de Brink de elegante omlijsting van Singelkwartier stadswoningen de Brink rustpunt in de grote stad

de Brink

elegante omlijsting de

van Singelkwartier stadswoningen

|

de Brink

|

rustpunt in de grote stad

2

Singelkwartier stadswoningen

Inhouds

opgave

Inhoudsopgave

3

04 06 10 14 16 18 20 22 24 26 28 30 44 46

Singelkwartier in Grauwaart, een nieuwe stadswijk in Utrecht Stedenbouwkundige en supervisor Franz Ziegler over Grauwaart Locatie Singelkwartier in Grauwaart De Brink; buurt die boeit en bindt Situatieschets; De Brink Stadswoningen Plattegronden stadswoningen H1 Een keuken met klasse Living komt tot leven Stadsleven wordt een beleving Plattegronden stadswoningen H3 Technische omschrijving Milieu en je woning Rabobank, hulp bij het kopen van je woning

4 Singelkwartier in Grauwaart, een nieuwe stadswijk in Utrecht

Met Singelkwartier, Grauwaart, de nieuwe wijk in Utrecht, ontstaat de nieuwe stad. Met deze chique buurt, geïnspireerd door het verleden, is een plek waar stadswonen een nieuwe lading krijgt, Leven midden in Leidsche Rijn Nabij de boulevards en winkels Pleinen met terrassen De bioscoop en het theater Te bereiken via begroeide statige lanen Langs de singels en de lanen staan stadspanden met karakter. Architectuur zoals vroeger tijden in de stad werd gebruikt. De hoven achter deze panden zijn een eigen wereld De woningen staan hier beschut Net als in de kleine straatjes van vroeger Wonen met alle vrijheid Genieten van tapas en rosé in de eigen tuin, met vrienden langs de singel In een sloepje op het water of het terras op het Janskerkhof Alles binnen een kwartier te bereiken De historische Utrechtse binnenstad De rust van de plassen en het platteland Het grote Leidsche Rijn Park Uitvalswegen en openbaar vervoer De stad lijkt opnieuw uitgevonden Singelkwartier Grauwaart, Wonen Anno Nu Singelkwartier in Grauwaart, een nieuwe stadswijk in Utrecht

5

Singelkwartier ligt in Grauwaart, het nieuwste deel van Utrecht Leidsche Rijn. Onder de supervisie van stedenbouwkundige en supervisor Franz Ziegler van het gelijknamige Rotterdamse bureau ontstaat een bijzondere stadswijk, met zowel statige lanen en singels met hoge herenhuizen als een beschermd ‘binnengebied’ met ‘verstilde binnenstedelijke hofjes’ en lommerrijke lanen. Ziegler: ‘dit is een nieuwe stap in het ontwikkelen van aantrekkelijke architectuur en woonmilieus.’

De dirigent voor het

orkest

Stedenbouwkundige en supervisor Franz Ziegler over Grauwaart

De locatie

Bij de woningen is gezorgd voor een verschil in

De locatie van Singelkwartier, Grauwaart biedt alle

belevenis aan de voor- en achterzijde.

ingrediënten voor het ontwikkelen van een plezierige

Bij de stadspanden aan de Singels en de Lanen is de

woonomgeving. Volgens Ziegler profiteert Grauwaart

voorkant een ‘adres met allure’, met achter de rust van

van de ligging tussen de ‘groene parkachtige setting

een tuin en een parkeerplek.

van de woongebieden en de stedelijke allure van Aan de binnenkant van het plan zien we autovrije

Leidsche Rijn Centrum.’

kindvriendelijke ‘hoven met hagen’ aan de voorzijde van Kwaliteit op meerdere vlakken

de woning, achter een eigen tuin en plaats voor de auto.

Woonkwaliteit is erg belangrijk in de visie van Ziegler, ‘Grauwaart is ontworpen met het idee dat alle woningen

‘Dit is naar mijn mening de kwaliteit van het eigentijdse

optimaal moeten profiteren van hun ligging in het plan

stadswonen. Wonen in hoge dichtheid kan alleen

en dat elke woning, voor en achter, twee verschillende

aantrekkelijk zijn als de woonkwaliteit voor en achter

en elkaar versterkende kwaliteiten kent.’

aanvullend is.’

6 Stedenbouwkundige en supervisor Franz Ziegler over Grauwaart

Het eigentijdse

wonen


7

Een woning met Allure

8 Stedenbouwkundige en supervisor Franz Ziegler over Grauwaart

Rijke expressie

van echte

variatie Ook de visie op architectuur is in Grauwaart radicaal

In de maat

anders, bouwefficiency waarbij alleen aan ‘gevel-

In Leidsche Rijn is het gebruikelijk dat de ontwerper van

architectuur’ wordt gedaan, ofwel dezelfde woning

stedenbouwkundige deelplannen als supervisor wordt

achter een andere gevel, is losgelaten. ‘De architecten

aangesteld voor de begeleiding van de architectonische

kregen de opdracht mee om clusters van 3 tot 5

uitwerking, zo ook Franz Ziegler voor Grauwaart.

woningen van hetzelfde type vorm te geven in contrast

‘Hier is de regie over de uitwerking van groot belang.

met het volgende cluster. Hierdoor krijgt de architectuur

Er zijn 4 verschillende ontwikkelende partijen actief en

van Grauwaart de rijke expressie van echte variatie en

5 tot 7 verschillende architectenbureaus belast met

is er achter de gevel meer te ontdekken.’

de uitwerking. Dit zorgt voor de gevraagde variatie, maar de samenhang is net zo belangrijk.

Dezelfde manier van bouwen werd bijvoorbeeld toegepast in de stadswijken van de 19de eeuw,

Als supervisor ben je als het ware de dirigent voor het

toen bekende singels en lanen ook geclusterd

orkest, om te zorgen dat de compositie rijk, gevarieerd

werden gebouwd.

maar in de maat wordt uitgevoerd.’


9

Haarrĳn

eM

nt

ee

m

ge

Ut

n t

ch

B Bibliotheek

ee

m

ge

e nt

re

Z Zwemmen W Winkelcentrum

Am

st

Haarrĳnseplas

aarzuilens

er

Lage Weide

afrit Maarssen

st

D Dierenkliniek

da

m

-R

ĳn

ka

ra

Gezondheidscentrum Vleuterweide

afrit Lage Weide

De Wetering

A2

an

B

W

Groot Zandveld

S

Park Grauwaart

C W Z

S

Parkwĳk

De Balĳe

Archeologiepark

fietsbrug

Park Voorn

Le

id

D

W

afrit De Meern

rtelp

las

Oudenrĳn kvie

ent

tspark

Me

Mauri

De Meernbrug

Z

Leeuwenstein Zuid

Taatse viaduct

Strĳ

k

B

rk

Hooggelegen

Rĳnvliet

W

Walp a

A12

Langerak

De Meern par

De Milan D Viscontipark W Balĳepark

De Woerd

Leeuwenstein Noord

Park de Hoge Weide

W

Kloosterpark

Veldhuizen

Hoge Weide

Prinses Amaliapark

S

n

Het Zand

Leidsche Rĳn Grauwaart Centrum

Rĳ

LEIDSCHE LeidscheRIJN Rĳn PARK Park

+

Hogeweidebrug

W

Grauwaart

he

STATION TERWIJDE

Mesos

W

sc

WaterwinPark

B

UTRECHT

la er

Terwĳde

D

B

+

C Cultuurcampus Vleuterweide

m ne en nk

W

S

Sport (in ontwikkeling)

Kinderdagverblijf

Vleuten

Vleuterweide

S

RWZI

S

STATION VLEUTEN

al

Onderwijs

Haarzicht

Hamlaan

na

nd

Rĳ

eente erden

se

rs

aa

Gemeente Maarssen

Prins Clausbrug

Strĳkviertel

nk

Rĳ

m-

Verkeersknooppunt Oudenrrĳn

l

aa

an

Rĳnenburg

da

Papendorp

ter

s Am

gem eent e Ut gem rech eent t eW oerd en

e e nte Utre ch g em t g e me e nte Nie uwe

g e in

Galecopperbrug

Stedelijke ambiance in Singelkwartier 10 Locatie Singelkwartier in Grauwaart

DE WETERING-ZUID

VERBINDINGSW EG

ZIEKENHUIS MESOS

1 2 3 4 5

A2

NOORDE

LIJKE STAD

SAS

RI

4 3

L ER EM NN KE JN N AA

GRAUWAART

cultureel centrum/ activiteiten centrum UTRECHT

DAM

N

2 5HOGEWEIDE

LEEUWENSTEIJN NOORD EG DSW STA

PARKWIJK ZUID PARK HOGEWEIDE

1

- ROTTER

AA

IEL

OG

OL

HE

OOG IN AL AS

STADS ZUIDELIJKE

omgeving vinden we het Amaliapark, LANGERAKBAAN

Park Grauwaart en Leidsche Rijn Centrum, het tweede stadscentrum van de Domstad.

informatiecentrum

OVERTUIN

C AR

AMALIA PARK

3

kinderopvang

SP

PARKWIJK NOORD

zone van Leidsche Rijn, Utrecht. In de directe

bibliotheek

ORLIJN VLEUTEO NSEWEG

LEIDSCHE RIJN CENTRUM

PARK GRAUWAART

Singelkwartier ligt in Grauwaart, in de centrale

winkels

VOORN

LANGERAK

PARK VOORN LEIDSCHE RIJN

Centraal gelegen Leidsche Rijn is centraal gelegen in Nederland, vlakbij de kruising van de belangrijkste noord-zuid en oost-westverbindingen: snelwegen A2 en A12. De buurt heeft eigen NS-stations en is aangesloten

RIJNVLIET

PLA

GGE

N

AN

LEEUWENSTEIJN ZUID TAATSE VIADUCT

STRIJKVIERTEL PLAS

STRIJKVIERTEL

A2

300 hectare grote Leidsche Rijn Park; de perfecte

S RIN

G

RU

SB

AU

CL

P

KANALENEILAND

AM

A12

diverse winkelcentra maar ook een bioscoop en

KNOOPPUNT OUDENRIJN

een theater.

AL

NA

KA

N RIJ M-

PAPENDORP

een middelgrote stad, zoals een groot ziekenhuis,

DA

ER

ST

inwoners heeft het stadsdeel alle voorzieningen van

AN

RT

MA

LEGE

SPORTPARK RIJNVLIET

Het hart van het stadsdeel wordt gevormd door het plek om te recreëren. Met de uiteindelijke 80.000

GLA

SLA

Het stadsdeel bestaat uit meerdere delen met een waterwijk Terwijde.

