de Lanen Fase 4 de elegante omlijsting van Singelkwartier laanwoningen de Lanen rustpunt in de grote stad

de Lanen Fase 4

elegante omlijsting de

van Singelkwartier

laanwoningen

|

de Lanen

|

rustpunt in de grote stad

2

Singelkwartier Laanwoningen

Inhouds

opgave

Inhoudsopgave

3

04 06 10 14 16 18 20 24 26 28 34 48 50

Singelkwartier in Grauwaart, de nieuwe stadswijk in Utrecht Stedenbouwkundige en supervisor Franz Ziegler over Grauwaart Locatie Singelkwartier in Grauwaart De Lanen; een buurt in bloei Situatieschets; de Lanen fase 4 De Laanwoningen, wonen met grandeur Plattegronden laanwoningen 6 Herenhuizen aan de Laan op Grauwaart De Poortwoningen, authentieke aantrekkingskracht Plattegronden poortwoningen Technische omschrijving Milieu en uw woning Rabobank, hulp bij het kopen van uw woning

4 Singelkwartier in Grauwaart, een nieuwe stadswijk in Utrecht

Met Singelkwartier, Grauwaart, de nieuwe wijk in Utrecht, ontstaat de nieuwe stad. Met deze chique buurt, geïnspireerd door het verleden, is een plek waar stadswonen een nieuwe lading krijgt, Leven midden in Leidsche Rijn Nabij de boulevards en winkels Pleinen met terrassen De bioscoop en het theater Te bereiken via begroeide statige lanen Langs de singels en de Lanen staan stadspanden met karakter. Architectuur zoals vroeger tijden in de stad werd gebruikt. De hoven achter deze panden zijn een eigen wereld De woningen staan hier beschut Net als in de kleine straatjes van vroeger Wonen met alle vrijheid Genieten van tapas en rosé in de eigen tuin, met vrienden langs de singel In een sloepje op het water of het terras op het Janskerkhof Alles binnen een kwartier te bereiken De historische Utrechtse binnenstad De rust van de plassen en het platteland Het grote Leidsche Rijn Park Uitvalswegen en openbaar vervoer De stad lijkt opnieuw uitgevonden Singelkwartier Grauwaart, Wonen Anno Nu Singelkwartier in Grauwaart, een nieuwe stadswijk in Utrecht

5

Singelkwartier ligt in Grauwaart, het nieuwste deel van Utrecht Leidsche Rijn. Onder de supervisie van stedenbouwkundige en supervisor Franz Ziegler van het gelijknamige Rotterdamse bureau ontstaat een bijzondere stadswijk, met zowel statige lanen en singels met hoge herenhuizen als een beschermd ‘binnengebied’ met ‘verstilde binnenstedelijke hofjes’ en lommerrijke lanen. Ziegler: ‘dit is een nieuwe stap in het ontwikkelen van aantrekkelijke architectuur en woonmilieus.’

De dirigent voor het

orkest

Stedenbouwkundige en supervisor Franz Ziegler over Grauwaart

De locatie

Bij de woningen is gezorgd voor een verschil in

De locatie van Singelkwartier, Grauwaart biedt alle

belevenis aan de voor- en achterzijde.

ingrediënten voor het ontwikkelen van een plezierige

Bij de stadspanden aan de Singels en de Lanen is de

woonomgeving. Volgens Ziegler profiteert Grauwaart

voorkant een ‘adres met allure’, met achter de rust van

van de ligging tussen de ‘groene parkachtige setting

een tuin en een parkeerplek.

van de woongebieden en de stedelijke allure van Aan de binnenkant van het plan zien we autovrije

Leidsche Rijn Centrum.’

kindvriendelijke ‘hoven met hagen’ aan de voorzijde van Kwaliteit op meerdere vlakken

de woning, achter een eigen tuin en plaats voor de auto.

Woonkwaliteit is erg belangrijk in de visie van Ziegler, ‘Grauwaart is ontworpen met het idee dat alle woningen

‘Dit is naar mijn mening de kwaliteit van het eigentijdse

optimaal moeten profiteren van hun ligging in het plan

stadswonen. Wonen in hoge dichtheid kan alleen

en dat elke woning, voor en achter, twee verschillende

aantrekkelijk zijn als de woonkwaliteit voor en achter

en elkaar versterkende kwaliteiten kent.’

aanvullend is.’

6 Stedenbouwkundige en supervisor Franz Ziegler over Grauwaart

Het eigentijdse

wonen


7

Een woning met Allure

8 Stedenbouwkundige en supervisor Franz Ziegler over Grauwaart

Rijke expressie

van echte

variatie Ook de visie op architectuur is in Grauwaart radicaal

In de maat

anders, bouwefficiency waarbij alleen aan ‘gevel-

In Leidsche Rijn is het gebruikelijk dat de ontwerper van

architectuur’ wordt gedaan, ofwel dezelfde woning

stedenbouwkundige deelplannen als supervisor wordt

achter een andere gevel, is losgelaten. ‘De architecten

aangesteld voor de begeleiding van de architectonische

kregen de opdracht mee om clusters van 3 tot 5

uitwerking, zo ook Franz Ziegler voor Grauwaart.

woningen van hetzelfde type vorm te geven in contrast

‘Hier is de regie over de uitwerking van groot belang.

met het volgende cluster. Hierdoor krijgt de architectuur

Er zijn 4 verschillende ontwikkelende partijen actief en

van Grauwaart de rijke expressie van echte variatie en

5 tot 7 verschillende architectenbureaus belast met

is er achter de gevel meer te ontdekken.’

de uitwerking. Dit zorgt voor de gevraagde variatie, maar de samenhang is net zo belangrijk.

Dezelfde manier van bouwen werd bijvoorbeeld toegepast in de stadswijken van de 19de eeuw,

Als supervisor ben je als het ware de dirigent voor het

toen bekende singels en lanen ook geclusterd

orkest, om te zorgen dat de compositie rijk, gevarieerd

werden gebouwd.

maar in de maat wordt uitgevoerd.’


9

Haarrĳn

eM

nt

ee

m

ge

Ut

n t

ch

B Bibliotheek

ee

m

ge

e nt

re

Z Zwemmen W Winkelcentrum

Am

st

Haarrĳnseplas

aarzuilens

er

Lage Weide

afrit Maarssen

st

D Dierenkliniek

da

m

-R

ĳn

ka

ra

Gezondheidscentrum Vleuterweide

afrit Lage Weide

De Wetering

A2

an

B

W

Groot Zandveld

S

Park Grauwaart

C W Z

S

Parkwĳk

De Balĳe

Archeologiepark

fietsbrug

Park Voorn

Le

id

D

W

afrit De Meern

rtelp

las

Oudenrĳn kvie

ent

tspark

Me

Mauri

De Meernbrug

Z

Leeuwenstein Zuid

Taatse viaduct

Strĳ

k

B

rk

Hooggelegen

Rĳnvliet

W

Walp a

A12

Langerak

De Meern par

De Milan D Viscontipark W Balĳepark

De Woerd

Leeuwenstein Noord

Park de Hoge Weide

W

Kloosterpark

Veldhuizen

Hoge Weide

Prinses Amaliapark

S

n

Het Zand

Leidsche Rĳn Grauwaart Centrum

Rĳ

LEIDSCHE LeidscheRIJN Rĳn PARK Park

+

Hogeweidebrug

W

Grauwaart

he

STATION TERWIJDE

Mesos

W

sc

WaterwinPark

B

UTRECHT

la er

Terwĳde

D

B

+

C Cultuurcampus Vleuterweide

m ne en nk

W

S

Sport (in ontwikkeling)

Kinderdagverblijf

Vleuten

Vleuterweide

S

RWZI

S

STATION VLEUTEN

al

Onderwijs

Haarzicht

Hamlaan

na

nd

Rĳ

eente erden

se

rs

aa

Gemeente Maarssen

Prins Clausbrug

Strĳkviertel

nk

Rĳ

m-

Verkeersknooppunt Oudenrrĳn

l

aa

an

Rĳnenburg

da

Papendorp

ter

s Am

gem eent e Ut gem rech eent t eW oerd en

e e nte Utre ch g em t g e me e nte Nie uwe

g e in

Galecopperbrug

Stedelijke ambiance in Singelkwartier 10 Locatie Singelkwartier in Grauwaart

DE WETERING-ZUID

VERBINDINGSW EG

ZIEKENHUIS MESOS

1 2 3 4 5

A2

NOORDE

LIJKE STAD

SAS

RI

4 3

L ER EM NN KE JN N AA

GRAUWAART

cultureel centrum/ activiteiten centrum UTRECHT

DAM

N

2 5HOGEWEIDE

LEEUWENSTEIJN NOORD EG DSW STA

PARKWIJK ZUID PARK HOGEWEIDE

1

- ROTTER

AA

IEL

OG

OL

HE

OOG IN AL AS

STADS ZUIDELIJKE

omgeving vinden we het Amaliapark, LANGERAKBAAN

Park Grauwaart en Leidsche Rijn Centrum, het tweede stadscentrum van de Domstad.

informatiecentrum

OVERTUIN

C AR

AMALIA PARK

3

kinderopvang

SP

PARKWIJK NOORD

zone van Leidsche Rijn, Utrecht. In de directe

bibliotheek

ORLIJN VLEUTEO NSEWEG

LEIDSCHE RIJN CENTRUM

PARK GRAUWAART

Singelkwartier ligt in Grauwaart, in de centrale

winkels

VOORN

LANGERAK

PARK VOORN LEIDSCHE RIJN

Centraal gelegen

CENTRUM VAN UTRECHT

Leidsche Rijn is centraal gelegen in Nederland, vlakbij de kruising van de belangrijkste noord-zuid en oost-westverbindingen: snelwegen A2 en A12. De buurt heeft eigen NS-stations en is aangesloten

RIJNVLIET

PLA

GGE

LEEUWENSTEIJN ZUID TAATSE VIADUCT

STRIJKVIERTEL PLAS

STRIJKVIERTEL

A2

300 hectare grote Leidsche Rijn Park; de perfecte

S RIN

G

RU

SB

AU

CL

P

KANALENEILAND

AM

A12

diverse winkelcentra maar ook een bioscoop en

KNOOPPUNT OUDENRIJN

een theater.

L AA AN

NK

RIJ M-

PAPENDORP

een middelgrote stad, zoals een groot ziekenhuis,

DA

ER

ST

inwoners heeft het stadsdeel alle voorzieningen van

N

AN

SPORTPARK RIJNVLIET

Het hart van het stadsdeel wordt gevormd door het plek om te recreëren. Met de uiteindelijke 80.000

RT

MA

LEGE

SLA

Het stadsdeel bestaat uit meerdere delen met een waterwijk Terwijde.

