Crommelynck nv * VERKOOPSLASTENBOEK ANCO-TORENS TURNHOUT. Residentie Volador. Niveau 0 t.e.m. 12 Type Versie: januari 2011

Crommelynck nv * Generaal Lemanstraat 27 | B-2018 Antwerpen Telefoon 03 232 08 79 | Telefax 03 232 21 38 | www.wilma.be

ANCOANCO-TORENS TURNHOUT Residentie ‘Volador’ ‘Volador’

VERKOOPSLASTENBOEK Niveau 0 t.e.m. 12 Type 1 – 2 – 3

Versie: januari 2011

ANCOTORENS residentie A/Volador | Verkoopslastenboek * Crommelynck nv is een dochtervennootschap van de ontwikkelaar Wilma Project Development

Pagina 1/10 3-2-2011

0.

Algemeen De plannen van het appartement die aan de koper worden overhandigd dienen als basis voor het opstellen van de verkoopsovereenkomst. Voor wat betreft de afwerking van het appartement zijn de aanduidingen op de plannen louter indicatief. De beschrijvingen opgenomen in dit verkoopslastenboek en bijgevoegde tabel zijn hiertoe bepalend. Kleine afwijkingen in maatvoering, opstelling, indeling, e.d. in functie van de uitvoering of tengevolge van stabiliteits- en/of technische redenen zijn steeds mogelijk. Eventuele aanpassingen uit constructieve of globaal esthetische aard zijn steeds toegelaten en dit zonder voorafgaandelijk akkoord van de kopers. Het appartement wordt volledig afgewerkt. Het in de overeenkomst begrepen afwerkingspakket wordt gedetailleerd beschreven in dit lastenboek en de bijgevoegde tabel ‘Afwerkingspakket Premium Standaard’. De voorgestelde materialen en toestellen uit dit pakket kan u na aankoop desgewenst aanpassen. De wijze waarop u uw wens tot aanpassing bekend maakt, staat beschreven in de procedure ‘optiemogelijkheden en wijzigingen’.

1.

Ruwbouwwerken

1.1

Grondwerken

1.1.1

Bouwrijp maken van het terrein Alle bestaande constructies op het terrein worden gesloopt. Alle ondergrondse constructies worden verwijderd voor zover dit voor de uitvoering van het project noodzakelijk is.

1.1.2

Het graven van bouwputten en sleuven voor de realisatie van funderingen en rioolsysteem zit in deze post vervat. De aannemer voert alle aanaardingswerken tegen de funderingswanden uit.

1.2

Funderingen

1.2.1

Het funderingssysteem wordt bepaald door de ingenieur stabiliteit. Er worden trillingsvrije schroefpalen ingeboord.

1.2.2

Keldervloer (technische ruimten, bergingen,…) De ingenieur stabiliteit bepaalt de samenstelling en de afmetingen van de keldervloer. De vloerplaat wordt vlak afgewerkt en gepolierd. Onder de vloerplaat wordt een laag zuiverheidsbeton voorzien. De samenstelling van de vloerplaat en vloeropbouw is zodanig gekozen opdat voldaan wordt aan de EPB-reglementering.

1.2.3

Wanden in ondergrondse verdieping (technische ruimten, bergingen,…) De dragende wanden in de ondergrondse verdieping worden in functie van de gegevens van de ingenieur stabiliteit uitgevoerd in gewapend beton of dragend metselwerk. Niet-dragende wanden, in zichtbaar blijvend metselwerk, worden meegaand gevoegd.


Pagina 2/10 3-2-2011

1.3

Rioleringen

1.3.1

Algemeen De riolering wordt uitgevoerd conform de gemeentelijke voorschriften. Het verloop en de sectie van de leidingen wordt bepaald in functie van de af te voeren debieten.

1.3.2

Leidingen De rioleringsleidingen zijn uitgevoerd in PVC en/of PE en worden opgehangen aan de plafondplaat van de ondergrondse verdieping. De standleidingen verlopen in de kokers en zijn in PVC en/of PE. Het leidingschema wordt bepaald door de ingenieur technieken.

1.3.3

Toezichtputten Waar noodzakelijk worden toezichtputten voorzien.

