Cronenborg
November 2015
1
Inhoudsopgave
1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11. 12. 13. 14. 15. 16. 17. 18.
Bijzondere woningen in een levendige wijk Woningomschrijving Staat van afwerking Voorzieningen in en om de woning Besparen woonlasten Buurwoningen Het verhuurtraject Van woningaanbieding naar acceptatie Het verhuurtraject Opzegging huidige huurwoning Intrekken acceptatie Oplevering Inschrijving gemeente Betreden bouwplaats Het plan De buurt Naamgeving Meer informatie
blz. 3 blz. 6 blz. 10 blz. 11 blz. 13 blz. 14 blz. 15 blz. 16 blz. 19 blz. 20 blz. 20 blz. 21 blz. 21 blz. 21 blz. 22 blz. 24 blz. 26 blz. 27
Bijlage I: Bijlage II: Bijlage III:
Situatie blz. 28 Overzicht lokalisering huisnummers blz. 29 Overzicht huurprijzen, servicekosten & keukenpakket blz. 30
Disclaimer
blz. 31
2
1. Bijzondere woningen in een levendige wijk 1.1 Het project Cronenborg is het derde en laatste wooncomplex op het voormalig Emmausterrein. Het bestaat uit 44 huurwoningen: 27 studio’s voor Cello, 13 appartementen en 4 patiowoningen. De 13 appartementen (op de 2e en 3e etage) en de 4 grondgebonden patiowoningen die evenwijdig liggen aan de Brederodeweg zijn bestemd voor de verhuur. De 27 studio’s voor Cello komen op de begane grond en de eerste etage. Hier wonen straks ouderen met een verstandelijke beperking. De nieuwe studio’s liggen tegenover zorgcentrum Elisabethsdael van Zorggroep Elde.
1.3 Start verhuur In de tweede helft van 2016 start de verhuur van dit mooie nieuwbouwproject. In deze brochure leest u alle belangrijke informatie over de omgeving, de woningen, de indeling, huurprijzen en hoe u reageert. Achterin deze brochure vindt u de plattegronden van de woningen. Heeft u na het lezen van deze brochure nog vragen? Neem dan gerust contact met ons op! Onze contactgegevens vindt u achterin de brochure.
3
1.4 Appartementen en patiowoningen Het complex bestaat uit twee delen: een deel laagbouw van twee etages evenwijdig gelegen aan de Brederodeweg en een deel hoogbouw van vier etages. In de laagbouw vindt u de 4 patiowoningen. In de hoogbouw bevinden zich op de begane grond en eerste verdieping de wooneenheden van Cello. Op de tweede en derde verdieping zijn de 13 appartementen bestemd voor de verhuur. Van deze appartementen bestemmen we Zusterspad 36 en 37 voor verhuur als Buurwoning. In hoofdstuk 5 leest u hier meer over. Er zijn drie verschillende typen appartementen met een berging op de begane grond van het gebouw. Ze zijn bereikbaar met een lift. De 4 patiowoningen hebben allemaal dezelfde indeling.
Cello
Bergingen Verhuurappartementen Patiowoningen
Begane grond
Cello
Patiowoningen
e
1 verdieping
4
Verhuurappartementen Bergingen Appartementen
nten
2e verdieping
Verhuurappartementen Bergingen Appartementen
nten
3e verdieping
5
2. Woningomschrijving 2.1 Appartementen De 13 appartementen zijn bestemd voor de verhuur. Deze bevinden zich op de 2e en 3e etage. De appartementen zijn bereikbaar met een lift. Er zijn drie verschillende typen appartementen. Deze beschikken allemaal over een berging op de begane grond van het gebouw. In elke berging is een wandcontactdoos aanwezig. Appartementen Zusterspad 36, 37, 39, 40, 41 (2e etage) en 43, 44, 46 en 47 (3e etage) Deze appartementen hebben een totaal gebruiksoppervlak van ongeveer 85 m2. De woningen beschikken over een woonkamer/keuken van ongeveer 36 m2, toilet, badkamer, berging (met daarin de box voor de mechanische ventilatie en de cv-ketel) en twee slaapkamers. De slaapkamers zijn respectievelijk ongeveer 13,5 m2 en 7,5 m2. De badkamer is ongeveer 7,5 m2. Hier vindt u een wastafel en een douche. De berging heeft een oppervlak van ongeveer 4,5 m2. Daarnaast beschikt de woning over een buitenruimte in de vorm van een loggia van ongeveer 7 m2 gelegen op het zuidoosten of zuidwesten. .
6
Appartementen Zusterspad 35 (2e etage) en 42 (3e etage) Deze hoekappartementen hebben een totaal gebruiksoppervlak van ongeveer 90 m2. De woningen beschikken over een woonkamer/keuken van ongeveer 42,5 m2, toilet, badkamer, berging (met daarin de box voor de mechanische ventilatie en de cv-ketel) en twee slaapkamers. De slaapkamers zijn respectievelijk ongeveer 14,5 m2 en 7,5 m2. De badkamer is ongeveer 7,5 m2. Hier vindt u een wastafel en een douche. De berging heeft een oppervlak van ongeveer 4,5 m2. Daarnaast beschikt de woning over een buitenruimte in de vorm van een loggia van ongeveer 7 m2 gelegen op het zuidwesten.
