Certes Nieuwsarchief Jan. 09
Weer uitbreiding voor Certes Kwaliteitsmakelaars Certes startte 2009 in stijl. Onlangs traden twee gerenommeerde vastgoedkantoren toe. Met de recente toetredingen telt Certes vandaag 10 leden, verspreid over Vlaanderen. Allemaal dragen ze het Certes-kwaliteitslabel. De toekenning en het gebruik van dat label worden gecontroleerd door het onafhankelijke controle-organisme Quality Control. Verder breidde ook de Certes Woonkrant uit. Van het gespecialiseerde huis-aan-huis-blad worden voortaan drie edities uitgegeven, in De Kempen, Oost-Brabant en in het Pajottenland. In Genk trad Vastgoedkantoor Marvy toe tot het Certes-netwerk. Het kantoor is sinds 1969 succesvol actief op de Limburgse vastgoedmarkt. Vakbekwaamheid en knowhow zijn de bouwstenen van de professionele dienstverlening die zaakvoerder Werner Grauls en zijn team hun klanten bieden. In Zuid-Limburg en meer bepaald in Haspengouw worden de Certeskleuren gedragen door Aktimmo bvba. Bij Aktimmo, een gevestigde waarde in Sint-Truiden en omstreken, primeert kwaliteit op de kwantiteit. Aktimmo is gespecialiseerd in de verkoop van nieuwbouw- en renovatieprojecten op de beste locaties in Haspengouw en staat garant voor een professionele dienstverlening in verkoop en verhuur. Net als alle andere Certes-kantoren laten de zopas toegetreden kantoren hun dienstverlening controleren door het onafhankelijke keuringsorganisme Quality Control, dé garantie bij uitstek voor de hoogwaardige aanpak die de Certes Kwaliteitsmakelaars typeert. Certes werkt intussen verder aan de uitbreiding van het netwerk van kwaliteitsmakelaars. Een uitgebreid netwerk betekent immers dat de leden, die nauw samenwerken op allerlei vlakken, hun klanten een nóg breder dienstenpakket kunnen aanbieden. Ook het aanbod van gronden, koop- en huurwoningen en bouwprojecten wordt met elke nieuwe toetreding uitgebreid.
Feb. 09
Colours Herentals - Kleurrijk project voor Vansweevelt Makelaars Eind 2008 startte Vansweevelt makelaars met de verkoop van het woon/winkelcomplex Colours in Herentals. Colours omvat in totaal 97 appartementen, 6 handelspanden en een ondergrondse parkeergarage. De site ligt op enkele meters van het treinstation en op minder dan 5 minuten wandelen van het handelscentrum. De promotor, van Eerd Vastgoed uit Poppel heeft samen met het architectenbureau AIM (vroegere Atelier Vanhout) uit Turnhout gekozen voor een jonge en vernieuwende architectuur. Het gebruik van opvallende kleurvlakken bij de afwerkingen van de terrassen, de grote dertienpersoonslift en de brede corridors op de verdiepingen roepen de sfeer op van een modern designhotel. In de eerste fase, die start in 2009, worden 6 winkels en 37 éénslaapkamerappartementen gebouwd. Alle appartementen bestaan uit een inkomhal, berging, slaapkamer, badkamer, open keuken en een woonkamer met een aansluitend terras. Onder het gebouw is er een grote parkeergarage, waar de bewoners over een autostaanplaats beschikken, en gebruik kunnen maken van een gemeenschappelijke fietsenberging. Daarnaast is er de mogelijkheid een aansluitende bergruimte aan te kopen. De appartementen worden aangeboden vanaf €72.950. Het project staat dus garant voor budgetvriendelijke kwaliteit, met verrassend veel comfort. Loop voor meer info even binnen bij Vansweevelt Makelaars in Turnhout, Kasterlee of Geel, of binnenkort in het nieuwe kantoor in Herentals. Meer info:
[email protected], of 014/85.09.09.
1/12
Feb. 09
Tijdelijke verlaging van de btw in de bouw van kracht
Begin februari werd de lang aangekondigde tijdelijke verlaging van de btw in de bouw een feit. Het btw-tarief van 6% is van toepassing op een schijf van 50.0000 euro voor de bouw van een woning die bestemd is als unieke of hoofdzakelijke domicilie. Het hoeft niet noodzakelijk om de eerste schijf van 50.000 euro te gaan, elke schijf komt in aanmerking. Ook voor lopende bouwprojecten waarvoor in 2008 reeds facturen werden opgemaakt kan het verlaagde tarief op een schijf van 50.000 euro gelden. Wel is het zo dat de verlaging alleen toegepast kan worden op facturen die in 2009 worden uitgereikt. Bouwers besparen door de btw-verlaging 7.500 euro. De btw-verlaging is ook van toepassing op de aankoop van een woning of appartement op plan. Het btw-tarief van 6% dat al van toepassing was voor renovatie, geldt nu ook voor de afbraak en heropbouw van woningen. In een aantal Belgische steden was deze maatregel vroeger al van kracht. Vanaf nu geldt de maatregel tijdelijk in heel het land. Voor meer informatie over de tijdelijke verlaging en over bouwprojecten in het algemeen, kunt u terecht bij de Certes Kwaliteitsmakelaar in uw buurt.
