De Klomp 4 6745 WB De Klomp Woonhuis Voor de meest actuele veilinginformatie kijkt u op KoopeenVeilinghuis.nl.
Objectomschrijving De objectbeschrijving is ten tijde van het opstellen van deze advertentie niet bekend. de horecagelenheid met woonruimte
Kadastrale gegevens de horecagelegenheid met woonruimte gelegen aan De Klomp 4 te De Klomp (gemeente Ede), kadastraal bekend gemeente Ede, sectie L nummer 1153, groot acht are, vijf en zeventig centiare (8a, 75 ca(
Veilinglocatie & -datum Congrescentrum De Reehorst Bennekomseweg EDE maandag 27 juni 2005 vanaf 19:30
Koop Verkoop Inzetpremie Omzetbelasting Datum van aanvaarding en betaling
Executieveiling Conform de algemene voorwaarden Ja niet verschuldigd Conform de algemene voorwaarden
Inzetsom Afmijnsom Gegund
Notariskantoor Nijland Notaris - Bennekom Kierkamperweg 23 6721TE Bennekom
KoopeenVeilinghuis.nl
(i.s.m. Corrinne de Groot Van Heeswijk Notarissen)
Pagina 1 van 5
Algemene voorwaarden Op deze veiling zijn de algemene voorwaarden AVVE 1993 Executieveilingen van toepassing.
Bijzondere voorwaarden VEILINGVOORWAARDEN MET BETREKKING TOT DE VEILING INGEVOLGE ARTIKEL 3:268 EN 3:254 VAN HET BURGERLIJK WETBOEK VAN: het vrijstaande woonhuis met garage, schuur, ondergrond, erf, tuin en verdere aan- en toebehoren, plaatselijk bekend De Klomp 4, 6745 WB De Klomp, kadastraal bekend gemeente Ede, sectie L, nummer 1153, groot acht aren vijfenzeventig centiaren; te houden op 27 juni 2005 bij inzet en afslag om 19.30 uur, in Congrescentum De Reehorst, Bennekomseweg 24 te Ede, ten overstaan van mr. W.J. Nijland-van Kooten, notaris met als plaats van vestiging de gemeente Ede. ALGEMENE VEILINGVOORWAARDEN op deze openbare verkoping zijn van toepassing de ALGEMENE VEILINGVOORWAARDEN VOOR EXECUTIEVEILINGEN 1993 (verder te noemen: "AVVE") van de Nederlandse Vereniging van Hypotheekbanken, gedeponeerd bij de griffie van de Arrondissementsrechtbank te 's-Gravenhage op drie december negentienhonderd tweeënnegentig onder nummer 238/1992, welke AVVE zijn ingeschreven in Register Hypotheken 4 gehouden ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers te Arnhem op zeven december negentienhonderd tweeënnegentig in deel 11699, nummer 14, en voorts de volgende boven deze AVVE prevalerende BIJZONDERE VEILINGVOORWAARDEN 1. WIJZE VAN VEILEN. De veiling geschiedt in één zitting: inzetveiling en afslagveiling op zeven en twintig juni tweeduizend vijf bij inzet en afslag om negentien uur dertig minuten in Congrescentrum De Reehorst, Bennekomseweg 24 te Ede. 2. BETALING KOOPSOM. Indien de Schuldeiser daartoe zijn medewerking verleent, kan gehele of gedeeltelijke betaling van de koopsom op een later tijdstip dan hierna vermeld plaatshebben, zodat de akte van kwijting voor het geheel of een gedeelte op een later tijdstip plaatsvindt. Elk risico verbonden aan zodanig door de Schuldeiser verleend uitstel komt voor rekening van koper, hoe onvoorzien dit risico ook moge zijn. In alle overige gevallen moeten de kooppenningen worden betaald vóór of op acht augustus tweeduizend vijf voor des middags twaalf uur, door storting op een kwaliteitsrekening ten name van Nijland Notaris te Bennekom, welke betaling en onderberustingstelling van gelden tevens inhoudt machtiging aan mij, notaris, het aldus ontvangene uit te keren aan wie zulks behoort. BELASTING. Voorzover Schuldeiser bekend is terzake van de levering geen omzetbelasting, wel overdrachtsbelasting verschuldigd. 3. UITDRUKKELIJKE AFWIJKINGEN VAN AVVE. In opdracht van de Schuldeiser wordt in ieder geval op de volgende onderdelen afgeweken van de AVVE: a. Bij de begrippen (definities) dient onder punt 10 "akte de command" deze rechtsfiguur niet beperkt te worden tot de gevallen waarin sprake is van lastgeving of volmacht. Onder de akte de command kan ook worden begrepen contracts- en schuldoverneming als bedoeld in afdeling 3 van Boek 6 van het Burgerlijk Wetboek (de artikelen 155 tot en met 159). Ingeval sprake is van schuldovername blijft de oorspronkelijke bieder hoofdelijk medeverbonden en is het in artikel 5 der AVVE bepaalde van overeenkomstige toepassing op de oorspronkelijke bieder. In verband hiermee vervallen de woorden ", doch uiterlijk zes (6) dagen na gunning", in artikel 5, lid 3, AVVE. b. De omschrijvingsverplichting in artikel 1 AVVE is slechts een inspanningsverplichting van de verkoper.
