De Beste Zolder Verbouwing

De Beste Zolder Verbouwing

Peter Viveen

De Meest Waardevolle Zolder Verbouwing

Peter Viveen Copyright. Niets uit deze uitgave mag worden verveelvoudigd door middel van druk, fotokopieën, geautomatiseerde gegevensbestanden of op welke andere wijze ook zonder schriftelijke toestemming van de auteur.

www.verbouwkosten.com

Inhoud 0 Meerwaarde van 214%....................................................................................................................... 10 Creatieve oplossingen ....................................................................................................................... 10 Uitvoeringen zolderverbouwing ........................................................................................................ 10 Hierdoor is de meerwaarde ontstaan! .............................................................................................. 10 Dit is concreet aangepast aan de zolder ........................................................................................... 10 Hoe kom je dan bij 214%? ................................................................................................................. 11 Hoe weet je hoe hoog de meerwaarde is? ....................................................................................... 11 Dat wil ik ook ..................................................................................................................................... 11 1 De belangrijkste overwegingen bij de zolderverbouwing .................................................................. 12 Voor wie ga ik verbouwen?............................................................................................................... 12 De zolder verbouwen of toch verhuizen? .......................................................................................... 12 De zolder verbouwen of wat anders verbouwen?.............................................................................. 12 Waarom de zolder verbouwen? ......................................................................................................... 12 Indeling zolder................................................................................................................................... 13 Stahoogte op zolder ........................................................................................................................... 13 Stahoogte op zolder creëren ............................................................................................................. 13 Nok verhogen ................................................................................................................................ 14 Dakopbouw ................................................................................................................................... 14 Vloer verlagen met behoud van onderliggend plafond ................................................................ 14 Vloer verlagen en ook het plafond eronder .................................................................................. 15 Vloer plaatselijk verlagen .............................................................................................................. 15 2 Toegankelijk maken van de zolder ..................................................................................................... 15 Houten of betonnen zoldervloer ........................................................................................................ 15 Waar hoort een zoldertrap ................................................................................................................. 16 Vlizotrap of vaste trap naar zolder?................................................................................................... 17 Zelf maken van een trap naar zolder ................................................................................................. 17 Trap inmeten...................................................................................................................................... 18 Waardevermeerdering door vaste trap............................................................................................... 18 3 Isoleren dak ........................................................................................................................................ 18 Bespaar op energiekosten .................................................................................................................. 18 Dak of zolder isoleren?...................................................................................................................... 19 Ventilatie bij het isoleren .................................................................................................................. 19 Folies bij isoleren .............................................................................................................................. 19 www.verbouwkosten.com

Soorten folies ................................................................................................................................ 19 Let op de al aanwezige folies......................................................................................................... 20 Rottende houten balken ..................................................................................................................... 20 Tips over het isolatiemateriaal zelf.................................................................................................... 20 Op de juiste manier isoleren ......................................................................................................... 21 Brandveiligheid isolatiematerialen................................................................................................ 21 Folies als dakisolatie ...................................................................................................................... 21 Isolatiewaarden dakisolatie........................................................................................................... 22 Hoe goed isoleert het dak? ........................................................................................................... 22 Kosten zolder isoleren ................................................................................................................... 22 Verlaag je energieverbruik door netjes te werken........................................................................ 22 Hoeveel isolatie heb ik nodig voor het dak? ................................................................................. 23 Afmetingen isolatiemateriaal ........................................................................................................ 23 Koudebruggen ................................................................................................................................... 23 Subsidies............................................................................................................................................ 23 Lekkage ............................................................................................................................................. 23 4 Aftimmeren dak binnenzijde .............................................................................................................. 24 Zolder aftimmering............................................................................................................................ 24 Gipsplaten schuin dak ................................................................................................................... 24 Onder constructie.......................................................................................................................... 25 Doorbuiging aftimmering .............................................................................................................. 25 Metalen rachels ............................................................................................................................. 25 Electra................................................................................................................................................ 25 Doe het zelf ....................................................................................................................................... 25 5 Dakkapellen ........................................................................................................................................ 26 Soorten dakkapellen .......................................................................................................................... 26 Fabricage dakkapel ............................................................................................................................ 26 Normale dakkapel.............................................................................................................................. 26 Nokverhogende dakkapel .................................................................................................................. 27 Stahoogte op zolder ....................................................................................................................... 27 Voorbeeld nokverhogende dakkapel ............................................................................................. 27 Uitbesteden aan aannemer ............................................................................................................. 28 Afwerking dakkapel ...................................................................................................................... 28 Materiaal dakkapel ........................................................................................................................ 28 www.verbouwkosten.com

Materiaal kozijn ............................................................................................................................. 28 Materiaal zijwanden / zijkanten dakkapel ..................................................................................... 29 Garantie dakkapel .......................................................................................................................... 29 Overige zaken die belangrijk zijn bij je dakkapel ............................................................................. 29 Renovatie dakkapel ........................................................................................................................... 29 Knieschotten ...................................................................................................................................... 30 Dakramen .......................................................................................................................................... 30 6 Loggia................................................................................................................................................. 31 Meerwaarde loggia. ........................................................................................................................... 31 Alternatieven loggia .......................................................................................................................... 31 Uitdaging ........................................................................................................................................... 32 7 Geluidsisolatie zoldervloer ................................................................................................................. 32 8 Wanden maken ................................................................................................................................... 33 9 Planning voorbereiden en uitvoeren verbouwing zolder .................................................................... 34 Volgorde werkzaamheden ................................................................................................................. 34 Wanneer ga je de zolder verbouwen? ................................................................................................ 34 Tips Voor Bouwen in De Hitte.......................................................................................................... 35 Werk in de schaduwzijde............................................................................................................... 35 Doe moeilijke dingen als eerste ..................................................................................................... 35 Plan het bouwmarktbezoek handig ................................................................................................ 35 Werk veilig ........................................................................................................................................ 35 Overige valkuilen .............................................................................................................................. 36 8 Uitvoeren bouwplannen ..................................................................................................................... 37 Wijzig niet (1) ................................................................................................................................... 37 Wijzig niet (2) ................................................................................................................................... 37 Plan zorgvuldig en bereid de verbouwing goed voor. ....................................................................... 38 Zoek alles van te voren goed uit! ...................................................................................................... 38 Controleer niet alleen het resultaat van de aannemer ........................................................................ 39 Offertes .............................................................................................................................................. 39 Kennis is macht ................................................................................................................................. 40 Aanbieding 1: internet ....................................................................................................................... 40 Vrienden en familie ........................................................................................................................... 40 10 toegepast op onze verbouwing ........................................................................................................ 41 Uitgewerkt voorbeeld zolder verbouwing ........................................................................................ 41 www.verbouwkosten.com

bonus ................................................................................................................................................. 41 Lokatie trap........................................................................................................................................ 41 Functies woonruimtes ....................................................................................................................... 41 eindsituatie ........................................................................................................................................ 41


Voorwoord: In dit Ebook ga je alles lezen over wat erbij komt kijken om je zolderverbouwing voor te bereiden en uit te (laten) voeren. En natuurlijk lees je hoe het ons lukte om de ingeschatte 214% meerwaarde te realiseren met de verbouwing van de zolder. Maar eerst zal ik me hier even voorstellen: Mijn naam is Peter Viveen. Toen ik voor het vak bouwkunde koos wist ik niet waar ik vandaag de dag zou staan. Mijn interesse werd al snel gewekt voor de financiële kant van bouwen. Voor mij is de techniek erg interessant, maar de kosten en opbrengsten van die techniek zijn minstens zo belangrijk. Keer op keer verbaas ik me hoe mensen oneindig bezig kunnen zijn met allerlei technieken en handigheden maar niet inzien of willen inzien of dat leuke stukje techniek nu echt wat oplevert. Omdat die ‘rendements’ vraag op een technische opleiding slechts heel licht behandeld wordt koos ik er direct voor om een bedrijfskundige vervolgstudie te volgen. Het rendement van (ver-)bouwen is nu, meer dan 10 jaar later, mijn passie gebleven als bouwkundig ingenieur. Al vaak kreeg ik de vraag wat verbouwingen van woningen kosten en wat de slimste verbouwingen zijn als je veel waarde toe wilt voegen aan je huis. Een logische vraag natuurlijk want iedereen vindt het belangrijk om een fijn en waardevol huis te bezitten. Uiteraard verbouw je je huis voor jezelf en maakt het niet uit wat anderen ervan vinden…of toch wel? In mijn ogen kunnen die dingen prima samengaan. Een aanpassing aan je huis die jij leuk vindt, zal een toekomstige bewoner misschien ook leuk vinden en andersom. Ps. Waarschijnlijk ben je je, naast dit boek, aan het verdiepen in bouwkundige zaken. Door het lezen van het boek raak je vanzelf meer vertrouwd met bouwkundige en makelaarstermen. Door die kennis laat je je minder snel verrassen door de constructeur, architect en aannemer als je daarmee gaat werken. Jij gaat goed voorbereid het verdere proces in! Pps. Heb je ook de films op Youtube al gekeken, bijvoorbeeld die over houtrot? Zoek in het Youtubefilmpje op Verbouwkosten!