HOO

KIN

OUDENRIJN

op het openbaar vervoernetwerk van de stad Utrecht. eigen identiteit, zoals het landelijke De Woerd en

HER

UT IN L

Een echte ‘Utrechtse singel’, een asymmetrische

de dagelijkse boodschappen, voor speciaalzaken en de

kinderdagverblijf. Ook kun je er terecht voor tal van

watergang, vormt de grens tussen Singelkwartier

bibliotheek, prima terecht in het gezellige winkel-

activiteiten op het gebied van sport en vrijetijds-

en Leidsche Rijn Centrum. Net als de oorspronkelijke

centrum van Parkwijk. Voor een dagje uitgebreid

besteding. Aan de rand van het Prinses Amaliapark

Singel wordt het een groen rustpunt in de omgeving,

winkelen, ga je naar de grote stad, op slechts

ligt de Sportcampus met twee scholen voor voortgezet

met fraaie loofbomen, wandelpaden en bankjes

enkele kilometers van Singelkwartier verwijderd.

onderwijs en een prachtige atletiekbaan.

langs het water. Aan de overkant zien we de kade

Wie kinderen heeft, hoeft zich over onderwijs-

van Leidsche Rijn Centrum. Een levendig centrum

voorzieningen in de buurt niet druk te maken.

met allerlei voorzieningen, een gebied vol cultuur en

In park Groot Zandveld staat het multifunctionele

entertainment, met veel winkels en leuke horeca-

gebouw Forum ’t Zand. Daar vindt je een openbare

gelegenheden. Maar voor het zover is, kun je voor

basisschool, een Montessori basisschool en een

Locatie Singelkwartier in Grauwaart 11

Singelkwartier ligt in Grauwaart, in de

boomrijke lanen. Het beeld van een

centrale zone van Leidsche Rijn, Utrecht.

stadswijk met allure. Deze panden vormen

In de directe omgeving vinden we het

de omlijsting voor de binnenzijde; de Hoven,

Amaliapark, Park Grauwaart en het

een kleinschalig opgezette buurt met auto-

toekomstige Leidsche Rijn Centrum,

luwe hofjes, hagen en voldoende speelplek

het tweede stadscentrum van de Domstad.

voor de kinderen.

Singelkwartier is een bijzondere buurt met

Het gehele Singelkwartier wordt een park-

twee verschillende gebieden; aan de

achtige omgeving, er komen grote grasvelden

‘buitenzijde’ zien we grote herenhuizen aan

en een beeldbepalende wandellaan met

het water en forse stadspanden aan

bomen en kunst.

Singelkwartier Deelplan 1

In het stedenbouwkundig plan voor Singelkwartier

Singelkwartier De Lanen

Singelkwartier De Brink

Singelkwartier De Hoven

Singelkwartier De Singels

Grauwaart, is de openbare ruimte consequent uitgeLaan op Grauwaart

werkt in samenhang met de ruimtelijke structuur, het woonmilieu en de woningtypen. In de kaart is de hoofd structuur van het plan goed te herkennen.

Fietsboulevard Rijnkennemerlaan

De belangrijkste ontslui tingswegen hebben

Utrechtse Singel

een breed profiel, dat is

Park Grauwaart

ingevuld met bomenrijen, grasvelden en water.

Verlengde Amaliapark

de Singels Aan de buitenrand van Singelkwartier komen statige Singelpanden met bordes en ‘belle-etage’ aan het water.

de Lanen Grote herenhuizen vinden we aan de Lanen; een parkachtige omgeving met bomen en beelden.

de Hoven Het binnengebied van Singelkwartier wordt gevormd door de Hoven, een intiem en autoluw woongebied met hagen.

12 Locatie Singelkwartier in Grauwaart

de Brink De hoeken van Singelkwartier eindigen met de Brink. Gekenmerkt door drie sfeervolle gezamenlijke binnenplaatsen.

Leidsche Rijn Centrum

Park Groot Zandveld Park Grauwaart

Prinses Amaliapark

Singelkwartier Alle vrijheid om te leven zoals je dat wilt De stadswijk heeft monumentale allure en ligt op

De aansluitingen zijn goed, het station en uitvals

loopafstand van allerlei voorzieningen zoals winkels

wegen dichtbij. Wonen op een kwartier van de oude

en terrassen. Het nieuwe levendige, toekomstige

binnenstad. Parkeren op een eigen plek achter de

Leidsche Rijn Centrum komt aan de overkant van

woning, of gewoon op straat.

de singel te liggen. We zien een parkachtige buurt; loofbomen, wandelpaden en kunst.

Indelingsmogelijkheden genoeg; een ruime

Een kindvriendelijke omgeving. Vijftien minuten

woonkeuken of een werkplek thuis? De sfeervolle

afstand van de plassen, vlakbij Leidsche Rijn Park.

terrastuin aan de voorzijde beidt je alle vrijheid om

Een metropool in het groen.

te leven zoals je wilt. Locatie Singelkwartier in Grauwaart 13

Grauwaart

Utrecht

buurt

de Brink: die boeit en

bindt

14 Singelkwartier | de Brink

Een heerlijk schemerende zon, een aangename temperatuur temidden van goed gezelschap. Zomaar een doordeweekse avond in De Brink. Voor het huis vind je alle rust en ruimte om nog even de dag door te nemen, een boek te lezen of gezellig te borrelen met gelijkgestemden. De Brink heeft die ambiance waar je als stadsmens direct in thuisvoelt. Een buurt die met recht boeit en bindt.

Singelkwartier | de Brink 15

Singelkwartier | de Brink

Situatieschets Singelkwartier de Brink

deelplan 1

deelplan 2

Aan de afgebeelde situatieschets kunnen geen rechten worden ontleend.

16 Overzicht deelplan 1 Singelkwartier

TOEKOMSTIGE BEBOUWING

Overzicht deelplan 1 Singelkwartier 17

Stadswoningen aan de singel Maak kennis met de stadswoningen van De Brink. Statig, ruim en comfortabel. Gesitueerd in de 3 brede hoeken van Singelkwartier. De overheersende groene sfeer van de omliggende Jan Wolkerssingel en André Voltenlaan doet veel met je. Wat een sereniteit. De stadswoningen zijn absolute blikvangers met een bijpassende luxe uitstraling in een eigentijdse architectuur. De stoere terugliggende steenlagen roepen herinneringen op aan oude stadsmuren,

terwijl de bordestrap met verhoogde voortuin, de hoge ramen, de fraaie Franse balkons en het statige sierhek Parijse tijden laten herleven. Combinaties van ouderwetse grandeur en moderne bouwstijl en -kwaliteit. Laat je verrassen door de rust, het groen, het water en alle goede voorzieningen die comfortabel wonen onderstrepen. Het toekomstige winkelcentrum Leidsche Rijn Centrum ligt bijvoorbeeld slechts aan de andere kant van het water. De Brink maakt het leven aangenaam.

18 Singelkwartier Stadswoningen

Singelkwartier Stadswoningen 19

H1

optionele dubbele terrasdeuren

ca. 5800

de veelzijdigheid van De Brink

ca. 5800

ervaar

ca. 5400

ca. 5400

begane grond

eerste verdieping 20 Singelkwartier Stadswoningen

Hoeveel woonvrijheid wil je hebben? De start van ultieme woonvrijheid. Zie de verrassende

Bedenk wat je er allemaal mee kunt doen.

ruimtes verdeeld over drie verdiepingen. Grote open

Creëer sfeervolle hoekjes in je stijlvol ingerichte living.

vertrekken waar je werkelijk alles mee kunt doen.

Waar zet je die loungebank met hocker neer?

Beneden een complete leefkeuken, met ruimte voor een

Verder past er met gemak nog een eigen werkplek in

kookeiland en een lange eettafel voor heerlijke diners

of een extra zithoek om uitgebreid te genieten van een

met familie, vrienden en buren. Sla de deur open en haal

goede film.

het buitenleven naar binnen en andersom. Op de tweede verdieping vind je twee slaapkamers, Ook boven ga je volledig op in de afzonderlijke

een ruime badkamer en separate berging. Ook hier

leefruimte. Wat een volume.

verrassend en veelzijdig veel ruimte. Ontdek het maar.

ca. 5800

optioneel ligbad

ca. 5400

tweede verdieping

tweede verdieping Singelkwartier Stadswoningen 21

vrienden aan tafel, een fles wijn wordt ontkurkt

een heerlijk moment!


Een keuken met klasse Beleef de ruimte en zie direct wat zoal mogelijk is. De grote open keuken is een echte royale leefruimte. Met een barretje voor ontbijt met ochtendkrant en een enorme eettafel voor urenlang culinair genieten met vrienden en buren. Door de besloten patioachtige opstelling is de keuken intiem en luw gelegen, waardoor je al heel vroeg in het voorjaar de deuren open kunt zwaaien. Zo wordt de keuken een verlengstuk van de natuur. Al eens gedroomd van zo’n droomkeuken? Maak het waar en start met genieten!

Afgebeeld interieurimpressie van het type H4



Afgebeeld interieurimpressie van het type H4

Living komt tot leven Zie hier wonen met verrassend veel licht en ruimte. Exclusief voor jonge en zelfbewuste mensen. De woonkamer is allesbehalve standaard en speelt in op het moderne leven. Dat van veel keuze hebben. De grote, open indeling maakt dat je er alles mee kunt doen. Een royale loungehoek plus een eigen werkplek en leeshoek. Het kan allemaal. Zie je jezelf hier al zitten met een tijdschrift of iPad op schoot? Bedenk het maar, er is ruimte te over en mogelijkheden in overvloed, zoals je ziet.


Stadsleven wordt een beleving Dat is nog eens onderscheidend stads wonen. Deze rustig gelegen, luxe stadswoningen worden gekenmerkt door vele authentieke details. Zo wordt het fraaie aangezicht bepaald door de specifieke gevelkleuren en vele steense lagen. Aangevuld met de niet-alledaagse bordestrap, verhoogde voortuin, de vele hoge raampartijen en het stijlvolle Franse balkon. Dit alles harmonieus verenigd in kwalitatief hoogwaardige materialen. Het wordt snel duidelijk dat wooncomfort achter deze voordeuren driedubbel onderstreept is. En dat hier mensen wonen met gevoel voor stijl en klasse. Zij ervaren dat het in De Brink vorstelijk genieten is tussen het groen. De gehele setting, versterkt door van Japanse Meidoorns voorziene bomenlanen, deelt mee in de Parijs-achtige entourage van toen en nu. Alles wat je van exclusief wonen mag verwachten, vind je hier. In veelvoud.