KoopeenVeilinghuis.nl
Pagina 2 van 5
c. In plaats van het woord "tenminste" in artikel 1, leden 2, 3 en 4, AVVE dient gelezen te worden de woorden "bij voorkeur". d. In afwijking van het bepaalde in artikel 7 lid 1 en lid 2 van de AVVE is de inzetpremie niet verschuldigd als de inzetter de koper is en vindt nimmer verrekening van de inzetpremie met de koopsom plaats. De inzetpremie wordt, zo deze verschuldigd is, door de notaris voldaan aan de inzetter, zodra de in artikel 11 lid 4 van de AVVE bedoelde verklaring door de notaris wordt afgegeven e. In afwijking van de in artikel 8, lid 2, AVVE genoemde termijn van beraad, eindigt de termijn van beraad op de derde werkdag volgende op de afslag om vijf uur in de middag of zoveel eerder als de verkoper mocht hebben gegund. f. De inzetpremie komt uitsluitend ten laste van de verkoper indien de veiling na de (eerste fase) inzet doch vóór de afmijning wordt gestaakt of indien geen gunning plaatsvindt nadat de afmijning heeft plaatsgevonden. In alle andere gevallen komt de inzetpremie, indien deze verschuldigd is ten laste van de koper. In verband hiermee wordt aan lid 1 van artikel 9 onder letter h toegevoegd: "h. de inzetpremie.". g. In afwijking van het in artikel 9, lid 2, AVVE bepaalde komen de kosten verbonden aan het verkrijgen van de toestemming van de Voorzieningenrechter van de desbetreffende rechtbank om te komen tot de gedwongen onderhandse verkoop ingevolge artikel 3:268 lid 2 van het Burgerlijk Wetboek, voor rekening van koper en niet voor rekening van verkoper. h. Het bepaalde in artikel 9, lid 3, tweede volzin, vervalt en in de plaats daarvan wordt gelezen "indien omzetbelasting verschuldigd is, is deze niet in het bod noch in de koopsom begrepen en wordt deze naast de koopsom afzonderlijk in rekening gebracht." i. In afwijking van het in artikel 10, leden 1 a en 1 b AVVE bepaalde dienen de overdrachtsbelasting en de waarborgsom, een en ander tot een totaal van vijftien procent (15%) van de koopsom, te worden voldaan uiterlijk op de derde werkdag volgende op de afslag om vijf uur in de middag of zoveel eerder als de verkoper mocht hebben gegund en moet Artikel 10, lid 1, letter b, AVVE worden aangevuld met de woorden "of zoveel eerder als de notaris zulks bepaalt", zodat de notaris ook tijdens de veiling een directe aanbetaling kan vorderen, alvorens de verkoper tot acceptatie van een bod of tot gunning in de veiling zal overgaan. j. Aan artikel 15, lid 1, AVVE wordt toegevoegd: Van koper wordt verwacht dat hijzelf onderzoek instelt op alle in gemeld artikel 15, lid 1, genoemde punten, danwel dat hij als hij dit onderzoek achterwege laat of gelaten heeft hij welbewust de daaraan verbonden risico's aanvaardt zonder enig voorbehoud of enige aanspraak jegens de verkoper of de notaris. De koper aanvaardt niet alleen de in deze bijzondere voorwaarden vermelde aan het Registergoed verbonden erfdienstbaarheden, buurwegen en/of kwalitatieve verplichtingen, doch ook die, welke niet vermeld zouden zijn in de bijzondere veilingvoorwaarden en (achteraf) wel blijken te bestaan. Koper aanvaardt zonder voorbehoud dat de verkoper en de notaris zich bij hun onderzoek naar deze lasten en beperkingen beperken tot hetgeen voorkomt in de laatste titel van aankomst en hetgeen zij feitelijk uit andere bronnen van het registergoed weten met betrekking tot deze lasten en beperkingen. Het Registergoed wordt, indien de bijzondere veilingvoorwaarden niet anders bepalen, verkocht vrij van daarop rustende rechten of beperkingen, voorzover deze niet door de Executant geëerbiedigd of aanvaard behoeven te worden. k. Voor rekening van koper komen alle