Feb. 09
Tussen het groen, midden in de stad: Residentie Cosijnerpark in Bree Op de hoek van de Nieuwstadpoort en de Cosijnstraat, in het hartje van het historische Bree, wordt residentie Cosijnerpark opgetrokken, een uniek nieuwbouwproject. Rondom een prachtig binnenpark worden nieuwbouwappartementen, stadswoningen, loften en penthouses gebouwd.
De nieuwbouwappartementen, loften en penthouses hebben 1, 2 of 3 slaapkamers. Een variatie aan indeling, ligging en oppervlakte zorgt ervoor dat kopers met uiteenlopende verwachtingen er hun gading vinden. Om de bewoners de kans te geven te genieten van de groene omgeving, werd voldoende aandacht besteed aan tuinen en terrassen, die grotendeels zuidelijk georiënteerd zijn. Alle penthouses zijn voorzien van een prachtig en ruim dakterras.
Voor maximaal comfort worden liften voorzien, en een videofoonsysteem. In de kelderverdieping zijn er open autostaanplaatsen, een containerruimte, kelders en een gemeenschappelijke fietsenstalling.
De stadswoningen hebben elk 3 slaapkamers en een eigen tuin met aangelegd terras. Daarnaast kunnen de bewoners genieten van een ruim dakterras. De woningen hebben bovendien een rechtstreekse verbinding naar de kelderverdieping, waar elke woning een eigen garage heeft. Voor de afwerking van keukens, badkamers, binnendeuren, vloerbekleding, wandtegels en tabletten kunnen de kopers terecht bij een reeks kwaliteitsleveranciers, die stuk voor stuk voor duurzame, degelijke materialen aanbieden. Zo kan iedereen zijn huis of appartement naar keuze afwerken. Voor meer informatie over dit unieke project tussen het groen en toch midden in de stad kunt u terecht op de website van Certes Kwaliteitsmakelaar Woonburo Custers: www.woonburocusters.be.
2/12
April 09
Residentieel project in Kessel-Lo: perfecte combinatie van stadscomfort en groen Certes Kwaliteitsmakelaar Living Stone startte zopas met de verkoop van een nieuw woonproject, Pegase, in Kessel-Lo. Pegase ligt net buiten de Leuvense ring, in de nabijheid van de Koning Albertlaan, een gezellige buurt waar zowel jonge gezinnen als senioren zich thuis voelen. Het project werd dan ook perfect afgestemd op de lokale woonbehoeftes. Als aangename, levendige en veilige studentenstad trekt Leuven een gevarieerd bewonerspubliek aan. Wie aan de stadsrand gaat wonen, geniet er van de ideale combinatie van stadscomfort en groen. Het project bestaat uit 15 villa-appartementen en 33 ondergrondse garageboxen. De appartementen zijn verspreid over 3 woonblokjes. Zo beantwoordt het project aan de stijgende vraag naar kleinschalige woongemeenschappen. De wooneenheden op het gelijkvloers hebben een oppervlakte van 140m². Met 3 slaapkamers en een stadstuintje vormen ze een perfect alternatief voor een stadswoning. Ze zijn dus net zo goed gericht op jonge gezinnen als op senioren. Ook de appartementen op de eerste verdieping hebben 3 slaapkamers. De appartementen zijn ruim (107m2) en hebben een royaal leefterras (ca 30m2).
April 09
Gratis verzekering gewaarborgd wonen Vanaf 1 april 2009 krijgt wie een hypothecaire lening aangaat voor de aankoop of renovatie van een eerste en enige woning in Vlaanderen een gratis verzekering gewaarborgd wonen aangeboden. De verzekering loopt over een periode van tien jaar. Als u tijdens deze verzekeringsperiode onvrijwillig werkloos of arbeidsongeschikt wordt, kunt u na een wachttijd van drie maanden gedurende maximaal drie jaar een tegemoetkoming ontvangen in de aflossing van uw hypothecaire lening. Over welke bedragen het gaat en wat de voorwaarden zijn, leest u op www.bouwenenwonen.be.