H3

Wonen met een extra dimensie

Start exceptioneel wonen Het betere leven. Deze bijzondere hoekwoning is voorzien van alle luxe en gemakken, in een oase van rust en ruimte. Vanaf de bordestrap en voortuin stap je de ruime hal in die toegang geeft tot de keuken en bijkeuken. De royale woonkeuken is compleet en riant. Laat je fantasie gaan en creëer alvast dat mooie kookeiland met ontbijtbar en de espressomachine dubbele terrasdeuren aan de voorzijde en zijgevel voor het toelaten van extra licht en het echte ‘Brinkleven’. Ook de woonkamer op de eerste verdieping heeft

optie: verplaatsen keuken

optionele dubbele openslaande terrasdeuren

ca. 10360

binnen handbereik. Als optie kun je kiezen voor

een indeling op jouw lijf geschreven. Open, modern, eigentijds, stijlvol en gezellig. De ideale plek om in een boek te verdwijnen of heerlijk te ontspannen voor de televisie. Het is een echte loungeruimte met veel licht, mede gecreëerd door de optionele openslaande deuren. Heerlijk. De slaapkamer annex werkkamer maakt de indeling op deze etage compleet. Een extra vaste trap voert naar de tweede verdieping die veel ruimte laat voor eigen accenten en woonideeën. Er bevinden zich hier nog eens twee enorme slaapkamers en een royale badkamer.

ca. 5760

Hoe komen die tot leven? Een kwestie van je woonwensen werkelijkheid laten worden.

begane grond 28 Singelkwartier Stadswoningen

ca. 10360

ca. 10360

optioneel tweede toilet

optionele extra slaapkamer cq. werkkamer

ca. 5760

ca. 5760

eerste verdieping

tweede tweede verdieping verdieping Singelkwartier Stadswoningen 29

technische

omschrijving

Algemeen

Ingeval enige bepaling in deze technische omschrij-

Het gedeelte van de tuin buiten de bestratingen

Deze projectdocumentatie is nauwkeurig en met

ving onverenigbaar c.q. nadeliger mocht zijn voor de

wordt ontdaan van bouwresten, op hoogte gebracht

zorg samengesteld aan de hand van gegevens en

verkrijger, gelden steeds de bovengenoemde

en geëgaliseerd met plaatselijk aangetroffen grond.

tekeningen, verstrekt door gemeentelijke diensten,

bepalingen van het SWK 2010.

Onder de aangebrachte bestratingen worden

architect, constructeur en adviseurs van het plan.

In deze technische omschrijving zijn de afmetingen in

zandaanvullingen aangebracht, circa 100 mm.

Desondanks moeten wij een voorbehoud maken ten

millimeters aangegeven, de maatvoering op de

De bodemafsluiting in de kruipruimte onder de begane

aanzien van geringe architectonische, bouwtechnische

tekeningen is in centimeters aangegeven.

grondvloer bestaat uit schoon zand, circa 100 mm.

afwijkingen die voort kunnen komen uit nadere

Uitvoeringsduur en bouwvolgorde

Als gevolg van de plaatselijke grondsamenstelling

eisen en wensen van overheden en/of nutsbedrijven.

De uitvoeringsduur van de woning bedraagt 225

kunnen zettingen optreden die het nodig maken dat

De ingeschreven maten op tekening zijn ‘’circa’’maten,

werkbare werkdagen, gerekend vanaf de datum van

na oplevering van de woning bestratingen en tuinen

uitgedrukt in centimeters. Indien deze maatvoering

gereedkomen van de ruwe begane grondvloer.

periodiek opgehoogd moeten worden. Deze werk-

tussen wanden is aangegeven, is daarbij geen

Eventueel meerwerk kan het bouwproces verlengen

zaamheden dienen naar inzicht en voor rekening van

rekening gehouden met enige wandafwerking.

en kan derhalve leiden tot een overschrijding van het

de koper c.q. bewoner te worden uitgevoerd. Er zal

De definitieve afmeting van de leidingkokers wordt

hierboven genoemde aantal werkbare werkdagen.

geen grondwerk worden uitgevoerd t.b.v. bestrating-

bepaald tijdens de verdere technische uitwerking van

Dit bouwplan maakt deel uit van een groter project

werkzaamheden op de kavels, uitgezonderd de in deze

het bouwplan en kan dus nog onderhevig zijn aan

woningen; het bouwproces zal daardoor mogelijk

brochure beschreven bestrating. Hiervoor verwijzen wij

wijzigingen.

niet altijd continue kunnen verlopen.

je naar paragraaf Bestratingen.

De op de tekeningen aangegeven alternatieven

Peil

Collectief gebied

behoren niet tot de levering. Werkzaamheden door

Als peil –P– geldt de bovenkant van de afwerkvloer

(bij gemeenschappelijke binnenterreinen etc.)

derden zijn tijdens de bouw niet toegestaan. Waar in

van de begane grondvloer van de woning ter plaatse

De woningen liggen aan een gemeenschappelijk in

de technische omschrijving merken en/of materiaal-

van de voordeur. Vanaf dit peil worden de hoogte

te richten en te beheren parkeer-/binnenterrein.

soorten zijn genoemd, dient hier aan toegevoegd te

maten gemeten. De juiste maat ten opzichte van NAP

Het gemeenschappelijke terrein wordt voorzien van

worden: ‘’of een daarmee vergelijkbare gelijkwaardige

wordt bepaald in overleg met de Gemeente. Volgens

bestrating, riolering, mogelijk groenvoorziening en

uitvoering ter keuze van de ondernemers’’.

het Bouwbesluit mag de drempel van de toegangsdeur

eventuele erfafscheidingen.

en constructieve wijzigingen, alsmede eventuele

van de woning niet hoger zijn dan 20 mm boven de SWK Bepalingen

afgewerkte vloer. In de uitvoering zal circa 35 mm

Bouwnummers 70 t/m 74a

Ongeacht hetgeen in deze technische omschrijving

worden aangehouden om problemen met de door de

Deze woningen gelegen aan het parkeer-/binnen

is bepaald, gelden onverkort de door het SWK 2010

bewoner aan te brengen vloerafwerking te voorkomen.

terrein krijgen het recht gebruik te maken van één

gehanteerde en voorgeschreven regelingen,

parkeerplaats(en) op het binnenterrein, in de vorm van

reglementen en standaardvoorwaarden (garantie

Grondwerk

een appartementsrecht. De eigenaar van het

supplement 1-C en module 2-F).

Ten behoeve van de funderingen, leidingen, kabels,

appartementsrecht is automatisch lid van de

straatwerken e.d. wordt het nodige grondwerk verricht.

vereniging van eigenaars (hierna: de Vereniging)

30 Singelkwartier | Technische omschrijving

die het gemeenschappelijke binnenterrein beheert.

registers van het Kadaster. De Vereniging wordt

haalbaarheid). Alle rioleringsleidingen worden

Deze bouwnummers zijn tevens gelegen aan een

gevormd door alle eigenaren van de aan het

uitgevoerd in recyclebare kunststof. Het parkeer-

gezamenlijke binnentuin, welke wordt aangemerkt als

gemeenschappelijk binnenterrein gerealiseerde

binnenterrein worden voorzien van straatkolken.

mandelig terrein. Het gebruik en onderhoud hiervan is

woningen. Binnen de Vereniging, waarbij door de

enkel voor de hierboven beschreven bouwnummers.

gezamenlijke eigenaren een bestuur kan worden

Bestratingen

aangewezen, worden zaken als het onderhoud en

De bestrating bestaat uit:

Bouwnummers 95 t/m 100 en 129 t/m 131a

beheer van het gemeenschappelijke binnenterrein

Bestrating bij de woning:

Deze woningen beschikken over 1 parkeerplaats

geregeld. Als voornaamste taak dient de Vereniging

Pad naar de woningentree aan voorzijde van de

gelegen in/aan het gemeenschappelijke binnenterrein.

casu quo haar bestuur erop toe te zien dat het

woning bestaat uit bloktreden, het pad in het

De eigenaar van deze parkeerplaats(en) is verplicht lid

gemeenschappelijk binnenterrein op een goede

verhoogde gedeelte van de tuin bestaat uit

te worden van een vereniging (hierna: de Vereniging)

manier wordt onderhouden en er geen individuele

betontegels. In de kleur grijs en de afmeting van de

die het gemeenschappelijke binnenterrein beheert.

(niet-toegestane) wijzigingen worden aangebracht.

tegels zijn 300 x 300 mm.

Zo nodig kan daarvoor een (huishoudelijk) reglement Deze bouwnummers zijn tevens gelegen aan een

worden opgesteld. Voor wat betreft een aantal

Bestrating parkeer-/binnenterrein:

gezamenlijke binnentuin, welke wordt aangemerkt als

noodzakelijk aan te brengen voorzieningen, zoals

De rijbaan en de parkeervoorzieningen opgenomen

mandelig terrein. Het gebruik en onderhoud hiervan is

nutsvoorzieningen, zullen zakelijke rechten worden

in het collectieve binnenterrein worden uitgevoerd

enkel voor de hierboven beschreven bouwnummers.

gevestigd. Voor het gebruik en onderhoud van het

in betonklinkers. Daar waar nodig worden in de

gemeenschappelijk binnenterrein dient door de

bestrating passtukken toegepast. De bestrating in het

Bij de koop zal al vaststaan welke woning welke

eigenaren van de parkeerplaatsen aan de Vereniging

openbaar gebied, aan de straat (voordeur) zijde van

parkeerplaats(en) mag gebruiken. De gerechtigden

een nog vast te stellen maandelijkse vergoeding te

de woning wordt aangelegd door de gemeente en valt

tot het gemeenschappelijke binnenterrein zijn de

worden betaald.

buiten deze technische omschrijving. De bestrating

eigenaren van de aan het binnenterrein gelegen

grenzend aan de zij- en achter perceelsgrens van de

woningen. Dit geldt tevens voor eigenaren van de

Buitenriolering

woningen wordt aangelegd door derden en wordt

toekomstige bebouwing gelegen aan het gemeen-

De riolering voor het vuilwater en het hemelwater

eigendom van de bewoners. Voor het onderhoud van

schappelijke binnenterrein. Om ervoor te zorgen

wordt uitgevoerd in PVC en als gescheiden riolerings-

de bestratingen zal een Vereniging worden opgericht

dat de uitstraling van het gemeenschappelijke

stelsel tevens wordt deze voorzien van de benodigde

(zie Collectief gebied).

binnenterrein behouden blijft, zullen de eigenaren van

ontstoppingsstukken. De riolering, vuil-en hemelwater,

de woningen aan dit terrein ook tezamen gerechtigd

loopt via het gemeenschappelijke binnenterrein naar

Bestrating collectief binnenterrein

zijn tot dit terrein. Voor het gemeenschappelijk

het openbaar gebied waar op nader te bepalen punten

- Betonklinkers, kleur nader te bepalen door

beheer van het terrein bestaat de Vereniging.

aangesloten op het gemeenteriool. Het hemelwater

ondernemer, ter plaatse van rijbaan

Het recht tot de Vereniging kan niet worden geschei-

van de woning en de buitenberging wordt onder-

- Betonklinkers, kleur nader te bepalen, ter plaatse

den van het eigendom van uw (toekomstige) woning.

gronds via de binnenplaats/privé terrein aangesloten

van parkeervoorzieningen

De rechten en verplichtingen die samenhangen met

op de infiltratieriolering in het parkeer- en binnen

de Vereniging worden ingeschreven in de openbare

terrein (een en ander afhankelijk van de technische

Singelkwartier | Technische omschrijving 31

NB:

De bouwnummers; 74a, 95 en 131a worden, waar de

De installatie, enkele wandcontactdoos en lichtaan-

De parkeervoorzieningen van de woningen

zijtuinen (achter) grenzen aan openbaar gebied,

sluitpunt, van de berging worden aangesloten op

(bouwnummer 70-74a, 95-100 en 129-131a),

voorzien van een stalen gaashekwerk. De bouw

de elektrische installatie van de woning. De dakrand

gelegen op het binnenterrein, worden voorzien

nummers 95-100 en 129-131a worden tevens

wordt afgewerkt met een in kleur afgewerkte

voorzien van een stalen hekwerk, dit op de grens

afdekkap.

van een nummering.

met de naastgelegen woningen. Een en ander De overige bestratingwerkzaamheden rondom de

conform situatietekening. De bouwnummers 130-131a

De bergingsdeur wordt uitgevoerd in hout met

bouwkavel worden uitgevoerd door de gemeente

worden aan de voorzijde (Jan Wolkerssingel) voorzien

glasopening voorzien van enkel bruut draadglas.

en vallen buiten deze technische omschrijving.

van stalen spijlen hekwerk. Een en ander conform Fundering

verkooptekening. Erfafscheidingen / Terreininventaris

De woningen worden gefundeerd op prefab betonnen

De volgende erfafscheidingen en/of terreininventaris

Tuinberging

heipalen. Over deze palen wordt een raster van prefab

worden volgens situatietekening aangebracht:

De tuin/buitenberging wordt gefundeerd op een

betonnen funderingsbalken aangebracht. Onder de

ongeïsoleerde betonvloer voorzien van vorstranden.

woning bevindt zich een kruipruimte. Deze ruimte is

Ter plaatse van de voorzijde van de woningen

Deze vloer wordt verder niet afgewerkt.

beperkt toegankelijk door middel van een geïsoleerd

wordt een uit prefab onderdelen samengestelde trap

De ruimte onder deze vloer is niet toegankelijk.

inspectieluik. Kruipruimten kunnen soms vochtig zijn

geplaatst. De betonnen wanden/schijven worden

De dakconstructie van de buitenberging wordt

of er kan water in staan als gevolg van wisselende

uitgevoerd in prefab beton in de kleur grijs/naturel.

uitgevoerd in een houten balklaag met een beschot

grondwaterstanden.