7
Appartementen Zusterspad 38 (2e etage) en 45 (3e etage) Deze appartementen hebben een totaal gebruiksoppervlak van ongeveer 95 m2. De woningen beschikken over een woonkamer/keuken van ongeveer 37,5 m2, toilet, badkamer, berging (met daarin de box voor de mechanische ventilatie en de cv-ketel) en twee slaapkamers. De slaapkamers zijn respectievelijk ongeveer 18,5 m2 en 7,5 m2. De badkamer is ongeveer 7 m2. Hier vindt u een wastafel en een douche. De berging (met daarin de box voor de mechanische ventilatie en de cvketel) heeft een oppervlak van ongeveer 4,5 m2. Daarnaast beschikt de woning over een buitenruimte in de vorm van een loggia van ongeveer 11 m2 gelegen op het zuiden.
8
2.2 Patiowoningen De patiowoningen hebben 2 bouwlagen. De totale gebruiksoppervlakte is ongeveer 90 m2. Begane grond Op de begane grond vindt u de entree met de meterkast, berging, badkamer met toilet en de trap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal komt u in de ruime woonkamer met een open keuken. Een deur in de woonkamer geeft toegang tot de slaapkamer. Vanuit de woonkamer geeft een enkele draaideur toegang naar de patio gelegen op het westen. De woonkamer en keuken hebben samen een oppervlakte van ongeveer 24 m2. De badkamer meet ongeveer 6 m2 en de slaapkamer ongeveer 12,5 m2.
Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich de overloop, twee slaapkamers van ongeveer 10 m2 en 8,5 m2 en een ruimte met daarin de box voor de mechanische ventilatie en de cv-ketel.
9
3. Staat van afwerking
Ruimte
Vloerafwerking
Wandafwerking
Plafondafwerking
Entree
Anhydriet dekvloer**
Behangklaar*
Spuitwerk (wit)
Anhydriet dekvloer**
Behangklaar* wandtegelwerk t.p.v. keukenopstelling 600mm hoog.
Woonkamer/keuken
Zonder plinten Spuitwerk (wit)
Zonder plinten Bergruimte/technische ruimte
Anhydriet dekvloer**
Behangklaar*
Toilet
Tegelvloer
Wandtegelwerk tot 1,35meter + vloer. Boven tegelwerk spuitwerk (wit)
Spuitwerk (wit)
Meterkast
Geen
Geen
Geen
Hal Overloop
Anhydriet dekvloer**
Behangklaar*
Spuitwerk (wit)
Anhydriet dekvloer**
Behangklaar*
Tegelvloer
Wandtegelwerk tot1,8m+vloer, tpv douchehoek tot 2,1m +vloer over de breedte van de douchehoek. Boven tegelwerk spuitwerk (wit)
Slaapkamer(s)
Badkamer
Spuitwerk (wit)
Zonder plinten
Zonder plinten Spuitwerk (wit)
Zonder plinten Spuitwerk (wit)
*Behangklaar betekent dat u zelf nog eventuele oneffenheden op de muren verwijdert zoals het vullen van kleine gaatjes, het stofvrij maken en waar nodig het voorbehandelen van sterk zuigende ondergronden. **Houd u er rekening mee dat u bij een anhydriet dekvloer mogelijk een onder- of egalisatielaag moet aanbrengen, afhankelijk van de vloeraankleding die u kiest. Ook kan het zijn dat de vloer nog extra geschuurd dient te worden voordat u de vloerbedekking aanbrengt.
10
Materialen en kleuren overige onderdelen
Onderdelen Gevelmetselwerk
Materiaal Baksteen, Wildverband
Kleur Bruin genuanceerd
Geveltimmerwerk Voegwerk Dak Raamdorpels Kozijnen/draaiende delen Voor- en achterdeuren Bergingsdeur Vensterbanken Binnendeuren
Hout Voegmortel Bitumen Aluminium Kunststof Hout Hout Kunststeen Houten opdekdeuren
Grijsbruin grijs Zwart grijs Creme wit Grijs Grijs wit Wit
4. Voorzieningen in en om de woning 4.1 Keuken Om te koken gebruikt u gas. In de keuken is een gasaansluiting waarop u uw gasfornuis aansluit. Daarnaast is er een loze leiding waardoor er een aansluitmogelijkheid is voor een vaatwasser. Er is een aansluitmogelijkheid voor een afzuigkap. Omdat er sprake is van een mechanische ventilatie, kunt u alleen een afzuigkap zonder motor aanbrengen.
4.2 Veiligheid Alle woningen voldoen aan de eisen die het Politie Keurmerk Veilig Wonen stelt. Er wordt echter geen certificaat Politie Keurmerk Veilig Wonen verstrekt. Sommige verzekeraars geven in zo’n geval toch een korting op de brand- en inboedelverzekering. Informeer hiernaar bij uw verzekeringsmaatschappij.