HOO

AN

GLA

KIN

OUDENRIJN

op het openbaar vervoernetwerk van de stad Utrecht. eigen identiteit, zoals het landelijke De Woerd en

HER

UT IN L

Een echte ‘Utrechtse singel’, een asymmetrische

de dagelijkse boodschappen, voor speciaalzaken en de

kinderdagverblijf. Ook kunt u er terecht voor tal van

watergang, vormt de grens tussen Singelkwartier

bibliotheek, prima terecht in het gezellige winkel-

activiteiten op het gebied van sport en vrijetijds-

en Leidsche Rijn Centrum. Net als de oorspronkelijke

centrum van Parkwijk. Voor een dagje uitgebreid

besteding. Aan de rand van het Prinses Amaliapark

Singel wordt het een groen rustpunt in de omgeving,

winkelen, gaat u naar de grote stad, op slechts

ligt de Sportcampus met twee scholen voor voortgezet

met fraaie loofbomen, wandelpaden en bankjes

enkele kilometers van Singelkwartier verwijderd.

onderwijs en een prachtige atletiekbaan.

langs het water. Aan de overkant zien we de kade

Wie kinderen heeft, hoeft zich over onderwijs-

van Leidsche Rijn Centrum. Een levendig centrum

voorzieningen in de buurt niet druk te maken.

met allerlei voorzieningen, een gebied vol cultuur en

In park Groot Zandveld staat het multifunctionele

entertainment, met veel winkels en leuke horeca-

gebouw Forum ’t Zand. Daar vindt u een openbare

gelegenheden. Maar voor het zover is, kunt u voor

basisschool, een Montessori basisschool en een

Locatie Singelkwartier in Grauwaart 11

Singelkwartier ligt in Grauwaart, in de

boomrijke lanen. Het beeld van een

centrale zone van Leidsche Rijn, Utrecht.

stadswijk met allure. Deze panden vormen

In de directe omgeving vinden we het

de omlijsting voor de binnenzijde; de Hoven,

Amaliapark, Park Grauwaart en het

een kleinschalig opgezette buurt met auto-

toekomstige Leidsche Rijn Centrum,

luwe hofjes, hagen en voldoende speelplek

het tweede stadscentrum van de Domstad.

voor de kinderen.

Singelkwartier is een bijzondere buurt met

Het gehele Singelkwartier wordt een park-

twee verschillende gebieden; aan de

achtige omgeving, er komen grote grasvelden

‘buitenzijde’ zien we grote herenhuizen aan

en een beeldbepalende wandellaan met

het water en forse stadspanden aan

bomen en kunst.

Singelkwartier Deelplan 1

In het stedenbouwkundig plan voor Singelkwartier

Singelkwartier De Lanen

Singelkwartier De Brink

Singelkwartier De Hoven

Singelkwartier De Singels

Grauwaart, is de openbare ruimte consequent uitgeLaan op Grauwaart

werkt in samenhang met de ruimtelijke structuur, het woonmilieu en de woningtypen. In de kaart is de hoofd structuur van het plan goed te herkennen.

Fietsboulevard Rijnkennemerlaan

De belangrijkste ontslui tingswegen hebben

Utrechtse Singel

een breed profiel, dat is

Park Grauwaart

ingevuld met bomenrijen, grasvelden en water.

Verlengde Amaliapark

de Singels Aan de buitenrand van Singelkwartier komen statige Singelpanden met bordes en ‘belle-etage’ aan het water.

de Lanen Grote herenhuizen vinden we aan de Lanen; een parkachtige omgeving met bomen en beelden.

de Hoven Het binnengebied van Singelkwartier wordt gevormd door de Hoven, een intiem en autoluw woongebied met hagen.

12 Locatie Singelkwartier in Grauwaart

de Brink De hoeken van Singelkwartier eindigen met de Brink. Gekenmerkt door drie sfeervolle gezamenlijke binnenplaatsen.

Leidsche Rijn Centrum

Park Groot Zandveld Park Grauwaart

Prinses Amaliapark

Singelkwartier Alle vrijheid om te leven zoals u dat wilt De stadswijk heeft monumentale allure en ligt op

De aansluitingen zijn goed, het station en uitvals

loopafstand van allerlei voorzieningen zoals winkels

wegen dichtbij. Wonen op een kwartier van de oude

en terrassen. Het nieuwe levendige, toekomstige

binnenstad. Parkeren op een eigen plek achter de

Leidsche Rijn Centrum komt aan de overkant van de

woning, of gewoon op straat.

singel te liggen. We zien een parkachtige buurt; loofbomen, wandelpaden en kunst.

Indelingsmogelijkheden genoeg; een ruime woon-

Een kindvriendelijke omgeving. Vijftien minuten

keuken of een werkplek thuis? Een eigen achtertuin

afstand van de plassen, vlakbij Leidsche Rijn Park.

of groot dakterras biedt alle vrijheid te leven zoals u

Een metropool in het groen.

dat wilt. Locatie Singelkwartier in Grauwaart 13

Grauwaart

Utrecht

rustpunt

de Lanen: in de grote

Stad 14 Singelkwartier | de Lanen

de Lanen: een buurt in bloei Een lange laan vol bloeiende winterlinden; De Lanen heeft een fraai aangezicht. Dat is zomers genieten van de diepgroene en geelwitte kleuren, die de hartvormige bladeren vanaf de stam tot aan de brede koepelvormige kroon tentoonspreiden. Aangevuld door de heerlijke geur en het gezoem van de bijen rondom de hangende bloemen. De “Tilia Cordata” is een boom naar je hart.

Singelkwartier | de Lanen 15

Singelkwartier | de Lanen | fase 4

Situatieschets Singelkwartier De Lanen Fase 4

deelplan 1

deelplan 2

Aan de afgebeelde situatieschets kunnen geen rechten worden ontleend.

16 Overzicht deelplan 1 Singelkwartier

TOEKOMSTIGE BEBOUWING

Overzicht deelplan 1 Singelkwartier 17

De Laanwoningen Wonen met grandeur De absolute blikvangers in de omgeving zijn natuurlijk deze stijlvolle herenhuizen. Samen één brok allure, met een bijpassende luxe uitstraling in een eigentijdse architectuur. Het uiterlijk bouwt voort op de elegante vormtradities van vroegere tijden. Kijk maar eens naar de verhoogde voortuin met bordestrap, de hoge ramen met Franse balkons en het speelse metselwerk. Combinaties van ouderwetse grandeur, bouwstijl en kwaliteit.

Niet alleen het vooraanzicht is pakkend. Ook het buitenleven draagt bij aan de statige ambiance. De huizen liggen aan een prachtige brede bomenlaan, waar u de auto voor het huis ruim parkeert. De doorkijk naar achteren wekt de indruk dat u altijd omringd bent door natuur en ruimte. En dat is ook zo. Laat u verrassen door de rust, het water en alle goede voorzieningen die comfortabel wonen onderstrepen.

18 Singelkwartier Laanwoningen

Singelkwartier Laanwoningen 19

G24

de groene

omlijsting

van Singelkwartier

optie: dubbele tuindeuren

ca. 10000

ca. 11200

optie: woning 1200 mm verlengd

optie: ligbad

ca. 5400 optie: dubbele terrasdeuren ca. 5400

begane grond (optie)

eerste verdieping (optie) 20 Singelkwartier Laanwoningen

Zet alles naar eigen hand Ruim wonen heeft zojuist een gezicht

en een badkamer. Optioneel kunt u kiezen

gekregen. Grote open vertrekken met

voor twee slaapkamers met een extra ruime

openslaande terrasdeuren zowel aan de

badkamer.

voor- als achterkant. Alle ruimte dus om het buitenleven naar binnen te halen.

Op de tweede verdieping is er een technische

Ongekende mogelijkheden om de inrichting

ruimte met aansluiting voor een wasmachine.

straks helemaal naar uw hand te zetten.

Optioneel is er de mogelijkheid voor een indeling met o.a. een vierde en/of vijfde

Op de eerste verdieping vinden we standaard

slaapkamer en/of een tweede badkamer.

een grote masterbedroom, twee slaapkamers

optie: dakkapel

ca. 580

optie: 4e slaapkamer

optie: 2e badruimte

ca. 5400

optie: dubbele dakkapel

tweede verdieping (optie)

tweede verdieping Singelkwartier Laanwoningen 21

G28/ G29

de groene

omlijsting optie: woning 2400 mm verlengd

optie: dubbele tuindeuren

ca. 12400

van Singelkwartier

ca. 5700

begane grond (optie) 22 Singelkwartier Laanwoningen

Wonen met een extra dimensie Zie wat zoal mogelijk is. Het begin van wonen met allure. Wat meteen opvalt bij binnenkomst is de ruime woonkamer met veel lichtinval van de tuin. Het is de ideale plek om te ontspannen met een tijdschrift of laptop. Ook de open keuken maakt deel uit van het leefgedeelte. U heeft hier de ruimte om naar hartelust te koken of voor ontbijt met de ochtendkrant. Er past bovendien met gemak een kookeiland in. Achter is het minstens in stijl relaxen in de ruime tuin. Loop door naar boven en vindt twee cq. drie grote slaapkamers en een badkamer met alle luxe mogelijkheden van dien. Ook op de tweede verdieping is de ruimte gewoonweg vorstelijk. U kunt hier met gemak uw fitnessapparatuur kwijt of al het speelgoed van uw kinderen. En wat te denken van een extra spa of kantoorruimte? Bedenkt u het maar.

optie: extra grote slaapkamer

optie: dakvenster

optie: 2e badruimte

ca. 776

ca. 10000

optie: vergroten badkamer en ligbad

optie: 4e slaapkamer

ca. 5700

ca. 5700

eerste verdieping (optie)

tweede verdieping tweede verdieping (optie) Singelkwartier Laanwoningen 23

‘‘6destatige herenhuizen aan

een bloeiende bomenlaan’’

24 Singelkwartier Laanwoningen

Aan de prachtige laan, de Laan op Grauwaart, komen zes statige herenhuizen met eigen parkeerplaats. Allen met prachtig zicht op een fraai aangelegde bomenlaan die vol staat met Japanse Meidoorn bomen. Geniet in de lente van zijn bloesempracht en geur. De herenhuizen in deze fase (type G24) aan de Laan op Grauwaart hebben een chique bordestrap, die uitkomt op de verhoogde begane grond. Naast de statige uitstraling zorgt dit ook voor extra privacy met behoud van contact met de straat en de prachtige bomenlaan.

Deze combinatie zet zich voort in de architectuur. Zoals we ze kennen in stadswijken van de 19e eeuw; groene bomenlanen met statig, uitrijzende woningen. ‘De architecten kregen de opdracht mee om clusters van 3 tot 5 woningen van hetzelfde type vorm te geven in contrast met het volgende cluster. Hierdoor krijgt de architectuur de rijke expressie van echte variatie en is er achter de gevel meer te ontdekken.’ Franz Ziegler, stedenbouwkundige en supervisor

Singelkwartier Laanwoningen 25

De Poortwoningen met carport Authentieke aantrekkingskracht Monumentaal wonen dankzij een uitgekiende combinatie van authentieke details. Deze royale poortwoningen van nu refereren aan historische voorbeelden. Dat is onder meer te danken aan de specifieke geveldetaillering en speelse metselcontouren. Door de eigenzinnige verticale insnijding in het ontwerp is er veel afwisseling. De ene woning is breed aan de voorkant en wat smaller aan de achterkant. De andere woning is precies tegenovergesteld opgezet. De open verbinding van de groene binnenhof aan de voorkant naar achter is fraai zichtbaar gemaakt. Het verraadt de rust en ruimte van een parkachtige omgeving.

Hier liggen de diepe achtertuinen gericht naar het intieme hof. Een achtertuin die ruimte biedt voor een aparte lounge hoek en een terras met bomen. De auto kan op eigen terrein onder de beschutte carport worden geparkeerd. Het eigentijdse wonen wordt extra geäccentueerd door de (optionele) dakterrassen waar u een ware daktuin met grote kuipplanten kan creëren. En dan de voorkant, dat behoeft nauwelijks introductie. De monumentale signatuur wordt hier direct afgegeven door de grote, klassieke dubbele voordeur. Aangevuld met de bordestrap, verhoogde voortuin, de vele hoge raampartijen en het Franse balkon. Allure van jewelste.

