CHARMANT LANDERIJEN PRIVACY KARAKTERISTIEK Op een uitmuntend mooi plekje, midden in de Kroondomeinen, mogen wij u in het buurtschap Niersen een uiterst charmante HALF VRIJSTAANDE WOONBOERDERIJ aanbieden. Het unieke aan deze karakteristieke woning is de mogelijkheid om gelijkvloers te wonen, terwijl naast de woning een ontzettend pittoresk JACHTHUISJE (ca. 50 m²) is, waar een heerlijk GASTENVERBLIJF in gesitueerd is. Deze ruimte is ideaal voor iemand die wonen en werken wil combineren en/of met regelmaat gasten wil ontvangen. Het is van alle gemakken voorzien, volledig geïsoleerd en verwarmd door een cv-ketel en een gezellige houtkachel. De woning zelf kenmerkt zich door een hoogwaardige en neutrale afwerking met prettige en lichte ruimtes. Vanuit de gezellige woonkeuken geniet u van het fraaie en vrije uitzicht over de landerijen, waar elk seizoen de sfeer compleet maakt. Het perceel van ca. 1.817 m² is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en geheel gescheiden voor optimale privacy. Het perceel is door de Kroondomeinen in erfpacht uitgegeven voor een in overleg vast te stellen canon per jaar (fiscaal aftrekbaar). Vaassen is gelegen onder de rook van Apeldoorn en beschikt verder over uitstekende voorzieningen als winkels, restaurants en uitvalswegen.
VAASSEN ELSPETERWEG 76 Drieklomp Nunspeet B.V. bemiddelt in de verkoop van boerderijen, villa’s en landhuizen Drieklomp Makelaars en Rentmeesters – F.A. Molijnlaan 3 – 8071 AA Nunspeet Telefoon 0341 278383 – Telefax 0341 278380 – www.drieklomp.nl Woningmakelaardij – Agrarische Makelaardij – Bedrijfsmakelaardij – Financiële dienstverlening
BOUWKENMERKEN BOUWJAAR BOUWWIJZE DAKBEDEKKING ISOLATIE INHOUD OPPERVLAKTE WOONOPP. OVERIG INP. BIJGEBOUWEN
De woning is gebouwd omstreeks 1718. Traditionele bouw. Opgetrokken in steen-/spouwmuren. Rieten dak (vernieuwd in 2008). De woning is volledig geïsoleerd. De woning heeft een inhoud van totaal ca. 521 m³. Perceel ca. 1.817 m². Ca. 145 m². Ca. 11 m². Ca. 96 m².
BESCHRIJVING PARTERRE Entree, royale ontvangshal met (zwevend) toilet en trapkast. De entree en hal zijn voorzien van een fraai plavuizenvloer. Vervolgens is er de gezellige en ruime woonkeuken, welke in 2011 geheel vernieuwd is en voorzien van inbouwapparatuur (vaatwasser, quooker etc.). Naast de woonkeuken is de woonkamer, welke beschikt over een fraaie massief eiken vloer. Tenslotte is er nog een riante slaapkamer (eveneens met eiken vloer) met naastgelegen moderne badkamer met ligbad, separate douche, wastafelmeubel en aansluitingen voor wasapparatuur.
BESCHRIJVING 1E VERDIEPING Overloop met inbouwkastenwand. Zeer royale slaapkamer met laminaatvloer en toegang tot een ruime bergzolder. Tweede badkamer met douche, wastafel en toilet. Separate ruimte met cv-opstelling.
BIJGEBOUWEN GASTENVERBLIJF/KANTOORRUIMTE Opgetrokken in hout, volledig geïsoleerd en voorzien van rieten dak. Oppervlakte ca. 48 m². Indeling: entree, cv-kast, Open keuken met inbouwapparatuur. Spiltrap naar vide met bergruimte op de verdieping. Sfeervolle woonkamer met grote glazen pui met uitzicht over het weiland. Badkamer met douche, wastafel en toilet.
CARPORT/BIJGEBOUW Opgetrokken in hout, dakbedekking middels dakpannen. Oppervlakte ca. 12 x 4 meter Voorzien van dubbele carport en afgesloten berging met elektra.
BIJZONDERHEDEN Zeer fraaie en unieke ligging midden in de Kroondomeinen. De grond is in erfpacht uitgegeven door de Kroondomeinen (ingaande per 01-05-2008 t/m 01-05-2036). Indexering is eens per 3 jaar aan de hand van het CPI prijsindexcijfer. Erfpachtcanon in overleg vast te stellen. De omliggende (beschermde) omgeving is tevens in eigendom van de Kroondomeinen, wat een garantie is voor behoud van de natuur en rust. Unieke mogelijkheid voor een compleet en modern gastenverblijf/jachthuisje bij de woning!
VOORZIENINGEN De woning is aangesloten op alle nutsvoorzieningen en riolering. Voor de verwarming en het warm water is er een cv-combiketel.