Inleiding: Kies de beste verbouwing voor jouw zolder. De verbouwing van de zolder leidt vaak tot een waardevermeerdering. Vooral als de woning klein is en door de zolder veel ruimer wordt gemaakt. Als de zolder al toegankelijk was dan kan het slim zijn om meer daglicht toe te voegen met dakramen. Als je nog verder gaat kun je met een dakkapel meer sta-ruimte creëren op je zolder. Let wel op welke verbouwing je uitvoert op je zolder. Er zijn namelijk effectieve en minder effectieve verbouwingen (zeg maar: handige en onhandige verbouwingen). Hiermee bedoel ik verbouwingen die veel meerwaarde opleveren en die minder meerwaarde opleveren. “Wat is de juiste verbouwing voor mijn zolder?” zul je je nu afvragen. De manier waarop jij de maximale waarde kunt toevoegen aan jouw zolder ontdek je in dit boek. Maar dat is niet alles, je leert ook hoe je de gekozen verbouwing efficiënt uitvoert en hoe je kunt bezuinigen op de verbouwkosten zonder het eindresultaat geweld aan te doen. Lekker praktisch en makkelijk toepasbaar! Maar wel onderbouwd met de technische kennis en achtergronden die je hiervoor nodig hebt. Het zal je opvallen dat in de tekst soms woorden zijn gekoppeld naar internet. Om het boek nog enigszins handzaam voor je te houden heb ik ervoor gekozen om de technische artikelen buiten de tekst te houden. Door op dit link te klikken vind je gedetailleerde toelichtingen over het onderwerp. Ik zie je wooncarrière graag als een echte carrière. Je moet je best doen om van een woning een mooiere woning te maken. De zolder is daar een onlosmakelijk deel van. Dan komen er meer mensen die de waarde inzien van je woning. En meer mensen krijgen interesse om jouw woning te kopen als je het in de toekomst te koop zet. Het belangrijkste is echter het creëren van de ideale en ruime droomwoning voor potentiële kopers. Dan is de woning meestal ook automatisch jouw ideale woning. Een mooie win-win situatie toch?

Disclaimer Ik vind het belangrijk om veel waardevolle informatie aan je te geven. Daarom zal ik de stellingen extra duidelijk en ‘zwart-wit’ neerzetten. Dit is niet om te overdrijven maar om de principes duidelijk te maken. Mijn mening is ook dat je wel degelijk een huis voor jezelf moet maken. Je moet je helemaal thuis voelen in je huis waar je tenslotte hard voor werkt! Het gaat erom dat je een verbouwing uitvoert waarvan je van te voren weet of je die voor jezelf doet of wellicht ook voor de toekomstige bewoner. Dat gaat prima samen. Waar het daar om gaat is of hij daar veel geld extra voor over heeft. Het liefst meer dan de verbouwing je heeft gekost. www.verbouwkosten.com

Succes en ik wens je veel leesplezier.

Je vindt me op Facebook via deze link En op Twitter via deze link Link nu meteen met me om geen tip of aanbieding te missen!


0 Meerwaarde van 214% Toen wij ons huis kochten had en de eerste rondleiding had was ik verbaasd over de ruimte in het huis. Althans de potentiele ruimte in het huis. Het was een rommel in de woning en er was niet goed verbouwd. De afwerking was niet goed en de ruimtes waren niet optimaal benut.

Creatieve oplossingen Toen we de 2e bezichtiging hadden was ik beter voorbereid. Ik had al een paar avonden zitten denken en schetsen en rekenen. Wat zou het gaan kosten en waar zijn de grootste verbeteringen te realiseren in het huis. Een gammele keuken zie je natuurlijk zo maar het verplaatsen van een zoldertrap naar een andere plaats in huis is wat anders. Daar komt heel wat teken-, berekenen denkwerk aan te pas.

Uitvoeringen zolderverbouwing De verbouwing ging prima en alles werd volgens plan gemaakt. Natuurlijk kun je een uitgebreide zolderverbouwing niet tot op de dag plannen maar de plannen zijn mooi binnen budget gebleven en de meerwaarde is bijzonder goed uitgevallen. En dat terwijl de markt niet bijzonder goed meer was, dus daar is die meerwaarde niet aan toe te schrijven!

Hierdoor is de meerwaarde ontstaan! Hoe is die meerwaarde dan ontstaan? Door het verplaatsen van die zoldertrap ontstonden er een paar mooie oplossingen:



Een extra slaapkamer…



Een bijzondere trapsituatie…



Een vide…



Een ‘anders-dan-anders’ resultaat die veel mensen aanspreekt…



Extra bruikbare zolder m2…



Meer bergruimte…



Mooi uitzicht op de omgeving.

Dit is concreet aangepast aan de zolder Daarnaast is de zolder mooi verbouwd door: 

2 dakramen toe te voegen…



Electra aan te leggen…



Verlichting aan te leggen…



Een muurdoorbraak te maken…



De vloer te verstevigen…



De zolder helemaal te isoleren…




Alle afwerkingen te vernieuwen…



En dus een nieuwe trap toe te voegen…



En een traphek.

Alle kleine afwerkingen zijn hierboven niet genoemd. Ook de specifieke gebruikerswensen zijn niet genoemd (denk aan ingebouwde speakers, bijzondere verlichting). Die zijn ook zo goed als niet relevant voor volgende eigenaar.

Hoe kom je dan bij 214%? De ingeschatte meerwaarde van de verbouwing is 12.000 tot 15.000 euro. De Verbouwingskosten zijn 5.620 euro. Zodoende is 12.000/5.620= 214% bij de laagste inschatting. Bij de hoogste inschatting is die 15.000/5.620=267%. Als we uitgaan van de laagste inschatting is de meerwaarde dus 214%. De kosten zijn exact bijgehouden van de verbouwing en alles is efficiënt uitgevoerd.

Hoe weet je hoe hoog de meerwaarde is? De taxateurs hebben vooraf en achteraf een inschatting gemaakt van de meerwaarde van de zolderverbouwing. Natuurlijk is dit geen wetenschap maar een ‘best guess’ van taxateurs. Daarnaast weet je nooit precies welk deel van de waarde van een huis door welke deel van het huis wordt gerealiseerd. Vandaar dat we allereerst er specifiek naar hebben gevraagd en daarnaast uitgaan van de laagste meerwaarde inschatting van 12.000 euro. Met deze verbouwing zijn we door creatieve oplossingen, het letten op het benadrukken van alle pluspunten en veel bruikbare ruimte toe te voegen op een ingeschatte meerwaarde van 214% gekomen.

Dat wil ik ook Laat je door dit Ebook inspireren door ook de goede verbouwingen te bedenken en op de juiste manier uit te voeren!


1 De belangrijkste overwegingen bij de zolderverbouwing Voor wie ga ik verbouwen? Misschien twijfel je nog of je wel echt de zolder gaat verbouwen. Het geld kun je immers maar één keer uitgeven. De keuze tussen of de zomervakantie of de nieuwe zolder is soms best lastig. Vooral als het niet echt noodzakelijk is moet je die overweging weloverwogen maken. Want naast het geld zal het ook tijd en misschien een paar frustraties kosten. Als het eenmaal gedaan is heb je wel een superfijne zolder en kun je nog lang blijven wonen in je huis! Want ook dat is een overweging die op dit moment mee moet spelen: ‘Hoe lang blijven we hier nog wonen?’.

De zolder verbouwen of toch verhuizen? Deze vraag is nog niet zo makkelijk te beantwoorden. Het is namelijk van meerdere zaken afhankelijk. Het is afhankelijk van onder andere de overdrachtsbelasting, de verbouwkosten, de buren tot en met woon-werk afstand.

