerk

Wanden

op het gemeentelijke rioolsysteem. Op de benodigde plaatsen worden De binnenspouwbladen alsmede de dragende binnenwanden op de verdiepingen

ontstoppingsstukken aangebracht. Vloeren

worden uitgevoerd in kalkzandsteen. De niet dragende wanden van de

Het parkeerterrein word voorzien van een recyclebare kunststof rioleringbuis,

De vloer van de begane grond wordt uitgevoerd als een prefab betonnen

appartementen worden uitgevoerd als gasbeton.

overeenkomstig de voorschriften. De leiding wordt voorzien van de benodigde

kanaalplaat vloer. Daar waar constructief noodzakelijk worden stabiliteitswanden en/of kolommen van

straatkolken en ontstoppingsstukken. De leiding wordt aangesloten op het gemeentelijke rioolsysteem.

De vloer van de appartementen wordt uitgevoerd in een prefab betonnen

prefab beton geplaatst.

breedplaat vloer die wordt aangestort met beton. De aansluitnaden aan de De kosten voor het aansluiten op het gemeenteriool zijn in de koop-/aanneemsom

onderzijde van de betonplaten, de zogeheten “V”-naden, blijven gehandhaafd. Daken

inbegrepen. De onderhoudskosten van de riolering en de hemelwaterafvoeren zijn voor rekening

De onderzijde van de eerste verdiepingvloer wordt voorzien van een geïsoleerd

Het platte dak wordt uitgevoerd in een prefab betonnen breedplaat vloer die wordt

van de toekomstige Vereniging van Eigenaren (VvE).

verlaagd plafond, al dan niet akoestisch, met een Rc ≥ 5,0 m2 K/W.

aangestort met beton. De aansluitnaden aan de onderzijde van de betonplaten, de zogeheten “V”-naden, blijven gehandhaafd.

De vloer van de uitkragende terrassen van de appartementen worden uitgevoerd Drainage

als een prefab betonnen plaat. Ten behoeven van de opvang van de betonvloeren zullen volgens opgave van de constructeur staalconstructies (kolommen en/of liggers en/of handjes en/of iso korven) worden aangebracht

18

Het dak wordt voorzien van isolatie, Rc ≥ 6,0 m2 K/W, met daarop een bitumineuze dakbedekking. Hier overheen komt een ballastlaag van grind en/of grijze

Onder het appartementenblok wordt geen drainageleiding aangebracht.

betontegels.


Ter plaatse van het trappenhuis wordt in de dakvloer een dakluik met losse lader

Binnenkozijnen en binnendeuren

Glas en schilderwerk

opgenomen zodat het dak toegankelijk is voor inspecties.

De voordeurkozijnen van de appartementen worden uitgevoerd in duurzaam

De buitenkozijnen, ramen en deuren worden voorzien van thermisch isolerende

geproduceerd hardhout. De voordeuren van de appartementen zijn stompe,

hoogrendementsglas, zogenaamd HR++ glas, opbouw volgens NEN 2608 met

massieve, vlakke houten deuren met een toplaag van HPL. In de voordeur wordt op

KOMO-keur. Daar waar noodzakelijk zal het glas doorval veilig en/of brandwerend

ooghoogte een deurspion voorzien.

worden uitgevoerd.

Trappen, bordessen, balkons en terrasschermen

De binnendeurkozijnen in de appartementen worden uitgevoerd in plaatstaal met

In de bovenlichten van de binnendeurkozijnen wordt blank floatglas aangebracht

De trappen en bordessen in het trappenhuis worden als prefab beton met

bovenlicht en volle boven- en tussendorpel.

met uitzondering van het binnendeurkozijn van de meterkast en de berging. Deze

Op de dakrand wordt een gemoffelde aluminium daktrim aangebracht.

worden voorzien van een dicht paneel.

schrobrand, in antislip, uitgevoerd en worden niet voorzien van een afwerklaag. De trapleuningen zijn van staal. De terrassen van de appartementen worden als prefab beton, in antislip, uitgevoerd

De binnendeuren worden uitgevoerd in opdekdeuren zonder glasopeningen en worden fabrieksmatig afgelakt in een witte kleur en voorzien van hang- en

De in het zicht komende gas- en waterleidingen (behoudens in de meterkast)

sluitwerk.

worden ontvet en dekkend geschilderd. De cv leidingen worden niet geschilderd, doch blijven naturel blank.

en worden niet voorzien van een afwerklaag. In het trappenhuis en de bergingsruimten zijn de kozijnen van hardhout en voorzien De terrassen van appartementen alsmede een aantal buitenruimten bij het

van stompe, massieve, vlakke houten deuren met een toplaag van HPL. Waar nodig

trappenhuis worden afgeschermd met een stalen hekwerk. De hekwerken worden

worden de deuren zelfsluitend uitgevoerd.

