commissie beeldkwaliteit

commissie beeldkwaliteit adviescommissie voor cultuurhistorie & ruimtelijke inrichting en vormgeving

verslag vergadering

Commissie Beeldkwaliteit datum vergadering

31 mei 2007

secretariaat postbus 9105 6500 HG Nijmegen (024) 329 8088 (024) 329 3434 [email protected]

aanwezig, leden

P. Zelissen, J. W. van den Berg, mw. D. Beaufort, E. Franken, D. ter Avest, R. Thijssen, J. van der Hoeve en D. van Eijnsbergen. aanwezig, secretariaat & adviseurs

kenmerk

O. Middelbeek, H. Verheul, A.M. Nannen, B. Nederveen, J. van der Zanden & K. Zoon

verslag 97 blad

1 Opening De voorzitter opent om 8.30 uur de 97ste vergadering. 1. Ingekomen stukken en mededelingen -Er wordt door de gemeente gewerkt aan de concept notitie voor het opzetten van een AKG voor de Waalsprong. Deze notitie wordt voorbesproken met de wethouder. Wanneer er meer duidelijkheid is over de invulling en rol van de Commissie Beeldkwaliteit wordt dit teruggekoppeld. -Op 14 juni valt D. Beaufort in voor D. van Eijnsbergen. D. ter Avest vervangt P. Zelissen op deze dag als voorzitter. -P. Zelissen, D. van Eijnsbergen en A.M. Nannen zullen deelnemen aan het jaarcongres van de Federatie Welstand op 20 juni in Almere. 2. Vaststelling verslag d.d. 16 mei 2007 Alleen de even pagina’s van het verslag zijn gekopieerd waardoor het niet mogelijk is op het verslag te reageren. Volgende vergadering zullen beide verslagen aan de orde komen. De commissie bevestigt dat de vorige keer het plan voor Kerkstraat no. 95 en het ontwikkelingsbeeld voor de Waalsprong genomineerd zijn als plan van de maand. 3. Planbehandeling zie bijlagen O.I, O.II en O.III 4. rondvraag Geen opmerkingen. Sluiting Om 17.00 uur sluit de voorzitter de plenaire vergadering. De volgende vergadering vindt plaats op donderdag 14 juni 2007 in de Instructieruimte van het Regionaal Archief Nijmegen.

verslag 97 dd 31-05-2007

commissie beeldkwaliteit

bijlage O.I Subcommissie Cultuurhistorie secretaris Hans Verheul

1. Lange Hezelstraat 83 (beschermd stadsgezicht) wijziging winkelfront bijzonder toetsingsniveau - H1 Historisch stedelijke bebouwing - beschermingsgebied

dossier 200700729 akkoord Het bouwplan heeft betrekking op een vijf vensterassen breed (voormalig) woonhuis in de Lange Hezelstraat. De voorgevel dateert uit 1888 en vertoont een eclectische ornamentiek in stuc. In 1925 is de woonhuispui vervangen door een winkelpui met Art Deco vormen. Deze winkelpui is in de loop der tijd op onderdelen gewijzigd, waarbij met name de plaatsing van een kunststof pui als een aantasting kan worden beschouwd. Het verbouwingsplan betreft gedeeltelijke reconstructie van de winkelpui naar de situatie zoals die in 1925 is gerealiseerd. In het linkerdeel (ter plaatse van de kunststof pui) wordt de borstwering hersteld, worden de bovenlichten met horizontaal gerichte roedeverdeling teruggeplaatst en wordt een nieuwe deur geplaatst. De bestaande situatie van de andere winkelpui dient hierbij als referentiebeeld. De Commissie Beeldkwaliteit kan zich verenigen met het verbouwingsplan. Er bestaat geen aanleiding om nadere opmerkingen te plaatsen bij de voorgestelde wijzigingen. De commissie doet hierbij evenwel de aanbeveling om het bouwplan te benutten voor verdergaande verbetering. Hierbij denkt de commissie specifiek aan een wijziging van (de bovenlichten van) de entree’s. Indien herstel van de bovenlichten c.q. de hoogte van de deuren niet mogelijk is, dan is het aan te raden om een kleurstelling te kiezen die de hoogte van de begane grond beter tot uitdrukking zal laten komen. Gelet op het voorgaande adviseert de Commissie Beeldkwaliteit positief met de aanbeveling zoals hierboven geformuleerd. 2. In de Betouwstraat 15 (GM) reconstructie kelderramen in voorgevel bijzonder toetsingsniveau - H3 laat-negentiende-eeuwse bebouwing - beschermingsgebied

dossier 200700719 akkoord Het bouwplan heeft betrekking op een laat 19de-eeuws woonhuis in het beschermde stadsbeeld. Het woonhuis, een gemeentelijk monument, heeft thans een kantoorfunctie. Het bouwplan betreft het maken van twee ramen in de voorgevel op souterrainniveau. Uit oude tekeningen blijkt dat het pand kelderramen heeft gekend. Formaat en positie hiervan zijn niet bekend. De geschilderde natuurstenen plint vertoont geen bouwsporen, dit in tegenstelling tot het metselwerk aan de binnenzijde waar wel een dichtgezette opening waarneembaar is. De Commissie Beeldkwaliteit kan zich verenigen met het voorstel de twee kelderramen terug te brengen. De voorgestelde uitvoering is aanvaardbaar, met dien verstande dat de ‘omkaderingen’ in de voorgevel niet aangebracht moeten worden en dat formaat en positie van de ramen afgestemd moeten worden op de aangetroffen bouwsporen. Indien het gewenst is de openingen met een rooster of hek te beschermen, dan zal de uitvoering hiervan met de inspecteur van Bouwen en Wonen besproken moeten worden. Wellicht dat vergelijkbare kelderramen elders in de straat inspiratie kunnen bieden. Gelet op het voorgaande, adviseert de Commissie Beeldkwaliteit positief onder de voorwaarde dat de bouwsporen benut worden voor formaat en positie.

verslag 97 dd 31-05-2007

kenmerk

verslag 97 blad

O.1


3. Groesbeekseweg 424 (RM) verbouwing villa Oud-Mariënboom, vensterdetails, toelichting door architect regulier toetsingsniveau - H2 historische bebouwingslinten en dorpskernen - beheergebied

dossier 200600514 [H: 18-05-2006] in principe akkoord De aanvraag heeft betrekking op het verzoek een onderdeel van het restauratieplan van villa Oud-Mariënboom anders uit te voeren dan vergund. Het gaat om de verdiepingsvensters in de voorgevel. De onderramen van de vier vensters zijn thans uitgevoerd als naar buiten draaiende ramen. Het voorstel is om de onderramen uit te voeren als schuiframen, zoals ook bij de ramen op de begane grond het geval is. De schuiframen zullen vervolgens voorzien worden van dubbelglas. De Commissie Beeldkwaliteit kan zich verenigen met het voorstel de ramen op de verdieping in overeenstemming te brengen met de ramen op de begane grond. Maar anders dan wordt voorgesteld, stelt de commissie hierbij de voorwaarde dat de nieuwe vensters tot in detail gelijk moeten worden uitgevoerd. Dit betekent dat geen dubbelglas toegepast kan worden. Isolerend monumentenglas behoort wel tot de mogelijkheden. De verdere uitwerking van deze planwijziging laat de commissie over aan de monumenteninspecteur van Bouwen en Wonen. 4. Mariënburg 26 (RM) verbouwing Mariënburgkapel, toelichting door aanvrager (de monumentenvergunning is in 2006 verleend) bijzonder toetsniveau - H1 Historische stedelijke bebouwing (C) - beheergebied

dossier 200700926 [H: 23-02-2006] akkoord De bouwaanvraag heeft betrekking op de verbouwing van de Mariënburgkapel, een beschermd rijksmonument. Het verbouwingsplan is het vervolg op de monumentenaanvraag die in 2006 positief is beoordeeld (zie adviesbrief 200600214 d.d. 02-03-2006). Destijds is nadrukkelijk opgemerkt dat het positieve advies slechts betrokken kon worden bij de besluitvorming op de aanvraag om monumentenvergunning. De bouwaanvraag zou een extra beoordeling vergen omdat een aantal planonderdelen nog onvoldoende was uitgewerkt. De commissie constateert dat het voorgelegde bouwplan minder omvangrijk is dan het eerder beoordeelde plan. Juist de onderdelen die nog niet uitgewerkt waren, maken thans geen onderdeel meer uit van het bouwplan. Het verbouwingsplan is hierdoor beperkt tot onder andere het wijzigen van de indeling van de overwelfde ruimte onder het nonnenkoor en voorbereidende werkzaamheden voor het plaatsen van technische voorzieningen. Het tochtportaal wordt inpandig vormgegeven waarbij gebruik gemaakt wordt van enkele historische binnenpuien. De andere waardevolle puien die niet ingepast kunnen worden, worden op zolder opgeslagen. De Commissie Beeldkwaliteit concludeert dat het verbouwingsplan in essentie overeenkomt met het eerder positief beoordeelde plan. De planwijzigingen zijn van ondergeschikte betekenis en geven geen aanleiding om opmerkingen te plaatsen of nadere voorwaarden te stellen. Gelet op het voorgaande en met verwijzing naar adviesbrief 200600214 d.d. 02-03-2006 adviseert de Commissie Beeldkwaliteit positief.

