Themaraad centrumplan Nederweert
Themaraad Centrumplan Nederweert 7 april 2014
Themaraad centrumplan Nederweert
Agenda 1. 2. 3. 4. 5. 6.
Terugblik Ruimtelijk plan en programma Financiële kader Realisatieovereenkomst Vragen Planning & vervolgstappen
Terugblik Basis voor centrumplan is Masterplan 2009: Belangrijkste doelen:
Verbeteren verbindingen Budschop-Nederweert (verbreden brug15, 2e brug, kanaalzone) Goed functionerende, toekomstbestendige winkelstructuur: Herontwikkeling locatie Wijen-Emté Kwaliteitsimpuls openbaar gebied centrum. Ontwikkeling woongebied Merenveld
Masterplan 2009
Terugblik 2009: Overeenkomst met Synchroon: Integrale uitvoering Masterplan. Herinrichting openbare gebied Herontwikkeling locatie Wijen-Emté Ontwikkeling woongebied Merenveld Samenwerking in 2011 beëindigd als gevolg van economische recessie.
Terugblik Herijking/doorstart Masterplan 2011/2012: Prioriteit:
- verbreding Brug 15 - herinrichting wegen/pleinen
Verminderde prioriteit:
- MFA - 2e brugverbinding
Herontwikkeling locatie Wijen-Emté: Gemeente faciliteert en stimuleert “bottom up” initiatieven. Gemeente ontwikkelt zelf woongebied Merenveld
Terugblik Herijking/doorstart Masterplan eind 2011/2012: Financiële doorkijk majeure projecten: Geraamde investeringen in openbaar gebied centrum opgenomen in meerjaren – uitvoeringsprogramma. Dekking uit - Reserve Ontwikkeling Nederweert - Reserve Grote infrastructurele projecten
Terugblik 2012: Nieuw initiatief voor locatie Wijen-Emté Van ontwikkelcombinatie Meulen-Rialto. Minder omvangrijk plan t.o.v. Synchroon Draagvlak bij eigenaren Toekomstige huurders/beleggers in beeld Intentieafspraak: Haalbaarheid nader in beeld gebracht.
Terugblik Conclusie: Haalbaar plan binnen financiële en juridische randvoorwaarden is mogelijk. Plan is rijp voor besluitvorming raad.
Communicatietraject doorlopen: Directe omgeving van het plan is geïnformeerd Centrummanagement is klankbord
Ruimtelijk plan en programma
Presentatie centrumplan door Marc van Gils.
Financieel kader Een financieel haalbaar plan is mogelijk: De OC doet de opstalexploitatie - winkels en woningen worden gerealiseerd voor rekening en risico OC
De gemeente doet de grondexploitatie. -
Verwerving gronden en gebouwen Sloop gebouwen Uitgifte bouwrijpe kavels. Investeren in de herinrichting van het openbare ruimte (inclusief Kerkstraat-Lambertushof)
Financieel kader Grondexploitatie door gemeente. Waarom? Voorwaarde voor provinciale subsidie Voordelen overdrachtsbelasting Gemeente houdt grip/regie op project
Financieel kader Kosten: Verwerving & sloop € 5.246.000 Bouwrijpmaken & openbaar gebied € 2.365.000 Overig € 140.000 Totale kosten € 7.751.000 Opbrengsten: Verkopen kavels Gemeente inbreng exploitatie Saldo te kort voor subsidie
-€ 2.974.000 -€ 1.360.000 € 3.417.000
Financieel kader Saldo te kort voor subsidie
€ 3. 417.000
Subsidie provincie
-€ 1.566.000 € 1.851.000 -€ 1.851.000 € 0
Gemeentelijke bijdrage
Financieel kader Raming meerjaren-uitvoeringsprogramma: • fase1 Investering Kerkstraat-Lambertushof: • fase 2 Investering herontwikkeling Wijen-Emte:
€ 1 mln € 1,1 mln € 2,1 mln
Conclusie: Bijdrage gemeente in Grex van € 1.851.000 blijft binnen de geraamde investeringen.
realisatieovereenkomst Noodzakelijk om tot uitvoering te komen. Is in voorbereiding. Op hoofdlijnen overeenstemming. Deadline : 1 juli 2014 i.v.m. randvoorwaarden provincie. Voor 1 juli afronding afspraken met onderliggende contractanten.
realisatieovereenkomst Belangrijkste uitgangspunten overeenkomst: Resultaatverplichting voor totale bouwprogramma. gemeente realiseert openbare ruimte. Afnameplicht bouwkavels. Mogelijkheid uitgestelde betaling onder voorwaarden. Zekerheidsstelling middels kapitaalsinstandhoudingsverklaring en boetebepaling. Contractsvorming binnen regels staatsteun en aanbesteding. Inspanningsplicht locatie Jan Linders. Afspraken over planning en fasering
Vragen?
Vragen?
Planning en vervolg • Besluitvorming raad:
22 april
• Realisatieovereenkomst:
1 juli
• Start procedure wijziging bestemmingsplan:
1 juli
• Vaststelling wijzigingsplan
maart 2015
Planning en vervolg • Start bouw blok A: • Oplevering blok A: • Sloop pand Wijen/ oplevering openbare ruimte: • Start bouw blok B/C: • Oplevering blok B/C: • Oplevering openbare ruimte:
juli 2015 sept. 2016 januari 2017 april 2017 juli 2018 oktober 2018
Planning en vervolg Einde presentatie Bedankt voor uw belangstelling
