>>De Nederlandsche Bank: vastgoed vaker en beter taxeren

OBJECTief

Een uitgave van B/mak bedrijfsmakelaars jaargang 4 | NOVEMBER 2012

H È T M A G A Z I N E V O O R be d rij f s r u imten , k antoren en w in k e l s

#4

>>De Nederlandsche Bank: vastgoed vaker en beter taxeren Wijziging in wetgeving overdrachtsbelasting ...en verder bestemmingsplan Gorcumse binnenstad op de schop, groeiende investeringen in beleggingsmarkt kantoren, recente verkoop/ verhuur transacties, ruim 150 koop- en huurobjecten in ons aanbod…

een selectie uit de recent verkochte/verhuurde objecten Ambachtsweg 31a te Groot-Ammers

Avelingen West 70 te Gorinchem

Edisonweg 50 te Gorinchem

Helling 20 te Hardinxveld-Giessendam

Kantoorruimte: 400 m²


Nijverheidstraat 12c te Leerdam

Papland 4c te Gorinchem

Papland 5b te Gorinchem

Papland 13c + 13d te Gorinchem

Papland 18 te Gorinchem

Stephensonweg 11 te Gorinchem

VERHUURD

VERHUURD

VERHUURD

Kantoorruimte 400 m² en bedrijfsruimte 550 m²

Bedrijfsruimte: 466 m²


VERHUURD

VERKOCHT

VERKOCHT


Bedrijfsruimte met kantoor: 304 m² + 71 m²

Kantoorruimte: 1.262 m²

VERHUURD

Touwbaan 21-31 te GORINCHEM

Kleine Landtong 15 te Gorinchem

VERHUURD

VERKOCHT

Bedrijfsruimte met kantoor: 6.350 m² + 1.427 m²

VERHUURD

VERHUURD

VERKOCHT


Kantoorruimte met archief: 625 m² + 100 m²


Vaart 7c te Gorinchem

Veersteeg 11 te Spijk


VERHUURD

VERHUURD

VERKOCHT

Kantoorruimte: 1.250 m²

Vlietskade 6004 te Arkel


(0183) 30 40 50 • www.bmak.nl

inhoud

|3

Voorwoord

Realiteit De mensen blijven brood eten, de bakker bakt het en doet het niet in de open lucht. Hij heeft een bedrijfsruimte nodig om het te doen. Dat beeld gebruik ik veel om onze relaties aan te geven dat het normale leven met de bijbehorende economische activiteiten doorgaat, ondanks de crisis. Wij merken dat de gekte uit de vastgoedmarkt is verdwenen, maar dat er voor reële waardes nog verhuurd en verkocht kan worden. Dat betekent wel dat eigenaren / beleggers de soms bovenmatige waardes die zij in hun hoofd hebben moeten temperen. En soms moeten zij hun verlies nemen op commercieel vastgoed dat in de dure tijd is gekocht. Niemand heeft er moeite mee om zijn vastgoed alsmaar in waarde te zien stijgen en dit als een soort vaststaand feit te zien, maar het kost moeite om te erkennen dat het ook wel eens in waarde kan zijn gedaald. Maar zo werkt onze markteconomie wel. En met het vasthouden aan vraagprijzen en huren die niet meer van deze tijd zijn, zal een eigenaar zichzelf uiteindelijk toch flink in de vingers snijden. Beter is het om met haalbare en realistische prijzen de markt op te gaan. Wij gaan met dit gegeven en onveranderd enthousiasme door met datgene waar we goed in zijn: het bij ons in portefeuille gegeven vastgoed zo breed en helder mogelijk in de markt brengen. Het werpt zijn vruchten af. Deze vierde editie van ons magazine is daarvan weer een mooi voorbeeld. Willem Peek

v.l.n.r.: Joost de Groot, Arjen Blokland, Willem Peek en Hans de Groot Colofon

Bij het totstandkomen van de inhoud van deze uitgave is door B/mak Bedrijfsmakelaars de grootst mogelijke zorgvuldigheid betracht. B/mak Bedrijfsmakelaars aanvaardt echter geen aansprakelijkheid voor fouten of onjuistheden in de artikelen. Aan de inhoud daarvan kunnen dan ook geen rechten worden ontleend. Alle genoemde prijzen zijn exclusief BTW. Alle genoemde maten zijn circa maten. De in OBJECTief opgenomen objecten vormen slechts een gedeelte van ons totale aanbod commercieel vastgoed. U kunt voor een actueel overzicht onze internetsite raadplegen: www.bmak.nl. Ontwerp en vormgeving Studio Ciro Acampora, Gorinchem Uitgever Mediamikx, Gorinchem redactie B/mak Bedrijfsmakelaars, onderzoek NVM Business kantorenmarkt door Foto pagina 3 (Kleine Landtong): EGM architecten - Dordrecht, Evert van Reijswoud oplage

de heer drs. R.L. Bak

12.000 stuks

B/mak Postbus 373 - 4200 AJ Gorinchem, Kleine Landtong 23 - 4201 HL Gorinchem

Bedrijfs-/kantoorruimten DNB: vastgoed vaker en beter taxeren

4

Kantoorruimten

11 14

Groeiende investeringen in beleggingsmarkt kantoren

17

Drie jaar overdragen zonder dubbele OVB Kantoor-/winkelruimten

23 25

Bestemmingsplan Gorcumse binnenstad op de schop

26

4

|

bedrijfsruimten, kantoren en winkels

BEDRIJFS-/KANTOORRUIMTEN GORINCHEM, VAART 19-21

Op een hoek gelegen bedrijfsruimte, met op de begane grond opslagruimte en/of showroom en op de etage kantoor- en opslagruimte. De gebruiksmogelijkheden zijn legio, de ruimte is op diverse manieren indeelbaar. De moderne en tijdloze uitstraling, gecombineerd met een zeer goede lichtinval, maakt het een voor veel doeleinden te gebruiken object. Zowel koop als huur is mogelijk. Bij verkoop is een verhuurde kantoorruimte op de bovenetage inbegrepen. Deelverhuur van de ruimte is op diverse manieren mogelijk, in overleg met de verhuurder. Oppervlakte Bedrijfsruimte/showroom op de begane grond: circa 257 m² Kantoor- en opslagruimte op de eerste verdieping: circa 90 m² Verhuurde kantoorruimte op de eerste verdieping: circa 115 m²

Voorzieningen Begane grond: kabelgoten met dataen elektrabekabeling, stroompunten 230V, tl verlichtingsarmaturen, radiatoren, mechanische ventilatie, toilet, wasbak, elektrische overheaddeur en loopdeur. Kantoor: pantry, toiletten, systeemplafonds, marmoleum, verwarming, dataen telefoonbekabeling. Bereikbaarheid Het object is gelegen op het goed bereikbare bedrijventerrein Papland te Gorinchem. Deze locatie ligt op slechts enkele autominuten van de afslag Gorinchem-Oost / Arkel vanaf rijksweg A15. Te koop: € 429.000,- k.k. Te huur: v.a. € 6.000,- per jaar, totale object € 25.750,- per jaar

GORINCHEM, PAPLAND 9-1A

Dit bijzondere complex met storage units en bedrijfsunits is op slechts 1 bedrijfsunit na geheel verkocht/verhuurd. Deze laatste, multifunctionele unit met bedrijfsruimte en showroom-/ kantoorruimte is op diverse wijzen in te richten en af te werken. Unit 9-1A is een opvallende showroom-/kantoorruimte met magazijnruimte. De bedrijfsunit heeft 5 eigen parkeerplaatsen beschikbaar. De bijzondere uitstraling geeft deze hoek-unit een uniek aanzicht en variëteit aan mogelijkheden. Oppervlakte Bedrijfsruimte: circa 165 m² Entresolvloer: circa 28 m² Kantoorruimte/showroom: circa 132 m²

Voorzieningen De huurprijs is gebaseerd op afgebouwde staat, d.w.z. met de volgende voorzieningen: Bedrijfsruimte: tl verlichting, verwarming en stroomaansluitingen 230V rondom (evt. krachtstroom). Kantoor: systeemplafond met verlichting, verwarming, kabelgoten, pantry, toiletruimte met fontein. Bereikbaarheid Bedrijventerrein Papland is goed bereikbaar en toegankelijk voor vracht- en particulierverkeer. Het complex ligt op circa 2 kilometer afstand van afslag Gorinchem Oost / Arkel (rijksweg A15). Te koop: € 349.000,- V.O.N. Te huur: € 27.500,- per jaar

(0183) 30 40 50 • www.bmak.nl


|5

BEDRIJFS-/KANTOORRUIMTEN GORINCHEM, WEIDE 7

MEERKERK, ENERGIEWEG 7

Op het moderne bedrijventerrein Papland bieden wij te koop en te huur aan een bedrijfsruimte met kantoor. Het geheel is gelegen op een ruim en vrijwel geheel bestraat terrein van 1.780 m². Het pand is uitstekend bereikbaar voor vracht- en particulierverkeer en heeft een ruim omheind buitenterrein t.b.v. parkeren en laden/lossen. De maximale vloerbelasting is: ca. 2.500 kg/m². Oppervlakte Bedrijfsruimte (begane grond) + opslagruimte (entresolvloer): circa 867,5 m² + 312,5 m² Kantoorruimte (begane grond, 1e en 2e etage): circa 187,5 m² Voorzieningen Wateronthardingsinstallatie, elektra 230V en 380V, 2 elektrische overheaddeuren, loopdeuren, kraanbaaninstallatie (3,2 ton), verwarming d.m.v. mobiele gasheater, natuurlijke en tl lichtstraten, alarminstallatie, kantine met pantry, sanitair met toiletten en douche, etc. Te koop: € 1.080.000,- k.k. Te huur: huurprijs op aanvraag

Praktisch bruikbare en ruim opgezette bedrijfsruimte op het bedrijventerrein langs rijksweg A27 te Meerkerk. De ruimte is zeer geschikt voor opslag- en/of productiedoeleinden. Het object is op een ruim (omheind) buitenterrein gelegen en maakt onderdeel uit van een groot bedrijfsobject. De nokhoogte is circa 8,00 meter, de goothoogte circa 7,00 meter en de maximale vloerbelasting bedraagt: 3.000 kg/m². De locatie is goed toegankelijk en bereikbaar voor (vracht)verkeer. Oppervlakte Bedrijfsruimte (begane grond): circa 750 m² (25,00 x 30,00 meter) Voorzieningen Het bedrijfsobject beschikt over de volgende voorzieningen en installaties: elektrisch bediende overheaddeur (4,50 * 5,00 m.), loopdeur aan voor- en achterzijde, natuurlijke lichtstraten verwerkt in het dak, tl lichtstraten, brandslanghaspel, diverse elektra-aansluitingen 230V en 380V, toiletruimte met toilet en wasbak. Te huur: € 37.500,- per jaar

