De Heikant, Tilburg Tekst: Willem-Jan Schampers Foto's: Heidi Wils
Veel partijen betrokken bij nieuwbouw van De Heikant:
Wonen in het hart van de wijk “Het gebouwencomplex heeft een stoer karakter, maar tegelijkertijd ook iets frivools, door een zorgvuldige en fijne detaillering.” Aan het woord is Ernst Havermans, architect van het nieuwe woonzorgcentrum De Heikant in Tilburg. In opdracht van De Wever, organisatie op het gebied van ouderenzorg, en woningcorporatie WonenBreburg is onlangs de eerste fase opgeleverd. We namen een kijkje in Tilburg Noord.
De kracht van Lopital
Wonen in De Heikant betekent genieten van ruimte, rust en comfort. Je woont hier in een prachtig woongebied in Tilburg-Noord, aldus Joop van Dijk, tot begin dit jaar directeur van De Heikant en nauw betrokken bij de bouw. “Tilburg Noord is een groene en veilige woonomgeving. Het nieuwe Wagnerplein wordt straks een bruisend hart, met een park, winkelcentrum, bibliotheek en sportcentrum. De
bewoners lopen, recht vanuit hun woning, op hun gemak het park in of het plein op.” Aan het nieuwe Wagnerplein wordt het woonzorgcentrum met wijkgerichte voorzieningen gerealiseerd, aldus Van Dijk. “Het gebouwencomplex maakt deel uit van één van de drie woonzorgservicezônes in Tilburg Noord. Er worden dertig nieuwe verpleeghuisplaatsen en 82 verzorgingshuisplaatsen gebouwd.”
In het nieuwe gebouwencomplex De Heikant worden ook 24 koop- en 166 huurappartementen gerealiseerd. Van Dijk: “Alle appartementen en algemene ruimtes zijn toegankelijk voor rolstoelen en rollators en geschikt voor het verlenen van zorg. Medewerkers van De Wever zijn in het gebouw aanwezig en indien gewenst beschikbaar als zorgverlener.” ➤
Als expert in de bouw streeft u naar de optimale mix van functionaliteit, veiligheid en uitstraling. Wij van Lopital begrijpen dit. Dankzij onze ruime expertise op het gebied van bouwkunde, elektra en brandveiligheid zijn wij in staat om altijd met u mee te denken over de meest praktische, betrouwbare en niet te vergeten mooiste implementatie van onze hulpmiddelen. Dat is onze kracht! Door constant met u mee te denken, kunnen onze producten perfect worden geïntegreerd in uw werkwijze en uw zorgvoorziening.
Bent u op zoek naar een betrokken leverancier die meer doet dan alleen het verkopen van producten? Neem dan contact met ons op of bezoek onze website: www.lopital.nl.
Lopital Nederland B.V. Laarakkerweg 9, 5061 JR Oisterwijk, Postbus 56, 5060 AB Oisterwijk Tel 013 5239300, Fax 013 5239301, E-mail
[email protected], www.lopital.nl Lopital België Bvba, Antwerpsesteenweg 124, 2630 Aartselaar Tel (0032) 03/870.51.60, Fax (0032) 03/877.79.44, E-mail
[email protected], www.lopital.be
Bouwen aan de zorg
11
De Heikant, Tilburg
De opdrachtgevers van De Wever en WonenBreburg: v.l.n.r. Ietje van Rooij, Aline Zwierstra en Joop van Dijk.
De sfeer en visie van Vervoort Meubelen oomen_197x130mrt2012_DEF.indd 1
27-3-2012 8:47:51
advies & bouwmanagement
Vervoort Meubelen in Goirle is onder meer gespecialiseerd in het inrichten van gastvrije zorgomgevingen. Wonen, leven, verblijven en werken in een zorgcentrum, waarbij het gaat om het welbevinden van de mens. Of dat nu de bewoner, de cliënt, de bezoeker of het personeel is. In welke omgeving hij of zij zich ook bevindt; men moet zich er helemaal thuis voelen. Medewerkers en bewoners van de Heikant hebben daarom van tevoren een bezoek gebracht aan de showroom van Vervoort. Tijdens deze kennismaking hebben de bewoners van de Heikant het gevoel van de aanpak, de sfeer van de meubelen en de visie op de inrichting van Vervoort Meubelen duidelijk gemerkt. Dit gaf mede voor De Heikant de doorslag om de inrichting met Vervoort Meubelen uit te voeren.
