Clusiusstraat 26 - Aalsmeer Deze goed onderhouden, 6 meter brede en aan de achterzijde UITGEBOUWDE WONING met diepe tuin op het zuid-westen is gelegen in een kindvriendelijke woonwijk in Aalsmeer-zuid. De woning kenmerkt zich door de ligging in een ruim opgezette en relatief groene buurt met weinig verkeer en met veel parkeerruimte. De woning is voorzien van een grote aanbouw van 3.00m x 6.00m aan de achter waardoor een zeer ruime en lichte woonkamer is ontstaan. De moderne keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur. De woonkamer is afgewerkt met gestucte wanden en een eiken vloer. In de aanbouw ligt een plavuizen vloer met vloerverwarming. Op de eerste etage treft u drie ruime slaapkamers met vaste kasten en de badkamer. De tweede etage beschikt over twee slaapkamers, waarvan één met dakkapel, een tweede badkamer met douche en wastafel en veel bergruimte. De diepe achtertuin beschikt over een stenen berging. Achter de woning ligt een ca. 8.00m breed pad dat ook met de auto bereikbaar is. Ideaal voor (kleine) kinderen.
Inhoud Woonoppervlak
: ca. 448 m ³ : ca. 147 m ²
Perceeloppervlak Aantal kam ers
: 182 m ² : 6
Vraagprijs: € 279.000,– kosten koper
De TV- en zithoek aan de voorzijde. De m oderne woonkam er is afgewerkt m et een eiken vloer.
Door de uitbouw is de woonkam er op de begane grond m aar liefst 11.30 m lang.
De heerlijke zithoek in de aanbouw (3 m eter) aan de achterzijde m et lichtkoepel, inbouwspots, openslaande deuren en plavuizen vloer m et vloerverwarm ing
De m oderne keuken m et oven, m agnetron, vaatwasser, 5 pits gaskookplaat en vlakscherm afzuigkap.
De bijkeuken m et lichtkoepel.
De aanbouw m et dubbele openslaande deuren, deur naar de bijkeuken en groot elektrisch zonnescherm .
De hal m et gardeobe, toilet en toegang tot de woonkam er.
Het m oderne toilet m et fonteintje.
De slaapkam er aan de voorzijde.
De grote slaapkam er (4.60 x 3.50m ) aan de achterzijde beschikt over een grote kastenwand.
De kleine slaapkam er aan de achterzijde.
De badkam er m et ligbad, dubbele wastafel en toilet.
De zolderslaapkam er aan de achterzijde beschikt over een dakkapel.
De zolderslaapkam er aan de voorzijde m et Velux dakraam . De tweede badkam er op de tweede etage m et de opstelling van de CV ketel en de was- en droogapparatuur.
De achtertuin is royaal en is gelegen op het zuid-westen zodat ‘s zom ers tot in de late uurtjes buiten gezeten kan worden.
Het brede pad achter de woning is voor de helft eigendom en is ideaal als speelplek voor (kleine) kinderen.
Indeling
Begane grond: Voortuin, entree m et hal, m odern vrijhangend toilet m et fonteintje, m eterkast, garderobe en toegang tot de woonkam er. De begane grond is afgewerkt m et een fraaie eiken vloer en in de aanbouw ligt een plavuizen vloer m et vloerverwarm ing. De wanden en plafonds zijn gestuct in een witte tint afgewerkt. Door de 3.00m diepe uitbouw is de tuingerichte woonkam er zonderm eer riant te noem en. De m oderne keuken beschikt over twee aanrechtbladen en heeft een m agnetron, oven, vaatwasser en een 5 pits gaskookplaat. Vanuit de keuken kom t u in de bijkeuken m et deur naar de achtertuin. De bijkeuken is prettig licht vanwege de lichtkoepel. Eerste verdieping: Via een vaste trap bereikt u de eerste verdieping. Op deze verdieping treft u de overloop m et vaste kast, twee grote slaapkam ers (waarvan één m et kastenwand), één kleine slaapkam er en de badkam er. Deze badkam er beschikt over een ligbad m et douche, een dubbele wastafel en tweede toilet. De oorspronkelijk open trap heeft een deur op de overloop waardoor de warm te en het geluid van de woonkam er niet naar de verdieping gaat. Op de overloop bevindt zich nog een praktische bergkast.