1.3.4

Nutsleidingen In samenspraak met de bevoegde diensten worden alle nutsvoorzieningen via waterdichte doorgangen binnengebracht in het gebouw. De lokalen voor meters en privé-aftakkingen bevinden zich in gemeenschappelijke lokalen. Alle projectmatige aansluitingskosten voor de nutsvoorzieningen (water, gas, elektriciteit, TV-distributie en telefoon), evenals de aansluitingskosten op de riolering zijn ten laste van de koper. De afrekening zal gebeuren op basis van door Crommelynck nv voor te leggen facturen. Bij de afwerking van de privatieve delen worden de installaties gekeurd door een onafhankelijke organisatie. Met dit keuringsverslag kan opdracht worden gegeven de meters officieel te openen. Crommelynck nv zal hiervoor een contract afsluiten met de leverancier van haar keuze (gas, water, elektriciteit). Vanaf dat moment zal het appartement verwarmd worden om het vochtgehalte in de chape voldoende laag te krijgen en zo geen problemen te veroorzaken bij de plaatsing van parket. De verbruikskosten tot aan de voorlopige oplevering zijn ten laste van de aannemer. Met de door Crommelynck gekozen leverancier zal een leveringscontract worden afgesloten. Bij voorlopige oplevering wordt de meterstand opgenomen en dient de klant het leveringscontract over te nemen.

1.4

Bouwwerken in beton

1.4.1

Algemeen Alle betonnen constructies worden uitgevoerd volgens de gegevens opgesteld door de ingenieur stabiliteit. Indien mogelijk kunnen betonnen constructies, zoals wanden, platen, balken, terrassen, trappen, … in prefab-elementen worden uitgevoerd.

1.5

Bouwwerken in staal

1.5.1

Algemeen Waar nodig volgens de ingenieur stabiliteit.

1.6

Opgaande constructies

1.6.1

Algemeen Alle woongelegenheden worden geïsoleerd conform de op het ogenblik van de vergunning heersende normen.


Pagina 3/10 3-2-2011

1.6.2

Gevels De gevels worden bekleed met geprefabriceerde architectonische betonpanelen in een grijze kleur. Montage gebeurt volgens detailtekeningen van de fabrikant. De binnenspouwbladen worden opgetrokken in metselwerk of beton volgens de gegevens opgesteld door de ingenieur stabiliteit. Er wordt een thermische isolatie voorzien die voldoet aan de op het ogenblik van de vergunning heersende normen.

1.6.3

Binnenwanden Niet-constructieve wanden worden opgetrokken in metselwerk, plaasterplaten of plaasterblokken. Constructieve binnenwanden worden opgetrokken in beton.

1.6.4

Vochtisolatie Waar noodzakelijk zal een vochtisolatie bij de detaillering rond ramen, dorpels, e.d. toegepast worden. Er wordt eveneens isolatie voorzien tegen optrekkend vocht.

1.6.5

Draagvloeren De aannemer zal breedplaatvloeren, welfsels of gewapende betonplaat voorzien volgens de specificaties van de ingenieur stabiliteit. In alle appartementen wordt de onderzijde vlak afgewerkt met pleisterwerk (traditionele of spuitpleister). In de ondergrondse verdieping blijft de onderzijde van de draagplaat in zichtbeton.

2.

Dakwerken Alle dakconstructies, volgens het principe van een warm dak, voldoen aan de op het ogenblik van de vergunning heersende normen. De nodige isolatie, bepaald door de EPBverslaggever, wordt bovenop de dakplaat geplaatst. De bovenliggende waterdichting wordt verzekerd door een meerlagige dakafdichting met elastomeerbitumen. Alle platte daken en terrassen zijn voorzien van een regenwaterafvoersysteem via de leidingenschacht. De afvoer van de wintertuinen loopt via de hoekkolom.

3.

Buitenschrijnwerk

3.1

Ramen en deuren

3.1.1

Algemeen De aannemer zal instaan voor een waterdichte afwerking t.o.v. betonnen gevelpanelen en buitenschrijnwerk. Er zullen geplooide aluminium platen (kleur volgens keuze architect) worden toegepast om de betonnen gevelpanelen en raamgehelen met elkaar op te lijnen.

3.1.2

Buitenschrijnwerk - aluminium Het buitenschrijnwerk wordt uitgevoerd in thermisch onderbroken aluminium profielen. De toepassing van de ramen wordt bepaald door de architect. Het geheel wordt uitgevoerd in een donkere kleur volgens de keuze van de architect. De inpandige terrassen (of wintertuinen) worden met een transparante schuifwand (opvouwbaar, naar binnen draaiend) afgeschermd. Alle ramen worden voorzien van geprefabriceerde raamdorpels in aluminium (kleur in overeenstemming met het schrijnwerk).


