DE GEMEENTE AMSTERDAM

Blad 1 van 12

Heden, vijfentwintig april tweeduizendacht, verschenen voor mij, mr. JOHANNES GERARD GRÄLER, notaris met als plaats van vestiging ’s-Hertogenbosch: 1.mevrouw mr. Margaretha Johanna Maria Huijbers, kantooradres: Zuiderparkweg 280, 5216 HE ’s-Hertogenbosch, geboren te ’s-Hertogenbosch op tweeëntwintig januari negentienhonderdtachtig, handelend als schriftelijk gevolmachtigde van: DE GEMEENTE AMSTERDAM, gevestigd te Amsterdam, kantoorhoudende te 1011 PN Amsterdam, Amstel 1, te dezen vertegenwoordigd door de directeur van Haven Amsterdam, de heer drs. Johannes Hein Gerson, wonende te 1181 RR Amstelveen aan de Charlotte van Montpensierlaan 46, geboren te ’s-Gravenhage op vijf januari negentienhonderdzevenenveertig, handelend in opdracht van de Burgemeester en ter uitvoering van het besluit van de Burgemeester de dato vijf maart negentienhonderd achtennegentig nummer 980279.5 en het besluit van Burgemeester en Wethouders de dato achtentwintig mei tweeduizendtwee nummer AB 2002/5681; hierna te noemen: “de gemeente”; 2. de heer ir. JOHANNES HERMANUS MARIA LISMAN, paspoort nummer M12868705, wonende te Vught, Sint-Michielsgestelseweg 5 (postcode 5261 NH), geboren te Utrecht op zeven augustus negentienhonderdzesenveertig, gehuwd. handelend als zelfstandig bevoegd bestuurder van de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: INTERPROJEKT HOLDING B.V., gevestigd te Houten, kantoorhoudende te ’s-Hertogenbosch, Victorialaan 15, (postcode 5213 JG), ingeschreven in het Handelsregister van de Kamer van Koophandel voor Brabant onder nummer 16086220; op haar beurt handelend als zelfstandig bevoegd bestuurder van de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: CONFERENCE-ONLINE B.V., gevestigd te Utrecht, kantoorhoudende te ’s-Hertogenbosch, Victorialaan 15, (postcode 5213 JG), ingeschreven in het Handelsregister van de Kamer van Koophandel voor Brabant onder nummer 16086475; handelend als zelfstandig bestuurder van de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: GREENPORT BEHEER B.V., gevestigd te Amsterdam, kantoorhoudend te ’s-Hertogenbosch, Victorialaan 15, (postcode 5213 JG, ingeschreven in het Handelsregister van de Kamer van Koophandel voor Brabant onder nummer 30208307; handelend in haar hoedanigheid van enig beherend vennoot van: de commanditaire vennootschap: GREENPORT DEVELOPMENT COMPANY C.V., gevestigd te ’s-Hertogenbosch, Victorialaan 15, (postcode 5213 JG), ingeschreven in het Handelsregister van de Kamer van Koophandel voor Brabant onder nummer 30208307; hierna te noemen “de erfpachter” en/ of "Greenport"; VOLMACHT Van gemelde volmachten is mij, notaris, bekend blijkens een tweetal aan deze akte gehechte volmachten. DE COMPARANTEN VERKLAREN: INLEIDING De comparanten, handelend als gemeld, verklaren dat de gemeente en Greenport een overeenkomst strekkende tot vestiging tijdelijke erfpacht zijn aangegaan met de inhoud als in deze akte vermeld, tengevolge waarvan de comparant sub 1 genoemd, namens de gemeente Amsterdam verklaarde, zulks ter uitvoering van het besluit van de directeur Haven Amsterdam van

