CPO in Langeraar-Oost

CPO in Langeraar-Oost

3 maart 2014

PROGRAMMA

CPO Langeraar-Oost

Welkom Stand van zaken en hoofdlijnen plan Langeraar-Oost Zelf je woning bouwen en CPO Workshop: wensen en vragen Vervolg en afronding

presentatie gebiedsontwikkeling Langeraar Oost 3 maart 2014

ontwerp

sfeerimpressie

speerpunten wonen wandelen spelen ontmoeten thuiskomen duurzaamheid

deelgebieden

planregels

planregels

planregels

planregels

planregels

Vastgesteld Integrale gebiedsvisie

Start bestemmingsplan + Vooroverleg

Mogelijkheid tot indienen zienswijzen

Ontwerp bestemmingsplan Terinzagelegging

Vastgesteld bestemmingsplan door Raad 11 dec. Start bouwrijp maken (fasegewijs, afhankelijk van behoefte)

Start uitgifte gronden

12 dec. 2013 2013 1e/2e kwartaal 2014

3e kwartaal 2014

4e kwartaal 2014

1e helft 2015

Zelfbouw en CPO

Martijn Schutte Giselle Stolwijk

CPO?

Intro CPO: http://youtu.be/SqqA3U3Shqo/

CPO, hoe werkt dat? Collectief Particulier = Opdrachtgeverschap

Principe en proces

je eigen huis bouwen met anderen

Je bouwt tegen kostprijs (je koopt niet op basis van waarde) Je bent geen klant maar opdrachtgever Je bent je eigen projectontwikkelaar

WAAROM CPO? Particulier opdrachtgeverschap (algemeen) Woning geheel naar eigen wensen Eigen ontwerp Tegen kostprijs bouwen

Collectief als meerwaarde (specifiek CPO) Goedkoper (efficiency) Je leert je buren van tevoren kennen Samen sta je sterker

IS DAT NIET ENG/SPANNEND/VREEMD/….? Nee! Het is vaker gedaan Je kan kennis, advies en begeleiding inhuren

Er zijn meerdere smaken Maar…. Je moet ondernemend zijn Je moet er tijd in willen steken Je moet kunnen omgaan met onzekerheden/onverwachte zaken

Stappenplan CPO op hoofdlijnen INITIATIEFFASE (NU!)

Voorjaar 2014

oriënteren , inschrijven en oprichten vereniging

DEFINITIEFASE

3 maanden

van wensen en ideeën tot afspraken met gemeente en architect

ONTWERPFASE

2-6 maanden

van schetsontwerp tot definitief ontwerp

VOORBEREIDINGSFASE

2-6 maanden

contracten, aanbesteden, financiering

REALISATIEFASE van eerste paal tot oplevering

4-12 maanden

AANDACHTSPUNTEN Collectief wat moet, individueel wat kan Begeleiding door gespecialiseerd bureau = noodzaak Er zijn meerdere smaken Voorfinanciering: € 5.000 - € 15.000 nodig voor plankosten Achtervang: iemand die ‘onverkochte’ woningen overneemt

Wat kan ik bouwen?

CPO Langeraar-Oost

Alle woningtypen mogelijk

Samen verkaveling maken Grondprijs: € 340 / m2 ex BTW (fase 1,2) , € 400 (fase 3-6) Prijzen indicatief, V.O.N. Inc. keuken, sanitair Exclusief tuin, berging, vloer, stuc, verf etc. NB globale inschattingen! Afhankelijk van keuzes

Tussenwoning (klein en middelgroot)

Kavel: 4,8 bij 25 = 120 m2

Kavel: 5,4 bij 25 = 135 m2

Grondkosten € 49.000


Woning 340 m3 / 95 m2 (4,8x8,5m)

Woning 310 m3 / 115 m2 (5,4x9m)

Bouwkosten € 95.000


Totale kosten V.O.N. ± € 165.000


Hoekwoning + € 20.000

Hoekwoning + € 20.000

Tussenwoning (groot) en hoekwoning groot

Kavel: 6 bij 25 = 150 m2

Kavel: 8,3 bij 25 = 208 m2



Woning 500 m3 / 140 m2 (6x10m)

Woning 520 m3 / 140 m2





Twee-onder-een-kap (deelgebied 3-6– indicatief!)

