De grond onder uw woning is óók geld waard! Grondvermogen van Finquiddity
De grond onder uw woning is óók geld waard!
Uw woning vertegenwoordigt
Waarom Grondvermogen?
waarschijnlijk een groot deel van uw
Met Grondvermogen verkoopt u de grond onder uw woning voor de huidige
vermogen. Dat vermogen is echter
marktwaarde. U kunt de verkoopopbrengst naar eigen inzicht aanwenden, terwijl u in uw
niet direct beschikbaar. Het zit vast
eigen woning kunt blijven wonen. Dit maakt Grondvermogen bijvoorbeeld interessant,
in uw woning. Tenminste…in dat
wanneer u:
deel dat, voor het gemak gezegd, uit bakstenen bestaat. Er zit echter ook vermogen in de grond onder uw
r geen of wellicht een te beperkte pensioenvoorziening heeft opgebouwd;
woning. Dat vermogen kunt u nu
reen schenking aan uw kinderen wilt doen;
direct vrijmaken met Grondvermogen
r een wereldreis wilt maken;
van Finquiddity. Zo krijgt u meer
r een verbouwing wilt uitvoeren;
financiële armslag en kunt u toch in
r een grote aanschaf wilt doen; of
uw woning blijven wonen!
r om, wat voor reden dan ook, geld vrij wilt maken.
Wat is Grondvermogen? Grondvermogen maakt gebruik van het
De canon die u maandelijks betaalt voor het recht van erfpacht zal op basis van de
feit dat de waarde van een woning uit
huidige fiscale wet- en regelgeving in de meeste gevallen fiscaal aftrekbaar zijn
twee delen bestaat. Het eerste deel is de
(zie ook paragraaf 2 en 3 van het Informatieboek Grondvermogen voor een uitgebreidere
woning zelf (de opstallen). Het tweede
beschrijving van de fiscale aspecten en risico’s). Dit betekent dat Grondvermogen ook
deel is de grond waarop de woning is
interessant kan zijn wanneer u op dit moment niet of niet volledig gebruik maakt van de
gebouwd. Met Grondvermogen verkoopt
mogelijkheden voor fiscale aftrek, bijvoorbeeld omdat u uw hypothecaire geldlening voor
u de eigendom van de grond onder uw
uw woning inmiddels (voor een groot deel) heeft afgelost of omdat uw woning sinds het
woning aan Finquiddity tegen de huidige
afsluiten van de hypothecaire geldlening in waarde is gestegen.
marktwaarde zoals zal worden bepaald door een erkend taxateur. Tegelijkertijd
Wat houdt erfpacht in?
behoudt u de grond in eeuwigdurende
Het recht van erfpacht is een zakelijk recht. Degene aan wie het recht van erfpacht op
erfpacht, zodat u de grond kunt blijven
een onroerende zaak (hierna de grond) toekomt heet erfpachter; degene wiens grond met
benutten alsof u eigenaar bent gebleven.
het erfpacht is bezwaard, de erfverpachter. Het recht van erfpacht geeft de erfpachter de
Voor dit gebruiksrecht betaalt u een
bevoegdheid de betreffende grond te houden en te gebruiken. Kenmerkend is dat de erf-
maandelijkse canon. U blijft eigenaar van
pachter in beginsel hetzelfde genot van de grond heeft als de eigenaar. De erfpachter kan
uw woning (de opstallen), omdat het recht
het recht van erfpacht ook verkopen of anderszins vervreemden. De erfverpachter is
van erfpacht ook een recht van opstal om-
eigenaar van de grond, maar mag de grond niet gebruiken. De erfpachter betaalt een
vat. Met Grondvermogen van Finquiddity
geldsom – de canon - voor het aan hem verleende gebruiksrecht. In de akte waarbij
verzilvert u dus de waarde van de grond
het recht van erfpacht wordt gevestigd kan de duur van het recht van erfpacht worden
onder uw woning, terwijl u eigenaar blijft
bepaald. Grondvermogen vestigt alleen een eeuwigdurend recht van erfpacht. U heeft dit
van uw woning.
recht van erfpacht vanaf het moment dat u uw grond heeft geleverd. Vanaf dit moment
Grondvermogen is snel en eenvoudig te realiseren zonder ingewikkelde procedures.
bent u een maandelijkse canon verschul-
Welke kosten brengt Grondvermogen met zich?
