DAFTAR ISI
HALAMAN JUDUL .......................................................................................... i HALAMAN PENGESAHAN............................................................................. ii HALAMAN MOTTO. .........................................................................................iii HALAMAN PERSEMBAHAN. ..........................................................................iv KATA PENGANTAR ........................................................................................ . v DAFTAR ISI ....................................................................................................... . vii DAFTAR TABEL. .............................................................................................. xi DAFTAR GAMBAR........................................................................................... xiii ABSTRAK. .......................................................................................................... xv BAB I
BAB II
PENDAHULUAN....................................................................... 1 1.1
Latar Belakang ................................................................... 1
1.2
Rumusan Masalah .............................................................. 3
1.3
Tujuan Penelitian ................................................................ 3
1.4
Manfaat Penelitian .............................................................. 4
1.5
Batasan Penelitian................................................................ 4
TIJAUAN PUSTAKA.............................................................
5
2.1
Pendahuluan
.................................................................... 5
2.2
Wilian Sujatmiko dan R.Indrajati (2001) .......................... 5
2.3
M. Venley Ardion dan Andri Hendrhatmoyo (2003) . ........ 5
2.4
Firmansyah (2004)............................................................... 6
2.5
Apit Nurwidijanto (2007). .................................................. 6 vii
BAB III
LANDASAN TEORI................................................................... 8 3.1
Pendahuluan ........................................................................ 8
3.2
Desain Rumah Tahan Gempa (RTG) Tukukali .................. 9 3.2.1 Ukuran dan Tampak Denah Bangunan ................... 10 3.2.2 Desain Fondasi dan Sloof ....................................... 11 3.2.3 Desain Pasangan Bata, Kolom dan Balok Ring ...... 13 3.2.4 Desain Pasangan Kuda-Kuda dan Atap ................... 15
BAB IV
3.3
Pengertian Upah Borongan ............................................... 16
3.4
Estimasi Biaya .................................................................. 17
3.5
Rencana Anggaran Biaya (RAB) ........................................ 18
3.6
Analisa Harga Satuan Metoda SNI ..................................... 18
3.7
Tujuan Penyusunan RAB ................................................... 19
METODE PENELITIAN. .......................................................... 20 4.1
Obyek dan Subyek Penelitian ............................................. 20
4.2. Metode Pengumpulan Data ................................................ 20 4.3 BAB V
Analisis Data ....................................................................... 21
ANALISIS DATA PENELITIAN ............................................. 22 5.1
Umum ................................................................................ 22
5.2
Desain Bangunan ................................................................ 22 5.2.1 Denah Bangunan......................................................... 22 5.2.2 Rencana Fondasi . ....................................................... 23 5.2.3 Rencana Sloof . ........................................................... 24
viii
5.2.4 Rencana Kolom dan Balok .... .................................... 25 5.2.5 Rencana Kuda-Kuda dan Gunung-Gunung . .............. 26 5.2.6 Rencana Pintu, Jendela, Roster dan Bouven .............. 27 5.3
Menghitung Volume Pekerjaan ......................................... 30 5.3.1Volume Pekerjaan Persiapan ....................................... 30 5.3.2 Volume Pekerjaan Fondasi ........................................ 31 5.3.3 Volume Pekerjaan Beton Bertulang ........................... 34 5.3.4 Volume Pekerjaan Dinding dan Plesteran ................. 45 5.3.5 Volume Pekerjaan Atap ............................................. 52 5.3.6 Volume Pekerjaan Lantai ........................................... 59 5.3.7 Volume Pekerjaan Plafon .......................................... 70 5.3.8 Volume Pekerjaan Pintu dan Jendela ......................... 74 5.3.9 Volume Pekerjaan Pengecatan.................................... 79
5.4
Harga Upah dan Bahan ........................................................ 89 5.4.1 Daftar Harga Upah Kota Pekanbaru ........................... 89 5.4.2 Daftar Harga Bahan Kota Pekanbaru.......................... 89
5.5
Analisa Pekerjaan ................................................................ 99
5.6
Resume Harga Satuan.......................................................... 119
5.7
Rencana Anggaran Biaya (RAB)......................................... 122
5.8
Rekapitulasi RAB ................................................................ 125
5.9
Harga Satuan Metode Lapangan.......................................... 125
5.10 Rencana Anggaran Pelaksanaan (RAP)............................... 130 5.11 Rekapitulasi RAP................................................................. 133
ix
5.12 Hasil Survey Perusahaan Developer.................................... 134 BAB VI
PEMBAHASAN. ......................................................................... 136 6.1
Distribusi Biaya Rencana dan Pelaksanaan ........................ 136
6.2
Besar Biaya Perencanaan dan Pelaksanaan Rumah Tukukali tye 36 m2 ............................................................... 138
6.3
Harga Jual dan Pemasaran Rumah Tukukali type 36 m2 di Kota Pekanbaru ................................................................... 139
6.4 BAB VII
Perbandingan Selisih Harga RAB dan RAP ....................... 140
KESIMPULAN DAN SARAN. .................................................. 141 7.1
Kesimpulan. ......................................................................... 141
7.2
Saran. ................................................................................... 143
DAFTAR PUSTAKA LAMPIRAN.
x
DAFTAR TABEL
Tabel 5.1
Perhitungan berat tulangan sloof .………………………………
36
Tabel 5.2
Perhitungan berat tulangan kolom ……………..………………
37
Tabel 5.3
Perhitungan berat tulangan balok dan gunung-gunung………..