De zolder verbouwen of wat anders verbouwen? Als de zolderverbouwing niet noodzakelijk is kun je ook voor andere verbouwingen kiezen. Kun je niet beter de keuken vervangen dan de zolder verbouwen? Die afweging kun je beter maken aan de hand van de volgende punten: 1) De verbouwing die het meest nodig is bij jouw gezinssituatie moet boven aan staan; 2) Daarnaast is het slim om naar de potentiele meerwaarde na de verbouwing te kijken; 3) Misschien kun je allebei de verbouwingen uitvoeren, de keuken kan namelijk ook gerenoveerd worden voor een fractie van de prijs van een nieuwe keuken

Waarom de zolder verbouwen? Er zijn allerlei redenen om de zolder te verbouwen. Van tienerkamer tot hobbyruimte tot praktijkruimte. Dit zijn de meest voorkomende redenen: 1) Meer ruimte. De belangrijkste reden voor de zolderverbouwing is opgroeiende kinderen. Die willen meer plek voor zichtzelf en die zolder creëert ook mooi wat afstand in letterlijke zin. Het geeft dus meer ‘lucht’ voor alle bewoners, je zit niet meer zo op elkaars lip. En je hebt misschien meer ruimte voor je hobby… 2) Meerwaarde. Door het verbouwen van de zolder kun je echt meer m2 woonoppervlakte en m3 toevoegen (als snel 6 m3 bij een nieuwe dakkapel). Die harde getallen wegen mee in de waarde van je huis. 3) Beter uitzicht. Het kan zomaar zijn dat je vanuit je nieuwe dakkapel mooi uitzicht krijgt op de stad, op het water of op de natuur. Dat is toch mooi meegenomen en zal de waarde zeker gunstig beïnvloeden! www.verbouwkosten.com

Indeling zolder De vraag die je je moet stellen is waar je de extra ruimte voor nodig hebt. Dus wat wordt de functie van de zolder? Is het hobbyruimte, fitnessruimte, meer ruimte voor slaapkamers etc. De beste manier om minder geld uit te geven levert je (helaas) een hoop werk op. Want dat is namelijk heel veel zelf doen. Helaas misschien, maar het verbouwen van de zolder is bij uitstek de verbouwing die: 1) Eenvoudig is en… 2) Veel tijd kost. Dit zijn de 2 factoren waardoor jij echt veel geld kunt besparen door klussen zelf aan te pakken. Zo lang je je niet bezig hoeft te houden met dak-openingen (bijvoorbeeld een dakkapel) of met de constructie (bijvoorbeeld een gat zagen in een betonvloer), kun je prima zelf aan de slag gaan als je een beetje handig bent.

Stahoogte op zolder Als je geen sta ruimte hebt op zolder dan is het niet echt de moeite waarde om veel geld te investeren in je zolder. De kosten zul je er bij verkoop dan niet echt uithalen. Je kunt echter een speciale nokverhogende dakkapel maken, je leest er verderop alles over! Kun je niet wachten klik dan even op dit plaatje:

Stahoogte op zolder creëren Dit zijn de opties om stahoogte te verkrijgen op zolder: www.verbouwkosten.com



nok verhogen;



vloer verlagen met behoud van onderliggend plafond;



vloer verlagen en ook het plafond eronder;



vloer plaatselijk verlagen.

Je kan nog rigoreuzer te werk gaan door heel het binnenpakket van de woning te slopen en vanaf casco de woning helemaal opnieuw te maken, dus wanden en vloeren etc. Dat is zeer kostbaar maar kan in sommige gevallen een groots resultaat en een fikse meerwaarde opleveren. Nok verhogen

Als je toch al overweegt om een dakkapel te plaatsen dan kun je voor de nok verhogende dakkapel kiezen. Daar zijn wel aparte vergunningstrajecten voor nodig. In ieder geval is het moeilijker dan een normale dakkapel. Informeer bij je gemeente. Dit worden ook wel nokdakkapellen of nokdakverhogingskapellen genoemd. Ze zorgen voor erg veel extra licht in huis. Dakopbouw

Een nokdakkapel wordt gezien als een dakopbouw en je hebt er altijd een bouwvergunning voor nodig. Nokdakkappellen kunnen voor jouw situatie ondanks de rompslomp van vergunning en kosten een mooie uitkomst bieden. Zo´n dakkapel verandert het aangezicht van je huis, dan moet je wel willen. Vaak is het niet zo fraai. Vloer verlagen met behoud van onderliggend plafond

Soms zijn er 2 balklagen over elkaar aangebracht. Vroeger was er bijvoorbeeld alleen een plafond dus mochten de balken minder zwaar zijn. Later is besloten om de zolder beloopbaar te maken. Daarvoor gebruikt men soms een geheel nieuwe balklaag bovenop de eerste balklaag. Dat is wel het makkelijkste, maar kost je veel verdiepingshoogte. Door de bestaande plafondbalken van boven te verzwaren door er balken op te monteren, kan het misschien mogelijk zijn om het beloopbaar te maken en tevens meer verdiepingshoogte op zolder te creeën.


Vloer verlagen en ook het plafond eronder

Bij deze optie verwijder je gehele zoldervloer en plafond van de verdieping eronder als dat pakket dunner kan. Dit kan bijvoorbeeld met een stalen tussenligger. Je kunt ook meer balken toepassen door ze dichter op elkaar te plaatsen. Hiermee is het mogelijk de vloer 10 cm of iets minder te verlagen. Dit kan net de doorslag geven of je kunt staan op zolder of niet. Als je dan ook nog een dakkapel hebt op zolder die nokhoog is onstaat er veel meer ruimte en waarschijnlijk ook meerwaarde. Vloer plaatselijk verlagen

Je kunt overwegen om bijvoorbeeld in de onderliggende gang de vloer en het plafond te verlagen waardoor je op sommige delen op zolder kunt staan en op sommige delen niet. Dit geldt meestal bij grote woningen met een grote hal op de verdieping, anders is het de moeite vaak niet waard. Dit is een lastige mogelijkheid die in de meeste gevallen te veel nadelen heeft.

2 Toegankelijk maken van de zolder Als je al een vlizotrap hebt kun je kiezen om dezelfde opening te gebruiken voor je vaste trap. Het trapgat zal wel vaak groter moeten worden. Dat komt omdat de trap luier is dan een vlizotrap. En omdat de trap luier is, dus vlakker omhoog gaat, zal je trapgat vergroot moeten worden. Soms moet je ook nog een muur doorbreken op de verdieping of op zolder om de trap te kunnen plaatsen. Laat je niet direct tegenhouden door schijnbaar moeilijke zaken. Onderzoek goed wat wel en niet kan en mag.

Houten of betonnen zoldervloer Als je zoldervloer van hout is dan kun je het gat veel makkelijker maken of aanpassen dan bij een betonnen vloer. Bij een betonvloer moet je misschien een raveling toepassen. Dat is een draaganker van staal. Soms volstaat het doorzagen en uithakken van de betonvloer. Let hierbij www.verbouwkosten.com

op de dragende wanden onder en op de zoldervloer. Schakel een constructeur in als je er niet zeker van bent wat je zomaar aan kunt passen.

Waar hoort een zoldertrap De zoldertrap moet aan een aantal eisen voldoen: 

De zoldertrap moet stevig zijn;



De zoldertrap moet veilig zijn dus er moet een goede leuning zijn en een goed hekwerk;



De trap moet niet in de weg zitten op de verdieping en op zolder;



Er moet voldoende hoofdruimte/ loopruimte zijn wanneer je naar boven loopt.

Onderschat niet de ruimte die een zoldertrap inneemt.


Vlizotrap of vaste trap naar zolder? Als het maar een beetje mogelijk is dan adviseer ik je om een vaste trap te maken naar zolder. Dit vanwege een aantal redenen: 

De zolder wordt echt bruikbaar;



De waarde van je woning stijgt;



De m2 mag je mee gaan tellen bij je woonoppervlakte (goed voor later in de makelaarsfolder);



Een zoldertrap loopt beter en veiliger dan een vlizotrap.

Het is toch opvallend dat de ruimte waar de dozen naar toe moeten ontsloten wordt met een steil (en gammel) trapje?

Figuur 1 Dit is een ruimtebesparende molenaarstrap (rechterfoto nieuwe situatie) De leuning ontbreekt nog.

Zelf maken van een trap naar zolder De trap maken is specialistenwerk, vooral als het geen rechte trap is maar een trap met kwarten (de hoek om zeg maar). Je kunt er wel voor kiezen om een trap te bestellen en zelf de rest te doen. Het is toch echt wel een verbouwing voor mensen met 2 rechterhanden.


Trap inmeten Om maar met de deur in huis te vallen; dit is een bron van veel fouten en discussies achteraf. Zorg dat je leverend bedrijf je trap inmeet. Als je dat echt niet wilt (of zij niet) maak dan heel duidelijke tekeningen en inmetingen. Voor wie is het risico bij foute inmeting achteraf, voor jou of voor de trapleverancier?

Waardevermeerdering door vaste trap Je zolder echt toegankelijk maken is een forse waardevermeerdering voor je huis. Het waardeverhogend effect van een vaste trap is groter bij een relatief klein huis. Vooral als dat in het centrum van een stad is met hoge huizenprijzen. Even wat getallen: Stel dat je 20 m2 toevoegt aan je huis van 60 m2. Dan is dat een toename van het aantal woonm2 van (20/60=) 33%. Of stel dat je woning groter is, bijvoorbeeld 100 m2, dan is de toename nog 20%. Nu zal de waarde niet met datzelfde percentage stijgen maar het is wel een belangrijke parameter voor taxateurs! In steden zijn m2 woning meer waard dan op het platteland. Terwijl de kosten daar nauwelijks hoger zijn.