Tussen deze wanden zullen betonnen bloktreden

van een houten plaatmateriaal waarop een

worden gelegd, deze bloktreden zijn voorzien van

bitumineuze dakbedekking wordt aangebracht.

Vloeren en wanden

antislip, uitgevoerd als prefab beton in de kleur grijs/

Het plafond wordt niet nader afgewerkt. De wanden

Begane grondvloer

naturel. Het plateau ter plaatse van de voordeur

worden vervaardigd van een houten stijl- en regelwerk

De begane grondvloer van de woning wordt

zal bestaan uit betontegels. In de kleur grijs en

met aan de buitenzijde een bekleding van houten

uitgevoerd als een systeemvloer van beton, aan

de afmeting van de tegels zijn 300 x 300 mm.

delen. Deze bekleding zal los gehouden worden van

de onderzijde voorzien van isolatie. De Rc-waarde

Ter plaatse van de erfgrens (voorgevel) op de

het maaiveld. De wanden worden niet geïsoleerd en

(warmteweerstand van de vloerconstructie) bedraagt

betonnen wanden/schijven wordt een stalen,

aan de binnenzijde niet nader afgewerkt.

gemiddeld 3,5 m2 K/W. Onder de begane grondvloer bevindt zich een kruipruimte. Voor de toegankelijkheid

verzinkt en antraciet gepoedercoat, buisleuning op de betonnen borstwering/tuinelement geplaatst.

De tuinberging wordt aan de buitenzijde voorzien van

van de kruipruimte wordt een sparing gemaakt in de

een kunststof hemelwaterafvoer.

begane grondvloer ter plaatse van de entreehal.


Deze sparing, met omranding van thermisch verzinkt

Deze schijngevel (metselwerk) maakt voor de helft

Buitenkozijnen, ramen en deuren

hoekstaal, wordt afgedekt met een geïsoleerd

onderdeel uit van de woning aan welke deze is

De buitenkozijnen, ramen en deuren van de woning

vloerluik. De ventilatie van de kruipruimte vindt plaats

bevestigd, de andere helft vanzelfsprekend aan de

worden uitgevoerd in hardhout en tevens volgens

door middel van ventilatieroosters (waar mogelijk) in

naastgelegen woning aan welke de schijngevel

kleuren materiaalstaat dekkend afgeschilderd.

de gevels.

tevens is bevestigd.

Aan de binnenzijde van de buitenkozijnen wordt

Verdiepings- en dakvloer(en)

Bouwnummer 70 wordt gebouwd tegen een mogelijke

Onder de kozijnen op de begane grond welke in

De verdiepingsvloeren worden uitgevoerd in een

bestaande gevel, een en ander afhankelijk van de

aanraking komen met het maaiveld/bestrating

prefab betonnen kanaalplaatvloer. De aansluitnaden

voortgang van de desbetreffende fase. De constructie

wordt een kunststenen dorpel aangebracht.

aan de onderzijde van de kanaalplaatvloeren,

van deze gevel zal niet afwijken van boven beschreven

Onder de raamkozijnen in het metselwerk worden aan

de zogeheten “V”naden, blijven gehandhaafd.

bouwmuren. Bouwnummer 131a zal aan de noord-

de buitenzijde in kleur gecoate aluminium waterslagen

Achter de dragende knieschotten van de kap wordt

westzijde, grenzende aan de nog te ontwikkelen fase,

als raamdorpels toegepast. Alle beweegbare delen in

geen cementdekvloer aangebracht.

voorzien worden van een tijdelijke (geïsoleerde)

de buitenkozijnen worden voorzien van tochtwerings-

houten eindgevel. Een en ander afhankelijk van de

profielen.

de ruimte tussen het kozijn en vloer afgetimmerd.

Bouwmuren

voortgang van de aanliggende fase.

De woningscheidende bouwmuren worden uitgevoerd

Aan de binnenzijde van de gevelkozijnen worden op

als gespouwde woningscheidende wand in

In de spouwconstructie, van de buitengevels van

de steenachtige borstweringen vensterbanken

kalkzandsteenblokken/-elementen (120 mm

de woningen, wordt isolatie toegepast.

aangebracht van composiet kunststeen.

kalkzandsteen – 60 mm luchtspouw – 120 mm).

De totale Rc-waarde (warmteweerstand van de

De binnenspouwmuren alsmede de dragende

gevelconstructie) bedraagt gemiddeld 3,5 m2 K/W.

Ter plaatse van het gemetselde buitenspouwblad worden boven de kozijnen waar nodig verzinkt en in

binnenmuren (constructieve wanden) worden uitgevoerd in kalkzandsteenblokken/-elementen in de

Daken

kleur gemoffelde stalen lateien aangebracht.

vereiste dikte volgens opgave constructeur.

Het platte dak van de woningen (waar van toepassing)

De kozijnen worden voorzien van achter het gevel

wordt uitgevoerd in een systeemvloer van beton, met

metselwerk weggewerkte ventilatieroosters dit geldt

Scheidingswanden

V-naden aan de plafondzijde in het zicht. Op het platte

enkel voor de standaard woningindeling en de ruimtes

De niet dragende binnenwanden (lichte scheidings-

dak komt isolatie en een bitumineuze dakbedekking.

waar dit conform de geldende wetgeving is vereist.

wanden) worden uitgevoerd in gipsblokken,

De dakranden worden voorzien van een in kleur

dik 70 of 100 mm. Deze wanden worden behangklaar

afgewerkt afdekprofiel en/of daktrim.

Buitendeuren: - Woningentreedeur:

opgeleverd. Dakdoorvoeren:

De woning entreedeur wordt

Gevels

De benodigde dakdoorvoeren ten behoeve mechani-

uitgevoerd in een vlakke houten deur, voorzien

De gevels van de woningen worden in baksteen

sche installatiebox en riolering, worden middels

van een glasopening, briefsleuf met tochtwering

gemetseld. Het schoonmetselwerk is aangebracht in

een zogenaamde “gecombineerde schoorsteen”

en weldorpel;

halfsteens verband, afmeting waalformaat, kleur

opgenomen in de dakconstructie.

- Overige buitendeuren:

indicatie zoals vermeld in het kleurenschema.

De overige buitendeuren uitgevoerd in een

Daar waar op tekening aangegeven wordt verticaal/

De Rc-waarde (warmteweerstand van de dakcon

terugliggend of bijzonder metselwerk toegepast.

structie) bedraagt gemiddeld 3,5 m K/W. 2

Het voegwerk van het metselwerk wordt terugliggend nagevoegd uitgevoerd.

en tochtwering (en weldorpel ter plaatse van naar binnendraaiende deuren). Buitendeuren worden

Goten en hemelwaterafvoeren De woningen en bergingen worden aan de buitenzijde

Bij de bouwnummers 74a en 95 wordt aan de zijkant

voorzien van hemelwaterafvoeren. De achterzijde

van de woning (bij de doorgang) ter hoogte van

van de woning is voorzien van een kunststof

de 2 verdieping een schijngevel gerealiseerd.

hemelwaterafvoer.

e

vlakke houten deur, voorzien van glasopening


in kleur, dekkend geschilderd.

Binnenkozijnen en deuren

Hang- en sluitwerk

De trap van de eerste naar de tweede verdieping

De binnenkozijnen in de woning worden uitgevoerd in

Het in de buitenkozijnen toe te passen hang- en

wordt uitgevoerd in vurenhout zonder stootborden

plaatstalen montagekozijnen, fabrieksmatig wit (tint)

sluitwerk van de woning is, waar nodig, inbraak

(zogenaamde open trap). Langs één wand van de

afgelakt. De binnenkozijnen, met uitzondering van de

vertragend in overeenstemming met het Bouwbesluit.

trap komt een houten leuning op leuninghouders.

meterkast en de trapkast, worden uitgevoerd met

Langs het trapgat wordt een houten traphek

bovenlicht met een afgeslankte bovendorpel

Het hang- en sluitwerk bestaat uit:

aangebracht. Op de verdieping(en) wordt een

(aansluiting tegen het plafond) en voorzien van enkele

- Meerpuntssluitingen op de buitendeuren,

balustrade aangebracht bestaande uit een

beglazing. In het bovenlicht van de meterkast en de

- Insteekcilindersloten met gelijke cilinders op:

houten spijlenhekwerk.

trapkast wordt een dicht bovenpaneel in de kleur van

- de voordeur;

de deur aangebracht. Het kozijn ter plaatse van de

- de achterdeur;

Tegelwerk

technische ruimte op de 2e verdieping, zal zonder

- de tuindeur(en);

Standaard heb je de keuze uit een viertal vloer/

bovenlicht worden uitgevoerd. De kozijnen van het

- de deur van de buitenberging;

wandtegels, voor andere vloer of wandtegels kunt

toilet en de badkamer worden voorzien van een

- Veiligheidsbeslag op alle buitendeuren;

u terecht bij de door ons geselecteerde showroom.

kunststenen dorpel. De overige kozijnen worden

- Scharnieren van staal op de buitendeuren

- Voor de wandtegels is een stelpost opgenomen,

zonder stofdorpel uitgevoerd. De gevelkozijnen

en ramen;

hiervoor geldt een verrekenprijs van € 15,00 incl.

worden aan de binnenzijde afgetimmerd met houten

- Meerpuntssluitingen op de draaikiepramen;

btw per vierkante meter tegelwerk, gebaseerd op

latten of stroken van plaatmateriaal. De binnendeuren

- Raamsluitingen;

de aankoop van wandtegels met een afmeting

worden uitgevoerd als fabrieksmatige wit (tint)

- Deurkrukken met bijbehorende schilden van

van 150 x 200 mm; De wanden van het toilet

afgelakte deuren met opdeksponning (zogenaamde

aluminium op alle binnendeuren;

worden betegeld tot een hoogte van circa

opdekdeuren), zonder glasopening en voorzien van

- Loopsloten op de binnendeuren, waarvan de

1200 mm boven de vloer. De wanden van de

het benodigde hang- en sluitwerk.

badkamer en het toilet met vrij- en bezetsluiting;

badkamer worden betegeld tot een hoogte van

- Stalen paumelles op de binnendeuren.

circa 2200 mm boven de vloer.

