DaaROM-D november 2013
ROM-D Postbus 310
Beste lezer,
3300 AH Dordrecht 078 770 80 95
In deze alweer derde nieuwsbrief van ROM-D berichten wij u allereerst graag over de gezamenlijke bijeenkomst van commissarissen en leden van het investment committee op 16 oktober jl. Vervolgens brengen wij u graag op de hoogte van de voortgang van ons project Kil 3 te Dordrecht, alwaar het aantal leads gestaag toeneemt en er afgelopen week een grote verkooptransactie kon worden gesloten! De nieuwe Raad van Commissarissen en het nieuw opgerichte Investment Committee zijn beiden sedert begin van dit jaar aan de slag. Diverse vergaderingen van beide gremia hebben inmiddels plaatsgevonden. Terwijl de Raad van Commissarissen verantwoordelijk is voor het toezicht op de ROM-D richt het investment committee zich vooral op de gang van zaken op het gebied van de investeringen en het daarbij risicomanagement. Op 16 oktober jl hebben beide gremia voor het eerst gezamenlijk vergaderd en bij gelegenheid de 3 lopende projecten van ROM-D bezocht: Kil 3 te Dordrecht, het Genie- en Citadelterrein te Hendrik-Ido-Ambacht en het recent opgestarte project ’t Plaatje te Sliedrecht. Bij de rondgang werd ook het project Grotenoord te Hendrik-IdoAmbacht betrokken, dat zich momenteel in de fase van de haalbaarheidsstudie bevindt. De bijeenkomst werd door allen als zeer informatief en nuttig gekwalificeerd. Algemeen werd onderschreven dat deze nieuwe manier van sturen en ‘bewaken’ van
[email protected]
de ROM-D de beste garantie is voor een goed verloop van organisatie en projecten. Zoals gezegd werd er in het bijzonder stil gestaan bij het project Kil 3 te Dordrecht. Daar willen wij in dit nummer graag verder op inzoomen. Ik wens u wederom veel leesplezier, Paul Vismans, directeur
Belangstelling voor Kil III in de lift
Voor de uitgifte van grond op bedrijventerrein Dordtse Kil III is de ROM-D verantwoordelijk. Het ruim 100 hectare grote bedrijvenpark is 12 jaar geleden opgeleverd en momenteel is ongeveer 70 procent van de kavels verkocht. Madelon Soeteman is namens de ROM-D projectleider Dordtse Kil III en onderhoudt de contacten met de ondernemers die zich op het terrein hebben gevestigd. Angelique van Hienen en Bert ten Veen doen de acquisitie van nieuwe bedrijven voor de ROM-D op dit terrein dat wordt begrensd door de Rijksstraatweg, de Dordtse Kil en de randweg N3. De communicatie met de ondernemers vindt deels plaats via de parkmanager (Parktrust BV) die op het terrein kantoor houdt. Alle bedrijven die zich op Dordtse Kil III vestigen zijn verplicht lid te worden van de vereniging van eigenaren die zich sterk maakt het terrein ‘schoon, heel en veilig’ te houden. De belangstelling voor kavels op Kil III neemt sinds een aantal maanden weer toe, merken de acquisiteurs. Groeneveld Groothandel kocht een kavel aan de Olivijn om de bestaande vestiging uit te breiden. Recent is grond verkocht aan Kadans Vastgoed dat een nieuw kantoor met bedrijfsruimte zal ontwikkelen voor het Dordtse bedrijf Allied Motion dat elektromotoren produceert. En voorts merken de acquisiteurs dat verschillende partijen de laatste maanden opties op kavels hebben genomen. Dat duidt erop dat de belangstelling voor Kil III weer in de lift zit. Wat het lastig maakt is dat ondernemers momenteel moeilijker krediet krijgen van de bank dan enkele jaren terug het geval was. Ondernemers kiezen dan ook vaker dan
voorheen voor het huren van een bedrijfspand. Dat betekent dat men een belegger nodig heeft die grond koopt van de ROM-D en die vervolgens kantoor- c.q. bedrijfsruimte realiseert. De ROM-D kan op dit punt wel helpen omdat zij partijen kent die regelmatig dit soort investeringen doen. Wie kiest voor vestiging op Kil III profiteert ook van de goede contacten van het ROMD-team met de Omgevingsdienst Zuid-Holland Zuid, de brandweer en de gemeente. ,,Wij kunnen aan de voorkant van het investeringstraject veel betekenenvoor nieuwkomers op Kil III, aldus Madelon Soeteman. ,,Bijvoorbeeld door in overleg met de Omgevingsdienst te treden over de vereiste vergunningen. Als een bedrijf snel weet wat wel of niet mag of wat men moet aanpassen in de aanvraag, dan kan zo’n proces vlot worden afgewikkeld.’’ Op Kil III is nu bijna driekwart van de beschikbare kavels uitgegeven. Behalve de eigen acquisitieactiviteiten werkt de ROM-D ook goed samen met Ooms Makelaars die veel kennis heeft van de regionale markt en die ook over een groot netwerk beschikt. Sinds kort staat aan de A16 richting Brabant een groot bord dat attendeert op Kil III als aantrekkelijke vestigingslocatie. Aan dit initiatief van de ROM-D is veel overleg voorafgegaan met Rijkswaterstaat maar de wegbeheerder heeft uiteindelijk toch groen licht gegeven. Pluspunten van Kil III zijn natuurlijk de gunstige ligging ten opzichte van de A16 en de A15 waardoor het terrein goed bereikbaar is voor zowel de regio-Rotterdam als voor West-Brabant en Antwerpen. Verbreding van de rivierdijk richting het Dordtse Zeehavengebied ligt ook in het verschiet, net als een betere ontsluiting van het terrein richting de A16. En Kil III heeft goede busverbindingen met het centraal station van Dordrecht. Dordtse Kil III kenmerkt zich door een grote diversiteit aan bedrijven. Van een Makro zelfbedieningsgroothandel tot een banketbakkerij van de Hema; van een groothandel in automaterialen tot een distributiecentrum van TNT; van een archiefdepot van de gemeente Dordrecht tot het Falck-trainingscentrum voor de brandweer en bedrijfshulpverleners. De komst van bedrijvenverzamelgebouwen wordt op Kil III niet gestimuleerd maar middelgrote en grote bedrijven zijn welkom.
Gesprek Jasper Mos. ‘Volop kansen voor Dordtse Kil III’
,,Dordtse Kil III behoort tot de mooiste bedrijventerreinen van Nederland.’’ Dat is de stellige overtuiging van Jasper Mos,wethouder in Dordrecht van onder meer Economische Zaken en Grondbedrijf. Dat de belangstelling onder bedrijven om zich hier te vestigen toeneemt, verbaast Mos dan ook niet. ,,We hebben recent weer grond verkocht op Kil III en van meerdere partijen weten we dat ze serieuze interesse hebben voor een plek op dit terrein.’’ Jasper Mos is optimistisch gestemd. De markt trekt weer aan en dat betekent dat Dordrecht en de Drechtsteden daar ook van profiteren. Wat Dordtse Kil III aantrekkelijk maakt is de ligging tussen Rotterdam en Antwerpen, vlakbij de snelweg, havens in de nabijheid en een historisch stadscentrum op een steenworp afstand.’’ Dat promotie en acquisitie voor Dordtse Kil III in handen is van de ROM-D, vindt Mos een goede zaak. ,,In het verleden hebben gemeenten in de Drechtsteden elkaar beconcurreerd om investeerders te trekken terwijl we nu een gezamenlijk loket hebben. Dat werkt veel beter. Ondernemers die zich in de Drechtsteden willen vestigen of die hier uit hun jasje groeien, kunnen we nu regio-breed adviseren en faciliteren. En natuurlijk zie ik als bestuurder van Dordrecht graag dat de investering in onze stad gebeurt, maar gaat men naar de buren dan is dat ook goed. Inwoners van Dordrecht werken immers ook in de buurgemeenten en Dordtse toeleveranciers profiteren ook van bedrijvigheid in de regio.’’ Terug naar Kil III. Jasper Mos ziet volop kansen voor Dordtse Kil III (en nieuwkomer Kil IV) omdat sinds kort eindelijk vaststaat dat de verkeersafwikkeling op het knooppunt A16 – N3 wordt verbeterd. ,,Rijk, provincie en gemeente betalen allemaal mee en dat is ook goed nieuws voor de bedrijven aan de westkant van Dordrecht. Hierdoor verbetert ook het investeringsklimaat. Zo trekken we bedrijven aan en groeit ook de werkgelegenheid.’’
Zoals gezegd is wethouder Mos positief over de uitkomst van de gevoerde discussie over de taken van de ROM-Dop het gebied van promotie en acquisitie van nieuwe bedrijven. ,,Zo helpen we ondernemers op een moderne en efficiënte manier en is de kans op vestiging in de Drechtsteden het grootst. Daarnaast moeten we bestaande bedrijven waaronder IHC, Boskalis, Fokker of Krohne goed bedienen als zij willen groeien want daarvan profiteren we allemaal in de Drechtsteden.’’ (foto: Ronald van den Heerik)
Aanmelden | Afmelden