VUREN, GAANWEG 1-7

SLEEUWIJK, ’T ZAND 30C

Groot bedrijfscomplex met twee hallen, kantoorruimte en verhard buitenterrein (omheind) van ca. 3.000 m². Het object is uitgerust met alle voorzieningen om te fungeren als distributiecentrum en/of productieruimte. Max. vloerbelasting: 3.500 kg/m² en bruto hoogte: ca. 9,14 m. Het pand is gebouwd in 2003 en verkeert in perfecte conditie. De bedrijfsruimte is gesplitst d.m.v. een brandseparatiewand met roldeur en daarom ook gesplitst te verhuren. Oppervlakte Bedrijfsruimte: circa 3.700 m² (hal I: circa 1.700 m² en hal II: circa 2.000 m²) Kantoorruimte: circa 290 m² (begane grond en eerste verdieping) Voorzieningen Bedrijfsruimte: 5 overheaddeuren, 2 laaddocks, lichtstraten, luchtverwarmers, toiletten en 380V. Kantoorruimte: systeemplafonds, vloerbedekking, bekabeling, radiatoren, toiletten en pantry. Te huur: v.a. € 55,-/m² per jaar | Verhard buitenterrein: € 25,-/m² per jaar Te koop: prijs op aanvraag

Op het kleinschalige bedrijventerrein ‘t Zand in Sleeuwijk bieden wij te huur aan een praktische bedrijfsruimte. De ruimte is voorzien van een stalen entresolvoer met complete kantoorindeling en is tevens geschikt voor opslagdoeleinden. In overleg is de vloer ook volledig te demonteren. Ruim voldoende parkeergelegenheid en goed toegankelijk en bereikbaar vanaf rijksweg A27. Oppervlakte Bedrijfsruimte (begane grond): circa 225 m² Entree + werkruimte + kantine: circa 75 m² Entresolvloer (kantoorruimte): circa 170 m² Voorzieningen Het bedrijfsobject beschikt over de volgende voorzieningen en installaties: aansluitingen voor gas/ water/elektra, elektrische overheaddeur, loopdeur, vloerverwarming, diverse elektra-aansluitingen 230V en 380V, tl lichtstraten, toiletruimte, pantryblok (in kantine). Te huur: € 19.500,- per jaar

(0183) 30 40 50 • www.bmak.nl

6

|


BEDRIJFS-/KANTOORRUIMTEN GORINCHEM, TECHNIEKWEG 7

Dit bedrijfsobject met ruim omliggend perceel bieden wij te koop en te huur aan. De bedrijfshal is voorheen gebruikt als werkplaats voor de reparatie van vrachtwagens. Het perceel grond biedt ruime mogelijkheden voor het parkeren van vrachtwagens. Het pand is voorzien van goede bouwkundige en technische voorzieningen. Het buitenterrein (4.000 m²) is grotendeels verhard met asfalt en afsluitbaar met een hekwerk. Op het buitenterrein is een wasplaats aangebracht met bijbehorende olie- en vetafscheider. De aanvaarding is per maart 2013. Oppervlakte Bedrijfsruimte/werkplaats: circa 575 m² Magazijn + revisieruimte: circa 113 m² Kantoorruimte (2 lagen): circa 276 m²

Voorzieningen Bedrijfshal: perslucht, elektra 230V/380V, tl lichtstraten, Abus bovenloopkraan (2,5 ton), 8 overheaddeuren, vloerverwarming, plafondheaters, 2 smeerkuilen, was-/kleedruimte met sanitair en kantine. Kantoor: pantry, toiletten, systeemplafonds, marmoleum, verwarming, dataen telefoonbekabeling. Bereikbaarheid Het object is gelegen op het goed bereikbare bedrijventerrein Oost I te Gorinchem. Deze locatie ligt op circa 800 meter van de afslag Gorinchem-Oost / Arkel vanaf rijksweg A15. Te koop: € 1.375.000,- k.k. Te huur: € 125.000,- per jaar

Voor wie zijn eigen bedrijfspand wil bouwen biedt bedrijventerrein Oost II in Gorinchem nog mogelijkheden. Van de circa 30 ha grond is nog een klein gedeelte beschikbaar. Het aanbod aan bedrijfskavels in Gorinchem is daarmee beperkt omdat nieuw bedrijfsterrein pas over een aantal jaren beschikbaar zal zijn.

Ruimte voor bedrijvigheid

Bedrijventerrein Oost II is in een grote regio bekend om de Evenementenhal. Wie zich op Oost II vestigt weet zich verzekerd van het goede gezelschap van bijvoorbeeld Domino’s Pizza Nederland, Chiquita, ICT bedrijf CAB Holland en de Rabobank. Het terrein heeft zeer gunstige locatiefactoren. Het ligt namelijk aan de snelweg A15 op nauwelijks drie autominuten afstand van knooppunt Gorinchem en dus ook nabij de A27. Het bedrijventerrein ligt bovendien vlak bij de ontsluiting op de A15. Door de ligging aan de snelweg biedt Oost II naast de reguliere kavels ook zichtkavels waar u zich kunt profileren naar het passerende verkeer. Door het gemengde karakter van Oost II is het bedrijventerrein geschikt voor een brede doelgroep. Zo kunnen ondermeer productiebedrijven, groothandel, dienstverlening en kantoorachtige bedrijven zich hier vestigen. Een rode draad bij de uitgifte van Oost II is flexibiliteit. Het bedrijventerrein is namelijk niet op voorhand volledig verkaveld. De afmetingen van de beschikbare kavels liggen grofweg tussen de 2.500 m2 en 2 hectare, maar binnen deze bandbreedte is tot op grote hoogte maatwerk mogelijk.

Economische Ontwikkeling 0183 - 659 309

www.gorinchem.nl/ondernemen

Naast alle sterke punten van bedrijventerrein Oost II biedt de gemeente Gorinchem u een goed ondernemingsklimaat. Voor de contacten met het bedrijfsleven worden door de gemeente Gorinchem klantgerichte accountmanagers ingezet zodat u over één contactpersoon beschikt tijdens het vestigingstraject. Neemt u voor meer informatie over de mogelijkheden op Oost II contact op met het team Economische Ontwikkeling van de gemeente Gorinchem op telefoonnummer 0183 - 659 309 of 0183 – 659 310.

(0183) 30 40 50 • www.bmak.nl


|7

BEDRIJFS-/KANTOORRUIMTEN GIESSEN, NIJVERHEIDSTRAAT 15

GORINCHEM, VAART 29

Op een prominente hoeklocatie, aan de provinciale weg N322 langs bedrijventerrein ‘De Rietdijk’ te Giessen bieden wij te koop of te huur aan een fraaie bedrijfsruimte met voorgelegen kantoorruimte. Het geheel is gelegen op een ruim en vrijwel geheel bestraat terrein van ca. 4.500 m². Optioneel is het naastgelegen kavel van ca. 1.550 m² bij te kopen.

Zelfstandige kantoor-/bedrijfsunit op bedrijventerrein Papland De unit heeft een representatieve entree met ruime trapopgang naar de kantoorruimte op de etage. De begane grond bestaat verder uit een magazijn-/opslagruimte. De bereikbaarheid van het pand per auto is goed. Bij het pand zijn 3 eigen parkeerplaatsen beschikbaar.

Oppervlakte Bedrijfsruimte: circa 870 m² (de huidige ruimte is te vergroten tot max. 2.535 m²) Kantoorruimte: circa 550 m² (gelijkmatig verdeeld over begane grond en eerste etage)

Oppervlakte Begane grond: magazijn- en opslagruimte, toilet en entreehal: circa 90 m² Eerste verdieping: kantoorruimten, toilet en pantryblok: circa 80 m²

Voorzieningen De bedrijfsruimte is op dit moment uitgerust met alle gewenste voorzieningen om te fungeren als vleesverwerkingsbedrijf. Er zijn diverse (gekoelde) werkruimten met o.a. inpaklijnen, etiketteerruimte, inpakafdeling, fileer/uitsnijderij, diepvriescel, expeditie etc. Er zijn totaal 5 laaddocks met elektrisch bedienbare overheaddeur, leveller, luchtkussens en wieldrangers.

Voorzieningen Het object wordt geheel turn-key opgeleverd met hoogwaardige en duurzame voorzieningen. Kantoorruimte: systeemplafond met geïntegreerde verlichting, lichtkoepel, centrale verwarming, alarm, airco, wandgoten t.b.v. bekabeling, rolluik, pantry, toilet, plavuizen en vloerbedekking. Bedrijfsruimte: overheaddeur, verlichting, radiator, aansluitingen 230V, toilet en brandblusser.

Te koop: € 1.190.000,- k.k. | Te huur: € 98.000,- per jaar

Te huur: € 14.200,- per jaar

WERKENDAM, BEATRIXHAVEN 9A

ARKEL, VLIETSKADE 1704

Deze zelfstandige bedrijfshal in Werkendam bieden wij te huur aan tegen flexibele huurcondities. De ruimte is geschikt voor een diversiteit aan bedrijvigheid in de vorm van opslagdoeleinden en / of productiewerkzaamheden. De locatie is goed toegankelijk en bereikbaar voor vrachtverkeer. Het object is gelegen op bedrijventerrein Beatrixhaven te Werkendam en ligt op korte afstand van de afrit Werkendam vanaf rijksweg A27.

Aan de doorgaande weg over het bedrijfsterrein Vlietskade te Arkel bieden wij deze praktische bedrijfsruimte met kantoor/kantine voor verhuur aan. Het object maakt deel uit van een rij soortgelijke bedrijfsloodsen. In het gebouw zijn diverse installaties en voorzieningen. De locatie kent een goede bereikbaarheid en er is een ruime parkeermogelijkheid. Oppervlakte Bedrijfshal/werkplaats: circa 355 m² Kantoorruimte/kantine: circa 40 m² Entresolvloer (opslag): circa 94 m²

Oppervlakte Bedrijfsruimte: circa 750 m² (15,00 x 50,00 meter) Voorzieningen De bedrijfsruimte beschikt over de volgende voorzieningen en installaties: Enkelligger bovenloopkraan (max. 2.000 kg), meerdere elektrapunten 230V, krachtstroom 380V, tl verlichtingsstraten, natuurlijke lichtstraten, grote stalen schuifdeuren, loopdeur, monoliet afgewerkte betonnen vloer, alarminstallatie en handbrandblusser. Het pand is geheel geïsoleerd.

