Valkeniersingel 56 5241 JB Rosmalen
Van Gastel Makelaardij ▲ Telefoon: 073 644 5077 ▲ Website: www.vangastelmakelaardij.nl ▲
ALGEMEEN Royale twee-onder-een-kapwoning gelegen in een gewilde, rustige, kindvriendelijke woonomgeving met vrij uitzicht over het water en groen. Deze woning heeft een ruime L-vormige woonkamer voorzien van parketvloer, open keuken voorzien van apparatuur, 4 ruime slaapkamers, royale moderne badkamer (2008), een gunstig op het zuidwesten gesitueerde achtertuin, fraaie voortuin, garage en oprit met ruimte voor 2 auto’s . Deze ruime woning is gunstig gelegen in een breed opgezette straat met groenstroken en parkeerplaatsen. In de straat zijn voornamelijk soortgelijke ruime twee-onder-een-kapwoningen gesitueerd. Aan de achterzijde heeft men een vrij uitzicht op een waterloop en het aan de overzijde gelegen groen. De woning is verder gunstig gesitueerd ten opzichte van ondermeer het centrum van Rosmalen, het NS-station en alle mogelijke overige voorzieningen zoals scholen, kinderdagverblijven, peuterspeelzalen, sportaccommodaties e.d. Tevens heeft de woning een gunstige ligging ten opzichte van de diverse uitvalswegen waaronder de A59 en A2. Bouwjaar: ca. 1988 Inhoud: ca. 420 m3 inclusief garage Woonoppervlakte: ca. 133 m2 inclusief garage Perceelopppervlakte: ca. 213 m2 Aanvaarding: in overleg Vraagprijs: € 349.000,-- k.k
BEGANE GROND Via de zijentree komt men in de ontvangsthal. In de hal bevindt zich de meterkast (6 groepen, 2 aardlekschakelaars), de toegang tot de toiletruimte welke vernieuwd is in 2008 met moderne betegeling, wandcloset en fonteintje. Via de hal heeft u tevens toegang tot de ruime L-vormige een schuurwerk plafond.
De open keuken is aan de achterzijde gesitueerd en heeft een keukeninterieur in een hoekopstelling uitgevoerd in een lichte tint. De keuken is voorzien van een kunststof blad, een enkele spoelbak en enige inbouwapparatuur, te weten: een vijfpitsgaskookplaat, een afzuigkap, koel/vriescombinatie en een close-in-boiler
EERSTE VERDIEPING Via een dichte trap vanuit de hal bereikt men de 1e verdieping. De overloop geeft toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer. Daarnaast heeft de overloop een vaste open trap naar de 2e verdieping. De 2 slaapkamers die aan de voorzijde zijn gesitueerd, waaronder de ouderslaapkamer, hebben afmetingen van respectievelijk 2,70 m x 4,65 m en 2,70 m x 3,60 m en zijn beiden voorzien van een Frans balkon.
De slaapkamer aan de achterzijde heeft afmetingen van 2,70 m x 3,78 m. De eveneens aan de achterzijde gelegen moderne en fraaie badkamer (vernieuwd in 2008) is voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafel en 2e toilet. De 1e verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer, glasvezel behang op de wanden en spuitwerk plafonds.
TWEEDE VERDIEPING De tweede verdieping heeft een voorzolder met aansluitingen voor de wasmachine en de wasdroger alsmede de opstelling van de c.v.-combiketel (type: HR, merk: Nefit, bouwjaar: 2002). Verder is er op de tweede verdieping nog een ruime 4e slaapkamer die voorzien is van een Velux-dakraam en bergruimte achter de knieschotten.
GARAGE EN TUIN De woning heeft een fraaie voortuin met kiezels en planten. De voortuin grenst aan een groenstrook van de gemeente en heeft een inrit naar de entree en de garage met de mogelijkheid voor het parkeren van 2 auto’s. De garage heeft een stalen kanteldeur, aansluiting elektra en een loopdeur naar de achtertuin.