Okt. 09
Nog vlotter zoeken op certes.be Zopas werd de nieuwe versie van deze website, www.certes.be, gelanceerd. Om kopers en huurders makkelijk hun weg te helpen vinden in het uitgebreide aanbod van de Certes Kwaliteitsmakelaars werd een ijzersterke zoekrobot geïntegreerd. Snel, gebruiksvriendelijk en efficiënt, dat is de zoekrobot in een notendop. Meteen bij het openen van het woonaanbod krijgt u automatisch de panden uit uw eigen regio te zien. Een overzichtelijk kaartje duidt precies aan waar de panden zich bevinden. Zoekt u in een andere regio, dan navigeert u via kaart of postcode snel naar de gewenste locatie. Verder selecteren kan via de meestgebruikte zoekcriteria (prijs, woningtype, slaapkamers). Zo hoeft u geen ellenlange lijst criteria meer in te geven. Verder maakt u handig gebruik van de pandenfoto’s die op elk ogenblik te zien zijn. Een beeld zegt immers zoveel meer. Per geselecteerde woning kunt u daarom snel een reeks foto’s oproepen. Voor meer info klikt u automatisch door naar de site van de Certes Kwaliteitsmakelaar die het pand in portefeuille heeft: de snelste weg naar een afspraak voor een bezoek én naar de woning van uw dromen. Net als vroeger kunt u zich op de website inschrijven voor Certes Pole Position. Met Certes Pole Position krijgt u automatisch ons nieuwste woonaanbod in uw mailbox. Snel inschrijven is dus de boodschap.
3/12
Dec. 09
December 2009 - Verkooptip: Woning verkopen? Vooraf opknappen! Wie een woning wil verkopen doet dat liefst tegen een mooie prijs, en ook zo vlot mogelijk. Kiest u voor een doordachte opfrisbeurt vooraf, dan verhoogt u de slaagkansen van uw verkoop aanzienlijk. Van een woning die prima in orde is kunnen kopers makkelijk een thuis maken. En dat is precies hun bedoeling! In de decembereditie van de Vlaams-Brabantse Certes Woonkrant verschenen hierover enkele handige tips. U hebt het vast al gemerkt: des te kleiner een klusje, des te vaker stelt u het uit. Een loszittend stukje behang, een ontbrekende plint of een raam dat wat klemt, die minieme gebreken merkt u zelf niet meer op. Voor een koper springen ze echter wel in het oog. Opgelijst vormen ze een klussenlijst die de koper al snel kan ontmoedigen. Aanpakken dus, die kleine probleempjes. U hebt het vast al gehoord in de woonprogramma’s op TV. Stylisten blijven het herhalen: creëer ruimte en kies voor een neutrale invulling. De meeste kopers zijn op zoek naar licht en ruimte. Is de lichtinval bij u beperkt, kies dan zeker voor heldere muren, lichte vloerbekleding en vermijd zwaar ogend meubilair. Een somber ogende woning vindt nu eenmaal moeilijker een koper. Denk eraan dat kopers meestal met zijn tweeën komen, soms ook samen met hun ouders, vrienden, architect of expert. Bij een bezoek aan uw woning kan het druk worden. Ruimte is geen overbodige luxe. Haal dus alle overbodige objecten (kleine tafeltjes, decoratie- en gebruiksvoorwerpen). Uiteraard denkt u ook aan de veiligheid, vooral bij keldertrappen, zolders en in bergruimtes. Goede verlichting is hier essentieel. De voordelen van een opknapbeurt zijn duidelijk. Een kleine investering kan u dus heel wat opleveren.
Nieuwsberichten 2008 Jan. 08
Certes Woonkrant bereikt groter publiek Met het eerste nummer van de tweede jaargang bereikt de Certes Woonkrant een groter publiek. Vanaf nu verschijnt de Woonkrant ook in het Brusselse, thuisbasis van de Certes Makelaars van Pajota. Tegelijkertijd werd ook het aantal pagina's uitgebreid. Een nog groter aanbod dus, en nog meer tips en weetjes over de woonmarkt. Thomas Valckeniers van Pajota legt in dit eerste nummer van het nieuwe jaar uit wat kwaliteit voor Certes betekent. De Certes Woonkrant wordt rond 1 februari verdeeld.