3 Isoleren dak Geld besparen door het isoleren van je zolder is goed mogelijk door een substantiële verlaging van het energieverbruik! Vooral als je dak nog helemaal niet geïsoleerd was. En bij de snel stijgende energieprijzen is dat is een slimme investering want die kosten van het isoleren heb je zo terugverdiend. Je moet alleen wel aan een paar dingen denken.

Bespaar op energiekosten De zolder isoleren levert een forse energiebesparing op en zorgt voor een beter woon- en leefcomfort. Ook is een goed geïsoleerd huis comfortabeler en beter voor het milieu. www.verbouwkosten.com

Maar de hoofdreden voor de meeste mensen is het natuurlijk om geld te beparen. Ga er maar vanuit dat de energieprijzen nog flink zullen stijgen dus je hebt die investering zo terugverdiend. Vaak al binnen 1 jaar als je zelf het werk gaat doen. Daar hoef je niet zo lang aan te rekenen.

Dak of zolder isoleren? Het beste kun je je dak isoleren. Hoe verder je de kou en warmte buiten je woning kunt houden, hoe beter het is. Als je zolder niet toegankelijk is of alleen als opslag dient dan kun je heel eenvoudig isolatie op het plafond leggen of monteren. De spullen op zolder staan dan nog steeds in de kou en vocht. Sterker nog: de condensatie zal aan de bovenzijde van het isolatiemateriaal optreden dus dan zijn je spullen er nog slechter vanaf dan vòòr het isoleren.

Ventilatie bij het isoleren Je moet bedenken dat ventilatie de oplossing is om vocht te laten verdwijnen. Als er wat tocht / ventilatie langs het water of vocht komt dan kan het tenminste weer weg uit je dakconstructie. Tussen de isolatie en de buitenzijde van je huis moet het dus altijd kunnen ventileren!

Folies bij isoleren Dit is een zeer belangrijk aspect bij het isoleren en heeft al bij veel woningen problemen veroorzaakt wanneer je dit niet juist doet of laat doen. Soorten folies

Je hebt de damp-open en dampdichte folie. Pas de folies in de juist volgorde toe want je wilt niet dat er vocht/ damp (uit huis) in je isolatie gaat zitten. Daarnaast wil je de damp die condenseert in je isolatie de mogelijkheid geven om door ventilatie te verdampen. De damp-open versie moet in het koude deel van je isolatiepakket, dus aan de bovenzijde (dus het dichtste bij de dakpannen). De dampdichte versie hoort aan de onderzijde. Deze zit bij wat duurder isolatiemateriaal al op de isolatie.


Let op de al aanwezige folies

Let op of er geen dampdicht materiaal onder de dakpannen (of leien) ligt. Zo’n dampremmende laag kan op meerdere plaatsen zitten. Namelijk direct onder de dakpannen, tussen de dakpannen en het dakbeschot waar de dakpannen op rusten of verder in de woning, zoals onder de draagbalken. Til daarom een paar pannen op bij elk dakvlak om te kijken of er zo’n dampremmende laag onder ligt. Als dat zo is moet je uitkijken met isoleren. Kans op vochtproblemen en rotting liggen dan op de loer na het isoleren.

Rottende houten balken Al het houtwerk op zolder moet je zelf grondig inspecteren op onvolkomenheden zoals houtrot, schimmels, boktor en andere nare dingen. Als je ook maar enigszins twijfelt of onzeker bent over iets, schakel dan een hout-expert in. Nu kun je overal nog bij!

Tips over het isolatiemateriaal zelf Kies voor isolatie met een hoge isolatiewaarde. Een paar euro (per m2 isolatiemateriaal) meer uitgeven aan een betere isolatiewaarde heb je binnen een jaar terugverdiend in nog lagere energielasten. Je kan voor verschillende materialen kiezen als isolatiemateriaal: 

Steenwol;



Glaswol;



EPS/ Piepschuim (brandgevaar!);



XPS;



PUR platen;



PIR platen;



duurzame materialen zoals wol, vlas, kurk, etc.;



folies (Er worden meerdere dure technische isolatie-folies aangeboden).


Op de juiste manier isoleren

Let goed op bij de manier van isoleren en de vochthuishouding van je dak. Je moet de isolatie en de folies in de goede volgorde toepassen. Als je twijfelt over de door jouw bedachte oplossing vraag het dan zeker nog even na. Je moet hierbij ook goed letten op welke folies (damp-open of dampdicht) die je toepast. Want als je gaat isoleren dan gaat het op bepaalde plaatsen in je isolatiepakket condenseren. Dat heeft 3 nadelen: 

Er kan vocht komen bij je houten constructie/ dak;



Dit gebeurt intensiever op bepaalde plaatsen. Dus waar het voorheen geen probleem was als er wat vocht was daar wordt het nu wel een probleem want er ontstaat relatief meer vocht op die plaatsen.



Door het isoleren kun je delen van je dak niet meer zien die je voorheen nog wel zag. Problemen komen dus pas veel later aan het licht. Dan is het vaak al heel erg.

Rottende balken of andere houten delen moet je dus zien te voorkomen. En dat is bij het isoleren erg belangrijk om rekening mee te houden. Laat helder zijn dat isoleren heel verstandig is, doe het alleen wel op de juiste manier!

Brandveiligheid isolatiematerialen. Pas altijd materialen toe in je huis die slecht branden. Zowel steenwol als glaswol zijn slecht brandbaar en dat is dus gunstig voor je huis en veiligheid. De meeste PIR producten vergassen in plaats van smelten bij verhitting, dit is een positieve eigenschap. EPS betekend ‘Expanded Poly Styrene’. EPS wordt ook wel tempex of piepschuim genoemd. EPS is behoorlijk brandbaar. Ik adviseer je dus om die niet toe te passen. Voor de volledigheid staat hij wel in de lijst. Informeer altijd naar de brandtechnische eigenschappen van jouw materiaal. Vervang ook altijd de brandbare materialen in huis zoals bijvoorbeeld zachtboard plafonds. Folies als dakisolatie

Deze specifieke en vaak dure folies werken ruimtebesparend maar vragen goed onderzoek van jezelf om de juiste isolatiewaarde en toepasbaarheid in jouw huis te controleren. Google altijd op merk en type voor ervaringen van anderen.


Isolatiewaarden dakisolatie

Dit is een beetje een technisch verhaal maar wel goed om te weten: Hoe goed een materiaal isoleert, hangt af van de warmteweerstand (gemeten in Rd). Dat is de mate waarin een materiaal warmte tegenhoudt. Er geldt simpel: hoe hoger de Rd-waarde, des te beter de isolatiewaarde. Hoe goed isoleert het dak?

Ook het dak als geheel heeft een warmteweerstand (gemeten in Rc). Rc is de warmteweerstand van het isolatiemateriaal (Rd) gecombineerd met de warmteweerstanden van de overige materialen in een constructie. Als de Rc-waarde 4 is of hoger, dan is de isolatie goed. Hoger is ook mogelijk, hoe hoger hoe beter. Kosten zolder isoleren

De kosten voor het isoleren zijn de aanschaf en het aanbrengen van: 

Het isolatiemateriaal;



Houten aftimmering, dus de latten, planken etc;



Of de gipsplaten;



Achterconstructie gipsplaten zoals metal stut profielen;



Schroeven;



Folie;



Nietmachine;



Waterpas;



Stucmateriaal/ behang etc;



Mondkapje;



Touw/ tape/handschoenen/ bril etc.

Verlaag je energieverbruik door netjes te werken

Door de kieren in de isolatie heel goed te dichten kun je echt veel energie extra besparen. Dit wordt vaak fout gedaan, ook door vaklieden. het kost nu eenmaal tijd om het netjes en zorgvuldig te doen. Dus goed strak snijden en alles goed aftapen is het belangrijkste advies hierin.


Hoeveel isolatie heb ik nodig voor het dak?

Je kunt de m2 opmeten die je nodig hebt. Ga uit van een deel snijverlies, dat wil zeggen dat een deel te klein is om nog te gebruiken. Hoeveel snijverlies is afhankelijk van de afmetingen van je dak en ook van het isolatiemateriaal. Ga minimaal uit van 10% snijverlies. Dus als je 100 m2 opmeet, koop dan 110 m2. Afmetingen isolatiemateriaal

Let ook op de afmetingen van het isolatie want als dat 60 cm breed is en je tussenafstand van de balken iets meer (bijvoorbeeld 70 cm) dan is dat onhandig.