26 Singelkwartier Poortwoningen

Singelkwartier Poortwoningen 27

P1

ca. 10000

ca. 10000

optie: uitbreiding woonkamer

ca. 9700

ca. 9700

begane grond (basis)

begane grond (optie) 28 Singelkwartier Poortwoningen

Wonen op uw manier optie: groot dakterras

Ouderwetse grandeur met veel modern comfort What you see is what you get. En dat is in dit geval veel, want het zijn vorstelijke vertrekken die hier de boventoon voeren. Kijk eens naar de aparte en in een hoek gevormde woonkeuken. Groot en compleet. De keuze voor een kookeiland van formaat is zo gemaakt. Ook de living is ronduit groot en voegt een extra dimensie toe aan het royale wonen. Geniet hier van het vrije uitzicht vanuit alle hoeken. En of dat nog niet genoeg is, heeft u de optie tot uitbouw

achter, bijvoorbeeld voor een bijkeuken XL of een nóg grotere living. Er is dus niet veel meer nodig om comfort in wonen nog aantrekkelijker te maken. Met de indeling op de bovenverdiepingen heeft u meer dan genoeg uitbreidingsmogelijkheden. U kunt net zoveel slaapkamers krijgen als u nodig heeft. En met de uitbouw beneden creëert u automatisch ruimte voor een nog groter dakterras, garant voor een fantastische buitenbeleving.

ca. 5500

ca. 5500

optie: 2e badruimte, wasmachineruimte

ca. 9700

ca. 9700

optie: grote slaapkamer optie: dubbele terrasdeuren

eerste verdieping (optie)

tweede tweede verdieping verdieping (optie) Singelkwartier Poortwoningen 29

P2

ca. 10000

optie: uitbreiding woonkamer

ca. 6860

ca. 6860

begane grond (basis)

begane grond (optie) 30 Singelkwartier Poortwoningen

Dompel uw eigen huis onder in maximaal comfort Start het rijke gevoel van wonen in Singelkwartier. De spraakmakende bouwstijl, de imposant grote ruimtes verdeeld over drie etages en het dakterras doen recht aan de exclusiviteit van dit type woning. Ook hier de optie tot uitbouw waarbij een

Wonen naar

bijkeuken ontstaat of een woonkamer met nog riantere proporties. In ieder geval geeft het grote open karakter u het gevoel alles met de indeling te kunnen doen. De uitgelezen kans dus voor creatieve geesten. Laat u gaan!

eigen

optie: groot dakterras

maatstaven

Ook boven komt u in een zee van ruimte terecht. Vier ruime slaapkamers verdeeld over de twee bovendiepingen, een luxe badkamer tot op wellness-niveau in te richten en uw eigen royale loungeterras die verder groeit als u kiest voor de uitbouw beneden. Kortom, ook hier krijgt u alles wat u van exclusief wonen mag verwachten. In veelvoud.

optie: dubbele terrasdeuren

ca. 6860

optie: extra grote slaapkamer

eerste verdieping (optie) Singelkwartier Poortwoningen 31

ca. 5500

ca. 5500

ca. 10000

optie: 2e badruimte,

ca. 6860

optie: bergkast

tweede tweede verdieping verdieping (optie)

Het buitenleven van een poortwoning Een warme zondagmiddag of zomaar een zonnige zomeravond met een knapperende buitenhaard aan. Twee momenten van de week waar u straks naar uitkijkt. Om de boel de boel te laten en aangenaam te luieren met een goed boek of de iPad in de hand.

Twee buitenruimtes die beide voor een oase van rust en ruimte zorgen. En tegelijk de setting kunnen vormen voor een spetterend tuinfeest of een exclusief zomeravonddiner met uw beste vrienden. Er zijn maar weinig huizen die meer tegemoetkomen aan het betere buitenleven dan dit. Geniet groots!

Het is één van die kwaliteitsrecepten voor vrijelijk genieten in uw tuin en dakterras op de eerste verdieping.

Buitenleven wordt beleven

32 Singelkwartier Poortwoningen

Singelkwartier Poortwoningen 33

technische

omschrijving

Algemeen

Ingeval enige bepaling in deze technische omschrij-

Grondwerk

Deze projectdocumentatie is nauwkeurig en met

ving onverenigbaar c.q. nadeliger mocht zijn voor de

Ten behoeve van de funderingen, leidingen, kabels,

zorg samengesteld aan de hand van gegevens en

verkrijger, gelden steeds de bovengenoemde

straatwerken e.d. wordt het nodige grondwerk verricht.

tekeningen, verstrekt door gemeentelijke diensten,

bepalingen van het SWK 2010

Het gedeelte van de tuin buiten de bestratingen

architect, constructeur en adviseurs van het plan.

wordt ontdaan van bouwresten, op hoogte gebracht

Desondanks moeten wij een voorbehoud maken ten

In deze technische omschrijving zijn de afmetingen in

en geëgaliseerd met plaatselijk aangetroffen grond.

aanzien van geringe architectonische, bouwtechnische

millimeters aangegeven, de maatvoering op de

Onder de aangebrachte bestratingen worden

en constructieve wijzigingen, alsmede eventuele

tekeningen is in centimeters aangegeven.

zandaanvullingen aangebracht, circa 100 mm.

afwijkingen die voort kunnen komen uit nadere

De bodemafsluiting in de kruipruimte onder de begane

eisen en wensen van overheden en/of nutsbedrijven.

Uitvoeringsduur en bouwvolgorde

De ingeschreven maten op tekening zijn ‘’circa’’maten,

De uitvoeringsduur van de woning bedraagt 225

uitgedrukt in centimeters. Indien deze maatvoering

werkbare werkdagen, gerekend vanaf de datum van

Als gevolg van de plaatselijke grondsamenstelling

tussen wanden is aangegeven, is daarbij geen

gereedkomen van de ruwe begane grondvloer.

kunnen zettingen optreden die het nodig maken dat

rekening gehouden met enige wandafwerking.

Eventueel meerwerk kan het bouwproces verlengen

na oplevering van de woning bestratingen en tuinen

De definitieve afmeting van de leidingkokers wordt

en kan derhalve leiden tot een overschrijding van het

periodiek opgehoogd moeten worden. Deze werk-

bepaald tijdens de verdere technische uitwerking van

hierboven genoemde aantal werkbare werkdagen.

zaamheden dienen naar inzicht en voor rekening van

het bouwplan en kan dus nog onderhevig zijn aan

Dit bouwplan maakt deel uit van een groter project

de koper c.q. bewoner te worden uitgevoerd. Er zal

wijzigingen.

woningen; het bouwproces zal daardoor mogelijk

geen grondwerk worden uitgevoerd t.b.v. bestratings-

niet altijd continue kunnen verlopen.

werkzaamheden op de kavels, uitgezonderd de in deze

grondvloer bestaat uit schoon zand, circa 100 mm.

brochure beschreven bestrating. Hiervoor verwijzen wij

De op de tekeningen aangegeven alternatieven behoren niet tot de levering. Werkzaamheden door

Peil

derden zijn tijdens de bouw niet toegestaan. Waar in

Als peil –P– geldt de bovenkant van de afwerkvloer

de technische omschrijving merken en/of materiaal-

van de begane grondvloer van de woning ter plaatse

Collectief gebied

soorten zijn genoemd, dient hier aan toegevoegd te

van de voordeur. Vanaf dit peil worden de hoogte

(bij gemeenschappelijke binnenterreinen etc.)

worden: ‘’of een daarmee vergelijkbare gelijkwaardige

maten gemeten.

De woningen liggen aan een gemeenschappelijk in

uitvoering ter keuze van de ondernemers’’.

De juiste maat ten opzichte van NAP wordt bepaald in

te richten en te beheren parkeer-/binnenterrein.

overleg met de Gemeente. Volgens het Bouwbesluit

Het gemeenschappelijke terrein wordt voorzien van

SWK Bepalingen

mag de drempel van de toegangsdeur van de woning

bestrating, riolering, mogelijk groenvoorziening en

Ongeacht hetgeen in deze technische omschrijving

niet hoger zijn dan 20 mm boven de afgewerkte vloer.

eventuele erfafscheidingen.

is bepaald, gelden onverkort de door het SWK 2010

In de uitvoering zal circa 35 mm worden aangehouden

gehanteerde en voorgeschreven regelingen, reglemen-

om problemen met de door de bewoner aan te

Bouwnummers 75 t/m 90

ten en standaardvoorwaarden (garantie supplement

brengen vloerafwerking te voorkomen.

Deze woningen gelegen aan het parkeer-/binnen

1-C en module 2-F).

u naar paragraaf Bestratingen.

terrein krijgen het recht gebruik te maken van één of twee parkeerplaats(en) op het binnenterrein, in de

34 Singelkwartier | Technische omschrijving

vorm van een appartementsrecht. De eigenaar van

Het recht tot de Vereniging kan niet worden geschei-

Het hemelwater van de woning en de buitenberging

het appartementsrecht is automatisch lid van de

den van het eigendom van uw (toekomstige) woning.

wordt ondergronds via de tuin aangesloten op de

vereniging van eigenaars (hierna: de Vereniging)

infiltratieriolering in het parkeer- en binnenterrein

die het gemeenschappelijke binnenterrein beheert.

De rechten en verplichtingen die samenhangen met

(een en ander afhankelijk van de technische

de Vereniging worden ingeschreven in de openbare

haalbaarheid). Alle rioleringsleidingen worden

Bouwnummers 91 t/m 94

registers van het Kadaster. De Vereniging wordt

uitgevoerd in recyclebare kunststof. Het parkeer-

Deze woningen beschikken over 1 of 2 parkeer

gevormd door alle eigenaren van de aan het

binnenterrein worden voorzien van straatkolken.

plaatsen op eigen terrein, gelegen aan het gemeen-

gemeenschappelijk binnenterrein gerealiseerde

schappelijke binnenterrein. De eigenaar van deze

woningen. Binnen de Vereniging, waarbij door de

Bestratingen

woningen en parkeerplaats(en) is verplicht lid te

gezamenlijke eigenaren een bestuur kan worden

De bestrating bestaat uit:

worden van een vereniging (hierna: de Vereniging)

aangewezen, worden zaken als het onderhoud en

die het gemeenschappelijke binnenterrein beheert,

beheer van het gemeenschappelijke binnenterrein

Bestrating bij de woning:

desalniettemin maken deze bouwnummers

geregeld. Als voornaamste taak dient de Vereniging

Pad naar de woningentree aan voorzijde van de

automatisch deel uit van de collectieve vereniging.

casu quo haar bestuur erop toe te zien dat het

woning bestaat uit bloktreden, het pad in het

gemeenschappelijk binnenterrein op een goede

verhoogde gedeelte van de tuin bestaat uit

Bouwnummers 101 + 101a en 125 t/m 128

manier wordt onderhouden en er geen individuele

betontegels. In de kleur grijs en de afmeting van

Deze woningen beschikken over 1 parkeerplaats

(niet-toegestane) wijzigingen worden aangebracht.

de tegels zijn 300 x 300 mm.

gelegen op het gemeenschappelijke binnenterrein.