4.3 Parkeerplaatsen De parkeerplaatsen voor de nieuwe appartementen komen op maaiveld. U bereikt deze via het Zusterspad. Iedere woning (patiowoning en appartement) beschikt over één parkeerplaats. U hoeft hiervoor niet extra te betalen! Gelijktijdig met de inrichting rond het gebouw Cronenborg richten wij het gebied rond het Zusterspad opnieuw in. Daar leggen wij voor de woningen openbare parkeerplaatsen aan. Onze huurders aan het Zusterspad hebben allemaal toestemming gegeven om nieuwe parkeerplaatsen te realiseren. Zij leveren een stukje voortuin in om dit mogelijk te maken. Alle tuinen worden door een haag afgeschermd zodat hetzelfde beeld ontstaat en er een duidelijke scheiding is tussen privé gebied en openbaar gebied. Door de haag krijgen onze bewoners meer privacy in hun tuin. Hieronder ziet u een impressie van hoe het gebied er in de toekomst uit komt te zien. Het ontwerp is van landschapsarchitect Buro Lubbers.
11
4.4 Faciliteiten Elisabethsdael U kunt gebruik maken van een aantal faciliteiten in het naastgelegen zorgcentrum Elisabethdael. Elisabethsdael beschikt over een huiswinkel voor de dagelijkse boodschappen, een stiltecentrum en een kapsalon waar u op afspraak terecht kunt. Daarnaast is het gezellige restaurant ingericht als ontmoetingspunt voor de bewoners, maar ook voor gasten uit de omgeving. Hier wordt dagelijks een warme maaltijd geserveerd in de vorm van een keuzemenu. Overdag kunt u hier een kopje koffie, thee of ander drankje nuttigen met een snack of bijvoorbeeld een vers gebakken appelflap. Het restaurant wordt ook gebruikt voor activiteiten. Natuurlijk kunt u hier ook aan deelnemen. Tot slot zijn er op de begane grond diverse ruimtes die u in overleg met Zorggroep Elde kunt huren voor activiteiten. Zij biedt in overleg extra services die u naar eigen inzicht kunt invullen.
4.5 Huisvuil Voor uw huisvuil gebruikt u containers. De gemeente regelt dit voor u. Neemt u zelf contact op met de gemeente Boxtel voor het verkrijgen van de containers. Sinds 1 januari 2014 hanteert de gemeente het zogeheten diftar-systeem. Bewoners betalen per lediging en volume. Welke container(s) u krijgt en wanneer het huisvuil wordt opgehaald, is op dit moment nog niet bekend. U ontvangt te zijner tijd informatie van de gemeente.
4.6 Antenne/CAI/Telefonie Nutsbedrijven voorzien nieuwe woningen tegenwoordig niet meer standaard van een aansluiting tot in de meterkast. Als u een abonnement afsluit, realiseert uw provider de aansluiting kosteloos. Houdt u er rekening mee dat het enige tijd duurt voordat u het signaal voor CAI en telefonie in de woning heeft. Dit is afhankelijk van de provider waarvoor u kiest. Voor meer informatie verwijzen wij u naar uw provider.
4.7 Gas en elektra Enexis is de beheerder van het netwerk voor gas en elektra. Voor de levering van gas en elektra kunt u zelf een leverancier kiezen. U kunt via verschillende websites een prijsvergelijking opvragen, bijvoorbeeld de website www.energievergelijk.nl of de website van de Consumentenbond: www.consumentenbond.nl.
4.8 Water Voor de levering van water neemt u tijdig contact op met Brabant Water, www.brabantwater.nl of telefoonnummer (073) 68 38 000.
12
4.9 Alle aansluitingen Bij een nieuwbouwwoning kunt u ook direct al uw aansluitingen voor elektra, gas, water, warmte, media en communicatie aanvragen via www.huisaansluitingen.nl.
5. Besparen woonlasten In ons Koersplan is betaalbaarheid een belangrijk onderwerp. Wij willen investeren in het verlagen van woonlasten en in duurzaamheid.
5.1 Woonlasten De woningen zijn energiezuinig, goed geïsoleerd en voorzien van HR++glas. Door deze maatregelen besparen de bewoners op hun woonlasten.
5.2 Duurzaamheid Omdat wij duurzaamheid belangrijk vinden, hebben de woningen gescheiden riolering voor vuil water en regenwater. Het gescheiden riool bestaat uit twee buizenstelsels in de grond, één voor huishoudelijk afvalwater en één voor regenwater.
13
6. Buurwoningen 6.1 Samen verhuizen? Dat kan! Wilt u samen verhuizen? Dan kunt u misschien wel naar onze nieuwe Buurwoningen! Stelt u zich eens voor: u kunt samen met uw buren, goede vrienden, familie of kennissen verhuizen naar twee woningen naast elkaar. Zomaar voor de gezelligheid, omdat u voor elkaar wilt zorgen of omdat u mantelzorg verleent. U woont dan dicht bij elkaar, maar u hebt wel uw eigen plek. Zou dat niet mooi zijn?