Koudebruggen Koudebruggen zijn vaak aanwezig in huizen. Dit zijn plaatsen waar er niet goed geïsoleerd kan worden omdat de constructie bijvoorbeeld door loopt tot (bijna) buiten. Dan kan er geen isolatie omheen geplaatst worden. De kans dat daar vochtproblemen voor gaan komen is altijd aanwezig. Bij het isoleren van je dak ga je dit probleem vergroten. Want je isoleert de omliggende plaatsen beter en dus wordt het verschil in isolatiewaarde tussen de koudebrug en die plaatsen groter. Daardoor stijgt ook de kans dat daar sneller condensatie optreedt. Vooral in de koude seizoenen. Hierdoor verrotten veel balkkoppen bijvoorbeeld.

Subsidies Controleer op subsidies die er soms zijn voor dakisolatie! Ook voor het advies kun je subsidie krijgen. Dan kost het advies nog minder dan 100 euro.

Lekkage Voordat je iets gaat doen aan je dak moet je het controleren op lekkage. Nu kun je overal nog relatief makkelijk bij.


4 Aftimmeren dak binnenzijde Zolder aftimmering Het isoleren en afwerken van je zolder kan op 2 manieren: 1. Toepassen van een alles in 1 oplossing; 2. Handmatig alles aftimmeren.

Wat je kiest is afhankelijk van: 

Budget. Optie 1 zal sneller maar duurder zijn als je het zelf doet. Als je een vakman moet betalen kan de tijdswinst van optie 1 de hogere aanschaf van de materialen opheffen;



Afwerkingsbehoefte. Wanneer je alleen tevreden bent met strak stucwerk zonder naden dan moet je zelf meer aftimmeren. Je kunt nog steeds wel een snel isolatiesysteem kiezen maar gipsplaten moet je uitrachelen zodat je een mooie vlakke onderconstructie hebt. Deze dient als basis voor de gipsplaten;



Snelheid. Optie 1 is vaak sneller dan 2;



Dikte van het totale pakket. Wanneer je handmatig aftimmert, kun je het systeem meer op de bestaande constructie van balken en gordingen aanpassen. De kans is groter dat je een minder ‘lompe’ en dikke bouwafwerking krijgt;



Oppervlakte. Ga je heel veel m2 dakoppervlakte isoleren dan kan een goed bedacht eigen systeem efficiënter zijn dan een kant-en-klaar pakket.

Gipsplaten schuin dak

Gipsplaten zijn goedkoop in aanschaf maar duurder om heel strak af te werken. Daarbij is het lastig als je ze tegen een schuin dak moet aanbrengen met vreemde hoeken. Je kunt ervoor kiezen om alleen de naden te vullen en dan te sauzen. Dat is voor een zolder vaak prima maar echt superstrak krijg je het daar niet mee. Dan zal je echt de gehele oppervlakte zelf moeten stuccen of hiervoor een vakman in moeten huren. Het spreekt voor zich dat het daarmee relatief duur wordt.


Onder constructie Zorg ervoor dat je onderconstructie waartegen je aftimmert, dus de dakconstructie, stevig en houtroten schimmelvrij is.

Doorbuiging aftimmering

Je moet zo verbouwen dat het ook over een 10 jaar nog mooi is. Een veelgemaakte fout is een rachelwerk (latten en regels) waarbij de hartop-hart maten te groot zijn. Doordat hierbij je latten te ver uit elkaar zitten kun je de gipsplaten niet vaak genoeg vastzetten. Hierdoor zullen deze na verloop van tijd door gaan buigen. Dit is lelijk en zonde van het werk. Ga uit van maximaal 40 centimeter hart-op-hart. Metalen rachels

In plaats van hout kun je ook voor metalen rachels kiezen. Breng metalen rachels haaks aan op de balklaag. De afstand tussen de metalen rachels moet hart-op-hart ook weer maximaal 40 cm zijn.

Electra Voordat je het plafond helemaal aftimmert zorg je ervoor dat alle elektrabuizen en lichtpunten aangebracht zijn. Nu kun je nog makkelijk allerlei zaken wegwerken achter het timmerwerk.

Doe het zelf Een zolder aftimmeren kost veel tijd maar is niet moeilijk. De perfecte klus om zelf te doen dus. Als je dit laat doen dan kost het veel uren en dus geld aan de klusser / vakman.

Verbouwtips: www.verbouwkosten.com



Begin met de minder zichtbare plaatsen om te oefenen;



Zorg er bij gipsplaten voor dat je met zijn tweeën bent. Je komt altijd handen te kort;



Bedenk een goed ontwerp voor het aftimmeren van je zolder. Deze investering in tijd verdien je terug door een handige manier van verbouwen;



Verwijder alle oude materialen. Dit doe je omdat je dan weet of de materialen van je dak nog goed zijn. En het plafond zou anders onnodig laag worden.

5 Dakkapellen Soorten dakkapellen Je kunt dakkapellen grofweg in een paar soorten verdelen: 1. Normale dakkapel 1a)normale dakkapel met recht dak; 1b)normale dakkapel met schuin dak. 2. Nokverhogende dakkapel. 3. Speciale dakkapellen. Deze dakkapellen hebben bijzondere vormen (rond, driehoekig) of afwerkingsmaterialen (koper, zink, speciaal timmerwerk).

Fabricage dakkapel Steeds vaker wordt gekozen voor een dakkapel die kant-en-klaar bij je huis wordt aangevoerd op de aanhanger of vrachtwagen. Dat scheelt veel tijd en soms ook geld ten opzichte van een dakkapel die op je dak in elkaar ‘getimmerd’ wordt.

Normale dakkapel Dit zijn een films met een voorbeelden van een dakkapellen. Klik na het kijken op ‘alle video’s van Verbouwkosten’. Dan zie je er nog meer. Voor de kozijnen kun je kiezen uit de materialen hout, aluminium of kunststof.


Nokverhogende dakkapel Deze dakkapel heeft een eigen nok, vandaar dat hij ook wel ‘dakkapel met verlegde nok’ wordt genoemd. Wil je zoveel mogelijk ruimte op zolder gaan benutten? Of wil je überhaupt eens op de zolder wat ruimte echt gaan gebruiken? Je kunt een dakkapel toevoegen om de ruimte veel beter te gaan gebruiken. Dat geeft meer ruimte dan alleen een dakraam toe te voegen. Dit is een film met een voorbeeld van een nokverhogende dakkapel.

Figuur 2 klik op het plaatje voor een link!

Stahoogte op zolder

Maar wat moet je doen als je niet eens kunt staan op zolder? Dan kun je de zogenaamde nokverhogende dakkapel gaan laten plaatsen. Voorbeeld nokverhogende dakkapel

Met zo’n nokverhoging voor een dakkapel heb je al gauw meer ruimte en licht op zolder. En als je dak te laag is, kun je dus een nokverhogende dakkapel plaatsen, waardoor er stahoogte op je zolder ontstaat. En dan heb je dus opeens een bruikbare zolder! Dit kun je natuurlijk zelf gaan doen maar dat is een behoorlijke klus. Dit is typisch zo’n klus om uit te besteden aan een aannemer. En dat om 4 redenen:


Uitbesteden aan aannemer 

De constructie van je dak moet aangepast worden;



Je dak ligt een langere periode open. Je doel moet zijn om die periode te beperken;



Je moet de juiste spullen hebben om veilig op grote hoogte te werken;



Het dak moet wind en waterdicht zijn als de klus gereed is.

Deze redenen zorgen ervoor dat ik adviseer om deze klus uit te besteden. Je hebt garantie op een stevige en waterdichte dakkapel.

Afwerking dakkapel

Ook de volledige afwerking aan de binnenkant kun je laten doen door die aannemer. Als je toch wat zelf wilt doen dan is dat juist een mooie klus om zelf te gaan doen. Dan is je dak dicht en jij kunt er de tijd voor nemen om het heel netjes af te timmeren. Materiaal dakkapel

Je kunt voor verschillende materialen kiezen voor de kozijnen en voor de afwerking van de zijkanten van de dakkapel en de dakrand. Materiaal kozijn 

Hout;



Kunststof;



Aluminium.

Ik adviseer voor de kozijnen en de zijkant bekleding kunststof. Maar dan wel voor normale dakkapellen bij woningen die geen monument of op een andere manier heel speciaal zijn. Dit advies geef ik om 2 redenen: 

Er is mooi kunststof op de markt waarbij je vanuit de tuin of straat (!) niet kunt zien of het hout of kunststof is. Het emotionele aspect van hout wordt dus weggenomen;



Het onderhoud / schilderwerk is moeilijk te plegen op het dak.

Twijfel je tussen het materiaal wat je moet toepassen? Lees dan dit artikel.


Materiaal zijwanden / zijkanten dakkapel 

Kunststofplaat, zoals trespa;



Kunststofschroten;



Houten rabatdelen;



Pannen;



Leien;



Koper



Zink;



Aluminium.

Garantie dakkapel

Garantie is een heel erg belangrijk om overeen te komen met de aannemer. En het moet zwart op wit staan. Een normale garantietermijn voor een dakkapel is 10 jaar.