De op het zuidwesten, aan een waterloop gelegen achtertuin is zeer gunstig gesitueerd ten opzichte van de zon. De achtertuin biedt een vrij uitzicht over het water en het aangrenzende groen. De achtertuin is fraai aangelegd met grote zonneterrassen, plantenborders, buxushaagjes en buxusstruiken.
BIJZONDERHEDEN De woning is voorzien van vloer-, muur-, dakisolatie en isolerende beglazing. In vervolg op baggerwerkzaamheden in de waterloop aan de achterzijde van het perceel heeft de gemeente geconstateerd dat er een nieuwe beschoeing aangebracht moet worden. Hierover vindt thans overleg plaats met de gemeente.
VOOR NADERE INFORMATIE OF BEZICHTIGING
Van Gastel Makelaardij BV Koninginnenlaan 24 5211 WG 's-Hertogenbosch Telefoonnummer 073 644 50 77 E- mail
[email protected]
LOCATIE OVERZICHT
Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en Vastgoeddeskundigen NVM Lijst van zaken Lijst van zaken behorende bij het perceel: Valkeniersingel 56 5241 JB Rosmalen
Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is?
ZAKEN
-
-
-
-
tuinaanleg / (sier-)bestrating / beplanting / erfafscheiding buitenverlichting tuinhuisje / buitenberging broeikas vlaggenmast voet droogmolen antenne brievenbus (voordeur)bel veiligheidssloten alarminstallatie rolluiken / zonwering buiten zonwering binnen gordijnrails gordijnen vitrages losse horren / rolhorren rolgordijnen vloerbedekking / linoleum
parketvloer / kurkvloer warmwatervoorziening, te weten - close in boiler - cv combi ketel c.v. met toebehoren klokthermostaat (voorzet)open haard met toebehoren, te weten: kachels
blijft achter
gaat mee
kan worden/is overgenomen
niet van toepassing
ZAKEN
blijft achter
gaat mee
blijft achter
gaat mee
kan worden/is overgenomen
niet van toepassing
isolatievoorzieningen (voorzetramen, radiatorfolie etc.) te weten:
-
-
-
-
-
keukenblok met bovenkasten inclusief verlichting keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - losse vaatwasser - combi-magnetron - koelvries combinatie inbouwverlichting / dimmers, te weten: - keuken opbouwverlichting, te weten: - alle opbouwverlichting kasten spiegelwanden losse kasten, boeken-, legplanken wastafels met accessoires toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) badkameraccessoires (spiegel, kranen, douchescherm etc.) sauna met toebehoren, te weten: veiligheidsschakelaar wasautomaat (huis)telefoontoestellen zonneluifel achterzijde, luxaflex binnen losse potten en zonnewijzer in de tuin laninaatvloer 1e verdieping
ZAKEN -
-
zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers): bijzondere opmerkingen:
kan worden/is overgenomen
niet van toepassing
ALGEMENE INFORMATIE UW EIGEN MAKELAAR
Van Gastel Makelaardij vertegenwoordigt de belangen van de verkopende partij. Het is raadzaam uw belangen tevens door een NVM-makelaar te laten behartigen. Informeert u bij uw eigen NVM-makelaar naar de mogelijkheden van de koopbegeleiding. Informatie over koopbegeleiding door een NVMmakelaar is tevens bij ons kantoor beschikbaar.
KOSTEN KOPER
Kosten koper wil zeggen dat de bijkomende kosten, die betrekking hebben op de aankoop voor rekening voor rekening van de koper komen. Wij maken u erop attent dat wij betaald worden door de verkoper en bij de koper dus geen kosten in rekening brengen.
AANSPRAKELIJKHEID
Deze brochure is zo zorgvuldig mogelijk samengesteld. Aan onjuistheden in deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Deze brochure dient indicatief gehanteerd te worden. De genoemde afmetingen zijn circa-maten. Deze brochure wordt naar meerdere geïnteresseerden gezonden. Van toepassing zijn de Voorwaarden NVM 2000.