6.2 Unieke kans U krijgt nu deze unieke kans in dit mooie nieuwbouwcomplex. Wij hebben hier twee Buurwoningen op de 3e etage beschikbaar: Zusterspad 36 en 37.
6.3 Hoe komt u in aanmerking? Iedereen kan meedoen! U stuurt ons samen met degene met wie u wilt verhuizen een brief waarin u aangeeft waarom u graag samen verhuist. U staat beiden ingeschreven als woningzoekende. Als u niet ingeschreven bent, raden wij u aan dat alsnog te doen. Verder gelden de criteria uit paragraaf 9.6 van deze brochure.
6.4 Aanvragen Een commissie behandelt alle verzoeken. In de commissie zit een lid van de Huurders Belangen Vereniging, een medewerker van St. Joseph en een medewerker van ContourdeTwern/Woonwijs. In gelijke situaties krijgen huurders van St. Joseph voorrang.
14
7. Het verhuurtraject Om in aanmerking te komen voor een woning staat u in de eerste plaats ingeschreven als woningzoekende. Uw gezamenlijk belastbaar inkomen voldoet aan de voorwaarden die u vindt onder paragraaf 9.6. In bijlage III staat een overzicht van alle woningen en bijbehorende huurprijs en servicekosten. Ook vindt u daar een overzicht van waar de verschillende huisnummers zich bevinden.
7.1 Inschrijving woningzoekende Staat u nog niet ingeschreven als woningzoekende? Dan kunt u dit doen via de website www.daarwilikwonen.nu. De eenmalige inschrijfkosten bedragen € 25. Kosten voor de jaarlijkse verlenging van de inschrijving zijn € 10. Na inschrijving ontvangt u digitaal een schriftelijke bevestiging (het inschrijfbewijs). Hierna kunt u reageren op de vrijkomende woningen.
7.2 Inschrijfvoorwaarden
18 jaar of ouder; Nederlandse nationaliteit of een geldige verblijfstatus; Inschrijven is alleen mogelijk via de website; waarbij het inschrijfgeld direct voldaan wordt middels iDeal.
7.3 Verlenging inschrijving Uw inschrijving als woningzoekende is één jaar geldig. Zes weken voor de datum waarop de geldigheid van uw inschrijving eindigt, krijgt u een verzoek per brief of e-mail om uw inschrijving te verlengen. Reageert u niet op dit verzoek? Dan volgt eenmalig een herinnering per brief. Als u hier ook niet op reageert, vervalt uw inschrijving. De verlenging handelt u digitaal af. De betaling voldoet u met iDeal.
7.4 Woningadvertenties De woningen in Cronenborg worden geadverteerd op de website www.daarwilikwonen.nu. U kunt op de website zien hoeveel tijd er nog is om een reactie te plaatsen.
7.5 Volgordebepaling Na sluiting van de reactietermijn bepaalt het systeem per woningadvertentie de toewijzingsvolgorde. Dat gaat als volgt:
15
Het systeem controleert automatisch of de kandidaten aan de gestelde voorwaarden voldoen. De geschikte kandidaten komen in volgorde van inschrijfduur op de kandidatenlijst. Degene met de langste inschrijfduur als eerst. De kandidaten die niet aan de voorwaarden voldoen, komen onderaan de lijst te staan.
De woningzoekende kan maar één woning toegewezen krijgen. De woningzoekende kan op de website inloggen om te zien op welke plaats hij of zij staat.
7.6 Toewijzingscriteria Wilt u reageren op de woningen in Cronenborg? Dan bent u minimaal 55 jaar en uw huishouden bestaat uit 1 of 2 personen. Uw gezamenlijk belastbaar jaarinkomen is: Huishouden 1 persoons huishouden 55+ 2 persoonshuishouden 55+ 2 persoonshuishouden AOW leeftijd
Inkomen minimaal € 22.100 en maximaal € 35.739 minimaal € 30.000 en maximaal € 35.739 minimaal € 30.050 en maximaal € 35.739
Het inkomen van uw partner en andere mensen die bij u inwonen telt mee. Voor deze woningen is géén huurtoeslag mogelijk.
Let op: om uw reactie te kunnen verwerken, hebben wij een inkomensverklaring nodig. Deze inkomensverklaring vraagt u gratis op bij de Belastingdienst (0800 - 0543). Houd u dan wel uw BurgerServiceNummer bij de hand. Het duurt 3 tot 5 werkdagen voor u deze in huis heeft. Het is dus verstandig om deze zo snel mogelijk op te vragen.
8. Van woningaanbieding naar acceptatie Degene die in aanmerking komt voor een woning, krijgt bericht van ons. Zorgt u dat u dan de inkomensverklaring over 2014 in huis heeft? Als u die niet heeft, dan bieden wij u de woning niet aan. U krijgt ook geen aanbieding als u niet aan de toewijzingscriteria (zie paragraaf 9.6) voldoet.