digd. Alhoewel het recht van erfpacht
Tot aan de acceptatie van de offerte zijn er voor u geen kosten aan Grondvermogen verbon-
eeuwigdurend is, biedt Grondvermogen u
den. Finquiddity neemt de kosten van de taxatie en eventuele milieukeuring voor haar reke-
wel de mogelijkheid om de grond na een
ning evenals de kosten van de notaris en de overdrachtsbelasting, voor zover deze samen-
bepaalde periode in eigendom terug te
hangen met de levering van de grond. Behalve de maandelijkse canon betaalt u zelf alleen,
kopen. Overigens is het recht van erf-
indien van toepassing, de eventuele kosten verbonden aan de aflossing van uw hypothecaire
pacht in Nederland een zeer oude en veel
geldlening en de kosten verbonden aan het aanpassen dan wel opnieuw vestigen van het
voorkomende vorm van grondgebruik,
recht van hypotheek (inclusief de daarmee samenhangende notariskosten).
waarvan met name in grote steden, zoals Amsterdam en Rotterdam, veel gebruik
Klachtenprocedure
wordt gemaakt.
Finquiddity streeft naar 100% klanttevredenheid. Op www.grondvermogen.nl kunt u een beschrijving van de klachtenprocedure vinden.
REKENVOORBEELD Stel uw woning (inclusief grond) is
Informatieboek Grondvermogen
€ 250.000,- waard. De waarde van de
Voor uitgebreidere informatie over Grondvermogen kunt u het Informatieboek
grond zal in de meeste gevallen
Grondvermogen raadplegen.
ongeveer € 100.000,- bedragen.
Het Informatieboek is verkrijgbaar via uw
Met Grondvermogen komt deze
tussenpersoon. Wij raden u aan het Infor-
waarde direct beschikbaar.
matieboek goed door te nemen alvorens de offerte te accepteren.
Is de procedure ingewikkeld? Informatieboek Grondvermogen
Grondvermogen is snel en eenvoudig te
Wilt u meer weten?
realiseren zonder ingewikkelde procedu-
Of persoonlijk advies?
res. Voor het ontvangen van een vrijblij-
Grondvermogen van Finquiddity is een
vende offerte hoeft u alleen uw persoons-
even interessante als unieke kans die uw
gegevens, informatie over uw woningtype
aandacht zeker verdient. Een oriënterend
en de laatste WOZ-waarde te verstrekken.
gesprek met uw tussenpersoon kan veel
Na acceptatie van de offerte regelt
duidelijkheid verschaffen. Bel vandaag nog
Finquiddity vervolgens de taxatie en
met uw tussenpersoon voor een afspraak.
eventuele milieukeuring en regelt
Vanzelfsprekend kunt u ook direct en ge-
Finquiddity dat de koopovereenkomst
heel vrijblijvend een offerte aanvragen bij Finquiddity.
Alles wat u moet weten om geld uit uw eigen grond te halen!
en akte van levering worden opgesteld.
Wilt u deze brochure en/of andere documenten in een groter lettertype ontvangen? Ga naar www.grondvermogen.nl.
Veelgestelde Vragen
Hoe wordt de waarde van de grond
kunt u uitsluitend nog het recht van
fiscale wet- en regelgeving gekwalificeerd
bepaald?
erfpacht (inclusief het recht van opstal)
als aftrekbare kosten eigen woning en
In de offerte wordt de waarde van de grond
verkopen en daarmee de waarde van het
wordt vergelijkbaar met hypotheeklas-
onder uw woning geschat op basis van
andere deel (de opstallen) realiseren.
ten verrekend in Box 1. Een belangrijke
door u verstrekte informatie over de WOZ-
U heeft voor de verkoop van het recht
voorwaarde is wel dat u de woning zelf
waarde van uw woning (inclusief grond).
van erfpacht geen toestemming van de
blijft bewonen. Voor een uitgebreidere
De verkoopprijs van de grond onder uw
erfverpachter nodig. Het is mogelijk dat
beschrijving van de fiscale consequenties
woning wordt uiteindelijk bepaald door
het recht van erfpacht negatieve gevolgen
verwijzen wij naar paragraaf 2 en 3 van
de huidige marktwaarde ervan te laten
heeft voor de verkoopbaarheid van uw
het Informatieboek Grondvermogen.
taxeren door een erkend taxateur in
woning. In dit verband wordt erop gewezen
Daar staat ook beschreven wanneer
opdracht en voor rekening van Finquiddity.
dat erfpacht met name in de grote steden
bovenstaande fiscale consequenties niet
in Nederland gebruikelijk is en daar tot op
van toepassing zijn.