Kavel: 9,3 bij 27 = 250 m2

Kavel: 12 bij 27 = 325 m2



Woning 460 m3 / 140 m2 (6x10m)

Woning 600 m3 / 160 m2



Inc. carport

Inc. garage (geisoleerd)



Individuele opties

Carport + € 5.000 2,5m uitbouw + € 15.000 Dakkapel + € 5.000-7.500 Erker + € 7.500

Garage vanaf + € 20.000 Berging: € 4.000 - € 15.000

VOORBEELDPROJECT CPO de Verwondering (Nieuwveen) 5 casco woningen van 140 m2

Prijzen € 165.000,- tot € 210.000,-V.O.N. casco

Workshop Onderwerpen Voorstellen (WIE?) Woonwensen (WAT?) Deelgebieden (WAAR?) Proceswensen (HOE?)

Groepsvorming (MET WIE?) Vragen

Vervolg en afsluiting Vervolgstappen Half maart definitieve procedure en voorwaarden bekend Waarschijnlijk inschrijven tot half april 2 verkennende sessies Bevestigen, vereniging oprichten en reserveringsovereenkomst voor de zomer. Vragen? [email protected] of [email protected]

Vragen?

VOORBEELDPROJECT De Kamp, Cothen 15 woningen Van rij tot vrijstaand € 170.000 - € 450.000 V.O.N. Zelf verkaveling gemaakt

VOORBEELDPROJECT Volkel-West (gemeente Uden) 59 woningen starters en doorstromers Rij, tweekapper en vrijstaand

VOORBEELDPROJECT Woerden – de Riethof 21 woningen 9 goedkoop tot € 181.500 VON

12 duurder van € 250.000 V.O.N. tot € 480.000 V.O.N.

VOORBEELDPROJECT Kootwijkerbroek – Kopersvereniging de Geluksvogels 18 (koop)starters

Prijzen € 146.000,- tot € 238.000,-V.O.N. Gerealiseerd woninggroottes van 120 m2 tot 160 m2

VOORBEELDPROJECT De Omscholing Hooimanschool, Nieuwe Westen, Rotterdam

Initiatief 2003, aanbesteding 2007, renovatie 2008 -2009 9 nieuwe boven- en beneden woningen Gemeenschappelijke tuin, private dakterrassen

herontwikkeling

Initiatieffase 1. Inventariseren Wie heeft interesse in zelfbouw? Wat voor woning?

Wat voor proces?

2. Inschrijven Procedure via gemeente

Nader uit te werken Eind 2013 (?)

Definitiefase 3. Oprichting vereniging Vereniging als rechtspersoon (statuten) Lid worden

Proces uitlijnen Starten! 4. Afspraken vastleggen locatie, prijs, reserveringsovereenkomst

Afspraken over achtervang Voorfinanciering Planning / termijnen

Definitiefase 5. Oriëntatie en selectie

Woonwensenenquête Eisen en wensen Selectie architect (en bouwer?)

Excursie Moodboards, workshop Schetsen

Ontwerpfase (afhankelijk van keuzes) Vaststellen verkaveling Keuze woningtypen Keuze basisplattegronden Keuze gevelbeeld Kostenindicatie Kavelverdeling

Ontwerpfase (afhankelijk van keuzes) Collectief ontwerptraject SO -> VO -> DO -> TO Individuele gesprekken (koper – architect) Duurzaamheid Kostenbewaking

Voorbereidingsfase (afhankelijk van keuzes) Aanvragen vergunning (Bestek en aanbesteding) Overeenkomsten en contracten Levering grond en aannemingsovereenkomsten

Realisatiefase Bouwvoorbereiding Aanstellen directievoerder en toezicht Bouwen Oplevering

Proces: Klassiek CPO versus Bouwteam Klassieke CPO Alles in eigen beheer Zelf eerst architect en later pas aannemer zoeken Aanbesteding: plan maken, voorselectie, laagste prijs 1-1,5 jaar voorbereiden, 1 jaar bouwen

Voordelen klassieke CPO Alles zelf in de hand Optimale vrijheid Kan tot zeer lage prijs leiden

Proces: Klassiek CPO versus Bouwteam Nadelen klassieke CPO

Kost tijd Zelf voorfinanciering en achtervang regelen Aanbesteden op prijs soms ten koste van kwaliteit Onzekerheden tot aan start bouw Bouwteam: Direct met aannemer (en Architect) samen werken Voorselectie, daarna samen plan maken, open begroting

Vernieuwend proces mogelijk. Kan veel sneller

Proces: Klassiek CPO versus Bouwteam Voordelen Bouwteam Sneller ‘slimmer’ werken. Al vroeg (meer) zekerheid over prijzen Bouwer kan risico’s en voorfinanciering op zich nemen Nadelen Bouwteam: Beperkingen in vrijheid Niet de allerlaagste prijs

CPO in Langeraar-Oost

Recommend Documents