Bij alle woningen (standaard situatie) welke te maken

- Voor de vloertegels is een stelpost opgenomen,

hebben met geluidtechnische regelgeving, zal een

Binnentrappen, hekwerken en aftimmerwerk

hiervoor geldt een verrekenprijs van € 20,00 incl.

andere vulling in de deur worden toegepast om

Trappen / hekwerken:

btw per vierkante meter tegelwerk, gebaseerd op

zodanig aan de gestelde eisen te voldoen.

De vaste trappen worden gemaakt van vurenhout.

de aankoop van vloertegels met een afmeting

Een en ander conform verkooptekening

De trap van de begane grond naar de eerste

van 150 x 150 mm;

verdieping wordt uitgevoerd met stootborden (zogenaamde dichte trap).


Opmerking:

De volgende plafonds worden niet nader afgewerkt:

Schilderwerk

- De wanden vloertegels worden standaard niet

- Meterkast

Kozijnen:

strokend verwerkt;

- Onderzijde trappen (indien trapkast)

Het schilderwerk van de kozijnen, ramen en deuren

- In de inwendige hoeken van het toilet en de

- De onderzijde van het hellende dak op de zolder

wordt voorzien van een voor de eindkleur geschikte

badkamer en bij overgang van vloer op wand

(indien geen verblijfsruimte aanwezig)

grondverf, deze wordt al op de fabriek aangebracht,

wordt een kitvoeg aangebracht;

op de bouw worden de kozijnen dekkend afge

- Ter plaatse van de douchevloer liggen de tegels

Keuken

schilderd. De kozijnen, ramen en deuren worden aan

iets verdiept.

Uw woning wordt standaard niet voorzien van een

de binnenzijde wordt met watergedragen verf

keuken. Standaard wordt uw woning uitgerust met

afgeschilderd. Deze binnenzijde van buitenkozijnen,

Vloer-, wanden plafondafwerking

een opstelplaats voor een keuken welke is voorzien

-ramen, deuren worden in dezelfde kleur als de

Vloerafwerking:

van afgedopte aansluitpunten zoals deze zijn

buitenzijde afgeschilderd.

De vloeren in de woning, met uitzondering van

omschreven in de afwerkstaat (alle elektra leidingen

onderstaande vloeren, worden afgewerkt met een

worden in de wand weggewerkt, de riolering en

Overig schilderwerk:

zandcement dekvloer, begane grond dik circa 70 mm,

water leidingen zullen als opbouw leidingen worden

De eventueel in het zicht blijvende leidingen, met

verdere verdiepingen dik circa 50 mm

uitgevoerd). Via de geselecteerde showroom wordt

uitzondering van de leidingen in de technische ruimte

De volgende vloeren worden niet nader afgewerkt:

u een uitgebreide keukenoptie aangeboden

(waar zich standaard de wasmachine opstelplaats

- Meterkast

bevindt) op de tweede verdieping worden geschilderd,

- Betegelde ruimten

De keuken zal in alle gevallen na de oplevering van uw

- Achter het knieschot op de 2 verdieping

voor zover deze niet verzinkt of van (wit) kunststof zijn.

woning geplaatst worden.

e

Trappen en traphekken worden, met uitzondering van Wandafwerking:

Er zal in deze woningen ter plaatse van de keuken

de stootborden en de treden, dekkend geschilderd.

De wanden boven het tegelwerk in het toilet en de

(en ook voor de combi-ketel) geen gasleiding meer

De stootborden, treden en de onderzijde van de trap

badkamer worden afgewerkt met spuitpleisterwerk.

worden aangelegd (dit is ook niet mogelijk) omdat

in de trapkast worden alleen voorzien van grondverf.

De overige wanden in de woning, met uitzondering

deze woningen worden aangesloten op het warmtenet

De handleuningen worden fabrieksmatig transparant

van onderstaande wanden, worden behangklaar

van de energie leverancier.

afgelakt.

Beglazing

De houten dakoverstekken en goten (waar deze

De volgende wanden worden niet nader afgewerkt:

Alle glasopeningen in de gevelkozijnen inclusief de

zijn afgetimmerd) worden gegrond en in kleur

- Meterkast

bewegende delen wordt uitgevoerd in isolerende

afgeschilderd.

- Betegelde ruimten

beglazing (type HR++). In de glasopening van de

- Knieschotten onder het hellend dak

loopdeur van de buitenberging wordt enkel brute

De binnenkozijnen, -deuren, radiatoren zijn fabrieks-

draadglas geplaatst. In de bovenlichten van de

matig behandeld en worden niet nader afgewerkt.

opgeleverd.

Plafondafwerking:

binnenkozijnen wordt enkel blank glas geplaatst met

Het plafond in de woning, met uitzondering van

uitzondering van meterkast en trapkast. Bij de deuren

De kleuren volgens het kleurenschema zijn bepaald

onderstaande plafonds, wordt voorzien van spuitwerk

welke in de standaard situatie te maken hebben met

door de architect in overleg met de welstands

met een fijn korrelige structuur.

geluidtechnische regelgeving, wordt er dikker glas in

commissie, dit behoeft nog wel de goedkeuring van

de bovenlichten toegepast, verder zullen deze ook

de gemeente.

De uitzondering hierin is de overloop op de

rondom worden afgekit.

2e verdiepingen, hierbij wordt bij alle woningen (standaard situatie) akoestisch spuitwerk toegepast dit i.v.m. geldende regelgeving omtrent geluidseisen.


Loodgieterswerk Waar nodig wordt voor de waterafdichting lood en/of

In de koudwaterleiding naar de keuken wordt een

baarheid op een ander plek worden gepositioneerd.

kunststof folie toegepast. Vanaf de diverse aansluit-

afgedopt T-stuk opgenomen t.b.v. een vaatwas

Er wordt een zogenaamde “driestanden” schakelaar

punten worden kunststof afvoerleidingen gelegd en

machine/boiler.

in de keuken aangebracht waarmee het ventilatie

aangesloten middels de nodige stankafsluiters op de

systeem geregeld kan worden.

buitenriolering. Ten behoeve van de ontluchting wordt

Het gelijktijdig gebruik van meerdere (warmwater)

de riolering aangesloten op een ontluchtingspijp in het

tappunten binnen de woning kan niet worden

Bij de bouwnummers 71 en 130 wordt in de woon

dakvlak.

gegarandeerd.

kamer tevens een hoofdbediening toegevoegd. Deze woningen behoeven regeltechnisch een ander

De woningen worden voorzien van een drinkwaterlei-

Sanitair

systeem.

dingnet. De leidingen van het drinkwaternet worden

Het op tekening aangegeven en in de afwerkstaat

De natuurlijke ventilatie vindt plaats via de ventilatie-

uitgevoerd in een kunststof leidingsysteem.

genoemde sanitair wordt geleverd in de kleur wit en

roosters in of boven de gevelkozijnen e.e.a. afhankelijk

De leidingen worden waar mogelijk weggewerkt in

volgens omschrijving materiaalspecificatie en

van de bouwkundige situatie

technische ruimte. Het warme water wordt geleverd

uitrustingen:

Elektrische installatie

door een warmtewisselaar in de meterkast.

De badkamer wordt ter plaatse van de douchehoek

De elektrische installatie wordt aangelegd vanuit

voorzien van een doucheputje.

de meterkast en uitgevoerd volgens de geldende

de wanden en/of vloeren, dit geldt niet voor de

voorschriften. De installatie in de woning wordt

Een warm- en koudwaterleiding wordt vanuit de meterkast aangelegd naar de volgende tappunten:

Ventilatie

uitgevoerd volgens het zgn. centraal-dozen systeem.

- Douchemengkraan:

De woning wordt voorzien van een individueel

De leidingen worden weggewerkt in wanden en

- Wastafelmengkraan

mechanisch ventilatiesysteem. Het mechanische

vloeren m.u.v. de leidingen in de meterkast, berging

- Keuken (afgedopte aansluitpunten)

ventilatiesysteem bestaat uit een ventilatie-unit waarop

en op de trapboom 2e verdieping; deze worden

is aangesloten; de keuken, het toilet, de badkamer

uitgevoerd als zichtleidingen.

Een koudwaterleiding wordt aangelegd naar:

en de opstelplaatsruimte wasmachine. De afzuig

Alle wandcontactdozen zijn uitgevoerd met randaarde.

- Closetcombinatie begane grond &

openingen worden voorzien van wanden/of

Wandcontactdozen, schakelaars e.d. worden

closetcombinatie in de badkamer op

plafondventielen.

uitgevoerd in wit kunststof, compleet inbouw,

de 2 verdieping

De plaatsaanduiding van de afzuigpunten op

uitgezonderd in de meterkast, berging en op de

- Fonteinkraan

verkooptekening dient uitsluitend ter indicatie,

trapboom 2e verdieping waar opbouwleidingen

- Wasmachinekraan

deze kunnen in verband met technische uitvoer

worden toegepast.

e


Het aantal lichtpunten, schakelaars en wandcontact-

De woning wordt uitgerust met rookmelders

de 1e en 2e verdieping zullen deze in de berging op de

dozen is op tekening aangegeven. In het algemeen

aangesloten op het lichtnet. Ter plaatse van

2e verdieping worden gepositioneerd.

wordt voor elektramateriaal de volgende hoogten

opstelplaats wasmachine wordt een elektrisch

De bediening/thermostaat van de vloerverwarming zal

aangehouden:

aansluitpunt aangebracht.

in de woonkamer worden gepositioneerd.

- Schakelaars en combinatieschakelaars/

Nabij de voordeur en achterdeur zal een verlichtings-

wandcontactdozen circa 1050 mm boven vloer;

aansluitpunt worden aangebracht

- Schakelaars t.p.v. trapopgang circa 1350 mm

Ruimtetemperaturen: Verblijfsruimte

20 °C

boven vloer;

Het verlichtingsaansluitpunt nabij de voordeur is

Verkeersruimte

15 °C

- Wandcontactdozen verblijfsruimten inclusief

inclusief armatuur. De wandcontactdozen zullen ter

Toiletruimte

niet verwarmd

radio/t.v. en telefoon op circa 300 mm boven

plaatse van de woningscheidende wanden

Badruimte

22 °C

vloer; alle overige wandcontactdozen op circa

verspringend ten opzichte van de aangrenzende

Bergruimte

niet verwarmd

1050 mm boven de vloer (t.p.v. opstelplaats

woning worden uitgevoerd.