Voorzieningen Bedrijfsruimte: elektrische overheaddeuren (voor en achter), afgevlinderde betonnen vloer, elektra 220V en 380V, tl verlichting, heater, wastrog en houten entresolvloer met stalen trap. Kantoorruimte: laminaat, gipsplafond, tl verlichting, radiatoren, elektra 220V, toilet en pantry.



(0183) 30 40 50 • www.bmak.nl

8

|


BEDRIJFS-/KANTOORRUIMTEN GORINCHEM, STEPHENSONWEG 18

Op bedrijventerrein Oost I bieden wij op zichtlocatie vanaf rijksweg A15 een bedrijfscomplex te huur aan, met grote bedrijfsruimte en een voorgelegen, gedeeltelijk zwevende kantoorruimte. Het geheel ligt op een ruim en vrijwel geheel bestraat terrein. De bedrijfsruimte is uitgerust met alle gewenste voorzieningen om te fungeren als een distributiecentrum en/of productieruimte met goede logistieke voorzieningen. De kantoorruimte is turn-key en aan de voorzijde is een mooi dakterras aangelegd. In overleg is het object tevens gesplitst te huur, dankzij zelfstandige voorzieningen v.w.b. toegang, energie, verwarming en infrastuctuur. Oppervlakte Totale bedrijfsruimte: circa 5.400 m² Totale kantoorruimte: circa 3.000 m²

Voorzieningen Bedrijfsruimte: diverse stroompunten 230V/380V, toiletten, douche- en schoonmaakruimte, natuurlijke en tl lichtstraten, verwarming d.m.v. heaters, rookluiken, dockshelter en meerdere overheaddeuren. Kantoorruimte: diverse sanitaire groepen, kantine met uitgebreide keuken, klimaatbeheersing d.m.v. wanden plafonunits en radiatoren, systeemplafonds, verlichting, kabelgoten, personenlift (2x), etc. Bereikbaarheid Het object is gesitueerd op zichtlocatie langs rijksweg A15. Deze locatie ligt op ca. 900 meter van de afslag Gorinchem-Oost/Arkel (rijksweg A15), vanwaar het knooppunt Gorinchem snel te bereiken is. Te huur: prijs op aanvraag

GROOT-AMMERS, LORENTZWEG 14-28

Project Waterloop Groot-Ammers is opgeleverd! Er zijn nog diverse bedrijfs- en kantoorunits per direct beschikbaar, zowel in koop als huur. Huurtermijn is in overleg met de verhuurder. Herkon BV en Stout BV realiseerden het nieuwe project, bestaande uit 14 stuks casco bedrijfsruimten en 4 stuks turn-key ‘zwevende’ kantoorruimten boven de parkeerplaatsen. Kantoorruimte en bedrijfsruimte zijn zelfstandig als ook geschakeld beschikbaar. De maximale vloerbelasting van de begane grondvloeren is 1.500 kg/m² en de hoogte is ca. 8 meter. Informeer naar de beschikbaarheid van de units! Oppervlakte De beschikbare bedrijfsunits hebben een oppervlak vanaf circa 37 m² tot 59 m² De beschikbare kantoorruimten hebben een oppervlak van circa 71 m²

Voorzieningen De bedrijfsunits zijn in casco staat uitgevoerd. Optioneel zijn diverse voorzieningen, zoals bijvoorbeeld een entresolvloer, mogelijk. De kantoorruimten worden turn-key aangeboden. De keuze van de binnenafwerking en installaties kan individueel worden bepaald. Bereikbaarheid Het bedrijventerrein Gelkenes West II is vanaf de provinciale weg N216 via de Wilgenweg bereikbaar. De autosnelwegen A15 en A27 liggen op ca. 15 resp. 20 (auto)minuten rijden. Het Schoonhovense veer is binnen 5 (auto)minuten bereikbaar. Bij elke unit zijn 2 tot 4 parkeerplaatsen exclusief beschikbaar. Te koop: v.a. € 65.500,- V.O.N. | Te huur: v.a. € 420,- per maand

(0183) 30 40 50 • www.bmak.nl


|9

BEDRIJFS-/KANTOORRUIMTEN GROOT-AMMERS, AMBACHTSWEG 2

GROOT-AMMERS, AMBACHTSWEG 19

Vrijstaand bedrijfspand met opslag-/productieruimte en kantoorruimte over 2 bouwlagen. Het object is in gebruik geweest bij een bedrijf in de (productie van) voedingsmiddelen en is uitermate geschikt voor een bedrijf in dezelfde branche. Het gebouw is gelegen aan de entree van het bedrijventerrein, gezien vanaf Schoonhoven (noordzijde). Het pand ligt op een perceel grond van 2.155 m² wat uitermate geschikt is voor laden, lossen en parkeren.

Het bedrijfsobject omvat een gecombineerde bedrijfsruimte met kantoor, buitenterrein en parkeerplaatsen. Het pand is opgedeeld in een drietal geschakelde bedrijfshallen en een kantoorruimte met showroom, gebouwd over 2 lagen. Deelverhuur is goed mogelijk! In de bedrijfsruimten zijn enkele entresolvloeren aangebracht. De kantoorruimte is functioneel.

Oppervlakte Bedrijfsruimte: circa 1.740 m² (2 lagen) Kantoorruimte: circa 70 m² (zo nodig uit te breiden)

Oppervlakte Totale bedrijfsruimte (3 bedrijfshallen): circa 2.200 m² Totale kantoorruimte/showroom/entree: circa 360 m² Perceelgrootte: circa 3.760 m²

Voorzieningen Bedrijfsruimte: schuifdeur, overheaddeur (t.h.v. verdieping), betonnen vloeren, elektra 220V en 380V, tl verlichting, warmte- en koelinstallatie, diverse koelcellen, was-/kleedruimte, toiletten. Kantoor: plavuizen, systeemplafonds, verlichting, radiatoren, elektra 220V, toilet en pantryblok.

Voorzieningen Bedrijfsruimte: elektrische overheaddeur, loopdeuren, betonnen begane grondvloeren, houten entresolvloeren, elektra 230V en 380V, perslucht, ecofans, heaters, natuurlijke en tl lichtstraten. Kantoorruimte: toiletgroep, keukenblok, systeemplafonds, verwarming, elektra 230V, etc.

Te koop: € 675.000,- k.k. | Te huur: € 69.000,- per jaar

Te koop: € 1.098.000,- k.k. | Te huur: € 85.000,- per jaar

GROOT-AMMERS, WILGENWEG

GROOT-AMMERS, WILGENWEG

Aan de Wilgenweg te Groot-Ammers bieden wij op een bedrijvige locatie onder meer een drietal bedrijfsruimten te huur aan. Uitermate geschikt voor opslagdoeleinden. De aan- en toevoer van goederen kan gemakkelijk plaatsvinden via de elektrische overheaddeur. Eén van de bedrijfsruimten heeft een eenvoudige kantoorinbouw. Desgewenst bestaat de ideale mogelijkheid additionele kantoorruimte bij te huren. Parkeerruimte is er ruim voldoende.

Op deze locatie in Groot-Ammers bieden wij kantoorruimten van diverse afmetingen te huur aan. De beschikbare kantoorruimte ligt op de begane grond van een tweetal objecten. Huurder heeft een eigen entree en sanitaire voorzieningen. Daarnaast is deelverhuur goed mogelijk v.a. ca. 50 m². Voorzieningen zijn dan voor gezamenlijk gebruik. Kantoorgebruik is uitstekend te combineren met de aanhuur van wenselijke opslagruimte (ca. 150 tot 300 m²) op de locatie. Parkeerruimte is er ruim voldoende. De bereikbaarheid via de N216 is goed.

Oppervlakte Bedrijfsruimte 1: circa 150 m² (10 m. x 15 m.) Bedrijfsruimte 2: circa 200 m² (13,35 m. x 15 m.) Bedrijfsruimte 3: circa 300 m² (10 m. x 30 m.)

Oppervlakte Kantoorruimte 1: begane grond circa 600 m², beschikbaar v.a. circa 50 m² Kantoorruimte 2: begane grond circa 300 m²

Voorzieningen Per bedrijfsruimte: elektrische overheaddeur en loopdeur, verwarming, natuurlijke lichtinval, verlichting, meerdere stroompunten 230V, afgevlinderde betonvloeren, toiletruimte en pantry.

Voorzieningen De kantoorruimten zijn in een goede en nette staat. De aangebrachte voorzieningen zijn goed. De ruimten zijn flexibel indeelbaar vanwege de aangebrachte systeemwanden.

Te huur: € 50,-/m² per jaar


(0183) 30 40 50 • www.bmak.nl

10

|

Iedereen mag zich tegenwoordig makelaar noemen

Herken de prof

Iedereen mag zich tegenwoordig makelaar of taxateur noemen.

Dit is een risicovolle ontwikkeling. Bij de aankoop of taxatie van onroerend goed gaan aanzienlijke bedragen om. Daarom bent u gebaat bij een vakkundige makelaar of taxateur. VastgoedCert borgt die kwaliteit. Iedereen die bij ons is geregistreerd voldoet aan hoge vakbekwaamheidseisen. U herkent ze aan de titel RMT (Registermakelaar-Taxateur) of RT (Register-Taxateur). Dus… als u een professionele makelaar of taxateur zoekt, check dan even www.vastgoedcer t.nl. De échte prof is dan zo gevonden.

Stichting VastgoedCert, Postbus 4188, 3006 AD Rotterdam,T 010 – 212 07 80 [email protected] *VastgoedCert werkt samen met de brancheorganisaties NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), LMV (Landelijke Makelaars Vereniging), NVR (Kon. Nederlandse Vereniging van Rentmeesters) en RVT (Vereniging van Register Vastgoed Taxateurs), evenals met vele opdrachtgevende partijen, zoals Vereniging Eigen Huis (VEH).