kosten waaronder begrepen de publicatiekosten (advertenties, veilingbiljetten en veilingnotities), de kosten van zaalhuur, afslagersloon, bezichtigingskosten en inzetpremie (één procent (1%) van de geboden som bij de inzet), de griffierechten, de procureurskosten, voorts de kadasterkosten voor inschrijving en de kosten van kadastrale recherches, de kosten voor het uitbrengen van exploiten en verdere kosten om tot de veiling te geraken, de kosten van doorhaling van hypotheken en beslagen, de kosten om tot ontruiming te geraken waaronder begrepen de kosten teneinde een vonnis tot ontruiming tegen de huurders en/of gebruikers te verkrijgen en de eventuele kosten voor het aanbrengen van nieuwe sloten al welke kosten vermeerderd worden met daarover verschuldigde omzetbelasting ad negentien procent (19%). Koper dient er voorts rekening mee te houden dat naast het door hem te betalen gedeelte van het (maximum) notarieel tarief (kopers gedeelte) zoals voor één april tweeduizend drie vastgesteld door de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie door hem tevens betaald moet worden het verkopers gedeelte van het (maximum) tarief, te vermeerderen met omzetbelasting ad negentien procent (19%). 5. IN GEBRUIK ZIJN VAN DE ONROERENDE ZAAK/HUUR. BEWONING EN GEBRUIK. EIGENAAR. a. De Schuldenaar is voorzover het verkochte (nog) bij hem in gebruik is, danwel blijkens de akte van geldlening met
KoopeenVeilinghuis.nl
Pagina 3 van 5
hypotheekstelling tot zijn gebruik bestemd is geweest, conform het bepaalde in de voormelde akte van geldlening met hypotheekstelling casu quo de Algemene Voorwaarden van geldlening met hypotheekstelling van de Schuldeiser gehouden het verkochte op de dag van aanvaarding te hebben ontruimd, zullende bij niet voldoening daaraan de koper die ontruiming voor zijn (kopers) rekening kunnen bewerkstelligen, op vertoon van de grosse van de akten van veiling zonder tussenkomst van de rechter. b. De Schuldeiser heeft een onderzoek ingesteld naar de gebruikssituatie van het Registergoed. Daarbij is haar niet gebleken dat de woning aan derden in huur of gebruik is afgestaan. De hypotheekakte op grond waarvan de veiling bij executie plaatsvindt, bevat het huurbeding als bedoeld in artikel 264 van Boek 3 van het Burgerlijk Wetboek. Voorzover er spraken mocht zijn van een na het sluiten van de onderhavige geldlening met hypotheekstelling door de Schuldenaar zonder toestemming van de Schuldeiser gesloten overeenkomst van verhuur en huur of enige andere overeenkomst tot ingebruikgeving en ingebruikneming, danwel elk ander recht krachtens hetwelk het Registergoed in gebruik zal blijken en te zijn afgestaan casu quo genomen, danwel blijkt dat aan derden het recht op huur- of pachtpenningen: is vervreemd of verpand, danwel blijkt dat huurpenningen of pachtpenningen vooruitbetaald zijn, beroept de Schuldeiser zich op de nietigheid ten opzichte van hem van zodanige verhuur en huur, eventuele vooruitbetaling, vervreemding en/of verpanding van huur- en pachtpenningen, ingebruikgeving en ingebruikneming danwel elk ander recht krachtens hetwelk het Registergoed in gebruik zal blijken te zijn afgestaan, casu quo genomen. Indien koper de ontruiming van het Registergoed wenst te bewerkstelligen zal dit voor eigen risico en op eigen kosten geschieden. 