4/12
Feb. 08
Nieuwe kwaliteitsnormen huurwoning vanaf 1 februari Vanaf 1 februari gelden nieuwe kwaliteitsnormen voor huurwoningen. Woningen die niet aan de kwaliteitsnormen voldoen, kunnen ongeschikt worden bevonden voor verhuur. Vanaf nu moet de totale oppervlakte van een woning, studio of appartement minstens 18 vierkante meter groot zijn. Daarnaast moeten er een gootsteen, een lig-, zit- of stortbad en een toilet zijn. Er moet ook natuurlijke lichtinval zijn via doorzichtige ramen of koepels. Wie verhuurt kan een technisch rapport aanvragen bij de Wooninspectie. Wordt de woning goed bevonden, dan wordt een conformiteitsattest uitgereikt. Elk punt waarop de woning niet aan de norm voldoet, levert een strafpunt op. Vanaf een totaal van 18 strafpunten wordt de woning ongeschikt voor verhuur verklaard. Het conformiteitsattest is niet verplicht, maar geeft wel een duidelijk beeld van de kwaliteit van de woning en kan bij betwistingen een belangrijke rol spelen.
Maart 08
Certes publiceert vastgoedtrends Deze week verspreiden de Certes-makelaars een nieuw nummer van hun Certes Woonkrant in de regio Brussel en Vlaams Brabant. Naast hun aanbod van huur- en koopwoningen, nieuwbouwprojecten en gronden stellen ze u in dit nummer er ook de nieuwste trends in de vastgoedmarkt voor. De Certes Woonkrant wordt rond 5 maart verdeeld. Twee weken later, op zaterdag 22 maart zetten de Certes-makelaars hun deuren open voor het ruime publiek, op de Dag Van De Makelaar. Bij Ifac Service kunnen verhuurders die dag gratis hun verhuurdossier laten evalueren. Vansweevelt Makelaars brengt alle verkopers en kopers van het afgelopen jaar nog eens bij elkaar. Living Stone levert die dag persoonlijk advies rond verschillende vastgoedthema’s. Hebt u interesse in de vastgoedmarkt als eigenaar, verhuurder of investeerder? Loop dan op 22 maart zeker even langs bij de Certes-makelaar in uw buurt. U krijgt er tips, advies en professionele begeleiding bij al uw vastgoedplannen.
April 08
Verkoopklaar met Certes De nieuwe Certes Woonkrant valt begin april in de brievenbussen bij de inwoners van regio Brussel en Vlaams-Brabant. Ook deze keer verrassen de Certes-makelaars weer met een interessant aanbod en handige tips en weetjes over de woonmarkt. In deze editie geeft Aidan Coppens van Ifac Service in Tervuren verkopers advies over hoe zij hun woning met een minimum aan tijd en kosten verkoopklaar kunnen maken. Met een paar handige tips leert u kritisch naar uw woning te kijken en kunt u bepalen welke investeringen vóór verkoop de moeite lonen. Certes helpt u graag bij het bepalen van de meest efficiënte aanpak. Lees er meer over in de Certes Woonkrant of loop langs bij een Certes-makelaar om uw plannen te bespreken.
5/12
April 08
Certes verwelkomt Woonburo Custers Zopas trad het Limburgse vastgoedkantoor Woonburo Custers toe tot Certes, de vereniging van autonome kwaliteitsmakelaars. Vandaag dragen 6 autonome vastgoedmakelaars in Vlaanderen het Certes kwaliteitslabel. Samen hebben ze intussen een vijftiental vestigingen, verspreid over heel Vlaanderen. Het Limburgse Woonburo Custers werd opgestart in 1998 in Bocholt, vlakbij de Nederlandse grens. Het kantoor is bij Vlamingen en Nederlanders bekend omwille van een onberispelijke service, persoonlijke aanpak en uitgesproken zin voor kwaliteit. Daarmee beantwoordt Woonburo Custers perfect aan het profiel van de Certes Kwaliteitsmakelaars. Via de uitbreiding van hun netwerk kunnen de Certes Kwaliteitsmakelaars, die nauw samenwerken op allerlei vlakken, hun klanten een nóg breder dienstenpakket aanbieden. Ook het aanbod van gronden, koop- en huurwoningen en bouwprojecten wordt met elke nieuwe toetreding uitgebreid. Naast Woonburo Custers zullen in de nabije toekomst nog een aantal kwaliteitsmakelaars toetreden tot Certes. U hoort er binnenkort meer over.
Mei 08
Goed voorbereid op huizenjacht De nieuwe editie van de Certes Woonkrant staat boordevol nuttige tips voor kopers. U begint de zoektocht naar uw droomhuis best met een goede voorbereiding. Goed nadenken over locatie, budget en uw behoeften en voorkeuren, helpen u al een heel eind op weg. Er zijn ook handige hulpmiddelen die het selecteren van een geschikte woning een stuk eenvoudiger maken. Met Certes Pole Position krijgt u bijvoorbeeld regelmatig een lijst van nieuwe panden uit de Certesportfolio toegestuurd. Zo bent u als eerste op de hoogte van het laatste nieuws. Met Certes vindt u sneller uw nieuwe thuis. De nieuwe Certes Woonkrant wordt midden mei bezorgd in de regio VlaamsBrabant – Brussel.