Het kwaliteitsregister van Makelaars en Taxateurs

gecertificeerd makelaar

| 11

Jaarlijkse taxatie is wenselijk

DNB: vastgoed vaker en beter taxeren De Nederlandsche Bank (DNB) is van mening dat de waarde van door banken gefinancierd vastgoed niet altijd realistisch en up-to-date is. Circa de helft van de taxatierapporten zijn ouder dan een jaar. Eventuele waardevermindering van het onroerend goed is in dat geval onvoldoende actueel in beeld, waardoor eventuele tegenvallers en verliezen op vastgoed verder kunnen oplopen. DNB pleit voor een jaarlijkse taxatie door een onafhankelijk taxateur. De beperkte frequentie van taxeren is voor DNB een bron van zorg. Het zorgt voor een potentieel gevaar voor banken dat verliezen oplopen en noodzakelijke bufferversterkingen worden vertraagd. Nederlandse banken, verzekeraars en pensioenfondsen hebben totaal voor 111 miljard euro vastgoedleningen uitstaan in Nederland. De Autoriteit Financiele Markten (AFM), DNB, vertegenwoordigers uit de vastgoedsector en accountants hebben gesproken over transparantie in en reële waarderingen van vastgoedbeleggingen. Dit kan worden bereikt door eenduidigheid in de wijze waarop taxaties van commercieel vastgoed worden uitgevoerd. Diverse partijen uit de vastgoedbranche, waaronder de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM), hebben gehoor gegeven aan de aanbevelingen van DNB en AFM om een dergelijk systeem op te zetten. Om deze professionalisering door te voeren is een uniform taxatiemodel (TMS) ontwikkeld. Hoofddoel van het systeem is dat taxateurs kunnen gaan werken vanuit dezelfde uitgangspunten. Deze zijn vastgelegd in de Taxatierichtlijn Commercieel Vastgoed (TCV). Een initiatief dat taxaties van commercieel vastgoed inzichtelijk, vergelijkbaar en kwalita-

tief toetsbaar maakt. De onderbouwing van de waardebepaling speelt daarbij een belangrijke rol. Een cruciale stap naar transparantie in de commerciële vastgoedbranche. Het Taxatie Management Systeem bestaat uit twee elementen: een rekenmodel inclusief referentiedatabase en een model taxatierapport. Bij NVM taxateurs is het systeem gekoppeld aan de NVM referentiedatabase. Daarnaast wordt de kwaliteit van taxateurs op dit moment gewaarborgd door Stichting VastgoedCert. Deze volledig onafhankelijke instelling is in 2004 voortgekomen uit diverse vakbekwaamheidsregisters. Het is een branchebreed platform dat zorgt voor de registratie van gecertificeerde makelaars en taxateurs in onroerende zaken op basis van hun vakbekwaamheid. Voor bedrijfsmakelaars is binnen VastgoedCert een separate afdeling opgericht. In de Kamer voor Bedrijfsmatig Vastgoed kunnen uitsluitend makelaars worden geregistreerd welke hebben voldaan aan alle gestelde vakbekwaamheidseisen voor deze Kamer. Hiervoor dienen zowel een basistheorietoets, als een specialisatiegerichte theorie- en een praktijktoets met succes te worden afgerond bij een onafhankelijke exameninstelling. Voor banken en overige financiële instellingen met een aanmerkelijk belang is een correcte en actuele waardering van bedrijfsmatig onroerend goed zonder een dergelijk kwaliteitskeurmerk niet interessant. Immers, uitsluitend een vakbekwame en onafhankelijk taxateur kan inzicht in de actuele waarde van het vastgoed verschaffen. Een goede inschatting ervan is van cruciaal belang indien het onroerend goed – het onderpand – onverhoopt plotseling moet worden vervreemd, omdat de

Arjen Blokland – Register Taxateur

eigenaar niet meer aan de financiële verplichtingen kan voldoen. Bij een tijdige signalering van eventuele waardevermindering van het vastgoed kunnen door de hypotheekverstrekker maatregelen worden getroffen, bijvoorbeeld een aanvullende aflossing vanuit de eigenaar om de ontstane onderwaarde op te heffen of te minimaliseren. Binnen B/mak Bedrijfsmakelaars zijn een tweetal makelaars gecertificeerd Register Taxateur Bedrijfsmatig Vastgoed (BV). Met 11 respectievelijk 17 jaren ervaring kunnen Arjen Blokland en Willem Peek bogen op een ruime kennis in de waardering van bedrijfsmatig onroerend goed. Daarnaast is B/mak Bedrijfsmakelaars lid van de sectie Business van de NVM. Voor dit lidmaatschap worden afzonderlijke, aanvullende kwaliteitsen scholingseisen gesteld. Vanwege de specialisatie in bedrijfsmatig vastgoed kunnen onze taxateurs zich volledig richten op deze bijzondere tak van makelen en verdiepen zij zich dagelijks in de ontwikkelingen op de markt.

12

|

Benut digitaal drukwerk optimaal.

Als risicoadviseur help ik ondernemers te scoren

ONLINE BESTELLEN pERSONaLISEREN

Ben jij ondernemer? Ik geef je graag een voorzet, zodat je meer kunt scoren. Hoe? Door de bedrijfsrisico’s helder in zicht te brengen. En door oplossingen te geven om risico’s te voorkomen, op te vangen of te verzekeren. Wil je gebruik maken van mijn kennis? Neem dan contact met mij op.

CROSS MEDIa Ontdek de kostenbesparende en rendementsverhogende voordelen!

Matthieu Versluis Adres: Telefoon: E-mail:

Ettensebaan 31 4813 AH BREDA (076) 530 55 55 [email protected]

Netzo snel & flexibel

www.zichtadviseurs.nl

Onze vestigingen zijn een levende etalage van passie en betrokkenheid. Die inzet ziet u terug in uw drukwerk. ENSCHEDE

|

GORINCHEM

|

GRONINGEN

|

ZWOLLE

volg ons: @netzodruk vind ons:

WWW.NETZODRUK.NL

U heeft een hele bijzondere bedrijfsauto nodig?

Wij hebben hem. Geen een onderneming is hetzelfde. En dus heeft Peugeot ook geen standaard bedrijfsauto’s. Wel hebben we voor elk denkbare bedrijfstak een bedrijfsauto met de meest uiteenlopende mogelijkheden voor open ombouw. En daar hoeft u niet eens lang op te wachten, want een Peugeot bedrijfsauto staat snel voor u klaar. Net als onze medewerkers. Want naast een snelle levertijd, kunt u bij ons rekenen op verruimde openingstijden van de werkplaats. En hebben we vervangend vervoer op maat en een vaste contactpersoon voor u. Peugeot Professional is er voor iedere ondernemer. Kijk op peugeot.nl/professional of rij gewoon even bij ons langs.

AUTOBEDRIJF VISSCHER CULEMBORG B.V. met vestigingen in Culemborg Pascalweg 29 Tel.: (0345) 54 55 25 Gorinchem Stephensonweg 13 Tel.: (0183) 61 12 12 Leerdam Parallelweg 4 Tel.: (0345) 63 60 20 www.visscher.peugeot.nl


| 13

BEDRIJFS-/KANTOORRUIMTEN GORINCHEM, PAPLAND 19-O

GORINCHEM, PAPLAND 9-1M

Ruime opslagruimte in de vorm van een storage unit. Deze unit bevindt zich op de begane grond van het moderne complex met bedrijfs-/kantoorunits en storage units. Ideaal voor opslag en/of kleinschalige werkzaamheden. De ruimte is snel beschikbaar en in overleg te huren met flexibele huurcondities. De maximale vloerbelasting is 400 kg/m² en de bruto hoogte is circa 3,25 m. Het complex is gerealiseerd in 2008. De storage unit is per auto of bestelbus bereikbaar via het omliggende terrein. Laden en lossen is mogelijk vóór de unit. Oppervlakte Opslagruimte: 38 m² (afmetingen: circa 4,00 x 9,50 meter)

Praktische opslagruimte op de begane grond met kantoorruimte op de etage, nabij rijksweg A15 op bedrijventerrein Papland. Dit compleet ingerichte en met hoogwaardige materialen ontworpen object is turn-key beschikbaar. Er zijn exclusief 3 parkeerplaatsen én een opstelplaats voor de overheaddeur beschikbaar. Uniek voor dit formaat bedrijfsruimte! Oppervlakte Begane grond: bedrijfsruimte + entree kantoorruimte: circa 70 m² Etage: kantoorruimte, toilet, pantry: circa 70 m²

Voorzieningen Betonnen vloer, overheaddeur 3,00 x 2,95 (bxh), aansluiting 230V, lichtpunt en isolatie in dak, wanden en vloer. In het complex is (op de begane grond) een algemene ruimte aanwezig met voorzieningen voor huisvuil, een gemeenschappelijk toilet en een watertappunt.

Voorzieningen Het object heeft een eigen toegang met entree en overheaddeur, glazen pui, aluminium kozijnen voorzien van dubbele beglazing, 230V + 380V en energiezuinige LED-verlichting in de bedrijfsruimte, compleet pantryblok, systeemplafonds met verlichting, kabelgoten met elektra, CV met radiatoren, brandblusser, vloerbedekking en toiletruimte met moderne sanitaire voorzieningen.

Te huur: € 395,- per maand


GORINCHEM, PAPLAND 8-10

Bedrijfscomplex t.b.v. logistieke functie op ruim perceel Op bedrijventerrein Papland bieden wij te koop aan een groot bedrijfscomplex met sterke logistieke eigenschappen. Het omliggende perceel is vrijwel geheel verhard. De bedrijfsruimte is uitgerust met alle gewenste voorzieningen om te fungeren als distributiecentrum en/of productieruimte. Inpandig zijn diverse kantoorruimten gecreëerd. Deze indeling is naar wens te wijzigen, er is gebruik gemaakt van een flexibele wandinrichting. Oppervlakte Bedrijfsruimte begane grond, inclusief kantoorinbouw : circa 2.028 m² Luifel achterzijde ten behoeve van overdekt laden/lossen : circa 637 m² Perceel : circa 6.765 m²

Voorzieningen Bedrijfsruimte: dubbele dockshelter met leveller, gasheaters/straalverwarming/CV, tl lichtstraten, 3 overheaddeuren, elektrisch bediend, diverse sanitaire voorzieningen, alarminstallatie, enkele aircounits in de kantoren, hekwerk rond perceel, tweetal schuifpoorten etc. Maximale vloerbelasting bedrijfsruimte: ca. 1.000 kg/m². Bruto hoogte bedrijfsruimte: circa 4,50 m1. Bereikbaarheid De bereikbaarheid van het object per (vracht-)auto is goed. De afrit Gorinchem-Oost vanaf rijksweg A15 ligt op ca. 5 autominuten afstand. Afstand Rotterdam: ca. 40 km. Afstand Antwerpen: ca. 90 km. Te koop: prijs op aanvraag