Pagina 4/10 3-2-2011

3.2

Beglazing buitenschrijnwerk – helder glas Alle ramen zijn voorzien van een gewone, heldere, dubbele beglazing met een warmtedoorgangscoëfficient conform de op het ogenblik van de vergunning heersende normen.

3.3

Screens Er wordt geen buitenzonwering voorzien.

3.4

Borstwering Alle opengaande ramen zijn voorzien van een balustrade in staal, in een kleur volgens de keuze van de architect. Ook de terrassen zijn voorzien van een borstwering van hetzelfde type, inclusief muurkap.

3.5

Gevelbekleding schouwen Ter plaatse van de schouwen aan de terrassen vanaf de 11de verdieping wordt een gevelbekleding in plaatvorm toegepast. Type en kleur te bepalen door de architect.

4.

Binnenschrijnwerk

4.1

Deuren

4.1.1

Binnendeuren De binnendeuren zijn vlakke schilderdeuren met deuromlijsting in houtmateriaal.

4.1.2

Hang en sluitwerk De binnendeuren zijn voorzien van het nodige hang- en sluitwerk met deurkruk. Het type deurkruk wordt omschreven in bijgevoegde tabel, ‘Afwerkingspakket Premium Standaard’.

4.1.3

Inkomdeur De inkomdeur van het appartement is een vlakke schilderdeur (volle deurgehelen, brandwerend RF volgens bepalingen van de brandweer) met een deuromlijsting in houtmateriaal. De deur is voorzien van het nodige hang- en sluitwerk met standaard deurkruk.

5.

Pleisterwerken en wandafwerkingen

5.1

Wanden Alle binnenwanden binnen het privatieve deel (beton, gips, of metselwerk) worden vlak afgewerkt en behangklaar opgeleverd. De wanden van de inkomhal en lifthallen worden vlak afgewerkt en geschilderd (zie verder). Wanden met zichtbaar blijvend en vlak opgevoegd metselwerk worden niet verder afgewerkt (o.a. kelderbergingen, technische ruimten, tellerlokalen, lifthal kelderverdieping…). De wanden van de noodtrappen blijven zichtbaar in beton.


Pagina 5/10 3-2-2011

5.2

Plafonds Alle betonnen plafonds in het appartement worden afgewerkt met pleister (traditioneel of spuitpleister). Valse plafonds worden in voorkomend geval aangeduid op de verkoopsplannen en worden voorzien in gipskarton.

6.

Vloerafwerkingen en faience

6.1

Appartement

6.1.1

Geluidsisolatie Er zal een contactgeluidisolatie (isolerende matten) worden aangebracht zodat het principe van een vlottende chape ontstaat. Tevens wordt een randisolatie ter hoogte van de muren aangebracht.

6.1.2

Chape Alle lokalen worden afgewerkt met een cementchape. De dikte van deze chape is afhankelijk van de gebruikte betonconstructie en de gekozen vloerafwerking.

6.1.3

Vloerbekleding

6.1.3.1 Parket In de woonkamer (zitplaats, eetplaats) en de slaapkamers wordt een parket met schilderplinten voorzien. Het type van de parket en de plinten wordt omschreven in bijgevoegde tabel, ‘Afwerkingspakket Premium Standaard’. 6.1.3.2 Tegelvloer In de inkomhal, de nachthal, de keuken, de badkamer, de douchecel, het toilet en de berging wordt een hoogwaardige keramische tegel voorzien met schilderplinten. In de lokalen waar de wandbetegeling tot op de vloer doorloopt zijn geen plinten voorzien. Het type van de tegels en de plinten wordt omschreven in bijgevoegde tabel, ‘Afwerkingspakket Premium Standaard’. 6.1.3.2 Scheidingsprofielen Bij de overgang tussen verschillende vloerafwerkingen wordt gebruik gemaakt van een scheidingsprofiel. 6.1.4

Wandbetegeling In de badkamer zijn wandtegels voorzien tegen de muren rondom het bad (tot op een hoogte van 2.40 m) en tegen de badopstand. De muren rondom de douchekuip, in voorkomend geval, worden afgewerkt met wandtegels (tot plafond-hoogte). Het type wandtegel wordt omschreven in bijgevoegde tabel, ‘Afwerkingspakket Premium Standaard’.