Onbenoemde ruimte

15 °C

Technische ruimte

15 °C

keukenopstelling en opstelplaats wasmachine circa 1200 mm boven de vloer);

Verwarmingsinstallatie

- Wandlichtpunten worden op circa 2250 mm

De woningen worden voorzien van een warmtelevering

De afmetingen, het aantal alsmede de positie van de

boven de vloer aangebracht, met uitzondering

via stadsverwarming. De installatie wordt uitgevoerd

verwarmingselementen zijn nader te bepalen volgens

van het wandlichtpunt boven de wastafel in de

volgens het tweepijpsysteem, waarvan de leidingen

berekening installateur. De op tekening aangegeven

badkamer, deze wordt op 2350 mm boven de

zoveel mogelijk in de cementdekvloeren en de

verwarmingselementen dienen uitsluitend ter indicatie.

vloer aangebracht.

leidingschacht worden aangebracht. In de te verwarmen vertrekken worden fabrieksmatig afgelakte

Materiaalspecificatie en Uitrustingen

De buitenberging wordt aan de binnenzijde voorzien

radiatoren en/of convectoren gemonteerd, kleur

Algemeen

van een enkele wandcontactdoos, schakelaar en

gebroken wit. De verwarmingsradiatoren worden qua

De afwerking en de kleurkeuze van de buitenkozijnen,

wandlichtaansluitpunt. Op de houten buitenbergingen

afmeting afgestemd op de bij de afzonderlijke

-ramen en –deuren, dakpannen en bakstenen zijn

worden mogelijk op een aantal punten (buitenzijde)

vertrekken vermelde temperatuur.

bepaald door de architect in overleg met welstandscommissie. Het interieurpakket wordt in het algemeen

een schemerschakelaar aangebracht. De excacte

uitgevoerd in de kleur wit c.q. gebroken wit.

plaats en hoeveelheid dient nog nader bepaald te

De temperatuurregeling vindt plaats door middel van

worden.

thermostaatkranen op de verwarmingselementen

De woningen, met de voordeur gelegen aan de Prof.

Bouwnummer 130 wordt standaard voorzien van

Jan Bronnerlaan, worden voorzien van een verlich-

vloerverwarming (geen radiatoren en/of convectoren),

150 x 150 mm,

tingsarmatuur, welke wordt geplaatst op het prefab

deze vloerverwarming wordt in de volgende vertrekken

voorzien van grijze voeg

betonnen element aan de voorzijde van de woning

aangebracht:

(bouwnummers 71-74a t/m 95-99). (De exacte positie

- Keuken

150 x 200 mm,

hiervoor zal nog nader worden bepaald)

- Woonkamer

voorzien van een witte voeg

Afwerkingen Vloertegels:

Wandtegels:

- Slaapkamers

Voor de aansluitpunten t.b.v. radio, t.v. en telefoon

- Badkamer

• Keramische tegels, afmeting

(staand verwerkt),

- Hal + overloop Radio, TV en telefoonaansluiting:

• Keramische tegels, afmeting

• Kitvoegen bij aansluitingen op vloertegels en waar nodig. Wandtegels niet

worden loze (leeg) en bedrade buisleidingen en dozen

strokend met vloertegels.

aangebracht in de ruimten zoals in de afwerkstaat en

In de badkamer (bouwnummer 130) zal een gedeelte

op tekening is aangegeven. De woning is voorzien van

van een wand voorzien worden van wandverwarming,

Behang:

een belinstallatie (=zwakstroom) bestaande uit een

grootte afhankelijk van de benodigde capaciteit.

Spuit-/pleisterwerk/

kunststof drukknnop bij de entreedeur en een schel

De benodigde verdeler van de vloerverwarming wordt

sauswerk:

• Kleur wit

op de meterkast.

op de begane grond in de trapkast geplaatst, en voor

Vloerplinten:

• Geen


• Geen

Binnendeuren:

• Opdekdeuren met alu-

Vensterbanken:

• Composiet natuursteen,

miniumkleurige deurkrukken

- Planchet Villerloy & Boch Omnia Classic,

- Inbouwreservoir Geberit Duofix - Bedieningsplaat Geberit Bolero

600 mm breed, wit - Spiegel, 57 x 40 cm incl. spiegelklemmen

- Closetzitting met deksel, Villeroy Boch

kleur antraciet

Architectura, wit Douchecombinatie – 2e verdieping

Sanitair

- Douchemengkraan Grohe Concetto, chroom

Fonteincombinatie Toiletruimte – 2e verd. H2,H3 en H4

- Glijstangcombinatie, Grohe Tempesta Duo

- Fontein, Villeroy & Boch Omnia Classic,

Aansluitpunt wasmachine:

- Toiletkraan, Grohe Concetto 32207, chroom

Uitrustingen

- Tapkraan met beluchter

- Chromen plugbekersifon met vloerbuis

(voor zover in de afwerkstaat aangegeven).

- Sifon met afvoerbuis wit kunststof.

Keramisch:

• zie onderstaande specificatie, kleur wit

Kranen

360 mm breed

• zie onderstaande specificatie

Badkamer – 2e verdieping:

Bouwnummers: 70/72-74a/95-98a/100/129/131-131a Toiletcombinatie – begane grond:

Bouwnummers: 71/99/130

- Wastafelcombinatie

- Closetcombinatie (duoblok)

Toiletcombinatie – begane grond:

- Wastafel, Villeroy & Boch Architectura

- Duoblok closet Villeroy & Boch Omnia

- Wandclosetcombinatie

Architectura, diepspoel, wit - Duoblok Reservoir Villeroy & Boch Omnia Architectura, wit - Closetzitting Villeroy & Boch Omnia Architecura met deksel, wit Hoogte duoblok closet, zonder zitting circa 400 mm

600 mm breed, wit

- Wandclosetpot Villeroy & Boch Omnia Architectura, diepspoel, wit - Inbouwreservoir Geberit Duofix


- Chromen plugbekersifon & muurbuis - Planchet Villerloy & Boch Omnia Classic, 600 mm breed, wit

- Bedieningsplaat Geberit Bolero - Closetzitting met deksel, Villeroy Boch

- Spiegel, 57 x 40 cm incl. spiegelklemmen

Architectura, wit Douchecombinatie – 2e verdieping:

vanaf afgewerkte vloer. Fonteincombinatie:

- Wastafelmengkraan, Grohe Concetto, chroom

Fonteincombinatie Toiletruimte - begane grond

- Douchemengkraan Grohe Concetto, chroom


- Glijstangcombinatie, Grohe Tempesta Duo

360 mm breed - Toiletkraan, Grohe Concetto 32207, chroom

Aansluitpunt wasmachine:

- Toiletkraan, Grohe Concetto, chroom


- Tapkraan met beluchter


Hoogte wandcloset, zonder zitting circa 430 mm

- Sifon met afvoerbuis wit kunststof.

360 mm breed, wit

vanaf afgewerkte vloer. Toiletcombinatie (in badkamer) – 2e verdieping:

De daglicht- en ventilatievoorziening van uw woning

- Closetcombinatie (duoblok)

Toiletcombinatie – 2e verdieping

is gebaseerd op de vereiste oppervlakten van een

- Duoblok closet Villeroy & Boch Omnia

in badkamer H2 en H3

verblijfsgebied, zoals deze in het Bouwbesluit zijn


gesteld. Het ontwerp en de indeling kunnen van

- Wandclosetpot Villeroy & Boch Omnia

dien aard zijn dat de mate van daglichttoetreding op

Architectura, diepspoel, wit - Duoblok Reservoir Villeroy & Boch Omnia Architectura, wit

Architectura, diepspoel, wit

sommige plaatsen enigszins in het geding komt.

- Inbouwreservoir Geberit Duofix

Dit kan aanleiding geven om gebruik te maken van de

met deksel, wit (het liggende leidingwerk richting

- Bedieningsplaat Geberit Bolero

zogenaamde ‘krijtstreepmethode’, een wettig legitieme

de schacht is in het zicht)

- Closetzitting met deksel, Villeroy Boch

methode, hetgeen er op neer komt dat niet over het

- Closetzitting Villeroy & Boch Omnia Architecura

Architectura, wit

gehele vloeroppervlak in de zogenaamde ‘verblijfsge-

Badkamer – 2e verdieping:

bieden’ (woonkamer, keuken, slaapkamers) voldoende

- Wastafelcombinatie

Toiletcombinatie – 2 verdieping - H4:

daglichttoetreding aanwezig is volgens de hiertoe

- Wastafel, V&B Architectura 600 mm breed, wit


geëigende norm. In praktische zin betekent dit dat er

- Wastafelmengkraan, Grohe Concetto, chroom

- Wandclosetpot Villeroy & Boch Omnia

in het achterste gedeelte van de betreffende ruimten

- Chromen plugbekersifon & muurbuis

e

Architectura, diepspoel, wit

relatief donkere gedeelten aanwezig kunnen zijn.


Materialen- en kleurenstaat exterieur

Onderdeel

Materiaal

Afwerking

Kleur

betonnen tegels 300x300mm

glad

grijs

Buitenberging binnenterrein

houten delen verduurzaamd

transparant afgewerkt

naturel

Tuinmuur/tuinelement

prefab beton

glad

grijs/naturel

(buisleuning laag+hoog)

staal

verzinkt

antraciet

Bloktreden

beton

antislip

grijs/naturel

Voorgevel

baksteen

halfsteensverband

rood genuanceerd

Achtergevel

baksteen

halfsteensverband

oker genuanceerd

Voorgevel

baksteen

halfsteensverband

oker genuanceerd

Achtergevel

baksteen

halfsteensverband

oker genuanceerd

Voorgevel

baksteen

halfsteensverband

rood genuanceerd

Achtergevel

baksteen

halfsteensverband

rood genuanceerd

Voorgevel

baksteen

halfsteensverband

oker genuanceerd

Achtergevel

baksteen

halfsteensverband

rood genuanceerd

Voorgevel

baksteen

halfsteensverband

rood genuanceerd

Achtergevel

baksteen

halfsteensverband

rood genuanceerd

mortel

terugliggend gevoegd

grijs

Lateien

staal thermisch verzinkt

gepoedercoat

grijs

Hekwerk/franse balkons

staal thermisch verzinkt

gepoedercoat

bruin

Buitenkozijnen (binnen- en buitenzijde) hardhout

geschilderd

grijs/wit

Dakvensters (buitenzijde)

aluminium

fabrieksmatig afgelakt

standaard, donkergrijs

Binnenkozijnen

staal, met opdekdeuren en

fabrieksmatig afgelakt

wit

Terreinverharding: Tegelpad naar voordeur Terreininrichting:

Hekwerk op tuinelement:

Metselwerk: kavel 70-74:

Kavel 74a

Kavel 95

Kavel 96-100

Kavel 129-131a

Voegwerk: kavel 70-74/74a/95/96-100/129-131a: Gevel Metaalconstructie (in de gevel):