Vraagprijs € 295.000,-- k.k. Deze brochure is door ons zo zorgvuldig mogelijk op basis van bestaande gegevens opgesteld; wij kunnen echter geen verantwoordelijkheid aanvaarden voor eventuele onjuistheden of ontbrekende gegevens. Nadere informatie te verkrijgen via ons kantoor te Nunspeet (0341-278383).
Informatieplicht De verkoper van de onroerende zaken heeft een informatieplicht. Dit wil zeggen dat de verkoper verplicht is om belangrijke zaken, die hem bekend zijn, en voor u als koper van belang kunnen zijn, aan u mee te delen. Daartoe is door ons kantoor een verkoopvragenlijst opgesteld waarin allerlei belangrijke informatie voor de koper wordt verstrekt. In geval van serieuze belangstelling is het verstandig om ons te vragen naar een kopie van het eigendomsbewijs van de huidige eigenaar om zo inzicht te krijgen in zaken als erfdienstbaarheden, kettingbedingen en kwalitatieve rechten en verplichtingen. Daarnaast is het van belang bij verdergaande interesse inzicht te hebben in zaken die wel of niet bij de woning horen. Deze gegevens vindt u in de “lijst van roerende zaken”, welke tevens bij ons op aanvraag beschikbaar is. Onderzoeksplicht De hiervoor genoemde informatieplicht van de verkoper ontslaat de koper niet van een eigen onderzoeksplicht. Ook zal de koper duidelijk aan moeten geven wat zijn speciale bedoelingen zijn met de te kopen onroerende zaak. Mocht de koper verbouwingsplannen hebben, dan is het aan te bevelen om bij een tweede of latere bezichtiging een aannemer, architect of constructeur mee te nemen. Er ligt een verantwoordelijkheid bij de koper ten aanzien van zaken die opvraagbaar zijn bij de gemeente en andere openbare diensten. Daarom kan het verstandig zijn dat een koper zich laat bijstaan door een eigen “aankopend makelaar”. Dat is een makelaar die de belangen van u als koper behartigt. Financiering/hypotheek Het is verstandig alvorens u een bod uitbrengt op een woning, inzicht te hebben in de financiële consequenties van uw eventuele aankoop. Hiervoor kunt u terecht bij de financieel specialisten van Drieklomp Financieel Adviseurs. Zij beschikken over de essentiële kennis om u een persoonlijk en helder advies te geven, zodat u zich in de toekomst geen zorgen hoeft te maken over de bekostiging van uw nieuwe woning. Drieklomp Financieel Adviseurs is een onafhankelijk adviesbureau dat geen binding heeft met welke bank of financiële instelling dan ook. Dat verzekert u van een objectief en betrouwbaar advies. Na de bezichtiging De verkoper heeft zijn woning voor u opengesteld om te bezichtigen en is uiteraard zeer benieuwd naar uw reactie. Wij stellen daarom een vlotte reactie erg op prijs, ook wanneer de bezichtigde woning niet is wat u zoekt. Eventueel kunnen wij samen met u uw woonwensen in kaart brengen en u helpen met het zoeken naar uw droomhuis. Voor meer inlichtingen hierover kunt u informeren bij ons kantoor. Onderhandelen Wanneer u denkt volledig geïnformeerd te zijn, kunt u schriftelijk of telefonisch een bieding, eventueel met voorbehouden, aan ons doorgeven. Mocht u uw bod aan ons per e-mail willen doorgeven dan verzoeken wij u dat mondeling direct te melden zodat wij de mail kunnen ophalen en weten dat er “een bod op de woning ligt.”Als de partijen het eens zijn over de prijs en de voorwaarden, zullen wij zorg dragen voor een correcte vastlegging in een NVM koopovereenkomst, die door koper en verkoper getekend wordt en vervolgens aan de notaris wordt toegezonden. Waarborgsom of bankgarantie Bij een koopovereenkomst is het gebruikelijk dat de koper na het sluiten van de koopovereenkomst met de verkoper, een waarborgsom stort of een bankgarantie afgeeft van 10% van de overeengekomen koopsom. Deze bepaling wordt standaard opgenomen in de koopovereenkomst. Heeft u verder nog vragen of wilt u een afspraak met ons maken over bovengenoemde punten dan kunt u uiteraard contact met ons opnemen.
VAASSEN ELSPETERWEG 76
B
ouwtekeningen
VAASSEN ELSPETERWEG 76
B
estemming
HET BESTEMMINGSPLAN IS OP TE VRAGEN BIJ ONS KANTOOR, TEL. 0341-278383. TEVENS ADVISEREN WIJ U TE ALLEN TIJDE CONTACT OP TE NEMEN MET DE GEMEENTE.
VAASSEN ELSPETERWEG 76
K
adaster
VAASSEN ELSPETERWEG 76
R
oute
