Centrumplan Honselersdijk Presentatie Raadsinformatieavond 13 januari 2014
Inhoud 1. Aanleiding 2. Proces tot nu toe – ROK / Ruimtelijke verkenning centrum – Plan private partijen – Scenariostudies
3. Huidige stand van zaken 4. Vervolgproces
2
Aanleiding (1) Collegewerkprogramma 2010-2014: – Dorpscentra zijn bepalend voor de aantrekkelijkheid en leefbaarheid van onze kernen. Gemeente streeft naar impuls voor aantal centra, waaronder Honselersdijk.
Sociaal maatschappelijk visie / sociaal ontwikkelingskader Honselersdijk (SOK): – Ruimtelijk ontwikkelingskader gewenst (ROK) – Veranderopgave/doelen geformuleerd. 3
Veranderopgave:
4
– versterken / behoud voorzieningenniveau – aantrekkelijk Voorhofplein als hart van Honselersdijk – goede begrenzing Moddermanplein – goede langzaamverkeersverbindingen met de Dijkstraat – oplossen parkeerproblematiek – opvullen ‘gaten’ Dijkstraat (nrs 93-97) – ‘aanpak’ verloederde panden – oplossen expeditieprobleem supermarkt
Proces tot nu toe (1) Ruimtelijk ontwikkelingskader (ROK) – 2010-2011 workshops en opstellen concept – 2012 ter visie en inspraak – Januari 2013 vaststelling door Raad
Ruimtelijke verkenning Centrum H’dijk – December 2011 vastgesteld door College B&W en ter kennisname aan de Raad aangeboden
5
Proces tot nu toe (2) Centrumplan private partijen ‘Het sociale Hart’ – – – – – – –
– 6
Protestantse Gemeente Honselersdijk / Weba Basisschool De Hoeksteen (PCPOW) Vestia Westland AH Koornneef / Helm&Heus makelaars Proces - eind 2010: presentatie aan College B&W - 2011: onderzoek financiële haalbaarheid plan bleek niet haalbaar - eind 2011: Vestia trekt zich terug
Proces tot nu toe (3) 2012: Verkenning alternatieve scenario’s o.l.v. gemeente (stuurgroep: school, kerk/Weba*, Koornneef/Helm&Heus Vastgoedconsultancy) – Alle Scenario’s: verplaatsing school uitbreiding supermarkt en parkeren invulling ‘gaten’ Dijkstraat
– Variabele in scenario’s: programma’s Voorhof en Rehobothlocatie
7
* Weba a.g.v. failissement inmiddels geen deelnemer stuurgroep meer
93-97
8
3
renovatie en/of nieuwbouw kerkgebouw en zaal
Eind 2012:
Invulling ‘gaten’ Dijkstraat
1 scenario met draagvlak bij alle betrokkenen Uitbreiding supermarkt en parkeren herontwikkeling: school en (zorg)woningen boven maatschappelijk plint 9
Proces tot nu toe (4) 2013: uitwerking scenario – onderhandeling verwerving Voorhoflocatie (onderzoek bodem, asbest, taxatie) – planvorming herontwikkeling i.s.m. Wonen Wateringen
2013: Opstellen stedenbouwkundige randvoorwaarden o.b.v. ROK en ruimtelijke verkenning 10
Stedenbouwkundige randvoorwaarden
11
Huidige stand van zaken (1) In onderhandeling met kerk over verwerving Voorhoflocatie Bieding van Koornneef Vastgoed b.v. voor Hoeksteenlocatie In gesprek met schoolbestuur PCPOW en Wonen Wateringen over herontwikkelingsplan en te verkopen gronden: – nieuwbouw school De Hoeksteen – nieuwbouw ca 16 zorgwoningen boven maatschappelijke plint (zorginstelling + Vitis?) 12
Vlekkenplan
13
Huidige stand van zaken (2) Intern overleg (PO-SAM-Financiën) over programma, budget en financiering nieuwbouw school Financiële haalbaarheid totale ontwikkeling: plan haalbaar binnen budget bestemmingsreserve centrump H’dijk Periodiek overleg met klankbordgroep
14
Vervolgproces (1) Overeenstemming bereiken met: – Prot.Gem.Hdijk: aankoop voorhoflocatie – PCPOW: plan en financiën nieuwbouw school – Wonen Wateringen: verkoop grond en plan (betrekken Vitis) – Scholtes: verwerving stukje grond – Koornneef Vastgoed b.v.: verkoop Hoeksteenlocatie plan uitbreiding winkel en parkeren plannen Endeldijk 3 en Dijkstraat 93-97 15
Vervolgproces (2) Communicatie: – periodiek overleg klankbordgroep – juni (?) informatiebijeenkomst – gemeentelijke website – actuele stand v zaken
Besluitvorming (raad - 2e helft 2014): – kredietaanvraag (dekking centrumplangelden): aankoop Voorhoflocatie nieuwbouw school herinrichtingskosten proceskosten 16
Vervolgproces (3) uitvoeringsplanning 2014
2014
2015
2015
2016
Basisschool
planvor m ing
om g.verg1
uitvoering
uitvoering
uitvoering
z orgw oningen
planvor m ing
om g.verg1
uitvoering
uitvoering
uitvoering
om g.verg2
om g.verg2
Supermarkt en p- t errein
Dijkst raat 93 - 97 Endeldijk 3 Voorhof plein
Planvor m ing ??
om g.verg3 planvorm ing
uitvoering uitvoering
2017
uitvoering
om g.verg3
omg.verg1 = grote buitenplanse afwijking (26 weken) omg.verg2 = grote buitenplanse afwijking met verklaring van geen bedenkingen (26 + 10 weken) omg.verg3 = reguliere procedure (8 weken)
17
2016
uitvoering
VRAGEN ??
18
