Brabantse Waard over het aanbrengen van wijzigingen in uw woning
Inhoudsopgave 3 Spelregels voor het zelf aanbrengen of veranderen van voorzieningen in uw woning 4 Wat zijn Zelf Aangebrachte Voorzieningen? 5 Wat komt er allemaal kijken bij ZAV? 6 Waarvoor toestemming vragen? 7 Soms is een vergoeding mogelijk
2
Ondanks grote zorg, kan het zijn dat de informatie in deze brochure gedeeltelijk is gewijzigd of is achterhaald. Aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten ontleend worden. BRA311074 oktober 2011
Spelregels voor het zelf aanbrengen of veranderen van voorzieningen in uw woning Gastvrij wonen, daar staat Brabantse Waard voor. Daarom bieden wij u graag de gelegenheid om uw woning naar eigen idee en smaak in te richten. Uiteraard kiest u zelf de vloerbedekking en meubels uit maar misschien heeft u nog wel meer wensen ten aanzien van de inrichting of de voorzieningen in en rond uw woning. U kunt hierbij denken aan het plaatsen van een nieuwe keuken of een dakkapel. Voor Brabantse Waard is het geen probleem als u bepaalde veranderingen in uw woning wilt aanbrengen. Sterker nog, ons beleid voor Zelf Aangebrachte Voorzieningen helpt u juist daarbij.
woning. Voor sommige veranderingen moet u bijvoorbeeld toestemming aan ons vragen. En wat gebeurt er met een door u zelf aangebrachte voorziening (ZAV) als u gaat verhuizen? Wie is verantwoordelijk voor het onderhoud? En wat wordt nu eigenlijk precies verstaan onder een zelf aangebrachte voorziening? In deze brochure vindt u antwoord op deze en andere vragen zodat u weet waar u aan toe bent als u veranderingen in uw woning gaat aanbrengen. U kunt natuurlijk ook altijd contact met ons opnemen als u advies of hulp nodig heeft.
Natuurlijk zijn er wel een aantal spelregels voor het zelf aanbrengen of veranderen van voorzieningen in uw
Het beleid voor zelf aangebrachte voorzieningen helpt u bij de veranderingen die u in uw woning wilt aanbrengen Bekijk het overzicht achterin deze brochure zodat u weet wanneer u toestemming nodig heeft van ons Brabantse Waard Over het aanbrengen van wijzigingen in uw woning
3
Uiteraard heeft u ook het recht om de zelf aangebrachte voorziening mee te nemen naar uw nieuwe woning Wat zijn Zelf Aangebrachte Voorzieningen? We onderscheiden Zelf Aangebrachte Voorzieningen in twee groepen: roerende en onroerende veranderingen. Roerende veranderingen Bij roerende veranderingen kunt u denken aan vloerbedekking, gordijnen en binnenschilderwerk. Dit zijn veranderingen in de woning die makkelijk ongedaan gemaakt kunnen worden. Voor het aanbrengen van roerende veranderingen hoeft u vooraf geen toestemming aan ons te vragen. Roerende veranderingen verwijdert u bij huuropzegging. De nieuwe huurder kan ze eventueel ook van u overnemen. Hiervoor moet dan een overnameformulier getekend worden door u en de nieuwe huurder. Brabantse Waard neemt geen roerende zaken over en is bij een eventuele overname door de nieuwe huurder dan ook geen partij. Onroerende veranderingen Bij onroerende veranderingen gaat het om veranderingen aan de binnen- of buitenkant van uw woning die alleen
4
met veel geld of moeite ongedaan gemaakt kunnen worden. Hierbij kunt u denken aan een aanbouw of het plaatsen van een dakkapel. Voor het aanbrengen van onroerende veranderingen vraagt u altijd vooraf schriftelijk toestemming aan Brabantse Waard. Ook heeft u in sommige gevallen een vergunning van de gemeente nodig. Wij kunnen uw verzoek tot verandering afwijzen als het de verhuurbaarheid van de woning schaadt of als de verandering de waarde van de woning doet dalen. Onroerende veranderingen waarvoor wij vooraf toestemming hebben gegeven, mogen meestal bij het beëindigen van de huur in de woning achterblijven. Brabantse Waard neemt dan de voorziening van u over. In sommige gevallen ontvangt u hiervoor een vergoeding van ons. Als de verandering in slechte staat is, vragen wij u alsnog om de woning in oorspronkelijke staat terug te brengen.
Wat komt er allemaal kijken bij ZAV? Toestemming vragen U heeft vooraf onze schriftelijke toestemming nodig bij de volgende veranderingen: Bij grote, ingrijpende voorzieningen aan de binnenzijde van de woning, voorbeelden: plaatsen van een nieuwe keuken of ligbad. Voor het aanbrengen van wijzigingen aan de buitenzijde heeft u altijd vooraf schriftelijke toestemming nodig, voorbeelden: schotelantenne, dakkapel en overkapping. Om het u makkelijk te maken vindt u op blz. 6 een overzicht waarop u kunt zien voor welke voorzieningen u wel of geen toestemming hoeft te vragen. Als u twijfelt, kunt u altijd contact met een van onze woonconsulenten opnemen. Hoe vraag ik ZAV aan? U kunt toestemming vragen voor het aanbrengen van een wijziging met het aanvraagformulier bij deze brochure. Omschrijf duidelijk en gedetailleerd wat u van plan bent. Voeg waar nodig tekeningen bij. Als wij uw aanvraag hebben ontvangen, dan wordt deze in behandeling genomen door een van onze medewerkers. Bij ingrijpende wijzigingen komt de opzichter bij u langs om de situatie ter plekke te bekijken. Vervolgens ontvangt u van ons een brief of u aan de werkzaamheden kunt beginnen en welke eisen wij daaraan stellen. Controle ZAV Als u toestemming heeft gekregen, kunt u starten met de verbouwing. Bij ingrijpende veranderingen vragen wij u de start- en einddatum van de werkzaamheden bij ons te melden. Onze opzichter kan dan controleren of u de werkzaamheden volgens de door ons gestelde voorwaarden uitvoert. Algemene voorwaarden Brabantse Waard heeft algemene voorwaarden opgesteld waaraan u zich moet houden. Deze gelden voor alle veranderingen en luiden als volgt: Veranderingen worden aangebracht met deugdelijke materialen. De veranderingen voldoen aan de eisen zoals beschreven in de bouwverordening van de gemeente, de voorwaarden van Brabantse Waard, de eisen van Bouw- en woningtoezicht, de eisen van nutsbedrijven en brandweer. Wijzigingen aan gas- en elektrische installaties moeten aantoonbaar door een erkend installateur worden uitgevoerd. Alle uit de woningverandering voortkomende kosten en risico’s, zowel financieel als bouwkundig, zijn voor rekening van de huurder.