Overige zaken die belangrijk zijn bij je dakkapel 

Benodigde vergunningen;



De dakkapel moet netjes geïsoleerd worden om koudebruggen en condensatie te voorkomen;



Aansluiting met het dak moet goed uitgevoerd worden. Gebruik hiervoor lood, loodvervanger;



Kies als beglazing minimaal HR++ (bijvoorbeeld HR ++ isolatie glas 5-15-4);



Hang- en sluitwerk moeten van goede kwaliteit zijn. Vraag naar de merken, kwaliteiten en keurmerken;



Een dakkapel is vaak maatwerk, vooral een nokverhogende dakkapel;



Toepassing van zonwering, rolluiken, screens, insectenhorren, markiezen en uitvalschermen zijn mogelijk bij de dakkapel;



Skytube`s en lichtkoepels zijn een alternatief voor een dakraam of dakkapel bij een platdak;



Je kunt zelfs (te openen) lichtstraten toepassen.

Renovatie dakkapel Je kunt een dakkapel prima renoveren met nieuwe materialen, isolatie, kozijn en / of glas. Bedenk echter wel dat hoe meer je vervangt hoe eerder een volledig nieuwe dakkapel het financieel aantrekkelijk maakt. Die kosten van heel veel dingen aanpassen wegen soms niet op tegen het ‘eenvoudigweg’ verwijderen van de huidige dakkapel en een nieuwe geprefabriceerde dakkapel (laten) plaatsen.


Knieschotten Onder een dakkapel kun je prima een knieschot toepassen. Neem schuivende deuren als knieschotten onder de vensterbank als je weinig ruimte hebt op zolder of als er veel spullen staan zodat deuren openen lastig is.

Dakramen Dakramen zijn snelle en redelijk betaalbare oplossingen voor een mooie lichte zolder. Ze zijn een optie voor bewoners: 

Met genoeg ruimte op zolder;



Die geen vergunning krijgen voor een dakkapel;



Die een goedkoop alternatief zoeken;



Een nog meer daglicht op zolder willen naast de dakkapel.

Bij het kopen van een dakraam is de oppervlakte een belangrijk punt. Let op de grootte van de maximale dakopening tussen de spanten en gordingen. Constructies aanpassen is mogelijk maar maakt het duurder. Vaak is het advies is om zoveel mogelijk binnen deze balken te blijven en gewoon meerdere dakramen toe te passen. Hoe meer licht op zolder hoe beter!


6 Loggia Als je een loggia in het dak gaat maken dan wordt binnenruimte na de verbouwing buitenruimte. Je gaat dus een stuk dak (of gevel) slopen om daar een buitenruimte te creëren.

De onderste ‘gaten’ in het dak zijn loggia’s, daarboven is een speciale dakopening / dakraam gemaakt.

Wanneer jouw woning geen buitenruimte heeft dan is een paar m2 ‘buiten’ al welkom. Als je met een stoeltje een boek kunt lezen in de zon is dat een grote meerwaarde voor bijna iedereen. En deze meerwaarde mag je ook gerust letterlijk zien. Een woning zonder balkon, loggia of tuin is gewoon lastiger te verkopen dan wanneer die er wel zou zijn. Of je nu in een grote stad woont of niet.

Meerwaarde loggia. De exacte meerwaarde van een loggia is niet te zeggen. Maar dat er een forse meerwaarde is, is zeker wanneer je van ‘geen’ buitenruimte naar ‘wel’ buitenruimte gaat. Vaak overstijgt dit ook de geïnvesteerde kosten. Als jij je kunt onderscheiden van de buren door een loggia te bieden dan verkoopt jouw huis ook sneller bij eventuele verkoop.

Alternatieven loggia Als je een loggia overweegt dan doe je dat om buitenruimte te creëren. De vraag is dan of je alle opties hebt overwogen. Zo kun je misschien ook: 

Een dakterras maken op eigen dak, als je een plat dak hebt;



Een dakterras maken op het dak van de buren (contractueel moet je dan wel een en ander vastleggen uiteraard);



Een balkon aan je huis maken. Ook als je onderburen hebt zou je dit kunnen proberen. Zij hebben misschien ook wel behoefte aan een buitenruimte. Zo worden wel eens meerdere


balkons boven elkaar gemaakt met 1 nieuwe constructie en fundering. Het bespaart je niet alleen kosten maar ook eventuele weerstand van die buren tegen je plannen. Samenwerken met buren is altijd een goed manier om geld te besparen. Je kunt bijvoorbeeld spullen samen inkopen of een aannemer goedkoper ‘inkopen’. Hij heeft ook maar 1 keer en het zijn vaste kosten; 

Hele grote dakramen die grotendeel open kunnen en / of naar boven open scharnieren. Dat is een tussenoplossing en de gemeente gaat hier eerder mee akkoord dan met een loggia;



Specialistische oplossingen zoals het Bloom frame (http://www.bloomframe.nl/). Hierbij voeg je wel een kostbaar element aan je gevel toe. Een groot raam scharniert automatisch naar beneden waardoor het een balkon wordt.

Uitdaging Het is niet heel eenvoudig om een loggia te maken als deze nog niet aanwezig is in jouw woning. Ook vergunningstechnisch kan het zijn dat er allerlei zaken bij komen kijken. Wanneer jou dat uiteindelijk lukt dan heb je wel een erg groot woongenot en meerwaarde in de toekomst!

7 Geluidsisolatie zoldervloer Zoals eerder verteld kun je de vloer tussen de zolder en de verdieping ook prima isoleren. Zowel als thermische isolatie als geluidsisolatie kun je nooit voldoende aanbrengen. Thermische isolatie: Je kunt de thermische schil van je huis het beste bij je gebouwschil maken. Daarmee wordt bedoeld dat het isoleren tegen de kou en warmte het beste kan gebeuren in de gevel en in het dak. En dus niet op de tussenvloer. Als extra isolatielaag in de zoldervloer is het natuurlijk alleen maar prima!

Geluidsisolatie: Afhankelijk van de functie moet je veel of weinig maatregelen nemen voor een goede geluidsisolatie (dus goede geluidsisolerende materialen aanbrengen). Bij een kinderkamer of speelkamer op zolder is het belangrijk om hier voldoende aandacht aan te besteden. Je wilt elkaar niet horen. Maar ook als de zolder nu alleen als bergzolder of werkkamer gaat functioneren is het verstandig om hem meteen te isoleren als je de vloer open hebt liggen. Misschien wordt het in de toekomst wel een slaapkamer. Wist u dat er een speciale stichting tegen geluidshinder is? (Nederlands Stichting Geluidshinder NSG) Dat zegt waarschijnlijk genoeg.


8 Wanden maken Voor het maken van tussenwanden op zolder zijn een paar eigenschappen belangrijk:

1.

Gewicht (massa);

2.

Geluidsisolatie;

3.

Elektra opnemen en wandcontactdozen plaatsen;

4.

Afwerkingsmogelijkheden.

Als je geen voorkeur hebt, adviseer ik lichte houten wanden die goed geïsoleerd zijn. Dat is praktisch te verwerken, makkelijk naar boven te tillen en goed af te werken zonder te stuccen. Maar het belangrijkste is dat het weinig gewicht toevoegt aan je zoldervloer. Zo is de kans op scheurvorming het kleinst. In de verbouwkostentool kun je de verschillende wanden kiezen.


9 Planning voorbereiden en uitvoeren verbouwing zolder Volgorde werkzaamheden Grofweg kun je de volgorde van de werkzaamheden als volgt zien: 

Overleggen met het gezin;



Oriënteren op de mogelijkheden (dus wat je nu aan het doen bent);



Tekenen;



Informeren naar de benodigde sloop- en/of bouwvergunning;



Bepalen of iedereen in het huis kan blijven wonen en in dezelfde kamer kan blijven. Kun je de badkamer bijvoorbeeld continue blijven gebruiken?;



Bepalen wat je wel en niet zelf kunt of wilt doen;



Mensen regelen die klussen voor jou gaan doen;



Materiaal inkopen;



Sloopwerk;



Ruwe constructiewerk (dak en zoldervloer en onderliggende constructie indien nodig);



Vaste trap plaatsen;



Installatiewerkzaamheden (nieuwe verwarming, elektra, water);



Afbouw;



Afwerking.

Wanneer ga je de zolder verbouwen? Op welk moment van het jaar ga je de zolderverbouwing nu uitvoeren? Dit is van een paar zaken afhankelijk: 

Weer: Als er een dakraam of dakkapel gemaakt moet worden dan is het voorjaar / zomer handig vanwege de kleinere kans op regen en kou. Tegenwoordig kan een dakkapel snel gezet worden en een dakraam is ook maar een paar uurtjes werk. Dus 1 dag mooi weer is al voldoende als je kiest voor een ander seizoen;



Temperatuur: Als het erg warm is buiten dan is het op zolder vaak ook enorm heet. Onder de schuine kap met (soms donkere) pannen kan het 40 graden Celsius of hoger worden. Dit werkt niet efficiënt;



Tijd: Als je zelf veel gaat doen dan zijn je vrije dagen ook van belang. Een week vrij is ideaal om er flink tegenaan te gaan. Aan de andere kant kan een zolder vaak prima afgesloten worden zodat je niet continu in de rommel zit. Vandaar dat avonduren ook prima gebruikt kunnen worden.