Zo nodig kan daarvoor een (huishoudelijk) reglement

De eigenaar van deze parkeerplaats(en) is verplicht lid

worden opgesteld. Voor wat betreft een aantal

Bestrating parkeer-/binnenterrein:

te worden van een vereniging (hierna: de Vereniging)

noodzakelijk aan te brengen voorzieningen, zoals

De rijbaan en de parkeervoorzieningen opgenomen

die het gemeenschappelijke binnenterrein beheert.

nutsvoorzieningen, zullen zakelijke rechten worden

in het collectieve binnenterrein worden uitgevoerd

gevestigd. Voor het gebruik en onderhoud van het

in betonklinkers. Daar waar nodig worden in de

Bij de koop zal al vaststaan welke woning welke

gemeenschappelijk binnenterrein dient door de

bestrating passtukken toegepast. De bestrating in het

parkeerplaats(en) mag gebruiken. De gerechtigden

eigenaren van de parkeerplaatsen aan de Vereniging

openbaar gebied, aan de straat (voordeur) zijde van

tot het gemeenschappelijke binnenterrein zijn de

een nog vast te stellen maandelijkse vergoeding te

de woning wordt aangelegd door de gemeente en valt

eigenaren van de aan het binnenterrein gelegen

worden betaald.

buiten deze technische omschrijving. De bestrating

woningen. Dit geldt tevens voor eigenaren van de

grenzend aan de zij- en achterperceelsgrens van de

toekomstige bebouwing gelegen aan het gemeen-

Buitenriolering

woningen wordt aangelegd door derden en wordt

schappelijke binnenterrein. Om ervoor te zorgen dat

De riolering voor het vuilwater en het hemelwater

eigendom van de bewoners. Voor het onderhoud van

de uitstraling van het gemeenschappelijke binnen

wordt uitgevoerd in PVC en als gescheiden riolerings-

de bestratingen zal een Vereniging worden opgericht

terrein behouden blijft, zullen de eigenaren van de

stelsel tevens wordt deze voorzien van de benodigde

(zie Collectief gebied).

woningen aan dit terrein ook tezamen gerechtigd zijn

ontstoppingsstukken. De riolering, vuil-en hemelwater,

tot dit terrein. Voor het gemeenschappelijk beheer

loopt via het gemeenschappelijke binnenterrein naar

van het terrein bestaat de Vereniging.

het openbaar gebied waar op nader te bepalen punten aangesloten op het gemeenteriool.

Singelkwartier | Technische omschrijving 35

Bestrating collectief binnenterrein:

naturel. Tussen deze wanden zullen betonnen

worden vervaardigd van een houten stijl- en regelwerk

- Betonklinkers, kleur nader te bepalen door

bloktreden worden gelegd,, deze bloktreden zijn

met aan de buitenzijde een bekleding van houten

ondernemer, ter plaatse van rijbaan

voorzien van antislip, uitgevoerd als prefab beton in

delen. Deze bekleding zal los gehouden worden van

- Betonklinkers, kleur nader te bepalen,

de kleur grijs/naturel. Het plateau ter plaatse van de

het maaiveld. De wanden worden niet geïsoleerd en

voordeur zal bestaan uit betontegels. In de kleur

aan de binnenzijde niet nader afgewerkt.

ter plaatse van parkeervoorzieningen

grijs en de afmeting van de tegels zijn 300 x 300 mm. NB:

Ter plaatse van de erfgrens (voorgevel) op de

De tuinberging wordt aan de buitenzijde voorzien van

De parkeervoorzieningen van de woningen

betonnen wanden/schijven wordt een stalen,

een kunststof hemelwaterafvoer.

(bouwnummer 101-101a en 125-128), gelegen op

verzinkt en antraciet gepoedercoat, buisleuning op

het binnenterrein, worden bestraat en voorzien van

de betonnen borstwering/tuinelement geplaatst.

een nummering.

De installatie, enkele wandcontactdoos, lichtaansluitpunt en schemerschakelaar (bergingen grenzend aan

De bouwnummers; 75/82/83/86/87/90/91/94 worden,

binnenterrein) op achterzijde, van de berging worden

De parkeervoorzieningen van de overige woningen

waar de zijtuinen(achterzijde) grenzen aan openbaar

aangesloten op de elektrische installatie van de

(bouwnummer 75-94) worden uitgevoerd in 2

gebied, voorzien van een stalen gaashekwerk.

woning. De dakrand wordt afgewerkt met een in

rijstroken (per parkeerplaats) van circa 5 meter lang,

Bouwnummer 101wordt tevens voorzien van stalen

kleur afgewerkte afdekkap.

bestaande uit betontegels.

gaashekwerk, dit op de grens met de naastgelegen

De overige bestratingwerkzaamheden rondom de

stadswoningen (bouwnummer: 95-100).

De bergingsdeur wordt uitgevoerd in hout met

Een en ander conform situatietekening.

glasopening voorzien van enkel bruut draadglas.

Tuinberging

De bouwnummers 82+83+90+91 (P1 & P2) beschik-

bouwkavel worden uitgevoerd door de gemeente en vallen buiten deze technische omschrijving.

De tuin/buitenberging wordt gefundeerd op een

ken standaard over een carport, welke samengesteld

Erfafscheidingen / Terreininventaris

ongeïsoleerde betonvloer voorzien van vorstranden.

is uit een combinatie stalen kolommen/liggers met

De volgende erfafscheidingen en/of terreininventaris

Deze vloer wordt verder niet afgewerkt.

hiertussen houtenbalken en tevens is gefundeerd.

worden volgens situatietekening aangebracht:

De ruimte onder deze vloer is niet toegankelijk. De dakconstructie van de buitenberging wordt

Fundering

Ter plaatse van de erfgrens (voorgevel) van de

uitgevoerd in een houten balklaag met een beschot

De woningen worden gefundeerd op prefab betonnen

woningen wordt een uit prefab onderdelen samen

van een houten plaatmateriaal waarop een

heipalen. Over deze palen wordt een raster van prefab

gestelde trap geplaatst. De betonnen wanden/schijven

bitumineuze dakbedekking wordt aangebracht.

betonnen funderingsbalken aangebracht. Onder de

worden uitgevoerd in prefab beton in de kleur grijs/

Het plafond wordt niet nader afgewerkt. De wanden

woning bevindt zich een kruipruimte.


Deze ruimte is beperkt toegankelijk door middel van

Gevels

wordt de onderzijde van het dakelement en het

een geïsoleerd inspectieluik. Kruipruimten kunnen

De gevels van de woningen worden in baksteen

knieschot niet verder afgewerkt. De schuine daken

soms vochtig zijn of er kan water in staan als gevolg

gemetseld. Het schoonmetselwerk is aangebracht in

worden gedekt met keramische dakpannen.

van wisselende grondwaterstanden.

halfsteens verband, afmeting waalformaat, kleur indicatie zoals vermeld in het kleurenschema.

Het platte dak van de woningen (waar van toepassing)

Vloeren en wanden

Daar waar op tekening aangegeven wordt verticaal/

wordt uitgevoerd in een systeemvloer van beton, met

Begane grondvloer:

terugliggend of bijzonder metselwerk toegepast.

V-naden aan de plafondzijde in het zicht. Op het platte

De begane grondvloer van de woning wordt

Het voegwerk van het metselwerk wordt terugliggend

dak komt isolatie en een bitumineuze dakbedekking.

uitgevoerd als een systeemvloer van beton, aan

nagevoegd uitgevoerd.

De dakranden worden voorzien van een in kleur

de onderzijde voorzien van isolatie. De Rc-waarde

afgewerkt afdekprofiel en/of daktrim.

(warmteweerstand van de vloerconstructie)

In de voorgevel van type G9/G10/P1/P2 wordt conform

bedraagt gemiddeld 3,5 m2 K/W. Onder de begane

tekening op een aantal plekken in de gevel een

Dakdoorvoeren:

grondvloer bevindt zich een kruipruimte. Voor de

accentvlak (kruis) gemetseld. Verder wordt er nabij de

De benodigde dakdoorvoeren ten behoeve mechani-

toegankelijkheid van de kruipruimte wordt een sparing

entree van type G26/G27/G28/G29 conform tekening

sche installatiebox en riolering, worden middels

gemaakt in de begane grondvloer ter plaatse van de

een accentvlak middels stucwerk in de gevel

een zogenaamde “gecombineerde schoorsteen”

entreehal. Deze sparing, met omranding van thermisch

aangebracht.

opgenomen in de dakconstructie.

vloerluik. De ventilatie van de kruipruimte vindt plaats

De bouwnummers 75/86/87/94 worden ter hoogte

De Rc-waarde (warmteweerstand van de dakconstruc-

door middel van ventilatieroosters (waar mogelijk) in

van de 2e verdieping (boven het gedeelte van de

tie) bedraagt gemiddeld 3,5 m2 K/W.

de gevels.

onderdoorgang) voorzien van een schijngevel.

verzinkt hoekstaal, wordt afgedekt met een geïsoleerd

Deze schijngevel (metselwerk) maakt voor de helft

Goten en hemelwaterafvoeren

Verdiepings- en dakvloer(en):

onderdeel uit van de woning aan welke deze is

De woningen met een schuin dak aan de voorzijde

De verdiepingsvloeren worden uitgevoerd in een

bevestigd, de andere helft vanzelfsprekend aan de

worden voorzien van een getimmerde bakgoot.

prefab betonnen kanaalplaatvloer. De aansluitnaden

naastgelegen woning aan welke de schijngevel tevens

Bij een schuin dak aan de achterzijde worden voorzien

aan de onderzijde van de kanaalplaatvloeren,

is bevestigd.

van een gecoate (transparante afwerking) zinken bakgoot. Op het platte dak komt isolatie en een

de zogeheten “V”naden, blijven gehandhaafd. Achter de dragende knieschotten van de kap

In de spouwconstructie, van de buitengevels van

bitumineuze dakbedekking. De dakranden worden

wordt geen cementdekvloer aangebracht.

de woningen, wordt isolatie toegepast. De totale

voorzien van een in kleur afgewerkt afdekprofiel en/of

Rc-waarde (warmteweerstand van de gevelcon

daktrim. De woningen en bergingen worden aan de

structie) bedraagt gemiddeld 3,5 m K/W.

buitenzijde voorzien van hemelwaterafvoeren.

Bouwmuren:

2

De achterzijde van de woning is voorzien van een

De woningscheidende bouwmuren worden uitgevoerd als gespouwde woningscheidende wand in

Daken

kalkzandsteenblokken/-elementen (120 mm

Hellende dakconstructie:

kalkzandsteen – 60 mm luchtspouw – 120 mm).

De hellende dakconstructie van de woning wordt

Buitenkozijnen, ramen en deuren

De binnenspouwmuren alsmede de dragende

samengesteld uit geïsoleerde dakelementen.

De buitenkozijnen, ramen en deuren van de woning

binnenmuren (constructieve wanden) worden

Deze dakelementen worden, indien noodzakelijk,

worden uitgevoerd in hardhout en tevens volgens

uitgevoerd in kalkzandsteenblokken/-elementen in de

ondersteund door knieschotten. Deze knieschotten

kleuren materiaalstaat dekkend afgeschilderd.

vereiste dikte volgens opgave constructeur.

maken onderdeel uit van de constructie van de

Aan de binnenzijde van de buitenkozijnen wordt

kunststof hemelwaterafvoer.

woning en mogen niet worden verwijderd of worden

de ruimte tussen het kozijn en vloer afgetimmerd.

Scheidingswanden:

aangepast. Waar mogelijk wordt in het knieschot

Onder de kozijnen op de begane grond welke in

De niet dragende binnenwanden (lichte scheidings-

een bereikbaarheidsluik aangebracht..

aanraking komen met het maaiveld/bestrating

wanden) worden uitgevoerd in gipsblokken, dik 70 of

De onderzijde van de dakelementen en knieschotten

wordt een kunststenen dorpel aangebracht.

100 mm. Deze wanden worden behangklaar

in de verblijfsgebieden worden wit afgewerkt.

opgeleverd.

In overige ruimtes, niet zijnde verblijfsgebied,


Onder de raamkozijnen in het metselwerk worden aan

- Overige buitendeuren:

Hang- en sluitwerk

de buitenzijde in kleur gecoate aluminium waterslagen

De overige buitendeuren uitgevoerd in een

Het in de buitenkozijnen toe te passen hang- en

als raamdorpels toegepast. Alle beweegbare delen in

vlakke houten deur, voorzien van glasopening en

sluitwerk van de woning is, waar nodig, inbraak

de buitenkozijnen worden voorzien van tochtwerings-

tochtwering (en weldorpel ter plaatse van naar

vertragend in overeenstemming met het Bouwbesluit.

profielen.

binnendraaiende deuren). Buitendeuren worden in kleur, dekkend geschilderd.