Onroerende Zaken Hyp4 : 54533/154 28-04-2008 09:00

vijfentwintig april tweeduizendacht met nummer 08/03414 in tijdelijke erfpacht uit te geven aan Greenport, namens wie de comparant sub 2 genoemd, verklaarde in tijdelijke erfpacht te aanvaarden. OMSCHRIJVING RECHT VAN TIJDELIJKE ERFPACHT Een onverhard terrein, gelegen te Amsterdam, aan de Beiraweg uitmakende een ter plekke kennelijk afgebakend gedeelte ter grootte van ongeveer drie hectare, éénendertig are en vijfenveertig centiare, kadastraal bekend een gedeelte van het perceel gemeente Sloten, sectie K, nummer 3741 gedeeltelijk, zoals dit afgebakend gedeelte met schuine arcering staat aangegeven op een situatietekening met nummer 0013/23-6-2, welke tekening is gehecht aan deze akte; hierna ook te noemen: "het erfpachtrecht". GEBRUIK/ BESTEMMING Het erfpachtrecht is bestemd en mag slechts als zodanig worden gebruikt voor het vestigen en exploiteren van logistieke dienstverlening ten behoeve van de kleding industrie. De bestemming ziet eveneens toe op de aanwezige en/of toekomstig op te richten kantoren, ontwerpateliers, magazijnen, werkplaatsen en overige opstallen op het perceel. Alle opstallen dienen te vallen binnen dezelfde bestemming, kennen dezelfde gebruiker – te weten de combinatie TNT Fasion/ M & S Mode – en mogen niet separaat van elkaar worden verhuurd. Splitsing van de opstallen is in aanvulling op artikel 11 Algemene Voorwaarden 2007 niet toegestaan. DUUR VAN DE ERFPACHT Het erfpachtrecht is gevestigd voor een periode van vijftig (50) jaar, en wordt derhalve gevestigd ingaande op één mei tweeduizendacht en eindigend op dertig april tweeduizendachtenvijftig. CANON De canon bedraagt negen euro en vierennegentig eurocent (€ 9,94) per jaar per centiare exclusief omzetbelasting. Deze canon is verschuldigd vanaf één mei tweeduizendacht. De canon dient zonder enige korting, aftrek verrekening of opschorting bij vooruitbetaling te worden voldaan in twee gelijke halfjaarlijkse termijnen op twee januari en één juli van elk jaar op een der rekeningen van Haven Amsterdam te Amsterdam. Voor de betaling van de canontermijnen zal telkens een factuur worden verzonden. Deze factuur dient te worden voldaan binnen eenentwintig dagen na factuurdatum. ALGEMENE BEPALINGEN BETREFFENDE DE ERFPACHT Ten aanzien van de uitgifte in erfpacht gelden de Algemene Voorwaarden voor Tijdelijk erfpacht in het Havengebied tweeduizendzeven, vastgesteld bij besluit van Burgemeester en Wethouder op zes maart tweeduizendzeven onder nummer BD 2007-000805 en ingeschreven in de registers van de landelijke Dienst van het Kadaster en Openbare Registers op drieentwintig mei tweeduizendzeven in deel 52314 nummer 115. Tevens verklaren partijen dat de bepalingen uit de samenwerkingsovereenkomst tussen de Gemeente en de erfpachter, de dato negenentwintig juni tweeduizendvijf en de allonge de dato veertien december tweeduizendzeven op deze uitgifte van toepassing zijn. De bepalingen van deze samenwerkingsovereenkomst zijn partijen genoegzaam bekend. BIJZONDERE BEPALINGEN BETREFFENDE DE ERFPACHT Deze algemene bepalingen worden aangevuld casu quo gewijzigd door bovenstaande en de navolgende bijzondere bepalingen, welke zijn opgenomen in de offerte de dato acht april tweeduizendacht inzake de onderhavige uitgifte, waarin woordelijk is vermeld: "A. Kadastrale inmeting