De woningverandering leidt niet tot overlast of hinder voor buren/omwonenden. De verandering mag de verhuurbaarheid niet schaden of tot waardevermindering van de woning leiden. In de toestemming wordt vermeld of Brabantse Waard een vergoeding verstrekt bij einde verhuur voor de ZAV. Onderhoud aan ZAV Het onderhoud aan de door u zelf aangebrachte voorzieningen is voor uw eigen rekening. Ook eventuele schade die veroorzaakt is door de zelf aangebrachte voorziening komt voor uw rekening. Vergeet u ook niet om uw inboedel- en opstalverzekering aan te passen! Verhuizen Als u gaat verhuizen zijn er drie opties ten aanzien van de door u aangebrachte (onroerende) wijziging aan de woning: Brabantse Waard neemt de wijziging over. U dient de wijziging ongedaan te maken. U neemt de ZAV mee naar uw nieuwe woning en brengt de woning terug in originele staat. Als de door u aangebrachte wijziging volgens de voorwaarden is aangebracht en in goede staat is, wordt deze bij verhuizing door Brabantse Waard overgenomen. Voor sommige voorzieningen wordt een vergoeding uitgekeerd. Als u de verandering niet vooraf heeft aangevraagd, beoordeeld de opzichter bij verhuizing of deze wel of niet overgenomen wordt. Als de door u aangebrachte verandering onveilig is, de verhuurbaarheid schaadt of in slechte staat is, zal de opzichter u verzoeken om de wijziging ongedaan te maken. Dit geldt ook voor de (roerende) veranderingen die de nieuwe huurder niet van u wil overnemen. Als u de wijziging niet of onvoldoende herstelt, laat Brabantse Waard dit alsnog op uw kosten doen. Uiteraard heeft u ook het recht om de zelf aangebrachte voorziening mee te nemen naar uw nieuwe woning. U dient er dan wel rekening mee te houden dat u de woning in redelijke en verhuurbare staat moet achterlaten. Dit beoordeelt de opzichter van Brabantse Waard die bij u langskomt voor een voor- en eindcontrole als u uw huur heeft opgezegd.
Brabantse Waard Over het aanbrengen van wijzigingen in uw woning
5
Waarvoor toestemming vragen? Voorziening Geen toestemming Vooraf toestemming Niet nodig verplicht toegestaan Badkamer Douchebak Douchescherm Ligbad Toiletpot plaatsen Vernieuwen/verplaatsen Buitenzijde woning Aanbouw Dakkapel Dakraam Luifel Overkapping Rolluiken Schotel Schuur Zonwering Elektra Elektrische installatie wijzigen/uitbreiden Extra groep Wasmachineaansluititng Gas Gasleiding wijzigen/verplaatsen Isolatie Dakisolatie Isolatieglas Spouwmuurisolatie Keuken Aanrechtblad vervangen Keukenblok vernieuwen Vernieuwen/verplaatsen Schilderwerk Binnenzijde Buitenzijde Tuin Bestrating Schutting Vijver Vloeren Vloerbedekking hard (laminaat, parket, plavuizen) Vloerbedekking (plavuizen) in appartementen Vloerbedekking zacht Wanden Behangen Granol Sierpleisterwerk Steenstrips Structuurverf Zolder Vaste trap naar zolder
Soms is een vergoeding mogelijk Voor sommige veranderingen wordt bij verhuizing een vergoeding uitgekeerd aan de vertrekkende huurder. De hoogte van de vergoeding wordt bepaald door de investeringskosten (kunt u aantonen door facturen) en de afschrijftermijn van de zelf aangebrachte voorziening op moment van verhuizing. Een vergoeding is mogelijk voor: Stenen garages en schuren; Dakkapel;
Dubbel glas; Cv installatie; Keuken; Dakraam; Vaste trap naar zolder; Of u een vergoeding krijgt, wordt vooraf bij de schriftelijke toestemming vastgelegd.
Heeft u na het lezen van deze brochure nog vragen? Neemt u dan gerust contact op met een van onze woonconsulenten. Zij adviseren u graag over de eventuele veranderingen die u in uw woning wilt aanbrengen. Bij complexe zaken kan een opzichter bij u thuis langskomen om de situatie ter plekke te bekijken.
Brabantse Waard Over het aanbrengen van wijzigingen in uw woning
7
Heeft u naar aanleiding van deze uitgave nog vragen? Neem dan gerust contact op!
www.brabantsewaard.nl