Tweede verdieping: De trap m et dichte treden leidt naar de tweede etage. Hier bevinden zich twee slaapkam ers, waarvan één m et dakkapel. Tevens is hier een tweede badkam er gerealiseerd waar ook de was- en droogapparatuur is opgesteld. Aan de voorzijde bevindt zich een grote bergkast en extra bergruim te is te vinden op de bergzolder en in de ruim e knieschotten van het dak.
Tuin: De voortuin is ca. 3.00 m diep. De achtertuin is voorzien van sierbestrating en is zonnig gelegen (zuid-westen). Hier bevindt zich ook de stenen berging. Middels de tuindeur kom t u op het ca. 8 m eter brede pad achter de woning dat ook m et de auto bereikbaar is.
Bijzonderheden: ! ! ! ! ! !
Royale en 3 m eter uitgebouwde woning m et 5 slaapkam ers; Zonnig gelegen achtertuin m et stenen berging; Moderne keuken en twee badkam ers; Breed achterpad, ideaal voor spelende kinderen; Op korte afstand van scholen en winkelcentrum ; W inkelcentrum , scholen, kinderdagverblijf, openbaar vervoer en uitvalswegen bevinden zich in de directe nabijheid van de woning.
Aanvullende inform atie
Bouwjaar
:
1968
Isolatie
:
Dubbele beglazing, dakisolatie (Schiphol-isolatie).
Verwarm ing
:
HR com biketel (Vaillant - bouwjaar 2006)
Mechanische ventilatie
:
ja
Alarm installatie
:
nee
Elektrische installatie
:
6 groepen m et aardlekschakelaar
Milieu
:
Er is geen m ilieubezwarende verontreiniging of brandstof tank bekend.
Erfdienstbaarheden
:
Er zijn geen bijzondere gebruiks- of waarde-beïnvloedende erfdienstbaarheden bekend. Voor een exacte beschrijving van de heersende erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen e.d. ligt bij de verkopend m akelaar het huidige eigendom sbewijs ter inzage.
Tuin
:
Voortuin : Noord-oosten Achtertuin : Zuid-westen
Onroerendzaakbelasting Rioolrecht Afvalstoffenheffing
: : :
€ 269,-€ 171,-€ 324,--
Kadastrale gegevens
:
Gem eente Aalsm eer, sectie C 2986
Financieel
Hoewel deze informatiebrochure met zorg is samengesteld kunnen aan de vermelde gegevens geen rechten worden ontleend.
Plattegrond begane grond
Plattegrond 1 e verdieping
Plattegrond 2 e verdieping
De ligging van de w oning ten opzichte van de om geving
Kadastrale kaart
Lijst met roerende zaken, behorende bij Object: Clusiusstraat 26 te Aalsmeer
overname
ZAKEN -
-
tuinaanleg/(sier)bestrating/ beplanting/erfafscheiding vijver buitenverlichting tuinhuisje/buitenberging tuinbank vlaggenmast voet van droogmolen brievenbus
Rolluiken/Zonwering: zonwering/rolluiken buiten
gaat mee
n.v.t.
x x x x x x x x overname
Veiligheid/Alarm: veiligheidssloten alarminstallatie
blijft achter
blijft achter x
gaat mee
n.v.t. x
overname voor achter
blijft achter
gaat mee
n.v.t. x
x
zonwering binnen voor achter
x x
Jaloezieën/Lamellen: begane grond eerste etage tweede etage
overname
blijft achter
gaat mee
n.v.t. x x x
Rolgordijnen: begane grond eerste etage tweede etage
overname
blijft achter
gaat mee
n.v.t. x
Gordijnrails: begane grond eerste etage tweede etage
overname
blijft achter x x x
gaat mee
n.v.t.
Gordijnen: begane grond eerste etage tweede etage
overname
blijft achter
gaat mee x x x
n.v.t.