Het hang- en sluitwerk bestaat uit: - Meerpuntssluitingen op de buitendeuren,

Aan de binnenzijde van de gevelkozijnen worden op de steenachtige borstweringen vensterbanken

Binnenkozijnen en deuren

- Insteekcilindersloten met gelijke cilinders op:

aangebracht van composiet kunststeen.

De binnenkozijnen in de woning worden uitgevoerd in

- de voordeur;

plaatstalen montagekozijnen, fabrieksmatig wit (tint)

- de achterdeur;

Ter plaatse van het gemetselde buitenspouwblad

afgelakt. De binnenkozijnen, met uitzondering van de

- de tuindeur(en);

worden boven de kozijnen waar nodig verzinkt en in

meterkast en de trapkast, worden uitgevoerd met

- de deur van de buitenberging;

kleur gemoffelde stalen lateien aangebracht.

bovenlicht met een afgeslankte bovendorpel

- Veiligheidsbeslag op alle buitendeuren;

De kozijnen worden voorzien van achter het gevel

(aansluiting tegen het plafond) en voorzien van enkele

- Scharnieren van staal op de buitendeuren

metselwerk weggewerkte ventilatieroosters dit geldt

beglazing. In het bovenlicht van de meterkast en de

en ramen;

enkel voor de standaard woningindeling en de ruimtes

trapkast wordt een dicht bovenpaneel in de kleur van

- Meerpuntssluitingen op de draaikiepramen;

waar dit conform de geldende wetgeving is vereist.

de deur aangebracht. Het kozijn ter plaatse van de

- Raamsluitingen;

technische ruimte op de 2 verdieping, zal zonder

- Deurkrukken met bijbehorende schilden van

Buitendeuren:

bovenlicht worden uitgevoerd. De kozijnen van het

aluminium op alle binnendeuren;

- Woningentreedeur:

toilet en de badkamer worden voorzien van een

- Loopsloten op de binnendeuren, waarvan de

De woningentreedeur wordt uitgevoerd in een

e

kunststenen dorpel. De overige kozijnen worden

badkamer en het toilet met vrij- en bezetsluiting;

vlakke houten deur, voorzien van een glasopening,

zonder stofdorpel uitgevoerd. De gevelkozijnen

- Stalen paumelles op de binnendeuren.

briefsleuf met tochtwering en weldorpel;

worden aan de binnenzijde afgetimmerd met houten

Woningentreedeur van bouwnummers

latten of stroken van plaatmateriaal. De binnendeuren

82+83+90+91 bestaat uit twee deuren

worden uitgevoerd als fabrieksmatige wit (tint)

(een vast gedeelte, en draaiend gedeelte,

afgelakte deuren met opdeksponning (zogenaamde

deze kunnen ook beide open).

opdekdeuren), zonder glasopening en voorzien van het benodigde hang- en sluitwerk.


Binnentrappen, hekwerken en aftimmerwerk

Vloer-, wanden plafondafwerking

De keuken zal in alle gevallen na de oplevering van uw

Trappen / hekwerken:

Vloerafwerking:

woning geplaatst worden.

De vaste trappen worden gemaakt van vurenhout.

De vloeren in de woning, met uitzondering van

De trap van de begane grond naar de eerste

onderstaande vloeren, worden afgewerkt met een

Er zal in deze woningen ter plaatse van de keuken

verdieping wordt uitgevoerd met stootborden

zandcement dekvloer, begane grond dik circa 70 mm,

(en ook voor de combi-ketel) geen gasleiding meer

(zogenaamde dichte trap). De trap van de eerste naar

verdere verdiepingen dik circa 50 mm

worden aangelegd (dit is ook niet mogelijk) omdat

de tweede verdieping wordt uitgevoerd in vurenhout

De volgende vloeren worden niet nader afgewerkt:

deze woningen worden aangesloten op het warmtenet

zonder stootborden (zogenaamde open trap).

- Meterkast

van de energie leverancier.

Langs één wand van de trap komt een houten

- Betegelde ruimten

leuning op leuninghouders. Langs het trapgat

- Achter het knieschot op de 2e verdieping

Beglazing Beglazing:

wordt een houten traphek aangebracht. Wandafwerking:

Alle glasopeningen in de gevelkozijnen inclusief de

Op de verdieping(en) wordt een balustrade aange-

De wanden boven het tegelwerk in het toilet en de

bewegende delen wordt uitgevoerd in isolerende

bracht bestaande uit een houten spijlenhekwerk.

badkamer worden afgewerkt met spuitpleisterwerk.

beglazing (type HR++). In de glasopening van de

De overige wanden in de woning, met uitzondering

loopdeur van de buitenberging wordt enkel brute

Tegelwerk

van onderstaande wanden, worden behangklaar

draadglas geplaatst. In de bovenlichten van de

Standaard heeft u de keuze uit een viertal vloer/

opgeleverd.

binnenkozijnen wordt enkel blank glas geplaatst met

wandtegels, voor andere vloer of wandtegels kunt u

De volgende wanden worden niet nader afgewerkt:

uitzondering van meterkast en trapkast.

terecht bij de door ons geselecteerde showroom.

- Meterkast

- Voor de wandtegels is een stelpost opgenomen,

- Betegelde ruimten

Schilderwerk

hiervoor geldt een verrekenprijs van € 15,00 incl.

- Knieschotten onder het hellend dak

Kozijnen: Het schilderwerk van de kozijnen, ramen en deuren

btw per vierkante meter tegelwerk, gebaseerd op de aankoop van wandtegels met een afmeting

Plafondafwerking:

wordt voorzien van een voor de eindkleur geschikte

van 150 x 200 mm; De wanden van het toilet

Het plafond in de woning, met uitzondering van

grondverf, deze wordt al op de fabriek aangebracht, op

worden betegeld tot een hoogte van circa

onderstaande plafonds, wordt voorzien van spuitwerk

de bouw worden de kozijnen dekkend afgeschilderd.

met een fijn korrelige structuur.

De kozijnen, ramen en deuren worden aan de

1200 mm boven de vloer. De wanden van de

binnenzijde wordt met watergedragen verf afgeschil-

badkamer worden betegeld tot een hoogte van De volgende plafonds worden niet nader afgewerkt:

derd. Deze binnenzijde van buitenkozijnen, -ramen,

- Voor de vloertegels is een stelpost opgenomen,

- Meterkast

-deuren worden in dezelfde kleur als de buitenzijde

hiervoor geldt een verrekenprijs van € 20,00 incl.

- Onderzijde trappen (indien trapkast)

afgeschilderd.

btw per vierkante meter tegelwerk, gebaseerd op

- De onderzijde van het hellende dak op de zolder

de aankoop van vloertegels met een afmeting

(indien geen verblijfsruimte aanwezig)

circa 2200 mm boven de vloer.

Overig schilderwerk: De eventueel in het zicht blijvende leidingen, met

van 150 x 150 mm; Keuken

uitzondering van de leidingen in de technische ruimte

Opmerking:

Uw woning wordt standaard niet voorzien van een

(waar zich standaard de wasmachine opstelplaats

- De wanden vloertegels worden standaard niet

keuken. Standaard wordt uw woning uitgerust met

bevindt) op de tweede verdieping worden geschilderd,

strokend verwerkt;

een opstelplaats voor een keuken welke is voorzien

voor zover deze niet verzinkt of van (wit) kunststof zijn.

- In de inwendige hoeken van het toilet en de

van afgedopte aansluitpunten zoals deze zijn

badkamer en bij overgang van vloer op wand

omschreven in de afwerkstaat (alle elektra leidingen

Trappen en traphekken worden, met uitzondering van

wordt een kitvoeg aangebracht;

worden in de wand weggewerkt, de riolering en

de stootborden en de treden, dekkend geschilderd.

- Ter plaatse van de douchevloer liggen de tegels

water leidingen zullen als opbouw leidingen worden

De stootborden, treden en de onderzijde van de trap

iets verdiept.

uitgevoerd). Via de geselecteerde showroom wordt

in de trapkast worden alleen voorzien van grondverf.

u een uitgebreide keukenoptie aangeboden

De handleuningen worden fabrieksmatig transparant afgelakt.


De houten dakoverstekken en goten (waar deze

De leidingen worden waar mogelijk weggewerkt in

Uitrustingen:

zijn afgetimmerd) worden gegrond en in kleur

de wanden en/of vloeren, dit geldt niet voor de

De badkamer wordt ter plaatse van de douchehoek

afgeschilderd.

technische ruimte. Het warme water wordt geleverd

voorzien van een doucheputje.

door een warmtewisselaar in de meterkast. Ventilatie

De binnenzijde van dakplaten en de (mogelijk) aanwezige knieschotten op de 2e verdieping worden

Een warm- en koudwaterleiding wordt vanuit de

De woning wordt voorzien van een individueel

niet verder afgewerkt tenzij hier zich een

meterkast aangelegd naar de volgende tappunten:

mechanisch ventilatiesysteem. Het mechanische

verblijfsgebied bevindt.

- Douchemengkraan:

ventilatiesysteem bestaat uit een ventilatie-unit

- Wastafelmengkraan

waarop is aangesloten; de keuken, het toilet, de

- Keuken (afgedopte aansluitpunten)

badkamer en de opstelplaatsruimte wasmachine.

De binnenkozijnen, -deuren, radiatoren zijn fabrieksmatig behandeld en worden niet nader afgewerkt.

De afzuigopeningen worden voorzien van wandEen koudwaterleiding wordt aangelegd naar:

en/of plafondventielen. De plaatsaanduiding van de

De kleuren volgens het kleurenschema zijn bepaald

- Vrijhangend wandcloset begane grond &

afzuigpunten op verkooptekening dient uitsluitend

door de architect in overleg met de welstands

closet in de badkamer op de 1 verdieping

ter indicatie, deze kunnen in verband met technische

commissie, dit behoeft echter nog wel de definitieve

- Fonteinkraan

uitvoerbaarheid op een ander plek worden

goedkeuring van de gemeente.

- Wasmachinekraan

gepositioneerd.

Loodgieterswerk

In de koudwaterleiding naar de keuken wordt een

Er wordt een zogenaamde “driestanden” schakelaar

Waar nodig wordt voor de waterafdichting lood en/of

afgedopt T-stuk opgenomen t.b.v. een vaatwasma-

in de keuken aangebracht waarmee het ventilatie

kunststof folie toegepast. Vanaf de diverse aansluit-

chine/boiler.

systeem geregeld kan worden.

aangesloten middels de nodige stankafsluiters op de

Het gelijktijdig gebruik van meerdere (warmwater)

Bij de bouwnummers 82/83/90/91 wordt in de

buitenriolering. Ten behoeve van de ontluchting wordt

tappunten binnen de woning kan niet worden

woonkamer tevens een hoofdbediening toegevoegd.

de riolering aangesloten op een ontluchtingspijp in het

gegarandeerd.

Deze woningen behoeven regeltechnisch een ander

e

punten worden kunststof afvoerleidingen gelegd en

dakvlak.

systeem. Sanitair

De woningen worden voorzien van een drinkwaterlei-

Het op tekening aangegeven en in de afwerkstaat

De natuurlijke ventilatie vindt plaats via de ventilatie-

dingnet. De leidingen van het drinkwaternet worden

genoemde sanitair wordt geleverd in de kleur wit en

roosters in of boven de gevelkozijnen e.e.a. afhankelijk

uitgevoerd in een kunststof leidingsysteem.

volgens omschrijving materiaalspecificatie en

van de bouwkundige situatie


Elektrische installatie

De woningen gelegen aan de Prof. Jan Bronnerlaan

De bouwnummers 82+83+90+91 (P-woningen)

De elektrische installatie wordt aangelegd vanuit

worden voorzien van een verlichtingsarmatuur, welke

worden standaard voorzien van vloerverwarming (geen

de meterkast en uitgevoerd volgens de geldende

wordt geplaatst op het prefab betonnen element aan

radiatoren en/of convectoren), deze vloerverwarming

voorschriften. De installatie in de woning wordt

de voorzijde van de woning (bouwnummers 75 t/m 94,

wordt in de volgende vertrekken aangebracht:

uitgevoerd volgens het zgn. centraal-dozen systeem.

de positie zal hiervan nog nader worden bepaald).