verslag 97 dd 31-05-2007

kenmerk

verslag 97 blad

O.2


5. Tweede Walstraat 44-46 (SBO) verbouwing onderpui, toelichting door aanvrager bijzonder toetsingsniveau - H3 laat-negentiende-eeuwse bebouwing - beschermingsgebied

dossier 200700073 [H: 21-09-2006, 02-11-2006] akkoord Op 31 mei jl. heeft de Commissie Beeldkwaliteit bovengenoemd bouwplan getoetst aan de criteria uit de Uitwerkingsnota Beeldkwaliteit. In dit geval heeft de commissie de criteria “bijzonder toetsingsniveau - H3 laat-negentiende-eeuwse bebouwing beschermingsgebied” toegepast. Wij berichten u hierover het volgende : Het bouwplan betreft de verbouwing van het pand dat naast de open afrit van het parkeerdek van de Molenpoortpassage is gesitueerd. Een eerder principeplan is op hoofdlijnen positief beoordeeld, zie adviesbrief d.d. 03-11-2006. De commissie constateert dat het voorgelegde bouwplan minder omvangrijk is dan het beoordeelde principeplan. De toevoeging van een extra bouwlaag maakt (voorlopig) geen onderdeel uit van de aanvraag. Het enige dat in het straatbeeld aan het pand wijzigt, is de onderpui. De dubbele deuren worden vervangen door twee ramen, waarvan vormgeving en detaillering overeenkomen met die van de ramen op de eerste verdieping. Dit planonderdeel is ongewijzigd ten opzichte van het principeplan. De Commissie Beeldkwaliteit kan zich verenigen met het bouwplan. Er bestaat geen aanleiding voor het maken van opmerkingen. De Commissie Beeldkwaliteit adviseert positief. 6. Tweede Walstraat 92-94 (beschermd stadsbeeld) Voldoet de bestaande situatie aan redelijke eisen van welstand? bijzonder toetsingsniveau - H1 Historische stedelijke bebouwing - beschermingsgebied

dossier 200700894 toepassing excessenregeling De Commissie Beeldkwaliteit is erover geïnformeerd dat de gemeente het voornemen heeft het instrument van aanschrijving in te zetten om de situatie ter plaatse van het object Tweede Walstraat 92-94 te Nijmegen te verbeteren. De verbetering betreft naar het oordeel van de gemeente niet alleen de bouwtechnische staat maar zeker ook de ruimtelijke kwaliteit. Ter onderbouwing van het handhavingstraject is de commissie gevraagd de bestaande situatie te toetsen aan de redelijke eisen van welstand. Wij berichten u het volgende: Het perceel Tweede Walstraat 92-94 (hoek Vlaamsegas) bevindt zich binnen de begrenzing van het gemeentelijk beschermde stadsbeeld van de negentiende-eeuwse stadsuitleg. Verder is het voor de toetsing van belang dat blijkens de Uitwerkingsnota Beeldkwaliteit voor het perceel een bijzonder toestingsniveau van toepassing is, hetgeen betekent dat de gemeente een hoog ambitieniveau heeft ten aanzien van de te ontwikkelen dan wel te behouden beeldkwaliteit. Met andere woorden: de kwaliteitseisen liggen hoger dan gemiddeld. De bebouwing op de hoek Tweede Walstraat - Vlaamsegas verkeert in uiterst deplorabele staat. Het stucwerk is op veel plaatsen beschadigd, enkele vensters op de eerste verdieping zijn dichtgetimmerd, ramen zijn gesneuveld en het schilderwerk is gehavend. De Commissie Beeldkwaliteit stelt dat er evident sprake is van een situatie die in ernstige mate in strijd is met de redelijke eisen van welstand. Het hoekpand vormt bovendien in zijn huidige staat een sterk detonerend element in het beschermde stadsbeeld, hetgeen een nadelige invloed heeft op de ruimtelijke kwaliteit van de directe omgeving. De commissie meent dat in deze situatie de excessenregeling zoals opgenomen in de uitwerkingsnota zonder meer van toepassing kan worden geacht. Gelet op het voorgaande, kan de Commissie Beeldkwaliteit van harte instemmen met het voornemen handhavend op te gaan treden.

verslag 97 dd 31-05-2007

kenmerk

verslag 97 blad

O.3


7. Tweede Walstraat 100-102 / Vlaamsegas 3-5 (SBO) Voldoet de bestaande situatie aan redelijke eisen van welstand? bijzonder toetsingsniveau - H3 laat-negentiende-eeuwse bebouwing - beschermingsgebied

dossier 200701001 toepassing excessenregeling De Commissie Beeldkwaliteit is erover geïnformeerd dat de gemeente het voornemen heeft het instrument van aanschrijving in te zetten om de situatie ter plaatse van het object Tweede Walstraat 100-102, Vlaamsegas 3-5 te Nijmegen te verbeteren. De verbetering betreft naar het oordeel van de gemeente niet alleen de bouwtechnische staat maar zeker ook de ruimtelijke kwaliteit. Ter onderbouwing van het handhavingstraject is de commissie gevraagd de bestaande situatie te toetsen aan de redelijke eisen van welstand. Wij berichten u het volgende: Het pand Tweede Walstraat 100-102 bevindt zich binnen de begrenzing van het gemeentelijk beschermde stadsbeeld van de negentiende-eeuwse stadsuitleg, het pand Vlaamsegas 3-5 maakt onderdeel uit van de historisch gegroeide structuur van de Nijmeegse vestingstad. Verder is het voor de toetsing van belang dat blijkens de Uitwerkingsnota Beeldkwaliteit voor het perceel een bijzonder toestingsniveau van toepassing is, hetgeen betekent dat de gemeente een hoog ambitieniveau heeft ten aanzien van de te ontwikkelen dan wel te behouden beeldkwaliteit. Met andere woorden: de kwaliteitseisen liggen hoger dan gemiddeld. De bebouwing in de Tweede Walstraat verkeert in uiterst deplorabele staat. Gevelopeningen op de begane grond zijn dichtgemetseld, vensters op de eerste verdieping zijn dichtgetimmerd, ramen zijn gesneuveld en het schilderwerk is gehavend. Het pand aan de Vlaamsegas verkeert eveneens in enigszins verwaarloosde staat. Ook hier zijn vensters dichtgezet en is het stucwerk beklad. De Commissie Beeldkwaliteit stelt dat er evident sprake is van een situatie die in ernstige mate in strijd is met de redelijke eisen van welstand. Beide panden vormen bovendien in hun huidige staat sterk detonerende elementen in het historische stadsbeeld, hetgeen een nadelige invloed heeft op de ruimtelijke kwaliteit van de directe omgeving. De commissie meent dat in deze situatie de excessenregeling zoals opgenomen in de uitwerkingsnota zonder meer van toepassing kan worden geacht. Gelet op het voorgaande, kan de Commissie Beeldkwaliteit van harte instemmen met het voornemen handhavend op te gaan treden. 8. Leemptstraat 30 (beschermd stadsbeeld) verbouwen opslagloods bijzonder toetsingsniveau - H3 laat-negentiende-eeuwse bebouwing - beschermingsgebied

dossier 20070650 akkoord Het bouwplan betreft de wijziging van een bedrijfsgebouw op de hoek Leemptstraat De Ruyterstraat, nabij het Thiemepark. Het bedrijfsgebouw is in 1899 gebouwd als half open opslagloods voor houtwaren. De voorgevel aan de Leemptstraat is rond 1909 gerealiseerd en de oorspronkelijke uitvoering is in hoofdopzet nog herkenbaar aanwezig. Tijdens de vergadering licht de heer Van de Veerdonk het verbouwingsplan toe. De helft van de verdieping krijgt een multifunctionele toepassing, het overige deel van het gebouw behoudt de bedrijfsfunctie. Het voorstel betreft het maken van een doorgang voor langzaamverkeer naar het achtergelegen Dobbelmanterrein. Hiervoor worden de bestaande dubbele deuren rechts in de gevel gebruikt. Het vloerniveau wordt verlaagd tot straatniveau. Verder wordt de uitvoering van de dubbele deuren aan de linkerzijde in overeenstemming gebracht (hersteld) met die van de oorspronkelijke deuren in het midden. De vormgeving van de middelste (schuif)luiken op de eerste verdieping dient als voorbeeld voor de verbetering

verslag 97 dd 31-05-2007

kenmerk

verslag 97 blad

O.4


van de bestaande luiken links en toevoeging van luiken rechts. Aan de achterzijde worden eveneens dubbele deuren en schuifluiken toegepast. Achter de luiken op de verdieping worden beglaasde deuren geplaatst. De Commissie Beeldkwaliteit kan zich op hoofdlijnen verenigen met het verbouwingsvoorstel. Zij plaatst alleen een kanttekening bij het voorstel de luiken bij de onderdoorgang aan de zijde van de Leemptstraat te behouden. Omdat door het verlaagde vloerniveau de luiken te klein zijn voor de opening, levert behoud van de deuren een enigszins bevreemdend beeld op. De commissie stelt voor de bestaande luiken te gebruiken voor het herstel van de deuren links in de gevel. Indien een mogelijkheid voor afsluiting gewenst is, dan kan wellicht volstaan worden met de toepassing van een eenvouding hekwerk. Gelet op het voorgaande, adviseert de Commissie Beeldkwaliteit positief, met dien verstande dat de voorwaarde ten aanzien van de deuren bij de doorgang in acht genomen moet worden.