Kozijnen:

een bovenlicht voorzien van afgeslankte bovendorpel


Materialen- en kleurenstaat exterieur Onderdeel

Materiaal

Afwerking

Kleur

wit

Bovenlichten (boven de binnendeuren) Ramen

glas

Deuren

hardhout

geschilderd

transparant

Buitendeur met brievensleuf

voordeur hout, met weldorpel

geschilderd

kavel 70-74

hout

geschilderd

geel/grijs

Kavel 74a

hout

geschilderd

sepiabruin

Kavel 95

hout

geschilderd

geel/grijs

Kavel 96-100

hout

geschilderd

sepiabruin

Kavel 129-131a

hout

geschilderd

geel/grijs

Binnendeuren

opdekdeur

Ventilatieroosters

aluminium

Gootbekleding voorgevel

plaatmateriaal

Kleur per woning:

wit gemoffeld

wit wit

Dakafwerking: Platdak woning

bitumineuze 2-laags

naturel

naturel

Platdak berging

dakbedekking met grind ballastlaag

bitumineuze 1-laags dakbedekking

zwart

Beglazing

HR++

Metaal- en kunststofwerken

Waterslagen

aluminium

gepoedercoat

met afdekkap

wit

Beldrukker

wit zwart met wit

Dakgoten en hemelwaterafvoeren: Hemelwaterafvoeren (achterzijde)

kunststof PVC

grijs

Dakdoorvoeren t.p.v. pannendak

Dakdoorvoeren antraciet/zwart

Interieur kleurenstaat

Onderdeel

Kleur

Onderdeel

Kleur

Behang

• geen

Sanitair

• wit

Plinten

• geen

Kranen

• verchroomd

Binnenkozijnen

• wit (fabrieksmatig afgelakt)

Afzuigventielen

• wit

Binnendeuren


Trappenbomen, spillen en traphekjes

• wit

Binnendeuren

• aluminiumkleurig

Trapleuning

• blank gelakt

Radiator


Binnendeurdorpels

• antraciet (indien van toepassing)

Plafond

• wit

Binnenkant gevelkozijnen:

Hang- en sluitwerk:

Vensterbanken op steenachtige Borstwering

• antraciet

Ramen en deuren

• als buitenzijde afgewerkt

Elektrotechnisch schakel

• wit (fabrieksmatig) materiaal

* Onder “wit” te verstaan: een wittint. De kleur wit van de diverse materialen verschilt per fabrikant, en kunnen verder geen rechten aan worden ontleend.


Algemeen

Huisvuilophaalvoorzieningen:

Bouwbesluit:

De koop-/aanneemsom van de woning is Vrij Op

De exacte plaats van deze verzamelpunten wordt door

Per 1 januari 2003 is het bouwbesluit van kracht

Naam (V.O.N.), hetgeen wil zeggen, dat onder meer

de gemeente bepaald. Bouwfonds ASR Vastgoedont-

geworden. Om begripsverwarring te voorkomen is

de hieronder genoemde kosten in de koopsom zijn

wikkeling kan hiervoor geen verantwoordelijkheid op

daarin onder meer bepaald, dat alle vertrekken in een

begrepen:

zich nemen.

woning eenduidig naar het karakter van het vertrek

- Grondkosten

worden benoemd. Begrippen als woonkamer, keuken,

- Bouw- en installatiekosten

Koperskeuzen (Meer- en minderwerk):

entree, overloop, slaapkamer en zolder worden in het

- Ontwerp- en adviseurskosten

Tot de overeenkomst behoort een koperskeuzelijst

bouwbesluit niet gehanteerd. De benaming van de

- Verkoop- en notariskosten

waarmee de indeling en het afwerkings- c.q.

ruimten in deze verkoopbrochure ruimten voldoen

- Legeskosten

uitrustingsniveau van de woning nader kan worden

aan de voorschriften van het Bouwbesluit met de

- Kosten van het kadaster

bepaald tegen de in deze lijst vermelde prijzen.

hiernavolgende benamingen:

- Aansluitkosten voor water, riool en elektra - Verzekering tijdens de bouw

De koper zal de gelegenheid krijgen hieruit zijn

Benaming

Benaming

- Kosten van het garantiecertificaat (SWK 2010

persoonlijke keuze te maken, waarbij de stand van de

verkoopbrochure

volgens Bouwbesluit

met supplement 1-C en module 2-F)

bouwwerkzaamheden op de ondertekeningsdatum

- BTW (thans 19%, eventuele wijzigingen in het

van de koop-/aannemingsovereenkomst bepalend is

Woonkamer/keuken/

tarief worden conform de wettelijke voorschriften

voor de alternatieven die op dat moment nog mogelijk

slaapkamer

Verblijfsruimte

doorberekend).

zijn. Hiertoe worden door de ondernemer

Entree/hal/overloop/portaal

Verkeersruimte

“sluitingsdata” bepaald, welke vermeld staan op

Stalling/berging

Bergruimte

De kosten die verband houden met de aankoop en

de voorbladen van de koperskeuzelijsten of welke je

Toilet/W.C.

Toiletruimte

financiering van uw woning zijn niet in de koop-/

middels een aparte (nieuws)brief zullen worden

Badkamer/douche

Badruimte

aanneemsom begrepen. Deze kosten kunnen zijn:

gemeld.

Meterkast

Technische ruimte

- Afsluitprovisie van uw hypothecaire geldlening

Zolder/(trap-/

- Notaris- en kadasterkosten inzake hypotheekakte

In de woning is uitgegaan van wanden vloertegels

wasmachine)kasten

Onbenoemde ruimten

- Renteverlies tijdens de bouw over de grond en de

en sanitair, zoals in de materiaalspecificatie van deze

(Dak-)terras

Onbenoemde ruimten

vervallen termijnen na de contractdatum.

brochure is weergegeven. Ten aanzien van het tegelwerk en sanitair wordt je in de gelegenheid

Andere kosten die niet in de koopsom zijn opgenomen:

gesteld het afwerkingsniveau van de badkamer en het

- Abonnee-/aansluitkosten voor telefoon

toilet geheel naar persoonlijke wens te realiseren in

- Abonnee-/aansluitkosten voor radio/televisie (CAI)

een nader bekend te maken showroom.

- Kosten eventueel meerwerk - Kosten van inrichting/tuinaanleg.

Nadere individuele wijzigingen, welke niet op de

- Huur warmtewisselaar in meterkast

keuzelijst voorkomen, kunnen schriftelijk worden

(eigendom nutsbedrijf)

aangevraagd ter beoordeling en prijsbepaling door de aannemer. Hierbij maakt de aannemer zich een

De woningen worden aangesloten op het openbare

voorbehoud tot het onverkort afwijzen van het

drinkwaterleiding-, elektriciteit- en rioleringsnet en

meer- en/of minderwerk gezien de geldende

stadsverwarming. De aansluitkosten zijn in de

voorschriften en de stand van de bouw. Wijzigingen

koopsom begrepen.

met betrekking tot de constructie, het gevelbeeld, positie meterkast, leidingkokers en trapgat alsmede

Kadaster:

het uitbreiden van de woning (behoudens de

Enige tijd na oplevering wordt de exacte kavelgrootte

standaard opties) behoren niet tot de mogelijkheden

door het Kadaster bepaald.

en worden derhalve niet in behandeling genomen.


kopers

informatie

De koop-/ aannemingsovereenkomst

Deze is in het algemeen opgebouwd uit de rente die

Het hypotheekbedrag dat in depot blijft, moet gelijk

Met het ondertekenen van deze overeenkomst

u betaalt over het volledige hypotheekbedrag, met

zijn aan de vanaf de transportdatum nog verschul-

verplicht je je tot het betalen van de koopprijs,

daarop eventueel in mindering te brengen de te

digde bouwtermijnen. Indien dit niet het geval is zal

terwijl wij ons door mede-ondertekening verplichten

ontvangen rente over het nog in depot staande

het eventueel ontbrekende bedrag moeten worden

tot de bouw van de woning. Nadat de overeenkomst

bedrag. Afhankelijk van het woningtype heeft een

aangevuld uit eigen middelen.

door koper én verkoopster is ondertekend ontvang je

koper de mogelijkheid om een uitbouw te (laten)

hiervan een kopie. Het originele exemplaar wordt door

realiseren. Het is mogelijk om deze uitbouw als

In het algemeen worden op de transportdatum twee

Bouwfonds ASR naar de notaris gezonden, die dan de

meerwerkoptie door Bouwfonds ASR voor de

akten ondertekend:

notariële akte van eigendomsoverdracht kan opmaken.

oplevering te laten realiseren. In de akte van levering

- De akte van eigendomsoverdracht,

wordt door middel van een erfdienstbaarheden

- De hypotheekakte.

Wanneer je moet gaan betalen:

geregeld indien een uitbouw mogelijk is en hoe de

Na de ondertekening van de koop-/aannemingsover-

bevoegdheid tot uitbouw juridisch wordt vormgegeven.

De kleine lettertjes groot geschreven - Omdat bij het bouwen van een huis nog veel

eenkomst wacht je gewoon af tot je van Bouwfonds ASR een factuur ontvangt waarop de reeds vervallen

U dient er ook rekening mee te houden dat een

ambachtelijk werk plaatsvindt, behoudt verkoop-

termijn(en) in rekening wordt gebracht:

uitbouw op het buurperceel tot gevolg kan hebben

ster zich het recht voor op of aan de opstallen de

- 1 Indien je over ‘eigen geld’ beschikt betaalt

dat de erfscheidende muur/fundering in verband

naar haar oordeel noodzakelijke architectonische

u de factuur.

met de uitbouw enkele decimeters over de erfgrens op

of technische wijzigingen aan te brengen.

- 2 Heeft je geen ‘eigen geld’ en is ook de

uw perceel wordt geplaatst, en dat dit consequenties

- Bedoelde eventuele wijzigingen zullen echter

hypotheekakte nog niet gepasseerd, dan betaalt

kan hebben voor een eventueel (later) te realiseren

geen afbreuk doen aan de waarde van de woning

u nog niet.

uitbouw.

en geven geen aanleiding tot enige verrekening

U heeft dan automatisch uitstel van betaling zoals dat

Eigendomsoverdracht:

- Alle informatie in de brochure over het plan wordt

ook in de koopakte staat. Over de verschuldigde maar

Deze geschiedt door middel van een zogenaamde

u gegeven onder voorbehoud van goedkeuring

niet betaalde termijnen wordt vanaf de valutadatum

‘akte van transport’ bij de notaris. In de koop-/

door Bouw- en Woningtoezicht, alsmede van de

de overeengekomen rente berekend, die later bij de

aannemingsovereenkomst wordt de uiterste datum

Nutsbedrijven.

notariële eigendomsoverdracht met je wordt verrekend.

van transport vermeld. Vóór die datum krijg je van de

- De perspectieftekening alsmede de interieurplat-

Telkens wanneer de bouw weer zover is gevorderd dat

notaris een afrekening toegestuurd, waarop het totale

tegronden geven een impressie. De reële kleuren

een van de termijnen is vervallen, ontvangt je van

op die datum verschuldigde bedrag is aangegeven.

van gevelstenen, schilderwerk en dakbedekking

Bouwfonds ASR een verzoek tot betaling. Het origineel

Dit inclusief de bijkomende kosten zoals:

kunnen afwijken. De tuinaanleg is naar eigen

zendt je zo spoedig mogelijk – voorzien van uw

- De (bouw)rente over de vervallen maar niet

fantasie ingevuld. Aan deze tekeningen kunnen

handtekening – naar uw geldgever, die voor de

betaalde termijnen tot de transportdatum;

derhalve geen rechten worden ontleend.

betaling zorg draagt zodra de eigendomsoverdracht

- De notariskosten voor het opmaken van de

- Geringe maatafwijkingen worden voorbehouden.

heeft plaatsgevonden. Vanaf de transportdatum betaal

akte(n);

- De situatie geldt alleen voor de erfgrenzen van

je hypotheekrente tijdens de bouw.