Aerde feliciteert WonenBreburg en De Wever met de realisatie van de 1e fase van De Nieuwe Heikant
Herontwikkeling “Het project loopt al sinds 1999,” vertelt Paul van Aerde, projectmanager namens Aerde bouwmanagement. “In eerste aanleg hebben wij een haalbaarheidsstudie uitgevoerd voor zorgcentrum De Heikant, om te onderzoeken of we het toenmalige gebouw van zeven verdiepingen konden renoveren. Dit bleek niet haalbaar Paul van Aerde, en toen is gekozen voor het projectmanager Aerde maken van een doorstart om bouwmanagement. nieuwbouw te realiseren.” De Wever had naast zorgcentrum De Heikant ook nog twee andere complexen, met in totaal 196 aanleunwoningen. Zij had de wens uitgesproken om hier één geheel van te maken. Met de veelheid aan belanghebbenden, nam ook de uitdaging voor het beheersen van dit complexe project toe. Van Aerde: “Lopende het project bleek het Wagnerplein door het Bouwfonds te zijn aangeduid als ontwikkellocatie. De gemeente Tilburg was enthousiast over het plan voor de herontwikkeling van het plein tot kloppend hart van Tilburg Noord. Onder onze regie werden De Wever en WonenBreburg als medeontwikkelaars van het Wagnerplein betrokken bij de uitwerking van het definitieve plan, alvorens dit ter besluitvorming aan de gemeenteraad kon worden voorgelegd.” ➤
Postbus 1250 | 5004 BG Tilburg | www.aerde.nl
106703 Aerde adv 197x130.indd 1
22-03-12 14:16
Bouwen aan de zorg
13
De Heikant, Tilburg
Gebouwen presteren beter met Imtech
IMTECH BUILDING SERVICES
Imtech Building Services is een technisch
gebouw dat beter presteert: het is functio
dienstverlener die de complete keten van
neler, comfortabeler, veiliger en duurzamer.
‘Perfecte vertaling’ van Kremers Aluminium
dienstverlening beheerst. Van consultancy en ontwerp tot en met realisatie en beheer en
Techniek hoort gewoon te werken, in welke
onderhoud. Doordat we kennis hebben van
omgeving dan ook. Imtech Building Services
onze klanten en hun primaire en secundaire
heeft 7 dagen per week en 24 uur per dag
processen is het mogelijk voor ons om ervoor
medewerkers beschikbaar en 365 dagen per
te zorgen dat de technische oplossingen de
jaar voor het verhelpen van storingen en
bedrijfsprocessen optimaal ondersteunen.
kritische installaties en systemen. Voor op
VEILIG
timale beschikbaarheid is het ook mogelijk Of het nu gaat om kantoren of overheids
om de installaties op afstand beter te laten
instellingen, om ziekenhuizen en zorgcen
beheren. Dankzij een wijd vertakt netwerk
tra of om scholen of universiteiten: techniek
van vestigingen door het hele land zijn zij
levert een belangrijke bijdrage aan een ge
altijd snel ter plekke, aangestuurd vanuit
zonde werk en leefomgeving en zorgt ervoor
één aanspreekpunt. Zo zorgen zij ervoor dat
dat mensen zich prettiger voelen in een ge
uw gebouw altijd het best presteert. Wij de
bouw. Dat leert beter, dat geneest beter, dat
techniek, u het resultaat, samen succesvol.
