Het Blokschip 16 ROSMALEN
€ 335.000,-- k.k. Bouwjaar: ca. 2006 Inhoud woning: ca. 430 m3 Woonoppervlakte: ca. 143 m2 Aanvaarding: in overleg Makelaar: Fouad El Yazidi
ERA Makelaardij PLUS ‘s-Hertogenbosch 073-750 28 68
ERA-makelaars hebben als missie om de woonwensen van hun opdrachtge-
ERA makelaardij PLUS: Sterk in service
vers te vervullen. De manier waarop zij dat doen, moet aan de hoogste
Beste klant,
kwaliteitseisen voldoen. Om dit te realiseren wordt de klanttevredenheid
Mede namens onze opdrachtgever danken wij u voor uw interesse in deze woning.
voortdurend gemeten. De ERA dienst-
Hopelijk voldoet de woning aan uw wensen en overweegt u de aankoop. Het kan
verlening dient door onze opdrachtge-
zijn dat u nog meer over de woning wil weten of (wellicht nogmaals) wil bezichtigen.
vers te worden beloond met een 9 op
Neem in die gevallen rustig contact met ons op. Mocht de woning niet aan uw wen-
een schaal van 1 tot 10.
sen voldoen horen wij dat ook graag. Voor een verkoper is het verkopen van een huis
ERA-makelaars vormen een select
spannend. Wij brengen onze opdrachtgevers graag op de hoogte van uw reactie.
netwerk van kwaliteitsmakelaars. Dit
Bovendien kunnen wij u dan van dienst zijn bij het zoeken naar een andere woning.
netwerk is actief in meer dan 35 landen ter wereld en kent rond de 3.500
Aankoopbegeleiding
aangesloten kantoren.
Mocht u onverhoopt geen interesse hebben in deze woning en overweegt u een
Hoe verschillend al die 35 landen ook
eigen makelaar in te schakelen om u bij de aankoop van een woning te begeleiden,
zijn, opvallend is dat vrijwel alle ver-
dan zijn wij u ook graag van dienst.
kopers van huizen in al die landen de volgende behoeften met elkaar delen:
Hypotheek afsluiten
1. snelle verkoop
Wij schermen niet graag met holle begrippen al “de goedkoopste” of “de laagste
2. optimale prijs
maandlasten”. Een hypotheek is over het algemeen een zeer langdurige lenings-
3. geen zorgen achteraf
overeenkomst waar veel op het spel staat. Een degelijk en bij u passend advies is de
ERA-makelaars concentreren zich op
basis voor uw keuze. En natuurlijk: de Hypotheekshop heeft als grootste keten (195
deze drie basisbehoeften bij iedere
kantoren in Nederland) de scherpste inkoop van hypotheken bij vrijwel alle gang-
opdrachtgever.
bare geldverstrekkers. In het woud van mogelijkheden begeleidt de Hypotheekshop
Kijk voor meer informatie in deze brochure of op www.era.nl.
adviseur u naar de beste oplossing. Onze adviseur van de Hypotheekshop (tel. 0402114054) is u graag van dienst. Kijk voor meer informatie op www.dehypotheekshop. nl.
ERA. STERK DOOR SERVICE Het verkoopteam van ERA makelaardij Plus ‘s-Hertogenbosch.
www.era.nl
Deze riante tussenwoning met tuin aan het water, ligt aan het water in de buurt De Watertuinen, in de wijk De Groote Wielen. Deze nieuwe wijk bestaat uit meerdere woonbuurten welke allen aan het water liggen en bestaan uit verschillende soorten woningen. De watertuinen is een van de eerste woonbuurten in De Groote Wielen en bevindt zich in de nabije omgeving van diverse winkels, een bedrijvenpark, onderwijsvoorzieningen en sportfaciliteiten. De gezellige binnenstad van ‘s-Hertogenbosch is te bereiken binnen 10 autominuten en de sfeervolle dorpskern van Rosmalen ligt op steenworp afstand. Indeling Toegang tot de woning aan de voorzijde via een aangelegd tuinpad. Begane grond Entree Ruime hal met toegang tot de toiletruimte, de meterkast en berging. Tevens bevind zich hier de trapopgang naar de eerste verdieping. Toiletruimte Deze toiletruimte is deels betegeld en voorzien van een zwevend toilet en een fonteintje.
Woonkamer Riante woonkamer voorzien van een eiken houten vloer met vloerverwarming. Door de extra hoge plafonds is er zeer veel lichtinval en vanuit de living is er uitzicht over de prachtige waterpartijen aan de achterkant van de woning. De woonkamer beschikt over een gas openhaard en de achtertuin is te bereiken middels een schuifpui in de woonkamer. Keuken Door een verhoging van twee treden ligt de keuken op een hoger niveau dan de woonkamer. De luxe half open keuken is voorzien van een L-vormig keukenblok met diverse onder- en bovenkasten en een fraaie Belgisch hardstenen vloer. Tevens beschikt de keuken over diverse inbouw apparatuur, te weten; - 5 pits gas kookplaat - koelkast - diepvries - combi oven - vaatwasser - RVS afzuigkap Tuin Volledig bestrate en sfeervolle achtertuin welke op het zuid-westen gelegen is. Deze tuin grenst niet alleen aan het water, maar heeft ook nog eens een eigen stijger boven het water, van waaruit allerlei activiteiten ondernomen kunnen worden.
Berging Aan de voorzijde gelegen berging voorzien van elektra. Tevens is deze berging vanuit de hal binnenhuis te bereiken.
Derde slaapkamer Deze kamer ligt tussen de andere slaapkamers in, maar beschikt wel over natuurlijke lichtinval. Tevens is ook deze slaapkamer voorzien van telefoonen CAI-aansluitingen.