Tips Voor Bouwen in De Hitte Soms heb je het natuurlijk niet voor het kiezen en moet je in de zomer aan de gang. De warmte kan dan behoorlijk invloed hebben op het verbouwen. Wat kun je ertegen doen? Als je onder de schuine kap op zolder moet werken dan doe je er verstandig aan om heel vroeg te beginnen. Dus bijvoorbeeld om 4 of 5 uur. Als je vroeg begint met verbouwen dan ben je op het heetst van de dag al klaar met je werkdag. Misschien zijn er onderdelen die je daarna kunt voorbereiden op een koelere plaats. Als je ervoor kiest om ‘s-avonds te verbouwen op zolder dan zit je nog steeds in de hitte. Vooral in een stenen huis zal de warmte blijven hangen en wordt het pas om 10 of 11 uur koeler. En willen de buren vaak geen herrie meer horen. Kies dus voor de ochtend om te gaan verbouwen als het warm is buiten. Werk in de schaduwzijde Probeer op het warmste moment van de dag in de schaduw te werken. Begin dus ‘s morgens op de zuidzijde, zodat je daar ’s middags klaar bent. Zo snel het niet meer draagbaar is zoek je verkoeling van de schaduwzijde bij je verbouwing. Ook op zolder kan dat een paar graden schelen. Want ook aan de binnenzijde kan de zuidzijde van je huis een paar graden warmer zijn dan de buitenzijde. Doe moeilijke dingen als eerste Begin de dag met de lastige dingen. Dat is altijd slim om te doen maar op een warme en ‘trage’ dag helemaal. Er komt minder uit je handen en door de hitte kun je minder goed nadenken. Je gaat dingen vergeten en veel trager en minder efficiënt werken. Houd daar rekening mee met het plannen van je activiteiten. Plan het bouwmarktbezoek handig Je kunt het beste ‘s middags als het erg warm is naar de bouwmarkt gaan. Vaak hebben ze daar airco zodat je even in de koelte bij kunt komen van het harde werken.

Werk veilig Ondanks dat de verleiding groot is om in korte broek zonder shirt te werken is dat meestal niet verstandig. Je lichaam is onbeschermd bij ongelukken.


Veiligheidsschoenen zijn ook meestal warm maar ze beschermen je goed. Door het lome weer kun je trager werken en reageren dus het kan dubbel zo gevaarlijk zijn. Vooral op hoogte bij de zolderverbouwing.

Overige valkuilen Bij het verbouwen van de zolder zijn er een aantal zaken die je niet over het hoofd moet zien. De meeste heb je hiervoor al gelezen maar er zijn er nog meer die niet in de context pasten maar op zich staan. Dit zijn: 

Constructie: Als het huis niet ontworpen is voor een zolder zal een constructeur de gevolgen van de extra belasting moeten bepalen;



Gemeente: Denk aan de benodigde vergunning en welstandseisen;



Stahoogte: Als je kunt staan op zolder wanneer er nog geen isolatie zit dan moet je rekening houden met een verlaging van de plafondhoogte van circa 10 à 20 centimeter. Wanneer je de vloer ook nog eens moet verhogen dan wordt dat nog minder;



Constructie / spanten: Iedere constructie kan aangepast worden. Ook een dakspant die de doorloop belemmert. Het kan echter wel heel moeilijk en kostbaar worden om dit te realiseren. Je hebt in ieder geval een constructeur nodig en tevens een bouwvergunning omdat je je constructie van je huis aanpast. Uiteraard voor jezelf maar ook volgens bouwbesluit moet je huis veilig zijn (en blijven). Een alternatief is het volgende: Probeer in het ontwerp te voorkomen dat het spant een obstakel wordt en probeer er een tussenwand ter plaatse van het spant te ontwerpen. Dan scheelt het je zelfs geld want het frame van je binnenwand staat al!


8 Uitvoeren bouwplannen Bezuinigen is vaak interessant, zo ook bij het verbouwen. Hier lees je hoe dat kan! Wanneer de plannen helemaal duidelijk zijn dan komt de volgende belangrijke stap, namelijk de verbouwing op de meest efficiënte manier uit (laten) voeren! Hoe organiseer je een verbouwing, en waar moet je je geld aan uitgeven en waaraan juist niet? Je krijgt in dit hoofdstuk praktische tips om slim en verstandig met je verbouwingsbudget om te gaan. Het blijkt namelijk dat veel mensen kansen laten liggen en te veel uit geven voor sommige verbouwingen. Net als de site verbouwkosten.com zijn deze tips ervoor bedoelt je van te voren bewust te maken van de kosten van verbouwen, en tevens de mogelijkheden aan te geven om hierop te besparen!

Wijzig niet (1) Wijzig niets meer aan je ontwerp als een aannemer je verbouwing gaat uitvoeren! Bedenk dus precies wat je wilt voordat je een verbouwing laat uitvoeren door een aannemer. Als je namelijk tijdens de verbouwing wijzigingen bedenkt zal dat altijd relatief veel geld kosten. Alleen al voor het feit dat een aannemer echt zaken moet afbreken die hij al heeft gemaakt. Maar ook door alleen het feit dat hij al voor je bezig is zul je veel moeten betalen voor de wijziging. Dit geeft hem dat een goede onderhandelingspositie. Ga jij naar een ander om die ene wandcontactdoos van een paar tientjes te laten plaatsen in plaats van het veelvoud die je aannemer ervoor vraagt? Nee dus! Daarom zul je er meestal meer voor moeten betalen dan wanneer je nog meerdere offertes kunt opvragen. Dit beruchte meerwerk levert aannemers vaak veel geld op. De echte winst maken ze daarom pas wanneer jij besluit om te gaan wijzigen. Geef ze die mogelijkheid dus niet.

Wijzig niet (2) Wijzig ook niet als jezelf een verbouwing gaat uitvoeren! Dus ook als je zelf de verbouwing gaat doen is het slim om niks meer te wijzigen. Nu zul je je afvragen ‘Oke, ik snap dat dat bij uitbesteden aan een aannemer belangrijk is maar waarom kan ook ik niets wijzigen als ik zelf ga verbouwen?’ Dat zit zo: Wanneer je een duidelijk doel voor ogen hebt zul je merken dat het verbouwen veel sneller gaat, je weet precies hoe het moet worden en je kunt alle stappen precies plannen en de juiste mensen inschakelen voor taken die jij niet kunt. Denk hierbij bijvoorbeeld aan loodgieterswerk. Daarnaast kun je alle materialen en je benodigde speciale gereedschap in één keer gaan kopen of huren. Als je tijdens www.verbouwkosten.com

het verbouwen continue bezig bent met veranderingen of denken aan ‘als het nu zo of zo wordt, is dat niet mooier?’, zul je merken dat je minder vooruitgang boekt. Het klinkt simpel en dat is het ook. Maak een plan en houd je daaraan. Een wijziging kan bij hoge uitzondering en daar beslis je (met je partner) bijvoorbeeld ‘s avonds na het klussen pas over. Voor alle duidelijkheid; dit gaat over wijzigingen van je verbouwing, niet over onvoorziene omstandigheden zoals een balk die rot blijkt te zijn. Verborgen gebreken en tussentijdse ontdekkingen zijn er altijd als je gaat verbouwen, vooral als veel van de constructie nog is bedekt met oude materialen die nog gesloopt moeten worden. Het is daarom verstandig om: 

Globaal te bedenken wat je wilt verbouwen;



Die ruimtes en onderdelen te slopen en te verwijderen;



Goed op te ruimen (denk aan de veiligheid);



Te (laten) onderzoeken of er geen genoemde verborgen verbreken zijn;



Dan je plan uitvoeren zoals eerder beschreven staat!

Plan zorgvuldig en bereid de verbouwing goed voor.

Bij een goede voorbereiding en planning zie je ook precies hoeveel materiaal en materieel je moet kopen. Het materieel zijn de spullen die je nodig hebt voor het klussen zoals een zaag, kwasten etc. Je kunt daarom met kwantumvoordelen de spullen kopen of online bestellen en laten bezorgen, dat scheelt je geld en in ieder geval tijd. Een goed voorbeeld hiervan is het verfwerk. Wanneer je in 1 bulk kwasten, verfbakjes, verf en lak koopt (na online goed te hebben gezocht) scheelt dit veel geld ten opzichte van ad hoc naar de bouwmarkt te rijden om klus voor klus de spullen te halen. Let er wel goed op of je kunt retourneren en bijbestellen.