Hoe wordt de hoogte van de canon
heden geen materieel nadelige gevolgen
bepaald?
voor de verkoopbaarheid heeft gehad.
Wat zijn de consequenties voor
De canon bedraagt bij Grondvermogen een
In een streek waar erfpacht minder
gemeentelijke heffingen en verzekeringen?
percentage van de waarde van de grond.
gebruikelijk is, is het goed denkbaar dat
Als erfpachter blijft u dezelfde gemeen-
Het percentage wordt vastgesteld op basis
uw woning mogelijk langer te koop staat.
telijke heffingen betalen als die u betaalde
van onder meer de hoogte van de reële
Ten slotte moet u er rekening mee houden
als eigenaar van de grond. Er verandert
rente in de periode van 3-5 werkdagen voor
dat de toekomstige waardeontwikkeling
ook niets voor uw woonhuisverzekering.
de levering van de grond. Dit percentage
van het recht van erfpacht kan afwij-
wijzigt na levering niet meer, behalve door
ken van de waardeontwikkeling van de
Wat gebeurt er als een nieuwe eigenaar
(i) de jaarlijkse inflatiecorrectie en (ii) de
volle eigendom. Een oorzaak hiervan kan
van de grond andere plannen heeft?
aanpassing van de canon elke 30 jaar op
bijvoorbeeld gelegen zijn in een wijziging
Helemaal niets. Zolang het recht van erf-
basis van dan geldende marktomstandig-
in fiscale wet- en regelgeving.
pacht van kracht is, kan de nieuwe
heden. Beide aanpassingsmechanismen
eigenaar zonder uw medewerking niets
staan beschreven in de erfpacht- en
Wat zijn de fiscale consequenties?
aan de erfpacht- en opstalbepalingen
opstalbepalingen opgenomen in de akte
De koopsom die u als particulier ontvangt
veranderen.
van levering. De erfverpachter kan de
voor de verkoop van uw grond wordt niet
canon niet op andere gronden aanpassen.
belast in Box 1. De koopsom is wel een bezit dat voor de inkomstenbelasting
Hoe zit het met de verkoopbaarheid
onder de bezittingen van Box 3 valt
van de woning?
(inkomsten uit sparen en beleggen en
Op het moment dat u de grond onder uw
afhankelijk van de aanwending van de te
woning verkoopt, realiseert u een deel van
ontvangen gelden). De canon die u moet
de waarde van de woning. In de toekomst
betalen wordt op basis van de huidige
Kijk voor meer informatie op: www.grondvermogen.nl
Wet op het financieel toezicht 2006 (Wft) niet van toepassing
De Nederlandsche Bank (DNB) is verantwoordelijk voor het prudentieel toezicht. Het prudentieel toezicht richt zich op de vraag of de deelnemers aan
De Autoriteit Financiële Markten (AFM) is verantwoordelijk voor het
de financiële markten erop kunnen vertrouwen dat hun contractpartner
gedragstoezicht op de financiële markten. Dat houdt in dat de AFM
de aangegane financiële verplichtingen kan nakomen. De regels waaraan
toezicht houdt op het gedrag van de gehele financiële marktsector:
DNB toetst zijn onder andere neergelegd in het Deel Prudentieel toezicht
sparen, beleggen, verzekeren en lenen. Meer concreet richt de AFM zich
financiële ondernemingen van de Wft.
op de vraag of deelnemers aan de financiële markten met betrekking tot bijvoorbeeld financiële producten correct behandeld en juist geïnformeerd
Grondvermogen is geen financieel product zoals gedefinieerd in de Wft
worden. De regels waaraan de AFM toetst, zijn onder andere neergelegd
en daarmee vallen de aanbieding van Grondvermogen en transacties met
in het Deel Gedragstoezicht financiële ondernemingen van de Wet op het
tussenpersonen met betrekking to Grondvermogen niet onder de Wft. Dit
financieel toezicht (Wft).
betekent dat geen toezicht wordt uitgeoefend op grond van het Deel Prudentieel toezicht financiële ondernemingen en het Deel Gedragstoezicht financiële ondernemingen van de Wft.
Finquiddity Grondvermogen B.V. Eikenlaan 46, 1213 SK Hilversum Grondvermogen is een handelsnaam van Finquiddity Grondvermogen B.V., welke statutair gevestigd is te Hilversum en ingeschreven bij de Kamer van Koophandel te Gooi en Eemland onder nummer 08136365.
Ruimte voor adres Assurantietussenpersoon
