De Bark 4 Rosmalen
€ 499.000,-
De Bark 4 Rosmalen
fantastische ligging - heel veel ruimte - veel natuurlijk licht - perfecte afwerking
PRACHTIG HALF-VRIJSTAAND HUIS AAN HET WATER Aan de rand van de Watertuinen ligt dit prachtige huis. Het is hier heerlijk wonen met blijvend uitzicht over de polder, mooie wandelroutes langs moerasgebieden, op loopafstand van strand aan mooi zeilwater, manege, scholen en je bent zo op de A2. Je beschikt over héél veel ruimte met een grote woonkeuken, nog grotere living en meerdere terrassen. Heerlijk om met je vrienden af te spreken! indeling Entree met toilet; woonkeuken van 53 m2 (!) met luxe, moderne inrichting, heel veel glas en schuifpui naar eerste ruime terras (21 m2) aan het water met perfecte bezonning (zuid-west), vrij uitzicht over polder en mogelijkheid voor het aanbrengen van een steiger met een sloepje. 1e verdieping Woonkamer (67 m2) met opnieuw vergezicht over polder, erker, eet- / werkgedeelte, loggia en schuifpui naar tweede terras (35 m2). 2e verdieping Lichte overloop met drie in grootte variërende (slaap)kamers; kast met aansluitpunt t.b.v. wasmachine / -droger; luxe badkamer met vloerverwarming, luxe sanitair (Laufen Alessi), inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. buiten Carport met twee parkeerplaatsen en (inpandige) berging. bijzonderheden • dicht bij prachtige wandelroutes, manege, strand, vele sportaccommodaties, school, kinderopvang, winkels en uitvalsweg naar A2 • water aan woning is in open verbinding met de Groote Wielenplas zodat je een sloepje aan huis kunt leggen • gehele woning is goed afgewerkt met o.a. mooi stucwerk en verwarmde leistenen vloeren • ideaal voor werken aan huis • moderne bouw welke weinig onderhoud behoeft • gebruiksoppervlakte wonen 192 m2 • buitenruimte totaal 85 m2 • inhoud 625 m3 • bouwjaar 2006 Ruimte met perfecte ligging, comfort en afwerking !
Floris Makelaars bv 073 - 612 32 02
postbus 2159 florismakelaars.nl
5202 CD ’s-Hertogenbosch
[email protected]
Parterre
Parterre
1e Verdieping
1e Verdieping
1e Verdieping
1e Verdieping
2e Verdieping
2e verdieping
2e Verdieping
2e Verdieping
Omgeving
Omgeving
Omgeving
Parterre
1e Verdieping
2e Verdieping
Locatie
bouwkundige gegevens Onderstaande gegevens gelden niet als een garantie op de bouwkundige staat, doch slechts als een indicatie, gebaseerd op visuele inspectie. bouwjaar : 2006 verwarming : centrale verwarming met HR-combiketel (Remeha Quinta, b.j. 2006) warmwater : via cv-ketel (Remeha Quinta met extra capaciteit t.b.v. warmwater) elektra : goed, 9 automatische groepen, meerfase t.b.v. kookplaat, 3 x aardlekschakelaar en hoofdschakelaar gas : t.b.v. verwarming keuken : uitstekend, moderne inrichting met apparatuur badkamer : uitstekend (Laufen Alessi), met inloopdouche, dubbele wastafel, 2e toilet op 2e verdieping afwerking binnen : uitstekend met leistenen vloeren isolatie : volledige isolatie riolering : goed, via PVC vloer parterre : goed, beton grondvochtigheid : goed kozijnen / ramen : goed, hardhout zink : goed verfwerk buiten : goed gevel : goed / uitstekend dak : goed / uitstekend maten Onderstaande maten zijn ter indicatie, hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. inhoud woning : 625 m3 gebruiksoppervlakte wonen : 194 m2 overige inpandige ruimte : 0 m2 gebouw gebonden buitenruimte : 85 m2 externe bergruimte : 0 m2
aanvullende informatie
vaste lasten en andere periodieke betalingen De vermelde bedragen gelden voor het gehele jaar 2015, tenzij anders aangegeven. onroerende zaakbelasting : € 374,05 per jaar elektra- / gasverbruik : € 200,- per maand water : € 30,- per maand waterschapslasten : € - per jaar rioolrecht : € 108,96 per jaar servicekosten : € n.v.t. per maand roerende zaken Een lijst van (roerende) zaken is door verkoper opgemaakt. Op verzoek kan deze u worden toegestuurd. Deze lijst maakt deel uit van de koopovereenkomst. kadastrale gegevens gemeente : Rosmalen sectie : I nummer(s) : 3007 groot : 1,41 are erfdienstbaarheden en bijzondere bepalingen Aan elke onroerende zaak kunnen bijzondere bepalingen verbonden zijn. Deze worden dan aan elke opvolgende eigenaar opgelegd. Ze staan gewoonlijk in het eigendomsbewijs. In het eigendomsbewijs van de huidige eigenaar staan bepalingen t.a.v. bouw van terrassen boven het water en een verbod van lozen van afvalwater op afvoer t.b.v. hemelwater. Voor het overige zijn er geen andere / bijzondere erfdienstbaarheden, kettingbedingen of bijzondere bepalingen vermeld. aanvaarding De overdrachtsdatum wordt in overleg vastgesteld.