16
8.1 Uw gegevens Heeft u een brief ontvangen dat u in aanmerking komt voor een woning? Stuur dan binnen 3 dagen kopieën van de volgende gegevens aan ons op of geef ze af op ons kantoor (Brederodeweg 23): legitimatiebewijs van u én uw eventuele partner; inkomensverklaring van de Belastingdienst (voorheen IB60-verklaring) over 2014 van u én uw eventuele partner; jaaropgave 2015 van u én uw eventuele partner;* recente loonstrookjes van u én uw eventuele partner; als u niet van St. Joseph huurt: verhuurderverklaring waarop wij kunnen zien of u tijdig de huur betaald heeft en geen overlast veroorzaakte. U kunt de gevraagde gegevens ook scannen en mailen (naar
[email protected]) onder vermelding van uw naam en het onderwerp ‘Nieuwbouw Cronenborg’.
* Omdat wij de woningen naar verwachting in het derde kwartaal van 2016 opleveren, bekijken wij in juli uw gezamenlijk belastbaar jaarinkomen van 2015. Mocht uw inkomen boven of onder de dan geldende inkomensgrenzen vallen, dan behouden wij ons het recht voor het woningaanbod in te trekken.
17
8.2 Woningaanbieding Zijn uw gegevens in orde? Dan nodigen wij u uit voor een informatieavond. Wij laten u dan de afwerkingsmaterialen zien: wand- en vloertegels, keukenfrontjes, aanrechtbladen en handgreepjes. Tijdens deze avond kiest u op volgorde van inschrijfduur naar welke woning u verhuist en bieden wij u deze woning aan. Als u de woning accepteert, betaalt u één maandhuur en € 25,administratiekosten. U kunt deze bedragen diezelfde avond pinnen. De woningen hebben drie verschillende afwerkingen:
PAKKET 1
PAKKET 2
PAKKET 3
Deuren
Elba Wit Aluminium
Elba Magnolia
Elba Stone
Blad
Toplaminaat (6217 TC)
Toplaminaat (MK 432C)
Toplaminaat (F7920TC)
Greep
Keller 644
Keller 244
Keller 521
Wandtegel 15 x 20 cm
Wit (glanzend)
Roomwit (glanzend)
Wit (mat)
Keuken
PAKKET 1
PAKKET 2
PAKKET 3
Wandtegel 15 x 20 cm
Wit (glanzend)
Roomwit (glanzend)
Wit (mat)
Vloertegel 15x15 cm
Koel zwart
Grijsbruin
Midden koel grijs
Badkamer & toilet
In bijlage III ziet u welk pakket wij in welke woning aanbrengen.
18
8.3 Ondertekening huurcontract U ontvangt van ons een uitnodiging voor de ondertekening van het huurcontract als de opleverdatum bekend is. Let op: wij kunnen deze datum niet garanderen. Onvoorziene omstandigheden kunnen ervoor zorgen dat het bouwproces vertraging oploopt.
Inschrijving vervalt Als u een woning accepteert, vervalt uw inschrijving als woningzoekende. Wilt u zich opnieuw inschrijven? Dat kan op www.daarwilikwonen.nu.
9. Servicekosten Patiowoningen: U betaalt € 7,15 per maand aan servicekosten. Deze kosten zijn als volgt opgebouwd: Lidmaatschap Rioolfonds (€ 2) U bent verzekerd tegen verstopping van dakgoten, riolering, toilet, aanrecht, douche en sifons. Lidmaatschap Glasservice (€ 1,40) U bent verzekerd tegen glasschade. Lidmaatschap Serviceabonnement (€ 3,75) St. Joseph voert kleine technische werkzaamheden voor u uit die u anders zelf zou doen.
19
Appartementen: U betaalt € 35,45 per maand aan servicekosten. Deze kosten zijn als volgt opgebouwd:
Lidmaatschap Rioolfonds (€ 2) U bent verzekerd tegen verstopping van dakgoten, riolering, toilet, aanrecht, douche en sifons. Lidmaatschap Glasservice (€ 1,40) U bent verzekerd tegen glasschade. Lidmaatschap Serviceabonnement (€ 3,75) St. Joseph voert kleine technische werkzaamheden voor u uit die u anders zelf zou doen. Voorschot Lift (€ 1,45) Voorschot Onderhoud plantsoen (€ 1,60) Voorschot Telefoon lift (€ 1,25) Voorschot Glas algemeen (€ 0,85) Voorschot Huismeester (€ 2) Voorschot Schoonmaak (€ 6,15) Voorschot Elektra algemene/gemeenschappelijke ruimtes (€ 15)
10. Opzeggen huidige huurwoning U betaalt huur vanaf de datum van oplevering. Huurt u op dit moment een andere woning van ons, dan betaalt u daarvoor de huur door totdat u de sleutels van uw huidige woning inlevert. Dat betekent dat u een paar weken (of langer) voor twee woningen huur betaalt. Huurt u van St. Joseph? U zegt zelf de huur van uw huidige woning op. Uw opzegtermijn is minimaal 1 maand, geteld vanaf het moment dat uw huuropzegging in ons bezit is. Een huuropzeggingsformulier vindt u op onze website en vanaf half januari op ons huurdersportaal.