Vensterbanken Onder de gevelkozijnen met een steenachtige borstwering worden aan de

voorzien van gelaagd glas met een halfdoorzichtige folie.

binnenzijde vensterbanken van kunststeen geplaatst met uitzondering van de Hang- en sluitwerk

badkamer en het toilet waar het tegelwerk wordt doorgezet.

Buitenkozijnen, -ramen en -deuren

In de voordeuren van de appartementen worden veiligheid dag- en

De kozijnen, ramen en deuren worden in kunststof uitgevoerd. Met uitzondering

nachtcilindersloten (met gelijksluitende cilindersloten) aangebracht, voorzien van

van het entreekozijn en de deurkozijnen naar de bergingshal op de begane grond

grepen respectievelijk krukken en overeenkomst de eisen voorvloeiend uit het

Vloer-, wanden plafondafwerking appartementen

en de schuifpuien naar de terrassen van de appartementen. Deze worden in staal

politiekeurmerk “Veilig Wonen”.

Voor de afwerking van de vloeren, wanden en plafonds wordt verwezen naar de staat van afwerking.

uitgevoerd. Voorts worden, daar waar van toepassing, de benodigde tochtafsluitingen Onder de kozijnen in het gevelmetselwerk worden aluminium waterslagen

aangebracht.

het gevelmetselwerk stalen lateien en/of geveldragers aangebracht. De garagedeuren naar de inpandige parkeerplaatsen wordt vervaardigd van staal.

De deuren van het toilet en de badkamer worden voorzien van een vrij-enbezetsluiting. De meterkastdeur wordt voorzien van een kastdeurslot en ventilatie

Vloerafwerking

volgens voorschrift. De overige binnendeuren worden voorzien van loopsloten.

De dekvloeren van de appartementen worden uitgevoerd in zandcement met een dikte van circa 70 mm met daaronder een isolatieplaat van circa 20 mm. In de

De desbetreffende eigenaren van de parkeerplaatsen krijgen een handzender waarmee de garagedeuren op afstand zijn te openen.

Waar nodig worden, voor zover niet anders aangegeven, wand-, plafond- en kozijnaansluitingen met houten latten en/ of plaatmateriaal afgetimmerd.

aangebracht. Boven de kozijnen in het gevelmetselwerk worden voor de opvang van

De deur van de hoofdentree wordt voorzien van een vanuit het appartement

zandcement dekvloeren worden kunststof verdeelleidingen opgenomen ten behoeve

bedienbare automatische ontsluiting. In het hoofdentreekozijn worden naast

van de vloerverwarming.

de entreedeur een postkasten tableau, naambordjes en een videofoon- en belinstallatie aangebracht.

19

Wandafwerking

Plafondafwerking

- enkele wandcontactdoos t.b.v. een keukenmeubel;

Alle wanden in de appartementen, voor zover niet afgewerkt en met uitzondering

De plafonds worden voorzien van een verlaagd akoestisch plafond, al dan niet

- enkele wandcontactdoos t.b.v. een vaatwasmachine;

van toilet, badkamer en meterkast, worden behangklaar opgeleverd. Dit wil zeggen

thermisch geïsoleerd.

- dubbele wandcontactdozen boven het aanrecht conform de verkooptekeningen; - afgedopte gasaansluiting ten behoeve van een kooktoestel;

dat de grote oneffenheden in de steenachtige, kalkzandsteen en gasbetonwanden

- afgedopte warm- en koudwaterleiding;

zijn gedicht met gipsmortel en dat de wanden geschikt zijn om te behangen. Afhankelijk van de keuze van afwerking kunnen er bepaalde voorbereidende

Tegelwerk

maatregelen nodig zijn.

De volgende wanden worden betegeld met wandtegels, standaard tegelafmeting

- afgedopte koudwaterleiding t.b.v. een vaatwasmachine.