DUURZAAM
werkt beter. Dat is wat wij bedoelen met een
FUNCTIONEEL Imtech Building Services, Postbus 5613, 4801 EA Breda, Tel. 076 571 74 73
Kremers Aluminium BV heeft voor het project De Heikant de volgende materialen geleverd en aangebracht: aluminium puien en vliesgevels, aluminium beplating en zonwering. Adjunctdirecteur Frans Willing: ‘Samen met de architect zijn wij in de ontwerpfase gaan zoeken naar een beplating die als gevelbekleding kon worden toegepast op de toren. Ook de uitvoering is toen besproken. We hebben gekozen voor een elementengevel.’ Het gaat volgens Willing om kozijnelementen die ‘beglaasd’ in het werk worden aangebracht. "Daarna is de toren voorzien van geperforeerde aluminium panelen en zonwering. Alle aluminium profielen en beplating zijn aan de buitenzijde bronskleurig geanodiseerd. Voor de laagbouw hebben wij vouwlouvres ontwikkeld, die als complete unit op de aluminium puien zijn gemonteerd. Alle toegepaste materialen zijn in overleg met de architect gekozen en toegepast." Kremers Aluminium heeft ruim 57 jaar ervaring in het ontwerpen, vervaardigen en monteren van aluminium ramen, deuren en elementengevels. Niet alleen in de nieuwbouw van kantoren, woningen, winkel- en zorgcentra, maar ook in de renovatie is Kremers Aluminium een ervaren partner. Het bedrijf is gevestigd aan de Jules Verneweg 104 in Tilburg. Op totaal 5.500 vierkante meter werkt een team van 65 medewerkers aan het realiseren van projecten. Willing: "De engineering ontwikkelt met behulp van zowel eigen- als de gerenommeerde systemen de perfecte vertaling van architectenontwerp naar realisatie. Vanaf het projectbureau wordt de productie gevoed, waar computergestuurde bewerkingsmachines zorg dragen voor een moderne efficiënte productie. De assemblage en montage worden door onze vakkundige medewerkers uitgevoerd en onze gevelelementen worden geleverd onder VMRG-keurmerk."
“Het heeft weliswaar wat langer geduurd, maar de bewoners kunnen straks profiteren van een integraal woonservicecentrum, dat van alle gemakken is voorzien en dat naadloos aansluit op de rest van de omgeving. Zelfs de verkeersstromen (inclusief het omleggen van een doorgaande weg, red.) zijn binnen de herontwikkeling geoptimaliseerd. Het zorgcentrum is immers aanpalend aan het plein. We profiteren daarmee van alle ontwikkelingen. We zijn er dan ook met z’n allen hartstikke trots op. Het is iets van ons allemaal.”
Ontmoeting Volgens Havermans, directeur van Oomen Architecten, is er absoluut sprake van een verbetering. "In het complex staat het thema ontmoeting centraal. Een hoog voorzieningenniveau met allerlei functies, zoals een restaurant, grand café en zalencentrum, maakt het mogelijk dat zowel bewoners als wijkbewoners elkaar ontmoeten.” Om het gebouwencomplex qua schaal te verkleinen, heeft Havermans er voor gekozen om de verschillende gebouwdelen een eigen ‘identiteit’ te geven. “De verschillende gebouwen liggen als schepen afgemeerd aan een éénlaagse plint, waarop een gemeenschappelijke daktuin is gerealiseerd. In deze ‘plint’ zijn tevens twee patio's opgenomen.” ➤
www.buildings.imtech.nl Bouwen aan de zorg
C O M F O RTA B E L
15
De Heikant, Tilburg
Ernst Havermans, directeur van Oomen Architecten
Aluminium - Ramen - Deuren - Vliesgevels - Elementengevels
Imtech op zoek naar ideaal binnenklimaat Imtech Building Services heeft, door middel van een WKO-installatie, de duurzame energievoorziening geleverd voor het complete project. Daarnaast is het bedrijf verantwoordelijk voor de overige werktuigbouwkundige installaties. Dit betekent dus alle techniek, beginnend zo’n tachtig meter onder de grond, bij het diepste punt van de bronnen van de WKO-installatie, en eindigend op zo’n zestig meter hoogte in de woningen. Voor een installateur staat of valt de kwaliteit van je project met de samenwerking met de overige bouwpartners. Zoals met Slokker Bouwgroep bij het toepassen van tunnelbouw. Peter de Jong van Imtech: “Ook de input van opdrachtgevers en bouwmanager hebben we als zeer prettig ervaren. Dit legt vaak precies de nadruk op de belangrijkste punten. Je kunt uren discussiëren over warmte-afgifte of koelcapaciteit, maar uiteindelijk bepaalt de wens van de eindgebruiker wat het ideale binnenklimaat is.” Binnen de aanbesteding van de WKO-installatie, zijn ook het beheer en onderhoud gedurende vijftien jaar nadrukkelijk beschreven. “Hierbij draagt Imtech Building Services een grote verantwoordelijkheid voor de juiste werking van de installatie,” zegt De Jong. “Hierdoor zijn we in ons ontwerp en uitvoering extra gestimuleerd om een installatie te bedenken die ook in de exploitatiefase zeer goed blijft functioneren.”