11. Intrekken acceptatie Als u na acceptatie besluit de woning alsnog niet te huren, dan zijn de kosten hiervoor € 250. In de periode tussen acceptatie en 1 maand voor oplevering gelden de officiële opzegregels. U heeft dan een opzegtermijn van 1 maand. In dat geval bedragen de kosten daarom één maandhuur en € 25 administratiekosten. Bij de acceptatie van de woning betaalde u al een maandhuur en € 25 administratiekosten. Het door u verschuldigde bedrag bij intrekking van de acceptatie verrekent St. Joseph hiermee.
20
12. Oplevering Als alles volgens planning verloopt, verwachten wij de woningen in het 3e kwartaal van 2016 op te leveren. Dit is natuurlijk afhankelijk van externe factoren, zoals de weersomstandigheden. Het kan ook voorkomen dat alles voorspoedig verloopt en dat we woningen eerder opleveren. Tussentijds informeren wij de nieuwe bewoners over de verwachte oplevering. Zij ontvangen uiterlijk twee weken voor de opleverdatum een bericht van St. Joseph wanneer de woning klaar is. Tussentijds geven wij u een zo reëel mogelijke prognose van de opleverdatum.
13. Inschrijving gemeente Uw verhuizing geeft u door aan de gemeente Boxtel. Doet u dit uiterlijk 5 dagen nadat u verhuist? U kunt uw verhuizing ook al eerder doorgeven. Dit kan maximaal 4 weken voor de datum van uw verhuizing.
14. Betreden bouwplaats Het is gevaarlijk om de bouwplaats tijdens de bouw te betreden. Omdat er wordt gewerkt, zijn de risico’s te groot en kunnen St. Joseph en de aannemer uw veiligheid niet garanderen.
Als de bouw ver genoeg is gevorderd, organiseren wij een kijkmoment voor de toekomstige huurders. U bekijkt dan uw nieuwe woning en neemt de maten op voor bijvoorbeeld gordijnen en vloerbedekking.
21
15.Het plan De locatie waarop we Cronenborg bouwen, ligt tussen de Brederodeweg en het Zusterspad. In het verleden bood de locatie plek aan woonzorgcentrum Emmaus. In de afgelopen jaren verrezen ter plekke twee nieuwe wooncomplexen: Vinckenrode en Elisabethsdael. Het was de wens van St. Joseph om hier nog een wooncomplex te bouwen met daarbinnen een aantal woningen voor een bijzondere doelgroep.
Zusterspad
Parkeerplaatsen
15.1 Ontwerp Het nieuwbouwplan is een ontwerp van KOW Concept, Design en Development uit Eindhoven, een bureau dat staat voor duurzame architectuur. Zij ontwierpen een gebouw dat aansluit bij de wensen en eisen van de gebruiker.
22
15.2 Bouwtijd Op 19 augustus 2015 werd de eerste paal geboord. De bouwtijd is ruim een jaar. De oplevering is gepland in het 3e kwartaal van 2016.
15.3 Studio’s voor Cello Met de bouw van Cronenborg komt de wens voor het bouwen van een bijzondere doelgroep uit. Van de 44 huurwoningen zijn er 27 studio’s bestemd voor cliënten van Cello. Hier wonen straks ouderen met een verstandelijke beperking. De woonbegeleiding die Cello biedt, draagt bij aan een plezierige woonsituatie en gaat uit van de mogelijkheden van de bewoners. Wonen bij Cello varieert van begeleiding op afspraak (bij cliënten die zelfstandig wonen en een aantal uren per week begeleiding nodig hebben) tot intensieve 24-uurs begeleiding/verzorging. De studio’s in Cronenborg zijn gesitueerd op de begane grond en de eerste etage. De nieuwe studio’s liggen tegenover zorgcentrum Elisabethsdael van Zorggroep Elde. In totaal huisvesten wij nu bijna 60 Cello-cliënten op vier verschillende locaties (Baandervrouwenlaan, Molenstraat, Princenlant en Bracbant). Wilt u meer weten over Cello? Kijk dan eens op de website: www.cello-zorg.nl.
23
16. De buurt 16.1 Woonomgeving Cronenborg ligt in de wijk Centrum, het oudste gedeelte van Boxtel. De Rechterstraat, Rozemarijnstraat, Markt, Croonpassage, Kruisstraat en Stationsstraat vormen de kern van het centrumgebied. Hier vindt u een mix van winkels van lokale ondernemers en landelijke ketens. Van de VVV tot bijzondere cadeauwinkels, van diverse kledingzaken en een kookwinkel tot een kunstgalerij en bruisende horeca op de Markt. Daar is ook elke vrijdagochtend de gezellige weekmarkt. Als u de Brederodeweg oversteekt, komt u in Winkelcentrum Oosterhof. Daar vindt u onder andere supermarkten, een drogist, bakker, slager, cafetaria, kapper en apotheek. In de wijk bevinden zich ook een huisartsenpraktijk, scholen, fysiotherapie, sportschool en bloedprikdienst. Kasteel Stapelen met wandelpark ligt aan de rand van de wijk.