verslag 97 dd 31-05-2007

kenmerk

verslag 97 blad

O.5


Bijlage O.II Commissie Beeldkwaliteit secretaris Anne-Marie Nannen / Hans Verheul 1. In de Betouwstraat 34 (tussenoverleg) nieuwbouw winkel-/woonhuis bijzonder toetsingsniveau - H3 laatnegentiende-eeuwse bebouwing - beschermingsgebied

Toelichting door architect Ed Morroy dossier 200601565 [H: 05-04-2007, 08-02-2007, 07-09-2006] Tussentijds vooroverleg De architect heeft naar aanleiding van twee gesprekken met de Afdeling Stadsontwikkeling van de gemeente Nijmegen drie nieuwe concept ontwerpen gemaakt voor de invulling van “het gat” in de In de Betouwstraat 34. Daarbij maakt hij een meer expliciete keuze voor contrast met de bestaande omgeving. De architect laat tijdens de vergadering van de Commissie Beeldkwaliteit van 31 mei jl. een aantal schetsen van gevelontwerpen zien. Hij toont een postmodern ontwerp, een modern-zakelijk ontwerp met metalen lamellen voor een glasgevel en een ontwerp met glas en verplaatsbare houtenlouvres. Tijdens de vergadering wordt gezamenlijk besloten om het ontwerp met de lamellen verder uit te werken. De architect wil met zijn nieuwe ontwerp uitdrukking geven aan het idee om een nieuw gebouw tussen de twee aangrenzende gebouwen te spannen om zo “het gat” in de straat te dichten. De Commissie Beeldkwaliteit toetst het bouwplan aan de criteria zoals die zijn vastgelegd in de Uitwerkingsnota Beeldkwaliteit;bijzonder toetsingsniveau - H3 laatnegentiende-eeuwse bebouwing - beschermingsgebied. Hierin wordt gesteld dat contrasterend bouwen is toegestaan, mits de keuze voor contrast als beeldmiddel altijd in het belang van een groter geheel is en deze keuze vanuit het architectonisch ontwerp wordt gemotiveerd. Ten aanzien van de uitwerking van het ontwerp met de metalen lamellen wordt door de commissie aangegeven dat dit een interessante ontwerprichting is, maar wel een hele uitdagende. Daarom geeft de commissie een aantal aandachtspunten mee voor de verdere uitwerking van dit concept. De architect heeft in dit geval een keuze gemaakt voor contrast met de omgeving, deze keuze zal altijd in het belang van het grotere geheel moeten zijn gemaakt en altijd goed moeten worden gemotiveerd. De geschetste omkadering van de lamellen-gevel ontkracht het idee van een horizontale opspanning van het gebouw tussen de bestaande aanliggende gevels. De vormgeving van de plint beïnvloedt het beeld van de gevel als geheel. Het eenduidig doorzetten van het gekozen concept met horizontale lamellen is daarbij essentieel voor het maken van een goed ontwerp. De sterke horizontaliteit in de gevel moet zo min mogelijk worden doorbroken door verticale lijnen van bijvoorbeeld schuifpuien, deuren en ramen. Deze dienen afgestemd te zijn op de maat en vorm van de lamellen. Tevens vereist het beoogde beeld met de horizontale lamellen een zekere diepte in de gevel (diepe negges werken plastischer). De dakvorm zoals die nu geschetst is past niet bij de vormgeving van de rest van het gebouw en zal daar naadloos op moeten worden aangesloten. Tevens dient de achtergevel een herkenbare relatie met de voorgevel te hebben. Met doorsnedes van dit plan tov de aanliggende panden moet duidelijk worden hoe de aansluitingen zijn. Ook wil de commissie inzichtelijk krijgen doormiddel van aanzichten vanuit verschillende perspectieven hoe de dakopbouw visueel werkt ten opzichte van de omgeving. Tenslotte merkt de commissie op dat een dergelijk ontwerp valt of staat met een goede materialisering en detaillering.

verslag 97 dd 31-05-2007

kenmerk

verslag 97 blad

O.6


Zij ziet een uitgewerkt ontwerp met belangstelling tegemoet.

2. Graafseweg 274 uitbreiding van het voormalige Augustinusklooster bijzonder toetsingsniveau - H1 historisch stedelijke bebouwing - beheergebied

Toelichting door architect dossier 200601097 [H: 08-03-2007, 07-07-2006] akkoord Het bouwplan betreft de verbouwing en uitbreiding van het voormalige Augustinusklooster aan de Graafseweg. Het plan is reeds enkele keren eerder aan de orde gesteld. Aanvankelijk heeft de commissie in augustus 2006 positief geadviseerd, doch na beoordeling van enkele latere planaanpassingen concludeerde de commissie dat de optelsom van de wijzigingen in te grote mate de kwaliteit van het bouwplan negatief had beïnvloed; zij adviseerde negatief, zie adviesbrief 200601097 d.d. 13-032007. De bekritiseerde planonderdelen betroffen 1) de aantasting van de ruimtelijke kwaliteit in de directe omgeving ten gevolge van onder andere ontkenning van terreineigenschappen en kappen van bomen; 2) een gewijzigde gevelindeling op kelderniveau aan de achterzijde; 3) wijzigingen van de binnenplaats en 4) gewijzigde uitvoering vensterstrook derde verdieping. Het thans voorgelegde bouwplan is op deze onderdelen aangepast. Tijdens de vergadering is het plan toegelicht door de ontwikkelaars (de heren De Witt en Bluyssen, Swibas bv) en de architect (de heer Van Beuningen, Croonen architecten). ad 1: De keerwand die het niveauverschil tussen de zijde van de Graafseweg en het achterterrein abrupt afbakende is komen te vervallen. In plaats hiervan verloopt het niveauverschil licht hellend langs de noordoostgevel. Het is onvermijdelijk dat enkele (forse) bomen gekapt moeten worden, ze staan te dicht bij de bebouwing. Ter compensatie zal in het hellende vlak één boom teruggeplant worden. Het aantal te realiseren parkeerplaatsen is door de gemeente bepaald. In verband met natuurwaarden achter het klooster, is er beperkte ruimte beschikbaar voor de parkeervoorzieningen hetgeen een meer groene uitwerking ervan bemoeilijkt. Bovendien zullen de bestaande parkeerplaatsen behouden worden en als voorbeeld dienen voor de uitvoering van de nieuwe parkeerplaatsen. ad 2: De gevelindeling zoals opgenomen was in het eerder geaccordeerde plan, is in het plan teruggekeerd. Hierbij wordt nadrukkelijk opgemerkt dat in de plintzone van de noordoostgevel geen vensters worden toegepast. ad 3: De toevoeging van een groot ontluchtingskanaal tegen de liftschacht van het bestaande gebouw was ook al onderdeel van het positief beoordeelde plan, doch was detijds minder prominent getekend. Uit het vernieuwde plan blijkt duidelijk dat het om een gemetseld kanaal gaat die zich zal voegen in de architectuur van het voormalige klooster. Het ambitieniveau voor de belevingswaarde van de binnenplaats is niet gewijzigd, zo voorziet het plan in een inrichting met rustgevende groenelementen. ad 4: De uitvoering van de vensterstrook zoals opgenomen was in het eerder geaccordeerde plan, is in het plan teruggekeerd. De Commissie Beeldkwaliteit kan zich verenigen met het gewijzigde bouwplan. Er bestaat geen aanleiding voor het maken van aanvullende opmerkingen. Gelet op het voorgaande, adviseert de Commissie Beeldkwaliteit positief. 3. Grootstalselaan/Malderburchtstraat Scharniergebouw; onderdeel van Woonzorgcomplex Malderborgh bijzonder toetsingsniveau - G1 Gebouwen en complexen in het groen - transformatiegebied

Toelichting door architect Franken

verslag 97 dd 31-05-2007

kenmerk

verslag 97 blad

O.7


vooroverleg III Op 31 mei jl. heeft de Commissie Beeldkwaliteit bovengenoemd principeplan besproken. Wij berichten u hierover het volgende: Het bouwplan, dat wordt toegelicht door architect C. Franken van bureau Van de Ven, Onstenk en Franken, betreft het zogenaamde ‘scharniergebouw’ van de nieuwbouw van Woonzorgcomplex Malderborgh. Verder zijn aanwezig de gemeentelijk projectleider mw. S. Wolff en gemeentelijk stedenbouwkundige dhr. K. Teeken. Op de punt van het terrein aan de Ruijs de Beerenbrouckstraat en de Grootstalselaan is thans een ovaalvormig gebouw gepland. Het plan is eerder op 3 mei 2007 behandeld. De commissie adviseerde toen het gebouw beter op de grond te zetten, en meer sculpturaliteit in het ontwerp terug te brengen. De commissie heeft het plan getoetst aan de Uitwerkingsnota Beeldkwaliteit en de volgende criteria zijn hier van toepassing: bijzonder toetsingsniveau - G1 Gebouwen en complexen in het groen - transformatiegebied.

