Informatieboek Informa tieboek Gr Grondvermogen ondvermogen Alles wat wat u moet weten om geld uit uw eigen grond te halen!
1
2 2
Informatieboek Grondvermogen (aankoop van een woning)
U staat op het punt om een woning te kopen. Finquiddity Grondvermogen B.V. (“Finquiddity”) wil u via dit Informatieboek informeren over het gebruik van Grondvermogen bij de aankoop van een woning. Hieronder zetten we graag voor u uiteen wat Grondvermogen inhoudt, welke stappen u moet doorlopen om gebruik te kunnen maken van Grondvermogen en welke voorwaarden aan Grondvermogen zijn verbonden.
De inhoud van dit Informatieboek is als volgt: Hoofdstuk 1
Werking van Grondvermogen
Hoofdstuk 2
Voordelen van Grondvermogen
Hoofdstuk 3
Risico’s van Grondvermogen
Hoofdstuk 4
Fiscale behandeling
Hoofdstuk 5
Stappenplan
Bijlage 1
Vragenlijst
Wilt u dit Informatieboek en/of andere documenten in een groter lettertype ontvangen? Ga naar www.grondvermogen.nl.
3
4 4
Hoofdstuk 1
Werking van Grondvermogen
• de canon en de grondwaarde stijgen jaarlijks met
1.1 Wat is Grondvermogen?
het consumentenprijsindexcijfer (de indexatie);
Met Grondvermogen koopt u een woning zonder
• u kunt na 10 jaar de grond terugkopen tegen de
grond (een erfpachtrecht). Dit erfpachtrecht geeft u
geïndexeerde grondwaarde plus een opslag;
het recht om de grond te gebruiken alsof u eigenaar
• 30 jaar na de vestiging kunt u de grond terugkopen
bent zolang u aan uw verplichtingen onder de erf-
tegen de geïndexeerde grondwaarde;
pachtvoorwaarden voldoet. Het eigendom van de
• u heeft geen verplichting om de grond op enig mo-
grond wordt door u tegen de marktwaarde van de
ment terug te kopen.
grond geleverd aan Stichting bewaarentiteit Grondvermogen Woningen. De marktwaarde wordt bepaald door een onafhankelijke taxateur in opdracht
1.2 Welke canon moet ik betalen?
van Finquiddity. De marktwaarde van de grond be-
De canon, de vergoeding die u moet betalen voor het
draagt (afhankelijk van de locatie en grootte) circa
erfpachtrecht, wordt vastgesteld als percentage van
30% van de waarde van de woning als geheel.
de waarde van de grond en wordt opgenomen in de akte van vestiging.
De belangrijkste voorwaarden van
Het actuele canontarief vindt u op
Grondvermogen:
www.grondvermogen.nl. Het canontarief
• het erfpachtrecht is voor onbepaalde tijd
staat ook in de offerte.
(eeuwigdurend); De canon wordt jaarlijks op 1 januari geïndexeerd op
• u betaalt een maandelijkse vergoeding voor het
basis van het consumentenprijsindexcijfer zoals ge-
gebruik van de grond (de canon);
Grafiek 1: Verloop canon bij diverse inflatie scenario €
Maandcanon 1.100 1.000 900 800 700 600 500 400 300 200 2 3
4
5 6
7 8
Aannames: Grondwaarde: € 75.000 Canonpercentage: 4,0%
9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30
Jaren Scenario 1: 2% inflatie Scenario 2: 1% deflatie
5
Scenario 3: 5% inflatie Scenario 4: historische inflatie
Hoofdstuk 1
Werking van Grondvermogen
publiceerd door het CBS over de periode september –
rio’s. Daarbij is verondersteld dat de grond na 30 jaar
september van het voorgaande jaar met een mini-
wordt teruggekocht tegen de geïndexeerde grond-
mum van 0%.
waarde.