Torenflat, Zeist
Imtech Building Services is een technische dienstverlener die opdrachtgevers in alle fasen van de bouw of renovatie van een project bijstaat. Van consultancy en ontwerp tot en met realisatie en beheer en onderhoud. Imtech levert integrale oplossingen vanuit een multidisciplinaire aanpak door de combinatie van elektrotechniek, ICT en werktuigbouw.
Het gebouw heeft een open karakter, verklaart Havermans. “Een uitnodigende openbare route door het gebouw, die van de hoofdentree onder de toren naar de achterliggende wijk voert, biedt interessante doorzichten en nodigt de bezoeker uit om er te verpozen.”
Spannend Volgens voormalig Heikant-directeur Van Dijk had het oude pand dringend een opknapbeurt nodig. “Het is gebouwd in 1973 en bijvoorbeeld de grootte van de kamers was niet meer van deze tijd. Onderzoek wees echter uit dat nieuwbouw goedkoper was dan renoveren. Overigens was toen ook WonenBreburg al in beeld, want we waren er wel van overtuigd dat we een goede commerciële partner nodig hadden om dit project tot een goed einde te brengen. Hoe de samenwerking er precies zou gaan uitzien, was toen nog niet duidelijk.”
latie voor het hele pand. Dan is goede afstemming wel noodzakelijk.” Zoals ook de architect al aangaf, heeft De Heikant een functie voor de gehele wijk. Ietje de Rooij is de huidige directeur van De Heikant: “We hebben hier rondom het woonzorgcentrum een grote concentratie vijftigplussers. Ons activiteitencentrum wordt dus heel groot en ook het restaurant is groter dan normaal: zo’n vierhonderd vierkante meter. We zijn de spil in een langzaam steeds meer vergrijzende wijk. Daar wordt qua voorzieningen absoluut op ingespeeld. Tilburg Noord is een hechte gemeenschap en dat willen ook graag binnen ons gebouw bewerkstelligen.”
Waardevol
De samenhang met het Wagnerplein wordt als zeer waardevol ervaren door De Rooij. “De studentenflats die daar nu staan, worden afgebroken en Uiteindelijk werd gekozen om de organisaties ge- dat wordt het nieuwe plein. In de visie van de stewoon intact te houden. Van Dijk: “Dus geen aparte denbouwkundige moeten het plein en het park in elkaar overlopen. De omgeving wordt autoluw BV. WonenBreburg bouwt de aanleunwoningen en een aantal voorzieningen op de begane grond gemaakt. Het is straks wel mogelijk om met de en wij bouwen het intramurale gedeelte, oftewel auto op het plein te komen, maar er kan slechts de verpleeg- en verzorgingshuisplaatsen, en een stapvoets worden gereden.” Van Dijk vult aan: paar intramurale voorzieningen, zoals een restau- “Hierover hebben we uitgebreid met de verschillende partijen gediscussieerd: de gemeente, de rant.” Volgens Van Dijk zijn er duidelijke afspraken gemaakt. “Wie betaalt wat bijvoorbeeld? Denk wijkbewoners, onze eigen cliënten en de mensen ➤ aan de warmte-koude-installatie. Dat is één instal- van WonenBreburg.”
Bouwen aan de zorg
17
De Heikant, Tilburg
Kwaliteit is onze zorg
Een kleine selectie uit onze zorgprojecten Culemborg, Bon Vie
Tilburg, De Nieuwe Heikant
Breda, Thebe Lucia
Blaricum, De Oorsprong
Slokker Bouwgroep vormt samen met Slokker Vastgoed, Slokker Investments, Slokker International en Slokker Innovate de Slokker Groep. De Slokker Groep is al ruim 75 jaar gespecialiseerd in het ontwikkelen, realiseren en beheren van woningen tot multifunctionele complexen. De Slokker Groep is werkzaam vanuit de volgende (inter)nationale vestigingen: Almere, Apeldoorn, Breda, Huizen, Zeewolde, Zwolle, Atlanta, Denver, Jacksonville, Phoenix, Washington, Calgary, Toronto en Luzern.