Okt. 08
Vastgoed waardevol alternatief voor beurs De financiële crisis weegt op de vastgoedmarkt. Meerdere bouwbedrijven bevestigen dat het wat moeilijker gaat. Tegelijkertijd blijkt vastgoed ook een goed alternatief voor de beurs. Certes Kwaliteitsmakelaar Koen Hoste licht zijn bevindingen toe. Goede belegging Koen Hoste: “Wie wat meer middelen heeft, ziet dat vastgoed een goede belegging is. Vastgoed zal nooit in de buurt van een nulwaarde komen zoals een aandeel. De woningmarkt volgt min of meer de inflatie. Wij zien dat deze mensen meer in woningen investeren en dan in huizen van de lagere prijsklasse. Dit wel zonder euforisch te doen. Open bebouwingen, kleinere en grotere villa’s in de prijsklasse tussen 300.000 tot 500.000 euro, doen het in onze regio nog redelijk goed. De prijzen zijn gezakt en mensen die vroeger enkel in gesloten bebouwingen terecht konden, kunnen nu een open bebouwing kopen.” Huurmarkt wint aan populariteit “De verkoopmarkt is moeilijk voor woningen tot 300.000 euro in onze streek (Vlaams-Brabant), dit zowel voor nieuwbouw als bestaande woningen. Dit segment van de markt richt zich vooral op jonge gezinnen. Zij krijgen nog maar moeilijk een lening vast en wachten af. Bovendien liggen de interestvoeten relatief hoog en weegt de economische onzekerheid. Ze huren liever in afwachting van een rentedaling. We merken dan ook dat de huurmarkt aan populariteit wint.” Lees het volledige artikel over de recente evoluties in de vastgoedmarkt op http://www.livios.be/
6/12
Dec. 08
Netwerk van Certes Kwaliteitsmakelaars breidt uit Recent traden twee nieuwe vastgoedkantoren toe tot Certes, de vereniging van autonome kwaliteitsmakelaars: Immo Lissens-Van de Broek uit Scherpenheuvel, en V&V Immo uit Diest. Net als alle Certes Kwaliteitsmakelaars blijven de zopas toegetreden kantoren autonoom werken, zij het nu met de steun van een uitgebreid netwerk van gelijkgestemde professionele vastgoedcollega’s. Immo Lissens-Van de Broek is een vaste waarde in en om Scherpenheuvel. Het kantoor vertegenwoordigt ruim 40 jaar ervaring in vastgoed en combineert de kracht van een gevestigd familiebedrijf met het dynamisme van een modern vastgoedkantoor. V&V Immo is een gevestigde naam in en om Diest. De aanpak van zaakvoerders Pascale Vanaudenhove en Jan Vanonckelen wordt gekenmerkt door enthousiasme en ongebreidelde inzet. De toetreding betekent een verrijking voor het Certes-netwerk, maar levert ook de twee professionele kantoren, en hun cliënteel heel wat voordelen op. Ilse Lissens licht toe: “Bij een verkoop of verhuur moeten alle partijen het gevoel hebben ‘een goede zaak te hebben gedaan’. Tevredenheid bij eigenaars, kopers en huurders, dat is ons doel. Een doel dat je alleen kan bereiken als je service aanbiedt, de markt kent en perfect op de hoogte bent van de vastgoedwetgeving. De Certessamenwerking helpt ons aan al die eisen te blijven voldoen. Het Certes Kwaliteitslabel is bovendien een duidelijk teken van ons streven naar kwaliteit en vakmanschap.” Kenmerkend voor Immo Lissens-Van de Broek, voor V&V Immo en voor al hun Certes-collega’s is een uitgesproken zin voor kwaliteit. De zopas toegetreden kantoren voldoen aan de kwaliteitsvereisten die Certes vooropstelt, en die nauwgezet opgevolgd worden door het onafhankelijke controle-organisme Quality Control. De leden van het Certes-netwerk investeren voortdurend in dienstverlening en in kwaliteitsbewaking en spelen op die manier een voortrekkersrol in hun regio. Zo lanceerde Immo Lissens onlangs een nieuwe, gebruiksvriendelijke en stijlvolle website en werkt V&V Immo mee aan de ontwikkeling van het unieke stadsvernieuwingsproject Ezeldijk in Diest. Certes Kwaliteitsmakelaars heeft vandaag 11 leden, samen goed voor een twintigtal vestigingen, en het netwerk blijft groeien.