Na het passeren van de notariële akte zal het perceel door het Kadaster van Noord Holland, vestiging Amsterdam, worden ingemeten ter bepaling van de exacte kadastrale oppervlakte. Vervolgens zal de erfpachtcanon aan de hand van deze kadastrale oppervlakte worden herberekend en ontvangt u een factuur dan wel facturen voor de erfpachtcanon aan de hand van de exacte kadastrale oppervlakte. B. Looptijd De looptijd van het erfpachtrecht is:50 jaar Ingangsdatum:1 mei 2008 Einddatum :30 april 2058 C. Bestemming/Bebouwing/Aanvaarding Het perceel en de daarop te stichten bouwwerken zijn bestemd, en mogen slechts als zodanig worden gebruikt, voor het vestigen en exploiteren van logistieke dienstverlening ten behoeve van de kledingindustrie. De bestemming ziet eveneens toe op de aanwezige en/of toekomstig op te richten kantoren, ontwerpateliers, magazijnen, werkplaatsen en overige opstallen op het perceel. Alle opstallen dienen te vallen binnen dezelfde bestemming, kennen dezelfde gebruiker – te weten de combinatie TNT Fasion/M&S Mode – en mogen niet separaat van elkaar worden verhuurd. Splitsing van de opstallen is in aanvulling op art 11. AVE 2007 niet toegestaan. Haven Amsterdam geeft toestemming aan Greenport Development Company C.V. tot verhuur van het perceel aan de combinatie TNT Fashion/M&S Mode. Een kopie van de verhuurovereenkomst zal aan Haven Amsterdam worden gezonden. Het perceel dient bebouwd te worden met een hoog en duurzaam kwaliteitsniveau van de opstallen en inrichting van het perceel. Het minimale bebouwingspercentage van het perceel bedraagt zesenzestig procent (66%) exclusief onderheide laadkuilen en exclusief weg, hetgeen neerkomt op een bebouwd oppervlak van minimaal 21.720 m² BVO (NEN 2580). Binnen 2 jaar, gerekend vanaf 1 januari 2008, dienen de gebouwen te zijn gerealiseerd. In aanvulling op artikel 12.2 van de AVE 2007 zal Haven Amsterdam een schriftelijk verzoek van de erfpachter niet op onredelijke gronden weigeren. Voorzover niet anders is vastgelegd in de bijzondere voorwaarden, wordt het perceel geacht zich bij aanvang van het erfpachtrecht in goede staat te bevinden en aanvaardt de erfpachter het perceel in de staat waarin het zich bij de ingangsdatum van het erfpachtrecht bevindt. Indien andersluidende bepalingen gelden, zullen Haven Amsterdam en de erfpachter deze schriftelijk vastleggen in de bijzondere voorwaarden. De erfpachter is verplicht de staat van het perceel voor het aangaan van deze erfpachtofferte te onderzoeken en is verplicht na te gaan of het perceel geschikt is of kan worden gemaakt voor de bestemming die de erfpachter aan het perceel wenst te geven. Haven Amsterdam heeft de geschiktheid van het perceel voor de door de erfpachter beoogde bestemming niet onderzocht en staat daar niet voor in. D. Canon (art. 5.3 en 6.1 e.v. AVE 2007) Vanaf de ingangsdatum van het erfpachtrecht bedraagt de canon € 9,94 per m² per jaar (prijspeil 2008) exclusief omzetbelasting. De canon dient jaarlijks bij vooruitbetaling in twee gelijke halfjaarlijkse termijnen op 2 januari en op 1 juli te worden voldaan (art. 5.3 AVE 2007). De canon wordt jaarlijks aangepast aan het verloop van het algemeen prijsniveau. Deze jaarlijkse aanpassing vindt niet plaats indien de erfpachter: de canon over de (resterende) looptijd van het erfpachtrecht (afkoop van de canon) vooruitbetaalt óf een vaste jaarlijkse toeslag op de canon (afkoop jaarlijkse canonaanpassing) betaalt. E. Afkoop van de canon (art. 7 AVE 2007)