150x300 mm: Plafondafwerking

- de wanden van het toilet tot circa 1,50 m + vloer, hierboven spuitwerk;

Goten en hemelwaterafvoeren

De plafonds worden, met uitzondering van de meterkast, voorzien van wit

- de wanden van de badkamer tot circa 2,10 m + vloer, hierboven spuitwerk.

De afwatering van de daken verlopen via afschot, uitmondend in inpandige kunststof hemelwaterafvoeren (Pluvia systeem).

spuitwerk. In de plafonds blijven de vellingkanten, de zogeheten v-naden, zichtbaar. De volgende vloeren worden betegeld met vloertegels, standaard tegelafmeting 300x300 mm:

De afwatering van de terrassen van de appartementen verlopen via afschot,

Vloer-, wanden plafondafwerking algemene

- de vloer van het toilet;

uitmondend in aluminium hemelwaterafvoeren en/of spuwers.

ruimten

- de vloer van de badkamer (150 x 150 mm bij de douchehoek). Daar waar de constructeur dit nodig acht worden noodoverstorten aangebracht.

Voor de afwerking van de vloeren, wanden en plafonds wordt verwezen naar de staat van afwerking.

De standaard tegels zijn er in verschillende kleuren en kunnen bezichtigd worden bij de tegelleverancier en de makelaar. Loodgieterwerk

Waar nodig worden, voor zover niet anders aangegeven, wand-, plafond- en De inwendige hoeken en overige aansluitingen, in de badkamer en toiletten, van

Vanaf de diverse aansluitpunten worden kunststof afvoerleidingen aangebracht en

wanden vloertegels worden van elastisch blijvende kit voorzien.

aangesloten door middel van de nodige stankafsluiters op de buitenriolering.

De dekvloeren van de algemene ruimten worden uitgevoerd in zandcement met een

Onder de binnendeuren van de badkamer en het toilet worden dorpels van

Vanaf de watermeter in de techniek kast in de algemene ruimte worden koud

dikte van circa 50 mm op de begane grond en circa 70 mm op de verdiepingen.

kunststeen aangebracht.

waterleidingen aangelegd naar de volgende voorzieningen:

kozijnaansluitingen met houten latten en/ of plaatmateriaal afgetimmerd. Vloerafwerking

- uitstortgootsteen in de algemene kast op de begane grond.

Op de begane grond wordt hier ter plaatse van de bergingen en de parkeerplaatsen een slijtvaste laag aan toegevoegd.

20

Keukeninrichting

Vanaf de watermeter in de techniek kast in de algemene ruimte worden koud

De dekvloer van de algemene ruimte, met uitzondering van de bergingsgang en het

In de woning zal geen keukeninrichting worden geleverd, zodat de keuken inclusief

wateraanleidingen aangelegd naar de volgende voorzieningen:

trappenhuis, wordt afgewerkt met vloertegelwerk. Ter plaatse van de hoofdentree

keukentegels geheel naar eigen inzicht kan worden ingedeeld. De aangegeven

- spoelopstelling in de keuken (afgedopte leiding);

komt er een schoonloop mat. De dekvloer van de bergingsgang en het trappenhuis

keukenindeling dient slechts als aanduiding van de standaard opstelplaats.

- vaatwasser in de keuken (afgedopte leiding);

wordt niet nader afgewerkt.

De volgende aansluitpunten zullen worden aangebracht (wijzigingen hierin kunnen

- fontein in de toiletruimte;

via de koperskeuzelijst voorafgaand aan de oplevering worden gerealiseerd):

- wastafel in de badkamer;

Wandafwerking

- loze leiding voor elektrisch koken;

- doucheaansluiting in de badkamer;

De wanden van de algemene ruimten, met uitzondering van de bergingsgang

- loze leiding voor een close in boiler;

- wasmachineaansluiting in de berging;

en het trappenhuis, worden voorzien van wit spuitwerk. De wanden van de

- enkele wandcontactdoos t.b.v. een koelkast;

- closetcombinatie in de toiletruimte;

bergingsgang en het trappenhuis wordt niet nader afgewerkt.

- enkele wandcontactdoos t.b.v. een (combi) magnetron;

- individuele gasgestookte verwarmingsinstallatie.


De verdeler ten behoeve van de vloerverwarming wordt geplaatst in de berging.