6. AAN HET REGISTERGOED VERBONDEN RECHTEN EN PLICHTEN Met betrekking tot eventuele bekende erfdienstbaarheden kwalitatieve bedingen en/of bijzondere verplichtingen wordt verwezen naar een akte van levering, van welke akte een afschrift werd ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers te Arnhem op één april negentienhonderd achtennegentig in register Hypotheken 4, deel 16510, nummer 32, woordelijk luidende: "Omschrijving erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen en/of bijzondere verplichtingen Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen en/of bijzondere verplichtingen wordt verwezen naar een akte op negentien maart negentienhonderd zevenentachtig verleden voor Ph.H. Grasser, destijds notaris te Veenendaal, ingeschreven bij voormelde Dienst, daags daarna in deel 8657 nummer 1, waarin ondermeer woordelijk staat vermeld: Vervolgens verklaarden de comparanten nog te zijn overeengekomen: "De electriciteitsvoorziening van het benzinepompstation, welk station zich bevindt op het op meergemelde tekening gearceerd en aan verkopers in eigendom verblijvend gedeelte van voormeld perceel Ede, sectie L nummer 1023, zodanig te reconstrueren dat die voorziening niet meer via het perceel (restaurant) De Klomp 3 loopt, maar dat daarin via rechtstreekse leidingen vanaf het trafohuisje en met een eigen meter wordt voorzien. De uit de daarvoor benodigde werkzaamheden, met inbegrip van de materiaalkosten, voortvloeiende kosten komen voor rekening van de verkoper. Zodanige maatregelen te nemen of te doen nemen, dat ieder perceel, derhalve zowel het restaurant cum annexis De Klomp 3 als het woonhuis cum annexis De Klomp 4, zijn eigen watervoorziening met meter heeft. De uit de daarvoor benodigde werkzaamheden, waaronder begrepen de materiaalkosten, voortvloeiende kosten komen voor rekening van de koper en worden ter berekening van de op deze akte verschuldigde overdrachtsbelasting begroot op een duizend gulden. Voorts verklaarden de comparanten sub 1, 2 en 3 bij deze afstand te doen van alle zakelijke rechten, gevestigd bij de navolgende akten: 1. vijftien februari negentienhonderd eenenzestig verleden voor genoemde notaris Neervoort, overgeschreven ten hypotheekkantore te Arnhem op zeventien februari daaraanvolgend in deel 3025 nummer 17; 2. negentien maart negentienhonderd vijfenzestig verleden voor genoemde notaris Neervoort, overgeschreven ten hypotheekkantore te Arnhem op drieëntwintig maart daaraanvolgend in deel 3266 nummer 99; 3. achtentwintig april negentienhonderd tweeënzeventig verleden voor genoemde notaris Neervoort, overgeschreven ten hypotheekkantore te Arnhem op drie mei daaraanvolgend in deel 3830 nummer 99 en bij deze te vestigen de navolgden erfdienstbaarheden: a. het recht van uitweg om te komen van en te gaan naar de openbare weg uit te oefenen op de bestaande wijze en derhalve mede over, door en ten laste van de open ruimte, welke niet mag worden bebouwd, gelegen tussen de thans aanwezige bebouwingen van de panden De Klomp 3 en 4, en delen uitmakende van de percelen, kadastraal bekend gemeente Ede, sectie L nummers 1023 en 1024, welk recht tevens inhoudt het verbod om die gedeelten van het perceel kadastraal bekend als gemeente Ede sectie L nummer 1023, zoals met kruisarcering respectievelijk met
KoopeenVeilinghuis.nl
Pagina 4 van 5
arcering aangeduid op meergemelde aan deze akte gehechte tekening, te bebouwen. Dit verbod geldt niet voor het thans bestaande benzinepompstation of hetwelk daarvoor eventueel in de plaats komt, mits niet meer beslaand dan de huidige oppervlakte. b. het recht van het mogen parkeren en doen parkeren van voertuigen op de bestrate gedeelten van de percelen kadastraal bekend als gemeente Ede sectie L nummers 1023 en 1024, zodat bezoekers van het cafe-restaurant De Klomp en van het benzinepompstation hun voertuigen daar mogen parkeren echter met dien verstande dat voldoende ruimte moet worden gelaten voor het binnenkomende en uitgaande verkeer. c. het recht van