De erfpachter kan de nog niet vervallen termijnen van de canon in één keer voldoen door betaling van een afkoopsom. De canon wordt daartoe vermenigvuldigd met een afkoopfactor. Indien u direct kiest voor afkoop van de canon over de gehele looptijd van 50 jaar, dan wordt de canon vermenigvuldigd met een afkoopfactor van 19,5692 (afkoopfactor 2008). Aldus dient bij de aanvang van het erfpachtrecht een bedrag van € 194,52, exclusief omzetbelasting per m² te worden voldaan. Tussentijdse afkoop van de canon over de resterende periode tegen de alsdan geldende afkoopfactor behoort eveneens tot de mogelijkheden. Op uw verzoek kan Haven Amsterdam u hierover nader informeren. Haven Amsterdam brengt de wettelijke rente over de afkoopsom in rekening vanaf de datum van afkoop van de canon tot de datum van ontvangst van de afkoopsom. F. Afkoop jaarlijkse canonaanpassing (art. 6.4 e.v. AVE 2007) De erfpachter kan de jaarlijkse canonaanpassing ook uitsluiten door betaling van een vast toeslagpercentage op de canon. Indien u daartoe in 2008 kiest, bedraagt dit toeslagpercentage 25% over een periode van 50 jaar. De aldus berekende vaste canon bedraagt € 12,43 per m² per jaar exclusief omzetbelasting. Graag vernemen wij of u van de mogelijkheid tot afkoop van de canon of afkoop van de jaarlijkse canonaanpassing gebruik wilt maken. G. Milieu (art. 10 AVE 2007) In verband met het gestelde in artikel 3.1 van de AVE 2007 "Aanvaarding", zal door en voor rekening van Haven Amsterdam een bodemonderzoek worden uitgevoerd. De uitkomsten van het bodemonderzoek zullen worden vastgelegd in een nulmetingsrapport, dat na waarmerking door u onderdeel vormt van de erfpachtovereenkomst. De erfpachter heeft het recht om voor eigen rekening een nader onderzoek te laten verrichten, indien de erfpachter van mening is dat het nulmetingsrapport onvoldoende zekerheid biedt ten aanzien van het vastleggen van de actuele bodemsituatie van het perceel. Het staat u vrij het nulmetingsrapport te gebruiken voor uw aanvraag voor een bouwvergunning, maar het gebruik daarvan geschiedt voor eigen risico. Haven Amsterdam is niet aansprakelijk voor eventuele schade als gevolg van vertraging bij de totstandkoming van het nulmetingsrapport of als gevolg van gebleken ongeschiktheid van het nulmetingsrapport voor de bouwvergunning. Voor de overige milieubepalingen verwijst Haven Amsterdam u naar de uitgebreide regeling in artikel 10 van de AVE 2007. Haven Amsterdam adviseert u, indien u niet of onvoldoende deskundig bent op dit gebied, een milieuadviseur te raadplegen. H. Omzetbelasting/Overdrachtsbelasting Aangezien de looptijd 50 jaar is, is voor de omzetbelasting in beginsel sprake van een levering. Bij een onverhard terrein, dat als bouwterrein kwalificieert, is de levering van rechtswege belast met omzetbelasting. Indien de erfpachter volledig of nagenoeg volledig recht op aftrek van omzetbelasting heeft, wordt ter behoud van rechte geopteerd voor belaste verhuur. U kunt een beroep doen op de vrijstelling van overdrachtsbelasting conform art. 15 lid 1 onder a Wet Belastingen van rechtsverkeer. Haven Amsterdam adviseert u, indien u niet of onvoldoende deskundig bent op dit gebied, een fiscalist te raadplegen. I. Notaris Graag verneemt Haven Amsterdam van u door welke notaris te Amsterdam u de akte tot vestiging van het erfpachtrecht wilt laten passeren. J. Tenaamstelling erfpachtakte/ Vertegenwoordiging (art. 28 en 30 AVE 2007)