Hieronder staat een grafiek met het verloop van de
1.4 Vergelijking van lasten
canon van een woning op Grondvermogen met een
Hieronder treft u een grafiek met de maandlasten bij
grondwaarde van €75.000 bij een canonpercentage
Grondvermogen en de maandlasten van een hypo-
van 4% en een inflatie van 2% per jaar. In de grafiek
thecaire geldlening met een rentevaste periode van
is bovendien weergegeven wat het verloop van de
30 jaar. In het voorbeeld is uitgegaan van een hypo-
canon is in een scenario met een deflatie van 1% per
theekrente van 6%. Ter vergelijking is voor Grondver-
jaar (een inflatie van -1%) en een scenario met een
mogen uitgegaan van canonpercentage van 4% en
inflatie van 5% per jaar. Zoals u kunt zien, wordt de
inflatie van 2%.
canon nooit lager. Tot slot bevat de grafiek het verloop van de canon op basis van de gerealiseerde in-
Om de effectieve lasten van Grondvermogen te bere-
flatie over de afgelopen 30 jaar.
kenen moet u bovendien meenemen dat de grondwaarde jaarlijks wordt geïndexeerd. Wanneer u (of
1.3 Wat zijn de effectieve lasten?
een koper van uw woning) na 30 jaar besluit om de
De effectieve lasten van Grondvermogen zijn afhan-
grond terug te kopen, betaalt u niet de oorspronke-
kelijk van het canonpercentage en het (gemiddelde)
lijke grondwaarde (bijvoorbeeld €75.000), maar de
consumentenprijsindexcijfer tijdens de duur van het
geïndexeerde grondwaarde (€135.852 bij een inflatie
erfpachtrecht.
van 2% per jaar). Zie tabel 1 voor de effectieve lasten en tabel 2 voor de ontwikkeling van de terugkoopsom bij verschillende inflatiescenario’s.
Hieronder treft u een tabel met de effectieve lastendruk bij diverse canonpercentages en inflatiescena-
Tabel 1: Effectieve lasten %
Canonpercentage
Inflatie -1%
0%
1%
2%
3%
4%
5%
3.0 %
3.05%
3.05%
4.06%
5.08%
6.09%
7.11%
8.13%
3.5 %
3.57%
3.57%
4.58%
5.60%
6.62%
7.64%
8.66%
4.0 %
4.09%
4.09%
5.11%
6.13%
7.15%
8.17%
9.19%
4.5 %
4.61%
4.61%
5.63%
6.66%
7.68%
8.70%
9.73%
5.0 %
5.14%
5.14%
6.16%
7.19%
8.22%
9.24%
10.27%
6
Hoofdstuk 1
Werking van Grondvermogen
Grafiek 2: Vergelijking maandlasten Grondvermogen en hypothecaire geldlening €
Maandlasten 500 450 400 350 300 250 200 150 100 50 0
0 1
2
3 4 5
6 7 8
9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30
Grondvermogen Aannames: Grondwaarde: € 75.000 Canonpercentage: 4,0% Inflatie: 2,0%
Hypothecaire geldlening
Jaren
Hoofdsom: € 75.000 Hypotheekrente 30-jaar vast: 6,0%
vervolgens elke 30 jaar plaats. Zie grafiek 4 voor een
1.5 Bijzondere situaties:
rekenvoorbeeld voor een woning met een grond-
terugkoop, herijking en verkoop
waarde van €75.000, een inflatie van 2% per jaar en
Terugkoop
een reële rente van 2%.
Met Grondvermogen kunt u elke 30 jaar na de vestiging van het erfpachtrecht de grond terugkopen
1
tegen de geïndexeerde grondwaarde. Daarnaast kunt
Verkoop
u doorlopend van jaar 10 tot jaar 30 de grond terug-
Wanneer u gaat verhuizen, verkoopt u de woning als
kopen tegen de geïndexeerde grondwaarde plus een
erfpachtrecht. Onderdeel van het erfpachtrecht is de
opslag van 6 keer de dan geldende jaarcanon. Zie
verplichting tot betaling van canon. Een koper van
hieronder grafiek 3 voor het verloop van de terug-
uw woning neemt deze verplichting van u over en
koopsom van de grond van een woning met een
zal hierdoor minder voor uw woning willen betalen
grondwaarde van €75.000 bij een inflatie van 2% per
dan wanneer u uw woning op vol eigendom zou heb-
jaar en tabel 2 voor verschillende inflatiescenario’s.
ben verkocht. Overigens hoeft dit financieel geen nadelige gevolgen voor u te hebben. U koopt de woning
Herijking
ook voor een lagere prijs dan wanneer u deze op vol
Wanneer u besluit om de grond niet terug te kopen,
eigendom zou hebben gekocht. Bij een verkoop van
wordt de canon 30 jaar na de vestiging van het erf-
het erfpachtrecht blijft de eigendom van de grond bij
pachtrecht opnieuw vastgesteld (herijkt) op basis
Stichting bewaarentiteit Grondvermogen Woningen.
van objectieve parameters: de geïndexeerde grond-
U hoeft geen goedkeuring te vragen van Stichting be-
waarde vermenigvuldigd met de som van de reële
waarentiteit Grondvermogen Woningen voor de ver-
rente2 en een opslag van 1,4%3). Die herijking vindt
koop van het erfpachtrecht.