(0183) 30 40 50 • www.bmak.nl

14

|


BEDRIJFS-/KANTOORRUIMTEN GIESSEN, DISTRIBUTIESTRAAT / PRODUCTIESTRAAT

huren v.a. € 250,- per maand Dit hoogwaardige object is verdeeld in diverse bedrijfsunits en kantoorruimten en is gebouwd over 2 bouwlagen. De geschakelde objecten maken onderdeel uit van een bedrijvenverzamelgebouw. Bij de bouw van het complex is gebruik gemaakt van duurzame materialen. Diverse gevarieerde bedrijfsunits en kantoorruimten die naar wens (met twee of meerdere units) zijn te schakelen om een gewenst oppervlak te realiseren. De units worden casco opgeleverd. Oppervlakte Distributiestraat 51A/B/C: bedrijfsunit + kantoorruimte: circa 60 m² + 60 m² Distributiestraat 51R/S/T: kantoorruimte: v.a. circa 60 m² Productiestraat 34A/B/C: bedrijfs-/opslagunit: circa 35 m² Productiestraat 38/40/42: bedrijfsruimte (+ evt. kantoorruimte): circa 220 m² (+ 100 m²)

GORINCHEM, PAPLAND 19H+L

Voorzieningen Bedrijfsunits: hoogwaardig isolatiemateriaal, elektrische overheaddeur, stroompunten 230V, krachtstroom 380V is mogelijk, afgewerkte betonvloer (max. 3.500 kg/m²), tl lichtstraten en toiletruimte. Kantoorunits: elektra 230V, isolatie, gestucte wanden, voorbereiding vloerverwarming en toiletten. Bereikbaarheid Het object ligt prima op een prominentie locatie op bedrijventerrein De Rietdijk. Het gebouw is goed zichtbaar vanaf provinciale weg N267 en ligt op enkele kilometers van de afslag vanaf rijksweg A27. Te huur: € 695,- (51A/B/C/) € 475,- (51R/S/T) € 250,- (34A/B/C) € 1.095,(38/40/42) per maand Te koop: € 279.000,- k.k. (Productiestraat 42)

GORINCHEM, PAPLAND 19

Op bedrijventerrein Papland bieden wij een tweetal kantoor-/bedrijfsunits aan. De units zijn modern, zelfstandig en representatief en verdeeld over 2 lagen. Ideale mogelijkheid om een representatieve kantoor- of bedrijfslocatie te betrekken! Deze compleet en hoogwaardig afgewerkte objecten zijn snel beschikbaar. Er zijn per unit 3 P-plaatsen aanwezig.

In dit fraaie kantoorobject op bedrijventerrein Papland bieden wij ruime en hoogwaardige kantoorruimte aan. Naast vrij indeelbare kantoorruimten zijn er in overleg tevens turnkey kantoren beschikbaar vanaf ca. 19 m². Er zijn eigen parkeerplaatsen voor elke huurder. De afwerking is goed verzorgd, zowel in als rond het object. Oplevering op korte termijn.

Oppervlakte Kantoorunit 19H: kantoorruimte over 2 etages: circa 70 m² + 70 m² Bedrijfsunit 19L: bedrijfsruimte + kantoorruimte: circa 57 m² + 57 m²

Oppervlakte Beschikbare kantoorruimten: Eerste etage: kantoorruimte van circa 164 m², in units vanaf circa 19 m² beschikbaar Tweede etage: kantoorruimte van circa 336 m²

Voorzieningen Unit 19H wordt geheel afgebouwd en kent een hoogwaardig materiaalgebruik. Voor beide units geldt: eigen toegang met entree, grote glazen pui, aluminium kozijnen voorzien van dubbele beglazing, systeemplafonds met verlichting, dichte vurenhouten trap naar eerste verdieping, diverse elektravoorzieningen, compleet pantryblok en moderne sanitaire voorzieningen.

Voorzieningen Het object is voorzien van alle moderne voorzieningen. De kantoorruimte is o.a. voorzien van: wandgootsysteem, hoogwaardige klimaatbeheersing per ruimte, alarmsysteem, zonwering, systeemplafonds met moderne verlichting, personenlift, pantryruimte en dubbel toilet.

Te huur: 19H: € 16.000,- per jaar / 19L: € 10.200,- per jaar

Te huur: v.a. € 120,-/m² per jaar

(0183) 30 40 50 • www.bmak.nl


| 15

KANTOORRUIMTEN GOUDRIAAN, ZUIDZIJDE 141

GORINCHEM, WESTWAGENSTRAAT 79

Representatieve kantoorruimte als onderdeel van een woonboerderij temidden in het landelijke gebied van de Alblasserwaard. Vanuit de kantoorruimte is er een vrij uitzicht over het polderlandschap. De begane grondruimte wordt te huur aangeboden, optioneel is de ruimte op de verdieping van ca. 190 m² en een magazijnruimte van ca. 40 m². Het object is op korte termijn beschikbaar. Op de locatie zijn in totaal een 15-tal parkeerplaatsen beschikbaar.

Langs de doorgaande route richting hartje centrum van Gorinchem, is deze opvallende en karakteristieke kantoorruimte gesitueerd. Het heeft een sfeervolle, authentieke ambiance door een restauratie waarin met aandacht voor inrichting en afwerking is gewerkt. Een prachtig rijksmonumentaal herenhuis met ruime vertrekken op een uitstekende locatie voor de kantoorgebruiker met gevoel voor een eigen stijl. Huren tegen scherpe condities!

Oppervlakte Kantoorruimte begane grond: circa 230 m² Kantoorruimte eerste verdieping: circa 190 m² (optioneel)

Oppervlakte Kantoorruimte op de begane grond, eerste en tweede verdieping: circa 440 m² Kantoorruimte is (in overleg) tevens per laag beschikbaar vanaf: circa 150 m²

Voorzieningen Zelfstandige entree, systeemplafonds en deels gipsplafonds, verlichtingsarmaturen en spots, vloerbedekking, kabelwandgoot voorzien van bekabeling, volledige airconditioning, centrale verwarming d.m.v. radiatoren, brandblusmiddelen, alarminstallatie, toiletruimte en pantry.

Voorzieningen Aansluitingen voor gas, water en elektra, diverse stroompunten 230V, telefoon- en dataverkeer, systeemplafonds met verlichting, verwarming d.m.v. radiatoren, airconditioning, brandblussers, alarminstallatie, zonwering aan achterzijde, dubbele toiletgroepen met fonteintje en pantryblok.


Te huur: v.a. € 110,-/m² per jaar (BTW is niet van toepassing)

WERKENDAM, HULSENBOSCHSTRAAT 5

Op korte afstand van rijksweg A27 bieden wij te huur aan een moderne en zelfstandige kantoorruimte op de volledige eerste etage van een solitair kantoorobject. De ruimte is compleet en fraai afgewerkt en kan in overleg met verhuurder op korte termijn worden betrokken. Het object is goed bereikbaar, praktisch ingedeeld en heeft een ruim omliggend terrein t.b.v. parkeren. De ingedeelde ruimten zijn volledig gestoffeerd en gebruiksklaar. Oppervlakte Eerste verdieping: kantoorruimte circa 311 m² Deelverhuur is mogelijk vanaf circa 165 m²

WERKENDAM, BIESBOSCHHAVEN NOORD 3

Het betreft een uiterst representatief kantoorobject met een viertal bouwlagen in een maritieme sfeer. Het gaat hier om een drietal ruime kantoorkamers (een vierde kamer is reeds verhuurd) op de tweede verdieping. De kamers kunnen ineen of pèr kamer worden gehuurd. Ideaal voor ‘kleine zelfstandigen’. Het pantryblok en de toiletruimten zijn voor gezamenlijk gebruik. De entree is voorzien van een marmeren vloer en de tweede verdieping is toegankelijk via het trappenhuis en een personenlift. In het openbare gebied zijn er voldoende parkeermogelijkheden. Eventueel zijn er 1 a 2 persoonlijke parkeerplaatsen beschikbaar. Oppervlakte Tweede verdieping: kantoorruimten, totale verdiepingsoppervlakte circa 244 m²

Voorzieningen Wandgoten met elektra- en databekabeling, systeemplafonds met verlichting, vloerbedekking, plavuizen, tussenwanden, airconditioning (per ruimte regelbaar), verwarming d.m.v. radiatoren, personenlift, trappenhuis, ruime entree, alarmsysteem, toiletten en een compleet keukenblok.

Voorzieningen Kabelgoten met elektra- en databekabeling, vloerbedekking, marmeren vloer (entree en gang), personenlift, systeemplafonds met verlichting, intercom, verwarming, toiletten en pantryblok.


Te huur: nader overeen te komen

(0183) 30 40 50 • www.bmak.nl

16

|


NVM B u s i n e s s

| 17

Particuliere, regionale beleggingen nemen toe

Groeiende investeringen in beleggingsmarkt kantoren In het halfjaarlijks onderzoek van NVM Business is de actuele stand van zaken op de kantorenmarkt onder de loep genomen. Hierin zijn tevens de ontwikkelingen in de beleggingsmarkt opgenomen. Deze waren in de eerste helft van 2012 niet negatief. De Nederlandse beleggingsmarkt stond in het teken van een licht herstel van de investeringen. Beleggers kochten in de eerste zes maanden van 2012 voor circa 1,43 miljard euro aan commercieel vastgoed, tegen 1,2 miljard euro in dezelfde periode vorig jaar. Ook al steeg het investeringsvolume, van een haussestemming was echter geen sprake. Veel beleggers, met name de institutionele beleggingsfondsen, voelden er nog altijd weinig voor om de vastgoedmarkt verder te betreden. Een remmende factor daarbij was ook dat financiers zich zeer terughoudend opstelden. Vastgoedbeleggingen van enige omvang zijn daardoor voor veel beleggers onhaalbaar geworden. Randstad favoriet Vreemd genoeg ondervond de kantorensector de minste hinder van het aarzelende beleggingsklimaat. Beleggers investeerden zelfs aanzienlijk meer in kantoren dan in de eerste helft van 2011. Volgens cijfers van NVM Business kochten beleggers voor circa 900 miljoen euro aan kantoorgebouwen, ruim twee keer zoveel als het jaar ervoor. Daarbij dient echter een kanttekening gemaakt te worden. De saleand-leasebacktransactie van de High Tech Campus in Eindhoven legde veel gewicht in de schaal met een investeringsvolume van 400 miljoen euro. Met uitzondering van dit grootschalige object in Eindhoven hadden de meeste

aankopen betrekking op gebouwen in de Randstad, waarbij beleggers een duidelijke voorkeur hadden voor kantoren op A-locaties in Amsterdam, Rotterdam en Den Haag. Behalve de voorkeur van beleggers voor kantoren in de Randstad viel het op dat ook Duitse beleggers – traditioneel bijzonder actief op de Nederlandse kantorenbeleggingsmarkt – erin slaagden hun aankopen in Nederland op niveau te houden. Duitse vastgoedfondsen waren de eerste helft van 2012 goed voor 43% van het investeringsvolume, ongeveer evenveel als in 2011. Overigens is in 2011 door de Duitse fondsen al ruim 40% minder geïnvesteerd in kantoorbeleggingen dan in 2010. De daling van de investeringen vanuit Duitse fondsen heeft zich vooralsnog gelukkig niet verder doorgezet. Regionale transacties Opvallend is verder dat van de Nederlandse investeringen in kantoren de particuliere beleggers het grootste deel voor hun rekening namen. De professionele beleggers (pensioenfondsen, verzekeraars en vastgoedfondsen) lieten het vrijwel geheel afweten. Dit was ook het geval in 2011 en deze trend lijkt zich door te zetten. Sommige institutionele beleggingsfondsen zijn op dit moment zelfs eerder geneigd om niet in regionale kantoor- of bedrijfsgebouwen te investeren, maar deze juist te verkopen. Dit hangt mede af van de – landelijk afgewogen – locatie van het vastgoed en de doelstellingen of visie van het betreffende fonds. De opbrengst investeren zij liefst collectief en met meer slagkracht in andersoortige en meer verspreide beleggingen.