verdere bijzonderheden milieu : Verkoper is geen grondverontreiniging bekend, noch de aanwezigheid van asbesthoudende materialen. monument : Het perceel is geen monument achterom : Er is geen achterom eigen grond : De woning staat op eigen grond levering : Het perceel wordt geleverd vrij van huur en ontruimd (behoudens de in de lijst van roerende zaken genoemde, inbegrepen zaken). koopakte Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels, zoals deze voorkomen in de modelkoopakte die is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. De waarborgsom (of bankgarantie) is gebruikelijk 10% van de koopsom en wordt voldaan aan de notaris. Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals voor het verkrijgen van woonvergunning, hypotheek, nationale hypotheek garantie) worden alleen vermeld als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken. Voor zover hieronder aanvullende clausules zijn vermeld, worden deze opgenomen in de koopakte.
aanvullende informatie
aanvullende clausules op te nemen in de koopakte 1. Indien de kosten die door de notaris in rekening zullen worden gebracht voor inzage registers en/of voor de aflossing en doorhaling van de hypothe(e)k(en) van verkoper die op het verkocht rust(en), meer bedragen dan € 35,- voor inzage GBA, CIR, CCR en VIS, € 10,per aflossing met telefonische overboeking respectievelijk meer dan € 145,- per algehele en/of € 195,- per gedeeltelijke doorhaling (alle bedragen inclusief BTW en kadastraal recht), dan zal koper dit meerdere voor zijn rekening nemen.Deze extra kosten zal de notaris op de afrekening ter zake van de levering direct doorberekenen aan de koper. 2. Indien koper de koopovereenkomst, voor het vervallen van de bedenktijd, ontbindt, is deze aan Floris Makelaars een onkostenvergoeding verschuldigd van € 500,- (ex BTW). voorbehoud Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijk inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat het bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn soms verkregen door mondelinge informatie, soms zijn ze vanuit het geheugen opgediept. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn en kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers. De makelaar kan je desgewenst verwijzen naar de betreffende instanties. verdere informatie Alle belangrijke papieren zijn bij de makelaar en kunnen op verzoek worden ingezien. In veel gevallen kunnen de gegevens per e-mail worden verzonden of fotokopieën worden verkregen. Vanzelfsprekend kun je bij de makelaar alle verdere informatie krijgen.
bezichtiging Als je de woning nog niet hebt bezichtigd en de belangstelling is met deze brochure gewekt, schroom dan niet en bel of mail ons om een afspraak te maken. Foto’s geven slechts een indruk. De werkelijkheid maakt pas echt duidelijk of een woning bij je past. Oók voor een tweede bezichtiging maken wij graag tijd vrij. De praktijk leert dat dan pas de details goed gezien worden en dat je dan voor jezelf écht kunt bepalen of een woning aan je verwachtingen voldoet. wat nu? Nu heb je de woning gezien en weet niet hoe je moet handelen bij verdere interesse. Floris Makelaars treedt op als makelaar van de verkoper en behartigt diens belangen. Uiteraard kunnen wij je wel aangeven welke stappen je nu kunt nemen. Voel je vrij om Floris te bellen en stel je vragen. Wij zijn je graag van dienst. Je kunt ons bereiken op telefoonnummer 073 - 6 123 202. hypotheek Voor je een volgende stap zet, is het van belang te weten of je de woning kunt betalen en welke maandelijkse lasten je kunt verwachten. Floris Makelaars werkt hiervoor intensief samen met meerdere erkende en betrouwbare hypotheekadviseurs die met meer dan 15 verschillende banken zaken doen. Zij stellen je de juiste vragen zodat snel duidelijk wordt welke financiering je het beste past. Duidelijk en eenvoudig. Wil je meer weten? Bel Floris en vraag ernaar. Wij zorgen ervoor dat je in contact komt met de juiste adviseur. lijst van zaken Floris beschikt over de lijst van zaken en deze kan op verzoek worden toegestuurd. Hierin geeft de verkoper aan welke (roerende) zaken hij / zij wil achterlaten, meenemen of ter overname aanbiedt. Tijdens de onderhandeling kun je aangeven of je instemt met de lijst zoals opgesteld door de verkoper of juist een aantal aanpassingen wenst. Geef dit op tijd, al bij de eerste bieding, aan. kosten koper Gewoonlijk worden vraagprijzen aangegeven met de opmerking kosten koper. Dit houdt in dat de kosten voor notariële overdracht, overdrachtsbelasting en inschrijving in het kadastrale register voor rekening komen van koper. Let op: kosten voor een eventuele (hypothecaire) financiering zijn hier niet in opgenomen. Deze komen te allen tijde voor rekening van de koper. notaris In het geval van kosten koper (zie boven) mag je als koper zelf bepalen welke notaris je wenst in te schakelen. Floris heeft uiteraard ook goede contacten met meerdere notarissen in ’s-Hertogenbosch en omgeving en kan, als je dat wenst, jou in contact brengen met deze notarissen. Let op: de goedkoopste notaris is niet altijd de beste. Ook bij notarissen is er een verschil in kwaliteit. bedenktijd Als koper heb je een bedenktijd van drie dagen. Deze bedenktijd gaat in zodra je een kopie van de volledig getekende koopakte hebt ontvangen. jouw reactie We stellen het zeer op prijs als je ons aangeeft wat je bevindingen zijn. Ook als je geen interesse meer hebt willen we dit graag van je horen. Hiervoor zullen we je altijd even nabellen.
toelichting
florismakelaars.nl info@florismakelaars.nl
073 - 612 32 02
Floris Verkopers is een onderdeel van Floris Makelaars welke is aangesloten bij de Nederlandse Vereniging van Makelaars en vastgoeddeskundigen (NVM). Floris Verkopers, Floris Aankopers en Floris Taxateurs handelen hierbij naar de normen zoals vastgelegd in de Erecode van de NVM.
Floris Makelaars bv 073 - 612 32 02
postbus 2159 florismakelaars.nl
5202 CD ’s-Hertogenbosch info@florismakelaars.nl