6.1.5

Terrasafwerking De terrasvloeren van de inpandige terrassen en van de terrassen op de 11de en 13de verdieping worden afgewerkt met betontegels. Keuze, met mogelijke varianten, wordt bepaald door de architect. De tegels van de inpandige terrassen worden in de mortel geplaatst, deze van de niet overdekte terrassen (11de en 13de niveau) worden op stelvoetjes geplaatst.


Pagina 6/10 3-2-2011

6.2

Gemeenschappelijke delen

6.2.1

Inkomhal en lifthallen De inkomhal en de lifthal op de gelijkvloerse verdieping worden afgewerkt met een hoogwaardige keramische tegel, met bijhorende plinten. Aan de inkomdeur wordt tevens een ingewerkte vloermat voorzien met bijhorend kader. De lifthallen op de verdiepingen worden afgewerkt met een keramische vloertegel met bijhorende plinten. Keuze te bepalen door de architect.

6.2.2

Trappen - beton De betonnen trappen worden voorzien van een antislipneus. De trapleuning wordt uitgevoerd in gelakte metalen kokerprofielen.

7.

Keukens

7.1

Algemeen Per appartement is de voorziene basis (keukenmeubelen en toestellen) uitgewerkt door de keukenleverancier Keukenontwerpers nv (Siematic – ArtLinien) conform de bijgevoegde plannen en specificaties. Deze documenten vermelden tevens de totale voorziene handelswaarde, inclusief levering en plaatsing.

8.

Sanitaire installatie

8.1

Leidingen Alle leidingen zijn voorzien naar de per appartement aangeduide sanitaire toestellen. Per appartement wordt een individuele watermeter voorzien.

8.2

Toestellen Het type van de toestellen in badkamer en toilet wordt omschreven in bijgevoegde tabel, ‘Afwerkingspakket Premium Standaard’.

9. 9.1

Elektrische installatie Algemeen De installatie voldoet aan de wettelijke bepalingen van het Algemeen Reglement op de Elektrische Installatie (AREI), aangevuld met de voorschriften van de stroomverdeler. De installatie zal gekeurd worden door een officieel erkend controlebureau.

9.2

Leidingen Alle leidingen worden verzonken geplaatst. De individuele meters worden opgesteld in een gemeenschappelijke ruimte. Elk appartement is voorzien van een eigen zekeringenkast met automatische zekeringen en verliesstroomschakelaars.

9.3

Schakelaars en stopcontacten De elektrische voorzieningen per appartement (lichtpunten, schakelaars, stopcontacten, aansluitingsmogelijkheden TV en telefoon,…) zijn aangeduid op de technische


Pagina 7/10 3-2-2011

verkoopsplannen. Alle schakelaars worden op een hoogte van ± 110 cm geplaatst. Alle stopcontacten worden op ± 25 cm hoogte geplaatst, tenzij anders vermeld op de verkoopsplannen. Stopcontacten voor wasmachine en/of droogkast worden op ±110cm hoogte geplaatst. Het type van de schakelaars en de stopcontacten wordt omschreven in bijgevoegde tabel, ‘Afwerkingspakket Premium Standaard’. De aansluiting aan het telefoonnet en de aansluiting van radio/tv-distributie zijn niet voorzien.

9.4

Gemeenschappelijke delen In de gemeenschappelijke delen worden volgende elektrische voorzieningen voorzien:

Gemeenschappelijke inkom: buitenpost videofonie (zwart-wit camera), handbediening rookluiken. Traphal: armaturen (ongeveer 2 per niveau), drukknoppen met minuterie, voeding rookluiken bovenaan. Liftsas: 1 plafondarmatuur met inbouwbewegingsschakelaar (type Niko of gelijkwaardig) en minuterie. Kelder: verlichting: gemiddeld 200 lux, fietsenberging met inbouwbewegingsschakelaars met minuterie, bergings: TL-verlichting te bedienen met verlichte drukknoppen met minuterie, voedingen voor lift, drukverhoging, rookluiken. Voedingsleidingen, telefoon, distributie via kabelgoot in grote schacht; tellers en overige apparatuur in gemeenschappelijke ruimten. Evacuatie- en signalisatieverlichting: noodarmaturen te voorzien in traphallen, liftsassen en kelder, conform de wettelijke voorschriften.

Er zijn twee personenliften voorzien. De liftafwerking is te bepalen door de architect.

9.5

Verlichtingstoestellen In het appartement zelf zijn geen verlichtingstoestellen voorzien. Op de terrassen wordt één lichtarmatuur (schakelaar binnen) voorzien. Keuze en kleur te bepalen door de architect.