Daarvan profiteren de particuliere beleggers, die over het algemeen meer regionaal georiënteerd zijn bij het verwerven van een beleggingsobject. B/mak Bedrijfsmakelaars heeft het afgelopen jaar succesvol bemiddeld bij diverse van dergelijke beleggingstransacties in de regio Gorinchem. Niet vreemd, gezien de stijging van de gemeente Gorinchem in het Elsevier onderzoek Toplocaties van plaats 14 in 2009 naar plaats 7 in 2012. Regionaal bekende beleggers weten de juiste locaties in relatief kleine steden op waarde te schatten. Stabiele prijsontwikkeling Op het gebied van prijzen deden zich in de eerste helft van 2012 geen noemenswaardige stijgingen of dalingen voor. Ondanks het aarzelende beleggersklimaat en de verslechterde marktomstandigheden bleven de bruto-aanvangsrendementen van kantoren vrijwel onveranderd. Alleen op minder goede locaties in de Randstad was sprake van een lichte toename van de brutoaanvangsrendementen met gemiddeld 25 basispunten, wat een daling van de prijzen tot gevolg had.

18

|


KANTOORRUIMTEN GORINCHEM, AVELINGEN-WEST

Op de locatie Avelingen-West te Gorinchem bieden wij diverse kantoorruimten te huur aan. Het gaat om een aantal bedrijfsverzamelgebouwen waar diverse kantoormeters (per direct) beschikbaar zijn. De huurcondities zijn flexibel. De bereikbaarheid van de kantoorruimten is uitmuntend, u bent binnen twee minuten bij de oprit naar rijksweg A27. Parkeerruimte is er voldoende rondom de gebouwen. Kantoorruimte 2 is tevens voorzien van parkeergarage. Oppervlakte Kantoorruimte (1) – Archiefruimte (1) – Kantoorruimte (2) – Kantoorruimte (2) –

vijfde etage: circa 312 m² eerste verdieping: circa 50 m² begane grond: circa 170 m² eerste verdieping v.a. circa 200 m² tot 680 m²

GORINCHEM, AVELINGEN-WEST 28

Voorzieningen De kantoorruimten zijn turn-key en beschikken over alle benodigde voorzieningen, onder meer: airconditioning, verwarming, systeemplafonds met verlichting, vloerbedekking, wandgootsysteem met bekabeling, scheidingswanden (verplaatsbaar), zonwering, personenlift, toilet en pantryblok. Bereikbaarheid De kantoorruimten zijn goed gelegen aan het begin van bedrijventerrein Avelingen-West. De diverse kantoorgebouwen, liggen op slechts 600 tot 700 meter van de afslag Avelingen vanaf rijksweg A27. In de nabijheid staan voornamelijk kantoren en bedrijfsruimten met kantoorruimte. Te huur: € 110,-/m² per jaar

GORINCHEM, PIJLSTRAAT 1

Op het bedrijventerrein Avelingen-West, direct aan rijksweg A27, bieden wij in een kantoorobject kantoorruimte voor verhuur aan. Het betreft een tweetal kantoorlagen, die ook goed per laag verhuurbaar zijn. In de kantoorruimte zijn diverse (spreek-)ruimten gerealiseerd d.m.v. systeemwanden, gedeeltelijk v.v. glasstroken. De centrale entree bevindt zich op de begane grond. Aan de voorzijde van het gebouw is parkeergelegenheid beschikbaar.

Onder een keurig appartementencomplex bieden wij te huur aan deze recent opnieuw ingerichte kantoor-/praktijkruimte. De kantoor-/praktijkruimte maakt onderdeel uit van een rij soortgelijke bedrijfsobjecten, die o.a. in gebruik zijn als een tandartsenpraktijk en als kantoorruimten t.b.v. financiële dienstverleners. Parkeren is mogelijk in de directe omgeving. Huurder kan eveneens gebruik maken van 2 gereserveerde parkeerplaatsen. De ruimte is op korte termijn beschikbaar.

Oppervlakte Eerste etage: kantoorruimte circa 210 m² Tweede etage: kantoorruimte circa 210 m²

Oppervlakte Kantoorruimte/praktijkruimte (begane grond): circa 260 m²

Voorzieningen Indeling d.m.v. systeemwanden, bekabeling voor telefonie/data/elektra, mechanische ventilatie, airconditioning (gedeeltelijk), verwarming d.m.v. radiatoren, systeemplafonds met verlichting, vloerbedekking, plavuizen, inbraakalarm, intercomsysteem, pantry en toiletgroep op elke etage.

Voorzieningen Het betreft een representatieve, turn-key ruimte met een eigen entree en eigen voorzieningen: systeemplafonds met geïntegreerde verlichting, aansluitingen voor data, elektra en telefonie, centrale verwarming d.m.v. radiatoren, flexibele tussenwanden, marmoleum en tapijt, lamellen, patchkast, wachtruimte en receptie, compleet keukenblok, doucheruimte, dames- en herentoilet.



(0183) 30 40 50 • www.bmak.nl


| 19

KANTOORRUIMTEN GORINCHEM, STATIONSWEG 35

In het hart van de stad en uitstekend bereikbaar! Voorbijvarende binnenvaartschepen, het verkeer over de weg, wuivende kastanjebomen aan de overzijde van het water, draaiende wieken van molen Nooit Volmaakt en het luiden van de klokken van de Grote Kerk. Het stadsleven op de foto treft u aan vanuit één van de meest fraai gelegen kantoorobjecten in Gorinchem. Te midden van deze bedrijvigheid is er een prettig werkklimaat beschikbaar in de vorm van een vrijstaande kantoorruimte met een karakteristieke, moderne uitstraling. Tevens is er ruime parkeergelegenheid bij het complex. Oppervlakte Kantoorruimte begane grond + eerste verdieping: circa 425 m² + 425 m² Kantoorruimte tweede verdieping: RECENT VERHUURD!

Voorzieningen Het voorzieningenniveau is hoog, er is klimaatbeheersing d.m.v. topkoeling, dubbele toiletgroepen op elke etage, een mindervalidentoilet, systeemplafonds met verlichting, diverse tussenwanden, vloerbedekking, kabelgoten, alarmsysteem, diverse pantry-/kantineruimten en een fietsenstalling. Bereikbaarheid De bereikbaarheid van het object per auto is zeer goed. Er is een snelle verbinding met zowel de A27 als de A15. Met het openbaar vervoer is de locatie uitstekend bereikbaar. Het NS-Station van Gorinchem met tevens buslijnen naar alle richtingen is op korte loopafstand (400 m.) gelegen. Te huur: v.a. € 125,- m² per jaar, deelverhuur mogelijk

GORINCHEM, EDISONWEG 30

Nabij afslag Gorinchem-Oost (A15), ligt dit representatieve, turn-key en nieuw ingerichte kantorencomplex! De eerste etage is nog gedeeltelijk beschikbaar voor verhuur en is gesplitst in twee kantoorunits van 150 en 210 m². Het object heeft een prachtige tuin rondom het gebouw en ligt op een ruim perceel. Voor elke huurder zijn er voldoende parkeerplaatsen beschikbaar. De huurprijs per parkeerplaats: € 200,- per jaar, excl. BTW. Het kantoorpand heeft een ‘eigen uitstraling’ en voldoet geheel aan de eisen van deze tijd. Recent is een prachtige hoofdingang gerealiseerd in de vorm van een representatieve, glazen pui (zie foto rechtsboven). Oppervlakte Begane grond: centrale entree met ontvangstbalie voor gemeenschappelijk gebruik. Eerste etage: 2 kantoorruimten: circa 150 m² en 210 m² (gesplitst of geschakeld te huur).

Voorzieningen Systeemplafonds met verlichting, wandgootsysteem t.b.v. telefonie-, dataen elektrabekabeling, patchruimte met patchkast, centrale verwarming, klimaatbeheersing met nieuwe airconditioning (zeer laag energieverbruik), brandmeldinstallatie, alarmsysteem, zonwering d.m.v. screens, toiletgroepen, pantryblok en (optioneel) een personenlift. Bereikbaarheid Het kantoorgebouw is goed gelegen op een ruim kavel op bedrijventerrein Gorinchem-Oost I. Deze locatie ligt langs rijksweg A15 in de onmiddellijke nabijheid van de afslag Gorinchem-Oost / Arkel. Te huur: v.a. € 105,-/m² per jaar - Lage servicekosten: ± € 19,-/m² incl. gas/water/licht

(0183) 30 40 50 • www.bmak.nl

930#20043401•adv. De Heer K&ZI 105x155

20

24-09-2009

16:17

Pagina 1

|

Particuliere Woonzorgvoorziening

Huis de Merwede +

z

Kantoor & Zorg

Als thuis wonen niet meer gaat

Berlage Instituut Rotterdam

Inrichten Sfeer Keuze Gemak Kwaliteit

o r g

De Heer Kantoor- en Zorginrichters

ORANJESTRAAT 1 - 3361 HN SLIEDRECHT TEL.: 0184 - 42 27 44 e-mail: [email protected] internet: www.huisdemerwede.nl

Showroom: Trapezium 310, 3364 DL Sliedrecht T 0184 - 448989 – F 0184 - 448980 www.deheergroep.nl De Heer Kantoor- en Zorginrichters is een onderdeel van de De Heer Groep

Uw nieuwe pand verdient een slimme telecomoplossing! Een verhuisperiode zorgt voor extra drukte. Natuurlijk wilt u tijdens deze periode bereikbaar blijven. Telefoon, internet en e-mail kunt u tegenwoordig geen dag meer missen! Als telecomspecialist denkt TéGéTèl graag met u mee! Het verhuizen en aanpassen van uw telefooncentrale? Nummerbehoud of de verhuizing van uw netlijnen? Wij zetten ons maximaal in om de verhuizing van uw communicatiemiddelen zorgeloos te laten verlopen. Misschien is een aanstaande verhuizing zelfs een mooie gelegenheid om over te stappen naar een moderne- en kostenbesparende telecomoplossing? Bel gerust voor een vrijblijvend advies: T. 0183 64 66 66.