Eerste verdieping
Badkamer Deze geheel betegelde, moderne badkamer is van alle gemakken voorzien en sluit hierdoor nauw aan op de woonwensen van tegenwoordig. De badkamer is voorzien van een duo ligbad, een ruime douchecabine en een design wastafel.
Middels de vaste trap in de hal is de eerste verdieping te bereiken, waar men een ruime overloop betreedt. Overloop Ruime overloop welke toegang biedt tot drie slaapkamers, badkamer, seperate toiletruimte en een stookruimte. Ouderslaapkamer Aan de achterkant gelegen ruime slaapkamer voorzien avn grote raampartijen zodat er ook vanaf boven een goed uitzicht in over de waterpartijen. Tevens is deze kamer voorzien van telefoon- en CAIaansluitingen. Tweede slaapkamer Aan de voorkant gelegen ruime tweede slaapkamer met telefoon- en CAI-aansluitingen.
Toiletruimte Gedeeltelijk betegelde toiletruimte voorzien van een zwevend toilet en een fonteintje. Stookruimte In deze ruimte bevindt zich de CV-opstelling en de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur. Tevens biedt deze ruimte bergingsmogelijkheden. Op de eerste etage zijn de slaapkamers en stookruimte voorzien van grijze vloerbedekking. Algemeen - Instapklaar! - Luxe keuken - Tuin aan het water - Woonkamer met open haard - Luxe badkamer
Kadastrale gegevens
Gemeente: Rosmalen Sectie: I Nummer: 2933
r te ov . v.t n. e m
na
ee m r te
ch
at
er
ga
ta ijf bl
Roerende Zaken
tuinaanleg/(sier)bestrating X beplanting/erfafscheiding X buitenverlichting X tuinhuisje/buitenberging X brievenbus X (voordeur-)bel X veiligheidssloten X alarminstallatie X rolluiken/zonwering buiten X zonwering binnen X gordijnrails X gordijnen X vitrages X losse horren/rolhorren X rolgordijnen X vloerbedekking/linoleum X parketvloer/kurkvloer X warmwatervoorziening, te weten boiler close-in/c.v. ketel X (klok-)thermostaat X (voorzet-)openhaard met toebehoren X kachels X keukenblok met bovenkasten X keuken(inbouw-)apparatuur X gaskookplaat X electrische oven X vaatwasser/koelkast/vriezer X inbouwverlichting X opbouwverlichting X losse kasten, boeken-, legplanken X wastafels met accessoires X toiletaccessoires X badkameraccessoires X overige zaken te weten:
Afzuigkap X Kasten X bijzondere opmerkingen:
ERA-makelaars vormen een select netwerk van kwaliteitsmakelaars. Dit netwerk is actief in meer dan 35 landen ter wereld en kent rond de 3.500 aangesloten kantoren. Hoe verschillend al die 35 landen ook zijn, opvallend is dat vrijwel alle verkopers van huizen in al die landen de volgende behoeften met elkaar delen: 1. snelle verkoop 2. optimale prijs 3. geen zorgen achteraf ERA-makelaars concentreren zich op deze drie basisbehoeften bij iedere opdrachtgever. Hiertoe hebben zij een marktbewerkingssysteem ontwikkeld, met behulp waarvan meer mogelijke kopers worden gewezen op een te koop staand huis. Hoe meer mensen van een te koop staand huis af weten, des te groter de kans dat de koper sneller wordt gevonden. We weten dat gemiddeld 35% van alle kopers uit een andere regio komt. Het is fijn te weten dat een ERA-makelaar ook deze kopersgroep in een vroeg stadium bereikt. Hoe aantrekkelijker en duidelijker de presentatie van een woning, des te beter een kijker het huis kan selecteren en beoordelen. Daar is iedereen bij gebaat. Vrijwel iedere huizenkijker wil het liefst dat het eerste huis meteen het droomhuis is. Een greep uit de producten die uitsluitend ERA-makelaars bieden om huizen beter onder de aandacht te brengen: 1. ERA tuinbord – er staan er 7.000 in Nederland alleen al, dus maximale herkenbaarheid. 2. ERA Garantie – garandeert de koper van het huis dat de mechanische installaties niet ouder dan 10 jaar het eerste jaar blijven functioneren. 3. WoonWens – elk huis gepresenteerd aan 65.000 woningzoekenden in het hele land, verspreid door de ERA-makelaars zelf. 4. ERA Omwonendenmailing – de gouden tip voor de koper komt vaak uit de buurt. 5. Landelijke Open Huizen Route – de ideale manier om huizen te vinden, met name voor degenen van buiten de regio. 6. ERA Earth – in een oogopslag zien hoe en waar een huis gelegen is. 7. ERA Service Waarborg – no cure no pay. 8. ERA voor Mij – Communicatie in optima forma. Brochures, samenvattingen van bezichtigingen en lopende onderhandelingen, contracten en rapporten. Alle informatie rond het kopen en verkopen van een huis volgens de wensen van de opdrachtgever. Kijk voor meer informatie op www.era.nl. ERA. STERK DOOR SERVICE
Heeft u nog vragen? Neem contact op met ons! U kunt ons bereiken op de volgende manieren:
Bezoek ons kantoor; u bent van harte welkom. Stuur ons een e-mail. Bel ons.
ERA-makelaars verkópen huizen! ERA Makelaardij PLUS, ‘s-Hertogenbosch Vughterweg 1 5211 CH ‘s-Hertogenbosch 073-750 28 68 073-614 00 60
[email protected] www.eramakelaardijplus.nl