opvanging en lozing van hemel-, goot- en afvalwater alsmede faecalien door de bestaande riolering casu quo door de (eventueel) nieuw aan te leggen riolering voortvloeiende uit en verbandhoudende met de aansluiting op het door of namens de daartoe bevoegde overheid aan te leggen openbaar riool. d. het recht tot het hebben, houden, onderhouden, inspecteren, repareren en vervangen van buizen, leidingen, kabels en dergelijke diendende tot leveranties door openbare nutsbedrijven. e. het recht tot in het algemeen hebben, houden onderhouden en vervangen van die bouwkundige constructies en van die vorzieningen dienende tot het verkrijgen van licht, lucht en uitzicht, opvanging en lozing van water, afvalstoffen en faecalien welke strijdig zouden kunnen worden geacht met het in de wet omtrent rechten en verplichtingen van eigenaren van aangrenzende of naburige erven bepaalde. Deze erfdienstbaarheden gelden over en weer, derhalve ten nutte en ten laste van de aan verkopers in eigendom verblijvende gedeelten van het perceel kadastraal bekend als gemeente Ede sectie L nummer 1023 (mitsdien ten behoeve van het perceel grond waarop zich het benzinepompstation bevindt en ten behoeve van het perceel grond waarop zich het woonhuis cum annexis De Klomp 4 bevindt) en ten laste en ten nutte van het perceel kadastraal bekend als gemeente Ede sectie L nummer 1024 en het aan koper krachtens deze akte in eigendom opkomend gedeelte van het perceel kadastraal bekend als gemeente Ede sectie L nummer 1023. De eigenaren van de heersende en de lijdende erven dienen zich te onthouden van al datgene waardoor de wederpartij geheel of gedeeltelijk zou kunnen worden belemmerd of geschaad of in gevaar gebracht in de uitoefening van zijn rechten en/of in de uitoefening van zijn bedrijf of beroep. Indien een der partijen of zijn rechtsopvolger(s) onder algemene of bijzondere titel in strijd handelt met de erfdienstbaarheden en/of met de onthoudingsverplichting als hiervoor bedoeld, verbeurt hij ten behoeve van de wederpartij een dadelijk en niet voor rechterlijke matiging vatbare boete van vijfhonderd gulden (f 500,00) per dag voor iedere dag van strijdig handelen of niet/nakoming, zonder dat daarvoor enige ingebrekestelling of rechterlijke tussenkomst zal zijn vereist, onverlet alle andere bevoegdheden van de wederpartij voortvloeiende verplichtingen. Deze uit deze akte voor partijen en voortvloeiende verbintenissen zijn ondeelbaar en worden voorzoveel nodig door partijen, ieder voorzoveel het hem of haar betreft, aangenomen." 7. VOORBEHOUD RECHT VAN BERAAD De Executant maakt, tenzij hij blijkens het proces-verbaal van de veiling bij inzet en afslag direct tot gunning overgaat, gebruik van zijn recht van beraad als vermeld in artikel 8 AVVE. Indien de verkoper vervolgens wil gunnen zal hij daarvan doen blijken uit een, vóór het verstrijken van de beraadstermijn, op te maken akte van gunning. Bieders dienen zich bij de openbare verkoop desgevraagd te legitimeren en een verklaring van hun bankrelatie te overleggen, waaruit hun financiële gegoedheid blijkt. Alvorens tot gunning wordt overgegaan dient door koper een waarborgsom te worden gestort casu quo een bankgarantie te worden gesteld ter grootte van 15% van de koopprijs. De betaling van de koopprijs dient uiterlijk plaats te vinden op 8 augustus 2005. UITSLUITEND de onroerende zaak is in de veiling betrokken en mitsdien geen roerende zaken en/of inventaris. De koper is ervan op de hoogte dat hij/zij zelf voor de benodigde (horeca-/milieu en overige) vergunningen zorg dient te dragen, afhankelijk van zijn/haar voorgenomen gebruik.
KoopeenVeilinghuis.nl
Pagina 5 van 5