De sympathieke telecomspecialisten uit Gorinchem TéGéTèl BV • Techniekweg 13 • 4207 HC • Gorinchem T. 0183 64 66 66 • E. [email protected] • I. www.tegetel.nl


| 21

KANTOORRUIMTEN GORINCHEM, KLEINE LANDTONG 17

Kantorenpark ‘De Kleine Landtong’ Op één van de mooiste locaties in Gorinchem ligt kantorenpark De Kleine Landtong. Het pand is verdeeld over 3 etages, op de eerste etage bieden wij moderne kantoorruimte van totaal 400 m² te huur aan. Vanuit dit van hoogwaardige installaties voorziene kantoor heeft u een prachtig zicht over het water, het park en de binnenstad. Tevens bent u binnen drie minuten bij de oprit naar rijksweg A27. Er is kantoorruimte beschikbaar vanaf circa 200 m². Oppervlakte Kantoorruimte: begane grond, tweede en derde etage : VERHUURD! Kantoorruimte: eerste etage : circa 400 m² Kantoorruimte is in overleg beschikbaar vanaf : circa 200 m²

GORINCHEM, PIAZZA CENTER 102

Voorzieningen De kantoorruimte is turn-key en per etage voorzien van: geavanceerde klimaatbeheersing, systeemplafonds met verlichting, vloerbedekking, diverse scheidingswanden, wandgoten met elektra-, dataen telefoonbekabeling, glasvezel, zonwering, personenlift, toiletgroepen en Siematic keukenblok. Eveneens zijn er installaties voor: brandmelding, alarm, intercom en toegangscontrole. Bereikbaarheid De bereikbaarheid van de locatie is uitstekend. Afrit Avelingen vanaf rijksweg A27 ligt op circa 2 km. afstand. Het treinstation/busstation van Gorinchem ligt op zeer korte loopafstand (500 meter). Te huur: € 150,-/m² per jaar

GORINCHEM, SPIJKSEDIJK 14

In de nabijheid van snelwegen A15 en A27 en op loopafstand van het NS-station ligt deze vrijwel turn-key kantoor-/training-/cursusruimte met eigen toegang. De beschikbare ruimte ligt op de 1e etage van het winkelcentrum Piazza Center en is bereikbaar via een eigen entree op de begane grond. Dit object is compleet afgewerkt, gebruiksklaar en kan in overleg op korte termijn worden betrokken. Parkeergelegenheid (gratis) is er ruim voldoende.

In dit rondvormige kantoorgebouw recht tegenover woonboulevard ‘Spijksepoort’ bieden wij een representatieve, turn-key kantoorruimte aan. De aangeboden ruimte is op de begane grond. Het object is gelegen langs een van de drukste toegangswegen naar Gorinchem en diverse uitvalswegen. Huurder heeft de mogelijkheid om lichtreclame aan te brengen op de zuil, welke uitstekend zichtbaar is voor het voorbijkomende verkeer. Parkeren is mogelijk rondom het gebouw.

Oppervlakte Eerste etage: kantoorruimte circa 192 m²

Oppervlakte Kantoorruimte begane grond: circa 278 m² (in overleg is deelverhuur mogelijk) Archiefruimte (over 2 lagen): circa 62 m²

Voorzieningen Het kantoor is voorzien van scheidingswanden, vloerbedekking, airco-installatie, systeem-plafonds met verlichting en kabelgoten. Deze verkeren in een goede staat en worden ‘om niet’ overgedragen aan de nieuwe huurder. Eveneens is aanwezig: verwarming d.m.v. radiatoren, alarmsysteem, sprinklerinstallatie, toiletruimte en een pantryblok.

Voorzieningen Aansluitingen voor data/elektra/telefonie, systeemplafonds met verlichting, entree, receptie, wachtruimte, verwarming d.m.v. radiatoren en plafondunit, airconditioning per ruimte regelbaar, flexibele wanden, vloertegels en tapijt, lamellen, patchkast, eigen toiletruimten en keukenblok.


Te huur: v.a. € 120,-/m² per jaar

(0183) 30 40 50 • www.bmak.nl

22

|

n e w u o r t r e v s I ? p o o k te

Wij denken van niet. Vertrouwen verdien je. Door transparant te zijn, door deskundig te zijn en te blijven. Daarom investeren we als NVM Business stevig in permanente educatie. Dat levert dan weer gecertificeerde leden op. En dat draagt weer bij aan het vertrouwen bij de klanten in onze leden. Meer weten over onze educatie en certificering? Kijk op www.nvm.nl en zie hoe we dagelijks werken aan samen in business te zijn.

NVM_adv_Vastgoedmarkt_vertro_147x195mm.indd 1

06-07-11 15:13

overdrachtsbelasting

| 23

Gewijzigde regelgeving rond OVB

Drie jaar overdragen zonder dubbele overdrachtsbelasting De overdrachtsbelasting blijft een gedrocht in de belastingwereld. Al in onze vaderlandse geschiedenis streden we hevig tegen de invoering door Alva van de twintigste penning. Dit was niets meer of minder dan de huidige overdrachtsbelasting (OVB). Het was een tachtigjarige oorlog waard. Maar hoewel we de Spanjaarden hebben verslagen en daarmee onze onafhankelijkheid verwierven, betalen we inmiddels al heel wat jaren braaf geen 5% maar 6% OVB. Sinds een paar jaar is dat tarief weliswaar voor uitsluitend woningen (tijdelijk) verlaagd naar 2%, maar voor commercieel vastgoed is er (tot op heden) niets veranderd. Blijkbaar is de overheid van mening dat de markt voor bedrijfs onroerend goed loopt als een zonnetje. Maar nu heeft de belastingwetgever blijkbaar toch ingezien dat ook het bedrijfsmatig vastgoed een zetje kan gebruiken. Met ingang van 1 september 2012 is de termijn, waarbinnen er bij doorverkoop geen nieuwe OVB in rekening wordt gebracht, verlengd van 6 maanden naar 36 maanden. De volgende koper hoeft binnen die 3-jaars termijn alleen over de eventu-

ele meerwaarde overdrachtsbelasting (OVB) te betalen. Als er voor hetzelfde of een lager bedrag wordt geleverd is er helemaal geen OVB verschuldigd. De maatregel wordt opgenomen in het Belastingplan 2013, maar is via een besluit al op 1 september 2012 in werking getreden. De termijnverlenging eindigt op 1 januari 2015. Het besluit geldt alleen als de eerste verkrijging op of na 1 september heeft plaatsgevonden. Wat betekent dit in de praktijk? Een rekenvoorbeeld: Stel, u koopt een bedrijfspand voor € 1.000.000,- kosten koper. De 6% OVB is dus voor uw rekening. De koopsom wordt daarmee in feite met € 60.000,verhoogd. Stel dat u een gelukkige hand van (ver)koop heeft en het pand met een ton winst kunt doorverkopen. In de oude situatie zou die koper, als de eigendomsoverdracht niet binnen 6 maanden binnen het vorige transport zou plaatsvinden, € 60.000,- OVB moeten betalen over de oorspronkelijke koopsom en ook nog € 6.000,- over de ton extra. Vanwege de nieuwe regelgeving heeft u nu geen 6 maanden maar drie jaar de

tijd om over te dragen zonder dat de oorspronkelijke koopsom van € 1.000.000,- ook weer met OVB wordt belast. U kunt dus 36 maanden opnieuw overdragen, waarbij in dit geval slechts de € 100.000,- (het meerdere boven de oorspronkelijk koopsom) wordt belast. Met 6% weliswaar. Er zit voor u als verkoper nog wel een addertje onder het gras. Bij een doorverkoop komt het voordeel van de gewijzigde wetgeving voor overdrachtsbelasting in principe ten gunste van de nieuwe koper. Tenzij u in de koopakte nadrukkelijk regelt dat dit niet zo is. Vergeet u dit dus niet op te laten nemen, om ook daadwerkelijk de voordelen van de gewijzigde regelgeving te genieten.

24

|


KANTOORRUIMTEN GORINCHEM, ARKELSTRAAT 77

Vlak bij het centrum van Gorinchem bieden wij te huur aan een strategisch gelegen, karakteristieke kantoorvilla met binnentuin, kantoorruimte op de begane grond en eerste etage. De tweede etage biedt plaats aan archief-/opslagruimte. Veel originele details en de daarbij horende sfeer zijn nog aanwezig, zoals de marmeren vloer, fraaie trappartij, hoge deuren en plafonds, origineel keukenblok en enkele ornamentenplafonds. Dit voormalige notarispand is stijlvol, met tijdloze materialen afgewerkt en kan turn-key worden betrokken. Deelverhuur is bespreekbaar met verhuurder. Oppervlakte Kantoorruimte: begane grond circa 150 m², eerste etage circa 135 m² Archiefruimte c.q. opslagruimte: tweede etage circa 135 m²

Voorzieningen Marmeren vloer in de hal, origineel, authentiek keukenblok, dubbel toilet, alarmsysteem, elektra 230V, lichtarmaturen, verwarming, tapijt, zonwering (elektrisch), aansluitingen data, etc. Bereikbaarheid De bereikbaarheid van het object per auto is goed. Er is een snelle verbinding naar zowel de A27 als de A15. Met het openbaar vervoer is de locatie goed bereikbaar. Het NS-Station van Gorinchem met tevens buslijnen naar alle richtingen is op enkele minuten loopafstand gelegen. Parkeren is mogelijk in P-garage Kweeklust, op ca. 200 meter van het kantoorobject. Te huur: € 35.000,- per jaar, bij deelverhuur huurprijs in overleg

WAARDENBURG, ACHTERWEG 38

nadere informatie over dit te veilen object vindt u op: www.veilingbiljet.nl Executoriale verkoop van een statig kantoorpand Dit kantoorpand met erf, grond en verdere toe- en aanbehoren, wordt op de executoriale verkoop aangeboden. Het pand betreft een statig gebouw verdeeld over 5 etages. Het gebouw is eind 2008 opgeleverd. Gelegen op een ruim perceel van circa 3.180 m² (vol eigendom) en een uitmuntende zichtlocatie langs rijksweg A2. Het bedrijventerrein kent wisselende bebouwing in de vorm van kantoorpanden en bedrijfsruimten van veelal relatief recente datum. Op eigen terrein zijn diverse parkeerplaatsen aanwezig.