Warm tapwater wordt vanaf de individueel gasgestookte centrale

Een buitenlamp word aangebracht:

verwarmingsinstallatie in de appartementen gelegd naar de volgende

- ter plaatse van de hoofdentree van het appartementengebouw;

voorzieningen:

- ter plaatse van de garagedeuren;

Bij gelijktijdige verwarming met een buitentemperatuur van -10 °C en een

- spoelopstelling in de keuken (afgedopte leiding);

- ter plaatse van de toegangen van de bergingsgang.

windsnelheid van 5 m/sec., kunnen de volgende temperaturen behaald en behouden worden conform Woningborg:

- wastafel in de badkamer; - doucheaansluiting in de badkamer.

Een bedraad aansluitpunt voor een buitenlamp wordt aangebracht:

- woonkamer/keuken (verblijfsruimte):

20 °C;

- ter plaatse van de buitenterrassen.

- hal (verkeersruimte):

15 °C;

- badkamer (badruimte):

Het appartementengebouw wordt voorzien van een hydrofoor (waterdruk

22 °C;

De plafonddozen voor lichtaansluitpunten worden voorzien van dekplaat met

- slaapkamers (verblijfsruimte):

lamphaak en afgewerkt met kroonsteentjes.

- berging (bergruimte):

Elektrische installatie

De situering van de elektrapunten op de tekening is indicatief, geringe afwijkingen

De afmeting en situering van de cv-verdelers en de verdeler en pomp van de

De lichtpunten, schakelaars, wandcontactdozen en overige aansluitpunten worden

zijn mogelijk.

vloerverwarming, zoals aangegeven op de tekening, alsmede het aantal groepen

verhogingssysteem), welke op de begane grond wordt geplaatst.

20 °C;

onverwarmd.

vloerverwarming zijn indicatief en afhankelijk van de definitieve berekening door de

aangelegd volgens de eisen van het bouwbesluit en NEN 1010. De aanleg- en aansluitkosten en de eventuele kosten van ingebruikstelling De elektrische installatie wordt aangelegd vanuit de meterruimte, verdeeld over

met betrekking tot elektra zijn in de koop-/ aanneemsom begrepen. De kosten

de benodigde groepen naar de diverse aansluitpunten volgens het centraal

van gebruik van elektra zijn tot de dag van oplevering voor rekening van de

dozensysteem. Voor de diverse aansluitpunten per ruimte wordt verwezen naar de

ondernemer.

installateur, afwijkingen zijn mogelijk. In de badkamer wordt een elektrische handdoekradiator aangebracht.

tekeningen. Ventilatievoorzieningen en gasafvoer-/ De kunststof leidingen worden weggewerkt in wanden en vloeren, behoudens in de

Verwarmingsinstallatie

rookkanalen

meterkast waar

Voor de berekening van de capaciteit van de centrale verwarmingsinstallatie gelden

Het appartement wordt voorzien van het Duco CO 2 System. Dit is een

de leidingen in het zicht worden gemonteerd.

de berekeningsgrondslagen conform de uitgave van ISSO-51 (welke ten tijde van

vraaggestuurde natuurlijk ventilatiesysteem met natuurlijke luchttoevoer via

Wandcontactdozen, schakelaars e.d. worden uitgevoerd in standaard wit kunststof,

de aanvraag omgevingsvergunning van kracht is), welke op dit werk van toepassing

zelfregelende roosters in de gevel en via een centrale, mechanische afvoer van

model inbouw. Alle wandcontactdozen worden uitgevoerd met randaarde.

is en conform de garantienormen.

vervuilde lucht via de DucoBox. De afvoer vindt plaats in de keuken, de toiletruimte,

In het algemeen wordt voor elektrapunten de volgende hoogten aangehouden:

In het appartementen, met uitzondering van appartement 28 en 29, wordt in de

- s chakelaars en combinatieschakelaars/ wandcontactdozen circa 105 cm plus

berging een gaswandketel, Intergas Kombi Kompakt HReco CW5, aangebracht. Bij

De vraag naar ventilatie wordt bepaald op basis van CO 2-metingen in de

appartement 28 en 29 wordt een Intergas Prestige CW6 aangebracht.

woonkamer. De communicatie van het systeem verloopt volledig draadloos via

de badkamer en de berging (i.v.m. de opstelplaats van de wasmachine).