10. 10.1

Centrale verwarming Algemeen De verwarming op gas is per appartement individueel voorzien en zorgt voor de voeding van de radiatoren en voor de warmwaterbereiding. De individuele gasmeters worden geplaatst in een gemeenschappelijke ruimte. Alle leidingen worden verdoken in de chape weggewerkt, tweepijpssysteem. De installateur dimensioneert de radiatoren in functie van volgende warmtevraag bij een buitentemperatuur van –10°C (cfr. DIN 4701-1959): leefruimte en keuken 22°C badkamer 24°C slaapkamers 20°C inkomhal en nachthal 18°C

10.2

Toestellen Volgende toestellen worden voorzien: Het type gaswandketel wordt omschreven in bijgevoegde tabel ‘Afwerkingspakket Premium Standaard’;


Pagina 8/10 3-2-2011

Het type radiatoren wordt omschreven in bijgevoegde tabel ‘Afwerkingspakket Premium Standaard’. De capaciteit van de radiatoren wordt bepaald in functie van de warmteverliezen per lokaal; Programmeerbare kamerthermostaat (met dag/nachtregime, digitaal programmeerbaar) geplaatst in de leefruimte, en thermostatische kraan op de radiatoren in de overige ruimtes;

11. 11.

Ventilatie en verluchti verluchting

11.1

Schouwen en verluchtingen Alle natte ruimtes worden aangesloten op een centraal verluchtingssysteem conform de huidige normering.

11.2

Ventilatie De appartementen worden verlucht via ventilatiesysteem C+. Dit houdt in dat de vervuilde lucht wordt afgezogen in de natte ruimten (badkamer, keuken, berging, toilet) via een mechanische afvoerventilatie. De toevoer van verse lucht gebeurt daarentegen op natuurlijke wijze, via raamroosters (voorzien in het buitenschrijnwerk volgens de bepalingen van de EPB-verslaggever). De centrale extractie van het verluchtingssysteem wordt bediend door een dakventilator die voorzien is van een geluidsdemper. De debieten worden voor elke ruimte bepaald, volgens de op het ogenblik van de vergunning heersende normen [EPB – regelgeving].

12. 12.

Brandbeveiliging

12.1

Haspels Haspels worden voorzien op de plaatsen aangeduid door de brandweer.

12.2

Poederblussers Poederblussers worden voorzien op de plaatsen aangeduid door de brandweer.

12.3

Pictogrammen Pictogrammen worden voorzien op de plaatsen aangeduid door de brandweer.

12.4

Rookkoepel Boven de noodtrappen worden rookkoepels voorzien voor rookevacuatie, welke bediend kunnen worden van op het gelijkvloers.

13. 13. 13.1

Schilderwerken Appartement In de appartementen worden geen schilderwerken voorzien.

13.2

Gemeenschappelijke delen •

In de inkomhal en in de lifthallen op alle verdiepingen worden volgende schilderwerken voorzien:


Pagina 9/10 3-2-2011

o muren: twee lagen acrylverf o plafonds: twee lagen acrylverf o deuren: één laag primer, één afwerkingslaag o inkomdeuren appartementen: één zijde, nl. kant lifthal De kleur wordt bepaald door de architect.

14. 14.

Gemeenschappelijke binnentuin Zie plan buitenaanleg. De aanleg van de gemeenschappelijke binnentuin is afhankelijk van de fasering van de gebouwen. De aanplantingen zullen gebeuren in de daartoe geschikte periode van het jaar, al dan niet na de voorlopige oplevering.

14.1

Brievenbussen Elk appartement is voorzien van een eigen brievenbus. De brievenbussen bevinden zich aan de gemeenschappelijke ingang (buitenpoort) samen met de videofooninstallatie en het bellenbord. Keuze en kleur van de brievenbus zijn reeds in vorige fase bepaald door de architect.

15. 15.

Berging In iedere berging (niveau -1) is voorzien: • Schilderdeur • Meegaand opgevoegd metselwerk • Gepolierde betonvloer • Elektriciteit : 1 lichtpunt, te bedienen met verlichte drukknoppen in de gang; aangesloten op de gemene delen. Hier worden geen stopcontacten toegestaan.


Pagina 10/10 3-2-2011

Crommelynck nv * VERKOOPSLASTENBOEK ANCO-TORENS TURNHOUT. Residentie Volador. Niveau 0 t.e.m. 12 Type Versie: januari 2011

Recommend Documents