Haven Amsterdam verzoekt u op te geven ten name van wie de erfpachtakte moet worden gesteld. Indien het erfpachtrecht zal toebehoren aan meerdere erfpachters verzoekt Haven Amsterdam u om bij retourneren van de getekende erfpachtofferte de contactpersoon en het correspondentieadres op te geven. K. Uittreksel Handelsregister K.v.K. Indien uw bedrijf ingeschreven staat in het Handelsregister, ontvangt Haven Amsterdam graag een recent uittreksel uit het Handelsregister van de Kamer van Koophandel. L. Aanleg in-/uitritten Uw terrein zal worden ontsloten op de openbare weg door middel van één of meer in- en uitritten (niet zijnde de binnen Greenport gelegen ringwegen). Deze in- en uitritten maken geen onderdeel uit van het erfpachtrecht. Haven Amsterdam draagt zorg voor de aanleg van deze in- en uitritten op een nader overeen te komen plaats. De aanlegkosten zijn voor rekening van de erfpachter. Gedurende de looptijd van het erfpachtrecht onderhoudt Haven Amsterdam de verharding op de in- en uitritten voor rekening van de erfpachter. De erfpachter dient het onderhoud af te kopen voor de duur van het erfpachtrecht door betaling aan Haven Amsterdam van € 40,00 per m², exclusief omzetbelasting. De erfpachter is het bedrag na oplevering van de in- en uitritten verschuldigd. Onder onderhoud wordt mede verstaan: a. Het herstellen van schade aan de in- en uitritten, voortvloeiende uit normaal gebruik; b. Het opnemen en weerleggen van de bestrating ten behoeve van openbare werken. U kunt hiervoor contact opnemen met de afdeling Beheer & Onderhoud van Haven Amsterdam (tel. 020-6840702). Haven Amsterdam behoudt zich het recht voor spoorrails aan te leggen die uw in- en uitrit(ten) kruisen. Als gevolg hiervan kunnen spoorwegovergangen (bevloering, fundatie) en beveiligingsmaatregelen noodzakelijk zijn. De kosten van deze extra werkzaamheden zijn voor rekening van de erfpachter. M. Bewegwijzering Elk perceel in Westpoort is voorzien van een uniek Westpoortnummer. Vanaf de hoofdroutes richting Westpoort wordt verwezen naar de nummers, zodat bezoekers uw bedrijf snel kunnen vinden. U kunt eenvoudig aansluiten op dit systeem van bewegwijzering. Voor de aanschaf en plaatsing van een bord wordt een éénmalige bijdrage gevraagd van € 90,76 en voor de vermelding van uw bedrijfsnaam op 14 infopanelen in en rond Westpoort wordt een jaarlijkse bijdrage gevraagd van € 40,00. Voor nadere informatie en aanmelding kunt u telefonisch contact opnemen met de afdeling van Beheer & Onderhoud van Westpoort Bewegwijzering bereikbaar onder nummer 020 - 6840702. N. Deelname parkmanagement De erfpachter verklaart de uitgangspunten en bepalingen van de parkmanagement-formule zoals deze aangeboden wordt Greenport Development Company C.V. te kennen. De erfpacht zal tot overeenstemming komen met de parkmanager. Haven Amsterdam is geen partij in het parkmanagement zoals dit aangeboden wordt door Greenport Developement C.V. O. Vereiste vergunningen, toestemmingen en ontheffingen(art. 17 AVE 2007) U bent te allen tijde zelf verantwoordelijk voor het aanvragen en verkrijgen van alle voor uw bedrijfsvoering en ontwikkeling van het perceel vereiste vergunningen, waaronder de bouwvergunning en/of toestemmingen en

ontheffingen. Tevens bent u verantwoordelijk voor het aanvragen en verkrijgen van water-, gas-, elektriciteit-, riolering-, telefoon- en overige aansluitingen. P. Aanvraag bouwvergunning In het kader van uw aanvraag van de bouwvergunning adviseert Haven Amsterdam u tijdig contact op te nemen met Welstand Contact Westpoort (WCW). U kunt hiervoor een afspraak maken met de secretaris van de WCW (tel. 020-5234533). Ter voorkoming van misverstanden wijs ik erop dat Haven Amsterdam adviserend lid is van de WCW en niet verantwoordelijk is voor het al dan niet verlenen van de bouwvergunning en/of andere vergunningen. R. Extra terreingebruik tijdens de bouw Indien u tijdens de bouw behoefte heeft aan extra terrein ten behoeve van bouwketen, reclameborden of anderszins dan dient u vooraf met Haven Amsterdam, afdeling Beheer en Onderhoud, te overleggen. Voor het tijdelijk gebruik van onbestraat terrein bedraagt de vergoeding € 0,85 per m² per maand (prijspeil 2008), exclusief omzetbelasting en voor het tijdelijk gebruik van bestraat terrein € 1,16 per m² per maand (prijspeil 2008), exclusief omzetbelasting. Q. Bankgarantie Indien u akkoord bent met deze offerte verzoeken wij u een doorlopende bankgarantie voor een half jaar canon met omzetbelasting te verzorgen conform bijgaand model." TITEL VAN AANKOMST Welk terrein door de gemeente in eigendom is verkregen: - deels door de inschrijving ten kantore van de landelijke Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers, ten tijde van de inschrijving gevestigd te Amsterdam, op twee oktober negentienhonderdvijfendertig in het register Hypotheken 4, in deel 2975 nummer 54, van het afschrift van een akte van levering op twee oktober negentienhonderdvijfendertig verleden voor K. Abma, destijds notaris te Amsterdam, in welke akte kwijting voor de koopsom is verleend. - deels door de inschrijving ten kantore van de landelijke Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers, ten tijde van de inschrijving gevestigd te Amsterdam, op vijftien april negentienhonderdvijfendertig in het register Hypotheken 4, in deel 2953 nummer 105, van het afschrift van een akte van levering op dertien april negentienhonderdvijfendertig verleden voor mr. J.B. Luijkx, destijds notaris te Hilversum, in welke akte kwijting voor de koopsom is verleend. - deels door de inschrijving ten kantore van de landelijke Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers, ten tijde van de inschrijving gevestigd te Amsterdam, op tweeentwintig oktober negentienhonderdeenendertig in het register Hypotheken 4, in deel 2819 nummer 100, van het afschrift van een akte van levering op diezelfde dag verleden in welke akte kwijting voor de koopsom is verleend. - deels door de inschrijving ten kantore van de landelijke Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers, ten tijde van de inschrijving gevestigd te Amsterdam, op vijftien januari tweeduizendeen in het register Hypotheken 4, in deel 17160 nummer 7, van het afschrift van een akte van levering op diezefde dag verleden voor mr. M.J. Demenint, notaris te Haarlem, in welke akte kwijting voor de koopsom is verleend. - deels door de inschrijving ten kantore van de landelijke Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers, ten tijde van de inschrijving gevestigd te Amsterdam, op vierentwintig maart negentienhonderddertig in het register Hypotheken 4, in deel 2749 nummer 125, van het afschrift van een akte van levering op tweeëntwintig maart negentienhonderddertig verleden voor J.F. Vermolen, destijds notaris te Amsterdam, in welke akte kwijting voor de koopsom is verleend.