Vitrage: begane grond eerste etage tweede etage
overname
blijft achter
gaat mee
n.v.t. x
x x
x x
losse horren/rolhorren
x
Vloerbedekking/Linoleum: begane grond eerste etage tweede etage
overname
Parket/Laminaat/Kurk: begane grond eerste etage tweede etage
overname
blijft achter
gaat mee
n.v.t. x
gaat mee
n.v.t.
x x blijft achter x
x x
-
-
Open haard met toebehoren: Open haard toebehoren tbv. Open haard
overname
blijft achter
gaat mee
n.v.t. x x
Warmwatervoorziening/CV: geiser cv combiketel close-in boiler thermostaat
overname
blijft achter x x x x x
gaat mee
n.v.t.
Keukenblok+kastjes kastjes keukenblokverlichting
overname
blijft achter x x
gaat mee
n.v.t.
(Inbouw)apparatuur: magnetron gaskookplaat/keramische plaat oven vaatwasser koelkast/vrieskast afzuigkap/schouw
overname
blijft achter x x x x
gaat mee
n.v.t.
In-/Opbouwverlichting: inb. verl./dimmers/keuken inb. verl./dimmers/.. opbouwverlichting
overname
blijft achter x x x
gaat mee
n.v.t.
Sanitaire voorzieningen: wastafels aantal ..3 badkamer accessoires toiletaccessoires
overname
blijft achter x x
gaat mee
n.v.t.
(Losse) Kasten/Planken: losse kast(en) aantal .... boeken/legplanken
overname
blijft achter
gaat mee x x
n.v.t.
x x
werkbank in schuur/garage x Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn, maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten, of huurcontracten zijn over te nemen (bijvoorbeeld: keukens, open haarden, cv-ketels, kozijnen, boilers, geisers) te weten:
Overige zaken:
overname
blijft achter
gaat mee
n.v.t.
VRAGENLIJST VOOR DE VERKOOP VAN EEN ONROERENDE ZAAK D eze vragenlijst is sam engesteld, om dat bij het kopen en verkopen van een huis (onroerende zaak) op de koper een eigen onderzoeksverantw oordelijkheid rust om zich zo op een goede w ijze een beeld te vorm en over het huis dat hij w il kopen, terw ijl op de verkoper de verplichting rust om aan de koper alle relevante om standigheden te m elden die hem bekend zijn en w aarvan hij in redelijkheid m ag verw achten dat deze inform atie van belang is voor de besluitvorm ing bij de koper. C opyright © 2012 V B O M akelaar
ja/nee 1
D eze vragenlijst heeft betrekking op het appartem ent / perceel A dres: C lusiusstraat 26 P ostcode / P laats: 1431K S A alsm eer B ouwjaar van de woning: 1968
2
Aankoop en gebruik
3
Zijn er nadat u destijds eigenaar geworden bent , nog andere (aanvullende) akten opgesteld m et betrek k ing tot het perceel en de woning?
N ee
Zijn er afspraken gem aakt m et een eigenaar van een van de aangrenzende percelen? ( te denk en valt aan: afsprak en/regelingen m .b.t. het gebruik en/of onderhoud van een poort, tuin, grond, schuur, erfafscheiding, garage of (m ondelinge) overeenk om sten m et m eerdere buren of toezeggingen?
N ee
S taan de huidige terreinafscheidingen volgens u op de kadastrale grens?
Ja
S taan uw gebouwen / bouwsels en die van uw buren helem aal op het eigen perceel?
Ja
E rfpacht, vruchtgebruik, erfdienstbaarheden, opstal, overige rechten en verplichtingen H ieronder staan enkele rechten, en verplichtingen die op woningen en percelen kunnen rusten. Is een van de navolgende zaken u bekend:
4
U heeft ( als een erfdienstbaarheid) het recht om gebruik te m ak en van (een deel) van een naburig perceel van een ander.
N ee
U heeft ( als een erfdienstbaarheid) de verplichting om een ander gebruik te laten m ak en van (een deel) van uw perceel.