Voorzieningen Het gebouw heeft een hoogwaardig afwerkingsniveau en beschikt over up-to-date technische installaties. Het pand heeft een centrale kern met dubbele lift, trappenhuis en toiletgroepen.

Oppervlakte Totale kantoorruimte VVO over 5 etages: circa 3.281 m² (NEN 2580) De diepte van de kantoorvleugels bedraagt 17,40 meter

Inzet en afslag: 20 november 2012 vanaf 13.30 uur – Papendallaan 3 te 6816 VD Arnhem Veilingnotaris: Trip Advocaten & Notarissen Wiardaplantage 9 te 8939 AA Leeuwarden - (058) 234 73 47 - www.triplaw.nl

Bereikbaarheid Het object is gesitueerd op een locatie direct aan de afslag Waardenburg vanaf rijksweg A2, vlakbij het knooppunt Deil op de kruising met rijksweg A15 en is zichtbaar vanaf de rijksweg.

(0183) 30 40 50 • www.bmak.nl


| 25

KANTOOR-/WINKELRUIMTEN GORINCHEM, ARKELSTRAAT 14

GORINCHEM, HAARSTRAAT 7-11

In het A1-winkelgebied van Gorinchem gelegen aantrekkelijke kantoor-/winkelruimte. De pui is voorzien van grote vensters. In de directe nabijheid van ketens als Halfords, SNS Bank, HEMA, Coolcat, Bristol, Blz, Handyman etc. Goed gelegen ten opzichte van uitvalswegen en parkeergelegenheid. Parkeerterrein Groenmarkt en garage Kazerneplein zijn op ca. 150 respectievelijk 450 afstand gelegen. Het object is per direct beschikbaar.

Karakteristiek en goed onderhouden kantoor-/winkelruimte aan de entree van het drukke en gezellige A1 winkelgebied van Gorinchem. Het pand kent een ruime opzet qua indeling en is functioneel te gebruiken voor diverse doeleinden. Dit representatieve object is opvallend in het straatbeeld, vanwege de grote frontbreedte van circa 10 meter. De locatie is op korte loopafstand gesitueerd van de parkeergarages Kweeklust en Kazerneplein.

Oppervlakte Kantoor-/winkelruimte met toilet- en pantryruimte (begane grond): circa 110 m²

Oppervlakte Begane grond: kantoor-/winkelruimte: circa 200 m² Op de eerste etage is eventueel een ruimte (1 kamer) bij te huren, in nader overleg.

Voorzieningen Het object is voorzien van: verwarming d.m.v. radiatoren, tapijtvloer, gesausde wanden, systeemplafond met geïntegreerde verlichting, toiletruimte met closet, pantryblok, diverse stroompunten 230V, airco-wandunit etc.

Voorzieningen Het object is voorzien van: systeemplafonds met geïntegreerde tl verlichting, vloerbedekking, verwarming d.m.v. radiatoren, aansluitingen voor elektra, telefoon en dataverkeer, patchkast, etalageruimte, noodverlichting, zonwering, pantryblok, toiletruimte met closet en wasbak.

Te huur: huurprijs op aanvraag, scherpe huurcondities! Te huur: huurprijs op aanvraag, scherpe huurcondities!

GORINCHEM, MOLENSTRAAT 5

SLIEDRECHT, KERKBUURT 81

In het hart van Gorinchem gelegen kantoor-/winkelruimte, pal aan het horecaplein Grote Markt. Charmante gevel met authentieke glas-in-lood elementen. In de omgeving van het pand is een grote diversiteit aan ondernemingen. Veelal horeca met restaurants en terrassen, het Gorcums Museum, detailhandel en enkele galerieën. Goed gelegen ten opzichte van uitvalswegen en parkeergelegenheid. Parkeerterrein Groenmarkt en garage Kazerneplein zijn op ca. 50 respectievelijk 400 meter afstand gelegen. Het object is snel beschikbaar.

Het te verhuren object betreft een representatief winkelpand met aandacht voor de nette afwerking en gebruikte materialen. De winkel is gelegen op een uitmuntende locatie (A1) aan de winkelpromenade ‘Kerkbuurt’. De frontbreedte (11,00 m.), de fraaie uitstraling van de gevel en de daarbij behorende goede etalageruimte zorgen ervoor dat het object een opvallende plaats inneemt in het straatbeeld. De omliggende objecten bestaan veelal uit grote winkelketens. Er zijn 6 privéparkeerplaatsen, elders is gratis parkeergelegenheid.

Oppervlakte Kantoor-/winkelruimte met toilet- en magazijnruimte (begane grond): circa 65 m²

Oppervlakte De oppervlakte van de totale winkelruimte: circa 635 m². De ruimte is verdeeld over 4 bouwlagen: souterrain, begane grond, eerste en tweede etage.

Voorzieningen Het kantoor is voorzien van: verwarming d.m.v. radiatoren, laminaatvloer, gesausde wanden, systeemplafond met geïntegreerde verlichting, toiletruimte met closet en fonteintje, pantryblok, diverse stroompunten 230V en een berging/magazijn aan de achterzijde.

Voorzieningen Het winkelpand is voorzien van: systeemplafonds met verlichting, radiatoren, vloerbedekking en leistenen vloer, entree met elektrische schuifdeuren, magazijnruimte, toilet- en pantryruimte.

Te huur: € 600,- per maand

Te huur: € 7.000,- per maand

(0183) 30 40 50 • www.bmak.nl

26

|n i e u w b e s t e m m i n g s p l a n c e n t r u m Wijzigingen bestemmingsplan

Gemeente luistert goed bij nieuw bestemmingsplan binnenstad Op dit moment is er een nieuw bestemmingsplan in de maak voor de binnenstad van Gorinchem. Er is een ontwerp gepresenteerd, dat inmiddels is voorgelegd aan diverse groeperingen van betrokkenen. In 2013 moet het plan in werking treden. Er wordt in het centrum een onderscheid gemaakt tussen het kernwinkelgebied (kwg) en daarnaast een tweetal gemengde gebieden (met kantoren, detailhandel, maatschappelijke functies, zakelijke dienstverlening, lichte bedrijven). De woonfunctie blijft een belangrijk item voor de binnenstad. En zeker in de gemengde gebieden is het de bedoeling dat deze eerder wordt versterkt dan teruggedongen. In het voorstel heeft de gemeente goed geluisterd naar de knelpunten die er in het vigerende bestemmingsplan bestaan. Horeca - Het beleid van het horecaconcentratie gebied (Grote Markt/Groenmarkt) blijft gehandhaafd. Maar bij vestiging hier is het niet meer nodig om elders in de binnenstad een horecabedrijf te beëindigen.

- Voor het vestigen van daghoreca zijn er minder barrières. - Ook de faciliterende/ondersteunende horeca als ondersteuning van een andere hoofdfunctie kan voortaan. - Met de categorie-indeling zal soepeler worden omgegaan. De gemeente hoopt hiermee ruimte te geven aan nieuwe formules en concepten - De (winter-)terrassen worden bestemmingsplantechnisch mogelijk - De omvang van het horecagebied aan de Grote Markt en de Groenmarkt wordt vergroot met de oostzijde Winkels - De gemeente wil het kernwinkel gebied (de échte winkelstraten) verkleinen

- Er komen meer mogelijkheden voor grotere winkels / grote ketens. De maximale grootte van 200 m² voor een winkelruimte, ooit bedacht ter bescherming van variëteit en de kleinere winkels, wordt losgelaten. Maar die grotere winkels moeten wel achter voor de binnenstad passende (kleine) gevels blijven - Verdiepingen moeten beter gebruikt kunnen worden. Hetzij voor de uitbreiding van de winkels, hetzij voor wonen. Maar dan moeten de bovenwoningen wel zelfstandig bereikbaar zijn Al met al komt er met deze aanpassingen een eigentijdser bestemmingsplan voor de binnenstad van Gorinchem.

Zie ons als uw systeembeheerder op afstand. Tredion legt netwerksystemen op maat aan, inclusief alle randapparatuur en, indien gewenst, telecom. Wij staan altijd voor u klaar met ondersteuning op locatie of via onze uitgebreide helpdesk. Door onze werkwijze vervullen wij de taak van een systeembeheerder binnen uw organisatie. Dat is een geruststellende gedachte. ICT-problemen snel en doeltreffend oplossen, daar zijn we heel goed in. Nóg beter zijn we in het voorkomen daarvan. Preventief Systeembeheer online noemen we dat. En dat werkt. Zo alles bij elkaar heeft Tredion haar relaties dus heel wat te bieden. Zullen we eens kennismaken?

Betrouwbaar

Dichtbij

Voorspelbaar

Ontzorgend

Ga voor meer informatie naar 5 www.tredion.nl Tredion Automatisering

Partners:

Bezoekadres

Postbusadres

T: (0183) 61 05 55

4202 MS Gorinchem

4200 AW Gorinchem

E: [email protected]

Avelingen-West 11

Postbus 875

F: (0183) 61 05 54

bedrijvenpark

bedrijvenpark

bouw gestart!

bedrijvenpark

centraal gelegen in NEDERLAND

BEDRIJFSRUIMTE NODIG?

KANTOORRUIMTE NODIG?

Wat je ook doet, er is ruimte voor in De Grienden, Gorinchem Oost II! Iedere ondernemer richt zijn bedrijf weer anders in. En dat is precies het uitgangspunt van de kantoor/bedrijvenunits in de Grienden. De ruimte kan geoptimaliseerd worden naar uw eigen specifieke activiteiten; kantoor, werkplaats en/of opslag. NIEUWBOUW units vanaf 204m2 | koppelbaar | flexibel in te delen

www.bedrijvenparkdegrienden.nl Een ontwikkeling van:

www.epicurus.eu

Verkoop:

Kleine Landtong 23 4201 HL Gorinchem T (0183) 304050 E [email protected] www.bmak.nl

>>De Nederlandsche Bank: vastgoed vaker en beter taxeren

Recommend Documents