7
Hoofdstuk 1
Werking van Grondvermogen
Grafiek 3: Terugkoopsom €
Terugkoopsom 300,000 280,000 260,000 240,000 220,000 200,000 180,000 160,000 140,000 120,000 100,000 10 0 Aannames: Grondwaarde: € 75.000 Inflatie: 2,0%
30
20
40
60
50
Jaren Canonpercentage jaren 1 - 30: 4,0% Canonpercentage jaren 31 - 60: 3,4%
Tabel 2: Terugkoopsom €
Jaar van terugkoop 10
20
30
40
50
60
-1.0 %
93.000
93.000
75.000
90.300
90.300
75.000
2.0 %
113.366
138.193
135.852
199.386
243.050
246.077
5.0 %
151.487
246.757
324.146
635.711
1.035.506
1.400.939
Historisch
119.480
153.660
152.316
235.605
303.005
309.336
Inflatie per jaar
Aanname: Grondwaarde: € 75.000
1
2
Bij appartementsrechten op erfpacht kunt u uitsluitend samen met alle
De reële rente zal worden afgeleid uit langlopende inflatiegeïndexeerde
andere appartementsgerechtigden terugkopen. Als alternatief biedt
obligaties uitgegeven door de Nederlandse staat of een andere staat
Grondvermogen u in dit geval de mogelijkheid om de canon eeuwigdu-
met een vergelijkbare kredietwaardigheid 3
rend af te kopen.
8
1,6% voor erfpachtrechten op appartementsrechten
Hoofdstuk 1
Werking van Grondvermogen
Grafiek 4: Herijking maandcanon €
Maandcanon 1.400 1.200 1.000 800 600 400 200 0 0
10
20
30
40
Aannames: Grondwaarde: € 75.000 Inflatie: 2,0%
50
60
70
80
Reële rente: 2% Canonpercentage jaren 1 - 30: 4,0% Canonpercentage jaren 31 - 90: 3,4%
90
Jaren
1.7 Welke vergoeding betaalt Finquiddity aan mijn
1.6 Koopovereenkomst en erfpachtvoorwaarden
tussenpersoon?
Bovenstaande geeft een samenvatting van de werking van Grondvermogen. Wij raden u aan om de
Finquiddity betaalt in voorkomende gevallen aange-
koopovereenkomst en erfpachtvoorwaarden goed
sloten tussenpersonen een vergoeding van om-
door te lezen voor een volledig overzicht van uw
streeks 1% van de grondwaarde te betalen voor de
rechten en verplichtingen. Deze documenten ont-
bemiddeling bij de verkoop van de grond. Vraag uw
vangt u vóór de aankoop. Standaardversies kunt u
tussenpersoon desgewenst om een overzicht van zijn
ook vinden op www.grondvermogen.nl.
provisie.
9
Hoofdstuk 2
Voordelen van Grondvermogen
Grondvermogen kan om diverse redenen aantrekke-
moet u bovendien meenemen dat de grondwaarde jaar-
lijk voor u zijn. Hieronder lichten we vier voordelen
lijks wordt geïndexeerd (zie tabel 1). Deze indexatie
nader toe.
leidt tot een lagere verkoopprijs van de woning bij verkoop resp. hogere terugkooprijs van de grond bij terug-
1. Lagere koopprijs
koop. Tegenover lagere maandlasten in het begin staan
Omdat u geen eigenaar wordt van de grond, is de
dus stijgende maandlasten en een lagere verkoopprijs
koopprijs van uw woning in combinatie met Grond-
resp. hogere terugkoopprijs aan het einde.
vermogen lager dan de koopprijs in vol eigendom. 3. Langdurige bescherming tegen rentestijging Toelichting:
Een van de grootste risico’s voor woningeigenaren
Bij een woning in vol eigendom bent u eigenaar van de
met een hypothecaire geldlening met een korte ren-
grond en alles wat duurzaam met de grond verbonden
tevaste periode is een stijging van de rente. Bij Grond-
is (de opstallen). Bij een woning op Grondvermogen
vermogen wordt de canon gedurende 30 jaar na de
bent u geen eigenaar van de grond, maar heeft u het
vestiging niet aangepast aan renteveranderingen.
recht om de grond en opstallen te gebruiken alsof u eigenaar bent zolang u aan uw verplichtingen onder de
Toelichting:
erfpachtvoorwaarden voldoet (het erfpachtrecht).