N ee
U heeft bij verkoop de verplichting om een bijzonder beding op te leggen aan de k oper (B ijvoorbeeld dat een bijbehorende garage niet los verkocht m ag worden).
N ee
U heeft een bijzonder recht (bv een recht van opstal (om bijvoorbeeld en bouwwerk op anderm ans grond te m ogen bouwen en gebruik en) , pachtrecht (bij agrarische grond)
N ee
E r is sprake van erfpacht (zo nee, kunt u de rest van deze vraag overslaan)
N ee
U m ag een (gedeelte) van een anderm ans eigendom gebruiken tegen een vergoeding (=vruchtgebruik ) of zonder vergoeding (=recht van gebruik en bewoning)
N ee
H eeft u aan iem and een eerste recht van koop afgestaan of een recht van wederink oop? (=recht van terugk oop)
N ee
Zijn er m et derden nog andere bedingen of afspraken gem aakt m .b.t. uw eigendom ?
N ee
Is er voor zover aan u bekend een subsidie of prem ie overdraagbaar aan een k oper?
N ee
E r is u een ander recht of verplichting aangaande uw woning of perceel bek end
N ee
H uur / verhuur Is er sprake van huur of verhuur of van in gebruik geven aan anderen? B ij 'JA ': ( bij 'N E E " kunt u de rest van deze vraag overslaan)
5
P ubliekrechtelijke beperkingen Is er naar u weet sprake van de W et voorkeursrecht gem eenten ( u bent verplicht uw woning eerst aan de gem eente ter verk oop aan te bieden), ruilverkaveling (herindeling van het gebied) en/of onteigening? (bij 'ja' doorhalen wat van toepassing is)
6
Ja
Aanschrijvingen Zijn u door de overheid of nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven of aangek ondigd die nog niet, niet volledig of niet naar behoren zijn uitgevoerd? (Zo ja, graag schriftelijke stukken bijvoegen)
10
N ee
G ebouw enverzekering (alleen invullen indien u geen appartem ent bezit) H eeft u volgens uw tussenpersoon of verzekeringsm aatschappij een opstalverzek ering m et voldoende verzek erd bedrag tegen herbouwwaarde?
9
N ee
B TW -heffing W eet u of er sprake kan zijn van de heffing van B T W bij de verkoop? (D it kom t voor bij de verkoop van een voorm alig bedrijfspand of bij een woning m et een prak tijk ruim te of bij zeer ingrijpend verbouwde gebouwen.)
8
N ee
P rocedures Zijn er over het pand procedures gaande bij de huurcom m issie, rechter of een andere instantie? (bijv. onteigening)? Zo ja, aangeven op de laatste pagina.
7
N ee
N ee
Terug te vorderen subsidies Zijn er in het verleden subsidies of prem ies verstrekt die bij verk oop van het pand voor een deel k unnen worden teruggevorderd? (D enken aan subsidies voor onderhoud, verbouwing, isolatie, verk oop van huurwoning e.d. D eze gelden vooral bij m onum entenpanden en bijv. de particuliere woningbouwverbetering.)
N ee
11
Is er sprake van een Lidm aatschapsrecht van V ereniging van E igenaren of C oöperatieve V ereniging
N ee
12
O nderhoudscontracten, garanties
N ee
Is er in uw woning sprake van huur, lease of huurkoop van een apparaat of bouwonderdeel? (bv. een huurgeiser, een geleaste dak k apel) indien ja: K an de koper dit contract overnem en?
N ee
13
14
Zijn er onderhoudscontracten en/of garantieregelingen van goederen die m ee verk ocht worden? (bijv. G IW -garantie, cv-ketel onderhoudsabonnem ent, garantie op keukenapparatuur, boiler etc. )
N ee
B ent u in het bezit van een G IW -certificaat en staat het op uw naam ? (Zo ja, certificaat graag bijvoegen)
N ee
P articuliere W oningverbetering Is het u bekend dat het pand m ogelijk wordt aangewezen en/of in aanm erk ing k om t voor particuliere stads- of woningverbetering?
N ee
Zo ja, is er ook een begroting/kostenram ing bekend van de totale k osten en evt. subsidies?