De commissie heeft waardering voor het feit dat het gebouw uit de bak is gehaald en weer op de grond staat. Het totale beeld is rustiger en het architectonische concept is eenduidiger doorgezet. De commissie vraagt nog aandacht voor de vormgeving en detaillering van de ingangspartij, vooral daar waar de ingang de bestrating raakt. Tevens wordt opgemerkt dat de detaillering en materialisering voor het gebouw als geheel van cruciaal belang is. Daarbij verdienen de kozijnen en hun profielen speciale aandacht. De Commissie ziet een uitgewerkt plan met belangstelling tegemoet. 4. Hogeschool HAN Kapitelweg nieuwbouw schoolgebouw HAN bijzonder toetsingsniveau - G1 Gebouwen en complexen in het groen - beheergebieden

Toelichting door architect Maarten Grasveld Vooroverleg I Op 31 mei jl. heeft de Commissie Beeldkwaliteit bovengenoemd principeplan besproken. Wij berichten u hierover het volgende: Het bouwplan, dat wordt toegelicht door architect M. Grasveld van LIAG architecten, betreft een nieuw gebouw voor de HAN aan de Laan van de Scheut. Het gaat om een rechthoekig gebouw dat aan de achterzijde licht geknikt is en op die plek door middel van een grote overstek richting “het groene laantje” wijst. De noordkop van het gebouw sluit aan op het binnenterrein van het Bisschop Hamerhuis. Op plaatsen waar doorgangen nodig zijn, zijn insnedes en grote ramen gemaakt. De ramenpartijen zijn in de ontwerpschetsen voorzien van rank geprofileerde kozijnen. Om dit gebouw in zijn geheel te kunnen realiseren dient een bestaand gebouw van de HAN gesloopt te worden. Bovendien past de voorgestelde bouwhoogte alleen binnen het nieuwe bestemmingsplan dat nu nog ter visie ligt. Het gebouw wordt zodoende in twee fasen ontwikkeld. De commissie heeft het plan getoetst aan de Uitwerkingsnota Beeldkwaliteit en de volgende criteria zijn hier van toepassing: bijzonder toetsingsniveau - G1 Gebouwen en complexen in het groen - beheergebieden.

De commissie bedankt de architect voor de toelichting en maakt een aantal opmerkingen. Ten eerste is het van groot belang dat wanneer fase twee (om welke reden dan ook) nooit gerealiseerd zou worden, fase 1 ook een compleet, eenduidig en afgerond gebouw oplevert. De commissie is van mening dat het gebouw (fase 1 plus 2) vrij fors is in deze context. Het is daarom van belang dat het basisconcept van het gebouw als geheel eenduidig is ontworpen. De geleding van de voorzijde van het gebouw is vrij helder, de achterzijde is moeilijker afleesbaar. De combinatie van de taillering, de veelheid aan vensters en

verslag 97 dd 31-05-2007

kenmerk

verslag 97 blad

O.8


insnedes maakt dat het geheel erg onrustig werkt. Verzocht wordt de geleding meer vanuit de functionaliteit te benaderen. Ook de grote overstek bij “het laantje” is forser dan noodzakelijk is; deze ingreep tast de kwaliteiten van de groene zone te veel aan. De ruimtelijke relatie met het Bisschop Hamerhuis dient visueel goed herkenbaar te blijven in het nieuwe plan. Bovendien is de parkeerbak in relatie tot het gebouw zelf veel te fors en zal moeten worden aangepast. Tenslotte merkt de commissie op dat een dergelijk ontwerp valt of staat met een goede materialisering en detaillering. Ze wil daarom de volgende keer graag een monster zien van de blauwe staalplaat omdat ze nog niet helemaal overtuigd is van de juistheid van de kleurkeuze. De Commissie ziet een op bovenstaande punten aangepast plan met belangstelling tegemoet.

kenmerk

verslag 97 blad

5. Commissie Hoogbouw Toelichting door Kees Zoon De gemeente is bezig met het inrichten van een hoogbouwkamer/AKG hoogbouw. Dit vanwege het feit dat het aantal hoogbouwplannen binnen de gemeente is toegenomen. De Hoogbouwnota die door de gemeenteraad is vastgesteld is toetsingskader voor deze hoogbouwkamer. Kees Zoon is graag bereid hier nog eens een korte toelichting op te verzorgen voor de commissie. Waarschijnlijk zal voor de hoogbouwkamer een aantal leden van de commissie gemandateerd worden en zal er een aantal externe leden waaronder een stadssocioloog worden toegevoegd. De commissie geeft aan dat het in een stad als Nijmegen van belang is dat het cultuurhistorisch belang goed vertegenwoordigd wordt bij de beoordeling van hoogbouwplannen. Verder vraagt de commissie zich af of zij nog betrokken wordt wanneer een hoogbouwplan in de grotere context beoordeeld moet worden. Gaat bij een groter opgezet stedenbouwkundig plan alleen de toren naar de hoogbouwkamer en de laagbouw naar de commissie? En hoe wordt de terugkoppeling naar de commissie geregeld? Wordt de hoogbouwkamer ook gemandateerd om bouwaanvragen af te doen? Misschien is het een goede oplossing wanneer een hoogbouwplan één keer aan het begin van het traject aan de grote commissie wordt voorgelegd en vervolgens wordt losgelaten (soort voortoets). De gemandateerde leden zullen de rest van de commissieleden dan blijven informeren gedurende het traject. 6. Ubbergseveldweg / Tiberiusplein bijzonder toetsingsniveau - G5 villawijken - beheergebied

dossier 200700287 akkoord Op 31 mei jl. heeft de Commissie Beeldkwaliteit bovengenoemd bouwplan beoordeeld. Wij berichten u hierover het volgende: De Commissie Beeldkwaliteit heeft het bouwplan, zes woningen in twee blokjes gelegen aan de Ubbergseveldweg en het Tiberiusplein, getoetst aan de Uitwerkingsnota Beeldkwaliteit. In dit geval zijn de volgende criteria gehanteerd: [bijzonder toetsingsniveau] – [G5 villawijken] – [beheergebied]. Wij berichten u, dat de commissie van mening is dat het bouwplan inclusief de teruggebrachte schoorstenen voldoet aan redelijke eisen van welstand zowel op zichzelf beschouwd als in relatie tot de omgeving. De voorgestelde materialisering, detaillering en kleurstelling voldoen eveneens aan de redelijke eisen van welstand. Er bestaat geen aanleiding om nadere opmerkingen te plaatsen. 7.

St. Annastraat 291 bouw woongebouw achter "Villa Benvenuto" bijzonder toetsingsniveau - H2 historische bebouwingslinten en dorpskernen - beheergebieden