vloer;

radiofrequentie (RF). Binnen het systeem is er –optioneel- de mogelijkheid om

- wandcontactdozen in de verblijfsruimten op circa 30 cm plus vloer; - w andcontactdozen ter plaatse van de keukenopstelling op circa 125 cm plus vloer; - o pbouwschakelaars/ wandcontactdozen in de meterkasten en de bergingen op

Het appartement wordt verwarmd door middel van vloerverwarming, m.u.v. de

een extra RF –bediening toe te voegen. Die wordt in de badkamer geïnstalleerd en

meterkast en een zone van circa 60 cm vanaf de wand gemeten ter plaatse van de

geeft de bewoner de mogelijkheid om handmatig de DucoBox aan te sturen.

gestippelde keuken opstelplaats in de keuken. De algemene ruimten worden geventileerd middels zelfregelende roosters in de

circa 105 cm plus vloer; - cai- en telefoonaansluitingen op circa 30 cm plus vloer.

De temperatuurregeling voor de vloerverwarming vindt plaats door middel van een

gevels en via een mechanische afvoer op het dak.

kamerthermostaat in de woonkamer.

21

Telecommunicatievoorzieningen en beveiliging

fonteincombinatie:

Lift

In de woonkamer en in slaapkamer 1 worden onbedrade aansluitpunten voor

- kristalporseleinen fonteinbakje;

In de centrale entree wordt een brandcardliftinstallatie aangebracht.

telefoon en CAI aangelegd. De montagehoogte van de aansluitpunten bedraagt

- Grohe Costa fonteinkraan;

De omschrijving van de lift is als volgt:

circa 300 mm boven de afgewerkte vloer.

- Plugbekersifon met muurbuis chroom.

- Maximale belasting van de cabine: 13 personen of 1000 kg;

De aanvraag- en de aansluitkosten voor toegang tot het telefoon- en CAI net zijn

badkamer

voor rekening van de koper.

douchecombinatie:

- Voorzien alarmknop; - Onafhankelijk van netstroom werkend alarmsignalering en alarmtelefoon.

- Grohe Eurosmart Cosmopolitan éénhendel douchemengkraan;

Liftonderhoud dient jaarlijks te gebeuren, waar de nodige kosten voor worden

Waar dit op de tekeningen staat aangegeven wordt een optische rookmelder met

- Grohe New Tempesta Contemporary douchegarnituur;

opgenomen in de servicekosten (VvE). De vloer wordt afgewerkt met linoleum en de

back-up batterij geplaatst.

- waterbesparende handdouche.

wanden met gladde beplating. Langs een van de zijwanden komt een buisleuning en de lift is tevens voorzien van een spiegel.

wastafelcombinatie: Gasinstallaties

- kristalporseleinen wastafel;

Vanaf de gasmeter in de meterkast worden gasleidingen aangelegd naar de

- Grohe Eurosmart Cosmopolitan éénhendel wastafelmengkraan;

volgende voorzieningen:

- plugbekersifon met muurbuis chroom;

- kookopstelling in de keuken (afgedopte leiding);

- keramisch planchet;

- individueel gasgestookte centraleverwarmingsinstallatie.

- spiegel afmeting circa rond 600 mm.

De aanleg- en aansluitkosten en de eventuele kosten van ingebruikstelling met

Badcombinatie (daar waar op tekening aangegeven):

betrekking tot gas zijn in de koop-/aanneemsom begrepen. De kosten van gebruik

- kunststof ligbad, afmeting circa 800x1800 mm;

van gas zijn tot de dag van oplevering voor rekening van de ondernemer.

- Grohe Eurosmart Cosmopolitan éénhendel badmengkraan; - Grohe New Tempesta Contemporary douchegarnituur.

Sanitairspecificatie

Closetcombinatie (daar waar op tekening aangegeven):

Het kristal porselein sanitair wordt geleverd van het merk Villeroy & Boch O.Novo.

- kristalporseleinen wandtoilet met inbouwreservoir;

De kranen, douche en badgarnituur is van het merk Grohe type Eurosmart tenzij

- kunststof zitting met deksel.

anders aangegeven. Al het sanitair wordt gemonteerd in een standaard witte kleur volgens onderstaande omschrijving:

Bergruimte in appartement aansluitpunt wasmachine:

toiletruimte

- tapkraan met beluchter met keerklep;

closetcombinatie:

- kunststof afvoerset met sifon.

- kristalporseleinen wandtoilet met inbouwreservoir; - kunststof zitting met deksel.