N ee
O nbew oonbaarverklaring Is het pand onbewoonbaar verklaard of in het verleden onbewoonbaar verklaard geweest?
15
Is u bekend of er een aanvraag loopt voor of een besluit is genom en tot aanwijzing van uw pand als bescherm d m onum ent/bescherm d stadsof dorpsgezicht/gem eentelijk m onum ent/ beeldbepalend pand? 16
N ee
M onum enten, bescherm d stads- of dorpsgezicht N ee
V erbouw ingen Is er een verbouwing uitgevoerd waarvoor form eel toestem m ing nodig was van de gem eente (bouwvergunning)?
Ja
Zo ja, welke? A anbouw achterzijde Zo ja, heeft de gem eente toestem m ing gegeven? 17
Ja
G ebruik H oe gebruikt u het huis nu (bijv. woning, praktijk, winkel, opslag)? W oning Is dat gebruik volgens u door de overheid toegestaan?
Ja
W at is thans, zoals het bij de gem eente verm eld staat, volgens u de bestem m ing van het appartem ent/perceel? W onen Inform atie over uw linker buren ( gezien m et gezicht kijkend naar de straat) S am enstelling:2 volw assenen en 4 kinderen Leeftijden linker bewoners ( ook kinderen m eenem en) 41,39,20,18,12 en 9 jaar Inform atie over uw rechter buren (gezien m et gezicht kijkend naar de straat) S am enstelling 2 volw assenen Leeftijden rechter bewoners ( ook kinderen m eenem en) 60 en 52 jaar H eeft u van een van uw buren geregeld overlast, ( ook van evt. boven- onderburen)
N ee
Is u bekend of er een aanvraag loopt voor of een besluit is genom en tot aanwijzing van uw pand als bescherm d m onum ent / bescherm d stads- of dorpsgezicht / gem eentelijk m onum ent / beeldbepalend pand?
N ee
S taat van het gebouw A ls verkoper dient u de koper zo goed m ogelijk te inform eren over de aan u k enbare gebrek en. Indien u enige vraag m et 'ja' beantwoordt, geeft u dan een toelichting op de laatste pagina, (tenzij er bij de betreffende vraag ruim te is) 18
Fundering, kruipruim te, kelder
Is er sprake (geweest) van gebreken aan de fundering?
N ee
Zo ja, welke? Is de kruipruim te vochtig of m et water? V ochtig Is er een toegang naar de kruipruim te?
19
20
Ja
Is er bij de kelder sprake van vochtdoorslag of binnendringen van water?
N ee
Is de grondwaterstand de laatste jaren volgens u gewijzigd?
N ee
G evels E r is sprake van vochtdoorslag of vochtige plekken.
N ee
E r is sprake van scheurvorm ing die niet hersteld is.
N ee
Zijn de gevels geïsoleerd?
N ee
Is er voorzover u bekend sprake van chloridenschade/roestvorm ing (betonrot)? (B etronrot kom t o.a. voor in kruipruim tes van woningen gebouwd in de periode van 1965 t/m 1985 die voorzien zijn van betonnen vloerelem enten van o.a. het m erk K waaitaal of M anta, ook andere betonelem enten bijv. balk ons kunnen aangetast zijn.)
N ee
E r zijn betonnen vloerelem enten van o.a. het m erk K waaitaal of M anta in het pand aanwezig.
N ee
Is de gevel ooit gereinigd/geïm pregneerd?
N ee
K ozijnen, deuren en ram en Zijn er ram en, deuren of sloten, die niet functioneren?
N ee
Zijn er ontbrekende sleutels?
N ee
Is er bij het dubbelglas sprake van condens tussen het glas (lekk e ruiten)?
N ee
Zijn er kozijnen m et houtrot?
N ee
Zo ja, welke? kozijnen van de schuur W anneer werd voor het laatst aan de buitenzijde geschilderd? In.. 2013 21
V loeren, plafonds en w anden Is er sprake van optrekkend vocht?
N ee
Is er schim m elvorm ing aanwezig?
N ee
Zijn er gebreken aan de vloeren bekend?