verslag 97 dd 31-05-2007

O.9


Toelichting door architect dossier 200700935 niet akkoord Op 31 mei jl. heeft de Commissie Beeldkwaliteit bovengenoemd bouwplan beoordeeld. De architect, de heer Van der Meer en zijn opdrachtgever Venuto BV, zijn bij de bespreking aanwezig. Wij berichten u hierover het volgende: De Commissie Beeldkwaliteit heeft het bouwplan, gelegen aan de St. Annastraat 291, op basis van de criteria in de Uitwerkingsnota Beeldkwaliteit. In dit geval zijn de volgende criteria gehanteerd: [bijzonder toetsingsniveau] – [H2 Historische bebouwingslinten en dorpskernen] – [beheergebied]. Momenteel ligt een nieuw bestemmingsplan ter visie waar deze locatie in is opgenomen, voor het huidige bouwplan geldt echter nog het bestemmingsplan Heyendaal uit 1985. De welstandsadvisering vindt plaats binnen de kaders van het vigerende bestemmingsplan. Het bouwplan betreft een appartementencomplex dat is geprojecteerd op het erf van de bestaande Villa Benvenuto. Dit complex is gericht op de Rode Kruislaan, maar is ook zichtbaar vanaf de St. Annastraat. Daarom heeft de architect het appartementencomplex een alzijdig karakter gegeven. Het gebouw krijgt vier woonlagen plus een kelder en is plat afgedekt. De gevels bestaan voornamelijk uit glaspanelen van geëmailleerd glas (met boombladmotief). Het parkeren is bovengronds opgelost op eigen terrein. De commissie acht het bouwplan op basis van de criteria in de Uitwerkingsnota Beeldkwaliteit in strijd met redelijke eisen van welstand en wel om de volgende redenen. De contouren van bouwplannen worden grotendeels bepaald door de mogelijkheden die het bestemmingsplan biedt, maar dienen eveneens te worden getoetst op de wijze waarop ze zich in het stedenbouwkundig patroon voegen. Het bebouwingspatroon van dit historische bebouwingslint wordt bepaald door vrij op het erf staande gebouwen; de kavel is georiënteerd op de St Annastraat. Zoals gesteld wordt op het terrein/kavel van de Villa Benvenuto een appartementencomplex voorgesteld in vier woonlagen. In dit geval is een belangrijk onderwerp van toetsing de situering van de nieuwbouw op de kavel. De ingang van de nieuwbouw is gericht op de Rode Kruislaan, waarmee de suggestie wordt gewekt dat de kavel opgeknipt is in twee zelfstandige delen. Naar het oordeel van de commissie zou een bijgebouw op deze kavel zich ook moeten richten op de St Annastraat. De verdeling en hiërarchische opbouw van de bouwmassa’s over de kavel worden eveneens bekritiseerd. Gesteld wordt dat de rangorde van de gebouwen op de kavel uit balans is. Het hoofdgebouw op de kavel, de bestaande villa Benvenuto, is gelegen aan de Annastraat. Een bijgebouw op de kavel (het appartementencomplex in dit geval) zou gedacht vanuit een logische hiërarchie op deze plek, een ondergeschikte maat en schaal moeten hebben ten opzichte van het hoofdgebouw/de hoofdmassa. Dat is hier niet het geval; het appartementencomplex is wat betreft zijn footprint en hoogte te fors en gaat daardoor concurrentie aan met het hoofdgebouw op de kavel en overtroeft deze. De bovengrondse parkeeroplossing op eigen terrein bepaalt het beeld van de inrichting van dit terrein in negatieve zin en de commissie is niet overtuigd van goede mogelijkheden voor een kwalitatieve en bruikbare ontsluiting aan de achterzijde van de kavel. Tenslotte is de commissie van mening dat het architectonisch ontwerp niet geschikt is op deze plek. De architectuur sluit eventueel aan bij de nieuwbouw aan de Rode Kruislaan, maar niet op die van villa Benvenuto.

verslag 97 dd 31-05-2007

kenmerk

verslag 97 blad

O.10


De commissie ziet een op bovenstaande punten aangepast bouwplan met belangstelling tegemoet.

8. St. Annastraat 293 gedeeltelijk vergroten "Villa Flora" bijzonder toetsingsniveau - historische bebouwingslinten en dorpskernen - beheergebieden

Toelichting door architect dossier 200700934 niet akkoord Op 31 mei jl. heeft de Commissie Beeldkwaliteit bovengenoemd bouwplan beoordeeld. Wij berichten u hierover het volgende: De Commissie Beeldkwaliteit heeft het bouwplan, gelegen aan de St. Annastraat 293, beoordeeld op basis van de criteria in de Uitwerkingsnota Beeldkwaliteit. In dit geval zijn de volgende criteria gehanteerd: [bijzonder toetsingsniveau] – [H2 Historische bebouwingslinten en dorpskernen] – [beheergebied]. De architect, de heer Van der Meer en zijn opdrachtgever de heer Blijlevens, zijn bij de bespreking aanwezig. Momenteel ligt een nieuw bestemmingsplan ter visie waar deze locatie in is opgenomen, voor het huidige bouwplan geldt echter nog het bestemmingsplan Heyendaal uit 1985. De welstandsadvisering vindt plaats binnen de kaders van het vigerende bestemmingsplan. Het bouwplan betreft een uitbreiding van Villa Flora (St Annastraat 293) op het achterterrein, met 11 aanleunwoningen voor ouderen. De uitbreiding ligt iets verdraaid ten opzichte van het hoofdgebouw, heeft een T-vormige plattegrond en twee bouwlagen met een plat dak. De uitbreiding heeft een zakelijke moderne vormgeving, waarbij door de architect pleisterwerk en glaselementen in de gevels worden toegepast. Parkeren wordt bovengronds op eigen terrein opgelost. De commissie acht het bouwplan op basis van de criteria in de Uitwerkingsnota Beeldkwaliteit in strijd met redelijke eisen van welstand en wel om de volgende redenen. De contouren van bouwplannen worden grotendeels bepaald door de mogelijkheden die het bestemmingsplan biedt, maar dienen eveneens te worden getoetst op de wijze waarop ze zich in het stedenbouwkundig patroon voegen. Het bebouwingspatroon van dit historische bebouwingslint wordt bepaald door vrij op het erf staande gebouwen; de kavel is georiënteerd op de St Annastraat. Belangrijk onderwerp van toetsing voor de commissie is de situering van de nieuwbouw op de kavel. De commissie acht de hoekverdraaiing ten opzichte van het hoofdgebouw niet logisch. Gesteld wordt dat de rangorde van de gebouwen op de kavel uit balans is. Het hoofdgebouw op de kavel, de bestaande villa Flora, is gelegen aan de Annastraat. Een uitbreiding op de kavel zou gedacht vanuit een logische hiërarchie op deze plek, een ondergeschikte maat en schaal moeten hebben ten opzichte van het hoofdgebouw/de hoofdmassa. Dat is hier niet het geval; de uitbreiding is wat betreft zijn footprint en massa te fors en gaat daardoor concurrentie aan met het hoofdgebouw op de kavel en overtroeft deze. De bovengrondse parkeeroplossing op eigen terrein bepaalt het beeld van de inrichting van dit (nu groen ingerichte)terrein in negatieve zin. De commissie betreurt het dat op deze wijze een groen achterterrein versteend raakt. Tenslotte is de commissie van mening dat het architectonisch ontwerp niet geschikt is op deze plek. De architectuur sluit eventueel aan bij de nieuwbouw aan de Rode Kruislaan, maar niet op die van villa Flora.

verslag 97 dd 31-05-2007

kenmerk

verslag 97 blad

O.11


De commissie ziet een op bovenstaande punten aangepast bouwplan met belangstelling tegemoet.

9. Ubbergseveldweg 117-123 Verbouwing en uitbreiding schippersinternaat toetsingsniveau - bouwsteen -dynamiek

dossier 200700477 akkoord Het bouwplan betreft zowel de verbouwing van het voormalige schipperkindereninternaat - een gemeentelijk monument - als de nieuwbouw van twee woonpaviljoens aan de achterzijde van het monument. Het bouwplan is de uitwerking van een eerder positief beoordeeld principeplan, zie adviesbrief d.d. 23-11-2006. Het plan is ter vergadering toegelicht door de heer Kip en mevrouw Brons (BOB architectuur, Arnhem). Het complex krijgt een woonfunctie met enkele zorgvoorzieningen. Het advies van de commissie bestaat feitelijk uit twee deeladviezen: een monumentenadvies voor de verbouwing van het monument (aanvraag om monumentenvergunning) en een welstandadvies (aanvraag om bouwvergunning). Vanwege de omvang van het bouwplan, worden beide adviesdelen hieronder afzonderlijk belicht. de bestaande bebouwing, het monument Het verbouwingsplan voorziet in de realisatie van onder andere 21 appartementen, een aantal gastenverblijven en enkele ruimten voor gemeenschappelijk gebruik. De hoofdstructuur van het voormalige schoolgebouw blijft herkenbaar, de monumentale trappartijen blijven ongewijzigd - een lift wordt centraal tussen de beide trappen gepositioneerd - en aan de achterzijde worden twee uitbreidingen van beperkte omvang voorgesteld. De vormgeving van de uitbreiding is verwant aan de architectuur van de bestaande bebouwing: metselwerk gevels en houten vensters die identiek zijn aan bestaande vensters. Uit de beschikbaar gestelde gegevens blijkt duidelijk dat behoud van het karakter, en waar nodig verbetering ervan, uitgangspunt is geweest bij de planvorming. Zo worden de sterk beeldbepalende vensters gerestaureerd, wordt er monumentenglas toegepast zodat de detaillering behouden kan worden (dit geldt ook voor de vernieuwde dakkapellen), wordt het glas-in-lood bij de trappen hersteld en worden de ontsierende dakramen verwijderd. De wijzigingen die noodzakelijk zijn om de nieuwe functie in het monument te kunnen onderbrengen hebben alle een terughoudend en ondergeschikt karakter. Met verwijzing naar het hiervoor gestelde, bestaan er vanuit de optiek van de monumentenzorg geen bezwaren tegen het voorgenomen verbouwingsplan. De Commissie Beeldkwaliteit adviseert positief ten aanzien van het monumentenplan. de nieuwbouw Aan de achterzijde van het monument is een verzelfstandigde uitbreiding voorgesteld. Het gaat om twee rechthoekige volumes van twee bouwlagen, elk met acht appartementen. Deze hoofdzakelijk wit gestucte bouwblokken zijn op een grote horizontale schijf geplaatst, die als het ware ín de helling van het terrein is geschoven. De schijf - of basement - is met natuursteen (basalt) bekleed en het dak fungeert als terras. In het basement zijn parkeervoorzieningen, zwembad en orangerie opgenomen. Het vegetatiedak van de orangerie steekt door het dak van het basement en is hierdoor een verbijzondering op het terras. De gevels van de appartementen aan de terraszijde zijn als terugliggende puien uitgevoerd. De galerijen die zich aan de andere zijde bevinden, gaan verscholen achter