Bij een hypothecaire geldlening met een korte rentevaste periode wordt het rentepercentage op korte ter-
Omdat u de grond niet koopt, is de koopprijs van uw
mijn herzien. Wanneer de rente op het moment van een
woning op Grondvermogen lager dan de koopprijs bij
renteherziening hoger is, zal ook het nieuwe renteper-
vol eigendom. Let wel, wanneer u uw woning verkoopt,
centage van de hypothecaire geldlening hoger zijn. De
verkoopt u deze zonder grond (het erfpachtrecht). De
(maandelijkse) rentelasten stijgen in dat geval. In zijn
koper van uw woning zal om die reden minder voor uw
algemeenheid geldt: hoe korter de rentevaste periode,
woning betalen dan wanneer deze op vol eigendom zou
hoe eerder en vaker dit risico zich voordoet. Tegelijker-
hebben gestaan.
tijd heeft een stijging van de rente een negatief effect op de waarde van uw woning (de koper van uw woning
2. Lagere maandlasten bij aanvang
houdt rekening met de hogere rentelasten op het mo-
Grondvermogen heeft een andere verdeling van
ment van aankoop).
maandlasten dan een hypothecaire geldlening met een 30 jaar rentevaste periode: in het begin betaalt u
Bij Grondvermogen wordt het canonpercentage eens in
minder, aan het einde meer.
30 jaar herijkt op basis van de geïndexeerde grondwaarde, de geldende reële rente en een in de erfpacht-
Toelichting:
voorwaarden vastgelegde opslag. U bent dus over de
Zoals u kunt zien in grafiek 2, heeft u bij een inflatie
geïndexeerde grondwaarde tot de eerstvolgende herij-
van 2% per jaar bij de gehanteerde aannames gedu-
king beschermd tegen een stijging van de rente. Deze
rende circa 20 jaar lagere maandlasten en daarna ge-
bescherming is bij vestiging vergelijkbaar met de be-
durende circa 10 jaar hogere maandlasten. Om de
scherming van een hypothecaire geldlening met een 30
effectieve lasten van Grondvermogen te berekenen
jaar rentevaste periode.
10
Hoofdstuk 2
Voordelen van Grondvermogen
4. Betere bereikbaarheid van de woning De combinatie van lagere koopprijs, lagere maandlasten bij aanvang en langdurige bescherming tegen rentestijging zorgt ervoor dat woningen beter bereikbaar worden met Grondvermogen.
Toelichting: Of u de aankoop van een woning kunt financieren hangt af van een aantal factoren, waaronder: • de koopprijs van de woning • uw inkomen • uw vermogen • uw maandlasten (rente, canon, belastingen, servicekosten etc).
Een woning op Grondvermogen heeft een lagere koopprijs dan een woning op vol eigendom. Met Grondvermogen zijn de maandlasten in het begin lager en tot 30 jaar na de vestiging beschermd tegen rentestijging. Dit zorgt ervoor dat woningen beter bereikbaar worden met Grondvermogen.
11
Hoofdstuk 3
Risico’s van Grondvermogen
Verminderde verkoopbaarheid
De grondwaarde stijgt met inflatie
U moet er rekening mee houden dat uw woning met
De waarde van de grond wordt jaarlijks geïndexeerd
Grondvermogen langer in de verkoop kan staan of
en stijgt hierdoor met de inflatie. Wanneer u (of een
alleen met een verlies ten opzichte van de ge-
koper van uw woning) na 30 jaar besluit om de grond
taxeerde verkoopprijs kan worden verkocht. Een
terug te kopen, betaalt u niet de oorspronkelijke
aantal hypotheekverstrekkers verstrekt op dit mo-
grondwaarde (bijvoorbeeld €75.000), maar de geïn-
ment geen hypothecaire geldlening op woningen op
dexeerde grondwaarde (€135.852 bij een inflatie van
erfpacht of alleen onder beperkende voorwaarden.
2% per jaar). Tegenover de indexatie van de grond-
Dit kan het voor potentiële kopers van uw woning
waarde staan lagere maandlasten. U kunt dit risico
lastiger maken om de aankoop van uw woning te fi-
beperken door de bespaarde maandlasten niet con-
nancieren.
sumptief aan te wenden, maar te sparen.