41
Tabel 5.4
Perhitungan berat tulangan balok liufel teras ………………….
43
Tabel 5.5
Perhitungan berat tulangan liufel teras …………………………
46
Tabel 5.6
Perhitungan volume pasangan bata ………………………….....
52
Tabel 5.7
Volume balok kuda-kuda ……………………...………………..
57
Table 5.8
Perhitungan volume pasir urug bawah lantai ……………..……..
67
Table 5.9
Perhitungan volume lantai kerja …………………………..……..
69
Table 5.10
Perhitungan volume pasangan keramik 30/30 …………….……..
70
Table 5.11
Perhitungan volume kusen pintu dan jendela ……………..……..
76
Table 5.12
Perhitungan volume pasangan pintu dan jendela ………….……..
79
Table 5.13
Perhitungan volume pasangan kaca ……………………….……..
80
Table 5.14
Perhitungan volume pengecatan kusen pintu …………….……..
83
Table 5.15
Perhitungan volume pengecatan kusen jendela dan bouven ……
85
Table 5.16
Perhitungan volume pengecatan roster ……………..…………..
86
Table 5.17
Luas pengecatan lisplank ………………………………………..
89
Table 5.18
Daftar harga upah Kota Pekanbaru ……………………....……..
90
Table 5.19
Daftar harga bahan Kota Pekanbaru ……………………..……..
99
Table 5.20
Resume harga satuan pekerjaan …………………………..……..
123
Table 5.21
Rencana anggaran biaya (RAB) ………………………….……..
125 xi
Table 5.22
Rekapitulasi RAB ………………………………………..……….
126
Table 5.23
Harga satuan pekerjaan pelaksanaan …………………………….
130
Table 5.24
Rencana anggaran pelaksanaan (RAP) ………………….……….
134
Table 5.25
Rekapitulasi RAP ………………………………………..……….
135
Table 5.26
Hasil survey perusahaan developer ……………………...……….
136
Table 6.1
Distribusi biaya pada RAB …………………………….………..
137
Table 6.2
Distribusi biaya pada RAP ………………………………………
138
Tabel 7.1
Distribusi biaya berdasarkan harga RAB .………………............
142
Tabel 7.2
Distribusi biaya berdasarakan harga RAP …………………...….
143
xii
DAFTAR GAMBAR
Gambar 3.1
Tampak denah RTG type-1 …………………………………
10
Gambar 3.2
Tampak depan dan potongan RTG type-1 …………….…...
11
Gambar 3.3
Tampak potongan fondasi, sloof dan psangan bata ………..
12
Gambar 3.4
Tampak desain dan tulangan sloof ………………………….
12
Gambar 3.5
Tampak desain pasangan bata, sloof serta pembesian …….
14
Gambar 3.6
Desain pasangan bata dan besi angker .……………………..
14
Gambar 3.7
Tampak pasangan kuda-kuda ………………………..……...
15
Gambar 5.1
Denah bangunan RTG tukukali type-1 ……………..………
23
Gambar 5.2
Potongan fondasi …………………………………….………
23
Gambar 5.3
Rencana fondasi menerus ……………………………………
24
Gambar 5.4
Potongan sloof ………………………………………..……..
24
Gambar 5.5
Tampak tulangan sloof …………………………..…………
25
Gambar 5.6
Potongan kolom dan balok …………………………….......
25
Gambar 5.7
Tampak tulangan balok ………………………………........
26
Gambar 5.8
Tampak tulangan kolom ……………………………...........
26
Gambar 5.9
Desain kuda-kuda ………………………………………..…
27
Gambar 5.10
Desain gunung-gunung ………………………………….....
27
Gambar 5.11
Rencana pintu ………………………………………...........
28
Gambar 5.12
Rencana jendela …………………………………………….
28
Gambar 5.13
Rencana bouven …………………………………………....
29
Gambar 5.14
Rencana roster ……………………………………………...
29
Gambar 5.15
Potongan galian fondasi …………………………………...
31 xiii
Gambar 5.16
Beton gunung-gunung ……………………………………....
38
Gambar 5.17
Potongan liufel teras ………………………………………...
42
Gambar 5.18
Pembagian jenis tulang liufel teras …….…………………...
43
Gambar 5.19
Pembagian denah pasangan batu bata ……………………...
46
Gambar 5.20
Pasangan batu bata gunung-gunung ………………………...
46
Gambar 5.21
Pasangan kuda-kuda ………………………..……………...
53
Gambar 5.22
Pembagian balok kuda-kuda ……...………………………...
54
Gambar 5.23
Pembagian ruangan kerja …………………………………...
59
Gambar 5.24
Posisi urugan sirtu bawah lantai ….………………………...
60
Gambar 5.25
Potongan urugan tanah bawah lantai .……………………...
60
Gambar 5.26
Pembagian ruangan kerja urugan pasir bawah lantai ……...
63
Gambar 5.27
Posisi urugan pasir bawah lantai ….………………………...
64
Gambar 5.28
Gambar detail kusen pintu dan jendela ...…………………...
73
Gambar 5.29
Detail pasangan pintu …………..…………………………...
76
Gambar 5.30
Detail pasangan jendela ……………………………………...
76
Gambar 5.31
Kusen pintu tipe P1, P2 dan P3 ………………………..…...
81
Gambar 5.32
Kusen jendela tipe J1 dan J2 ………………………………...
83
Gambar 5.33
Detail roster ………………………………..………………...
84
xiv