verslag 97 dd 31-05-2007

kenmerk

verslag 97 blad

O.12


een stalen frame met houten lamellen. De aangebouwde trappenhuizen zijn in donkerrood metselwerk uitgevoerd. De Commissie Beeldkwaliteit kan zich verenigen met het bouwplan. Er bestaat geen aanleiding voor het maken van aanvullende opmerkingen, de commissie adviseert positief. Over beide planonderdelen (bestaande bouw en nieuwbouw) merkt de commissie tenslotte op dat zij veel waardering heeft voor de zorgvuldigheid waarmee het bouwplan tot stand is gekomen. De commissie waardeert het voorts, dat het hoge ambitieniveau dat vanaf de initiatieffase onmiskenbaar in het bouwplan herkenbaar was, tot en met de fase van uitwerking is vastgehouden. Het bouwplan komt dan ook zonder twijfel in aanmerking voor nominatie voor het predikaat ‘plan van de maand’. 10. Winselingsweg 41 Het plan, bestaat uit het toevoegen van een aantal nooduitgangen / entrees aan het gebouw op ogenschijnlijk willekeurige plekken. Het gaat om tijdelijke aanpassingen voor een periode van drie jaar. De ingrepen zijn noodzakelijk om het gebouw te laten voldoen aan de huidige brandveiligheidseisen. Het gebouw wordt gebruikt voor atelierruimten en incidentele evenementen. De eigenaar, de gemeente Nijmegen, is voornemens om het gebouw in de toekomst door middel van een prijsvraag op de markt te brengen. Tevens wordt opgemerkt dat het bouwplan deels een legalisatie van reeds bestaande entrees betreft. Het merendeel van de entrees heeft een sobere, standaard vormgeving. In de westgevel wordt een in baksteen opgetrokken geveldeel vervangen door een glazen pui waarin een vluchtdeur is opgenomen. Tevens is een nieuwe trap aangebracht op de aanwezige fundering bij een andere entree in deze gevel(D). Een eerder geprojecteerde monumentale entree in de oostgevel is inmiddels uit het plan geschrapt. Het bouwplan is door de Commissie Beeldkwaliteit beoordeeld op basis van de criteria zoals deze zijn opgenomen in de Uitwerkingsnota Beeldkwaliteit. De volgende criteria zijn op dit bouwplan van toepassing: bijzonder toetsingsniveau - B1 Werkgebieden

(kantoor, bedrijven, industrie, kassen) - ontwikkelings- en transformatiegebied. De commissie constateert dat het plan niet voldoet aan redelijke eisen van welstand. Zij heeft waardering voor het feit dat de entree in de oostgevel geschrapt is. Voor de overige toevoegingen is zij van mening dat deze een duidelijke tijdelijke uitstraling dienen te hebben, bovendien moeten ze waar mogelijk reversibel zijn (trap op betonnen fundering westgevel). De entree met glazen pui straalt die tijdelijkheid niet uit. De doorbraak in het bakstenen gevelvlak heeft een blijvend effect op de gevel. Zij adviseert derhalve negatief ten aanzien van de afgifte van de bouwvergunning. De commissie ziet een op bovenstaande punten aangepast plan met belangstelling tegemoet.

verslag 97 dd 31-05-2007

kenmerk

verslag 97 blad

O.13


bijlage O.III Subcommissie Welstand secretaris Olof Middelbeek 1.

Azurietstraat 16 te Nijmegen gedeeltelijk vergroten woning regulier toetsingsniveau - naoorlogse grootschalige uitbreidingen - C.I.A.M. - beheergebieden

Dossier 200700625 Akkoord Het bouwplan is getoetst aan de criteria van de Uitwerkingsnota Beeldkwaliteit. Het gebouw is gelegen in een gebied met een regulier toetsingsniveau met gebiedsgerichte criteria binnen de bouwsteen naoorlogse grootschalige uitbreidingen - C.I.A.M. De commissie kan zich met het aangepaste plan verenigen. Kleuren en materialen zijn eveneens akkoord. 2.

Kerkstraat 58 bouw (klooster) muur bijzonder toetsingsniveau - historische bebouwingslinten en dorpskernen - beheergebied

Dossier 200700960 Niet akkoord Tijdens de behandeling van het plan is de heer Vissers, aanvrager, in de vergadering aanwezig. Het bouwplan is getoetst aan de criteria van de Uitwerkingsnota Beeldkwaliteit. Het gebouw is gelegen in een gebied met een bijzonder toetsingsniveau met gebiedsgerichte criteria binnen de bouwsteen historische bebouwingslinten en dorpskernen. Het plan ondervindt bezwaren. De commissie is van oordeel dat de muur te massaal is en in combinatie met de woning en de garage een te grote inbreuk heeft op zijn omgeving. De gemetselde muur dient terug te liggen ten opzichte van de gemetselde garage, zo’n 300 mm terugplaatsen achter de perceelsgrens. Daarnaast ligt de bovenzijde van de muur te dicht op het boeiboord. De hoogte dient te worden aangepast en maximaal 2,40 meter te bedragen, ten opzichte van het bestaande maaiveld. De commissie is van mening als aan bovengenoemde voorwaarden wordt voldaan, het bouwplan voldoet aan redelijke eisen van welstand en kan dan ambtelijk worden afgedaan. 3.

Heidebloemstraat 79 te Nijmegen veranderen massagesalon regulier toetsingsniveau - naoorlogse grootschalige uitbreidingen - C.I.A.M. - beheergebieden

Dossier 200700378 Niet akkoord Tijdens de behandeling van het plan is mevrouw F. v.d. Berg in de vergadering aanwezig. Het bouwplan is getoetst aan de criteria van de Uitwerkingsnota Beeldkwaliteit. Het gebouw is gelegen in een gebied met een bijzonder toetsingsniveau met gebiedsgerichte criteria binnen de bouwsteen historische bebouwingslinten en dorpskernen. Het aangepaste plan ondervindt bezwaren. De commissie is van oordeel dat de voormalige etalages en entree gehandhaafd dienen te blijven, dus niet met folie dichtplakken of dichtzetten. Daarnaast dienen de terugliggende bovenlichten weer zichtbaar te worden gemaakt (reclameborden, etc. verwijderen). De kleur van de gevels is akkoord, maar voorkom verontreiniging door graffiti. De vormgeving en kleur van de nieuwe toegangsdeuren is niet akkoord.

verslag 97 dd 31-05-2007

kenmerk

verslag 97 blad

O.14


De vormgeving, kleuren en materialisatie dienen afgestemd te zijn op de wederopbouwarchitectuur (o.a. terughoudender kleurgebruik toepassen). De aanpassingen dienen tevens in de details te worden opgenomen. De commissie doet de suggestie om de plattegrond te spiegelen in verband met mogelijke verplaatsing van de hoofdontsluiting. Het plan voldoet niet aan genoemde criteria en is derhalve niet akkoord. 4.

Hatertseveldweg 285 te Nijmegen veranderen bestaande bouw regulier toetsingsniveau - tuinwijk - beheergebieden

kenmerk

Dossier 200700379 verslag 97 Niet akkoord Het bouwplan is getoetst aan de criteria van de Uitwerkingsnota Beeldkwaliteit. Het blad gebouw is gelegen in een gebied met een regulier toetsingsniveau met gebiedsgerichte O.15 criteria binnen de bouwsteen historische tuinwijk. Het plan ondervindt bezwaren. De commissie is van oordeel dat het aangepaste plan is verbeterd, echter de beide entrees dienen beter aan te sluiten op elkaar en de roldeuren, zodat er geen beplating tussen aanwezig is. Daarnaast dienen de kleuren terughoudender te zijn. De kolommen in een donkere kleur en de beplating in een afgeleide ervan, evenals de kozijnen en deuren. Het plan voldoet niet aan genoemde criteria en is derhalve niet akkoord. 5.

Plein 1944 140 te Nijmegen vergroten bestaande winkel bijzonder toetsingsniveau - naoorlogse bebouwing - wederopbouw in de binnenstad - beheergebieden

Dossier 200700455 Akkoord Het bouwplan is getoetst aan de criteria van de Uitwerkingsnota Beeldkwaliteit. Het gebouw is gelegen in een gebied met een regulier toetsingsniveau met gebiedsgerichte criteria binnen de bouwsteen naoorlogse bebouwing - wederopbouw in de binnenstad. De commissie vraagt zich wel af, hoe dit plan zich voegt in het toekomstige beeld van dit gebied. De commissie gaat node akkoord. Kleuren en materialen zijn eveneens akkoord. 6.