Mogelijke beperking aan aftrekbaarheid canon
De canon stijgt met inflatie
Net als hypotheekrente is de maandelijkse canon
De canon wordt jaarlijks geïndexeerd en stijgt hier-
van Grondvermogen een last die aftrekbaar kan zijn
door met de inflatie. Wanneer uw inkomen niet stijgt
in Box 1 voor een eigen woning. U moet er rekening
met inflatie, nemen uw maandlasten als percentage
mee houden dat de maandelijkse canon op enig mo-
van uw inkomen toe. Tegenover de indexatie van de
ment niet meer aftrekbaar zal zijn in Box 1 of alleen
canon staan lagere maandlasten. U kunt dit risico
onder voorwaarden.
beperken door de bespaarde maandlasten niet consumptief aan te wenden, maar te sparen.
Openbare verkoop van uw woning bij wanbetaling Wanneer u de canon gedurende enige tijd niet be-
Daling van de rente
taalt, kan dat ernstige consequenties voor u hebben.
Een daling van de rente leidt tot een stijging van de
De uiterste consequentie van het niet betalen van de
contante waarde van de erfpachtverplichtingen. Dit
canon is dat de grond inclusief uw woning (open-
is ongunstig voor de verkoopprijs van uw woning (bij
baar) wordt verkocht. U ontvangt de waarde van de
een daling van de rente zal de koper van uw woning
erfpacht na aftrek van achterstallige canon, kosten
de canon relatief hoog vinden). Wanneer een daling
en uw eventuele schuld aan een hypothecaire geld-
van de rente tegelijkertijd tot een stijging van de
verstrekker. Dit kan betekenen dat u niets ontvangt
waarde van woningen leidt, hoeft een daling van de
en zelfs een restschuld overhoudt.
rente per saldo niet negatief voor u te zijn.
Beperkingen aan terugkoop Gedurende de eerste 10 jaar na vestiging resp. herijking van de canon kunt u de grond niet terugkopen. Alleen 30 jaar na de vestiging resp. herijking kunt u de grond terugkopen tegen de geïndexeerde grondwaarde. In alle andere gevallen betaalt u een opslag van 6 keer de geldende jaarcanon.
12
Hoofdstuk 4
Fiscale behandeling
4.2 Algemene beschrijving
4.1 Inleiding
van de belastinggevolgen van Grondvermogen
Dit hoofdstuk beschrijft fiscale gevolgen van de aanschaf van een woning op Grondvermogen voor de inkomstenbelasting en de wet onroerende
4.2.1
Inkomstenbelasting - algemeen
zaaksbelasting (WOZ). In dit hoofdstuk wordt veron-
Bij de aankoop van een woning op Grondvermogen
dersteld dat de woning (volledig) kwalificeert als
kwalificeert de canon die u moet betalen op basis
“eigen woning” in de zin van artikel 3:111 Wet in-
van de huidige fiscale wet- en regelgeving in beginsel
komstenbelasting 2001. Daarvan is bijvoorbeeld geen
in Box 1 als aftrekbare kosten van de eigen woning
sprake indien uw woning behoort tot het vermogen
(zie paragraaf 4.3 voor het Standpunt van de Belas-
van een onderneming of indien deze niet als hoofd-
tingdienst en hoofdstuk 3 voor het risico van een
verblijf is aan te merken, zoals een vakantiewoning.
wijziging van fiscale wet- en regelgeving).
Wilt u de grond onder uw bestaande woning verkopen onder voorbehoud van erfpacht? Leest u in dat
4.2.2 Inkomstenbelasting – terugkoop
geval Hoofdstuk 4 van het Informatieboek Herfinan-
Op basis van de huidige fiscale wet- en regelgeving
cieringen voor nadere informatie over de aftrekbaar-
leidt een eventuele terugkoop van de grond niet tot
heid van de rente op de (bestaande)
een aftrekbare last in de inkomstenbelasting. Indien
hypotheekschuld.
de terugkoop na vijf jaar plaatsvindt en een lening wordt afgesloten, is de rente op deze lening aftrek-
Hieronder treft u allereerst een algemene beschrij-
baar. Indien de terugkoop van de grond tot verschul-
ving aan van de belastinggevolgen van Grondvermo-
digdheid van overdrachtsbelasting leidt, komt deze
gen (paragraaf 4.2). Daaronder beschrijven wij het
voor uw rekening. Bij Grondvermogen kunt u pas 10
standpunt van de Belastingdienst (paragraaf 4.3) op
jaar na de vestiging terugkopen.