Aline Zwierstra, directeur van deze Tilburgse woningcorporatie, bevestigt de woorden van De Rooij en Van Dijk. “De samenwerking met De Wever is uitstekend. Er gebeurt weinig dat we niet met elkaar bespreken. Zoals ook het contact met onze huurders en kopers uitstekend is. Al onze woningen zijn rolstoeltoegankelijk en gelijkvloers. Als mensen speciale wensen hebben, geven ze dat van tevoren aan. Die voorzieningen worden dan aangebracht, voordat zij er gaan wonen. Dat is maatwerk en niet standaard. Qua zorgvragen is er gewoon heel veel mogelijk.” Het is haast aandoenlijk om te zien hoe enthousiast Zwierstra is over het project De Nieuwe Heikant. “Ik zou er zo willen wonen,” lacht ze. “Het is écht heel mooi geworden en het is ook leuk als je zo lang met elkaar hierover bezig bent, dat dan op een gegeven moment alle puzzelstukjes in elkaar vallen. We hebben samen met De Wever gekozen voor gedeeld opdrachtgeverschap. Wél de splitsing gemaakt tussen de verschillende bouwdelen, maar wel steeds in overleg met elkaar. De rol van Paul van Aerde, als onafhankelijke bouwmanager, was dus zeer belangrijk. Het is dan ook een groot en intensief project.”
Referentie Dat beaamt ook Edwin van Baal, directeur van aannemer Slokker Bouwgroep. “Voor ons is dit een project met een hoge toekomstwaarde. Een prachtige referentie, waarin we al onze kennis en kunde kunnen etaleren. Het project sluit uitstekend aan op onze ambitie om ook actief te zijn in de zorg. De omzetwaarde van zo’n 35 miljoen euro over de uitvoeringsperiode van 3,5 jaar genereert bovendien een continue productiestroom. De grootte van het project is zekere opmerkelijk te noemen. Gelet op de huidige crisis.”
Van Baal laat weten dat de bouw voortvarend verloopt. “We hebben goede afspraken gemaakt met De Wever en WonenBreburg en er is dagelijks overleg. Alle partijen zorgen ervoor dat het doorlopende zorgproces en de omgeving geen hinder ondervinden van de bouwactiviteiten. Bouwgeluid, logistieke afstemming en verminderd uitzicht worden naar de cliënten positief uitgelegd, waardoor er vrijwel niemand klaagt. Men ervaart het als een positieve ontwikkeling naar de toekomst.” Een gegeven dat volgens Zwierstra ook is terug te zien in het onderlinge contact: “Opdrachtgevers, bouwmanager, architect, aannemer en leveranciers; we weten precies wat we van elkaar kunnen verwachten.” n
Eric Slokker. algemeen directeur Slokker Bouwgroep, en Edwin van Baal, directeur Slokker Bouwgroep vestiging Breda, voor de Nieuwe Heikant in aanbouw.
FEITEN EN CIJFERS PROJECT: nieuwbouw woonzorgcentrum De Heikant, Tilburg Opdrachtgever: De Wever (organisatie op het gebied van ouderenzorg) en WonenBreburg (woningcorporatie), Tilburg Aannemer: Slokker Bouwgroep B.V. vestiging Breda; Architect: Oomen Architecten, Breda Projectarchitect: Ernst Havermans Bouwmanagement: Aerde Bouwmanagement, Tilburg Gordijnen: Artimo Textiles, Roosendaal W-installatie: Imtech Building Services Regio Zuid, Breda Los-meubilair: Vervoort Meubelen, Gilze Bouwtijd: • Selectie architecten: 1999 • Start sloop: fase I: 2009, fase II: april 2012 • Oplevering sloop: fase I: 2009, fase II: mei 2012
• Start nieuwbouw: fase I: mei 2010; fase II : mei 2012 • Oplevering fase I: 1 maart 2012; fase II: 1 november 2013. Totale oppervlakte terrein: ca. 25.000m2 Totale oppervlakte gebouw: ca. 23.000m2 Capaciteit: • Zorg en verpleging: 30 verpleegplaatsen, 82 verzorgingshuisplaatsen, 8 logeerkamers. • Woningen: 186 zorgwoningen. Totale bouwkosten: € 34.690.000,• Investering zorgcentrum: ca. € 55.000.000,• Investering woningen: ca. € 33.000.000,Totale investering: ca. € 22.000.000,Aantal huiskamers: 9 Grootkeuken capaciteit: ca. 200 personen Restaurant (hoeveel plaatsen): ca. 200 personen
Bouwen aan de zorg
19