Nieuwsberichten 2007 Mei 07
Certes verspreidt eerste regionale Certes Woonkrant Vandaag verscheen in Vlaams-Brabant de eerste editie van de Certes Woonkrant. In deze maandelijkse regionale woonkrant vinden mensen op zoek naar een koopof huurwoning een greep uit het aanbod van de Certes-makelaars. Daarnaast zijn er in de woonkrant ook handige tips en weetjes opgenomen over verkoop en verhuur, over het vinden van een geschikte woning of grond, kortom, over alles wat met de woonmarkt te maken heeft. De eerste Certes Woonkrant werd in meer dan 190.000 bussen in de regio Leuven-Tervuren bedeeld. In de toekomst zal de woonkrant ook in andere regio’s verschijnen.
7/12
Mei 07
Certes introduceert kwaliteitslabel onder toezicht van Quality Control De Certes-makelaars introduceren vandaag het Certes-label, het eerste kwaliteitslabel voor vastgoedkantoren. Het label wordt toegekend en goedgekeurd door Quality Control, de onafhankelijke organisatie voor kwaliteitscontrole die erkend is door het Ministerie van Economische Zaken. Om van Quality Control een kwaliteitslabel te krijgen, moeten bedrijven bewijzen dat hun producten en diensten voldoen aan de hoogste kwaliteitseisen. Voor Certes betekent dit dat de aangesloten kantoren precies hebben beschreven welke diensten zij aanbieden en hoe zij concreet kwaliteit garanderen. Quality Control ziet erop toe dat de beschreven kwaliteitseisen ook daadwerkelijk ingevuld worden. Om dat te doen voert Quality Control op gezette tijden onaangekondigde kwaliteitscontroles uit bij de Certesmakelaars. Het Certes-label is voor verkopers en verhuurders en voor mensen op zoek naar een woning of bouwgrond dan ook een duidelijk teken van kwaliteit en betrouwbaarheid. En dat is precies waar het de Certes-makelaars om te doen is.
Juni 07
Tweede regionale Certes Woonkrant bereikt meer dan 194.000 contacten in regio Leuven-Tervuren Certes publiceerde vandaag de tweede editie van de regionale Certes Woonkrant. Deze maandelijkse publicatie biedt iedereen die op zoek is naar een woning of bouwgrond een selectie uit het ruime aanbod van de Certes-makelaars. Daarnaast bevat de woonkrant ook waardevolle informatie over de woonmarkt. In de tweede editie wordt de nieuwe huurwet in detail besproken. Deze tweede Certes Woonkrant werd in meer dan 194.000 bussen in de regio Leuven-Tervuren bedeeld. In de toekomst zal de krant ook in andere regio’s verschijnen.
Juli 07
Verplichte elektriciteitskeuring: 1 jaar uitstel De verplichting een elektriciteitskeuring uit te laten voeren bij de verkoop van oudere woningen, die zou ingaan vanaf 1 juli 2007, werd uitgesteld. U hoorde er misschien al over in de media. Wat achtergrondinfo: om het risico op woningbrand door gebrekkige elektrische installaties in te dijken, besliste de overheid in 2006 een verplichte elektriciteitskeuring op te leggen bij de verkoop van oudere woningen. Concreet zou het gaan om woningen die gebouwd werden vóór 1981. Het Koninklijk Besluit over de verplichte elektriciteitskeuring zou oorspronkelijk in januari 2007 in werking treden. Na een eerste uitstel tot juli 2007, werd zopas beslist dat de verplichting pas in juli 2008 van kracht zal zijn. Wie een oudere woning verkoopt is vandaag dus nog niet verplicht een elektriciteitskeuring te laten uitvoeren. Bent u van plan een huis te kopen, dan is het uiteraard wel belangrijk om te weten of de elektriciteitsinstallatie aan de hedendaagse veiligheidsvereisten voldoet. Koopt u een woning via Certes, dan zal uw makelaar u uitgebreid informeren over de ouderdom van de elektrische installatie. Om na te laten gaan of de installatie veilig is, doet u een beroep op een professionele installateur of een erkende keuringsinstantie. Uw Certes-makelaar bezorgt u graag de nodige contactgegevens.