moment van publicatie van dit Informatieboek. De beschrijving van dit standpunt is met de Belasting-
4.2.3 WOZ en heffingen
dienst afgestemd. De Belastingdienst is akkoord met
De erfpachtverplichting heeft geen gevolgen voor de
de opname hiervan in dit Informatieboek. Tot slot is
WOZ-waarde van uw woning, omdat deze wordt be-
een aantal overwegingen opgenomen ten aanzien
paald zonder rekening te houden met erfpachtver-
van het standpunt van de Belastingdienst (paragraaf
plichtingen. Ook voor gemeentelijke lasten en
4.4).
heffingen, zoals waterschapslasten en milieuheffingen, heeft het recht van erfpacht geen gevolgen.
13
Hoofdstuk 4
Fiscale behandeling
4.3 Standpunt van de Belastingdienst
4.4 Overwegingen ten aanzien van het Standpunt
De canon van Grondvermogen is voor een particulier
van de Belastingdienst
met betrekking tot een Box 1 woning in beginsel af-
De Belastingdienst stelt bij een aankoopsituatie bij
trekbaar in Box 1 wanneer zowel de grondwaarde als
Grondvermogen feitelijk 3 voorwaarden voor aftrek-
het canonpercentage reëel is vastgesteld.
baarheid van de canon: • de grondwaarde wordt reëel vastgesteld
Wanneer de hoogte van de canon (na verloop van
• het canonpercentage wordt reëel vastgesteld; en
tijd) uit de pas loopt met de hoogte van een reguliere
• de locatiewaarde komt bij verkoop ten goede aan de erfpachter.
canon is het eventuele surplus mogelijk niet aftrekbaar.
Grondvermogen voldoet aan alle 3 voorwaarden. Wij Bij woningen waarvan de waardeontwikkeling van
hebben dan ook geen reden om aan te nemen dat de
de woning de erfpachter niet (meer) voor tenminste
Belastingdienst op basis van de huidige wet- en re-
50% aangaat is geen sprake van een “eigen woning”
gelgeving de aftrekbaarheid van de canon van
en is de canon niet aftrekbaar. Hiervan is sprake als
Grondvermogen zal betwisten.
bij verkoop van de woning en het erfpachtrecht de locatiewaarde van de grond niet ten goede komt aan de erfpachter en de grondwaarde meer dan 50% van de waarde van het vastgoed als geheel uitmaakt.
14
Hoofdstuk 5
Stappenplan
Om een succesvolle transactie tot stand te brengen
waarde van de woning als geheel, (4) u één of meer
tussen u en Finquiddity moeten de volgende stappen
garanties of verklaringen opgenomen in de koop-
worden doorlopen.
overeenkomst niet kunt afgeven of (5) Stichting bewaarentiteit Grondvermogen Woningen niet akkoord gaat met levering.
Stap 1: Offertefase Wanneer u na lezing van dit Informatieboek gebruik wilt maken van Grondvermogen, kunt u vrijblijvend
Wanneer niet alle vragen over de aankoop (Onder-
een offerte aanvragen bij Finquiddity. Om een offerte
deel 3) met nee beantwoord zijn of niet alle vragen
aan te vragen moet u de vragenlijst aangehecht als
over erfpacht (Onderdeel 4) met ja zijn beantwoord,
Bijlage 1 invullen, ondertekenen en opsturen naar
beoordeelt Finquiddity op individuele basis of zij een
Finquiddity Grondvermogen, Groest 104-106, 1211 EE
offerte en koopovereenkomst kan verstrekken. Fin-
Hilversum. Door ondertekening van de offerte geeft
quiddity neemt zo spoedig mogelijk contact met u
u Finquiddity opdracht om voor uw rekening een
op voor eventuele aanvullende vragen. Finquiddity
taxatie te laten uitvoeren van de nieuwe woning.
streeft ernaar om u binnen een maand uitsluitsel te
Deze kosten bedragen per woning maximaal €400.
geven of zij een offerte kan verstrekken.
De taxatiekosten komen voor uw rekening ongeacht of de transactie doorgaat. Finquiddity schakelt bin-
Stap 3 Verkoopfase
nen een week een erkende taxateur in voor een taxa-
De derde fase is de verkoopfase. Deze gaat van start
tie van de woning. De vragenlijst kunt u ook
nadat Finquiddity de door u getekende offerte heeft
downloaden van www.grondvermogen.nl.
ontvangen.