- Keuken

De leidingen worden weggewerkt in wanden en

- Woonkamer

vloeren m.u.v. de leidingen in de meterkast, berging

Radio, TV en telefoonaansluiting:

- Hal + overloop

en trapboom op de 2 verdieping; deze worden

Voor de aansluitpunten t.b.v. radio, t.v. en telefoon

- Slaapkamers

uitgevoerd als zichtleidingen. Alle wandcontactdozen

worden loze (leeg) en bedrade buisleidingen en dozen

- Badkamer

zijn uitgevoerd met randaarde. Wandcontactdozen,

aangebracht in de ruimten zoals in de afwerkstaat en

schakelaars e.d. worden uitgevoerd in wit kunststof,

op tekening is aangegeven.

e

compleet inbouw, uitgezonderd in de meterkast,

In de badkamer (bouwnummers 82+83+90+91 ) zal een gedeelte van een wand voorzien worden van

berging en trapboom op de 2 verdieping waar

De woning is voorzien van een belinstallatie (=zwak-

wandverwarming, grootte afhankelijk van de

opbouw wordt toegepast.

stroom) bestaande uit een kunststof drukknnop bij de

benodigde capaciteit.

e

entreedeur en een schel op de meterkast. De woning Het aantal lichtpunten, schakelaars en wandcontact-

wordt uitgerust met rookmelders aangesloten op

De benodigde verdeler van de vloerverwarming wordt

dozen is op tekening aangegeven. In het algemeen

het lichtnet. Ter plaatse van opstelplaats wasmachine

op de begane grond in de trapkast geplaatst, en voor

wordt voor elektramateriaal de volgende hoogten

wordt een elektrisch aansluitpunt aangebracht.

de 1e en 2e verdieping zullen deze in de berging op de 2e verdieping worden gepositioneerd.

aangehouden: - Schakelaars en combinatieschakelaars/

Nabij de voordeur en achterdeur zal een verlichtings-

wandcontactdozen circa 1050 mm boven vloer;

aansluitpunt worden aangebracht.

De bediening/thermostaat van de vloerverwarming zal in de woonkamer worden gepositioneerd.

- Schakelaars t.p.v. trapopgang circa 1350 mm boven vloer;

Het verlichtingsaansluitpunt nabij de voordeur is

- Wandcontactdozen verblijfsruimten inclusief

inclusief armatuur. De wandcontactdozen zullen ter

Ruimte Temperaturen:

radio/t.v. en telefoon op circa 300 mm boven

plaatse van de woningscheidende wanden

Verblijfsruimte

20 °C

vloer; alle overige wandcontactdozen op circa

verspringend ten opzichte van de aangrenzende

Verkeersruimte

15 °C

1050 mm boven de vloer (t.p.v. opstelplaats

woning worden uitgevoerd.

Toiletruimte

niet verwarmd

Badruimte

22 °C

circa 1200 mm boven de vloer);

Verwarmingsinstallatie

Bergruimte

niet verwarmd

- Wandlichtpunten worden op circa 2250 mm

De woningen worden voorzien van een warmtelevering

Onbenoemde ruimte

15 °C

boven de vloer aangebracht, met uitzondering

via stadsverwarming. De installatie wordt uitgevoerd

Technische ruimte

15 °C

van het wandlichtpunt boven de wastafel in de

volgens het tweepijpsysteem, waarvan de leidingen

badkamer, deze wordt op 2350 mm boven de

zoveel mogelijk in de cementdekvloeren en de

De afmetingen, het aantal alsmede de positie van de

vloer aangebracht.

leidingschacht worden aangebracht. In de te

verwarmingselementen zijn nader te bepalen volgens

keukenopstelling en opstelplaats wasmachine

verwarmen vertrekken worden fabrieksmatig afgelakte

berekening installateur. De op tekening aangegeven

Bij de houten buitenberging wordt aan de buitenzijde

radiatoren en/of convectoren gemonteerd, kleur

verwarmingselementen dienen uitsluitend ter indicatie.

bij de toegangsdeur een wandlichtaansluitpunt

gebroken wit. De verwarmingsradiatoren worden

aangebracht. Aan de achterzijde (bergingen grenzend

qua afmeting afgestemd op de bij de afzonderlijke

aan binnenterrein) wordt de berging voorzien van een

vertrekken vermelde temperatuur.

schemerschakelaar, deze is op de verkooptekening niet aangegeven. Tevens wordt de buitenberging aan

De temperatuurregeling vindt plaats door middel van

de binnenzijde voorzien van een enkele wandcontact-

thermostaatkranen op de verwarmingselementen

doos, schakelaar en wandlichtaansluitpunt.


Materiaalspecificatie en Uitrustingen Algemeen

Uitrustingen

Aansluitpunt wasmachine:

De afwerking en de kleurkeuze van de buitenkozijnen,

(voor zover in de afwerkstaat aangegeven).

- Tapkraan met beluchter

-ramen en –deuren, dakpannen en bakstenen zijn

- Sifon met afvoerbuis wit kunststof.

bepaald door de architect in overleg met welstands-

Toiletcombinatie – begane grond:

commissie. Het interieurpakket wordt over het

- Wandclosetcombinatie

Bouwnummers 82/83/90/91

algemeen uitgevoerd in de kleur wit c.q. gebroken wit.

- Wandclosetpot Villeroy & Boch

Toiletcombinatie (badkamer) – 1e verdieping:

Omnia Architectura, diepspoel, wit Afwerkingen Vloertegels:

afmeting 150 x 150 mm, voorzien van grijze voeg Wandtegels:

Omnia Architectura, diepspoel, wit

- Bedieningsplaat Geberit Bolero - Closetzitting met deksel, Villeroy Boch

- Closetzitting met deksel, Villeroy Boch

afmeting 150 x 200 mm,

Fonteincombinatie Toiletruimte - begane grond:

voorzien van een witte voeg

- Fontein, Villeroy & Boch Omnia Classic,

• Kitvoegen bij aansluitingen op vloertegels en waar

- Inbouwreservoir Geberit Duofix - Bedieningsplaat Geberit Bolero

Architectura, wit

• Keramische tegels,

(staand verwerkt),

- Wandclosetpot Villeroy & Boch

- Inbouwreservoir Geberit Duofix • Keramische tegels,

- Wandclosetcombinatie

Architectura, wit Badkamer – 1e verdieping:

360 mm breed - Toiletkraan, Grohe Concetto, chroom

- Wastafelcombinatie

- Chromen plugbekersifon met vloerbuis

- Wastafel, Villeroy & Boch Architectura 600 mm breed, wit

nodig. Wandtegels niet strokend met vloertegels. Behang:

• Geen

Hoogte wandcloset, zonder zitting circa 430 mm vanaf

- Wastafelmengkraan, Grohe Concetto, chroom

afgewerkte vloer.

- Chromen plugbekersifon & muurbuis - Planchet Villerloy & Boch Omnia Classic,

Spuit-/pleisterwerk/ sauswerk:

• Kleur wit

Bouwnummers 75-81a/84-89a/92-94/

Vloerplinten:

• Geen

101-101a/125-128

Binnendeuren:

• Opdekdeuren met alu

Badkamer – 1e verdieping:

miniumkleurige deurkrukken Vensterbanken:

• Composiet natuursteen, kleur antraciet

600 mm breed, wit - Spiegel, 57 x 40 cm incl. spiegelklemmen

- Wastafelcombinatie

Douchecombinatie – 1e verdieping:

- Wastafel, Villeroy & Boch Architectura

- Douchemengkraan Grohe Concetto, chroom - Glijstangcombinatie, Grohe Tempesta Duo

600 mm breed, wit - Wastafelmengkraan, Grohe Concetto, chroom

Sanitair Keramisch:

• zie onderstaande specificatie, kleur wit

Kranen

• zie onderstaande specificatie

- Chromen plugbekersifon & muurbuis

Badcombinatie Badkamer:

- Planchet Villerloy & Boch Omnia Classic,

- Villeroy & Boch Omnia Architectura bad, kunststof acryl, wit

600 mm breed, wit - Spiegel, 57 x 40 cm incl. spiegelklemmen

- Grohe Tempesta Mono badset

Toiletcombinatie (badkamer) – 1 verdieping:

- Grohe concetto badkraan

e

- Staand closet Villeroy & Boch Omnia Pro vlakspoel, wit

Aansluitpunt wasmachine:

- Closetzitting Villeroy & Boch Omnia met deksel, wit

- Tapkraan met beluchter

- Kunststof reservoir Wisa, wit

- Sifon met afvoerbuis wit kunststof.

Douchecombinatie – 1e verdieping: - Douchemengkraan Grohe Concetto, chroom - Glijstangcombinatie, Grohe Tempesta Duo


Materialen- en kleurenstaat exterieur

Onderdeel

Materiaal

Afwerking

Kleur

betonnen tegels 300x300mm

glad

grijs

houten delen verduurzaamd

transparant afgewerkt

naturel

(achterzijde berging)

beukenhaag (bladhoudend)

naturel

naturel

Tuinmuur/tuinelement

prefab beton

glad

grijs/naturel

(buisleuning/laag)

staal

verzinkt

antraciet

Bloktreden

beton

antislip

grijs/naturel

Voorgevel

baksteen

halfsteensverband

oker genuanceerd

Achtergevel

baksteen

halfsteensverband

oker genuanceerd

Metselwerk accentvlaken

baksteen

kruis in gevel

oker genuanceerd

Voorgevel

baksteen

halfsteensverband

rood genuanceerd

Achtergevel

baksteen

halfsteensverband

rood-bruin genuanceerd

Accentvlakken entree

mortel

stucwerk

wit

Voorgevel

baksteen

halfsteensverband

donker bruin genuanceerd

Achtergevel

baksteen

halfsteensverband



baksteen

kruis in gevel


Voorgevel

baksteen

halfsteensverband

oker genuanceerd

Achtergevel

baksteen

halfsteensverband

rood-bruin genuanceerd

Accentvlakken entree

mortel

stucwerk

wit

Voorgevel

baksteen

halfsteensverband


Achtergevel

baksteen

halfsteensverband



baksteen

kruis in gevel


Voorgevel

baksteen

halfsteensverband

rood genuanceerd

Achtergevel

baksteen

halfsteensverband

rood genuanceerd


baksteen

kruis in gevel

rood genuanceerd

mortel

terugliggend gevoegd

grijs

Lateien

staal thermisch verzinkt

gepoedercoat

grijs

Hekwerk/franse balkons

staal thermisch verzinkt

gepoedercoat

bruin

Terreinverharding: Tegelpad naar voordeur Terreininrichting: Buitenberging achtertuin Beplanting (situatietekening)

Hekwerk op tuinelement

Metselwerk kavel 75-76:

Kavel 77-81a:

Kavel 82-83:

Kavel 84-89a:

Kavel 90-91:

Kavel 92-94:

Voegwerk kavel 75-94: Gevel Metaalconstructie (in de gevel):