8/12
Juli 07
Stedenbouwkundige informatie bij verkoop en langdurige verhuur De overheid neemt een aantal maatregelen die moeten leiden tot optimale informatie voor potentiële kopers en huurders. Zo moeten kopers of huurders van de verkoper of verhuurder te horen krijgen of de woning voldoet aan de stedenbouwkundige voorschriften en of alle nodige vergunningen werden verleend. Is dat niet het geval, dan heeft dat immers een belangrijke invloed op de waarde van de woning, en dat vooral bij verkoop. Om iedereen vlot toegang te geven tot alle nodige stedenbouwkundige informatie, zijn de gemeenten verplicht om een plannenregister en vergunningenregister beschikbaar te stellen. Steeds meer gemeenten beschikken intussen over deze registers. Wie in deze gemeenten een huis verkoopt of voor langer dan negen jaar verhuurt, is verplicht om mogelijke kopers en huurders de nodige informatie te verschaffen over de stedenbouwkundige toestand van de woning, en dat volgens de bij wet bepaalde afspraken. Zo moeten er in de advertenties specifieke afkortingen gebruikt worden om aan te duiden of er vergunningen verleend werden, wat de stedenbouwkundige bestemming is en zo meer. Een eerste lijst van gemeenten met registers verscheen in april in het Belgisch Staatsblad. Deze maand wordt een nieuwe, uitgebreide lijst gepubliceerd. Bent u van plan een woning te verkopen of voor lange tijd te verhuren, spreek er dan een Certesmakelaar over aan. Uw Certes-makelaar kan u precies vertellen welke informatie u moet verschaffen, en op welke manier.
Juli 07
Certes publiceert derde Certes Woonkrant voor regio Leuven-Tervuren Met het nieuwste nummer dat vandaag in meer dan 194.000 bussen in de regio Leuven-Tervuren wordt bedeeld, is Certes aan de derde editie van de regionale Woonkrant toe. De Woonkrant biedt een greep uit het aanbod van de Certes-makelaars uit de regio, Living Stone uit Leuven en Ifac Service uit Tervuren. Verder bevat ook deze editie weer een reeks praktische tips over de woonmarkt. Deze maand komen onder meer het uitstel van de verplichte elektriciteitskeuring en de informatieplicht over de stedenbouwkundige status van koop- en huurwoningen aan bod. De volgende editie van de woonkrant zal verschijnen in september.
9/12
Juli 07
Certes Woonkrant op de voetbaltribune Op zondag 22 juli verwelkomde Oud-Heverlee Leuven landskampioen Anderlecht voor een vriendenmatch in het Stadion 'Den Dreef' in Heverlee bij Leuven. De ploegen namen het voor de achttiende keer tegen elkaar op. Oud-Heverlee Leuven won met 2-0. De bezoekers, om en bij de 2000, inclusief Anderlecht-manager Herman Van Holsbeek, hadden ook tijdens de pauze wat om handen. Zij kregen immers een exemplaar van de derde editie van de Certes Woonkrant.
Sept. 07
Certes stelt zijn kwaliteitslabel voor aan de pers Vijf Vlaamse vastgoedkantoren bundelen hun krachten. Samen richten ze Certes op, een vzw die de professionele vastgoedmakelaar een herkenbaar gezicht wil geven. Om dat te doen lanceren de Certes-makelaars vandaag een eigen kwaliteitslabel. Het Certes-label, gecontroleerd door Quality Control, wordt voor al wie een beroep doet op een vastgoedmakelaar een herkenbaar teken van betrouwbaarheid en kwaliteit. Het label wordt uitsluitend toegekend aan kwaliteitsmakelaars die via transparante processen en een innovatief, klantgericht beleid uitstekende diensten verlenen aan verkopers en verhuurders, kopers en huurders. Vandaag wordt in Living Tomorrow in Vilvoorde een nieuw kwaliteitslabel in de vastgoedmarkt voorgesteld. Het Certeslabel is een initiatief van vijf gevestigde autonome vastgoedkantoren: Alterimmo uit Heusden-Zolder, Ifac Service uit Tervuren, Living Stone uit het Leuvense, Pajota uit het Pajottenland en Vansweevelt makelaars uit de Kempen. Samen richtten ze Certes op, een vzw die autonome kwaliteitsmakelaars uit verschillende regio’s in het land wil verenigen. Om toe te treden tot het Certes-netwerk en het Certes-label te verkrijgen, moeten kantoren aantonen dat ze een onberispelijke reputatie hebben en uitstekende dienstverlening bieden aan al hun doelgroepen. De toekenning en het gebruik van het Certeslabel wordt systematisch gecontroleerd door de onafhankelijke kwaliteitsorganisatie Quality Control. David Vansweevelt, van Vansweevelt makelaars: "Er wordt veel over kwaliteit en vertrouwen gesproken, maar vaak ook heel vrijblijvend. Wij zijn in onze sector de eersten die er een concrete invulling aan geven. Wij omschrijven duidelijk wat kwaliteit voor ons betekent en hoe we die kwaliteit zullen garanderen aan eigenaars, kopers en huurders. Dat er daarbovenop ook systematische controle is van de onafhankelijke organisatie Quality Control maakt Certes uniek." De kantoren die toetreden tot Certes en het Certes-label dragen blijven volledig autonoom, al is constructieve samenwerking uiteraard een sleutelbegrip. Koen Hoste van Living Stone licht toe: “Interactie tussen kwaliteitsmakelaars is van vitaal belang om aan de marktvereisten te blijven voldoen. Ieder kantoor heeft zijn eigen expertise, zijn eigen efficiënte werkprocessen. Als je die kennis samenbrengt wordt iedereen daar beter van. Je leert van elkaar, je optimaliseert je aanbod en