N ee
Ligt er onder de huidige vloerbedekking een andere vloer (bedek k ing)?
Ja
Zo ja, welke en waar? 1e en 2e verdieping ondertapijt Is er sprake van isolatie? Zo ja, wat voor isolatie en waar? D akisolatie door S chiphol D e vloer op de begane grond s van: beton
Ja
D e verdiepingsvloer(en) s/zijn van: hout K waliteit: G oed 22
D aken H eeft u last van lekkages aan de daken (gehad)?
Ja
Zo ja, waar? B ij de schoorsteen, ivm het vastzetten van de dakpannen.D it w as door aannem er niet goed uitgevoerd m aar is inm iddels verholpen H eeft u het dak al eens (gedeeltelijk) laten vernieuwen/repareren?
N ee
Indien er sprake is van platte daken ( dus ook van uitbouwen, garage, berginge, etc.) H oe oud is/zijn he t dak /de dak en? U itbouw 2007. S chuur: onbekend. Zijn er gebreken aan het dak bekend?
N ee
Is er sprake van dakisolatie?
Ja
Is een probleem bek end m et afvoer van regenwater?
N ee
Is er een gebrek aan een van de dakgoten? 23
N ee
Installaties Zijn u gebreken of bezwaren bekend van de technische installaties? (denk hierbij aan de leidingen voor gas, water en elek tra, geiser, cv, m echanische ventilatie, apparatuur, zonnescherm en, kachels, therm ostaat, etc.)
N ee
Zijn er radiatoren of vertrekken die niet warm worden?
N ee
Zijn er radiatoren of waterleidingen die lekken?
N ee
Is de elektrische installatie vernieuwd? (bv. U itbreiding groepen, bedrading)
Ja
Zo ja, wanneer en wat? 2004. U itbreiding groepenkast t.b.v. de keuken 24
Afvoeren H et open haardkanaal/ de rookafvoeren zijn voor het laatste geveegd in ... N V T N orm aliter dient elk gebouw aangesloten te zijn op de openbare riolering. Is dit bij dit gebouw anders?
N ee
W ordt er gebruikt gem aakt van een septictank of beerput?
N ee
Is er nog een septictank of beerput aanwezig?
N ee
Zijn er problem en m et afvoeren van wastafels, bad, douche, gootstenen, toiletten, e.d.?
N ee
Zijn er problem en m et de afvoer van regenwater?
N ee
Zijn er beschadigingen aan wastafels, douche, bad, toilet(ten), gootstenen, k ranen, etc.?
N ee
A ls in het verleden m aatregelen zijn getroffen tegen een of m eer van in deze vraag genoemde gebreken, dan graag aangeven welke en evt. (garantie-)bewijzen bijvoegen. 25
26
27
28
V erontreinigingen Is het u bekend of de bodem verontreinigd is of dat daar een sterk e k ans op bestaat?
N ee
H eeft de gem eente of de provincie u een onderzoeks- of saneringsbevel opgelegd?
N ee
Is of was er een olietank in de grond aanwezig?
N ee
Is/zijn er in het pand (en/of in de schuur) eternietplaten of asbesthoudend m ateriaal aangebracht? (E ternietplaten zijn harde platen, ongeveer een halve centim eter dik, grijskleurig indien ze ongeverfd zijn.)
N ee
O verige zaken / gebreken Is het pand, voor zover u bekend, aangetast door houtworm , bok tor, ander ongedierte, zwam m en of andere schim m els?
N ee
Zijn er aan uw huis andere gebreken of bezwaren bekend die van doorslaggevend belang k unnen zijn voor een k oper bij het nem en van een koopbeslissing?
N ee
Is er om te parkeren n de straat een parkeervergunning nodig?
N ee
B ouw technische keuring Is er een bouwtechnisch rapport van uw huis? Zo ja, graag een k opie bijvoegen.
N ee
Is er een E nergielabel / -certificaat aanwezig?