Griftdijk 17a te Oosterhout oprichten zoutloods en stallingsruimte voor voertuigen bijzonder toetsingsniveau - historische bebouwingslinten en dorpskernen - ontwikkelings- en transformatiegebieden

Dossier 200700631 Niet akkoord Tijdens de behandeling van het plan zijn naast I. van den Vossenberg/Stedenbouw, dhr. Thomassen/provincie Gelderland, F. Lecoeuvre/Traject en E. van Petersen/Grondzaken aanwezig. Het bouwplan is getoetst aan de criteria van de Uitwerkingsnota Beeldkwaliteit. Het gebouw is gelegen in een gebied met een bijzonder toetsingsniveau met gebiedsgerichte criteria binnen de bouwsteen historische bebouwingslinten en dorpskernen. De stedenbouwkundige van de Gemeente Nijmegen, Ingrid van den Vossenberg, licht de ruimtelijke visie Groot Oosterhout - RWS-locatie, van bureau Wissing - stedenbouw en ruimtelijke vormgeving b.v., nader toe. Hierin wordt aangegeven dat het gaat om een prominente plek, omsloten door de Dorpensingel, de groene verbinding en de groene carré. Dit wordt ondersteund door een brede groene zoom rondom van 5 tot 10 meter en deels versterkt door een talud tot ongeveer 1,20 meter hoogte. De bebouwing dient hoogwaardig te zijn en een gezicht aan de openbare weg te geven. Hoeve-achtige

verslag 97 dd 31-05-2007


bebouwing uitgevoerd in metselwerk en met een kap wordt hier voorgestaan (zie referentiebeelden). De commissie is het eens met deze visie en geeft daarnaast aan dat de gebouwen een ensemble dienen te vormen, dat wil zeggen dat ze qua vormgeving, kleur en materialisatie meer familie van elkaar dienen te zijn. Het bouwplan voldoet niet aan genoemde criteria en bemerkingen en is derhalve niet akkoord. 7.

Albert Schweitzerlaan 44 te Nijmegen gedeeltelijk vergroten woning

kenmerk

regulier toetsingsniveau - woongebieden vanaf 1990 - beheergebieden

verslag 97

Dossier 200700693 Akkoord Het bouwplan is getoetst aan de criteria van de Uitwerkingsnota Beeldkwaliteit. Het gebouw is gelegen in een gebied met een regulier toetsingsniveau met gebiedsgerichte criteria binnen de bouwsteen woongebieden vanaf 1990. De commissie kan zich met het plan verenigen. Kleuren en materialen zijn eveneens akkoord. 8.

Korte Bredestraat 28 te Nijmegen gedeeltelijk veranderen 1e verdieping met volledig nieuw dak bijzonder toetsingsniveau - historische bebouwingslinten en dorpskernen - beheergebieden

Dossier 200700788 Akkoord Het bouwplan is getoetst aan de criteria van de Uitwerkingsnota Beeldkwaliteit. Het gebouw is gelegen in een gebied met een bijzonder toetsingsniveau met gebiedsgerichte criteria binnen de bouwsteen historische bebouwingslinten en dorpskernen. De commissie kan zich met het plan verenigen. Kleuren en materialen zijn eveneens akkoord. 9.

Bredestraat 105 te Nijmegen plaatsen carport en balkon bijzonder toetsingsniveau - historische bebouwingslinten en dorpskernen - beheergebieden

Dossier 200700823 Niet akkoord Het bouwplan is getoetst aan de criteria van de Uitwerkingsnota Beeldkwaliteit. Het gebouw is gelegen in een gebied met een bijzonder toetsingsniveau met gebiedsgerichte criteria binnen de bouwsteen bebouwingslinten en dorpskernen. Het balkon aan de achterzijde van de woning is akkoord. Het plan aan de voorgevel ondervindt bezwaren. De commissie is van oordeel dat deze carport een niet gewenste oplossing is bij dit type woning. De woningblokken liggen ten opzichte van elkaar verdraaid. De garage/bergingen doen aan dit ‘spel’ echter eenzijdig mee. Deze garage/berging ligt met de voorgevel gelijk aan de garage/berging van het rechter buurpand, die parallel aan de voorgevel van de woning van het buurpand is gelegen. De carport is een te grote ingreep in het straatbeeld (en zeker bij navolging) en is derhalve niet akkoord.

verslag 97 dd 31-05-2007

blad

O.16


10.

Hoefslag 10 te Nijmegen vergroten woning bijzonder toetsingsniveau - woongebieden vanaf 1990 - beheergebieden

Dossier 200700824 Niet akkoord Het bouwplan is getoetst aan de criteria van de Uitwerkingsnota Beeldkwaliteit. Het gebouw is gelegen in een gebied met een bijzonder toetsingsniveau met gebiedsgerichte criteria binnen de bouwsteen woongebieden vanaf 1990. Het plan ondervindt bezwaren. De commissie is van oordeel dat de balans van de hoofdwoning met aanbouwen c.q. uitbreidingen volledig verdwijnt. Het verbindingselement met dak is onaanvaardbaar. De hoofdvorm van dak wordt ernstig aangetast (zie Westgevel). Het plan voldoet niet aan de criteria en bovengenoemde bemerkingen en is derhalve niet akkoord. 11.

Javastraat 20 te Nijmegen veranderen woonhuis in 3 appartementen bijzonder toetsingsniveau - laat negentiende-eeuwse bebouwing - beschermingsgebied

Dossier 200700827 Akkoord De medewerker van Frank Willems Architecten is tijdens de behandeling van het plan in de vergadering aanwezig. Het bouwplan is getoetst aan de criteria van de Uitwerkingsnota Beeldkwaliteit. Het gebouw is gelegen in een gebied met een bijzonder toetsingsniveau met gebiedsgerichte criteria binnen de bouwsteen historische bebouwingslinten en dorpskernen. De architect beargumenteerde het architectonisch concept aan de hand van de maquette en ging op de bemerkingen van de commissie in. Ten aanzien van de ventilatie in de voorgevel, worden metalen roosters voorgesteld ter vervanging van de roosters in alle ramen (monster werd in de vergadering getoond) die passen bij de architectuur van de woning. De commissie herziet haar advies en kan zich met het plan verenigen. Kleuren en materialen zijn eveneens akkoord. De enkele kleine wijzigingen dienen aan de secretaris te worden voorgelegd, zodat hij onder mandaat kan adviseren. 12.

Daalsedwarsweg 24 te Nijmegen gedeeltelijk veranderen dakkapel bijzonder toetsingsniveau - laat 19e eeuwse bebouwing - beheergebieden

Dossier 200700869 Niet akkoord Het bouwplan is getoetst aan de criteria van de Uitwerkingsnota Beeldkwaliteit. Het gebouw is gelegen in een gebied met een bijzonder toetsingsniveau met gebiedsgerichte criteria binnen de bouwsteen laat negentiende-eeuwse bebouwing. Het plan ondervindt bezwaren. de commissie is van oordeel dat de dakopbouw met inwendig balkon een te grote ingreep is in het dakvlak. Het plan voldoet niet aan genoemde criteria en is derhalve niet akkoord. 13.

St. Jacobslaan 182 te Nijmegen gedeeltelijk vergroten woning en oprichten berging bijzonder toetsingsniveau - gemengde bebouwing - beheergebieden

Dossier 200700873 Niet akkoord Het bouwplan is getoetst aan de criteria van de Uitwerkingsnota Beeldkwaliteit. Het gebouw is gelegen in een gebied met een bijzonder toetsingsniveau met gebiedsgerichte

verslag 97 dd 31-05-2007

kenmerk

verslag 97 blad

O.17


criteria binnen de bouwsteen woongebieden vanaf 1990. Het plan ondervindt bezwaren. de commissie is van oordeel dat de linker zijgevel nieuw minstens een steen (meer dan 200 mm) dient terug te liggen ten opzichte van de zijgevel van de hoofdbouw, zodat de hoofdvorm van de zijgevel blijft bestaan. Daarnaast is er een teveel aan nieuwe openingen in de gevels en dienen openingen meer op de geleding van de bestaande openingen in de gevel te worden afgestemd. Tevens is onduidelijk of er ventilatieroosters in de ramen en/of kozijnen geplaatst worden. Het plan voldoet niet aan de criteria van de Uitwerkingsnota Beeldkwaliteit en is derhalve niet akkoord.

kenmerk

verslag 97 14.