Materialen- en kleurenstaat exterieur

Onderdeel

Materiaal

Afwerking

Kleur

Buitenkozijnen (binnen- en buitenzijde) hardhout

geschilderd

grijs/wit

Dakvensters (buitenzijde)

aluminium

fabrieksmatig afgelakt

standaard, donkergrijs

Binnenkozijnen

staal, met opdekdeuren en

fabrieksmatig afgelakt

wit

Kozijnen:

een bovenlicht voorzien van afgeslankte bovendorpel Bovenlichten (boven de binnendeuren) Ramen

glas

transparant

Deurenhardhout

geschilderd

wit

Voordeur hout, met weldorpel

geschilderd

met brievensleuf

Kavel 77-81 + 92-94

hout

geschilderd

geel/grijs

Kavel 75-76 + 84-89a

hout

geschilderd

sepiabruin

Kavel 82-83 + 90-91

hout

geschilderd

koperbruin

Binnendeuren

opdekdeur

Ventilatieroosters:

aluminium

Gootbekleding voorgevel

plaatmateriaal

Buitendeur

Kleur per woning:

wit gemoffeld

wit wit

Dakafwerking: Hellend dak

keramische dakpan

Platdak woning

bitumineuze 2-laags

naturel

grijs/zwart naturel

Platdak berging

dakbedekking met grind ballastlaag

bitumineuze 1-laags dakbedekking

zwart

Beglazing

HR++

Metaal- en kunststofwerken

Waterslagen

aluminium

gepoedercoat

met afdekkap

wit

Beldrukker

wit zwart met wit

Dakgoten en hemelwaterafvoeren

Bakgoot met beugels

Hemelwaterafvoeren (achterzijde)

kunststof PVC

zink

naturel grijs

Dakdoorvoeren

dakdoorvoeren t.p.v. pannendak

antraciet/zwart

Interieur kleurenstaat Onderdeel

Kleur

Onderdeel

Kleur

Behang

• geen

Sanitair

• wit

Plinten

• geen

Kranen

• verchroomd

Binnenkozijnen

• wit (fabrieksmatig afgelakt)

Afzuigventielen

• wit

Binnendeuren


Trappenbomen,

Hang- en sluitwerk:

spillen en traphekjes

• wit

Binnendeuren

• aluminiumkleurig

Trapleuning

• blank gelakt

Radiator


Binnendeurdorpels

• antraciet (indien van toepassing)

Plafond

• wit

Binnenkant gevelkozijnen:

Vensterbanken op steenachtige Borstwering

• antraciet

Ramen en deuren

• als buitenzijde afgewerkt

Elektrotechnisch schakel

• wit (fabrieksmatig) materiaal

* Onder “wit” te verstaan: een wittint. De kleur wit van de diverse materialen verschilt per fabrikant, en kunnen verder geen rechten aan worden ontleend.


De daglicht- en ventilatievoorziening van uw woning is

Andere kosten die niet in de koopsom zijn opgenomen:

gesteld het afwerkingsniveau van de badkamer en het

gebaseerd op de vereiste oppervlakten van een

- Abonnee-/aansluitkosten voor telefoon

toilet geheel naar persoonlijke wens te realiseren in

verblijfsgebied, zoals deze in het Bouwbesluit zijn

- Abonnee-/aansluitkosten voor radio/televisie (CAI)

een nader bekend te maken showroom.

gesteld. Het ontwerp en de indeling kunnen van dien

- Kosten eventueel meerwerk

aard zijn dat de mate van daglichttoetreding op

- Kosten van inrichting/tuinaanleg.

Nadere individuele wijzigingen, welke niet op de

sommige plaatsen enigszins in het geding komt. Dit

- Huur warmtewisselaar in meterkast

keuzelijst voorkomen, kunnen schriftelijk worden

kan aanleiding geven om gebruik te maken van de

(eigendom nutsbedrijf)

zogenaamde ‘krijtstreepmethode’, een wettig legitieme

aangevraagd ter beoordeling en prijsbepaling door de aannemer. Hierbij maakt de aannemer zich een

methode, hetgeen er op neer komt dat niet over het

De woningen worden aangesloten op het openbare

voorbehoud tot het onverkort afwijzen van het

gehele vloeroppervlak in de zogenaamde ‘verblijfsge-

drinkwaterleiding-, elektriciteit- en rioleringsnet en

meer- en/of minderwerk gezien de geldende

bieden’ (woonkamer, keuken, slaapkamers) voldoende

stadsverwarming. De aansluitkosten zijn in de

voorschriften en de stand van de bouw. Wijzigingen

daglichttoetreding aanwezig is volgens de hiertoe

koopsom begrepen.

met betrekking tot de constructie, het gevelbeeld,

geëigende norm. In praktische zin betekent dit dat er

positie meterkast, leidingkokers en trapgat alsmede

in het achterste gedeelte van de betreffende ruimten

Kadaster:

het uitbreiden van de woning (behoudens de

relatief donkere gedeelten aanwezig kunnen zijn.

Enige tijd na oplevering wordt de exacte kavelgrootte

standaard opties) behoren niet tot de mogelijkheden

door het Kadaster bepaald.

en worden derhalve niet in behandeling genomen.

De koop-/aanneemsom van de woning is Vrij Op

Huisvuilophaalvoorzieningen:

Bouwbesluit:

Naam (V.O.N.), hetgeen wil zeggen, dat onder meer

De exacte plaats van deze verzamelpunten wordt door

Per 1 januari 2003 is het bouwbesluit van kracht

de hieronder genoemde kosten in de koopsom zijn

de gemeente bepaald. Bouwfonds ASR Vastgoed-

geworden. Om begripsverwarring te voorkomen is

begrepen:

ontwikkeling kan hiervoor geen verantwoordelijkheid

daarin onder meer bepaald, dat alle vertrekken in een

- Grondkosten

op zich nemen.

woning eenduidig naar het karakter van het vertrek

Algemeen

- Bouw- en installatiekosten

worden benoemd. Begrippen als woonkamer, keuken,

- Ontwerp- en adviseurskosten

Koperskeuzen (Meer- en minderwerk):

entree, overloop, slaapkamer en zolder worden in het

- Verkoop- en notariskosten

Tot de overeenkomst behoort een koperskeuzelijst

bouwbesluit niet gehanteerd. De benaming van de

- Legeskosten

waarmee de indeling en het afwerkings- c.q.

ruimten in deze verkoopbrochure ruimten voldoen aan

- Kosten van het kadaster

uitrustingsniveau van de woning nader kan worden

de voorschriften van het Bouwbesluit met de

- Aansluitkosten voor water, riool en elektra

bepaald tegen de in deze lijst vermelde prijzen.

hiernavolgende benamingen:

- Verzekering tijdens de bouw - Kosten van het garantiecertificaat (SWK 2010 met supplement 1-C en module 2-F) - BTW (thans 19%, eventuele wijzigingen in het

De koper zal de gelegenheid krijgen hieruit zijn

Benaming

Benaming

persoonlijke keuze te maken, waarbij de stand van de

verkoopbrochure

volgens Bouwbesluit

bouwwerkzaamheden op de ondertekeningsdatum

tarief worden conform de wettelijke voorschriften

van de koop-/aannemingsovereenkomst bepalend is

Woonkamer/keuken/

doorberekend).

voor de alternatieven die op dat moment nog mogelijk

slaapkamer

Verblijfsruimte

zijn. Hiertoe worden door de ondernemer

Entree/hal/overloop/portaal

Verkeersruimte

De kosten die verband houden met de aankoop en

“sluitingsdata” bepaald, welke vermeld staan op de

Stalling/berging

Bergruimte

financiering van uw woning zijn niet in de koop-/

voorbladen van de koperskeuzelijsten of welke u

Toilet/W.C.

Toiletruimte

aanneemsom begrepen. Deze kosten kunnen zijn:

middels een aparte (nieuws)brief zullen worden

Badkamer/douche

Badruimte

- Afsluitprovisie van uw hypothecaire geldlening

gemeld.

Meterkast

Technische ruimte

- Notaris- en kadasterkosten inzake hypotheekakte - Renteverlies tijdens de bouw over de grond en de vervallen termijnen na de contractdatum.

Zolder/(trap-/ In de woning is uitgegaan van wanden vloertegels en

wasmachine)kasten

Onbenoemde ruimten

sanitair, zoals in de materiaalspecificatie van deze

(Dak-)terras

Onbenoemde ruimten

brochure is weergegeven. Ten aanzien van het tegelwerk en sanitair wordt u in de gelegenheid


kopers

informatie

De koop-/ aannemingsovereenkomst

Deze is in het algemeen opgebouwd uit de rente die

Het hypotheekbedrag dat in depot blijft, moet

Met het ondertekenen van deze overeenkomst

u betaalt over het volledige hypotheekbedrag, met

gelijk zijn aan de vanaf de transportdatum nog

verplicht u zich tot het betalen van de koopprijs,

daarop eventueel in mindering te brengen de te

verschuldigde bouwtermijnen. Indien dit niet het

terwijl wij ons door mede-ondertekening verplichten

ontvangen rente over het nog in depot staande

geval is zal het eventueel ontbrekende bedrag

tot de bouw van de woning. Nadat de overeenkomst

bedrag. Afhankelijk van het woningtype heeft een

moeten worden aangevuld uit eigen middelen.

door koper én verkoopster is ondertekend ontvangt u

koper de mogelijkheid om een uitbouw te (laten)

In het algemeen worden op de transportdatum twee

hiervan een kopie. Het originele exemplaar wordt door

realiseren. Het is mogelijk om deze uitbouw als

akten ondertekend:

Bouwfonds.ASR naar de notaris gezonden, die dan de

meerwerkoptie door Bouwfonds-ASR voor de

- De akte van eigendomsoverdracht,

notariële akte van eigendomsoverdracht kan opmaken.

oplevering te laten realiseren. In de akte van levering

- De hypotheekakte.

wordt door middel van een erfdienstbaarheden Wanneer u moet gaan betalen:

geregeld indien een uitbouw mogelijk is en hoe de

De kleine lettertjes groot geschreven

Na de ondertekening van de koop-/aannemingsover-

bevoegdheid tot uitbouw juridisch wordt vormgegeven.

- Omdat bij het bouwen van een huis nog veel

eenkomst wacht u gewoon af tot u van Bouwfonds

U dient er ook rekening mee te houden dat een

ambachtelijk werk plaatsvindt, behoudt verkoop-

ASR een factuur ontvangt waarop de reeds vervallen

uitbouw op het buurperceel tot gevolg kan hebben

ster zich het recht voor op of aan de opstallen de

termijn(en) in rekening wordt gebracht:

dat de erfscheidende muur/fundering in verband met

naar haar oordeel noodzakelijke architectonische

- 1 Indien u over ‘eigen geld’ beschikt betaalt

de uitbouw enkele decimeters over de erfgrens op

of technische wijzigingen aan te brengen.

u de factuur.

uw perceel wordt geplaatst, en dat dit consequenties

- Bedoelde eventuele wijzigingen zullen echter

- 2 Heeft u geen ‘eigen geld’ en is ook de

kan hebben voor een eventueel (later) te realiseren

geen afbreuk doen aan de waarde van de woning

hypotheekakte nog niet gepasseerd, dan betaalt

uitbouw.

en geven geen aanleiding tot enige verrekening met de koper.

u nog niet. Eigendomsoverdracht:

- Alle informatie in de brochure over het plan wordt

U heeft dan automatisch uitstel van betaling zoals dat

Deze geschiedt door middel van een zogenaamde

u gegeven onder voorbehoud van goedkeuring

ook in de koopakte staat. Over de verschuldigde maar

‘akte van transport’ bij de notaris. In de koop-/

door Bouw- en Woningtoezicht, alsmede van de

niet betaalde termijnen wordt vanaf de valutadatum

aannemingsovereenkomst wordt de uiterste datum

Nutsbedrijven.

de overeengekomen rente berekend, die later bij de

van transport vermeld. Vóór die datum krijgt u van de

- De perspectieftekening alsmede de interieurplat-

notariële eigendomsoverdracht met u wordt verrekend.

notaris een afrekening toegestuurd, waarop het totale

tegronden geven een impressie. De reële kleuren

Telkens wanneer de bouw weer zover is gevorderd

op die datum verschuldigde bedrag is aangegeven.

van gevelstenen, schilderwerk en dakbedekking

dat een van de termijnen is vervallen, ontvangt u van

Dit inclusief de bijkomende kosten zoals:

kunnen afwijken. De tuinaanleg is naar eigen

Bouwfonds ASR een verzoek tot betaling. Het origineel

- De (bouw)rente over de vervallen maar niet

fantasie ingevuld. Aan deze tekeningen kunnen

zendt u zo spoedig mogelijk – voorzien van uw

betaalde termijnen tot de transportdatum;

derhalve geen rechten worden ontleend.

handtekening – naar uw geldgever, die voor de

- De notariskosten voor het opmaken van de

- Geringe maatafwijkingen worden voorbehouden.

betaling zorg draagt zodra de eigendomsoverdracht

akte(n);

- De situatie geldt alleen voor de erfgrenzen van

heeft plaatsgevonden. Vanaf de transportdatum

- De afsluitkosten van de hypotheek.

de kavels.

betaalt u hypotheekrente tijdens de bouw.