22


De Pelikaan: Kleurenstaat Onderdeel Materiaal Kleur

Onderdeel Materiaal Kleur

Exterieur

Interieur appartement

Gevelmetselwerk Voor- , zij- en achtergevel

Baksteen, waalformaat

Vensterbanken

Kunststeen (holonite)

Licht grijs

Wit genuanceerd

Dorpels (toiletten en badkamer)

Kunststeen (holonite)

Licht grijs

Volgens bemonstering bij de makelaar

Voordeurkozijn Hardhout

Zwartgrijs

Kader rondom woningentree

Aluminium

Verkeerswit

Voordeur

Hout met een toplaag van HPL

Wit

Voegwerk

Mortel, glad doorgestreken

Wit

Hang- en sluitwerk voordeur

SKG (politiekeurmerk)

Volgens bemonstering bij de makelaar

Binnendeurkozijnen Plaatstaal

Aluminium Wit

Binnendeuren

Hout met honingraatvulling

Wit

Ruwbouwtimmerwerk en metaalconstructies

Hang- en sluitwerk binnendeuren

Aluminium

Naturel

Binnenbeglazing (bovenlichten m.u.v.

Enkel glas

Blank

Hardboard

Wit

Geveldragers en Lateien

Thermisch verzinkt staal gecoat

Grijswit

de meterkast en de trapkast)

Buitenkozijnen, ramen en deuren

Paneel (bovenlichten meterkast

Garagedeuren Aluminium

Zwartgrijs

Kozijnen- en deuren begane grond

Antracietgrijs

Aluminium

Kozijnen- en deuren verdiepingen Ramen en draaiende delen

en trapkast

Kunststof

Antracietgrijs (buitenzijde)

Interieur algemene ruimten Binnendeurkozijnen

Wit (binnenzijde)

Hardhout

Zwart grijs

Schuifpuien Aluminium Antracietgrijs

Binnendeuren

Hout met toplaag van HPL

Wit

Hang- en sluitwerk

Hang- en sluitwerk

Aluminium

Naturel

SKG (politiekeurmerk)

Aluminium

Daken en dakranden

Terrein

Platte daken

Bitumen

Naturel

Daktrim

Aluminium

Grijswit

Trottoir bij hoofdentree

Hemelwaterafvoeren balkons

Aluminium

Grijswit

Parkeervakken Betonklinkers Antraciet

Rijbaan

Betontegels

Grijs

Betonklinkers Roodbruin

Borstweringen + waterslagen Waterslagen Aluminium Grijswit Balustrade

Aluminium (frame)

Antracietgrijs (frame)

Gelaagd glas (invulling)

Blank (invulling)

Borstwering balkons

Aluminium (frame)

Antracietgrijs (frame)

Gelaagd glas (invulling)

Patroon (invulling)

23

De Pelikaan: Staat van afwerking per ruimte In onderstaande afwerkstaat is per ruimte aangegeven hoe de in het zicht komende vlakken afgewerkt worden en met welke inrichting en voorzieningen de diverse ruimten uitgerust worden (tussen haakjes staat de officiële benaming van de betreffende ruimte volgens het bouwbesluit aangegeven).

Appartement

Slaapkamer 1 (verblijfsruimte)

Hal (verkeersruimte) Vloer:

Vloer: zandcement dekvloer

zandcement dekvloer

Wanden: behangklaar

Wanden: behangklaar

Plafond:

structuurspuitwerk, kleur wit

Plafond:


Elektra:

zoals op tekening aangegeven

Elektra:


Verwarming:

vloerverwarming

Verwarming:

vloerverwarming Slaapkamer 2 (verblijfsruimte)

Meterkast (meterruimte)

Vloer:

Vloer:

niet nader afgewerkt

Wanden: behangklaar

Wanden:


Plafond:


Plafond:


Elektra:


Uitrusting: de benodigde technische voorzieningen t.b.v. elektra, gas, water, telefoon en cai

Verwarming:

vloerverwarming

Toilet (toiletruimte)

Slaapkamer 3 (verblijfsruimte) – alleen bij appartement 28 en 29

Vloer: keramische vloertegels, afmeting 30 x 30 cm (15 x 15 cm bij douchehoek)

Vloer:

Wanden: keramische wandtegels, afmeting 15 x 30 cm tot circa 150 cm hoog,

Wanden: behangklaar

zandcement dekvloer

daarboven structuurspuitwerk, kleur wit

Plafond:



Elektra:


Elektra:


Verwarming:

vloerverwarming

Ventilatie:

lucht afzuigventiel

Uitrusting:

zie sanitairspecificatie

Plafond:

Badkamer (badruimte) Vloer:

Woonkamer/ Keuken (verblijfsruimte) Vloer:

24

zandcement dekvloer

keramische vloertegels, afmeting 30 x 30 cm

Wanden: keramische wandtegels afmeting 15 x 30 cm tot circa 210 cm hoog, daarboven structuurspuitwerk, kleur wit

zandcement dekvloer

Wanden: behangklaar

Plafond:


Plafond:


Elektra:


Elektra:


Verwarming:

elektrische radiator

Verwarming:

vloerverwarming

Ventilatie:

lucht afzuigventiel

Ventilatie:

lucht afzuigventiel

Uitrusting:

zie sanitairspecificatie


Lifthal

Berging(en)

Vloer:

keramische vloertegels, afmeting 30 x 30 cm

Wanden:


Plafond: onafgewerkt

Plafond:

akoestisch plafond

Elektra:


Elektra:


Ventilatie:

lucht afzuigventiel

Ventilatie:


Vloer:

zandcement dekvloer

Wanden: behangklaar

Uitrusting: HR CV-combiketel / Mechanische ventilatie-unit / verdeler vloerverwarming

Algemene ruimten Bergingen / Parkeerplaatsen / Bergingsgang / Installatieruimte Vloer:


Wanden:


Plafond:

geïsoleerd plafond

Elektra:


Ventilatie:


Entreehal Vloer: keramische vloertegels, afmeting 30 x 30 cm / schoonloopmat bij entree Wanden:


Plafond:

akoestisch plafond (al dan niet geïsoleerd)

Elektra:


Ventilatie:


Uitrusting:

postkast met bellentableau en videofooninstallatie

Trappenhuis Vloer begane grond: niet nader afgewerkt / schoonloopmat bij entree Vloer overige:


Wanden begane grond: niet nader afgewerkt Wanden overige:


Plafond begane grond: akoestisch plafond (al dan niet geïsoleerd)

25

26

Ontwikkeling en realisatie:

Architect:

Makelaar:

Notaris:

Van Omme & De Groot

Groosman Partners

TW3

Westerhuis Notarissen

Contactpersoon: dhr. D. (Dennie) Spies

Contactpersoon: dhr. H. (Harry) Sipkens

Contactpersoon: dhr. T. (Tom) van Noord

Heemraadsingel 223

Schouwburgplein 34

Westersingel 16

Bleulandweg 1d

3023 CD Rotterdam

3012 CL Boskoop

3014 GN Rotterdam

2803 HG Gouda

T 010 - 477 58 11

T 010 - 201 40 00

T 010 - 300 71 17

T 0182 - 53 55 77

W www.vanomme-degroot.nl

W www.gp.nl

W www.tw3.nl

W www.westerhuisnotarissen.nl

E [email protected]

E [email protected]

E [email protected]

E [email protected]


Impressies

Vormgeving

Disclaimer

Rolf VC

helderwerkt

Binckhorstlaan 36

Blekerssingel 77

2516 BE Den Haag

2806 AD Gouda

T 070 - 364 48 67

T 0182 - 37 13 70

W www.rolfvc.com

W www.helderwerkt.nl

Zonder voorafgaande schriftelijke toe-stemming van Van Omme & De Groot is het niet toegestaan de inhoud van deze brochure geheel of gedeeltelijk over te nemen of op enige andere wijze openbaar te maken. Aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten ontleend worden.

E [email protected]

E [email protected]

De artist impressions en plattegrond- en situatietekeningen in de verkoop-brochure zijn bedoeld om

u een indruk van de woning en de woonomgeving te geven. Aan deze artist impressions en situatietekeningen kunnen geen juridische rechten worden ontleend. De aangegeven kleuren van de woning, de inrichting van het openbare gebied en de locatie van de bomen en dergelijke zijn indicatief en kunnen bij realisatie afwijken. Voor de inrichting van het openbare gebied verwijzen wij naar de gemeente Gouda.

27

Kijk voor meer informatie op:

www.thuisingouda.nl www.facebook.com/thuisingouda

De Pelikaan: nieuw wonen en water achter de Fluwelensingel

Recommend Documents