- deels door de inschrijving ten kantore van de landelijke Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers, ten tijde van de inschrijving gevestigd te Amsterdam, op vijftien maart negentienhonderdnegenentwintig in het register Hypotheken 4, in deel 2709 nummer 7, van het afschrift van een akte van levering op diezelfde verleden voor notaris Snel, destijds notaris te Weesp, in welke akte kwijting voor de koopsom is verleend. FEITELIJKE LEVERING De erfpachter kan het erfpachtrecht onmiddellijk aanvaarden, ontruimd en vrij van andere huur, pacht en overige gebruiksrechten. GARANTIES De gemeente garandeert: a. dat zij bevoegd is tot uitgifte van het recht van erfpacht en dat het erfpachtrecht vrij is van retentierecht, hypotheken en beslagen of inschrijvingen daarvan; b. dat het erfpachtrecht niet zonder recht of titel in gebruik is bij derden; c. dat zij niet bekend is met feiten die erop wijzen dat het erfpachtrecht/ terrein enige verontreiniging bevat die ten nadele strekt van het beoogde gebruik of die heeft geleid of zou kunnen leiden tot een verplichting tot schoning, dan wel tot het nemen van andere maatregelen; dat in de bodem geen tanks voor het opslaan van vloeistoffen aanwezig zijn; Met betrekking tot de bodemsituatie is er een bodemrapport opgesteld de dato zes maart tweeduizendacht door Ingenieursbureau Oranjewoud B.V., onder projectnummer 170215-57, waarin is onder meer geconcludeerd dat de bodemkwaliteit ( grond en grondwater) geen belemmering vormt voor de voorgenomen uitgifte van het terrein. ERFDIENSTBAARHEDEN Architectuur Bij deze wordt verleend, gevestigd en aangenomen, zowel ten laste als ten behoeve van het erfpachtrecht en ten laste en ten behoeve van alle andere nog uit te geven erfpachtrechten behorend tot het bouwproject Greenport te Amsterdam, alle deel uitmakende van gedeelten van de kadastrale percelen gemeente Sloten sectie K nummer 3741 over en weder de erfdienstbaarheid tot het niet wijzigen, maar handhaven en instandhouden van het architectonisch uiterlijk van het gehele bouwperceel en de gebouwde en nog te bouwen opstallen, met inbegrip van de kleurstelling en/of de constructie ervan, zulks conform de situatie zoals die volgens de thans door of namens Greenport Development Company CV, opgemaakte tekeningen, technische beschrijving, overeenkomstig de verleende bouwvergunning en dergelijke, zal ontstaan. INSTEMMING MET PARKMANAGEMENTFORMULE De erfpachter verklaart bij deze in te stemmen met de parkmanagementformule zoals ook is opgenomen in de voormelde erfpachtovereenkomst met de gemeente en verklaart tevens: Lidmaatschap coöperatieve vereniging 1. Bij een nog te verlijden akte van oprichting van een coöperatieve vereniging, zal worden opgericht de coöperatieve vereniging, met de naam: “COÖPERATIE VERENIGING GREENPORT BUSINESSPARK TE AMSTERDAM U.A.”, hierna te noemen "Vereniging Greenport". 2. De erfpachter verklaart vanaf de datum van deze akte lid te worden van genoemde vereniging. De erfpachter verbindt zich tot stipte naleving van de in gemelde oprichtingsakte opgenomen bepalingen. 3. De Vereniging Greenport zal ter uitvoering van de parkmanagementformule een zogenaamde parkmanager aanstellen.