N ee
G em eente- en w aterschapsbelastingen H oeveel betaalde u voor de laatste aanslagen? O nroerend zaakbelasting (bij een woning)
29
A anslagjaar: 2013
€269,00
W aterschapslasten € 289,00
A fvalstoffenheffing € 324,00
V erontreinigingsheffing/rioolrecht
A anslagjaar: 2013
€ 171,00
D e W O Z-waarde van de woning
B elastingjaar: 2013
€ 237.000,00
B ent u nog achterstallig n de betalingen van deze belastingen/ aanslagen?
N ee
B ent u, indien van toepassing, achterstallig in het betalen van de erfpachtcanon?
N ee
E nergienota B ij welk nutsbedrijf neem t u energie af? E neco W elk voorschotbedrag betaalt u m aandelijks aan het nutsbedrijf? € 117,00 + € 112,00 + € 83,00 p/m nd D it bedrag heeft betrekking op elektriciteit/gas/w ater
34
Kabelantenne €18,95 p/m nd
N adere inform atie
A fgezien van het hiervoor bepaalde, staat/staan verkoper(s) ervoor in aan koper m et betrekking tot het verkochte die inform atie te hebben gegeven die naar geldende verkeersopvattingen door hem ter kennis aan koper behoort te w orden gebracht.
AANVULLENDE INFORMATIE INHOUD VERKOOPBROCHURE
KOOPAKTE
Hoewel er is gestreefd naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet ervan worden uitgegaan dat de inhoud van deze brochure slechts indicatief is. De genoemde gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen, etc.) zijn soms verkregen door mondelinge informatie, soms zijn ze vanuit het geheugen opgediept. Aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Deze brochure wordt aan meerdere personen verstrekt.
Voor het schriftelijk vastleggen van de voorwaarden waaronder koper en verkoper tot zaken wensen te komen wordt de model koopovereenkomst gebruikt zoals die is vastgesteld door de VBO. Hierin worden nauwkeurig alle gemaakte afspraken, verklaringen en garanties vastgelegd die betrekking hebben op de onroerende zaak. Deze koopakte zal door de makelaar vóór het ondertekenen uitgebreid met de kopers en verkopers worden doorgenomen zodat zij goed op de hoogte zijn van alle gemaakte afspraken.
ONDERZOEKSPLICHT KOPER
SCHRIFTELIJK VASTLEGGEN
Het is belangrijk om te weten dat de koper een eigen onderzoeksplicht heeft naar alle zaken die voor de koper van belang zijn. De koper kan zich dan ook nooit beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit deze brochure of uit de openbare registers. De makelaar kan u desgewenst verwijzen naar de desbetreffende instanties.
Met ingang van 1 september 2003 is de koop van een woning pas gesloten als deze schriftelijk is vastgelegd. Zolang er geen koopakte is opgemaakt, is er geen rechtsgeldige overeenkomst. Uitdrukkelijk wordt gesteld dat ook de verkoper slechts gebonden is indien alle gemaakte afspraken schriftelijk zijn vastgelegd in een door beide partijen getekende koopovereenkomst. Deze koopovereenkomst dient binnen 3 werkdagen na koopovereenstemming door of namens partijen te worden ondertekend.
BIJZONDERE BEPALINGEN/CLAUSULES Aan elke onroerende zaak kunnen bijzondere bepalingen verbonden zijn. Deze staan meestal in het eigendomsbewijs vermeld. In woningen van vóór 1993 kunnen asbesthoudende materialen verwerkt zijn. Van woningen ouder dan ong. 25 jaar mogen niet dezelfde kwaliteiten verwacht worden als van moderne woningen. Bij woningen van 25 jaar of ouder nemen wij standaard een ouderdoms- en/of asbestclausule in de koopakte op. De tekst van deze clausules verstrekken wij u desgewenst. Het eigendomsbewijs en verder van belang zijnde documenten kunnen op ons kantoor worden ingezien.
DE MAKELAAR Deze woning wordt u namens de verkoper aangeboden door Hoogendoorn Makelaardij. De belangen van de verkoper worden dan ook behartigd door Hoogendoorn Makelaardij. Kandidaat-kopers geven wij dan ook altijd in overweging om een eigen (VBO)makelaar in te schakelen voor begeleiding bij de aankoop.