Stap 2: Beoordeling
Na taxatie wordt voor u een koopovereenkomst op-
Finquiddity beoordeelt uw offerte-aanvraag op basis
gesteld door Finquiddity en ter ondertekening aan u
van de door u ingevulde vragenlijst.
voorgelegd. De koopsom is de marktwaarde van de grond zoals die wordt bepaald door de taxateur. In-
Wanneer alle vragen over de aankoop (Onderdeel 3)
dien de koopsom afwijkt van de in de offerte ge-
met nee beantwoord zijn en alle vragen over erf-
noemde verkoopprijs, wordt de erfpachtcanon
pacht (Onderdeel 4) met ja zijn beantwoord, kunt u
aangepast aan de koopsom.
binnen een week na taxatie een offerte en koopovereenkomst verwachten. De offerte wordt uitgebracht onder de voorwaarde dat Finquiddity geen omstandigheden bekend worden waardoor zij de offerte niet of niet onder dezelfde omstandigheden zou hebben uitgebracht. Daar zal onder meer sprake van zijn wanneer: (1) uit onderzoek blijkt dat de grond vervuild is, (2) na taxatie blijkt dat waarde van de woning hoger is dan €500.000, (3) na taxatie blijkt dat de waarde van de grond meer is dan 50% van de
15
Hoofdstuk 5
Stappenplan
Stap 4 Leveringfase De vierde en laatste stap is de leveringsfase. Deze gaat van start nadat Finquiddity de door u getekende koopovereenkomst heeft ontvangen. De notaris benadert u voor het maken van een afspraak voor de levering van de grond onder uw nieuwe woning aan Finquiddity.
Finquiddity heeft het recht om de maandelijkse canon, zoals opgenomen in de koopovereenkomst, te wijzigen tot 3 dagen voor de levering indien naar haar oordeel ontwikkelingen op de financiële markten daartoe aanleiding geven. Bij een verhoging van het canontarief heeft u tot de levering het recht om de koopovereenkomst te ontbinden.
Bovendien kunt in de leveringsfase alsnog afzien van de transactie om willekeurig welke reden dan ook. Na betaling van €500 aan Finquiddity voor gemaakte kosten werkt Finquiddity mee aan ontbinding van de koopovereenkomst.
16
Bijlage 1 Vragenlijst voor de aankoop van een nieuwe woning * = doorhalen wat niet van toepassing
Deze vragenlijst is alleen bedoeld voor situaties waarin u Grondvermogen wilt gebruiken voor de aankoop van een nieuwe woning. Heeft u in het verleden een woning gekocht en wilt u de grond onder die woning verkopen? Vult u dan de vragenlijst voor herfinancieringen in dat is aangehecht als Bijlage van het Informatieboek voor herfinancieringen (zie www.grondvermogen.nl).
Onderdeel 1 Persoonsgegevens eigena(a)r(en) nieuwe woning Eigenaar 1 1.1 Achternaam
.
1.2 Voornamen (voluit)
.
1.3 Geslacht
m/v*
.
1.4 Huidig adres
.
1.5 Postcode / Woonplaats
.
1.6 Geboortedatum
.
1.7 Geboorteplaats
.
1.8 Burgerlijke staat
.
1.9 Telefoonnummer
.
1.10 E-mail adres
.
17
Bijlage 1 Vragenlijst voor de aankoop van een nieuwe woning
Onderdeel 1 Persoonsgegevens eigena(a)r(en) nieuwe woning Eigenaar 2 (indien van toepassing) 1.1 Achternaam
.
1.2 Voornamen (voluit) 1.3 Geslacht
. m/v*
.
1.4 Huidig adres
.
1.5 Postcode / Woonplaats
.
1.6 Geboortedatum
.
1.7 Geboorteplaats
.
1.8 Burgerlijke staat
.
1.9 Telefoonnummer
.
1.10 E-mail adres
.
Onderdeel 2 Gegevens nieuwe woning 2.1 Adres
.
2.2 Postcode / Woonplaats
.
2.3 Bestemming na aankoop
Wonen / wonen-werken / winkel / anders*
2.4 Aanwending na aankoop
Eigen bewoning / verhuur*
2.5 Type woning
Appartement / Vrijstaand / 2-onder-1 kap / Geschakelde woning*
2.6 Perceeloppervlakte
m2
2.7 Woonoppervlakte
m2
2.8 Kadastraal bekend
Gemeente
(zie eigendomsbewijs)
Sectie
. . . .
Nummer 2.9 WOZ-waarde
€
.
. op basis van aanslag / schatting*
18
.