4. Indien en zodra erfpachter zijn lidmaatschap van de vereniging als bedoeld in lid 1 beëindigt – welke beëindiging niet samenhangt met beëindiging of overdracht van het recht van erfpacht – is erfpachter (jaarlijks) een bedrag gelijk aan de dan geldende contributie verschuldigd aan de parkmanager die de parkmanager ter beschikking stelt aan de vereniging. Voornoemde financiële verplichting tot betaling van jaarlijkse bijdragen gelijk aan de alsdan geldende contributie eindigt indien en zodra erfpachter geen erfpachter van de onroerende zaak is. Kettingbeding Ter uitvoering van hetgeen is bepaald in de erfpachtovereenkomst tussen partijen wordt bij deze het navolgende kettingbeding gevestigd en voor en ten behoeve van de gerechtigde(n) aangenomen: verplicht lidmaatschap van de coöperatieve vereniging 1. De erfpachter verbindt zich jegens de parkmanager, welke ten behoeve en vrijwillig waarnemende de belangen van de Vereniging Greenport aanvaardt, bij geheel of gedeeltelijke vervreemding van de onroerende zaak, alsmede bij elke verlening van enig goederenrechtelijk of persoonlijk gebruiks - of genotsrecht, aan de nieuwe erfpachter of beperkt gerechtigde of gebruiker ten behoeve van de Vereniging Greenport de verplichting op te leggen lid te worden van deze coöperatie of haar rechtsopvolger, en de verplichting ten behoeve van deze coöperatie aan te nemen en, in verband daarmede, om deze verplichting in de akte van levering, vestiging van een beperkt gebruiks- of genotsrecht of verlening van een persoonlijk gebruiksof genotsrecht woordelijk op te nemen. 2. De erfpachter verbindt zich jegens de parkmanager, welke ten behoeve en vrijwillig waarnemende de belangen van de Vereniging Greenport aanvaardt, bij geheel of gedeeltelijke vervreemding van de onroerende zaak, alsmede bij elke verlening van enig goederenrechtelijk of persoonlijk gebruiks - of genotsrecht, aan de nieuwe erfpachter of beperkt gerechtigde of gebruiker ten behoeve van de Vereniging Greenport eveneens de verplichting op te leggen tot betaling van de vergoeding zoals gemeld in bovenstaande lid 4 bij beëindiging van het lidmaatschap van de Vereniging Greenport. 3. Bij niet of niet tijdige nakoming van de hiervoor overeengekomen verplichtingen is de erfpachter of diens verkrijger een direct opeisbare boete verschuldigd van éénhonderdduizend euro (€ 100.000,00) per bedrijfsunit ten behoeve van de Vereniging Greenport of diens rechtsopvolger, met de bevoegdheid voor deze daarnaast nakoming en/of eventueel meer geleden schade van de erfpachter of diens verkrijger te vorderen. 4. De erfpachter of diens verkrijger zal bij overtreding of niet nakoming van een of meer van de bepalingen van dit kettingbeding in verzuim zijn door het enkele feit van de overtreding of niet- nakoming, zonder dat enige ingebrekestelling daartoe zal worden vereist, zodat zowel de bedongen boete, als de vergoeding der eventueel meer geleden schade dan terstond kunnen worden gevorderd. VOLMACHT INSCHRIJVING REGISTERS Elk van partijen geeft volmacht aan mij, notaris, om een afschrift of uittreksel van deze akte in te schrijven in de openbare registers. WOONPLAATSKEUZE Partijen kiezen terzake van deze overeenkomsten en de fiscale gevolgen daarvan woonplaats ten kantore van mij, notaris.