BEDENKTIJD Een koper die handelt als privé-persoon heeft drie dagen bedenktijd. Daarin kan hij de overeenkomst, zonder opgaaf van redenen, ongedaan maken. Van deze bedenktijd kan geen afstand worden gedaan. Er is sprake van zogenaamd dwingend recht. De bedenktijd begint op de dag die volgt op de dag dat de koper een afschrift van de volledig ondertekende akte heeft ontvangen. Omwille van de bewijskracht moet de ongedaanmaking schriftelijk geschieden. Indien de koper de koopovereenkomst binnen de bedenktijd wenst te ontbinden dan zal hij/zij aan de makelaar een bedrag van € 250,- ex. BTW aan administratiekosten verschuldigd zijn.
KOSTEN KOPER Onder kosten koper worden verstaan: de notariskosten voor het opmaken van de akte van levering, de kadastrale kosten en de overdrachtsbelasting.
ONDERHANDELEN Er zijn twee verkoopsystemen, te weten: 1. Verkoop met biedingen: Dit is de gebruikelijke procedure. Er is sprake van onderhandelingen als op het eerste bod van een kandidaat-koper een tegenvoorstel van de verkoper volgt. In deze fase wordt niet met een andere gegadigde onderhandeld. De makelaar mag pas met derden onderhandelen als de onderhandelingen met de eerste kandidaat-koper op niets zijn uitgelopen. Wel kan een derde een eenmalig, maximaal bod doen. Indien dit een beter bod is dan het laatste voorstel van de eerste kandidaat-koper, wordt de eerste kandidaat-koper in de gelegenheid gesteld om zijn beste bod te doen. Er worden over en weer geen gegevens verstrekt over de hoogte van de geboden bedragen. Uiteindelijk beslist de verkoper met wie hij de overeenkomst wenst aan te gaan. Zolang er geen overeenstemming is, zijn partijen niet aan elkaar gebonden. 2. Verkoop bij inschrijving: Bij uitzondering wordt een systeem van inschrijving toegepast. De verkopend makelaar bepaalt de sluitingsdatum. Tot dat tijdstip kan iedereen een bod, al dan niet schriftelijk, uitbrengen. Het voor de verkoper meest geschikte bod wordt geaccepteerd of er wordt met een bieder, naar de keuze van de verkoper, verder onderhandeld.
WOONVERGUNNING In gemeente Aalsmeer, Uithoorn, Hoofddorp en Nieuw-Vennep heeft u geen woonvergunning nodig voor een woning in de bestaande bouw.
WAARBORGSOM OF BANKGARANTIE Het is te doen gebruikelijk dat een koper binnen normaal gesproken vier weken na het tekenen van de koopakte een waarborgsom of een bankgarantie van 10 % van de koopsom bij de notaris stort c.q. stelt.
ONTBINDENDE VOORWAARDEN Een koper heeft de mogelijkheid een koopovereenkomst aan te gaan onder ontbindende voorwaarden. Zo'n ontbindende voorwaarde kan betrekking hebben op het rondkrijgen van de hypothecaire geldlening of het uitvoeren van een bouwkundige keuring. Als een koper ontbindende voorwaarden in de koopakte opgenomen wenst te zien worden dan moet dat tijdens de onderhandelingen duidelijk kenbaar gemaakt worden.
NOTARISKEUZE De koper mag de notaris aanwijzen waar de eigendomsoverdracht plaats zal gaan vinden. Deze notaris dient kantoor te houden in Aalsmeer, Uithoorn of Amstelveen, of binnen een straal van 5 kilometer van het verkochte object. Indien koper echter een notaris wenst aan te wijzen die kantoor houdt buiten voorgenoemd gebied, dan zijn de verkoper en diens makelaar gerechtigd kosten bij de koper in rekening te brengen. Deze kosten hangen samen met het extra beslag op productiemiddelen en tijd. De kosten worden berekend aan de hand van een nog nader op te geven uurtarief, alsmede een vergoeding van € 0,28 per kilometer. Versie December 2008