Postweg 247 te Nijmegen verdraaiing en verhoging van bestaande kap regulier toetsingsniveau - tuinwijk - beheergebieden

Dossier 200700874 Niet akkoord Het bouwplan is getoetst aan de criteria van de Uitwerkingsnota Beeldkwaliteit. Het gebouw is gelegen in een gebied met een regulier toetsingsniveau met gebiedsgerichte criteria binnen de bouwsteen tuinwijk. Het plan ondervindt bezwaren. De commissie is van oordeel dat het verhogen en verdraaien van de kap met een kwart slag te weinig aansluit bij de architectuur van de woning en het woonblok. Er ontstaat een asymmetrisch beeld wat niet gepast is. Het plan voldoet niet aan de genoemde criteria en is derhalve niet akkoord. 15.

Voorstadslaan 56 te Nijmegen vergroten woning d.m.v. dakopbouw regulier toetsingsniveau - gemengde bebouwing - beheergebieden

Dossier 200700914 Akkoord Het bouwplan is getoetst aan de criteria van de Uitwerkingsnota Beeldkwaliteit. Het gebouw is gelegen in een gebied met een regulier toetsingsniveau met gebiedsgerichte criteria binnen de bouwsteen gemengde bebouwing. De commissie kan zich met het plan verenigen. Kleuren en materialen zijn eveneens akkoord. 16.

Toernooiveld 210 t/m 221 te Nijmegen gedeeltelijk veranderen luchtbehandelingsinstallatie op het dak bijzonder toetsingsniveau - gebouwen en complexen in het groen - herstructurerings- en transformatiegebieden

Dossier 200701032 Niet akkoord Het bouwplan is getoetst aan de criteria van de Uitwerkingsnota Beeldkwaliteit. Het gebouw is gelegen in een gebied met een bijzonder toetsingsniveau met gebiedsgerichte criteria binnen de bouwsteen gebouwen en complexen in het groen. Het plan ondervindt bezwaren. De commissie is van oordeel dat er een rommelig geheel aan dakopbouwen is ontstaan en blijft bestaan. De commissie adviseert de dakopbouwen samen te voegen en in een vormgegeven massa, materiaal en kleur uit te voeren. De commissie hecht grote waarde aan de architectuur van het gebouw en doet de suggestie om de oorspronkelijke architect om advies te vragen. Het plan voldoet niet aan genoemde criteria en is derhalve niet akkoord.

verslag 97 dd 31-05-2007

blad

O.18


17.

Daalseweg 376 aanbrengen balkon met balkondeuren regulier toetsingsniveau - tuinwijk - beheergebied

Dossier 200700986 Niet akkoord Het bouwplan is getoetst aan de criteria van de Uitwerkingsnota Beeldkwaliteit. Het gebouw is gelegen in een gebied met een bijzonder toetsingsniveau met gebiedsgerichte criteria binnen de bouwsteen tuinwijk. Het plan ondervindt bezwaren. De commissie is van oordeel dat de bestaande schuin aflopende zinken luifel met metalen afvoer langs de gevel niet passen bij de architectuur van de het bestaande pand. Het maken van een balkon met schuifpui en onderliggend afvoerkanaal is een te grote ingreep in de bestaande voorgevel. Het geheel is niet afgestemd op de karakteristieke architectuur van het oorspronkelijke pand. Daarnaast vindt de commissie de schotelantenne aan de voorgevel in strijd met redelijke eisen van welstand. Het plan voldoet niet aan genoemde criteria en is derhalve niet akkoord. 18.

Broerstraat 25 gedeeltelijk veranderen van voorgevel bijzonder toetsingsniveau - naoorlogse bebouwing/wederopbouw in de binnenstad - beheergebied

Dossier 200602784 Niet akkoord Het bouwplan is getoetst aan de criteria van de Uitwerkingsnota Beeldkwaliteit. Het gebouw is gelegen in een gebied met eenbijzonder toetsingsniveau met gebiedsgerichte criteria binnen de bouwsteen naoorlogse bebouwing - wederopbouw in de binnenstad. Na heroverweging van het ongewijzigde plan, blijft de commissie bij haar advies d.d. 8 februari 2007. De bemerkingen van de commissie dienen in het plan te worden opgenomen. Het plan voldoet niet aan de genoemde criteria en bemerkingen. De commissie is derhalve niet akkoord met het voorliggende bouwplan. 19.

Kerkenbos 10e straat plaatsen bedrijfsverzamelgebouw bijzonder toetsingniveau - werkgebieden - beheergebieden

VOOROVERLEG Akkoord Het gebouw is gelegen in een gebied met een bijzonder toetsingsniveau met gebiedsgerichte criteria binnen de bouwsteen werkgebieden. De commissie is in principe akkoord met optie 2. De commissie is akkoord met het voorstel van de architect, de heer langbroek, waarin hij de voorkeur uitspreekt voor de toepassing van een zilver/zwarte baksteen voor de entrees c.q. uitgebouwde delen. De commissie mist echter het aspect van de plaats voor reclame-uitingen. Dit zal tijdens de advisering van het bouwplan opnieuw aan de orde komen. 20.

Hatertseweg 483 te Nijmegen bouw 7 wooneenheden bijzonder toetsingsniveau - historische bebouwingslinten en dorpskernen - beheergebieden

Dossier 200700635 Niet akkoord Tijdens de behandeling van het plan is de architect Sven Dyckhoff in de vergadering aanwezig. Het bouwplan is getoetst aan de criteria van de Uitwerkingsnota Beeldkwaliteit. Het

verslag 97 dd 31-05-2007

kenmerk

verslag 97 blad

O.19


gebouw is gelegen in een gebied met een bijzonder toetsingsniveau met gebiedsgerichte criteria binnen de bouwsteen historische bebouwingslinten en dorpskernen. De commissie is van oordeel dat het aangepaste plan nog niet geheel voldoet aan genoemde criteria en bemerkingen van de commissie. De ramen op de verdieping in de voorgevel dienen binnen de hiërarchische opbouw, van begane grond naar tweede verdieping, te zijn vormgegeven. Het plan is derhalve nog niet akkoord. 21.

Geulstraat 22 te Nijmegen vergroten woning bijzonder toetsingsniveau - gemengde bebouwing - beheergebieden

kenmerk

verslag 97 Dossier 200701153 Akkoord blad Tijdens de behandeling van het plan is de architect, de heer Reijntjens, in de O.20 vergadering aanwezig. Het bouwplan is getoetst aan de criteria van de Uitwerkingsnota Beeldkwaliteit. Het gebouw is gelegen in een gebied met een bijzonder toetsingsniveau met gebiedsgerichte criteria binnen de bouwsteen naoorlogse grootschalige uitbreidingen - C.I.A.M. De architect licht het gewijzigde plan nader toe. De commissie vraagt extra aandacht voor het opmetselen van de gevels in hetzelfde metselwerk (type baksteen en kleur). De commissie kan zich met het aangepaste plan verenigen. Kleuren en materialen zijn eveneens akkoord. 22.

Danielsplein 4 te Nijmegen aanbrengen kozijnen in voorgevel en rechtergevel Dossier 200701011 Akkoord Het bouwplan is getoetst aan de criteria van de Uitwerkingsnota Beeldkwaliteit. Het gebouw is gelegen in een gebied met een regulier toetsingsniveau met gebiedsgerichte criteria binnen de bouwsteen tuinwijk. De commissie kan zich met het aangepaste plan verenigen. Kleuren en materialen zijn eveneens akkoord.

23.

Floraweg 69 aanbrengen mozaiek kunstwerk Dossier 200700702 Akkoord Het bouwplan is getoetst aan de criteria van de Uitwerkingsnota Beeldkwaliteit. Het gebouw is gelegen in een gebied met een bijzonder toetsingsniveau met gebiedsgerichte criteria binnen de bouwsteen gebouwen en complexen in het groen. De commissie kan zich met optie 1. (gestempeld exemplaar) verenigen. Het plan voldoet aan genoemde criteria en is derhalve akkoord. Kleuren en materialen zijn eveneens akkoord.

24.

Toernooiveld 1 gedeltelijk vernieuwen van een collegezalencomplex Dossier 200700070 Niet akkoord Tijdens de behandeling van het plan is de architect, de heer De Jong, in de vergadering

verslag 97 dd 31-05-2007


aanwezig en licht aan de hand van de stallen de gekozen kleur toe. Het bouwplan is getoetst aan de criteria van de Uitwerkingsnota Beeldkwaliteit. Het gebouw is gelegen in een gebied met een bijzonder toetsingsniveau met gebiedsgerichte criteria binnen de bouwsteen historische bebouwingslinten en dorpskernen. Het plan ondervindt na heroverweging nog steeds bezwaren. De commissie is van oordeel dat de voorliggende kleur van het stucwerk (zie monsters) niet conform het advies d.d. 8 februari 2007 is gekozen. De commissie geeft nogmaals aan een neutrale kleur te kiezen. Een ton sur ton kleur die is afgeleid van de kleur van het bestaande gebouw van Peutz, nadat het is schoon gemaakt. De commissie is niet akkoord en ziet een aangepaste kleur met belangstelling tegemoet. kenmerk verslag 97 blad

O.21

verslag 97 dd 31-05-2007

commissie beeldkwaliteit

Recommend Documents