- De afsluitkosten van de hypotheek.

de kavels.

met de koper.


- De inrichting van het openbare gebied gebeurt

uw woning zijn gebruikt, plaatsen waar zich

afgifte van het SWK waarborgcertificaat

door de gemeente.

ontstoppingsstukken bevinden en de folder ‘Een

verplichten wij ons tot garantie op de kwaliteit

- Ten aanzien van afwijkingen in de perceelgrootte

huis om in te leven’ met allerlei tips en suggesties.

van de woning. Deze is voor de meeste

(zowel positief als negatief) kunnen wij geen

- Voor de SWK garantieperiode hebben wij de

onderdelen zes jaar van kracht.

aansprakelijkheid aanvaarden, ondanks het feit

afdeling ‘Klantenservice’ in het leven geroepen,

Op sommige onderdelen is dit korter (bijvoor

dat de situatietekening met de grootst mogelijke

die speciaal is toegerust om uw eventuele

beeld 1 jaar op schilderwerk).

zorg is vervaardigd.

klachten in dat tijdsbestek op te (laten) lossen.

- De tekst van de koop-/aannemingsovereenkomst

Service en garantie

U ziet: service en garantie zijn niet-te-vergeten

U heeft dus altijd een veilig contract.

Bij het kopen van een woning komt nogal wat kijken.

aspecten.

- De verkoopdocumentatie is samengesteld

is overeenkomstig het model van het SWK.

Degene die al eens een huis heeft gekocht kan daar

volgens de richtlijnen van het SWK.

vast wel over meepraten.

Een huis met SWK Garantie-

- Bij het tekenen van de koop-/aannemingsover

Tekeningen, overeenkomsten, brieven, folders enz. enz.

en Waarborgregeling 2010:

eenkomst ontvang je het door het SWK uitgege-

kunnen een en ander danig onoverzichtelijk maken,

extra zekerheid om deze te kunnen geven hebben

ven boekje “SWK Garantie”, waarin je nog

waardoor je door de bomen het bos niet meer ziet.

wij ons aangesloten bij het Stichting Waarborgfonds

gedetailleerder alle bijzonderheden over de

Wij helpen je echter tijdens het gehele proces om het

Koopwoningen (SWK). Dit instituut hanteert strenge

garantie en het SWK. kunt vinden (onder andere

spoor niet bijster te raken. Daarom leveren wij je

selectienormen voordat een bouwondernemer kan

ook over oplevering en gereedmelding).

goede, duidelijk geordende informatie. Deze brochure

worden inge-schreven. Deze zijn: vakbekwaamheid,

- U blijft nooit met een half afgebouwd huis zitten

is er een voorbeeld van.

deskun-digheid, technische kwaliteit van de uitvoer-

wanneer er iets tijdens de bouw mis mocht gaan

ders, kredietwaardigheid enz. Bij elk bouw-plan dat

met de bouwondernemer. Door bemiddeling van

Maar er is meer:

voor garantie bij het SWK wordt aangemeld, wordt

het SWK wordt uw huis door een ander

- Zoals de kopersmap; een speciaal ingerichte

niet alleen nauwkeurig bekeken of het voldoet aan alle

ordner voor vrijwel al uw documenten die je

technische eisen die door het instituut worden gesteld,

maximum door het SWK wordt gedragen.

tijdens het bouwproces ontvangt.

maar ook of de omvang van het plan de financiële en

- Wanneer er geschillen zouden ontstaan omtrent

- In die ordner past de keuzemap. Daarin is onder

technische capaciteiten van de bouw-ondernemer niet

de kwaliteit van de woning kan het SWK

andere een optie/keuzelijst opgenomen,

te boven gaat. Pas als aan alle eisen wordt voldaan,

uitspraak doen die bindend is voor koper én

waardoor je gelegenheid krijgt eventuele

mag het huis onder SWK garantie worden verkocht

bouwer.

wijzigingen aan te brengen.

en ontvangt de koper na het tekenen van de

- Tevens past in de kopersmap de zogenaamde

overeenkomst het waarborgcertificaat.

onderhoudsmap die je bij de oplevering van uw woning ontvangt. In die map is informatie

Wat betekent de SWK garantie voor u?

opgenomen die nodig is om uw woning in goede

Als je een huis met SWK garantie van ons koopt,

staat te houden, zoals een onderhoudsschema,

betekent dat onder andere het volgende:

een opsomming van materialen en kleuren die voor

- Met de aanmelding van het bouwplan en de


afgebouwd, terwijl de schade tot een bepaald

Milieu & je woning

Duurzaamheid en comfort gaan hand in hand Bij het ontwikkelen van Grauwaart, Singelkwartier is sterk rekening gehouden met het milieu, zonder afbreuk te doen aan het hedendaagse wooncomfort. De woningen worden gebouwd met duurzame en hoogwaardige materialen, de schil (gevels, dak en vloer) is goed geïsoleerd en er worden diverse energiebesparende maatregelen ingezet. Zo zijn alle woningen voorzien van een zeer energiezuinig ventilatiesysteem en een CVcombiketel met een bijzonder hoog rendement. Bovenstaande zaken zorgen ervoor dat de energieprestatie-coëfficiënt (EPC) ruimschoots wordt gehaald. Zo geniet je van maximaal wooncomfort en draag je, zonder dat je er verder iets aan hoeft te doen, een steentje bij aan een beter milieu.

+ + A el Energielab

De woningen van Singelkwartier zijn duurzaam ontwikkeld!

ASR Vastgoed Ontwikkeling Met een ontwikkelingsportefeuille van ruim 3 miljard euro en bijna 70 medewerkers behoort ASR Vastgoed tot één van de grootste woning-, winkelen gebiedsontwikkelaars in Nederland. Met een breed team van vastgoedspecialisten investeert ASR Vastgoed Ontwikkeling al meer dan 40 jaar in ruimtelijke oplossingen die bijdragen aan beter wonen, beter werken en beter leven. Steeds opnieuw zoeken we in nauwe samenwerking met gemeenten, ondernemers, eigenaren en gebruikers naar het meest duurzame vastgoedconcept dat een bijdrage levert aan de omgeving.

44 Inlichtingen & Verkoop

Bouwfonds Ontwikkeling Bouwfonds Ontwikkeling: vormgeven aan vooruitgang

Bouwfonds Ontwikkeling stelt de bewoner centraal

Waarschijnlijk ken je de naam Bouwfonds al. Geen wonder: in

Het belang van de koper staat bij Bouwfonds Ontwikkeling altijd

Nederland staan inmiddels meer dan 250.000 woningen waar onze

voorop, en daar handelen we naar. Zo stonden we aan de wieg van

naam aan verbonden is, en daar komen er per jaar gemiddeld 7.000

de Vereniging Eigen Huis. En waren we de eerste ontwikkelaar die

bij. Woningen voor starters, woningen voor gezinnen. Betaalbare

koopwoningen leverde met een schriftelijke kwaliteitsgarantie.

woningen maar ook luxe villa’s. Zo maken we aangenaam wonen voor zoveel mogelijk mensen bereikbaar. Bouwfonds Ontwikkeling

Bouwfonds Ontwikkeling kent z’n verantwoordelijkheden

is als onderdeel van de Rabobank Groep sinds jaar en dag verankerd

We zorgen voor uitgebreide informatie vóór, tijdens en na de bouw,

in de Nederlandse samenleving.

maar ook voor een goede begeleiding van de koop. Het kopen van een huis is immers een van de belangrijkste besluiten in een

Bouwfonds Ontwikkeling kijkt verder dan de woning

mensenleven. Volgens ons brengt dat ook voor een ontwikkelaar ve-

De kwaliteit van wonen wordt niet alleen bepaald door de woning,

rantwoordelijkheden met zich mee. Daar handelen we al jaren naar,

maar ook door de woonomgeving. Bij het ontwikkelen van wonin-

en dat zullen we nog vele jaren blijven doen.

gen houden we daarom direct rekening met zaken als infrastructuur, voorzieningen en natuur. Zo ben je niet alleen verzekerd van een comfortabele woning, maar ook een prettige woonomgeving. Bouwfonds Ontwikkeling kent de nieuwste ontwikkelingen We weten niet alleen wat er in het heden, maar ook wat er in de toekomst van ons gevraagd wordt. Om een optimale balans tussen gebruiksgemak, comfort en duurzaamheid te realiseren, passen we daarom de nieuwste innovaties toe. Maar uitsluitend innovaties die zich in de praktijk bewezen hebben. Want kwaliteit blijft bij ons voorop staan. Zo woon je in een huis dat berekend is op de toekomst en zijn waarde weet te behouden.

45

Van A tot Z hulp bij het kopen van uw woning. je woning. Overweegt de stap stap naar een woning in Grauwaart, Utrecht te maken? Dan krijg krijgtjeu te te maken maken met met een een Overweeg jeu de hypotheek. Wij bieden je u informatie, tips en advies voor het woningen engeven gevendaarbij daarbij het kopen kopen van van uw je woning inzicht in de totale woonlasten, wij kijken immers verder dan de de hypotheek hypotheek alleen. alleen. Maak een afspraak met één van onze adviseurs. Bel (030) 287 87 87 87 87 of of mail mail naar naar [email protected]. [email protected].

De beste hypotheek voor nu én later. Dat is het idee. Rabobank. Een bank met ideeën.

www.rabobank.nl/wonen

46

rustpunt

in de grote

Stad Inlichtingen & Verkoop Bouwfonds•ASR De Brand 30 3823 LK Amersfoort Tel. (033) 453 41 53 [email protected] www.bouwfondsasr.nl Beumer Garantiemakelaars Meerndijk 7 3454 HM De Meern Tel. (030) 677 60 00 [email protected] www.beumer.garantiemakelaars.nl Lauteslager Makelaars Catharijnesingel 100 3511 GV Utrecht Tel. (030) 231 51 86 [email protected] www.lauteslager.nl

Singelkwartier stadswoningen

51

Inlichtingen & Verkoop: Bouwfonds•ASR

Beumer Garantiemakelaars

Lauteslager Makelaars

De Brand 30

Meerndijk 7

Catharijnesingel 100

3823 LK Amersfoort

3454 HM De Meern

3511 GV Utrecht

Tel. (033) 453 41 53

Tel. (030) 677 60 00

Tel. (030) 231 51 86

[email protected]

[email protected]

[email protected]

www.bouwfondsasr.nl

www.beumer.garantiemakelaars.nl

www.lauteslager.nl

www.singelkwartiergrauwaart.nl

de Brink de elegante omlijsting van Singelkwartier stadswoningen de Brink rustpunt in de grote stad

Recommend Documents