Zoek alles van te voren goed uit! Zoek alles goed uit voordat je je de totale verbouwing uitbesteed. Niet alleen moet je niet wijzigen nadat de aannemer is begonnen, ook moet je weten wat er allemaal nodig is in je huis. Als je er pas tijdens de verbouwing achter komt dat het dak vervangen moet worden dan ben je te laat! Dit zal het proces enorm vertragen en jou veel geld kosten. Het zal je dan zeker meer gaan kosten dan wanneer je dit zelf al wist en het in de offerte meegenomen had.


Een aannemer zal je vaak niet alles vertellen wat hij tijdens de rondleiding allemaal tegenkomt en nodig vindt om aan te pakken. Dit komt vanwege de goede winsten die op meerwerk gemaakt worden. Waarom moet je hiervoor alert zijn? Het is niet in het belang van de aannemer om alles in de begroting / offerte te zetten vanwege 2 redenen, te weten: 

De winst van de aannemer op meerwerk;



Als hij wel alle noodzakelijke aanpassingen in je huis constateert en meeneemt in zijn offerte dan is hij duurder dan de concurrent. Vervolgens is de kans groter dat hij de klus niet krijgt van jou. Als hij eenmaal voor je aan de gang is dan zal hij ‘de rest’ wel even vertellen en offreren.

Helaas kom ik dit in de praktijk tegen en het is voor een aannemer moeilijk om hier niet aan mee te doen als zijn collega-aannemers dat wel doen.

Controleer niet alleen het resultaat van de aannemer Het zou je voorkeur moeten hebben om de aannemer het werk te laten maken voor een vaste prijs. Lukt dat echter niet dan moeten de uren betaalt gaan worden. Op dat moment moet jij meer op de bouw aanwezig zijn om dat te controleren. Zorg er dan tevens voor dat de uren van de aannemer zo efficiënt mogelijk worden ingezet. Jij kan prima voor hem naar de bouwmarkt gaan, en als je dagelijks de werkelijke uren bijhoudt en bespreekt met de aannemer zal er minder discussie ontstaan. Vervolgens zal hij preciezer worden in het bijhouden ervan en dat scheelt jou geld.

Offertes Als je eenmaal weet wat je wilt en je wilt het niet zelf doen maar uitbesteden, ga dan niet gehaast te werk. Het is verstandig om de tijd te nemen voor de volgende stap: het oriënteren en zoeken naar de juiste partner voor jouw verbouwing. Het uitbesteden moet niet alleen over prijs gaan. Je moet zorgen voor een goed resultaat en proces, en daarvoor moet je niet over 1 nacht ijs gaan. Vraag offertes op bij meerdere goede aannemers voordat je de opdracht verleend, neem hiervoor de tijd en laat je niet opjagen door een aannemer of leveranciers. Leg uiteraard ook alles van te voren goed vast. Wat krijg je, wanneer krijg je het en hoeveel kost het? Een offerte op zich geeft wel een beeld van wat je krijgt maar is vaak niet specifiek genoeg. Als je besluit door te gaan met een aannemer dan moet je weten welke producten je krijgt, en dat moet dus voordat je je handtekening zet. Het is vaak opvallend om te merken hoe weinig informatie mensen genoeg vinden om een dure verbouwing uit te laten voeren. Dit is dan ook een oorzaak van veel discussies met de aannemer. Jij kan dat dus eenvoudig voorkomen door duidelijk te maken aan de aannemer dat je pas akkoord bent als je die informatie hebt gekregen. www.verbouwkosten.com

Nb. Hoe vind je een goede aannemer? Lees het hier.

Kennis is macht Wanneer je je verdiept in de verbouwing en de benodigde producten, kun je meepraten met de architect en aannemer, hierdoor laat je je niets wijs maken en kun je zelf slimme en goedkope oplossingen bedenken. Google is hier natuurlijk bij uitstek geschikt voor.

Aanbieding 1: internet Gebruik google ook om te zoeken naar goede aanbiedingen voor de benodigde verbouwingsmaterialen. Sanitair, vloeren, tegels, verf, cv ketels: ze zijn allemaal te vinden op internet voor scherpe prijzen. Ook als je zelf niet wilt klussen kan het daarom slim zijn om materialen wèl zelf in te kopen. Laat je hierbij niet overrompelen door de aannemer want dit zal zijn voorkeur niet hebben. Hij verdient namelijk ook over de inkoop van de materialen. Let goed op de garanties die je krijgt.

Vrienden en familie Het inzetten van vrienden en familie tijdens je verbouwing kan erg handig zijn. Je moet hier echter niet vanuit gaan bij het voorbereiden van je verbouwing. Jouw plannen moeten ook zonder hen uitgevoerd kunnen worden. Er zijn al vaak vriendschappen stukgelopen op niet uitgekomen ‘verwachtingen’. Enerzijds omdat de vriend niet voldoende kwam helpen of anderzijds omdat de vriend dit wel deed en er achteraf een tegenprestatie voor werd verwacht. Ze mogen uiteraard vaak en hard komen klussen bij je, maar zie dat als welkome meevallers, dan is het voor beide kanten leuk en een verbouwing is te onbelangrijk om een vriendschap of familie op stuk te laten lopen, toch?


10 toegepast op onze verbouwing Uitgewerkt voorbeeld zolder verbouwing Dit hoofdstuk is later toegevoegd vanwege vragen over onze zolder verbouwing. Omdat die heel specifiek is en slechts een praktische uitwerking van alle beshreven stappen uit dit Ebook kan hij niet één op één toegepast worden op jouw huis.

bonus Toch geeft hij een goed voorbeeld van wat er mogelijk is en wat er bedoeld wordt met een goede zolder verbouwing. Van de functie vooraf (bergzolder met vlizo) tot eindsituatie (woonzolder met 214% waardestijging) kun je stap voor stap zien wat er is bedacht en gebeurt. Sterker nog: de gehele zoldervoorbereiding en uitvoering kun je zien in de Powerpoint - presentatie die als bonus is toegevoegd. Voor als je geen Powerpoint hebt kun je hem downloaden als pdf.

Lokatie trap Het trapgat zat eerst in een kamer die wij zolderkamer noemden. Nadat de trap daar is weggehaald werd die kamer een nette slaapkamer. Niet groot maar er past een 2 persoonsbed in. Dus prima te gebruiken als volwaardige slaapkamer.

Functies woonruimtes Maar de vraag was waar de trap wel heen zou moeten gaan. Wij hebben een kamertje die dienst doet als kleedkamer. Hij is te klein voor een slaapkamer en dus geschikt als: 

Kantoortje



Strijkkamer



Waskamer



Hobbykamer



En dus ook kleedkamer

eindsituatie We hebben voor kleedkamer / walk-in closet gekozen omdat die het meest aansloot bij onze behoefte. Een trap in die kamer zou lastig worden vanwege de maat. We hadden namelijk maar 2 m1 lengte om een trap te plaatsen. In de bonus “beschrijving/ visualisatie onze zolder verbouwing” zie je tot in detail de schema’s van onze verbouwing. Nogmaals: dit is specifiek en niet direct toepasbaar op jouw verbouwing. Het geeft wel een praktisch voorbeeld en inspiratie voor jouw verbouwing!


Nu heb je de tips en het stappenplan om de beste zolder verbouwing te kiezen voor jouw woning. Met de tips om verstandig met je verbouwingsbudget om te gaan en het geld niet overal aan uit te geven kun je aan slag. De genoemde adviezen helpen je om een aannemer te selecteren om de verbouwing uit te voeren. Succes,

ps. Wil je een verrassing ontvangen? Lees dan verder!


Vaak wordt niet alleen de zolder verbouwd maar ook de rest van het huis. Heb je plannen dan kun je gebruik maken van de Verbouwkosten tool voor het hele huis.

Wil je ook je verbouwkosten zelf kunnen berekenen? Nu is dat mogelijk. Op de site www.verbouwkosten.com is het mogelijk om snel en eenvoudig de verbouwkosten te berekenen. Meer info vind je hier!

Hopelijk tot ziens en nogmaals succes met jouw beste verbouwing. P.S. Ik zou het erg waarderen als je de moeite neemt om een reactie achter te laten op mijn website over dit e-book. Dat zou ik top vinden! Je kunt dat hier doen: http://www.verbouwkosten.com/de-beste-verbouwing/

Stuur daarna een mailtje en je ontvangt een verrassing!


De Beste Verbouwing. Naast dit Ebook is van dezelfde auteur ook ‘De Beste Verbouwing’ verschenen. Incl. Excel tool. Informeer naar de scherpe aanbieding voor huidige klanten! Dat doe je door een reactie achter te laten onderaan deze pagina.


De Beste Zolder Verbouwing

Recommend Documents