NA DE BEZICHTIGING
Ook voor de verkoper is het verkopen van de woning een spannende aangelegenheid. Wij stellen het dan ook zeer op prijs indien u enkele dagen na de bezichtiging met ons contact opneemt om te laten weten wat uw bevindingen zijn zodat wij ook de verkoper daarvan op de hoogte kunnen brengen. Indien wij niets vernemen zullen wij in voorkomende gevallen zo vrij zijn met u contact op te nemen.
VOORWAARDEN KOOPAKTE:
NVM-model koopakte welke door ons kantoor wordt opgemaakt. 0ndertekening binnen 5 dagen na mondelinge overeenkomst.
FINANCIERINGSVOORBEHOUD:
Koper dient voordat hij of zij tot onderhandeling overgaat, zich op de hoogte te stellen van zijn of haar financieringsmogelijkheden op basis van ondermeer arbeidssituatie, inkomen, leningen en andere persoonlijke verplichtingen.
NOTARIS:
Koper heeft het recht de notaris aan te wijzen.
WAARBORGSOM/ BANKGARANTIE:
Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper, dient door koper binnen 21 dagen na overeenstemming een waarborgsom of een bankgarantie in handen van de notaris gestort respectievelijk gesteld te worden, ter waarde van 10 % van de koopsom.
LEVERING:
Levering vindt plaats in de huidige staat met alle daarbij behorende rechten, aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken (voor zover bij de verkoper niet bekend) heersende en lijdende erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan.
ASBEST CLAUSULE
In woningen ouder dan 1995 kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbest in de onroerende zaak kan voortvloeien.
BATEN EN LASTEN:
Alle baten, lasten en verschuldigde canons, waaronder begrepen heffingen die voortvloeien uit de akte van splitsing en/of reglement (indien van toepassing) komen voor rekening van koper vanaf de datum van het notarieel transport. De lopende baten, lasten en dergelijke, met uitzondering van de onroerende zaakbelasting wegens het feitelijk gebruik, zullen tussen partijen naar rato worden verrekend.
VAN KIJKEN TOT KOPEN STAP 1:
HEEFT U BELANGSTELLING VOOR DEZE WONING?
JA
NEE Wij stellen het zeer op prijs als u ons dit laat weten. Dan kunnen wij de verkopers hiervan op de hoogte stellen.
STAP 2:
ZIJN UW HYPOTHEEKMOGELIJKHEDEN BEKEND?
JA
NEE Wij adviseren u om contact op te nemen met uw hypotheekadviseur. Heeft u deze nog niet, dan kunnen wij u indien gewenst een betrouwbare adviseur aanraden. Het is namelijk erg belangrijk te weten welke woonlasten u kunt en wilt dragen en welk hypotheekbedrag daarbij hoort.
STAP 3:
ZIJN UW HYPOTHEEKMOGELIJKHEDEN TOEREIKEND OM DE WONING TE KOPEN?
JA
NEE Als u na een gesprek met een hypotheekadviseur weet hoeveel u maximaal kunt lenen, kunt u uw zoektocht aanpassen. U kunt beslissen om zonder een makelaar een huis te kopen, maar dan mist u de deskundigheid en kennis van de markt. U kunt ook beslissen een afspraak te maken voor een vrijblijvend gesprek met onze makelaar. Zodat wij met u diverse mogelijkheden kunnen bespreken voor het plaatsen van een eventuele zoekopdracht. Bel ons gerust!
STAP 4:
WILT U EEN BOD UITBRENGEN?
JA
NEE Bedenk vooraf goed hoe ver u wilt gaan en wat uw financiële reikwijdte is.
STAP 5:
IS ER SPRAKE VAN EEN OVEREENSTEMMING?
JA
Van harte gefeliciteerd, u heeft de woning gekocht. Als u zelf een makelaar in de hand heeft genomen, zal hij u verder instrueren over de afhandeling. Is dit niet het geval dan zullen wij met u de gang van zaken bespreken.