Bijlage 1 Vragenlijst voor de aankoop van een nieuwe woning
Onderdeel 3 Vragen over de aankoop 3.1 Heeft u reden om aan te nemen dat bij aankoop: a) de taxatiewaarde van de nieuwe woning hoger zal zijn dan €500.000?
ja/nee*
b) de getaxeerde grondwaarde van de nieuwe woning hoger zal zijn dan 50% van de
ja/nee*
getaxeerde waarde van de nieuwe woning als geheel? c) een hypotheek zal worden gevestigd op het erfpachtrecht voor een bedrag lager
ja/nee*
dan €50.000 dan wel geen hypotheek zal worden gevestigd? d) een hypotheek zal worden gevestigd door een partij die geen inkomenstoetsing
ja/nee*
zal uitvoeren en vastleggen conform de geldende wet- en regelgeving? e) de bodem van het perceel verontreinigd is?
ja/nee*
f) m.b.t. de woning een procedure aanhangig is of zal worden gemaakt?
ja/nee*
(bijv. onteigeningsprocedure)? g) de woning een bestaand (afgekocht) recht van erfpacht, opstalrecht,
ja/nee*
kettingbeding of voorkeursrecht rust? h) op de woning een andere verplichting rust die van materiële invloed is op de
ja/nee*
waarde van de woning? ja/nee*
i) sprake zal zijn van heffing van omzetbelasting? (bijv. voormalig bedrijfsonroerendgoed, woning met praktijk, recent ingrijpend verbouwd?) 3.2 Heeft u ooit een betalingsachterstand gehad bij een hypotheekverstrekker?
ja/nee*
3.3 Heeft u, voor zover u weet, een BKR-registratie?
ja/nee*
3.4 Heeft u andere informatie over de woning waarvan u weet of behoort te weten dat
ja/nee*
deze relevant is voor Finquiddity bij de aankoop van de grond?
Onderdeel 4 Vragen over erfpacht 4.1 U bent zich ervan bewust dat: a) erfpacht de verkoopbaarheid van uw woning negatief kan beïnvloeden?
ja/nee*
b) beperkingen aan de aftrekbaarheid van de canon negatieve gevolgen kunnen
ja/nee*
hebben voor de waarde van uw erfpachtrecht? c) de uiterste consequentie van het niet voldoen van de canon is dat uw woning openbaar kan worden verkocht?
19
ja/nee*
Bijlage 1 Vragenlijst voor de aankoop van een nieuwe woning
Onderdeel 5 Incassomachtiging taxatie Door ondertekening van deze vragenlijst geeft ondergetekende een machtiging aan Finquiddity Grondvermogen om eenmalig van zijn / haar hieronder genoemde rekening een bedrag van maximaal €400 af te schrijven voor de taxatie van de nieuwe woning.
Rekeningnummer
.
Bank
.
Naam rekeninghouder
(moet een eigenaar zijn)
Datum
. .
Plaats
Ondergetekende gaat akkoord met de verwerking van deze gegevens voor de behandeling van zijn / haar aanvraag voor de verstrekking van een offerte / koopovereenkomst door Finquiddity inzake de aankoop van de grond onder de woning vermeld in deze vragenlijst. Ondergetekende erkent dat Finquiddity naar eigen inzicht acceptatiebeleid ontwikkelt en dit op elk moment kan wijzigen. Het indienen van deze vragenlijst betekent dus niet dat Finquiddity de grond onder de woning vermeld in deze vragenlijst zal kopen. Bovendien kunnen op elk moment aanvullende vragen / voorwaarden worden gesteld.
Handtekening
Eigenaar 1 Eigenaar 2 (indien van toepassing)
De getekende vragenlijst kunt u sturen naar: Finquiddity Grondvermogen B.V., Groest 104-106, 1211 EE Hilversum. Graag ontvangen wij tegelijk met de vragenlijst of zo spoedig mogelijk daarna een kopie van een geldig identificatiebewijs van de eigenaren van de woning en kopieën van de WOZ-beschikking en het eigendomsbewijs.
20
Ruimte voor aantekeningen
21
Ruimte voor aantekeningen
.
22
23
Finquiddity Grondvermogen B.V. Groest 104 -106, 1211 EE Hilversum Grondvermogen is een handelsnaam van Finquiddity Grondvermogen B.V., welke statutair gevestigd is te Hilversum en ingeschreven bij de Kamer van Koophandel te Gooi en Eemland onder nummer 08136365.
Ruimte voor adres Assurantietussenpersoon