16.2 Boxtel Boxtel behoort tot de duurzaamste gemeenten van Nederland. Het ligt op een kruispunt van wegen, tussen de drie grote steden Eindhoven, Tilburg en ´s-Hertogenbosch. Vanuit een klein dorpje aan de Dommel heeft Boxtel zich ontwikkeld tot een gemeente met drie kernen en 30.000 inwoners. Boxtel biedt haar inwoners veel voorzieningen: een gevarieerd winkelaanbod, volop werkgelegenheid, een ruime keus aan onderwijsinstellingen en een groene leefomgeving. Het is aangenaam wonen en leven in Boxtel. De rivieren Dommel, Smalwater en Beerze hebben hun stroomgebied in het dorp. Dat zorgt voor veel groen en prachtige uitzichten. De cultuurhistorische as in Boxtel verbindt de St. Petruskerk in het noorden met het kasteel Stapelen in het zuiden. Langs de as liggen meer dan 30 monumenten, waardoor de cultuurhistorische betekenis van het gebied wordt benadrukt. Ook zijn er langs deze as contactpunten met de rivier de Dommel, waardoor het water een belevenis wordt.
16.3 Midden in het Groene Woud Boxtel ligt in het Groene Woud. Dat is een gebied van 35.000 hectare in de driehoek EindhovenTilburg-'s-Hertogenbosch. Het kent een kern van 7.500 hectare aan natuur bestaande uit bossen, moerassen, heide en agrarisch populierenlandschap. De overheid riep het gebied in 2005 uit tot Nationaal Landschap wegens zijn kenmerken.
16.4 Bereikbaarheid Met de auto bent u zo op de A2 en rijdt u naar Eindhoven, Den Bosch en Tilburg. Boxtel heeft een NS-station met treinen richting dezelfde 3 grote steden. Het NS-station bevindt zich op loopafstand. Op www.ns.nl/reizigers/reisinformatie/stationsvoorzieningen/stations/b-c/boxtel vindt u informatie over de vertrektijden van de treinen en de voorzieningen die op het station aanwezig zijn. Vanaf het station rijden drie buurtbussen door Boxtel en omgeving:
24
Buurtbus 203: 's-Hertogenbosch - Vught - Esch - Boxtel - Liempde Buurtbus 204: Best - Boskant - Sint-Oedenrode - Olland - Kasteren - Liempde - Boxtel Schijndel Buurtbus 299: Oirschot - Spoordonk - Lennisheuvel - Boxtel - Gemonde - Sint-Michielsgestel
De buurtbus rijdt volgens vaste tijden een vaste route. U kunt overal op de route instappen als u duidelijk maakt (hand opsteken) dat u mee wilt. U koopt uw kaartje bij de chauffeur. Voor meer informatie kunt u contact opnemen met: Buurtbus 203 C. van Wintershoven (0411) 60 16 90 J. de Graaf (0411) 63 22 46 Buurtbus 204 Mw. A. Veldmeijer-van der Vlugt (0413) 47 47 40 of (06) 22 48 60 39 Dhr. G. van Kollenburg (06) 51 87 95 67 Buurtbus 299 F. Daniëls (0411) 67 42 72
25
17. Herkomst namen
De namen Vinckenrode, Elisabethsdael en Cronenborg zijn verwant aan een klooster van de zusterorde Clarissen. Dit stond in de 17e-18e eeuw ongeveer op die plaats. Dat klooster heette Vallis Sanctae Elisabeth, Sint Elisabethsdal of Sinte Lysbettendale. Daar is de naam Elisabethsdael uit voortgekomen. Gedurende een periode van bijna 250 jaar woonden vrouwelijke religieuzen in een convent gelegen aan de tegenwoordige 'Clarissenstraat'. Vanaf 27 januari 1504 heetten de zusters bij pauselijk verlof geen 'Tertiarissen' meer, maar 'Clarissen'. De gemeente Boxtel gaf aan de straat waaraan het klooster lag de naam 'Clarissenstraat'. Het kloosterdomein strekte zich uit vanaf het huidige perceel Clarissenstraat nummer 9 tot en met 31. In de loop van de 18de eeuw werd het complex gesloopt en op het braakliggend terrein bouwde men huizen die gezamenlijk 'de Cloosterhuyskens' werden genoemd. Alleen de poort van het klooster is nog behouden.
Vinckenrode was de naam van de eerste biechtvader van dat klooster. Hij was een kanunnik, een geestelijke, die in het kanunnikenhuisje woonde dat vlak bij de huidige locatie bij de Petruskerk staat. Het huisje brandde in 1989 af, maar werd in 1992 volledig gerestaureerd. Tegenwoordig huisvest het Museum De Canonye, dat een beeld geeft van het vroegere kapittel en de kanunniken. Het gebouw Cronenborg is vernoemd naar het landgoed waarop het klooster St. Elisabethsdal stond.