10/12
je kan samen grotere investeringen aan.” De Certes-website is een van die investeringen, net als de professioneel uitgegeven Certes Woonkrant en de gerichte mediacampagnes die Certes zal lanceren. Koen Hoste illustreert het investeringsbeleid: “Kopers en huurders verwachten van hun vastgoedmakelaar een ruim aanbod, volledige informatie, snelle service. En gelijk hebben ze. Een gezamenlijke website laat ons toe aan de hoge eisen te voldoen. En ook onze gezamenlijke mediacampagnes moet je in dat licht zien. Vastgoedmakelaars moeten nog steeds tegen heel wat vooroordelen opboksen. Malafide praktijken hebben helaas vaak een grotere nieuwswaarde. Daar hebben alle vastgoedkantoren, ook de uiterst professionele, onder te lijden. Daar willen we dus samen wat aan doen. Kwaliteitsmakelaars vertegenwoordigen duizenden tevreden eigenaars en dat mag gerust bekend raken.” In september wordt de vierde regionale Certes Woonkrant bedeeld in bijna 200.000 bussen in de regio Leuven- Tervuren. In de Kempen werd inmiddels de 3de editie van de Certes Vansweevelt Woonkrant bedeeld in 105.000 bussen. Eigenaars, kopers en huurders kunnen sinds kort ook terecht op de gloednieuwe website, www.certes.be. En Certes blijft actief op zoek naar professionele makelaars uit verschillende regio’s in heel België om de constructieve samenwerking verder te versterken.
Nov 07
Vraagprijs, geen prijsvraag Certes pakt vandaag uit met de vijfde editie van de Certes Woonkrant, die in de regio Leuven - Tervuren wordt verdeeld. De krant bevat het nieuwste aanbod van Living Stone en Ifac Service, de regionale Certes-kantoren. In de kijker in deze editie: het bepalen van een realistische vraagprijs voor koopwoningen. U leest er alles over in de Woonkrant die op 7, 8 en 9 november wordt verdeeld.
Dec. 07
Vastgoedwetgeving: wat is er nieuw in 2008? In de zesde editie van de Certes Woonkrant die deze week in de regio Leuven - Tervuren verschijnt, krijgt de vastgoedagenda voor 2008 speciale aandacht. De vastgoedsector evolueert immers snel, en ook volgend jaar verandert er heel wat.
Vanaf februari 2008 moeten huurwoningen in Vlaanderen aan een reeks nieuwe eisen voldoen om een conformiteitsattest te krijgen. Zo’n conformiteitsattest is niet verplicht, maar het biedt wel zekerheid over de kwaliteit van de huurwoning. Om een attest te krijgen moet een huurwoning vanaf volgend jaar minstens voorzien zijn van een gootsteen, een lig-, zit- of stortbad en een toilet. Er moet natuurlijke lichtinval zijn via doorzichtige ramen of koepels, en de totale vloeroppervlakte van alle slaap-, kook- en leefruimtes samen moet minstens 18 vierkante meter bedragen. Sinds 2006 moet voor elke nieuwbouwwoning een energieprestatiecertificaat worden afgeleverd. Op dit certificaat staat het E-peil van de woning vermeld. Hoe lager het E-peil, hoe zuiniger de woning. In de nabije toekomst zal dit energieprestatiecertificaat ook moeten worden afgeleverd bij de verkoop van een bestaande woning. Zo kunnen mensen die een huis of appartement willen kopen de
11/12
energieprestaties van verschillende woningen vergelijken. En dat is interessant, want energie besparen zal in de toekomst ongetwijfeld nog aan belang winnen. Wanneer deze nieuwe regel ingaat, ligt nog niet vast. Op de website van het Vlaams Energieagentschap, http://www.energiesparen.be, vindt u meer informatie over het certificaat en over energiezuinig wonen. Om het risico op woningbrand door gebrekkige elektrische installaties in te dijken, besliste de overheid een verplichte elektriciteitskeuring in te voeren bij de verkoop van oudere woningen. Concreet gaat het om woningen die gebouwd werden vóór 1981. De keuring moet uitgevoerd worden door een erkend expert. Deze verplichting, die al meermaals werd uitgesteld, gaat nu in vanaf 1 juli 2008. U hoort er binnenkort meer over op deze site.
12/12