- De inrichting van het openbare gebied gebeurt

zoals een onderhoudsschema, een opsomming van

Wat betekent de SWK garantie voor u?

door de gemeente.

materialen en kleuren die voor uw woning zijn

Als u een huis met SWK garantie van ons koopt,

- Ten aanzien van afwijkingen in de perceelgrootte

gebruikt, plaatsen waar zich ontstoppingsstukken

betekent dat onder andere het volgende:

(zowel positief als negatief) kunnen wij geen

bevinden en de folder ‘Een huis om in te leven’

- Met de aanmelding van het bouwplan en

aansprakelijkheid aanvaarden, ondanks het feit

met allerlei tips en suggesties.

de afgifte van het SWK waarborgcertificaat

dat de situatietekening met de grootst mogelijke

- Voor de SWK garantieperiode hebben wij de

verplichten wij ons tot garantie op de kwaliteit

zorg is vervaardigd.

afdeling ‘Klantenservice’ in het leven geroepen,

van de woning. Deze is voor de meeste

die speciaal is toegerust om uw eventuele

onderdelen zes jaar van kracht.

klachten in dat tijdsbestek op te (laten) lossen.

Op sommige onderdelen is dit korter (bijvoor

Service en garantie Bij het kopen van een woning komt nogal wat kijken.

beeld 1 jaar op schilderwerk).

Degene die al eens een huis heeft gekocht kan daar

U ziet: service en garantie zijn niet-te-vergeten

- De tekst van de koop-/aannemingsovereenkomst

vast wel over meepraten. Tekeningen, overeenkomsten,

aspecten.

is overeenkomstig het model van het SWK.

brieven, folders enz. enz. kunnen een en ander danig

U heeft dus altijd een veilig contract. Een huis met SWK Garantie-

- De verkoopdocumentatie is samengesteld

het bos niet meer ziet. Wij helpen u echter tijdens

en Waarborgregeling 2010:

volgens de richtlijnen van het SWK.

het gehele proces om het spoor niet bijster

extra zekerheid om deze te kunnen geven hebben

- Bij het tekenen van de koop-/aannemingsover

te raken. Daarom leveren wij u goede, duidelijk

wij ons aangesloten bij het Stichting Waarborgfonds

eenkomst ontvangt u het door het SWK uitgege-

geordende informatie. Deze brochure is er een

Koopwoningen (SWK). Dit instituut hanteert strenge

ven boekje “SWK Garantie”, waarin u nog

voorbeeld van.

selectienormen voordat een bouwondernemer kan

gedetailleerder alle bijzonderheden over de

worden ingeschreven. Deze zijn: vakbekwaamheid,

garantie en het SWK. kunt vinden (onder andere

Maar er is meer:

deskundigheid, technische kwaliteit van de uitvoer-

ook over oplevering en gereedmelding).

- Zoals de kopersmap; een speciaal ingerichte

ders, kredietwaardigheid enz. Bij elk bouwplan dat

- U blijft nooit met een half afgebouwd huis zitten

ordner voor vrijwel al uw documenten die u

voor garantie bij het SWK wordt aangemeld, wordt

wanneer er iets tijdens de bouw mis mocht gaan

tijdens het bouwproces ontvangt.

niet alleen nauwkeurig bekeken of het voldoet aan alle

met de bouwondernemer. Door bemiddeling van

- In die ordner past de keuzemap. Daarin is onder

technische eisen die door het instituut worden gesteld,

het SWK wordt uw huis door een ander afge-

andere een optie/keuzelijst opgenomen,

maar ook of de omvang van het plan de financiële en

bouwd, terwijl de schade tot een bepaald

waardoor u gelegenheid krijgt eventuele

technische capaciteiten van de bouwondernemer niet

maximum door het SWK wordt gedragen.

wijzigingen aan te brengen.

te boven gaat. Pas als aan alle eisen wordt voldaan,

- Wanneer er geschillen zouden ontstaan omtrent

- Tevens past in de kopersmap de zogenaamde

mag het huis onder SWK garantie worden verkocht

de kwaliteit van de woning kan het SWK

onderhoudsmap die u bij de oplevering van uw

en ontvangt de koper na het tekenen van de

uitspraak doen die bindend is voor koper én

woning ontvangt. In die map is informatie

overeenkomst het waarborgcertificaat.

bouwer.

onoverzichtelijk maken, waardoor u door de bomen

opgenomen die nodig is om uw woning in goede staat te houden,


Milieu & uw woning

Duurzaamheid en comfort gaan hand in hand Bij het ontwikkelen van Grauwaart, Singelkwartier is sterk rekening gehouden met het milieu, zonder afbreuk te doen aan het hedendaagse wooncomfort. De woningen worden gebouwd met duurzame en hoogwaardige materialen, de schil (gevels, dak en vloer) is goed geïsoleerd en er worden diverse energiebesparende maatregelen ingezet. Zo zijn alle woningen voorzien van een zeer energiezuinig ventilatiesysteem. Bovenstaande zaken zorgen ervoor dat de energieprestatie-coëfficiënt (EPC) ruimschoots wordt gehaald. Zo geniet u van maximaal wooncomfort en draagt u, zonder dat u er verder iets aan hoeft te doen, een steentje bij aan een beter milieu.

+ + A el Energielab

De woningen van Singelkwartier zijn duurzaam ontwikkeld!

ASR Vastgoed Ontwikkeling Met een ontwikkelingsportefeuille van ruim 3 miljard euro en bijna 70 medewerkers behoort ASR Vastgoed tot één van de grootste woning-, winkelen gebiedsontwikkelaars in Nederland. Met een breed team van vastgoedspecialisten investeert ASR Vastgoed Ontwikkeling al meer dan 40 jaar in ruimtelijke oplossingen die bijdragen aan beter wonen, beter werken en beter leven. Steeds opnieuw zoeken we in nauwe samenwerking met gemeenten, ondernemers, eigenaren en gebruikers naar het meest duurzame vastgoedconcept dat een bijdrage levert aan de omgeving.

48 Inlichtingen & Verkoop

Bouwfonds Ontwikkeling Bouwfonds Ontwikkeling: vormgeven aan vooruitgang

Bouwfonds Ontwikkeling stelt de bewoner centraal

Waarschijnlijk kent u de naam Bouwfonds al. Geen wonder: in

Het belang van de koper staat bij Bouwfonds Ontwikkeling altijd

Nederland staan inmiddels meer dan 250.000 woningen waar onze

voorop, en daar handelen we naar. Zo stonden we aan de wieg van

naam aan verbonden is, en daar komen er per jaar gemiddeld 7.000

de Vereniging Eigen Huis. En waren we de eerste ontwikkelaar die

bij. Woningen voor starters, woningen voor gezinnen. Betaalbare

koopwoningen leverde met een schriftelijke kwaliteitsgarantie.

woningen maar ook luxe villa’s. Zo maken we aangenaam wonen voor zoveel mogelijk mensen bereikbaar. Bouwfonds Ontwikkeling

Bouwfonds Ontwikkeling kent z’n verantwoordelijkheden

is als onderdeel van de Rabobank Groep sinds jaar en dag verankerd

We zorgen voor uitgebreide informatie vóór, tijdens en na de bouw,

in de Nederlandse samenleving.

maar ook voor een goede begeleiding van de koop. Het kopen van een huis is immers een van de belangrijkste besluiten in een

Bouwfonds Ontwikkeling kijkt verder dan de woning

mensenleven. Volgens ons brengt dat ook voor een ontwikkelaar ve-

De kwaliteit van wonen wordt niet alleen bepaald door de woning,

rantwoordelijkheden met zich mee. Daar handelen we al jaren naar,

maar ook door de woonomgeving. Bij het ontwikkelen van wonin-

en dat zullen we nog vele jaren blijven doen.

gen houden we daarom direct rekening met zaken als infrastructuur, voorzieningen en natuur. Zo bent u niet alleen verzekerd van een comfortabele woning, maar ook een prettige woonomgeving. Bouwfonds Ontwikkeling kent de nieuwste ontwikkelingen We weten niet alleen wat er in het heden, maar ook wat er in de toekomst van ons gevraagd wordt. Om een optimale balans tussen gebruiksgemak, comfort en duurzaamheid te realiseren, passen we daarom de nieuwste innovaties toe. Maar uitsluitend innovaties die zich in de praktijk bewezen hebben. Want kwaliteit blijft bij ons voorop staan. Zo woont u in een huis dat berekend is op de toekomst en zijn waarde weet te behouden.

49

Van A tot Z hulp bij het kopen van uw woning. Overweegt u de stap naar een woning in Grauwaart, Utrecht te maken? Dan krijgt u te maken met een hypotheek. Wij bieden u informatie, tips en advies voor het kopen van uw woning en geven daarbij inzicht in de totale woonlasten, wij kijken immers verder dan de hypotheek alleen. Maak een afspraak met één van onze adviseurs. Bel (030) 287 87 87 of mail naar [email protected].

De beste hypotheek voor nu én later. Dat is het idee. Rabobank. Een bank met ideeën.

www.rabobank.nl/wonen 50

rustpunt

in de grote

Stad Inlichtingen & Verkoop Bouwfonds•ASR De Brand 30 3823 LK Amersfoort Tel. (033) 453 41 53 [email protected] www.bouwfondsasr.nl Beumer Garantiemakelaars Meerndijk 7 3454 HM De Meern Tel. (030) 677 60 00 [email protected] www.beumer.garantiemakelaars.nl Lauteslager Makelaars Catharijnesingel 100 3511 GV Utrecht Tel. (030) 231 51 86 [email protected] www.lauteslager.nl

Singelkwartier Laanwoningen

51

Inlichtingen & Verkoop: Bouwfonds•ASR

Beumer Garantiemakelaars

Lauteslager Makelaars

De Brand 30

Meerndijk 7

Catharijnesingel 100

3823 LK Amersfoort

3454 HM De Meern

3511 GV Utrecht

Tel. (033) 453 41 53

Tel. (030) 677 60 00

Tel. (030) 231 51 86

[email protected]

[email protected]

[email protected]

www.bouwfondsasr.nl

www.beumer.garantiemakelaars.nl

www.lauteslager.nl

www.singelkwartiergrauwaart.nl

de Lanen Fase 4 de elegante omlijsting van Singelkwartier laanwoningen de Lanen rustpunt in de grote stad

Recommend Documents