26
18. Meer informatie Heeft u na het lezen van deze brochure nog vragen? Neemt u dan gerust contact op met onze collega’s van de afdeling Klantenservice. U bereikt hen op werkdagen op telefoonnummer (0411) 659 100 (keuze 1) of per e-mail:
[email protected]. Op werkdagen tussen 08.30 en 17.00 uur helpen zij u graag! Of loopt u binnen in ons kantoor. Wij zijn geopend op maandag tot en met vrijdag van 08.30 uur tot 12.30 uur en in de middag op afspraak. Bezoekadres
Brederodeweg 23
5283 HA
Boxtel
Postadres
Postbus 825
5280 AV
Boxtel
Website
www.sintjoseph.nl
Twitter
@StJosephBoxtel
27
Bijlage I
Situatie
28
Bijlage II
Overzicht lokalisering huisnummers
29
Vaststellling huisnu ummers patiiowoningen Nummera Openbarre ruimte aanduiding Naam ope enbare ruimte
Huisnummerr
Zustersp pad Zustersp pad Zustersp pad Zustersp pad
29 30 31 32
Huisletterr
Woonplaatts Huisnummertoevoeging
Woonplaatsnaam
Boxtel Boxtel Boxtel Boxtel
Situatiettekening
32
31
30
29
Vaststellling huisnu ummers app partementen n 2e verdieping Openbarre ruimte Nummera aanduiding Naam ope enbare ruimte
Huisnummerr
Zustersp pad Zustersp pad Zustersp pad Zustersp pad Zustersp pad Zustersp pad Zustersp pad
35 36 37 38 39 40 41
Huisletterr
Woonplaatts Huisnummertoevoeging
Boxtel Boxtel Boxtel Boxtel Boxtel Boxtel Boxtel
Situatiettekening
41
40
39
38 3
37 7
36 6
35 5
Woonplaatsnaam
Vaststellling huisnu ummers app partementen n 3e verdieping Openbarre ruimte Nummera aanduiding Naam ope enbare ruimte
Huisnummerr
Zustersp pad Zustersp pad Zustersp pad Zustersp pad Zustersp pad Zustersp pad
42 43 44 45 46 47
Huisletterr
47 7
46
44
43
42
Woonplaatsnaam
Boxtel Boxtel Boxtel Boxtel Boxtel Boxtel
Situatiettekening
45
Woonplaatts Huisnummertoevoeging
Bijlage III
Overzicht huurprijzen, servicekosten & Keuze tegelwerk, keuken
Adres
Postcode Type
Huur bedrag *
Zusterspad
29
5281 WL
Zusterspad
30
5281 WL
Zusterspad
31
5281 WL
Zusterspad
32
5281 WL
Patiowoning BG Patiowoning BG Patiowoning BG Patiowoning BG
Zusterspad
33
Cello
-
Zusterspad
34
Cello
Zusterspad
35
5281 WL
Zusterspad
36
5281 WL
Zusterspad
37
5281 WL
Zusterspad
38
5281 WL
Zusterspad
39
5281 WL
Zusterspad
40
5281 WL
Zusterspad
41
5281 WL
Zusterspad
42
5281 WL
Zusterspad
43
5281 WL
Zusterspad
44
5281 WL
Zusterspad
45
5281 WL
Zusterspad
46
5281 WL
Appartement, e 2 etage Appartement, e 2 etage Appartement, e 2 etage Appartement, e 2 etage Appartement, e 2 etage Appartement, e 2 etage Appartement, e 2 etage Appartement, e 3 etage Appartement, e 3 etage Appartement, e 3 etage Appartement, e 3 etage Appartement, e 3 etage Appartement, e 3 etage
Zusterspad
47
5281 WL
Service kosten
Totale huur
Keuken- en tegelpakket
€ 710,-
€ 7,15
€ 717,15
1
€ 710,-
€ 7,15
€ 717,15
2
€ 710,-
€ 7,15
€ 717,15
3
€ 710,-
€ 7,15
€ 717,15
1
-
-
-
-
-
-
€ 677,-
€ 35,45**
€ 712,45
1
€ 643,-
€ 35,45**
€ 678,45
2
€ 643,-
€ 35,45**
€ 678,45
3
€ 693,-
€ 35,45**
€ 728,45
1
€ 658,-
€ 35,45**
€ 693,45
2
€ 658,-
€ 35,45**
€ 693,45
3
€ 658,-
€ 35,45**
€ 693,45
1
€ 677,-
€ 35,45**
€ 712,45
2
€ 643,-
€ 35,45**
€ 678,45
3
€ 643,-
€ 35,45**
€ 678,45
1
€ 693,-
€ 35,45**
€ 728,45
2
€ 658,-
€ 35,45**
€ 693,45
3
€ 658,-
€ 35,45**
€ 693,45
1
*Incl. Parkeerplaats op maaiveld ** Voorschot servicekosten, werkelijke kosten worden aan het einde van het jaar verrekend met het voorschot. Meer informatie over de servicekosten leest u op pagina 19.
30
Disclaimer Wij stelden deze brochure nauwkeurig en met zorg samen aan de hand van gegevens en tekeningen die de architect en de adviseurs van dit plan aan ons verstrekten. Ondanks het bovenstaande maken wij een voorbehoud: er kunnen wijzigingen optreden, bijvoorbeeld voortvloeiend uit de eisen van de overheid en/of nutsbedrijven. De in deze brochure opgenomen “artist impressions” geven slechts een impressie van de woningen. De maten in de sfeerplattegronden zijn indicatief.
31