KOSTEN De kosten van deze akte van uitgifte tijdelijke erfpacht en eventuele opvolgende akten van aanvulling en/of wijziging van de erfpacht en de kosten van de inschrijving in de openbare registers, zijn voor rekening van de erfpachter. BELASTINGEN 1. Over deze verkrijging is omzetbelasting verschuldigd. 2. De verkrijger doet een beroep op de vrijstelling van overdrachtsbelasting als bedoeld in artikel 15 lid 1 sub a van de Wet op de belastingen van rechtsverkeer, aangezien op de onderhavige transactie omzetbelasting verschuldigd is en de gemeente het erfpachtrecht niet als bedrijfsmiddel heeft gebruikt. AANGEHECHTE STUKKEN Aan deze akte zijn de navolgende stukken gehecht: situatietekening; volmachten; besluit; SLOT De comparanten zijn mij, notaris, bekend. Deze akte is in minuut verleden te ’s-Hertogenbosch op de datum als aan het begin van deze akte vermeld. Alvorens tot het verlijden van deze akte te zijn overgegaan, heb ik, notaris, van de inhoud aan de comparanten mededeling gedaan en heb daarop toelichting gegeven. De comparanten hebben verklaard tijdig voor het verlijden van deze akte van de inhoud te hebben kennis genomen en op volledige voorlezing van deze akte geen prijs te stellen. Onmiddellijk daarna is deze akte beperkt voorgelezen en door de comparanten en mij, notaris, ondertekend om dertien uur vijfenveertig. (Volgen de handtekeningen)

VOOR AFSCHRIFT: (getekend): mr. J.G. Gräler Ondergetekende, mr. Johannes Gerard Gräler, notaris te ’s-Hertogenbosch, verklaart dat het registergoed, bij vorenstaande akte vervreemd in de zin van de Wet voorkeursrecht gemeenten, niet is opgenomen in een aanwijzing ex artikelen 2 of 8 noch in een voorstel ex artikel 6 of 8a van die wet. (getekend): mr. J.G. Gräler Ondergetekende, mr. Johannes Gerard Gräler, notaris te ’s-Hertogenbosch, verklaart dat dit afschrift inhoudelijk een volledige en juiste weergave is van de inhoud van het stuk waarvan het een afschrift is.

HET TERREIN, GROOT CA. 33145 m2, IS MET EEN SCHUINE ARCERING AANGEGEVEN. ,{

11

f

1

i& ~,

;}: ø

,0] ,

I

I

{

{

i

-

'

371.j1

I

I J J

J

I ~

J I

I

I

C4S48'" .

J

I

I

I

I

.....NC4\-V .

.

I

J

.

I

I J

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

,

I

I

I

I

I

I

I

,

I

I

I

I

I

I

I

I

I I I I

I I I I

grens kadastraal perceel

I I

I I

onderwerp

Terrein aan de Beiraweg

07. projectnummer

0013/23-6-2 tekeningnummer

~

AW

11-02-08

getekend

datum

A4

1 :2000

formaat

schaal

7

X

x

Haven Amsterdam

De Ruljterkade 7, 1013 AA Amsterdam 0205234500 fax: 0206209821

tel:

www.portofamsterdam.nl H....." Arr.mrdlm

'I .."

Mdrflf vin

.

~G

/i':.

I

I

-.

-.

I

I

d, a.m..nta Alntt.rd.".

Ondergetekende. mr. JOHANNES GERARD GRÃLER. notaris met als plaats van vestiging 's-Hertogenbosch. verklaart, dat dit afschrift: inhoudelijk een volledige en Juiste weergave is van de inhoud van het stuk waarvan het een afschrift is.

Blad 12 van 12

Verklaring: Het voorgaande stuk is ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers op 28-04-2008 om 09:00 in register Onroerende Zaken Hyp4 in deel 54533 nummer 154. Een elektronisch document met voornoemde inhoud was gewaarmerkt met een digitale handtekening, die blijkens bijbehorend certificaat van PinkRoccade CSP - Overheid - Onweerlegbaarheid CA met nummer 24BCF41F179ED4B93B385E57FA31010B toebehoort aan Johannes Gerard Gräler. Naam bewaarder: Mr. W. Louwman.

Onroerende Zaken Hyp4 : 54533/154 28-04-2008 09:00